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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2301
住民
機械式給気システムを入れた方いらっしゃいますか?おすすめの業者や費用等を教えてください。
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2302
住人
>>2299 匿名さん
うちのマンション住民の発言が余裕なくてなんでかな、という意味で不思議です。
お隣の攻撃とか勝手に決めつけてるけど、違うかもしれないし、むしろどちらのマンションにも住んでない人が書き込んでる可能性のほうが高いですよ。別のSNSグループでもそんな話題になってます。
つまり、根拠もないことに勝手に怒り狂ってるよりも自分達の楽しいマンションライフの話をしましょうよ、と申し上げているつもりです。
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2303
住民さん5
>>2302 住人さん
折角落ち着いて違う話題になってたのに蒸し返すなよ。お前、荒らしだろ。隣だか古川沿いの奴か知らんけど出て行けよ。
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2304
契約済みさん
住民さん7さん、投稿やめなさい。
写真は私が投稿したものを流用したのですね。工事中のぼや程度で大した火事ではありませんでした。資産価値への影響はないです。
契約者さん6も 入居済みさん、住民も、全部、いつもエリアナンバーワンって騒いでいる有名な「武蔵小山くん」でしょ?
同じ住民として恥ずかしい
管理者の方に削除とブロックをお願いしたい。
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2305
住民さん1
>>2304 契約済みさん
まぁまぁ餅ついて。みんなで仲良くやろうよ。
生活利便性交通利便性共に最高で含み益たんまり。
みんな不満なんてあるわけなかろうて。
お隣はじめ外部の連中の仕業なんだから余裕持とうや。
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2306
住民さん3
同意します。部外者の妬みだと思う。
嫉妬してるんだよ。連中は。
気にしない気にしない。
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2307
住民さん1
最近何度もウーバーイーツがオーダーしてないのに配達に来るので、部屋番号とマンションの名前を確認するとお隣のマンションのお部屋でした。
逆のパターンもあるのでしょうが。
名前が似てて紛らわしいからですね(T ^ T)
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2308
住民板ユーザーさん8
>>2255 匿名さん
知ってるのかな?
高層階にいくほど広くなるの。
リビング、寝室、お風呂、他の部屋。
全部いっぺんに電気つけてること少ないよね?
それで少なくみえるんだね。
っていうか、電気のつき具合見る暇あるんだね
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2309
住民さん6
>>2305 住民さん1さん
あぁ、久々登場餅ついてマン
これも武蔵小山くんかなぁ
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2310
住民さん8
それにしてもここは買って良かったよ。
住んで満足。含み益もたっぷり。でも頼まれても売らないけどね。笑
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2311
住民さんさん
北東高層階の方に質問です。高層階北の角部屋からは東京タワーとスカイツリーがきれいに見えますが、シティータワーとお見合いの中部屋(北東3部屋)からは見えますか?北の角部屋の隣の部屋であれば見えるのでしょうか?
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2312
住民さん8
>>2311 住民さんさん
見えます。眺望もお隣より良いですね。
でも残念ながら売り物が無いので買えません。
不動産屋にも出物があれば直ぐに連絡するように言っている客が多いようですから争奪戦です。頑張って手に入れて下さい。
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2313
マンション住民さん
>>2312 住民さん8さん
住民です。パークシティ北東中部屋全部から、本当に東京タワーとスカイツリーが見えるのですか?どう考えても、3部屋全部から見えるとは思えません。それに、「シティタワーより眺望が良い」って部屋によって違うんだし、適当なこと言わないでください。恥ずかしいです。
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2314
住民さん3
>>2312 住民さん8さん
北角76Bはスカイテラスからの眺望より確実に東京タワーとスカイツリーが見えると思いますが、北東61D、63Aでも見えるのでしょうか?少なくとも北東72Dでは見えません。61Dでしたらギリギリ見えるか見えないかどうかなのかなと思い質問させて頂きました。
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2315
住民さん3
>>2313 マンション住民さん
北東72Dからは見えません。ただ北東61D(北角の隣)だったら見えるのではないか、気になります。
シティータワーはやはり眺望に関してだけ言うと、分が悪いですよね。都心最前列を売りにしているわけですし。
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2316
住民さん1
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2317
住民さん2
>>2314 さん
北角すぐとなりが61Dなら、少なくとも部屋からは見えないと思う。
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2318
住民さん3
>>2317 住民さん2さん
61Dは部屋からは見えなくてもベランダに出れば見られるんですかね?
