シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

>>697 名無しさん
697さんのご指摘の通りです。シニア狙いであるならゲストルームは欲しかったですね。3Fの自転車置き場を減らすなどして、ゲストルームを確保すること出来なかったのかな。

なんだかんだ言っても売れる見込みがあり利益を上げられるからこの価格になってるのでしょう。プロペのテナントに入る店だって何で所沢で都心並みの賃料なんだよと散々文句を言われれてるようですが、それでも借り手がいて商売として成り立ってる訳ですから。
駅から5～10分で7～8千万が相場ですから、駅直結3分で再開発地区であることを考慮すれば、確かに高いですがそこまで無茶苦茶な価格設定だとは思いません。
小手指や新所沢なら分かりますが、所沢が安いと言うイメージは私には全く無いのですが、皆さんはいくら位と予想してたのでしょうか。

半値くらいじゃね？w

適正価格は坪250～290万位かなー。
逆に聞きたい。
所沢の住宅が安いイメージはなくとも、所沢が都心と同じ水準のイメージはあるのかと。

3年前くらいまでの感覚で250万円/坪
ここ最近で280万円/坪はいっても良いだろうという感覚
300万円/坪で強気だなという印象

23区物件各所で「あそこより安い」という物差しに使われ始めていますね。

シティタワー所沢クラッシィ
≒ザ・タワー横浜北仲
≒パークシティ武蔵小山ザタワー
≒シティタワー銀座東
≒プラウドタワー東池袋

タワマンの単価比較で言えばだいたいこんな感じ？
こう見るとやばいｗ

所沢相場価格クラッシャー

http://mansion-madori.com/blog-entry-6228.html?sp

わざわざ別物件で触れられるほど、激高なご様子

昨日、新聞の折り込みにここのチラシが入りましたね。

ここが適正だと思うやつは誰一人いないよ。

所沢でこんな値段なので、うちは比較するとお買い得です！っていうメルクマールという意味では、非常に意義があるマンションだと思う。他社にとっても現時点でマンション持ってる人にとっても相場を引き上げてくれてるわけだからね。

まさかマンション価格を上の方向に破壊するとは、さすが住友不動産だと思ったけど、ここを買うかどうかは全く別問題。

ここの皆さんは、予定購入価格はいくらに設定してマンション探しをしてるのかなあ？

＞＞713
勤務医ですが年収4000ちょっとくらいです
新宿近辺がメインの勤務先、外勤（バイト）が池袋なので、練馬駅か所沢駅を考えていました（新宿駅や池袋駅周辺は家族がいるので不可）。
予算は8000くらい、納得できるなら1.2憶までは考えていましたが、このマンションはその価値はないですね　
こんなことなら同じ3分の駅前の三菱所のパークハウスにしたらよかった！所沢を候補に挙げて探し始めた時はすでに完売でしたが。
120ｍ＾２で1.2億なら買っても良かったけど、狭いなここ

所沢の駅近中古物件は一般の販売ではほとんど出ません。
基本、新築物件で買い時と思ったら、思い切って契約するしかないですね。

結局、価格に対するマンション、所沢の価値が
ありえないくらいかけ離れてる

とにかく絶対所沢がよくてお金に全く困らない人だけが
対象だよ

そんな人が1期に20名かって、その後ちょぼちょぼ出てきたって100は絶対売れない価格。
50戸くらいだったら、まぁ儲けのために市場価格を無視してありだったかもしれないけど

>>714 マンション検討中さん

確かにパークハウスはまだ4年前で坪170万だから、単純にここの3分の1程度だったからね（笑）

90の4Lが5000万以下で買えたから

いやいや、おそるべきクラッシィ。
誰が買うのかクラッシィ

パークハウスはその価格だから一期で完売

>>718 検討板ユーザーさん

逆に価格設定が安すぎたから、一期で完売した訳ですね。

この物件が即完する価格で売るとは思えない。
ましてやこの掲示板で「高い高い」言われて
住友が「みんな高いって言ってて大変です」
なんてことで「じゃあ価格下げるか」なんて
なる訳ない。
もう少し他の情報や意見交換がほしい。

