アクアスイート南流山の見学記を書きます。
①間取りと販売価格に関する情報
間取りはA棟(リバービュー)は中部屋は73.80㎡の3LDKが全てとなります。角部屋は北側角が86.10㎡、南側角が80.40㎡の4LDKとなります。価格は中部屋上層階(9階、10階)で3700万円前後。
B棟(シャインコート)は中部屋は75.64㎡の3LDKが全てとなります。角部屋は西側角が92.83㎡、東側角が81.18㎡の4LDKとなります。価格は最上階の12階中部屋で3,928万円、11階になると同じ間取りで3,798万円となります。
間取りと価格に関する情報の続き
C棟(シャインコート)が販売未了の住戸が最も多く、間取りは中部屋3LDKが72.58㎡、西側角が3LDK77.29㎡、東側角が4LDK91.81㎡となります。価格については最上階(12階)中部屋が3,948万円。同じ間取りで11階だと3,858万円となります。
③共用設備について
キッズルームは1階エントランスを入ったすぐ近くに配置。日曜日の日中ですが利用者はいませんでした。中は奥行きもあり、この規模のマンションのキッズルームとしても十分な広さが確保されています。
エントランスにある売店、パン屋ですがパンは焼きたてで100円程度、売店のお菓子については、スーパーの特売よりは高い値段ですが、コンビニより安い値段で買うことができます。(500mlのペットボトルが120円程度)
とにかく、このマンションは、エントランスに入ったとたん焼きたてパンの香ばしい匂いがします。
④モデルルームを案内された感想
間取りは中部屋は全て3LDK、角部屋はC棟の西側角部屋（一番B棟寄り)を以外は4LDKとなります3LDKですが、最近主流の縦長リビングで洋室なしのプランは勿論、横長リビングや和室ありの間取りなど選択肢は豊富です。ただし、先に添付した価格表の通り、販売住戸はA棟、B棟では中部屋は特に残り少なくなっています。全間取りに共通して言えるのは梁を最小限に留め、ハイサッシを採用。
実際のモデルルームはDタイプとEタイプを見せてくれました。ハイサッシによる開放感の違いは実際の部屋をみても感じることができます。またモデルルームまで案内される時に通った共用部分の廊下の幅も通常より広く、「ベビーカーもすれ違いできる設計」と販売員の方も話されていました。また共用廊下から平置きの駐車場(一部立体式あり)を見下ろすことができますが、日曜日の午後でしたが空きは十分ある状況ではないかと思います？
⑤収納について
このマンションの特徴として、どの間取りプランにも「マルチクローゼット」と呼ばれるウォークイン式のクローゼットが付いています。収納は全て奥行きがしっかり確保されているので、マンションにありがちな単なる小物置き場にならない本格的な収納庫となりそうです。
⑥建物、敷地全体について
建物全体としては、駅に一番近いところにエントランスがあり、その近くにゲストルーム、プレジャールーム、ユニバーサルルームが並びます。ゴミ置き場は1階のみで各階にはありません。エレベーターは全体で4基(A棟に1基、B棟に1基、エントランスに一番近いC棟に2基)となります。共用廊下はA棟からC棟まで繋がっているので、A棟の住人でもC棟のエレベーターを使うことができます。駐車場は全部で325台、ほとんど平置きで、マンション内の敷地の多くを駐車場に割いている印象です。駐車場を借りた場合の毎月料金は6600円ということなので、もし車を持たないとしても、不公平感は少ないかと思います。これだけの敷地がありながら多くを駐車場に割いてしまうのはもったいないかと最初は思いましたが、このマンションの特徴であるリバーサイドで河川敷は実質的な巨大な公園と考えれば納得です。
⑦部屋からの眺望について
部屋からは中層階以上であれば、シャインコートは東京スカイツリー、都心のビル群をみることができ、ビューコートは江戸川とそな河川敷の緑を見ることができます。低層階でも河川敷側からの視線は気にならない位置関係、距離感は保たれています。
またシャインコートからは桜の木が沢山植えられた公園が前にあり春はとても綺麗だと販売員の方が教えてくれましたが、その一方、気になる点はシャインコートからお墓が近くに見えることでした。
ビューコート、シャインコートとも眺望の抜け感は問題なく、つくばエクスプレスが江戸川を渡る光景など動きもあり(音は全く気になりません)、高く評価しています。
敷地配置図と1階平面図の写真となります。
まろ(男性・（自己所有）マンション・35ｰ39歳) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ AQUA SUITE（アクアスイート）（新築・3LDK・3400万円台） 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575679/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604930/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 天井が高く、空間が広い。 上下左右の部屋からの音漏れもない。 コンシェルジュがいて便利。 ペットの飼育も可能。 特にない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ パンやコーヒーを購入できるカフェがある。 ゲストルームがある。 ユニバーサルルーム使用できる。 ケルヒャーを貸し出してくれる。 特にない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺に保育園がたくさんある。 スーパーも複数あり、品揃えも良い。 学校が大きい。 オシャレなカフェがたくさんある。 人が多すぎる。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ つくばエクスプレスと武蔵野線が使えて、多方面へのアクセスがよい。 高速道路のインターも近くに2つある。 大型ショッピングモールも近くに複数あり。 特にない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安は良い。 事件も少ない。 子供ひとりでも遊ばせられる場所がたくさんある。 閑静な住宅街で安全。 交通量もそれほど多くなく安全。 特にない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 特にない。 特にない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 大規模マンションで小さい子供も多く、活気がある。 まわりに高い建物がなく、眺望が素晴らしい。 スカイツリー、富士山、筑波山が部屋から見える。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ゴミ捨てのルールが守られていないことがよくあり、管理組合で対応をいろいろと検討しているが、改善があまり見られない。 海外の方も多く、ルールが認知されていない可能性がある。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 並行して検討したマンション名 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ファインシティ 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588244/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607817/ 検見川浜レジデンス 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92177/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182475/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上記の中からマンションを選んだ理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 価格の値引きが大きかったこと。 実家に近かったこと。 子育てに適した環境だったこと。 これから資産価値が上がりそうなマンションだったこと。 （※管理担当より） 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.61m2 |
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総戸数 389戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
