物件概要 |
所在地 |
埼玉県所沢市 所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区1画地ないし21画地(仮換地)、埼玉県所沢市東住吉11-1(住居表示) |
交通 |
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
311戸((※非分譲住戸17戸を含む)/その他店舗(事務所等を含む施設)10区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下2階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年05月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田・西武建設共同企業体 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー所沢クラッシィ口コミ掲示板・評判
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4501
マンコミュファンさん
駅前に古びたのぼりをさらし続けるのはいかがなものかとおもうぞ
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4502
マンション掲示板さん
>>4492 マンション検討中さん
別に、普通に買える値段でしょ。
数部屋しかない億越えの部屋で特別意識は
みっともないよ。全部が億越えの
都内マンションと錯覚しないようにね。
ね。
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4503
マンション比較中さん
東池袋をやたら勧めていた人がいたけど、あのあたりは数千人規模の留学生専門の大学ができて治安悪化が免れないし、西武百貨店身売りでホテルやマンションが建つ計画があるそうだから、見通しの甘さを感じる。
ここも結局2期までがお買い得で、3LDK中層階が5000万円台だったわけで、その時買い逃した人が駅から遠いブランズを買って悔しいって状況でしょ。
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4504
マンション検討中さん
すげーな。東池袋まで憎いのか。何の話かさっぱりだけど
そのうちこの世の全てを憎み出しそう
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4505
匿名さん
住民スレで横断幕のデタラメ情報が書き込まれてそれにレスが続く掲示板ですからね。
もはや僻みと煽りだけのスレになってますね。
管理人はこれでいいと思っているのでしょうか。
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4506
マンション掲示板さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4507
マンション検討中さん
周辺のマンションが売切れたらここも飛ぶように売れると思いますよ。
間取りも最高ですし今後は取り合いになるでしょう。
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4508
マンション検討中さん
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4509
マンション検討中さん
>>4508 マンション検討中さん
他の庶民向け駅遠マンションと違い、ここはモールが出来てからが売り時でしょうから焦る必要ないかと
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4510
マンション掲示板さん
>>4509 マンション検討中さん
しかし、営業は焦りまくりなんだが。
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4511
匿名さん
>>4509 マンション検討中さん
その頃って築5年になるくらい?それでここの仕様で坪350-500万は無いわ...。所沢以外での居住は考えられないって人くらいしか需要なくない?といってもそういう人は選択肢がもっとあった新築の時点で購入してるだろうし、誰向けに売るんだろう?
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4512
坪単価比較中さん
>>4511 匿名さん
公式サイトで販売中表記になってるところだと南西角部屋81.18m2で550万/坪の部屋もあるよ。Low-Eサッシあってもエアコンをガンガン効かせても夏場はツラそうだけど...。
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4513
匿名さん
スミフ物件の板はどこも荒んでるよね。購入後も住民が逐一検討スレをチェックしている始末。ダラダラと売るから、値下げが気になるのも当たり前だわ。民度どうこうではない。ホント、スミフの売り方無いわ。購入価格にドンだけ長期販売費用を乗せてんのよって感じ。開発が三菱だったら良かったのにとマジで思うのは俺だけだろうか。
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4514
マンション検討中さん
横断幕のデマ情報を住民スレに書き込まれても誰も気づかないくらいレスが続くデタラメ掲示板に成り下がってますからね。有益な情報はここにはないです。
ここもすみふのお布施マンションにもかかわらず短期譲渡所得で数百万稼いだ方がいますので。結局マンマニとか当てにならんですよ。
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4515
名無しさん
>>4514 マンション検討中さん
そんなに差額出せるんですか?こことパークハウス所沢等中古含めて検討していますが、この物件の中古は見たことがないような、、
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4516
名無しさん
>>4514 マンション検討中さん
よく考えてみたら新築分譲もまだ売れ残ってるのに中古出るわけが、、仮に中古物件があったとしてもプレミア払って買うんですかね、、
