パークホームズ自由が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都目黒区緑が丘1丁目2991番4他（地番）
交通：東急大井町線 「緑が丘」駅 徒歩5分
東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩12分
東急大井町線 「大岡山」駅 徒歩12分
東急東横線 「都立大学」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.64平米～86.29平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：村本建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/
[スレ作成日時]2017-12-04 18:32:03
品川大井、山王のパークホームズ、そして、こちら。
住環境、グレードと分譲価格のギャップをお感じの方は少なくないと思います。
＠６７０万、もう言葉もありません。
品川大井や山王は販売好調なんじゃない？後者は見に行ったけどリーズナブルな値付けで印象良かったけど。品川大井なんか一低で環境も抜群だったし。
平均的には 450 くらいなら、武蔵小山より安いのか？
前面道路は確かに危ないが、ちょっと行った裏手の緑道はすごくいいよね。
緑が丘駅は微妙だけど、大岡山、都立大学、自由が丘の3駅が使えるし、目の前にバス停。
平均的に400くらいなら即完の予感あり、戸数が少ない故、高めに出してきたのかしら。
最近、自由が丘近辺は、マンション希望者もみんな戸建に流れてるよね。 邸宅地を分筆した7000から1億円くらいの。 けっこういい場所出てるから、そっち狙いかなー。
武蔵小山高かったですよねー。私も仕様に比して高く感じたので諦めました。今は惜しい気もしてますが…（ただの優柔不断でしょうか）
品川大井 ひたすら駅まで遠い。路地と周囲に住宅が密集
山王 駅近はいいけど、急階段や坂。敷地タイト
緑が丘 みなさん書き込みどおり立地の評価分かれる
相続税対策がビジネスになっちゃってます。
ミニ戸は安いけど快適性や資産価値考えるととても手が出ないなぁ。2億出せれば戸建てでFAなんだけど。
戸建てでFAって？
駅と建設地の近くにはファミリーマートもあり、不便はないです。
84) ＋ 1分か2分だから朝の緑が丘駅までは緑道1択では？
東工大の緑が溢れていて素敵な空間ですよ。
夜は通ったことないから帰り道の雰囲気はわからないけど。
早朝閑散期ならちょっとしたスポーツが出来るスペースもあり、子供にテニスを教える親子とかよく見かけるよ。
なるほど、6〜7分ということですかね。それならいいかも知れません。ありがとうございます。
緑が丘駅に向かってカーブの下り坂
物件手前の五差路は待ち信号が長く、時間帯によってはこのようになる。
緑道はこの五差路を曲がって少し先。
東工大敷地をくぐるように横切る緑溢れる小道。
前述のスポーツの出来るスペースとは、すぐ傍の中学校の運動用地。
本来利用出来るかどうかは？
日当たりが良好で、交通アクセスも良く、建物のデザインも素敵ですね。
間取りに関しても一人でも家族でも住みやすそうで、魅力的に思います。
ひとつ気になるのは、設備を変更する場合はどういった対応をしてくれるのでしょうか。
すぐに対応してくれて、お金もあまりかからないとなお良いですね。
＞98匿名さん
日当たり良好って・・・3月の西日ですよ。
真夏になったら良好どころではないでしょ？
西向きマンションに住んだ友人の言では「夏の暑さは殺人的で、その分冬が暖かいかと思うとそんな事は無い。 日照時間の短い冬は部屋に西日が射し込む間も無く、陽は暮れて行くので寒いまま。 もう絶対住みたくない。」
日本人には南向きが圧倒的に人気ですが、家具を大事にする欧米人は案外北向きを好みます。 高層マンション林立のニューヨークの不動産業者のお勧めは東向きだそうですよ。 知る限りは国籍問わず不人気の西向きです。
でも、見晴らしのいい西向きマンションはセールスポイントになっていますね。
竣工売りのマンションですから、設備変更は通常のリフォームと同様なのでは？ つまり全てご自身で。
青田売りのマンションですら設備変更はNGで、営業さんから「引き渡し後にご自由にどうぞ」と言われた大手物件もありました。
自由ヶ丘近辺も公示地価上がってたけど、実際どうなんだろう。そこそこ立地の良い 一戸建てと値段変わらないから、一戸建て探してるけど、これっていうのに出会わない
浄真寺辺りが理想。 これを検討している人はなぜマンションにこだわるの？
>>100 マンション検討中さん
