所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内 来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/
[スレ作成日時]2017-12-01 09:49:22
現地みたけど、イーストゲートにここ。
プラス道路挟んでジオとお隣のマンション。
川の反対側から観たら巨大な団地群だね。
イーストゲートの横には本物の団地もありますよ。イーストの共有施設では住民ではない児童が入り浸り、コンシェルジュが注意しても改善せず問題視されているようです。エントランスでも転がりゲームをしている姿は有名です。ツタヤがどうなるか地元住民の間では噂されています。
扇橋2丁目プロジェクト。
これは賃貸かなー？
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=50382
すいません。教えて頂いたら助かるのですが、どうぞ宜しくお願いします。
現在海外駐在で夏まで一時帰国出来ません。
一階の庭のあるお部屋が小さい子供が居るため気になっています。
メイツに問い合わせしたのですが、来場しないとちょっと…って濁されたので、大体のお値段で良いので教えてもらえたら助かります。
どうぞよろしくお願いします。
上階ばかり見ていたので、下階だと多分6000万前半ではないでしょうか？
オーベルは比較的良心的な価格じゃない？
建てるのはハセコーだろうし。
住吉に住む層には高過ぎる気がする
うちは一馬力1200万で断念する
のちのち妻が働くにしても6000万円台は厳しいと判断した
自分の収入で買えないから高過ぎと言うのはやめましょうよ。慰めて欲しいのかな
不良債権になる前に身を引いたのだから賢明ですよ。
イーストゲート、その後のグローリオも価格発表すると高過ぎて帰るない！って投稿見るけど、あの人達はいまどこに住んでるのだろう。貯金が進んでなきゃ、一生賃貸だよね。
明日の説明会でまたレポートするぜ！お楽しみに。
維持費きいてきてー
世帯年収1200万なら6000万は問題なく思えますけどね。税引後でも250-300は返済できでしょ。
ジオの資料漁ってみたら、ディスポーザー、トイレの手洗いカウンター、食洗機、式床暖、キッチンカウンターが御影石、ミストサウナ、スロップシンク、戸境壁がコンクリート
ディスポーザーは管理費が上がる原因なんだよね…。というか明日の説明会でも管理費出ないと思うよ。だいたい正式価格と同時発表だし。
この規模ならディスポーザーはつけるでしょう。この規模なら管理費もさほど上がらないし。どちらにしろディスポーザーなしのマンションにはもう移れません、、、
ジオは価格相応の仕様でしょう。
もし価格が同じようならば同様の設備ならいいんじゃない。
ちなみにディスポーザーは壊れたら修理高いよ。
子供がいるのでスラブ厚も気になるところですが。200ミリかな。建設費高騰の中で、それ以上は期待できんか。
結局のところ、ジオは結構仕様高めなんじゃないの？メイツが同等以上の仕様なら、値上がりしてる市況なども含めて、今の予定価格にある程度はロジックが通ると思うが。
さてどうなることやら。
>>462 マンション掲示板さん
そのくらいの設備は今時の同価格帯の物件にはだいたいついてますね。
戸境壁ってベランダの境ですかね。確か2階３階の一部にコンクリートの所ありましたが、他は板だし、しかも天井まで無い仕切り板でしたね。
ジオは天井高240と最低。床ボイドスラブも250。これも最薄だった。こういう仕様ってあとから変えられないし大事だよね。
キッチンシンク下も今時無い観音開きじゃなかったっけ？
洗面室の戸も最近はバリアフリー化で引き戸なのに、開き戸でコストカット。
同時期にあった、東陽町や門仲、清澄白河など近隣物件と比べたら明らかに色々仕様が低かったよ。
ここは天井高や床スラブ厚はどの位なんですかね。
ジオは一度見に行きましたが、土地取得費用が高かったのか、狭い部屋を多くして戸数を増やした感がありました。
南向きについて言えば、角部屋は75〜80m2の3LDK(80m2は3LDK＋S、最上階は4LDK)でしたが中部屋は68〜70m2の狭い3LDKで、ルーバル付き部屋を除くと4LDKがほとんど無かったです。
メイツは、広めの3LDKや4LDKなどのプランがありそうなので、一度行ってみたいと思ってます。
>>468 匿名さん
清澄白河のリバーサイド見にいったけどジオ深川と同じ2400だったかと。シティテラス東陽町も同じ感じで。結局最近のマンションてコストかかってる分値上がりしてるが、仕様面でそこまで違いないと思いますよ。
