物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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10229
住民板ユーザーさん1
コロナでアメリカ企業が及び腰なのでIR は抽出ていいね。
私はIR受け入れ派だったけど残念です。
でもきっとクソの役にもたたない奇妙な施設が出来るんだと思います。
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10230
匿名
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10231
住民板ユーザーさん1
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10232
住民さん
このマンション、Gクラスに乗ってる人多いから気になるでしょうね。
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10233
住民板ユーザーさん4
>>10223 マンション住民さん
なるほど、めいいっぱい接近してデカイのが建つんですね。
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10234
匿名さん
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10235
住民板ユーザーさん1
A地区はさっさと完成させてデッキを市役所に繋げて欲しいわ。
B は駐車場にしたから着工は早くても五年後かな?
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10236
匿名さん
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10237
匿名さん
>>10236 匿名さん
コロナで外資系は全滅だし、残念なヴィラフォンテーヌで決定でしょう。五つ星ホテルを誘致するとか言って、容積率150%割増して、近隣に迷惑かけて、詐欺もいいとこ。
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10238
住民板ユーザーさん8
最近入居した者ですが、シャワーの水圧がすごい不満です。
過去レスにもあったようですが、結局皆さんどのように解決されたんですか?
シャワーヘッドを交換するしか無さそうですかね?!
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10239
入居済みさん
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10240
住民板ユーザーさん1
個人的意見ですが、、みんな贅沢だなと思います。
これ以上の便利な暮らしはないでしょうに。。
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10241
住民さん
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10242
住民板ユーザーさん8
エレベーターホールのセキュリティの設定が、引渡し後に勝手に変更されていたのご存知の方いらっしゃいますか?
当初エレベーターホールのオートロックは自分の属するエリアしか開けられなかったのが、
一部の中低層の居住者の「販売時、1階からダイレクトにPHにいけると聞いた」という誤った営業アナウンスに辻褄を合わせる形で、
「引渡し後に組合の許可を取らず勝手にセキュリティに対する考え方、設備の設定を変更した」そうです。
事業主とはいえ、引き渡し後はただの元・所有者ですから、さすがに横暴だと感じています。
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10243
住民板ユーザーさん4
>>10242 住民板ユーザーさん8さん
あの微妙仕様改善されたんですね、あえて公開サイトで公表する内容でも無いと思いますが周知ありがとうございます。
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10244
住民板ユーザーさん8
>>10243 住民板ユーザーさん4さん
どちらの仕様が良いか悪いかは、それぞれの居住階や考え方によるので最終的にはどちらでもいいのですが、
この件は明確に賛否が分かれる問題なので、
既に権限を失っている者が、権限者(組合)の合意をとらずに独断で変更するのは法的に問題があります。
それを、自らの間違った説明を隠蔽するために行うのは更に問題があります。
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10245
匿名さん
このような設定は管理者の権限の範疇です
第三者に強い権限を与えてしまっている事を理解する必要がありますね
管理者にクレーム入れるか、来年の総会で提案するしかないのでないかと思いますよ
高層階は少数派ですので、総会よりは管理者に言う方が可能性は高いかもです
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10246
住民板ユーザーさん8
>>10245 匿名さん
今回の件は管理者である三井不レジデンシャルサービスではなく、事業主(売主)である三井不レジデンシャルマターです。
レジデンシャルサービスは、グループ内の力関係にしたがって追随している立場なので(それも正しい行いではありませんが)、
根本は三井不動産レジデンシャルの越権行為が問題なんです。。。
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10247
匿名
>>10245 匿名さん
この変更って、
事業主提案として、管理者経由で総会に諮っての変更であればなにも問題ないはずなのに、
なんで三井不動産みたいな大きい会社がそんな杜撰な対応してるんですか?
