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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-01-29 09:52:59
パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。
所在地:東京都中央区日本橋小舟町106番1 他6筆(地番)
交通:東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取:2LDK・3LDK
面積:75.01平米~131.13平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:新日鉄興和不動産
施工会社:三井住友建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数:63戸(ほか店舗7戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上13階地下1階
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-12-04 16:34:10
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋小舟町106番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分 山手線 「東京」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
63戸(他に店舗2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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229
匿名さん
>>227 匿名さん
ゴキブリどころか、溝鼠が出ます。
明け方、この辺りで見かけますよ。
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230
匿名さん
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231
匿名さん
>>230 匿名さん
新大橋通りの内側(東京駅寄)だと思いますが。
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232
匿名さん
飲食店入るのは決定ではないですよね?
地権者は元々何の商売を営んでいましたか?
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233
マンション検討中さん
>>217 匿名さん
JR新日本橋としかつながってません…東京駅までいけないです…
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234
匿名さん
>>233 マンション検討中さん
じゃあずっと地上を歩くしかないの?
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235
匿名さん
事実誤認ですね
東京駅への地下道はありません
早歩きでも信号加味すると東京駅まで25分は必要
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236
匿名さん
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237
匿名さん
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238
評判気になるさん
>>228 匿名さん
マンションのランキング調べたら、結構差がつきますよ。ランキングも1社でなく、数社の物を見たのですが、プラウドは大体3-5位、パークホームズは9-10位。ちなみに、三井のマンションの中でもパークホームズのグレードは下の方ですよ。調べてみてください。
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239
評判気になるさん
>>227 匿名さん
排気口からの匂いや煙も上の住民に迷惑ですよね。レストランはやめてほしい
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240
匿名さん
>>238 評判気になるさん
マンションのランキングって何w
その下のパークホームズとだいたい一緒やん、プラウドって。
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241
匿名さん
パークコート、パークマンションレベルのプラウドって本当に限られてるような…
少なくとも日本橋界隈にはないっすね
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242
匿名さん
プラウドってグレードでブランド分けされてないから分かりづらいよね。
(オハナは別として)
規模ではプラウドタワー、プラウドシティとかはあるけど。
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243
マンコミュファンさん
>>235 匿名さん
物件概要では、山手線 東京駅まで徒歩15分となってますよ。
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244
匿名さん
>>243 マンコミュファンさん
急いで歩けば15分で行けなくもないと思います
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245
マンション検討中さん
自転車(ママチャリじゃないやつ)なら東京駅まで5分だね。
信号次第だけど。
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246
マンション検討中さん
東京駅からマルエツまでなら15分かからないよ。
実際に歩いてみたら?
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247
匿名さん
20年近くこの界隈で働いてますが
Googleマップでも徒歩17分ですね。東京駅まで。
昭和通りと中央通りまたぐ信号で待ったらもうちょっとかかるかもですね。
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248
匿名さん
Googleマップって実際よりちょっとかからない?まぁどっちでもいいけど
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249
マンション比較中さん
八重洲口の最短の所までの距離を80m/分で計算するとほぼ15分ですね。
信号待ちや歩速のムラを考慮すると実際には20分といったところでしょうか。
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250
匿名さん
実際のところは20分というところでしょうね。
もちろん、人により歩幅やスピードは異なるけれど、それでも大体、ならすとそれくらいになってくるかと思います。
東京駅近辺に勤めているのだったら、この距離歩くのはむしろアリなのではないでしょうか。健康のためにも。通勤ラッシュ厳しいですし…
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251
通りがかりさん
どういうルートでの想定がわからないですが、、、、
この付近に住んでますが東京駅日本橋口まで
20分はかからない印象です。
三越前本館と新館の間の道を抜けると空いているし近道です。今度測ってみます。
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252
匿名さん
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253
通りがかりさん
そうです。斜めに突っ切るのです。
人も少なく大きい信号も少ないので早いです。
今日も東京駅から歩いたので時間を測ろうと思いましたが、また三越とコレドで寄り道してしまいました。
道中、楽しすぎて誘惑が多く寄り道してばかりです。
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254
匿名さん
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255
通りがかりさん
スイコウドウは行ったことはありませんが、
西岸橋近くのうさぎやは最短距離から
ややずれますが東京駅からの通り道なので
たまに行きます。
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256
匿名さん
>>255 通りがかりさん
コレド日本橋の前のお店はいつも並んでますね。
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257
評判気になるさん
先週からアメリカ株やドルが暴落していて、またリーマンショックみたいにならないかが心配です。もしまた世界的な経済危機になったら、日本の不動産も暴落するでしょう。今買う時か本当に迷いますね。危険な匂いも
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258
匿名さん
>>257 評判気になるさん
プンプン臭いますよね。
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259
評判気になるさん
>>258 匿名さん
となると、今は買わずに様子を見た方がいいですかね?