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4517
周辺住民さん
>>4516 名無しさん
結構入居から時間も経ってますので地権者住戸含めて幾つか未入居含め中古物件出てますよ。売出価格で成約出来たかどうかは業者じゃないので知りませんがね。転売目的だったら需要考えた時のそもそも論として所沢のここは無いだろうって気はしますが。
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4518
匿名さん
建ったばかりの2020年の当初から中古(地権者の登記済未入居)なら結構出てたよ。ほとんどが2LDKだったけど。中層階4980万円で結構出てた。
分譲7400が8100で業者が買い取った事例があって、当然レインズ見ても出てないけど業界の人間なら知ってる。
ここは結局2期までは周辺価格に合わせた適正価格だったのに、3期以降や今の価格は高すぎるので苦戦するだろうね。話題になった1億4500万円は売れたので買う人は買うのだろうけど。
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4519
マンション掲示板さん
>>4507 マンション検討中さん
周辺が売れ切れたから売れるって、売れ残りで
これしかないから売れるってことかよ。笑笑
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4520
マンション検討中
>>4519 マンション掲示板さん
シティタワーズ東京ベイでも同じような話題が出てますね。
136090 匿名さん 1日前
>>136089 匿名さん
だ!か!ら、
割高と判断する理由を述べてくれ
売れ残りだから×
→もともと長期で販売する予定だから売れ残りという言葉は不適切
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4521
マンション検討中さん
>>4520 マンション検討中さん
誰視点なのかわからんけど、売れ行き不振で結果的に長期販売になってしまっているってのでなければ、最初から5年も6年も掛ける想定で販管費を販売価格に上乗せされてる物件ってのは検討者にとっては害悪でしかないよね。
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4522
マンション検討中さん
いつまでやってんだよここw
暑い中ティッシュ配り立たせんなよ可哀想だろ
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4523
マンション検討中さん
マルイの閉店あとのパチンコとダイエー閉店で所沢駅の西口プロぺ通り沿いの治安の悪さが目立つ。
新しいショッピングモール側だけじゃなくてこちら側もなんとかしないと治安が心配
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4524
マンション検討中さん
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4525
マンション検討中さん
マルイ時代と現在
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4526
マンション検討中さん
>>4525 マンション検討中さん
治安の悪さの物差しはなんですか?(笑)
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4527
マンション検討中さん
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4528
マンション検討中さん
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4529
マンション検討中
>>4521 さん
害悪というかスミフ方式の売り方が今増えてますから、今後はどこも似たり寄ったりなんじゃないですかね。
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4530
マンション検討中さん
>>4522 マンション検討中さん
人が受け取ってるとこ見たことないわ
誰のためにやってんだろうな
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4531
マンション比較中さん
>>4530 マンション検討中さん
私はもらいましたし、アレがきっかけでサイトを見たりもしたので地元需要メインの物件には一定の効果はあるのだろうと思います。結果的に私は価格設定見て無しだなと判断しましたが。
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4532
マンコミュファンさん
>>4529 マンション検討中さん
売る側が長期販売にする理由なんてないよ。
コストが嵩んでその分物件価格に無駄に上乗せ。
ただただ、売れないだけ。
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4533
匿名さん
>>4532 マンコミュファンさん
販売側に長期販売計画する理由はもちろんあります(今のような上がり相場での利益最大化、年度売上均等化による事業安定etc)。が、問題はそれが事前の計画に基づくものか否かですね。住友物件はある程度の長期販売はほぼ全ての物件で行われており駅前物件だと特にその傾向は顕著ですが、ここは残念ながらその計画の想定外の模様。。。
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4534
匿名さん
浦和とか大宮だとスミフのマンションも一瞬で完売なのに所沢だとそうはいかないんだな
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4535
坪単価比較中さん
>>4534 匿名さん
全ては担当責任者の価格設定見誤りでしょうね。。。
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4536
マンション検討中
>>4535 坪単価比較中さん
であれば二期の価格をなぜ三期以降に維持しなかったんでしょう。そこも見誤っているとは考えづらくないですか。
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4537