>>471 マンション検討中さん
門仲ディアージュは2500〜2600、プラウドタワー2450〜2500、清澄白河ガーデン2500〜2600、シティテラス2450だったはず。
2400ってほとんど無かったよ。
ここも2400なのかな？
イーストゲートも2400みたいだけど、床はコンクリートスラブ27センチだったみたいですね。
>>472 匿名さん
コンクリートスラブ27㎝は素晴らしいですね、昨今はなかなか見かけない。
メイツは2500がいいけど、2450なら及第点かなー。2400から一気に圧迫感を感じるからなぁ。
図面を見る限り、メイツは部屋にもよるけど2Fで2500、15Fで2400、それ以外2450。
二重床二重天井
なんか、近隣物件のデメリットを語るだけでメイツのメリットが皆無ですね。
それなら、購入を控えるか中古を狙うかって感じだなー。
難点は、あれだけの敷地のど真ん中を平置きの駐車場にしてるところ。ショッピングモールみたいになってる。笑
だけど、仕様は良かったように思うよ。南向きが異様に高かったけど。一階で6000くらい。眺望次第では中層で7000万いく。高すぎ。
庶民向けのメイツのくせして１階で6000万か
C3タイプはリビングダイニングを11.1畳と記載がありますが、廊下を短くしてリビングの畳数をかさ増しするデザインですね。
また、洗面所の扉について意見がありますが、リビングインの洗面所のため遮音性を重視すると開き戸のほうが良いという考え方もあります。
C10rのキッチンって、どこかの物件でも見たような気もするんですが
こうなると食器棚って冷蔵庫の横ですよね
コンロがすぐ近くでいろいろ跳ねそうに思うんですが、やむなしな設計なんですかねぇ
アルコーブはない、リビングはギロチン天井とか言われていたけど、結局良い値段なのね。公開されていた間取り以外もあまり芳しくない感じ？
>>480 マンション掲示板さん
洗面所の遮音性って？そんなに引き戸と開き戸で変わります？今まで気になった事ないけど。
それより中で人が倒れて開けられない方が困らないかな？一分一秒争いますからね。
最近は引き戸が多いですよ。開き戸の方が良いとは思えない。
最近はバリアフリー対応で引き戸多いですよ。ってか風呂で遮音性もクソも…あるの？？
>>482 マンション検討中さん
アルコーブが全然ないのは確かに痛い。だけどある意味普通。標準的に無いマンション多いと思うし、あってもモノを置くとすぐ撤去撤去騒ぐ連中と、いや共用部分だけど実質ウチのだろ派がマンション内でケンカを始めるシロモノ…それがアルコーブ。
>>479 マンション検討中さん
5年後に安くならなかったときが悲惨。
あがりもせず、さがりもせず、いまの相場を維持してると思う。大手が市場を独占してるから、安くすることはしないよねー。
>>486 マンション検討中さん
今までの郊外でハセコー丸投げで仕様も大したことないが、値段は安い名鉄マンションならともかく、この価格帯でアルコーブなしとか、低仕様もいいとこでしょ。
アルコーブにしろ、ギロチン天井にしろ構造で後からどうにかできるわけではなのだから。
清澄白河のプラウドもアルコーブなかったですよ。営業さんいわく、そんなに必要なものではないそうで。部屋が広いほうが良くないですか？とのこと。アルコーブのない玄関に鉄骨階段だったので、検討外になりました。
>>489 匿名さん
言い換えれば、アルコーブ潰さないと広さ確保できないということだからなー。
廊下側の部屋はがっつり柱が食い込んでるから、より残念。
スレチだけど、鉄骨階段は草
やっぱり団地仕様を望んでただけあって、間取りについてあまり感心がないのか。田の字なのにアルコーブなしがある意味普通ってなー。団地基準だと普通だよね。
>>492 マンション掲示板さん
そうそう、団地だと普通！だからあんたは買わないんだよな？団地仕様を発表前からずーっとディスってるし、こんなクソ団地住まないよな？いつまでマメにここをチェックしてるんだ？そんなに暇なの？？あんた気持ち良すぎ。お金稼いだ方が良いよ。住める団地探すために。
ネガに噛み付かずに事実を見つめよう。
アルコーブなしは明らかなマイナス箇所。防犯上のメリットはあるが玄関で何かしてるときに人が通ると邪魔になるデメリットが大きい。
その上で諸々含め買いたいかどうかがすべて。
可能な限りスペースを有効活用して、可能な限り戸数を詰め込む
そしてブランドマンション並みの価格で売る。
販売代理会社も使ってるから、尚更高くなる。