当初北角でもシティータワーがあるとツインタワーが見えないと思っていたのに、スカイテラスからきれいに見えたので、衝撃でした。とてもいいなと思い、もしや隣の61Dでも見られるならめっけもんじゃないかと思ってしまいました。
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2319
住民さん3
北東2LDKの方、部屋もしくはベランダからの眺望について教えてください。東京タワーもしくはスカイツリーは見えますか?
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2320
住民さん5
見えますよ。お隣よりも眺望は良いです。
ここで質問したところで売り物は無いですから買えません。この質問はお隣さんのマウントのような気がしますが笑
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2321
住民さん3
>>2320 さん
>>2320 住民さん5さん
見えるんですね!!北東3LDKに住んでおりまして、眺望がいいなら、狭くても価格が抑えられて眺望がいい2LDKも視野に入れて検討すればよかったと、今更ながら思ってしまいました。63Dは見えないですよね?
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2322
住民さん3
>>2321 住民さん3さん
失礼、63Dではなく63Aの間違いでした。
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2323
住民さん8
>>2321 住民さん3さん
もう買えないんですからタラレバの話は無意味です。購入者であればMRで眺望シュミレーションは確認しているはずで、今更何をという感じです。なお、お隣シティタワーの影響を加味したシュミレーションでした。この投稿はお隣の連中のような感じですが、そちらも言われるほど悪くないとおもいますので、前を向いて生きていきましょう。
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2324
住民さん3
>>2323 住民さん8さん
眺望シミュレーションでは北方面ツインタワーは見えずでしたよ。しかし実際スカイテラスから北方面を見渡すと見えることが判明し、今更ながら気がかりでして。
私はパークシティ武蔵小山ザタワーの購入者です。シティータワー武蔵小山は一切関係ありません。
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2325
住民さん4
>>2324 住民さん3さん
眺望シュミレーションでシティタワーやパークホームズはしっかり反映してました。半透明グレーで、眺望への影響は確認できました。購入者なら当然知っていることです。それを知らないとは、やっぱり隣の連中だったようですね。
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2326
住民さん3
>>2325 住民さん4さん
半透明グレーでシティータワーは表されていましたが、ツインタワーは見えていませんでしたよ。(実際は北角からなら見えるのに)、入居時(まだシティータワーが20階くらいしか出来ていなかった時)ベランダからの景色こんな感じでツインタワーがきれいに見えました。北東2LDKならこの景色が今も見えているのかと知りたいだけです。
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2327
住民さん
>>2326 住民さん3さん
この人色んなところから画像まで引っ張り出してきて何がしたいんだろう。成仏できるとよいですね。
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2328
住民さん3
>>2327 住民さん
北東61D、63Aの眺望を知りたいだけです。資産価値に関わることなので。
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2329
住民さん3
>>1846 住民板ユーザーさん5さん
ツインタワーが見えますが、北角もしくは北角の隣61Dですか?景色抜けてて羨ましいです!!72Dでは残念ながらツインタワーが見えません。
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2330
住民さん3
>>2326 住民さん3さん
そうですね。購入時には北角からはツインタワーは見えないことになってましたね。でも実際は見える。
だけど、シティタワーに遮られるパークシティの北東と、シティタワーの北東じゃ遮るもののないシティタワーの方が眺望という意味では価値がある。
うちの住民で隣を意味なくこけおろす神経がほんと分からん。
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2331
住民さん6
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2332
住民さん6
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2333
住民さん3
>>2330 住民さん3さん
そうなんですよ!!購入時はツインタワーはスカイテラスからですら見えないと言われていたので、内覧の際スカイテラスからツインタワーが見えた時はほんとびっくりしました。
すぐに隣の住民扱いしてくる人や隣の悪口、失礼な言い回しをしてくる方が多くてそれにもびっくりですけどね。
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2334
住民さん5
>>2321 住民さん3さん
北角が確実。北角って角の中では1番不人気で、ずっと売れ残ってたし、中古でも1番出てた。
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2335