匿名さん
>>4536 マンション検討中さん
価格スレの坪単価をみれば一期と二期の価格が最も安かったんだよな。短期譲渡所得もその頃の分譲物件。
確かになんで価格上げたんだろ?それでもぼちぼち売れているようだが完売まではほど遠いでしょ。かなり前にモデルルームに行ったけど営業曰く月2戸か3戸売れれば御の字らしい。三菱とか東急に比べてノルマが異常に低い。継続的に収益上げてますみたいな株主向けのすみふの売り方だよね。
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4538
匿名さん
財閥系デベは体力あるし一箇所転けても他で余裕でカバーできますから。
この物件が売れ残った所で影響は軽微だし売り急ぐ理由がありません。
アホが釣れるまでじっくりと餌を蒔き続けるだけです。
メジャーセブンはどこも不動産バブルの恩恵を受けて過去最高益更新中です。
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4539
マンション検討中さん
売り急がなくていいのですみふは金持ちしか相手にしません。
客層がよいのでラウンジのコーヒー争奪戦なんてことも起きないです。
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4540
マンション検討中さん
すみふは最初から6割でも売れたら利益がでると言われてるぐらいの随分(仕様に対して)高い値付けがされる。
また基本値引きはない。値引きする必要がないのは全戸完売しなくても十分利益がでるような値付をしてるから。
キャッシュが十分にあり、長期間販売が他のマンション建設等に影響もしないスミフならでは。結果的に利益率も 高くなる。
株取引でいうと、大型株をじっくり長時間もってがっちり利益を得る、ってそういうパターンかな
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4541
匿名さん
>>4537 匿名さん
株主向けの売り方って言っても株価上がるでも無く、配当も地所レジの半分とか…。
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4542
マンション検討中さん
中古物件で話題の日吉町のパークハウスだけど、住民スレを読めばわかるけど居住者同士のトラブルが頻発してたからね。今は知らんけど。居住者のモラルって収入と相関あるよね。ブランズなんか見てるとよくわかる笑
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4543
マンション検討中さん
>>4542 マンション検討中さん
それで言うとここの住民の質が1番やばくないですか?
ここでもすぐに情報開示請求云々とか息巻く人いるし。
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4544
マンション検討中さん
株価上がる = 既に適正価格よりも利益含めた価格で設定されている
モールが完成されてからでも売れば特に問題なし。
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4545
マンション検討中さん
>>4543 マンション検討中さん
ここもブランズの掲示板も煽り投稿はどう見てもパークハウス方が多かった印象ですね。
タワーマンション住民達はあまりパークハウスとか板マンションに比較とか興味ないですかね
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4546
マンション検討中さん
パークハウスとブランズの場外乱闘でしたね。
ブランズは早速中古で手放す人がいるくらい住みづらいことが証明されましたし。
駅からの距離を考えればパークハウスですよ。
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4547
マンション検討中さん
>>4546 マンション検討中さん
プルイスも速攻中古で物件ありましたし
徒歩距離はパークハウスのプレイスとレジデンス徒歩8分よりブランズが近いですが
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4548
マンション検討中さん
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4549
マンション検討中さん
そもそも伝説の1000万値下げとクソ物件オブザイヤー受賞があるからなぁここは
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4550
マンション検討中さん
直近でマンション乱立しちゃったから対立煽り激化した感じですかね……
他のマンションもあと少しで完売になりそうですし今後は静かになると信じてます
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4551
口コミ知りたいさん
>>4550 マンション検討中さん
ここは都心でもない所沢でこれだけの年数掛かっての現状なので、今後も近隣物件完売とかに関係なく弄られ続ける気がする。
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4552
契約者
>>4539 マンション検討中さん
本当の金持ちは価値のないものにお金を出しません。
だから見向きもされず売れ残ってるのです。
出す人がいたらその人がよほど所沢にこだわりがあるか、計算ができない人か
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4553
マンション検討中
>>4552 契約者さん
月に2、3件のペースであと1年半くらいで完売でしょうね。計画どおりですよ。
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4554
マンション検討中さん
>>4543 マンション検討中さん
パークハウスにしてもブランズにしても、モラルのない居住者の話を居住者が書き込んでいましたからね。このサイトは大変参考になりますよ。
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4555
マンション検討中さん
>>4553 マンション検討中さん
まだそんなに残ってんの!?