結局ここ買う人はこんな掲示板みないのでは？

いいと思ってその場でエイヤでしょ

緻密に情報とったら、
普通はこの価格では買わないって結論にになるから

ちょっと高いレベルでなく、それくらい以上な価格だからね

だから、ここがほしい金持ちだけか買う

パークハウスの方がプロペ寄れて目の前にイオン、駅徒歩5分だから主婦には便利だけど中古がなかなか出ない
南向きは目の前にインプレストが立って上層階意外は眺望も日当たりもイマイチ

>715
駅近にマンションを持っていて売り急いでないなら、
売り出し価格は自分で決めて一般市場に出してくれる不動産屋と仲介契約を結ぶ。
中古の売却なら広告掲載やチラシは仲介手数料に含まれているし、
今はスミフが所沢駅を宣伝してくれているので一般に出せば数年前より高く売れると思う。

バブルの最盛期の最後に売り出された、ライオンズプラザ所沢が50㎡で６０００万位だったけどそれより高い坪単価。あの時は、地元の商店主が調子にのって複数個契約してその後バブル崩壊して破産したと言う噂も聞いた。大京の営業マンは、これは竣工が２年後で、まだまだ値上がりし続けていますから、２年後には割安になるんですよと言っていた。
そして全戸販売終了直後にバブル崩壊。

所沢で一番高かったのは、多分コンセールタワーの１億４８００万の１４０㎡メゾネットタイプだったと思うけど、結局売れ残って、自分が見に行った時は表向きは１億４８００万ですが、９８００万で売りますと言っていた。
ここも売れ残ったらそう言う風にするのかな。

すみふは値下げないよ
業界内では常識、ゆっくり売るのが目的。竣工から2年3年でも価格は変えないで売るんだよ。

>>726
>>727

参考になります！

スミフは下げないと言いつつ
市況が暴落してもまだ下げてなかったら笑う。
だってゆっくり売るんでしょ？w

ここ買う方は何が決め手です？目の前に出来る商業施設？職場が近い？
大宮に住んでて池袋まで遠いなぁと思って安そうな所沢検討してましたが、所沢のほうが遠いし寂れてるのに金額にビックリしてます。
所沢の良いところって何でしょう？どんな理由で検討してるのかも聞きたいです。

市場が暴落？まさかオリンピック後なんて言わないよね？そんな事思ってる人本当にいるんだな。

大宮の方が新幹線あるし、山手線の東側のアクセスいいし、何本も路線あるのに
所沢なんかやめなよ

新幹線たまに使うけど所沢からだとほんと不便ですよ。何故だか所沢のほうが高いのでそのまま大宮に住んでおきましょう！

>>726 周辺住民さん
クラッシィに140平米があったとしたら3億してましたね笑

買う気マンマンでモデルルーム行ったが価格にびっくりで買えなかった貧乏人なので、このマンションの行く末が楽しみです。今のところフルボッコ笑
もう1000万安きゃ買ったのにな。

ここ買うと羨ましいというよりも、バカだなー扱いされますか？

>>736 マンション検討中さん
遊び金があると言う意味では羨ましい。
初めてのマンション購入でローン組んで頑張って返そうみたいな人は営業に乗せられたんだなとちょっと同情しちゃう。そんな感じかな。

少なくともマンション購入経験者で多少でも知見あれば、買い替えとか考える人は皆無じゃないかな。。

比較的近くに長く住んでいるので、所沢駅の利便性はよく分かっています。今都内のマンションをいくつか見ているのですが、今日このマンションを知り、この手もあったか！(所沢駅徒歩1分)と思いましたが、値段を見て驚きました。私の感覚だと、ちょうどこの半分です(笑) 本当にびっくりしました。

所沢は新宿池袋にダイレクトアクセスで便利！と前の方でも言われてたけど、よく考えたら埼京線沿線全部そうだよね。帰りも新宿始発あるし、所沢のアクセス的なメリットが途端に感じられなくなってしまった…。

西武ドームへのアクセスは最高に便利だから、年間シート買うような西武ファン狙ったらいいんじゃないかな。購入特典で限定グッズプレゼントとか内装をライオンズカラー仕様とか。そうしたら差別化でこの価格も正当化出来そうなもんだけど。