住民さん2
にしても良いマンションだよ。うん。
まだまだ再開発が続く発展し続ける街の地域一番だもん。外野の連中が何言っても手放すつもりはないよ。
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2336
匿名さん
欲しいな、ここ。誰か売って下さい。
隣のシティタワーは規模が小さくて見劣りするんだよな。
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2337
住民さん1
Low-Eじゃなくとも、第3種換気で寒くとも、エアコンつければ温かいんだよ。うん。
角住戸に行けばパノラマウィンドウがついてるんだよ。うん。
三菱と大成が建っても北西向き眺望だけは塞がれないと信じてるよ。うん。
墓地隣接も気にならないよ。うん。
パークシティがエリアナンバーワンだと信じてるんだよ。負けは認めないよ。うん。
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2338
住民さん6
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2339
内覧前さん
>>2337 住民さん1さん
シティータワーは、タワマンの心臓部で致命的な大幅コストカットしてるよな。直接基礎免震じゃなく、課題が指摘されている中間免震なんだろ。性能評価もあまり良くない。施工も設計もマイナーな上に、肝心の構造がこれじゃ検討対象にはならないな。Low?Eとか換気で誤魔化されて、モノが悪いのに高値掴みしたんだな。哀れな奴。
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2340
住民さん4
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2341
匿名さん
>>2337 住民さん1さん
シティータワーは、ダイレクトウインドを採用しているので外気の影響を大きく受ける。そのため、Low-Eやランニングコストのかかる第3種換気を採用せざるを得ない。此処は、隣と異なりバルコニーが広く奥行きもあるため、直接風雨に晒されず、直射日光も受けにくい。また、第3種換気は昔のマンションと異なり、素通りでなく、適正な時間で喚起するため、外気による影響はほとんどない設計になっている。ランニングコストの高い第3種換気は、密閉度の低い主に木造一戸建てで採用されているのが現状だ。
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2343
住民さん1
クリアカットに論破いただき、ありがとうございます。要するにサッシ等級や換気システムなんかは枝葉のどうでも良い話で、直接基礎免震かどうかなど幹となる基本スペックを重視すべきということですね。
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2344
住民さん4
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2345
匿名さん
とは言え買って良かったよ。駅前にありながらバカでかいアーケード商店街もあるんだもん。家族もニコニコ大満足。
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2346
住民さん1
>>2341 匿名さん
その言い方じゃ直射日光を受ける角部屋にとっては手抜きということですか。失礼です。
ベランダが有っても無くても、窓の面積次第で外気の影響は受けます。嫉みかもしれませんが、角部屋を貶さないでください。
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2347
匿名さん
>>2346 住民さん1さん
パークシティは角部屋はLow-eです。
必要なものを必要なところで使用する無駄のない施工です。これも世界の鹿島だからなせるもので、お隣のような三流ゼネだとメリハリもつけられず駄作が出来上がります。
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2348
匿名さん
>>2347 匿名さん
無駄だと言ってコストカットばかりしてるとパークシティのような安普請マンションが出来上がります。眺望すら塞がれるとなるとお先真っ暗ですね。
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2349
住民さん8
>>2348 匿名さん
ここは住民板で住民以外の投稿は禁止されています。お隣さんは何度言ってもルールが守れないんですね。管理組合運営も苦労してそうですね。
[No.2347と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]
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2350
上記訂正
>>2348 匿名さん
再開発物件で、眺望、眺望と叫ぶのは素人発言だな。再開発は、最も立地の良い部分から開発が始まり、第1棟目を取り囲むように再開発が進んでいく。過去の実績からも、再開発物件の第1棟目は、必ず買いなのが常識だろ。結局、物件の価値は、ほとんど立地で決まっているのは明らかだ。
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2351
上記訂正
>>2348 匿名さん
施工や設計のどれをとっても、安普請なのはシティータワーだが、いい加減な投稿を隣の住民がするのは止めてくれ。性能評価が近年珍しく全項目が満点のパークシティと、さんざんな評価結果のシティータワーとでは、比較対象にもならんだろ。
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2352
北角
皆さんプライド高すぎじゃない?