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4556
通りすがりさん
>>4553 マンション検討中さん
300戸そこそこの物件で販売期間5年で計画通りって事実ならどんだけ物件価格に販管費載せてんだって話だと思うが。。。
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4557
マンション検討中さん
ブランズが格安で中古でちゃいましたからねえ。
ここは短期利益でしたっけ。パークハウスやここみたいに駅近じゃないとダメってことですね。
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4558
マンション検討中さん
短期転売益が出るらしい(事実は知らない)のにこの売れ行きの哀しさよ。ブランズが格安で中古出たってのも新築時価格よりアップしてのものでしょう。手数料や諸費用考えればいずれにせよ転売益を喜ぶような程度でも無いのに誰と戦ってるんだか。。。所沢で新築マンション購入する以上、基本は35年ローンの実需で5-10年程度の居住で残債割れしなきゃ御の字くらいの想定が無難だと思う。
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4559
マンション比較中さん
ブランズタワー所沢 20階Cタイプ 5800万円で開始
分譲時価格とほぼ一緒
おそらく値引きもしただろう
ここから仲介手数料200万引かれ
住宅ローン減税が新築はMAX400万だけど200万に下がり
売ったやつも買ったやつもぶっちゃけ涙目じゃね?
5800万も出すならプレイス買った方がよかったよ
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4560
匿名さん
>>4559 マンション比較中さん
涙目で買う人いるんですか?
泣くぐらいなら買わないでしょ
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4561
契約者
>>4557 マンション検討中さん
駅近で短期譲渡でも利益出せそうなのになんで売れ残ってるんですかね?
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4562
匿名さん
>>4561 契約者さん
もう出ないですよ。お買い得だったのは2期までの購入者までです。
価格スレを見ればわかりますが中層階だとブランズやパークハウスレジデンスより安かったので。
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4563
マンション検討中
>>4561 契約者さん
だから売れ残りてはなくて売れるか売れないかくらいの価格設定にあえてしてるって何回言ったらわかるんだろ。
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4564
マンション検討中
>>4562 匿名さん
そのとおりでスミフにしてみれば二期の価格設定は大失敗ってことなんですよね。
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4565
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]
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4566
マンション検討中さん
このスレ定期的にいつの間にかブランズスレになるアハ体験できる
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4567
マンション検討中さん
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4568
契約者
>>4563 マンション検討中さん
利益の最大化を図ることは理解できるけど、売れ残ってたら意味がないよね。竣工してもうすぐ2年経つのかな?
