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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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724
住民板ユーザーさん6
>>721 住民板ユーザーさん1さん
営業のかたには知らない、アートに任せてると言われました。18日発送前に引越しの抽選結果を教えていただいただけるということですか?
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725
匿名さん
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726
住民板ユーザーさん1
>>724 住民板ユーザーさん6
12/3でしたっけ、抽選が行われていますが、その抽選結果の順位ことです。480部屋あるので、部屋毎に1から480まで順位がつけられ、その順位と引越し希望日を元に引越し日が決定される流れになると伺っています。例えば、順位が1位の方と2位の方の第一希望の日、時間帯が全く一緒であれば、順位1位の方が優先され、2位の方はその2位の方が希望した第2期希望の日、時間帯が割り当てられるといった感じです。無論、上記は考え方のイメージで、同一日の同一時間帯に複数枠あると思いますので、順位1位、2位の方も第1希望の日、時間帯が割り当てられることになると思いますが。。
12/18に発送されるのは実際に上記基準によって決定される引越し日の通知です。抽選で決定した順位については現在、営業の方に確認できます、という意味です。
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727
住民板ユーザーさん2
保育園の方が引き渡し優先なのはわかってましたが…
我が家は五月に。残念な結果でした。
未就園児が三人いる我が家…保育園の方の事情もわかりますが幼稚園の休みの日だと引っ越しできないです(泣)引き渡しだけでも早ければ少しずつ荷物も送れたのに?
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728
住民板ユーザーさん1
>>727 住民板ユーザーさん2さん
私は4月の前半でした! 平日です!
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729
住民板ユーザーさん1
500戸で5月まで引越があるって、1日10件にも満たないの計算
少ない気がします、、、
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730
住民板ユーザーさん2
>>729 住民板ユーザーさん1さん
アート引っ越しセンターが休みの日は外してるとかそんなところでしょうかね。アートはお願いする予定はありませんが!
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731
住民板ユーザーさん1
>>727 住民板ユーザーさん2さん
引越割当は5月でも、引き渡しは4月10日ですから、ちょっとずつ進められるといいですね
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732
住民板ユーザーさん5
確か1日6件ではなかったでしたっけ?
午前、昼、午後の3枠??2組ずつで。
うちも家具家電は殆ど新規購入予定なので、引き渡しから引っ越しまで少しずつ準備して、引っ越し前に住んでしまおうかと思っています。
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733
住民
持ち家を賃貸にしたりリフォームしたりと色々事情がある中、保育園申し込み家庭のみ3月引き渡しはあり得ない。三井さん?平等にするべきですよ。
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734
入居前さん
733さんに同意。引き渡しを3月から開始するのは良いけど、保育園だから、、、ではなく全戸一律にすべきでしたね。今回の対応は三井さんにはダメ出ししたい。
早く入りたい気持ちは誰もが同じ、子供いないと早く入れないって、なんか変・・・
いわゆる逆差別w
うちもほとんど家具は現在のものとは違うもの入れるので 732さんと同じく鍵もらったら、引越し前までに住んでしまい、業者じゃなければ運べないものだけ、お願いします。
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735
住民
>>734 入居前さん
そういうことになりますよね。
我が家は乳児と少し歳の離れた兄弟がおりますが、保育園ということで優遇されるのは納得いきませんね。三月と四月じゃ全然違います。こんなことだから子どものいる家庭があたたかい目で見られないのです。それなら保育園申し込んだわ!と嘆いています。入居後皆が気持ちよく住めるよう平等にすべきだったと思いますよ。
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736
住民板ユーザーさん5
保育園組が優先というのは、その線引きが一番当たり障りがないからかなぁと思いました。
以前も品川区に住んでいて保育園経験済みですが、転入予定で申請可能ですし、入居が3月だろうが4月だろうが保育園審査には殆ど影響しないのでは?と疑問でした。
新年度の保育園審査は12月に一次締め切り、追加募集も2月ですから。
今回の対応は確かに頂けないですね。
引き渡せるなら一斉に3月引き渡しにすべきだと思います。
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737
住民板ユーザーさん6