自分が快適に住めりゃそれでいいでしょ。
隣と比べてあーだこーだ言う人は出てってくれ。
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2353
住民さん5
>>2352 北角さん
みなさん事実を冷静に述べてるだけですよ。
お隣さんの嫉妬にまみれた投稿とお見受けしましたが、そちらも言われる程悪いマンションでは無いと思います。その必死さが資産価値低下を招く要因になりかねませんのでご自愛ください。
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2354
南角(北角とは別人)
>>2353 住民さん5さん
みなさんの事実、ていうか、お前だけだろ。もう1人くらいいるかもだけどな。
ほんと、こういうのに限って小さい部屋に住んでて資産価値下げたくないとかに必死なんだよな。こんなとこに書いたことで資産価値なんて変わる訳ないし、変わるとしたら変な住民がいるってことで下がるよ。
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2355
住民さん8
>>2354 南角(北角とは別人)さん
またお隣の自作自演がはじまりました。
安普請を掴まされると、こうしてゾンビ化してしまう良い事例ですね。ナームー人
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2356
マンション住民さん
>>2355 住民さん8さん
お前みたいな奴に限って、平均平米以下の部屋に住んでるんだろうな。正直、600世帯あったら、同じ住民の中でも金持ちから貧乏人までいると思うわ。一緒くたにするのは間違い。PCの41階住民は、CT41階にシンパシー感じるだろうしね。安普請とかそーゆー話じゃない。
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2357
マンション検討中さん
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2358
匿名さん
欲しいなココ。駅から地上に出ると目に飛び込んでくる存在感のある街のシンボルとなるタワマン。光井純の最高傑作と言われるうっとりするデザイン。こんな所に住めたら素敵だろうなと想像しています。でも売り出しが殆ど無いんだよなぁ。皆さん満足度が高くて手放したがらないようで、全くもって買えない。笑
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2359
住民さん8
同じ住民として、自作自演で買いたいとか書き込むのはやめてほしい。
恥ずかしくないの?
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2360
匿名さん
>>2359 住民さん8さん
住民ではありません。購入して住民になりたい者です。あなたはここの住民ではなくてお隣シティタワーの住民なのかな、と感じましたー。
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2361
住民さん6
それにしても良いマンションだよ。うん。
駅にも商店街にも濡れずに行けるし、林試公園も近い。子育てでここ以上の環境は見つからなかった。再開発がまだまだ続くのでポテンシャルが高いとともにマンション価格が上がってしまうのが難点ですね。
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2362
住民さん8
1人芝居ご苦労さん。
他スレまで行って荒らすのはやめてね。
このマンションの民度疑われるから。
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2363
住民さん3
サードバーガーいいね!
そういえば武蔵小山は有名飲食店が試験的に出店することが多いって聞いたな。これからも楽しみだね!
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2364
契約者さん1
こんにちは。昨日大きな地震がありましたが、皆様のおうち大丈夫でしたか。
うちは10階ほどですがかなり長い揺れを感じましたが、揺れ方が緩やかで、室内の置物転倒などの被害はありませんでした。
ただ館内放送でちょっとビックリしていました。
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2365
住民さん1
管理人さん、もうこの板、くだらないから閉じませんか?
隣のマンションの板にまで荒らしに行く人出てきて恥ずかしいです。
建って二年以上経つし、もうこのくだらない板の意味がない。
板ごとクローズを希望します。
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2367
匿名さん
とは言え武蔵小山は本当に暮らしやすい。実需でここ以上に良い所は思い当たらない。そんな街の地域ナンバーワンのフラッグシップタワマンだもん。みんな手放さないよな。上階角部屋が欲しい。
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2368
住民さん1
情報共有です。
引渡前に売れなかった住戸が数十戸あるそうで、昨年から小出しに販売しているそうです。
以前の投稿に完売御礼で終わらなかったことが話題になってましたが、こういうことだったのかとびっくりしました。
知人から三井から何度も買いませんかって連絡してくるわよ、まだ完売してなかったのね、と言われてしまいました。事前に知らされてた方います?
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2369
マンション住民さん
私が購入した際に「あえて発売しないフロアがある」と言っていましたよ。
25階だったかな(記憶は定かではないです。すみません)
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2370
匿名さん
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2371
匿名さん
確かに。。
閉鎖された検討板の最後見ると、完売御礼が出なかった話題に対して、必死の火消しから急にスレ閉鎖されていますね…
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2372
匿名さん
>>2369 マンション住民さん
問い合わせしましたら、口ごもりながら複数のフロアで販売するものがあると言っていました。あえて残しておいたようではないみたいです。
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2374
匿名さん
そういうことだったんですね。
私もグランディオーソ経由で紹介されて、PC武蔵小山は完売の認識だったので「??」となりました。
意中は別物件だったので詳しくは聞きませんでしたが。
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2375
住民さん1
>>2374 さん
グランディオーソが紹介ということであれば、三井がパークシティ武蔵小山を超高級マンションのフラッグシップと位置付けている証となりますね。
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2376
住民さん1
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2377
匿名さん
>>2375 住民さん1さん
グランディオーソ会員をターゲットとする勧誘でしたが、パークシティ武蔵小山はハイグレードの位置付けではないため、グランディオーソ物件としての扱いは受けられないそうです。
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2378
住民さん1
>>2377 さん
三井が出してるプレミアムマンションマップにはパークシティ武蔵小山が掲載されてるよね。つまり三井がハイグレードとお墨付きを与えてる。買えない外野が何を言おうとその事実は変わらないよ。
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2379
匿名さん
>>2378 住民さん1さん
武蔵小山がハイグレード?***。
大崎のパクリでコストカットを追求したそうですね。
グランディオーソ物件と一緒にしないでいただきたい。
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2380
住民さん1
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2381
匿名さん
パーク文京小石川タワーの田舎者達がはるばるお越しのようですね
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2382
匿名さん
地権者テナント分の管理費まで上乗せされて管理費支払いにヒーヒー言ってる文京小石川さんは線路北に帰りなさい。
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2383
マンション住民さん
林試の森が拡張されるようだ。現在何棟か建ってる公務員団地が取り壊されて、その分大きくなる。うーん、さらに見晴らしが良くなって嬉しい。
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2384
匿名さん
今回は1LDK中心だったようだけど
売れ残り在庫の買い手はあったのかな?