坪単価見たらはっきり分かるけど、売れるか売れないかのレベルをあっさり超えてるよ。
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4569
マンション検討中
>>4568 契約者さん
スミフ国分寺もようやく最近完売してますよね。シティタワーズ東京ベイもまだまだ。スミフ初心者さんかな?それか、過去スレにも指摘がありましたが、他人に購入されないための書き込みでしょうか。ぶっちゃげ都内の高騰は続きそうだし、ここの再開発が目に見えてくると売れるペース早いし、さらに値上がるので結局今が一番お買い得なはずです笑
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4570
マンコミュファンさん
>>4569 マンション検討中さん
ないね。
これから不況になって最高の高値づかみで終了っしょ。
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4571
マンコミュファンさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4572
マンコミュファンさん
>>4569 マンション検討中さん
再開発が確定して、工事も始まってるのに
売れ残りが多いのはかなり厳しいよ。
再開発見越しての資産性アップ狙いなら
抽選殺到で買えませんでしたってのが
通常の状況だよ。
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4573
マンション検討中さん
所沢エリアでも駅近だけ高騰しているのは戸建や土地の相場を見ても明らかなのに。高い(と言っても都心よりはるかに安い)から買えない連中が無駄な書き込みしているだけでしょ。ブランズなんて中古を見ての通り大損。現状買っていいのは中古のパークハウス日吉町と東口のプラウドだけ。しかし中古でほとんど出ないし、出たら即売れるけどね。
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4574
マンション検討中さん
これだけ近隣完売済み物件をネガって本物件そのものの良し悪しでもなく売れないんじゃなく意図して売り渋ってるんだって何故かデベ視線のつもりになって擁護するコメの多い板は珍しいね。つまり「そういう事」なんだろうけど、痛い。
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4575
契約者
>>4572 マンコミュファンさん
ホントこれ
再開発の計画が確定した時点でその分の価格が織り込まれるのに、何の追加開発情報もなく、これからさらに値上がりするとか意味が分からない。
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4576
通りがかりさん
>>4575 さん
実際にモデルルーム行って営業に聞いてみたら?
営業に相手にされなかったかローン審査落ちたか知りませんけど、ネガキャン痛いですよ。
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4577
マンション検討中さん
当初から言われているけど実需より別荘別宅用途で購入している人多いからね。住宅ローンで減税がどうのという庶民はマンションギャラリーで見学申し込みして休日に住民用駐車場を見てきた方がいいよ。
都内ナンバーの1500万の車がゴロゴロしてるから。
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4578
マンション検討中
>>4576 通りがかりさん
既に織り込まれてる価格からさらに値上がりする理屈が分からないって言ってるだけでネガキャンでもなんでもない(この物件はこれから値下がりするって言われたなら分かるが)
それに営業が自社物件のウィークポイントを本音ベースで言うわけないでしょ。説明義務がなければ言わなくていいし、こっちが訊いても虚偽に当たらない程度にはぐらかされるのがオチです。「これから値上がりします」みたいな断定的な表現はできないしね。
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4579
マンション検討中
>>4578 マンション検討中さん
あのー、市況見てないんですか?
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4580
マンション検討中さん
市況を気にしていてたかだか1億程度も出せない連中がこの物件を検討できるの?
住宅ローンがとか?言っているならすみふの営業も相手したくないと思う。
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4581
評判気になるさん
ギリギリ予算で購入した方か知らないですが、他の余裕ある富裕層の購入者の方の様子に頼って必死に物件擁護してるのが滑稽。。。ネガポジどっちもあるのが検討板だけど、ここはネガ一つ書かれるとやたらめったら根拠なく富裕層向け好物件主張される。
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4582
検討板ユーザーさん
1億あれば都内の物件の方がよっぽど利便性も資産性も高いでしょ。
前々から思ってたけど、いくら駅近とは言っても都内まで電車で30~40分もかかる田舎に1億だすメリットが全く分からん。
まずは田舎の駅近と都内の駅近が別次元だと認識した方がいい。
所沢駅周辺は発展してきたけど、都内までのアクセスに時間かかる時点で物件としては世間の目からは田舎扱いなんだよ。
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4583
マンション検討中さん
確かに市況を気にしている人がなぜこのスレに執着しているのか意味不明ではある笑
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4584
匿名さん
正直言うとここを買うお金がなくて値下がり期待したけど寝上がりしてしまい駅から遠いブランズを買ってしまって残債割れの恐れがあって悔しくて仕方ないんです。市況とか持ち出してすみませんでした。
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4585