メイツも今まで郊外物件を庶民向けに安く売ってたけど、ここは大規模だし一気に利益を上げようとしているのが良く分かる。
社内では社運をかけたプロジェクトだと思いますよ
スミフ並みに完成後２年かけてもいいからとにかく売れ、と大号令がかかっていると思います
今までの郊外のメイツとは違うんだ。ハイスペックにして、それに見合うだけの値段にして売るんだって言うならわかるけど、値段だけ高い長谷工仕様でアルコーブもなし。
土地はグループ内の相対仕入れだし、ふんだくってやろうという強欲さばかりが見え透いてくるのが微妙。
消費者だってバカではないし、流石にこれだけ戸数あれば、苦戦するでしょ。
でも近隣ジオも高価格低仕様で、68㎡とかの極狭3LDKを多用し戸数を詰め込んで、190戸もの住戸を売り切った実績があるから、メイツも安くはしないのかなぁ。デベも慈善企業じゃないし、近隣価格を踏まえて利益は追求しそう。シティテラス東陽町だって、土地を安い時期に仕入れたと言って期待させて、結果高額でしたし。
徒歩分を考慮してもジオよりも安くして欲しいですが、過度に期待は出来ないですね。近隣どこも値上がりし続けてるし、価格出される度にショックを受け続けてる。
蓋を開けて見たら、後だしの物件のほうが低スペックだったか。70平米だから、坪単価は微妙に安くなるけど、グロス価格が同じなら駅に近い方が魅力的だよな。
マンションにも炎上商法あるなら、阿鼻叫喚させて注目させてからの安くしました！に期待。
強欲、高価格低仕様の更に低スペック、炎上商法 など散々な評価ですね。
買うべきタイミングで物件を逃し続け、あらゆるスレで高価格低仕様をうたい続け、下がる年収にうだつの上がらない生活をしている方々の最後の砦なのだよ、ここは。ジオでもおなじ流れがあったのだ。
気になって仕方がないからスレを覗くものの、あー買えないや、高いな、を嫌味に言って、デベが覗いてくれて考え直してくれるかなっていう0.001%に賭ける、人類の希望だよ。諸君。
てか南が高いだけで東西は坪270くらいだし…そんな騒ぐ価格かな…気に入らなければ検討対象から外せば良いだけ。。
日当たり、プライバシーゼロの部屋が坪270ですかね。
日当たりどころか隣のマンションの廊下、バルコニーとあらゆる所から見られるパンダ部屋。アルコープがないのに寝室窓にルーバー冊子もない。間隔の広いしょぼい格子だけ。批判するつもりはありませんでしたが、どう考えても価格の割に低仕様だと思います。
モデルルームに行っても資料がまだ出来ていないと知りたい情報が何も貰えませんでした。次回の案内会が予約埋まってきているとここに書かれていましたが、まだ随分と空いていましたよ。あまり乗り気ではないが資料がないから次も予約を入れるかといった人達が多いと感じました。
今後も値上がり続けると考えている間抜け達に一言。デベの土地の取得価格はもう下がり始めている。東側は都心や西側に比べ余波が遅い。だから野村や住友が立て続けにプロジェクトを行った。ホテルが土地を買わなくなった今もうこれ以上、上がり続けることは出来ない。
>>508 マンション検討中さん
投資的観点が強すぎて、一間抜けそう。
上がり続けはしないけど、今は上がってるから困ってる人がいるわけよ。
ここ2,3年は後発を見送るの繰り返しで潜在的購入検討者が増え続けてるわな
門仲、清澄白河が予算上届かない層が6000万未満の中層階を期待して住吉に来るのだが、住吉は駅近分譲が続き交通アクセスが抜群だから、もはや穴場ではないからな。
アッパーサラリーマンのプライドが許さないのかもしれないけど、南砂町や亀戸、葛西などに疎開するしかないでしょ。それか、利便性を我慢して、越中島プラウドをはじめとする京葉線かな。
ジオ割高なので、名鉄狙いますとか言っていた人は息してるのか。
同じ供給時期に競合する物件が多ければ、仕様とか価格ももう少しどうにかなったかもしれないけどね〜。
メイツ、もう正式価格発表されたんですか？事前案内会の価格って下がるんじゃないの。
住吉は実需ほとんどですよね。清澄白河は投資も目立ちますね。
現にジオやグローリオは全く中古、賃貸に出ない。
プラウド兄弟やイーストコモンズは中古や賃貸デテマもんね。
そうなんだよね。今って結局実需で伸びてしまうんだよね。
ちなみに事前案内会の値段は調整程度で、下がっても上がってもプラマイ20万くらいだよ。
>>513 マンション検討中さん
イーストコモンズフロントタワーは266戸、セントラルタワーは483戸あるのだから、そりゃ賃貸・中古物件も出るでしょうね。
逆に言えば、人気のある駅だから売買や賃貸が盛んになるわけで。
