東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-18 03:08:12

契約者スレを作りました。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/


東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業(品川区決定):http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17:http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地:東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
交通:東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分
総戸数:628戸(地権者住戸137戸含む)
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建
間取:1LDK~3LDK
専有面積:37.69m2~122.11m2
売主 :三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 旧称:三井不動産旭化成 武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[スレ作成日時]2017-12-06 13:19:43

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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 826 住民板ユーザーさん5 2020/01/09 10:05:57

    >>823 住民板ユーザーさん8さん
    色々と気になるところはあるかもしれませんが、全体の入居が済んでからあるだろうマンションの総会で指摘されればいいと思います。手直しできるところですし。

  2. 827 匿名さん 2020/01/09 15:46:46

    >>826 住民板ユーザーさん5さん

    植栽は手直しできないと思います。

  3. 828 住民板ユーザーさん5 2020/01/09 23:35:19

    満足度はそれぞれの方で違うと思いますが、どこに済んでも満足できない方はお気の毒ですね。

  4. 829 住民板ユーザーさん8 2020/01/13 15:23:49

    >>819 住民板ユーザーさん2さん
    移動距離15キロ未満、家族での引越で基本料金50万と言われました。まさにぼったくりかと金額提示されて驚愕でした。大手だから?繁忙期だから?想定以上の出費です。

  5. 830 住民板ユーザーさん1 2020/01/13 16:48:16

    >>829 住民板ユーザーさん8さん
    トラック2台でしょうか?1台増えると車輌の他に作業員とプラス2.3名になるので高くなります。移動距離はほとんど関係ないみたいです。

  6. 831 住民板ユーザーさん4 2020/01/15 02:51:15

    >>829 住民板ユーザーさん8さん
    新しく買い直した方が安そうですね。

  7. 832 住民板ユーザーさん1 2020/01/15 10:39:03

    >>829 住民板ユーザーさん8さん
    繁忙期はどこも高いので仕方ないですかね。にしても高すぎますね。午前、午後の早い時間の枠は前日に積み込んで一度本社に荷物を持ち帰ると聞き、移動距離関係ないなと思いました。

  8. 833 住民板ユーザーさん1 2020/01/16 11:57:30

    >>832 住民板ユーザーさん1さん

    最悪なパターンですね。。

    値段交渉されました? 少しは頑張ってくれますよ!

  9. 834 住民板ユーザーさん1 2020/01/17 04:01:28

    アート引越センターに限らず、ネット検索したら、3/20-4/5は繁忙期で通常期の250%アップらしいです
    早い入居になったら高い、遅い入居は適正価格
    入居順番で差額が出てくるなら公平性取れてると思います

  10. 835 住民板ユーザーさん1 2020/01/17 13:29:48

    >>834 住民板ユーザーさん1さん
    私は5月だったから手頃だったんですね!

  11. 836 住民板ユーザーさん6 2020/01/18 12:08:38

    ご参考ですが、アート引越センターで昨年1月に引越しした際は、トラック2台と作業員3人で、エアコン工事化粧カバーパック込みで11万でした。タワマンからタワマンです。

    そこから250%としても、25万ぐらいかと思います。

    このような匿名掲示板では、嘘か本当か分からない情報ばかりですので、自分で見積もり取ってみるしかないと思いますよ。

  12. 837 住民板ユーザーさん1 2020/01/18 14:30:18

    そもそもアートじゃないといけないのでしょうか?
    他社で引越してもよいのでしょうか?

  13. 838 住民板ユーザーさん1 2020/01/18 15:29:19

    >>837 住民板ユーザーさん1さん
    その質問するってことはさてら住民の方ではないな

  14. 839 住民板ユーザーさん1 2020/01/19 00:22:42

    >>838 住民板ユーザーさん1さん

    そのようですね。部外者を叩き出してやりましょう。

  15. 840 住民板ユーザーさん2 2020/01/19 11:21:25

    >>837 住民板ユーザーさん1さん
    他社でも引っ越しは可能ですよ

  16. 841 住民板ユーザーさん5 2020/01/19 13:10:54

    >>836 住民板ユーザーさん6さん
    3月下旬から4月頭は、昨年引越し難民が出たくらい、引越会社は何もしなくても依頼が殺到するらしく、3月下旬の引越予定のうちも家族引越で同じく50万近くの見積りでした。何社か見積取りましたが大手じゃなくても似たりよったりで。見積を断られた業者もありましたよ。