引越しに関しては、保育園等以外の理由でも3月の鍵引き渡し希望は出せましたよ。抽選ですが…。我が家は希望を出して、4月9日までの引越しに当たり、3月19日の引き渡しになりました。保育園児はいません。
三井さんが、3月と4月に鍵の引き渡しを分けているのは、引越し日が抽選指定のため、早く貰って住めないのに早く固定資産税、管理費とか払うことに不満を持つ方もいるからではないでしょうか。私だったら引越しが4末だとして、3月19日から費用負担するのはちょっと嫌ですね…。でも、引越し日は指定でいいので鍵だけ先にって問題ないんじゃないでしょうか。頼んでみられたらいかがでしょう。
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738
住民板ユーザーさん5
>>737 住民板ユーザーさん6さん
頼みましたが無理でした。
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739
住民板ユーザーさん4
>>736 住民板ユーザーさん5さん
区外からの申し込みですと3月末までに品川区に住民票がある事が条件になってしまうのです。
まだ4月入園以外の途中入園では枠がなく入れない事がほとんどとの事でした。
区外からの申し込みは、優先順位が下がってしまうようです。 追加募集は欠員がでる以外はほぼないとの事です。
どちらにしても3月末までの引越しは条件のようです。
平等でないという事は、おっしゃる通りだと思いますが、保育園の現場は上記のようです。
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740
住民板ユーザーさん1
3月入居の方は、早くなった分だけ早めからローン開始、そして早くなった分はきちんと管理費をお支払いする。
であれば、気持ちの問題だけで特にずるいということはないと思います。
元々は、4月入居予定だったのですから。
物理的にそうせざるを得ない方が3月入居になったのだと思いますから仕方がない事だと思います。
皆さん仲良くしましょうね。
契約者スレで悪い事が書かれると、こちらのマンション 売買する際にマイナスになりそうなので。。。
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741
住民板ユーザーさん
>>739 住民板ユーザーさん4さん
以前、他区から品川区の保育園に申し込んだことがあるのですが(4歳児・通りました)月末までに引っ越しが間に合わなくて相談したら、公にはNGだけど、先に住民票だけ移してみては…と暗に言われたことがあります。
ただ、今回は戸数が多いので流石に全員そうはいかないですよね。
当初の予定は4/10だったのだから、という考えはごもっともと思います。
保育園に関わらず、持ち家売却の関係などで3月引き渡しなら助かる人は沢山いらっしゃるでしょう。
個々の理由は様々、それを保育園家庭が優先と線引きされてしまったことに、今回の問題点はあるかと思います。
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742
住民板ユーザーさん1
>>741 住民板ユーザーさん
そういうモラルのない非常識な投稿はやめて下さい。民度を疑われて迷惑です。
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743
住民板ユーザーさん
本日、引越し業者さんに見積もりきていただきました。
マンションまで車で20分程度の距離ですが
費用が30万円近くかかるとの見積もりでビックリしました。
ベッドと、ソファは処分していくのでそこまで大きな家具はないのですが。。
見積もりにきていただいた、営業マンに聞いてみたら3月下旬は一年で一番高い時期で、
4月にずれ込むだけで10万円以上変わる場合があるとの事。
それを考えると、どちらもどちらなんですかね。。。
あと、4ヶ月やる事たくさんありますね。
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744
住民板ユーザーさん6
>>743 住民板ユーザーさん
うちは赤帽に頼む予定です。
カツカツなんで少しでも費用を抑えたい。
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745
通りがかりさん
小山、マンション建設以上に再開発されるこですか?
もう、マンションが立ったら、当面はこのままですか?
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746
住民板ユーザーさん1
小学生のお子様を持つ方に質問です。
公立小学校の場合、中学受験に備えて塾に行かせる方が大半だと思いますが、どこの塾(場所も)に行かせてますか?
特に共働きのご家庭はどうされているのか、どうされるつもりなのか知りたいです。
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747
住民板ユーザーさん1
高くてもアートさんに任せたほうが安心ですよ! サービスもちゃんとしてますし。
新築なのでなんかあったら嫌ですからね!
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748
住民板ユーザーさん3
>>746 住民板ユーザーさん1さん
武蔵小山周辺には良い塾が無いので中受を考えると不便ですよね。
SAPIXも白金高輪は低学年でも入塾できない状況ですし、自由が丘はアクセス悪い。
となると目黒駅の日能研か希学園ですが、どちらも冴えませんね。
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749
住民板ユーザーさん1
>>748 住民板ユーザーさん3さん
そうなんですよね。
サピックスは自由が丘か白金高輪か。
四谷大塚は渋谷。
近隣に良い塾が無いですが、皆さん小学校から私学なのでしょうか?