ターゲットは騙されやすい人と中国人かな？
話題にはなるし1回興味本位で見てみたいとは思うけどね。

これだけ金出すなら
新宿か池袋に買っとけって話やねw
よっぽどドMな買い手がおるんかな？

以前のらえもんさんとマンションマニアさんの座談会に出てきた、
「年収×11倍ローン」とか「50年ローン」とかで買わされちゃう人とが買うんだと思う。
見栄っ張りなのかお人好しなのかバ○なのか…。

>>739 匿名さん

もし自分が西武ファンでこのマンションを買う程のお金があるなら、
土地買って注文住宅で完全西武仕様にしたり、西武グッズ専用の部屋をこだわって作ったりする。
またはもっと手頃なマンションにして、お金は出来るだけ西武に使いたいと思う…と、思うんだが。

それにしても、ここの掲示板は賑やかですね。
これも注目物件の宿命かな。

すみふさんだから次の販売タイミングでは2LDKでも6000万超えてきたりして、、、

所沢に居住してますが、所沢が良くも悪くも話題になっているのは、何か嬉しいです。
ちなみに、駅近の土地はほぼない状態ですので、マンションしかないと思います。

>>744 マンション検討中さん

シティテラス越谷レイクタウンの方が賑やかですよ

契約者に馬鹿たれといいたいが、
スミフはいつか痛いしっぺ返しくるぞといいたい。
不幸のマンションだよ。

地権者さんはどうだったんでしょうね。土地手放してのこの価格で満足してるのかな。

ここに書き込んで価格に文句垂れてる奴らの
ほとんどって、仮にこのマンションが
半額で売ってもいろいろ理由つけて買わない奴らか、もしくはそもそも買えない、買うつもりない奴らばっかなんだろうな…

購入した方たちは、この物件で得をしたいとか考えていないだろうし、経済的にも余裕があるのだろうし…
その方たちにとって、この掲示板で何を書かれていても高みの見物かもしれませんね。

>750
>751
今更？

>>738 マンション検討中さん

私も同じ感覚です。

四年前の3倍だし、お金持ちの道楽マンションです。

富裕層が悠々自適に住まうマンションじゃないですかね

ほかの人はまず買えないし、買わないね

>723
パークハウス所沢は隣にマンションが建つ時に5戸位、中古が売りに出てた。
ゲストルームもあり新築時より安い部屋もあって今考えればお得だった。

>>753 匿名さん

ああ、なるほど。お金持ちの道楽マンション。確かに。
所沢という場所的にも、生活の為の家というより、お金持ちの別荘とかセカンドハウスとかでしょうかね。
セカンドハウスなら税金対策とも考えられますね。
あとはお金持ちの中国人。中国人にしたら高額なマンションではないし、埼玉は中国人に人気あるし。
それならこの場所、この価格、納得です。そういう事なら需要ありそうです。

そうだとすれば、まぁ日本人の一般庶民が一生モノとしてローン組んで買う物ではないですね。
でも欲しいと言われれば、相手が背伸びした若いサラリーマンでも売るんでしょうけど。

大型マンションを建てられる土地が所沢駅前には殆ど無いんですよね。市が西口通りの反対側や南口や東口方面も商業地に変えてくれるといいんですが。現状昭和通りから旧市街に掛けてしか大型開発はできないですから。あとは用途変更中の車両工場跡がどうなるかです。
ここを逃すと駅前物件は東口の小規模マンションかいつになるか分からない昭和通り沿いの再開発を待つしか無いですね。その辺が強気な価格で出る理由なのかも知れません。

確かに中国人には人気がでそうですね。
上海のマンションよりはかなり安いですし、日本なら中国と違って所有権も取得できますからね。
実際、スミフも現地でガンガン営業していますし、特に最近のシティタワーシリーズは中国人の購入者比率が高くなっています。中国人の団地化するかも。

わざわざ所沢買うと思うか？
渋谷や豊洲や小石川だって買えるんだぞ。

>>757 匿名さん

同意です。
もしかしたら、このマンションは中国人が主なターゲットなのかもしれませんね。

日本人にしたら「なぜ所沢にタワーマンション？なぜこの価格？」ですが、
「中国人に人気の埼玉に、中国人が大好きなタワマンを、中国人にとって手頃な価格で建てた」
と考えれば…。