マンション検討中さん
メリット感じる人が買えばいいんじゃないですか。都心が全てじゃないですよ。。
実家に近いとか、アウトドアの趣味があるとかいろいろ理由はあります。
資産価値って意味では都心に近い方がいいのはその通りです。
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4586
マンション検討中
>>4583 マンション検討中さん
一期二期の購入で売却益出してますから。スミフの一期って超定番なのに投機筋がいないと思い込んでるの滑稽。マンマニはじめ、ツイッターのマンクラ層でもまずはフォローしてみたら。
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4587
坪単価比較中さん
>>4586 マンション検討中さん
こうやって数少ない中古販売情報を頼りに売却益ガーって言い出すのまでがお約束…。そのスミフ様の一期の価格設定でマンクラ界隈で今も語り継がれるネタにされ、モモレジさんにまでブログで呆れられたのに。
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4588
検討板ユーザーさん
>>4585 さん
もちろん買う理由は人それぞれだろうけど、ニッチな人向けのマンションってわけじゃないでしょう。あくまで一般的に考えて、戸建・中古マンションも含めて他に選択肢があるのに「1億円前後出してまで(というより全体的に割高な)ここを買う理由」が分からない。
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4589
匿名さん
なんといっても、ここは全宅ツイ受賞マンションです。
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4590
匿名さん
>>4585 マンション検討中さん
所沢に地縁があって、都心在住って感じですかね。
過去ログ見ると、キャッシュで2部屋買えちゃうとか。
資産価値云々いうなら初めから検討もしないですよねえ。
ここは金が余っている人が買う物件らしいので、
お金がない庶民は駅から遠いブランズかパークハウスが良いと思います。
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4591
検討板ユーザーさん
>>4590 匿名さん
「って感じ」「過去ログを見ると」「らしい」
客観的なデータもなく、都合のいいところだけを切り抜いた推測じゃん
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4592
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4593
検討板ユーザーさん
>>4592 さん
高級物件気取ってるけど田舎の物件なんてどこも大差ないです。どんぐりの背比べ
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4594
マンション検討中さん
>>4592 マンション検討中さん
南向きでもない東向き徒歩8分のプレイスで
どうするつもりかな
プレイスのイメージを悪くさせたいつもり?
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4595
検討板ユーザーさん
ここ管理費高くないですか?なんでこんなにするんでしょう?
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4596
マンション検討中さん
これくらいの設備のタワマンなんてだいたいこんなもんじゃないの
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4597
マンション比較中さん
>>4595 検討板ユーザーさん
新築内廊下タワマンで平米350円位だったらそんなもんじゃないですか?スムログのはるぶーさんの記事で一部で盛り上がってるようにこれから電気代高騰でもっと上がるかもですけど。
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4598
マンション検討中さん
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4599
マンション検討中さん
>>4597
電気代(燃料調整費)が上昇しているので、はるぶーさんのマンションでは管理費値上げを見込んでいるのですね。
はるぶーさんのマンションでは1戸あたり年2万円支出増。
試算によると内廊下のタワマンでは1戸あたり平均年4.5万支出増ですか。
電気代だけでも今後ざっくり管理費50円/㎡アップさせる必要がありますがその点考慮していない管理組合は厳しいでしょうね。
電気代以外に保険や人件費も上昇しますので実際には50円増加では不足しそう。
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4600
検討板ユーザーさん
>>4584 匿名さん
こういうのを書いて他の物件含め馬鹿にする、冷やかしてる人がいるから良くないんだよな
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4601
匿名さん
>>4599 マンション検討中さん
ここはローンや金利や資産価値がどうとか言う庶民向けのマンションじゃないそうだから管理費が平米50円やそこら上がるくらい別になんとも思わないでしょう。コメント見てると諸々上がって平米500円とかでも意に介さない富裕層向けって事なので。なんでそんな富裕層の方がわざわざそんなどうでも良いコメントを律儀に書いてるのか意味分からんけど。
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4602
評判気になるさん
資産価値が上がった下がったとかじゃなくて、好きな家に住めば良いじゃないですか。駅が近い家が好きならここ買えば良いし、少し離れて静かな方が好きな人もいると思うんですよね。どちらが勝ち負けじゃなくて、どちらが好みか否かで良いじゃないですか。このマンション買える位の人達なら、心も豊かでいて欲しいです。ここは確かに所沢で1番ステータスのあるマンションだと思うので、住んでいる人達も素敵な人達でいて欲しいです!