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750
住民板ユーザーさん1
引渡しに関しては、内覧の際に三井さんの事業計画に関連しているとうかがいました。
引渡しで三井さんの収益が確定するので、4月以降にして20年度の売上、利益にしたいためなんでしょう。
これほど多くが早期引渡しを希望しているなら、もう少し考慮してもいいのにと思います。
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751
住民板ユーザーさん6
>>749 住民板ユーザーさん1さん
この辺りは私立小の進学率低いです。
また中学受験もそんなに活発な地域ではないので、著名な学習塾も進出してませんね。
教育水準が高くないので、通塾自体が異端と見られると聞きました。
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752
住民板ユーザーさん3
中受意識するなら、二延か小山台に入れるべき。
小山小も微妙。
後地はやめたほうがいいと思う。
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753
住民板ユーザーさん1
もともと4月引渡しを納得されて購入を決められたにも関わらず、様々な不満が出ているのを不快な思いで拝読しました。
こんな方々と同じマンションの住民としてやっていくのが不安です。
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754
住民板ユーザーさん4
>>747 住民板ユーザーさん1さん
アートもひどく雑な作業をするチームに当たると新築の居室を破壊されます。
アートだから安心ということはありません。
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755
住民板ユーザーさん1
>>754 住民板ユーザーさん4さん
三井と組んでるだからしっかり保証してくれるでしょ。
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756
住民板ユーザーさん1
>>754 住民板ユーザーさん4さん
好きにしてください。 ケチケチさん
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757
住民板ユーザーさん4
>>756 住民板ユーザーさん1さん
ご期待に添えず申し訳ありません。
ケチケチではありません。
数年前にアートとりまとめの新築マンションへの転居の際にアートなら安心だろうと利用しました。
しかし、新築の壁や床に複数の穴を開けられてしまいました。
直しはしてくれましたが、あとが残りました。
ケチケチさんという誹謗中傷に深く傷つきました。
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758
住民板ユーザーさん
>>750 住民板ユーザーさん1さん
文句のある人しか声をあげないでしょうから、ここでの複数の意見から早期引き渡しを求めてる人が多いかは分からないと思います。声の大きい人の意見が大多数のように声の大きい人は思うでしょうけれども…。世の常ですが。
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759
住民板ユーザーさん
>>756 住民板ユーザーさん1さん
ともかく皆さん、落ち着きましょう。体験を共有してくださったことに、本当に失礼ですよ。
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760
住民板ユーザーさん1
>>757 住民板ユーザーさん4さん
あなたの対応が悪かったから部屋にキズをつけたんでしょうね。
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761
住民板ユーザーさん3
>>743 住民板ユーザーさん
うちも見積もり頼みました。ほとんどの家具を新規購入なので荷物は少ないはずですが、70万と言われました。我が家も武蔵小山まで車で20分以内です。繁忙期なのは他社に見積もりを頼もうと思いますが、引越し幹事会社以外に頼むとデメリットも多いという記事をみて悩み中です。
皆様、いくらくらいの見積もりでしたか?
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762
住民板ユーザーさん7
>>761 住民板ユーザーさん3さん
70万!それはすごいですね!
うちは4月中旬過ぎ、同じような条件で20万くらいでした。
他の業者にも見積もり依頼出しましたが、幹事会社がある引越しには対応できませんと断られてしまいました。
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763
住民板ユーザーさん1
引越し初心者です。
見積もりにある「保防費」とは何の費用ですか?
繁忙期なのである程度高くなるのは覚悟していましたが、保防費が35000円と見積もってあり、営業の方からの説明も無かったので気になってしまいました。
ご存知の方がいらしたら教えていただけたらありがたいです。
来年のクリスマスは新居で迎えられますね!
楽しみです。
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764
住民板ユーザーさん3
>>762 住民板ユーザーさん7さん
うちは3月の末ですが、家族3人でこの値段はさすがに高いですよね?
サカイ、アリさんには幹事会社があるからと見積もりも渋られており、日通に聞こうか悩んでいます。幹事会社だからと高く言われているんでしょうか?
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765
住民板ユーザーさん1
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766
住民板ユーザーさん1
私は4月中旬で20万弱くらいでした。戸建てからの引っ越しで、新築専門?!の業者に発注してます。以前戸建てに引っ越す際も、設計前からアドバイスもいただき、安くて、当日作業いただいた方もとても対応が良かったです。
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767
住民板ユーザーさん1
アートさんのトラックがタワーの方に停まっていました。引越し始まっているんですね!
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768
契約者
攻撃性が強く粘着気質の方がいるとマンションの価値が下がってしまいます。
購入した方だとしたら入居後こわいです。
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769
住民板ユーザーさん1
>>767 住民板ユーザーさん1さん
これから少しずつ入居ですね!キラキラ灯りが輝くのが楽しみです!
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770
住民板ユーザーさん1
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771
住民板ユーザーさん1
>>763 住民板ユーザーさん1さん
質問したところ、新居の壁や床が傷つかないように保護するマットやシートの事だそうです。
でも、うちは25000円となっています。1万円の差は何でしょうね?部屋が大きければ保護する面積も増えるから?うちは77平米です。
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772
住民板ユーザーさん1
地権者の方々はもうお引越しが始まっているみたいですね。
引越費用の見積を何社か比較しようかと思っていましたが、結局面倒なのでアートさんにお願いしてしまいました。
マンションやら家具やら最近考える額が大きいので、それに慣れてしまい10万円ぐらいの差は気にならなくなってしまうという恐ろしい状況に陥りつつあります(?°?д°?)
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773
住民板ユーザーさん1
>>772 住民板ユーザーさん1さん
わかります! 金銭感覚が麻痺しますよね。
お金より、ラクを選んでしまいました。
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