マンション検討中さん
[更新日時] 2020-03-27 00:46:07
所在地:東京都江東区扇橋一丁目13番6(地番)
敷地面積:11,138.00㎡
確認申請敷地面積:10,959.45㎡
建築面積:5,389.81㎡
建築延床面積:40,601.49㎡
売主:名鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数:鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数:444戸
駐車場:150台(自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内 来客用駐車場3台、カーシェアリング用2台、車椅子利用者用1台含む〉)(月額使用料:未定)
専有面積:59.41㎡~87.95㎡
バルコニー面積:10.70㎡?23.89㎡
間取り:2LDK~4LDK
入居時期:平成32年3月下旬予定
[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/
[スレ作成日時]2017-12-01 09:49:22
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区扇橋一丁目13番6(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩7分 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩7分 都営新宿線 「菊川」駅 徒歩14分 東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩14分 都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
444戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月中旬予定 入居可能時期:2020年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
名鉄コミュニティライフ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
メイツ深川住吉口コミ掲示板・評判
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1197
マンション検討中さん 2018/07/09 03:38:18
まあ、今週末登録だからそこまでにはわかるんじゃない。
まともなデベなら販売予告に載せるでしょ。
あれだけ1期引き伸ばしたから、それなりの数になっているだろうし、大切なのは1期2次以降でしょ。
竣工までに売り切れるか。
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1198
マンション検討中さん 2018/07/09 03:55:35
1期2次あるんですかね。1期の次が2期なのか1期2次なのかは売れ行きを測る指標になると思ってますので。
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1199
通りがかりさん 2018/07/09 04:19:47
やっぱり、結構売れてるんだね。
仕様を多少落としても、価格安めにしたのが要因だろうね。
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1200
マンション検討中さん 2018/07/09 05:09:22
>>1198
既に1期3次と書いてあったような。一旦、月末で1期は締め切りですね。同時に月末で購入手続きと。
150戸は申込数ではなく、希望書の数だと思います。まあ希望書ってほとんど購入にいくので、さすがに3割落とすとかはないと思う。
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1201
マンション検討中さん 2018/07/09 07:11:24
すごいな。坪単価はジオより安くなったけど、グロス価格は一緒なのに。
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1202
マンション検討中さん 2018/07/09 08:09:51
>>1201 マンション検討中さん
ジオより駅から離れますしね。それでも他のエリアと比べたら都心の近さとか割安感あるのでしょうね。
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1203
マンション検討中さん 2018/07/09 12:22:49
希望書としてもすごいですね。掲示板での評価がこんなに低いのに、実際蓋をあけるとまさかの好調とは。。
わたしも思慮深く検討していたつもりが、なんだか置いていかれた気分です。仕様で気になる点はあっても、本当に自分の生活スタイル上、必須でなければ目を瞑る判断がないと、この繰り返しかもしれないですね。
今回はいい勉強になりました。
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1204
マンション検討中さん 2018/07/09 12:44:33
>>1202 マンション検討中さん
グロス価格は同じだから、駅から2分離れたけど、一畳広くなった感じ。
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1205
マンション検討中さん 2018/07/09 13:15:53
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1206
マンション検討中さん 2018/07/09 13:37:34
>>1205 マンション検討中さん
だから、みんな専有部の仕様を気にしてるのか。
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1207
マンション検討中さん 2018/07/09 13:41:11
竣工から5年くらい経って新築プレミアムが剥がれてくると、ジオと差がつきそうだよねぇ。
アルコーブとか、ルーバーとか部屋に入る前から内覧者のテンション下がるでしょ。
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1208
マンション掲示板さん 2018/07/09 13:49:16
>>1207 マンション検討中さん
中古を買う層を気にするマンションじゃないでしょう、ここは。実需でしょ。投資目的の人間なんているのか?
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1209
マンション検討中さん 2018/07/09 13:56:40
>>1208 マンション掲示板さん
永住のつもりだけど、売却を強いられた時の話ですかね?