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260
匿名さん
-
261
匿名
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262
評判気になるさん
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263
評判気になるさん
>>257 評判気になるさん
怖い!! 今買ってはいけない時期ってことですか?
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264
評判気になるさん
>>167 匿名さん
おそらくそうですね。今日本橋界隈の新築が値上がりすぎて。麻布、赤坂、番町などに近づいて来ましたね。上がりすぎのでは?だって標高もメッチャ低いのに、この値段は...
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265
匿名さん
>>264 評判気になるさん
標高は関係ありません
交通利便性が8割
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266
匿名さん
>>264 評判気になるさん
普通のマンションなのにね。
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267
匿名さん
>>264 評判気になるさん
今の麻布、赤坂、番町はもうちょい高くないですか?
確かに一昔前のこれらの価格は優に越えてますが。。
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268
匿名さん
麻布や赤坂のマンションとここを比較するのは、麻布赤坂に失礼だよね。
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269
匿名さん
エリアが全然違うから失礼というより何で?って感じですかね。
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270
匿名さん
うーん・・・そんな問題じゃありません。
ただ、時が動いて200年かけてもとに戻っただけですよ。
麻布、赤坂???溜池は囚人を捨てる場所・・・そこから溜池と言う名前になりました。
今でこそ、三菱・・・丸の内・・・無理やり軍資金調達の前にかわされた。三井はその当時最大財閥で政府に最大の影響力があり、そんな意味ない土地は買わないと断った。
ビジネスに絶対はありません。もう少し、自分の頭で考えましょう。
こんな日本に誰がした・・・???
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271
周辺住民さん
>>270
溜池が囚人捨てる場所なんて嘘書くなよ。
一番近い刑場でも、札ノ辻だろうが。
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272
匿名さん
まぁ小伝馬町も処刑場だったらしいし、そんなこと気に出したら関東大震災、東京大空襲でどこも人死にまくってるからキリがないっすよ
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273
匿名さん
今の3Aは坪800〜1000万オーバーの世界だから、日本橋とは比較にならんでしょう?
比べるなら浜松町辺りじゃない?
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274
匿名さん
姉一家が赤坂6の中古マンションを、去年購入。
築15年 90㎡ 1億6500万円だったよ。
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275
匿名さん
>>273 匿名さん
誰も比較してないし、そもそもエリアが全然違うから意味ないっしょ。
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276
匿名さん
ここも一番高い部屋が131平米で3億円台で坪単価760万くらいなので、良いお値段しますね。
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277
匿名さん
日本橋地区をすぐ3A地区と比べたがるのは湾岸の港区区民の悪い癖だ。
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278
匿名さん
大体3A何て聞きなれない言葉東京では使いませんよ。
どこの田舎のコピーライターが考えたのかしりませんが。
とにかく3A何ていうこと自体田舎者しかいません。
田舎者が良いとか悪いとかではなく・・・東京も大いなる田舎だったことがある。
余りにくだらない議論です。
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279
匿名さん
-
280
匿名さん
都心3区の億ションに住んでる時点で、日本のピラミッドの上層に位置しているし、日本経済に貢献しています。
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281
匿名さん
-
282
匿名さん
別に日本橋に億ション欲しいって層は普通にいるでしょ。
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283
匿名さん
-
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284
匿名さん
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285
匿名さん
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286
匿名さん
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287
匿名さん
中央区は未だ三井がパークコート、パークマンションを一度も建ててない、
都心3区(商業オフィスのみ住宅除く)エリアだからねぇ。
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288
匿名さん
そういう立地じゃないっていう判断でしょうね。商業地としては良くても住環境はイマイチだからなあ。。。
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289
匿名さん
パークコートだけじゃなく、住不のラ・トゥールシリーズなど見ても、港区、千代田区ときた後は、中央区じゃなくて渋谷区とか新宿区とかになるよね。まあ、住宅地の格、序列としては、そういうことなんだろうな。
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290
匿名さん
格とか序列とかアホクサ。
中央区は地価が23区(というか日本で)一番高いこともあって、主に商業オフィス向きでレジに向いてないってだけで、職場に近いとこ住みたいとか地縁があるとかでここらに住みたい層は勿論いますよ。
因みにラトゥールが出てきましたが、三井も三越前に同様の高額賃貸物件は確か出してますね。家賃100万くらいのやつ。
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291
匿名さん
そもそも広い部屋が殆どないエリア。住もうと思ってもいい物件が見あたらないですよ。やはり住環境としては二流なのでは。
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292
匿名さん
中央区は都心3区とかいう不動産屋のまやかしレッテルをそろそろ削除した方がいいですよね。
日本橋人形町はいいですが、それ以東は住む場所じゃないですよ。
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293
匿名さん
そもそも、「低地」に住宅地としての格を求められてもねぇ…