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2385
住民さん1
買って良かったは
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2386
住民さん3
武蔵小山のコスパの良さが証明されましたね。
これでネガも黙らざるを得ないでしょう。
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2387
住民さん 質問
キッチンの天板の傾きが気になり三井レジデンシャル経由タカラスタンダードさんに調べて貰ったところ、手前側が3ミリ低くなっていました。
住んで2年ですが、何度か卵が転がり落ちることがあり、ビー玉や缶コーヒーで確認したところ、全て手前に転がってきたので、プロに計測をお願いした次第です。
他にも同じような部屋があるかもわかりませんので、ボール等で調べてその結果を教えて頂けると幸いです。
修理については、3ミリの傾きが誤差の範囲内かどうか社内で協議するとの事です。
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2389
住民さん3
タコさんが的外れなことをのたまわってますね。ここは住民板ですよ。
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2390
入居済みさん
このタコマークの人は色々なスレで住民を装っています。
何個かの端末で別人を装っています。
無視しましょう。
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2391
通りがかりさん
[No.2366~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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2392
住民さん2
>>2391 通りがかりさん
タコさんここ住民板ですよ!
住民以外の書き込みは禁止です。
買えない嫉みは他で晴らして下さい。
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2393
住民さん2
お隣シティタワーが騒音問題で大騒ぎになってますが、こちらはとても快適で満足してます。基本スペックの違いがこういうところで露呈しますね。
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2394
住民さん3
ここは本当に静かです。上下左右どの住戸からも全く音がしないです。鹿島施工はこういったところで差がでますね。
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2395
住民さん1
五洋と鹿島では天地ほどの差がありますからね。わかっていたこととはいえお気の毒です。
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2396
匿名さん
>>2393 住民さん2さん
窓を開けてて音がするのは当然だろ
窓を開けなくても騒音が気になってしまう第3種換気のパークシティ武蔵小山住民は音に神経質だな
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2397
住民さん8
武蔵小山って田園都市構想と関係なかったんですね。
勘違いして高級住宅街の先駆けとか思ってましたが、小山7丁目の洗足駅付近までだったとは…
やはり武蔵小山は下町らしい商店街と和気藹々とした庶民のコミュニティが魅力ということで、あんまり背伸びするもんじゃないですね。
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2398
名無しさん
>>2397 住民さん8さん
田園都市構想は品川区小山です。洗足周辺から始まっただけで武蔵小山も範囲です。商店街から一歩外れるとお屋敷があるでした。今は相続でお屋敷も少なくなりましたがその雰囲気は受け継がれています。
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2399
住民さん8
東急に勤める知人から、勘違いしている人が多いが、田園都市構想の対象は洗足、大岡山、田園調布であって、武蔵小山と西小山が位置する小山1~6丁目は無関係と言われました。
商店街の発展も士族ではなく労働者階級が多かった歴史的背景を反映しているとのことです。
目黒川を境に地格としては天と地ほどの差があると知ってショックでしたが、同時に身の丈に合っているという安心感も生まれましたね。
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2400
住民さん1
>>2399 住民さん8さん
その知人の方が無知なんでしょうね。
田園都市構想は武蔵小山も含んでいます。
また目黒川を境にでは無くて、目黒川周辺とそれ以外で天地ほどの差があるのが正解です。
武蔵小山は大名屋敷もある由緒ある土地柄です。
その昔、川っぺり海っぺりは普通の人が住む場所では無かったんですよ。
ご近所マンション
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