もしそうならば、所沢が川口化する日も近いかもしれませんね。

そういえば昨年、中国でトトロが上映されて、中国人にトトロが大人気だと聞いた。
その影響もあるかもしれない。

川口、西川口、蕨はほんとに中国人多いですよね。道行く人みんな中国人なんじゃないかと思うぐらい。共通して街が汚いので所沢がそうなると嫌ですね。

中国人の不動産の爆買いなんてとっくに終わってますよ。
むしろ手放す人が増えてる位。

爆買いって住まないマンションを投資目的でいくつも買い漁るやつでしょ？
あれはもう終わってるしああいうのは資産価値の高い都内で買ってるんだよ。
今は自分達が日本に来た時に滞在するホテル代わりの自宅として買うんだよ。
今は自然が多くて空気が良い場所は中国人に人気だから所沢はぴったり。
この物件は実質250戸くらいの販売だから中国人相手ならすぐに売れそう。
興味を持つ中国人250人くらいすぐに見つかるだろうから。

鎌倉とか軽井沢にならまだしも所沢に別荘として中国人が買うなんてありえねえｗｗｗ

鎌倉とか軽井沢なんて都内から遠くてアクセスの悪い所の方がありえない。

だったら都心で買うでしょw
世田谷区とかも同じような値段で買えて緑や大きな公園あるし。

ん、所沢って空気良いのか？

所沢は車事情が死ぬほど悪いので排気ガス県内ワースト。もっと道作れ！

確かに建設地の前の道路は現状だと開かずの踏切による慢性的な渋滞だからなぁ。
道路は拡幅するらしいけど果たしてどの程度解消されるのか、、、

中国人にしたら「中国より空気がキレイ」という感覚らしい。
毎週末キレイな空気を吸うためだけに日本に来る中国人がいるとテレビでやってた。
世田谷でも良いのかもしれないけど、都心のマンションは彼らには狭いんだと思うよ。

中国人うんぬんの需要は置いといてやっぱり100㎡近い部屋は欲しかったよなぁ。
まあこの単価で100㎡超えたらとんでもない価格になりそうだけど。
81㎡が最大で4LDKなしってやっぱタワマンとしては寂しい。

>770
むしろ深沢とか瀬田とかの高級マンションの方がここの80㎡3LDKよりよっぽど広くて環境良いよ

まあまあ。レスをまとめると、このマンションは売れないって事か。
住友不動産は値下げせずに何年もかけて売るからね。
完売前に大規模修繕が来たりしてwww

手厳しい意見が多いですが、億超え住戸以外は将来の開発計画を視野に入れれば有り得る価格だと思いました。マンション開発だけが先行しているから、必要以上の不安を煽ることになっている気がします。より具体的な開発計画を公表することで、多くの人が安心して購入を検討できるのにな。

ショッピングモールの建設には道路渋滞がネックになるのでしょうがグランエミオの駐輪場を使えば分散出来ますし早く進めて欲しいですね。

HOMESみたらこちらの物件の最高価格が13,980万円になってるんだけど、これって81㎡の第2期分譲で1期販売より更に上層階の値段ってことですかね？
それとも単なる記載ミス？
もし事実なら坪単価脅威の569万円…

>>777 匿名さん
仕様書によれば、11人乗り2台と22人乗り1台の利用らしいです。22人乗りについては業務用も兼ねていて、ゴミ回収時には利用出来ないと聞きました。営業さんによれば、シティタワー国分寺が同じ台数でも問題にはなってないそうです。

所沢の魅力って、何だろう。

昔住んでいたけど、都心に若干近い程度。
駅前デパートでさえ、ガラガラなのに反対側を開発したって、
都心回帰の流れは変わらないと思う。

あと、自分が子供を持って思うのはやはり文教地区に住みたいという事。
所沢っていい学校がない。
全体的に勉強に関して意識が低い家庭が多い印象。

ほかの住友の新規のタワマン見学しに行ってみれば？
建物自体の作りは、他社と比べ、さすがに高級感ありますよ。
それでも嫌なら買わなければいい。
ここで不満言っても仕方ないし、値段は自分の懐に見合ったところ探すしかないけど。