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4603
マンション検討中さん
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4604
買い替え検討中さん
煽り激しくてここや近辺マンション民度低いイメージ持っちゃったよ
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4605
マンション検討中さん
ここの住民は煽ってもいないし。
売れ行きなんて気にしてないですよ。
煽ってるのは購入者じゃないほうでしょ
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4606
マンション検討中さん
ip表示されない限りどうとでも言えるからな。傍から見ればお互い印象は悪くなるだろうよ。迷惑な話。
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4607
悲しみを感じる
>>4604 買い替え検討中さん
本当ですよね。所沢にもしっかりとした方々は当然、いらっしゃると思いますが、お互いを罵り合ったり、バカにし合う姿は悲しいですね。所沢のタワマンは凄く住み易いよね!って、お互いが所沢の価値を高めていくのが良いのにって思います。
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4608
マンション検討中さん
てか何が一番悪いってクソ物件オブザイヤーとかいうの勝手に受賞させられたことでしょ
あれがなきゃとっくに完売しててもおかしくなかった
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4609
マンション検討中さん
このサイトはもちろんマンマニ評価やそういう謎企画は対抗馬や同業者蹴落としに有効だろうからなぁ。
ここ買った相談者今どうしてんだろ
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4610
匿名さん
>>4609 マンション検討中さん
マンマニさんに「所沢愛が足らないのでは?」とお便り返しされてた方みたいなのが富裕層ガーとか他物件貶しのコメ続けてるんじゃないかね。
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4611
マンション検討中さん
よく考えたらさ、「所沢No1」どころか
「全国ワースト1」になったってめちゃくちゃやばいよな
抗議した方がええんちゃう?
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4612
マンション検討中さん
クソ物件オブザイヤーは見づらくて何が何だか分からないから、むしろそんなに影響ないと思う。
ホームページ制作覚えたばかりの子がはりきりすぎちゃった感凄い。
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4613
マンション検討中さん
そんなに影響ないなら何で売れてないんだよ
おかしいだろ
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4614
マンション検討中さん
胡散臭いクソ物件に影響力あるならむしろこのスレの方が悪影響あるだろ。
クソ物件で紹介されずとも価格設定ミスったってスレで何度も突っ込まれてるし煽り酷いし。
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4615
マンション検討中さん
マンマニもあてにならんからな。あれだけブランズ推ししてたのに見事損切り物件w
所沢はパークハウス以外みんな損切りになるよ。
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4616
マンション検討中さん
マンマニのブログによると
①第1期で21階以上の2LDK部屋を5980万円で購入
②第3期で1000万円下がってしまいました。(階層は10階前後らしいですが)
を検証すると、
①2LDKの4980万円物件は1期から販売されていたので誤り。
2期の販売価格は5480万円からで「4980万円の物件」が存在しない。
この検討スレの過去の書き込みを検索してもわかる
②なぜ10階前後と21階以上を比較しているのか。高層階と低層階を比較するのは不自然では?このブログが公開された時点では9階以下は販売開始されておらず、「10階前後」という表現はおかしい。
マンマニにツイッターで質問した人によると
マンマニの回答は「読者からの情報なので情報の正確性は保証していない」だったよ。捨てアカウントでも作ってツイッターで聞いてみたら?同じ回答になると思うけど。 https://twitter.com/mansionmania
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4617
マンション検討中さん
>>4615 マンション検討中さん
パークハウス万歳!パークハウス万歳!
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4618
検討板ユーザーさん
>>4616 マンション検討中さん
価格表がない限りはっきり言って本当かどうか疑わしい。過去ログなんて何の信用性もないし。
どうせあなた個人の感想ですよね?公式のデータ出してくれます?
