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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-01-29 09:52:59
パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。
所在地:東京都中央区日本橋小舟町106番1 他6筆(地番)
交通:東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取:2LDK・3LDK
面積:75.01平米~131.13平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:新日鉄興和不動産
施工会社:三井住友建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数:63戸(ほか店舗7戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上13階地下1階
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-12-04 16:34:10
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋小舟町106番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分 山手線 「東京」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
63戸(他に店舗2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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1252
匿名さん
1247=1249です。
お騒がせしてすみません。1251さんの推測通りです。
1249のアンカーを誤りました。
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1253
匿名さん
>>1251 匿名さん
ありがとうございます。
1249さんの書き間違えということですね。
違うマンションのスレにわざわざ書き込みするほど熱心なのにご自身が購入されたマンションの売れ残り有無を知らないなんて、親切だけど何とも不思議な方。
淡路町も利便性良く条件面はこの日本橋物件と似てますね。唯一の懸念点は、神田駅周辺の品のなさだと思います。再開発されるといっても、ファミリーで住むのに風俗店のある街に住むのはちょっと。。と思うのが親心では。
それに再開発といっても神田と日本橋じゃ規模も違うし。
ただ、これは個人の価値観の問題で、最後は自分が何にプライオリティを置くかという話です。ジオも淡路町もこの日本橋も良い物件には違いありませんから。
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1254
匿名さん
東京の至るところに風俗なんてあるんだから、気にしても仕方ないですよ。
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1255
匿名さん
規模が違うとは言え、正直、あのレベルならもはや大差ないと思う。恐らく日本橋は再開発含みの価格設定。ほぼ再開発の目処がついて生まれ変わった街で今を楽しむか。今はまだまだ昔ながらの街だが、将来的な資産価値の伸び率に期待して淡路町を選ぶか。大手町も実際は神田って印象だけど、大手町再開発含みの価格設定かもな。あとはもう何を重視するかだね。ちなみに、ここ以外はハザードマップセーフっぽいよ。これも気にしない人はしないし。
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1256
匿名さん
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1257
マンション検討中さん
中央区の資料にありましたが、日本橋みゆき通りは電線が地中化されるみたいですね。
歩道拡張と電線地中化(≒電柱撤去)、とても良いですね。
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1258
マンション掲示板さん
>>1257 マンション検討中さん
物件の西と東側は残る見たいですよ
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1259
匿名さん
モモレジさんも本来であればパークコートと評価してるようですね。千代田駿河台に関する記事に書いてありました。
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1260
マンション検討中さん
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1261
匿名さん
このマンションの正面の道。コレド室町の間から留町の交差点をつっきって東日本橋交差点、その先の日本橋中学校前まで続く1キロちょっと…かな?
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1262
マンション検討中さん
>>1259 匿名さん
パークコート評価の物件をパークホームズ価格で買えてラッキーなのか、パークコート評価なのにパークホームズと名付けられてバリュー的に残念なのか。
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1263
マンション検討中さん
ここ、いまどれくらい残ってますか?
先着順4戸に増えてますが。
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1264
マンション検討中さん
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1265
マンション検討中さん
「三井不動産レジデンシャル 日本橋サロン」は、2018年8月6日(月)~8月24日(金)の期間につきまして夏季休業になっているようです。長く休んでいますが、余裕なのでしょうか。
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1266
匿名さん
>>1265 マンション検討中さん
もう落ち着いちゃってそんなお客さん来ないんじゃないんですか。
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1267
近隣住民
>>1265 マンション検討中さん 働き方改革で、三井グループ各企業は順番にお休みを取ってます。
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1268
匿名さん
>>1262
パークホームズなのにパークコート価格で買わされて残念な物件・・
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1269
匿名さん
>>1267 近隣住民さん
日本橋サロンだけ夏季休業長いんだよ
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1270
匿名さん
マンションギャラリーは現在夏季休暇中なのですね。
期間は2018年8月6日(月)~8月24日(金)との事で、確かに他と比較すると
かなりの長期休暇になっているみたいです。
マンション業界はお盆とお正月にしっかり休みを取る印象がありますが、
その期間は休みであっても帰省により売れ行きが良くないのかもですね。
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1271
匿名さん
>>1262
バリュー的には「残念」でしょう。エリア、仕様に対しては、ずいぶん価格が高いなぁ、強気だなぁ・・と感じますね。
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1272
匿名さん
>>1271 匿名さん
最近の三井では武蔵小山を筆頭にバリュー的に残念な物件が増えてきてしまってますよね。
こちらはエリア的にまだ救いようがあると感じます。
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1273
マンション検討中さん
基本的に三井って夏冬の休み長いですよ。
この価格で大分販売進んでるし順調なんでしょう。他の日本橋物件見ても即完売物件なんて今無いでしょうし。この物件以外に目玉になる物件が無いからね。
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1274
名無しさん
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1275
通りすがりさん
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1276
通りがかりさん
中央区のこの場所で3方路の比較的整形な土地。
とても良い立地だと思うのですが、さすがにグロス価格高すぎですよね。
この値段出すなら、洪水リスクが無い山手線内側のマンション買えますもん。
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1277
匿名さん
洪水リスクが全てじゃないですからね。山手線内側でも木造建物の倒壊火災や土砂崩れ、局地的な浸水、降雪時豪雨時の斜面等々、災害リスクを考え出したらきりがありません。
ここがちょっとチャレンジ価格なのはそうだとは思います笑
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1278
匿名さん
今から思えば、ちょっとチャレンジしすぎましたよね・・・
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1279
匿名さん
>>1276
低地でないこと、地盤が良いこと、木造住宅密集地域でないこと、この3つが満たされれば良いのではないかと思います。どこにでもあるわけではないですし、こういう立地は総じてお高いですが、きりがないというほどでもないのでは・・と思っています。こだわり方は人それぞれでしょうけれども。。。
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1280
匿名さん
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1281
匿名さん
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1282
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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1283
マンション検討中さん
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1284
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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1285
匿名さん
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1286
匿名さん
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1287
匿名さん
>>1286 匿名さん
そこ低地で地盤も悪くてダメやろ。
地盤の良い高台の武蔵小山に限るで。
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1288
匿名さん
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1289
匿名さん
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1290
匿名さん
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1291
匿名さん
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1292
マンション検討中さん
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1293
マンション検討中さん
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1294
マンション検討中さん
南麻布がパークコートならここもパークコートで良かったと思いますね
どなたか管理組合の決議で名称変更を提案してはどうでしょうか?
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1295
マンション検討中さん
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1296
匿名さん
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1297
マンション掲示板さん
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1298
匿名さん
ここも素敵なんですがゼロエネ物件を待った方がいいですかね
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1299
匿名さん
どうせ名前を変えるならランドマーク三越前一択ですね
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1300
匿名さん
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1301
eマンションさん
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