実需ばかりであまり住民の入れ替わりが無いとなると、将来は皆同世代の高齢者住民物件になってしまうのでは。様々な年代の住民層のマンションの方が、個人的には好きです。
住吉ももう少しメジャーな駅になると良いのですが。
南砂のマンションが安いから、そっちのがいいよ！
住吉は駅周辺も戸建が多く、開発がしたくても出来ない。周辺に安い戸建がかなりの数建っていて地元民はそっち買ってるよ。ジオ等に比べ安いから若い夫婦も戸建が多い。
以前メイツから送られてきたパンフに載っていた飲食店、もう閉店していましたね。オープンしたばかりのようでしたが採算とれなかったのかな。モデルルームついでに寄ったのに残念でした。他に入れる飲食店もないし、住吉にガッカリしました。
>>514 マンション検討中さん
事前案内会の価格驚く程、かかれていませんでしたよ。一列まるごと書かれていない間取りもあり全然参考になりませんでした。営業も決まってないからかプラマイいくらとは名言しませんでしたし、その20万というのはどこから？6500万台の場合6599万円の場合もあることは説明されましたけど。価格のない部屋が多くて一階も上階も書いてないので予想も出来ない状態でした。もっと決定してパンフレットも完成してからオープンして欲しかった。完全に無駄足。
>>518 マンション検討中さん
戸建ても検討してましたが、6000万円以下の建て売りは土地が50㎡未満だったりと、マンションより狭くね？って感じでした。
それを補うように三階建てになっていて、生活動線的に不便だなーと。
車必須の人はランニングコスト面からは魅力的なのかな。
チャカスカフェって去年9月にオープンしたばかりなのに、半年ちょっとで閉店は残念。
やはり住吉にはお洒落カフェバーは流行らないのかぁ
パンケーキは楽しみですね。
チャカスはランチも千円以下であったのに…今更パンケーキ屋なんてさらに潰れそう。この辺は作業服系のランチに使える店じゃないと成り立たないよ。
自分も何件かモデルルーム行ってるけど、メイツは準備追いついてないんだと思う。どの辺りの部屋希望か書けって言う割には販売予定の間取りが載ってなくて驚いた！
なんか、この辺りのマンションのサイトの流れはどこも似てますねー。低仕様、低仕様。その割には高い。と。
もう値段はこのご時世、このくらいの価格なのかなぁー、
そうね。ジオしかり、クレヴィアしかり。残念ながら、建築費高騰、地下高騰のあおりをモロに食らってるね。
セコいのは値段の出し方よ。値段も出てないのに部屋の申し込みしないと公開しないとか、ナメてんのか？普通値段ありきで決めるだろ。これだけはいただけねぇわ。次の説明会次第で買うか決める予定。
案内会の予約埋めるために、情報小出しにして客寄せか〜価格表がここに載せられたら客来なくなるからだよね。あの戸数の詰め込み方といいセコイ会社だな。
>>532 マンション検討中さん
このサイトも営業が張り付いてるんだろうね。高いと低仕様の具体的な話題が出ると、どこも高いとか。あなたのように何の意味もない話題を逸らそうとする書き込みが入るから。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
少し前の人も書いてましたけど、ここは名鉄不動産としては初めての都心の大規模物件で、利益を最大限に確保すべく社運を賭けたプロジェクトでしょうから、今の時点で価格を全面的に出せませんよ
来場者の反応を見ながら全部屋の最終価格を数ヶ月かけて決めて行くんだと思いますよ
竣工後２年程度で完売する目安でギリギリの高値を模索してるはすです
少なくともジオやグローリオと比べたら、立地が悪く、超大規模マンションなわけだ。そりゃ、坪単価300超えは納得いかないでしょ。
ここまでの大規模だと、一戸当たりの建築費も、小中規模と比べたら割安になるし、土地代も入札じゃないんだから安いはず。さらに仕様が芳しくないなら、なおさら。
そもそも、住吉の駅距離そこそこある巨大団地に6500万出す決断をする不勉強な人がそんなにいるのかね。
>>537 マンション検討中さん
グローリオとは駅徒歩7分で同じでは？
ジオだってすぐ近くだし、比較して明らかに立地悪いという程でもなくないですか？
で、ジオに7〜8000万円出す人がいたわけで、その人達も不勉強なんですかね？
仕様だって同程度でしょ。
仕様は明らかに名鉄が低いと思われます。
ジオも仕様高いとは言えないけど、、
名鉄は、アルコーブなし、トイレタンク、そのほかもいくつか。 しかも、立地も3、4分は駅から遠い。その違いって同じ値段なら大きいと思うけど。