  17. 842 住民板ユーザーさん1 2020/01/19 17:13:30

    うちは5月中旬の週末で20万円でした。
    荷物の箱詰め作業や不用品の処分も全てお願いしてこれなら安いと感じました。
    見積りが終わったら、家電の説明しだしたので驚きました。最近アートは家電販売も行っているようです。引越しのタイミングに合わせて購入した家電を運び込めるので便利だとか。

    冷蔵庫、洗濯機、ベッド等の大型家電や家具の配送日もマンションからの許可が必要だと言っていたのですが、三井からそのような説明を受けられた方いらっしゃいますか?

    鍵の引渡しから引越しまでの間に新規購入の家電や家具を配送して貰おうと思っていたのですが……。

    確かに配送日が他の部屋の引越しと重なるとトラックの駐車やエレベーター使用とか混雑しますからね。

  18. 843 住民板ユーザーさん1 2020/01/23 14:42:35

    >>842 住民板ユーザーさん1さん

    アートの方は引越し日と同日に家電量販店からの購入品を搬送するのは避けた方がよいと言ってました。

    引越し日の当日以外であれば鍵の引渡し日以降はいつでも運んでよいとのことです。

  19. 844 住民板ユーザーさん1 2020/01/23 14:43:40

    >>842 住民板ユーザーさん1さん

    入居説明会で聞いてきましたよ!

  20. 845 匿名さん 2020/01/26 14:15:37

    そろそろ品川区の保育園の入園可否発表が近づいてきましたね。未就学児をお持ちで共働きの皆さんはもし全落ちしたらどうされますか?我が家は区外からの転居なので点数は40点です。

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    スムログ出張所
    価格調査を見る(1件):マンションマニア

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      マンションマニア2020-05-20 14:17:34
      61D 2LDK 61.18m2
      27階 9480万円 坪単価512万円
      
      77A 3LDK 77.35m2
      22階 11500万円 坪単価491万円
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2022-05-24 16:57:19
      マンション大好き(男性・入居済み・50歳以上)
      アンケート回答日:2022/05/20
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      パークシティ武蔵小山(新築・2LDK・11000万万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628237/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ワイドスパンの間取りで、天井高が2600と先ず先ずの高さで、ほぼフラットであるため空間にゆとりを感じる。
      
      
      天井高2600に対してサッシ高が2100であり、2300なら素晴らしい居室空間になったと思われる点が残念。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      高層と低層のエレベーターが各3機あり、待ち時間も限定的である。
      
      また、各階にゴミ置き場もあり生活に不便やストレスに感じる点がないこと。
      
      
      在宅勤務に活用出来るスペースがないのが大変残念である。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      学校、病院、区役所の支所と公共施設からパルム商店街直結のマンションのため、都内有数の利便性だと感じる。
      
      
      図書館が駅前(徒歩15分程度で五反田図書館はあるが)にないこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      大手町をはじめ、溜池山王、飯田橋などビジネス拠点まで乗り換えなしで行けること。
      
      また横浜駅も30分以内と申し分なし
      
      
      東急プラスJR・都営・営団と2社を使う事が大半なため、超都心立地に比べて交通費が嵩むこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅前立地の割に泥酔者等も少なく、また再開発により車と歩行者の分離も進んでいるため、治安面で安全面でも不安を感じることがない
      
      
      駅を少し離れると住宅街があり、その周辺は駅前に比べると夜間暗いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      コンシェルジュや清掃スタッフの対応がテキパキしており心地好いサービスを受けられる。
      
      管理費に見合う内容だと思う。
      
      
      時々、ゴミが落ちていることと警備員の愛想が悪いこと。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅から最も近い再開発マンションであり、武蔵小山のランドマークとも云えること。
      
      そのため、都内のマンションの中でも資産性面では競争力があると思われる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      マンションの価値を高めるテナントが不足していること
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      パークコート浜離宮
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614895/
      
      ブリリアタワー目黒
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576950/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577655/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      見当のタイミングが遅く、既に並行して見当した物件は築浅中古として値上りしていたため
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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