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294
匿名さん
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295
匿名さん
3億のパークホームズじゃなくって、パークマンションと言わずともせめてパークコートくらいにしてくれよー
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296
匿名さん
>>292 匿名さん
都心3区がまやかしねぇ(笑]
それこそその括りが無かったら中央区の住宅エリアとしての評価は、新宿区、渋谷区、品川区の山手線内側や外側徒歩圏個別エリアより明確に下なのに、底上げされてたのが可視化されてしまいますよ。
まぁ、そういう意味では、確かにまやかしの都心3区ですな^_^
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297
匿名さん
都心3区にすぐ嫉妬心を燃やすのは世田谷区民の悪いところだね。
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298
匿名さん
>>297 匿名さん
武蔵小山民が嫉妬してたようだよ
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299
匿名さん
どこが格上とか格下とか考えてマンション買ってんの?アホクサ。
日本橋ブランドは魅力的だけど、どこと比べて格上になろうとかそういうのじゃなくて純粋に日本橋が好きだからいいな~って思いますよ。
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300
匿名さん
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301
匿名さん
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302
匿名さん
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303
匿名さん
>>302 匿名さん
品川区もピンポイントで居住性の良い場所がある。武蔵小山とかその最たる良い例。
三井がパークシティで街を開発しようと力を入れているのも頷ける。
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304
匿名さん
品川区はないけど中央区はもっとない。
千代田 港 渋谷 新宿 文京 の順で都心5区。
ただし千代田 港は山手線内側以外は含めない。
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305
匿名さん
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306
匿名さん
>>304 匿名さん
銀座 日本橋 築地 は 何区?
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307
匿名さん
>>306 匿名さん
居住性でいったら、その辺りよりも武蔵小山の方が全然良い
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308
匿名さん
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309
匿名さん
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310
匿名さん
また武蔵小山ポジか。
中央区ディスるのに必死だな。
千桜、中央湊、銀座東の次はここがターゲットになってるのか。
これまでタワー中心にネガ工作してたのに見境無くなってる。
とりま三井にレポートしとこ。
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311
マンション比較中さん
どの地域にもそれぞれの良さがあると思うけど、さすがにムサコ>中央区は無い。個人でそう思うのは勝手ですが。
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312
匿名さん
日本橋と比べてどっちが格上かって真面目に議論してるなら頭おかしいとしか笑 ここまで属性も立地も違うともはや好みの問題としか言えないし比較できないでしょ。あれは熱狂的なファンを装った武蔵小山アンチだと思ってます。
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313
匿名さん
>>312
武蔵小山ポジは中央区は低地で低所得者が住むところと、色んなスレでネガキャンしてますね。
何とかそのイメージを根付かせようと懸命に取り組まれてるようです。
本気で中央区には勝ってると思ってるようです。
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314
匿名さん
>>313 匿名さん
中央区のマンション、中古の狭小(1LDK)低層日当たり0でも、東京駅徒歩15分以内なら4000万円はします。
なので、新築ファミリータイプはかなり高いです。
低所得者には買えません。
(低所得者の定義は定かではありませんが)
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315
マンション検討中さん
武蔵小杉はデベに乗せられてタワマン買った小金持ち達のおかげで「命に関わる」と報道されるほど駅が混雑するようになってしまった。
中央区より上でも通勤のたびに改札で並んでホームでは命を削るんじゃやってられません。
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316
匿名さん
武蔵小杉のタワマンは、団地やニュータウンと同一。30年ならぬ20年後には廃虚になる。いつも新幹線から眺められるので、手を合わせております。合掌
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317
匿名さん
武蔵小杉じゃなくて武蔵小山だよ。
中央区から見ればどっちも一緒ではあるけど。
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322
評判気になるさん
[No.318~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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323
匿名さん
素敵なマンションだけど、ここに3億ならコレドの上の賃貸に25年は住めそうな…
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324
匿名さん
>>323 匿名さん
それだと手元に何も残らないよね
経費処理できる自営なら良いのだろうけど
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325
匿名さん
マンションだけ考えればそうだけど、3億あれば2、3%くらいでは回せそうだし、25年落ちのマンションにそんに興味ない人もいるかなと。特に3億の部屋買うような人には。
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326
匿名さん
3億円キャッシュである人って見てる世界も違うんでしょうね。いいなぁー
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327
匿名さん
コレド室町の上のマンション、ロビーに入らせてもらったことあるけど最高だったな。
派手なトレーナー着たおばあちゃんがアイス食べてたけど。
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328
匿名さん
>>327 匿名さん
あそこ、家賃80万円以上だよね?
ご近所マンション
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