こちらの物件高いですね。
田舎から出てきたので、所沢のことを知りません。
治安、学校環境など含めてどうでしょうか？知っている方いらっしゃいましたらぜひ教えてください。

>>781 口コミ知りたいさん
所沢在住10年以上の者です。
治安はどちらかといえば良くなりつつあります。夜のプロペ通りは客引きなどがうろついてますがそこを過ぎればマンション群住宅街なので気にはなりません。昼間はファミリー層もたくさんいて活気があります。グランエミオが出来た影響も大きいかと。
学校環境についてはモデル校の所沢小が人気ですが生徒が増えすぎて飽和状態です。ですがこのマンションは南小の区域なので良くも悪くもあまり話は聞きませんね。
教育熱心な方も一定数いらっしゃるのでそのような方は都内または埼玉の私立小に通わせている方が多いです。

所沢は西武沿線の中心駅で埼玉南西部の中心都市だから公共機関や金融機関の支店が集中してるし、都心の3等地より、それなりのメリットはあるでしょ。
自分はオンオフはっきりしたいので、職場と同じ都心に家を持つのは嫌ですね。

>>781
近隣に住んでいます。
所沢市は人口も多く面積が広いので市内でも様々です。
最近は所沢駅周辺は地価も上がっていて比較的富裕層が多く治安や教育環境は良いと思います。
所沢のいい所は西武線のダイヤが優遇されているところです。特急含めてすべての電車が停車し通勤時間、帰宅時間にレッドアローで池袋、高田馬場、西武新宿まで確実に座っていけるのは大きな利点です。

13980万円の部屋は、要望した金持ちがいたから販売に出したのだろう。契約が終われば表示されなくなるのでは？

今朝の日経新聞に載ってましたけど新築マンションの売れ行きが減速してるそうですね。
かといって住友も売り急がないだろうから普通に竣工後何年もかけて売ってくつもりなんでしょうね。
ゴールドクレストの池袋アウルタワーとか10年弱売り続けてるけど、あんな感じになるのかな。

こんな状況下においてもシティタワー所沢クラッシィなどをKYな価格で分譲する住友不動産ってやっぱり凄いと思う…。）

モモレジさんにもディスられてる。。

公式サイトに載ってたけど、土日の来場者キャンペーン始めたね。

人気出たな

逆じゃないの？
人気出ないからイベント始めないと集客見込めないって思ったけど

買うか買わないかは別として何もしなくても集客は良い方だと思うけど。

ファルマン通り交差点のマンションあれはいいですよ
東町の雰囲気が、ガラリと変わりますね

>>785 匿名さん
一億3千万の部屋、一部屋ふた部屋ではないですよ。縦ずらっと同じ値段設定なので何十戸もあります。

18～21Fが12980万円なので、22F以上を13980万円と考えると地権者住戸を除くと4部屋ですね。
住友の事だから17F以下をまさかの値上げなんてこともあるかもしれませんが。

10年かけて売るっていってもさ、住まなくても住宅は劣化するもんだよ。もはや新築じゃないよ。

そうなんだけど、それを変な売り方と変な言い方で新築として売るのが住友。
しかも何年かかっても値下げしません！って言う。
普通に考えればおかしい話なんだけど、買っちゃう人がいるんだよね。

これだけ地震くるって言われてるのに都心とか、地盤の弱い所に住む人の気が知れない。
所沢地盤強いしいいじゃん。

所沢あるあるとしては、運転免許証の免許センターが鴻巣なので遠い。府中のほうが近い！
東日本大震災の時、計画停電にならなかったのは、管制センターがあるから、と聞いた事があります。
所沢に縁もゆかりもないと、住もうかなと思いにくいかもしれない。駅の近くは便利ですが駅から離れるとのどかな街ですね。

>>797 匿名さん

別に所沢でなくてもいいじゃん。
所沢だけが地盤強いわけじゃないし。
所沢地盤最強説でもあるのか？

>>797 通りがかりさん

立地と地盤のバランスなら、所沢より東京23区の西部の方が良いのでは？