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10248
入居済みさん
屋上行く人の多くが5階や25階で乗り換えていて、その際に大人数で騒ぐ人が散見されていたようです。居住階で乗り換えるのには騒音などの支障があったようですので、仕方のない変更なのではないでしょうか。
なんで集団で大騒ぎするんですかね。1階でも迷惑です。
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10249
匿名さん
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10250
マンション住民さん
管理規約で禁止されている事のある利益相反取引です。
エレベーターやオートロックの設定程度であれば、管理上必要な措置で逃れられてしまうと思います。
正攻法でやるよりは管理側を根負けさせる方法が良いのだろうけどねぇ・・・
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10251
匿名さん
高僧用エレベーターに
1階から乗れるようにして不利益なんてありません。
むしろテラスへ行く方の途中乗車がストレスだったので改善した。
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10252
住民板ユーザーさん8
高僧は平民と同じ乗り物に乗れない
そんな意識高い系の奴が不満漏らしているんだろうよ
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10253
住民の人に質問したいさん
1階と一部の階層以外からは誰でも乗れる訳だからセキュリティ上の問題もないわけだし差別意識のある人物以外は不満ないでしょね
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10254
住民板ユーザーさん9
色々考えて周知せず対応にしたんだろうに、わざわざこの場で公表するんだから、どっちが良いんだか。
ご意見書さんはどうにかアラを探して三井の管理を変えたいんでしょうね。
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10255
住民板ユーザーさん7
>>10248 入居済みさん
確かに!
住戸がある階で乗り換える仕様はおかしい
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10256
住民板ユーザーさん3
分断反対
富める者も大多数の庶民階への気配りは必要
傲慢なのは良くない
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10257
匿名さん
1階で乗れるようになるのは反対じゃないですが、5階25階の方が騒がしいって文句を言うのは違うんじゃないかな。
騒がしい可能性があるのがわかってて共用施設が多い階にしてるんでしょ?
その分、沢山エレベーター使えるからメリットもあるわけで。
メリットはそのままにデメリットは排除ですかね。
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10258
住民板ユーザーさん8
>>10252 住民板ユーザーさん8さん
問題提起したのは私ですが、私は低層居住者です。
この変更によって、中低層にも不利益が発生しています。
セキュリティの考え方が変わったことにより、2階のエレベーターホールの入り口が無線IDタグでハンズフリー解錠が出来なくなっています。
建物の構造や設備には、設計時の意図が必ずあり、それを一部分だけ無理に変えると必ず他の部分に歪みが発生します。
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10259
住民板ユーザーさん8
>>10251 匿名さん
この変更によって、中低層にも不利益が発生しています。
セキュリティの考え方が変わったことにより、2階のエレベーターホールの入り口が無線IDタグでハンズフリー解錠が出来なくなっています。
建物の構造や設備には、設計時の意図が必ずあり、それを一部分だけ無理に変えると必ず他の部分に歪みが発生します。
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10260
住民板ユーザーさん
まあ、どーでもいいわー。マンション内では特段話題にも問題にもなってないし。
こういういかがわしい掲示板に巣くっているおかしな住民が不満をぶちまけてるんだろうし。
もともとエレベーターに関しては、低層、中層、高層の三分割でしか行き先振り分けされていない訳だし。
真っ当なセキュリティなら居住フロアプラス共用エリアのある階にしか止まらない制御が当たり前だし。
ああ鬱陶しい。
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10261
住民板ユーザーさん9
>>10259 住民板ユーザーさん8さん
なるほど、その設定のさなかで
無線タグ設定が切れて開かなくなったりしてるんですね。
シブタニさんに頑張って再設定してもらおう。色々謎が解けました。スッキリ。
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10262
住民板ユーザーさん8
>>10261 住民板ユーザーさん9さん
両方のエレベーターホールに全員が出入りできるのをデフォルトとすると、
2階の場合は無線IDタグの受信機が通路上にあるため、
高層利用者がドアの前を通過しただけで中低層のドアが開いてしまうんです。
2階のオートロックの設備の設計意図としては、中低層と高層で互いの鍵では解錠できない前提でしたので、
今回の変更を優先すると、中低層側のハンズフリー機能を殺すしかなかったんです。
中低層の人が1階からPHに行くために高層用エレベーターホールに入るのなんて来客のあった時ぐらいだと思いますが、
無線IDタグをオプション購入したものにとって、
2階のエレベーターホールで毎回鍵を取り出してICリーダーにかざすのは、コンビニに行くたびにとても残念な気持ちになります。
せっかくコストのかかっている無線リーダーをドブに捨てているのと同じことなので非常にナンセンスだと思います。
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10263
住民板ユーザーさん1
PHなんか一年も経てばみんな飽きますよ。
今は親族とか友人に御披露目とかしてる段階だから
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10264
住民板ユーザーさん8
モデルルームがあった場所
駐車場ですがもぉすでに停めてる方いますが、募集出てないしなぜですか??