マンション派の人に聞くと、防犯などのセキュリティや立地の利便性（駅近はどうしてもミニ戸建てになる）などが理由のようですね
私は戸建てを購入しましたが、やはり駅から遠いです。。。環境はいいのですが
グランレジェイドも高いね。 立地はこっちの方が好き。
自由が丘周辺の買い物施設は充実しているでしょうが、マンション近くにスーパーマーケットが無いのでは？と心配になりましたが、サイトの周辺環境に店舗の紹介が出ていました。
一番近いのはスーパー文化堂ですか？マンションの1階でこじんまりしていそうですが、品揃えはどのようなものでしょう？
2年前のディアナコート奥沢より全然高いですね。
あちらは駅3分、自由が丘までも歩ける。
建物デザインのページを見ていると、白い線がいろいろと描かれています。電信柱とか、建物とかそういうものなのかな？
実際に現地に行ったときには、
CGとはまた雰囲気が異なってきているのだろうなぁと思いました。
＞eマンションさん
そうでしょうね、解ります（笑）
是非ご感想を。
まだ現地を確認していないので、とても気になります。
率直な感想を聞かせてほしいです。
角住戸率が約52％と書いてあって、そこまで角住戸率が高いのかなと思ったのですが、最上階は2邸で100％なのだし、計算としては妥当なのかもしれませんよね。
内廊下だから角住戸率も高くなり、閉塞感も感じにくくなっています。
広いものだと3LDKで82.47㎡、3LDKで86.29㎡があります。80㎡以上あると4LDKになっているマンションも多いですが、1部屋を大きくしているのかなと感じました。
近所に住んでいますが、徒歩圏内をチラシにあるような自由が丘の生活イメージを期待すると違う場所ですね。通常使いのお店、近隣の佇まいとか。奥沢や自由が丘の住所エリアと比較してからが良いと思います。
緑が丘で、パークコートクラスの価格設定なので、見送りました。
駅遠になりますが、等々力７丁目の計画（たぶんパークホームズ）を待ちます。
もう着工時期は過ぎていますが。。。
もちろん、価格面だけで見送ったわけではありません。
現地を見て、モノの仕上がり、部材も見て。三井らしくないと。
こちらの物件、自由が丘という名前にびっくりしました。緑ヶ丘の間違いじゃないかと。自由が丘駅まで、14分はありますよ。都立大学の方が近いくらいです。
すぐ近所に居酒屋たカラオケスナックがあって、夜な夜なうるさいです。閑静な住宅街のはずでしたご、このカラオケスナックができてから、街の雰囲気が大きく損なわれて、相応被害に悩む羽目になっています。マンションのすぐそばに居酒屋、ラーメン屋、カラオケスナックと立ち並んでおり、高級感がなくなってしまいました。
また、マンションのすぐそばの緑ヶ丘交番は、夜中でも笛を吹いたり怒鳴ったりと、交通違反の取り締まりに熱心で、かなりうるさいです。ご参考までに。
↑
訂正です。相応被害→騒音被害。
日によっては、夜12時になっても、歌いまくってます。夏に窓を開けると眠れません。
あと何戸くらいかね？
週末にまだマンション前に広告の看板ありました。
自由が丘は結局は新築物件少なく売り手が有利なエリアなので、他の街と値段で迷う方には向かないのかも、、
自由が丘の賑わいは、人が多くも少なくもなく、ちょうど良く、なんとも居心地の良い雰囲気は、マンション供給が限られているからこそ、なのかもね。
小さな子供が安心して歩ける緑道が好き。
徒歩圏内で様々な駅にアクセスできるのは魅力的であると思います。
通勤や通学の際に便利で、時間の節約にも繋がると思います。
車の移動に関してはどれぐらいスムーズなのでしょうか。
自由が丘エリアに寄り添う、という書き方をされていました。
確かに近くはありますね。
普段の生活圏は完全に緑が丘だと思いますが、少し足を伸ばせばおしゃれな街があるのはある意味それも資産価値になるのでしょうか。
一応、マンション名に自由が丘もはいっていますし。
>>98 匿名さん
最上階の一番高い部屋が84平米で17000万です。因みに近隣のマンション築33年今年完全リノベーション済みで80平米6000万です。
この差をどう理解したらいいのか？
近くのコンビニなどの買い物の環境はそれなりに整っているので、快適に生活出来そうですね。
公園も近くにあるので、子供がいる家庭でも、安心して過ごせそうなイメージがあります。
２LDKの割に広い物件、３LDKでコンパクトな物件があるかと思いきや
３LDKでとんでもなく広い物件などなど、なんだかものすごいバラエティに富んでいるなぁという印象。
どういう人達が客層なのかはわかりませんが
ゆったりと過ごそうというのがテーマになってきているのでしょうか。
多くの物件がゆとりがあるように見えます。