高く売れなかったら、賃貸で出せば借り手がつくでしょ。
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1210
マンション検討中さん 2018/07/09 13:59:35
>>1208 マンション掲示板さん
ジオも含めて実需のマンションでしょ。
当初は売るつもりなくても、何があるかわからないし、高く売れるに越したことはないでしょ。
>>1209 マンション検討中さん
賃貸出すなら、駅5分表示になるジオの方が尚更いいなぁ。
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1211
マンション検討中さん 2018/07/09 14:17:13
>>1209 マンション検討中さん
築10年を超えたらローン>賃料になりそう
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1212
マンション検討中さん 2018/07/09 16:00:57
住吉はファミリー賃貸だと難しいかもな。西大島とか北砂に安い賃貸たくさんあるから、高いと借手がつかない。高いと清澄白河の方が良いとなる。中途半端だよなー
永住決定の人なら問題ないんだろうけど。
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1213
マンション検討中さん 2018/07/09 22:32:50
>>1212 マンション検討中さん
普通に間の価格で出せばいいじゃん。
駅近の分譲賃貸は築20年とか越えてから、やっと出て来てる感じだよ。この駅、実需おおすぎ。
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1214
マンション掲示板さん 2018/07/10 00:56:51
>>1212 マンション検討中さん
半蔵門沿線勤務の人には住吉一択ですがね。安いとなると西大島より菊川寄りに行くだろうけど、それでもファミリー向け賃マンは少ないよ。
大手町や渋谷一本ってのは強い。錦糸町は単身者に人気があって騒がしいからファミリーの街ではないし、押上は人気イマイチだし。半蔵門線は乗車率が低いから尚更いいね。
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1215
マンション検討中さん 2018/07/10 04:00:11
最近の新築だとジオの少し前にグローリオもありましたが、こちらとメイツを比較するとどうなんですか?
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1216
マンション検討中さん 2018/07/10 04:13:39
半蔵門線も混雑してきているから大手町、渋谷だと敢えて出口が使いづらい半蔵門線選ぶ必要がないと思う。住吉はコンパクトな2LDKくらいの新しい賃貸も多いよ。地縁がない人が多いのかな?
賃貸だと難しいから周辺の築浅も沢山売りに出てるのに。
登録前だからって無理矢理ポジに持っていかなくても…。
暮らしやすさアンケート (4件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-31 19:25:09入居済み(女性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2020/07/28
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購入物件
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メイツ深川住吉(新築・3LDK・7700万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628061/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636013/
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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りは3LDKの80m2です。
良い点は、丸洗出来るディスポーザー、標準仕様の食洗機(あまり沢山洗えませんが)、浴室乾燥機(かなり早くしっかり乾きます)、お風呂がホーローパネル(マグネットが付くので便利)全体的に今時の普通の仕様がちゃんとついてます。
駐車場が自走式で楽です。
駐車場に買い物カートがあり大量に買い物をしても自宅まで運ぶのが楽です。
残念ポイント
窓の部分がルーバーではなく昔ながらの鉄格子タイプ。
部屋の床の音がとても響くので気を使う。
家族同士でも歩く音が気になる。
粗大ゴミ置き場がマンション内ではなく外に置かなくてはならなく、当日の朝しか出せないので不便。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設のライブラリーは本が沢山あって子供も大人も楽しめます。
大人がちょっと仕事する場所に利用するのにも便利です。
自転車置き場がスライドタイプも上下式タイプも古いタイプで使い辛く両サイドとの幅が狭く自転車のハンドルに傷が付く、ハンドルが絡み合う事も。
地下の自転車置き場は一部雨が降り込んで来るのか水浸しのところがある。
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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーは近所にライフ、少し行けばアリオ北砂があり特に問題はなし。
もっと近くに大きなスーパーあったら嬉しいですが。
幼稚園はマンションの直ぐそばまで送迎バスが来てます。
学校も近くに沢山あるので安心。
家族で行ける飲食店は少ないのが残念。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅までは少し歩くかな?と言う感想ですが都営新宿線、半蔵門線、頑張れば清澄白河が使えるので通勤通学も便利だと思います。
夜も大通りを通れば明るいですし問題ないかと?
もう少し街灯を増やして欲しいなとは思います。
バスは四つ目通りまで行けば錦糸町も木場方面も沢山本数があり問題ありません。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安は特に問題なさそうです。
マンション内の安全面は24時間見回りされているので安心です。
駐車場と駐輪場は誰でも出入り出来るので心配ではありますが、それでも度々巡回されてる方と出会うので安心かなと?
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管理面で良い点、残念な点
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管理面で良い点はゴミ捨て場や共用部分、いつもスタッフの方々が沢山いらっしゃって綺麗に清掃され美しく保たれている。
挨拶もいつも気持ちよく返してくださる。
残念な点は特に見当たりません、自転車置き場が水浸しになってる事ぐらい??
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このマンションの最も良い点
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自走式駐車場が本当に使いやすく買い物後にかなり助かる事!!
なかなか自走式の物件が無かったので一番嬉しい点であります、今後の費用も抑えられるのかな?とも思います。
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このマンションの最も残念な点
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窓の格子がルーバーではなく鉄格子タイプなのが残念、せっかく新しいマンションなのに何故鉄格子タイプにしたのだろうかとつくづく思う。
共用部分だけに個人的に取り替える事もできないので残念でならない
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並行して検討したマンション名
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プラウド住吉
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639764/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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立地と値段
(※管理担当より)
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