知ってる方教えて下さい。
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10265
住民板ユーザーさん1
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10266
住民板ユーザーさん8
>>10263 住民板ユーザーさん1さん
そうですよね。
2階のエレベーターホールのハンズフリー解錠が正しく使える>中低層の人が1階からPH行ける
だと私も思います。
だとするとやはり竣工当初の設定に戻すのが良いかと。
そもそも、三井の営業マンが間違って話してしまったという「1階からPHに行けると言われた中低層の方々」に、それを実現すると2階のハンズフリーを殺さなければいけないというデメリットはちゃんと伝えた上で今回の変更に至っているのでしょうか?
考えれば考えるほど、一連の経緯が杜撰に思え、
営業部門が間違って話してしまったことをとにかく早く隠蔽したかったんだと、そのように感じます。
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10267
匿名さん
私も営業さんから1階からph行けると聞いてましたが、入居後にオートロック開かずフロントで聞いたら説明と違っていました。知り合いに聞いても営業さんから同様の説明を受けていましたので、多くの営業さんがそのような説明をしてしまっていたのかもしれません。売主系の管理会社なので都合よく変更されてしまうのは仕方ありませんが、説明はして欲しかったです。
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10268
住民板ユーザーさん1
>>10266 住民板ユーザーさん8さん
貴方が言うほど2階の利用者は多くない。
スカイテラスだけでなく、オークウッドのレストランを利用する人もいるので、ロビー階から乗れない事の方が不利益。
ここら辺は三井が考える事なので、直接伝えればよい。
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10269
匿名
>>10268 住民板ユーザーさん1さん
だとしても、どちらもメリットデメリットがあり、居住者の中でも人により意見が違うことなので、
三井が決めて良いのは引渡し前まで。
引渡し後は三井(元所有者)が勝手に変更して良いことではない。
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10270
匿名さん
建前論言っても意味なし
三井の管理会社なのだから三井有利の管理になるからあきらめろ
それが嫌なら総会で引きずりおろせ
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10271
マンション住民さん
1階の廊下では誤動作していない訳なのだから、2階のセンサーの調整か改修をすれば問題解決すると思う
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10272
住民板ユーザーさん8
>>10270 匿名さん
今回の件は管理会社である三井不動産レジデンシャルサービスではなく、売主である三井不動産レジデンシャルの意向です。
つまり管理会社及び管理者からすると、「こっちに言われても困るよ」という状態。
売主は、引き渡しから時間が経つと管理組合と関わるのを嫌がるので、
異を唱えるのは今しかありません。
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10273
住民板ユーザーさん8
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10274
住民板ユーザーさん8
屋上直通、屋上直通ってどんだけ高いとこ好きなんですかね?それも1階からの直通なんて住んでる人間のルートとしては殆ど意味はない。自分も越してから一度だけ屋上行きましたが、25階折り返しです。1階からって明らかに部外者前提でしょう?居住フロアは5階より上なわけだし。見栄をはるのもほどほどにしておいた方が良いのでは?煙といっしょだねって言われますよ。
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10275
入居済みさん
交友関係広いと屋上へ連れて行きたくなるものです。
せっかく買ったマンションなので、ゲストルーム含めて最大限に活用します。
複数人で25階から屋上行きに乗ろうとすると、混んでて乗れない事も度々ありました。
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10276
匿名
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10277
入居5ヶ月
>>10106 匿名さん
10105さん、まさに今、お願いします!笑
結構離れた部屋からエレベーター付近まで調理の臭いが、、、
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10278
マンション住民さん
>>10277 入居5ヶ月さん
きついですね、
直接言うとかどがたつので 防災センタに対象部屋番号を言って一度注意してもらえば良いじゃないですか。
たぶん田舎から出てきてマナーとか解らない人なんですよ。
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