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4619
マンション検討中さん
>>4615 マンション検討中さん
たしかに
そういえばここの中古で出てた18階の部屋も価格下げて売り切ってたね
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4620
マンション検討中さん
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4621
マンション検討中さん
>>4618 検討板ユーザーさん
この下に出張所あるの見えないのか
ここの価格スレを見ればわかるよ
それでもわからないなら自分でマンションギャラリー行って聞けば?
おうちで引きこもっているだけの方?
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4622
匿名さん
スムログも間違いだらけ。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
相談者のコメント「高いのは承知で買いましたが第3期で1000万円下がってしまいました。(階層は10階前後らしいですが)今後が不安です。」も酷い。
2019.07.24の記事だけどこの時期はまだ2期。
1期の価格表を見れば明らかだが、23階以上の55タイプに5980万円は存在しない(全て6000万円台以上)。5980万円はもう少し階下。
これだけ合っている→10階から15階のどこかは4980万円。2期でも売れ残っていたが完売。
営業担当も言っているように、15階以下だと将来的に全方向で視界が抜けない可能性があるので価格が抑えられているわけで、タワマンの売りである眺望を考えると、15階も4階も一緒。それなのに「9階以下販売メインの3期でまだ下がるかも」と2期を買わずに待った人も多いそうですが、返って注目を浴びて高値販売&抽選という憂き目に。
ともあれ1・2期で買った人はお買い得に買えたわけですし、こうしたツイッター情報に踊らされる人はどのみちお買い得に買うことなんてあり得ないでしょうねえ。
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4623
マンション検討中さん
>>4620 マンション検討中さん
ごめん中古は検討してなかったから正確にはわからないな
地権者住戸だったと思うけど
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4624
検討板ユーザーさん
>>4621 マンション検討中さん
「ここ見ればわかる」で済むなら、簡潔にそこのリンクだけ貼っとけばいいだろ。無意味な長文は何のため?
なぜかリンクはマンマニさんの。
こんなところで風評被害くらっていい迷惑だろうな。
なんで毎回他物件や他人を攻撃するのかホント意味分からん
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4625
匿名さん
>>4623 マンション検討中さん
中古だったらこの検討スレの過去ログにありそうな気がするんだけど
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4626
マンション検討中さん
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4627
マンション検討中さん
>>4625 匿名さん
あると思うよ?当時ここでも話題になってた記憶がある
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4628
匿名さん
>>4626 マンション検討中さん
情報ありがとう!
3期でほぼ値上がりしてるじゃん
マンマニの読者が矛盾してるわ(まあ嘘松だろうけど
つかマンマニ自身が気づいてない恐れも・・・
マンションマニア2020-12-05 18:24:27
55C 2LDK 55.69m2
26階 6200万円 坪単価368万円
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4629
匿名さん
>>4627 マンション検討中さん
中古 でスレ検索してみたけど中古の情報はなかったよ
未入居じゃね?1期の人が転売して短期譲渡所得出たんでしょ
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4630
マンション検討中さん
>>4629 匿名さん
>>2837とかかな?うろ覚えで申し訳ないが
結構下げてたので驚いた記憶がある
あと地権者住戸だって話だったので1期購入層ではなさそうだよ。地権者は優先先行入居だったし未入居じゃなかった可能性もあると思う
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4631
マンション検討中さん
>>4630 マンション検討中さん
それなら売買履歴が残るはずなんだけどどこにもないよ
履歴があるならリンク貼って欲しい
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4632
マンション検討中さん
>>4631 マンション検討中さん
いや知らないよ・・・中古は検討してなかったから詳しく追ってた訳じゃないって言ってるよね?
売買履歴が残るってどのサイトのこと言ってるのかもわからんし
こういうやりとりあったよねーって言ってるだけでしょ?
なんであなたに詰められなきゃいけないのかわからない?
あなた誰で何様なの?
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4633
マンション検討中さん
>>4631 マンション検討中さん
粘着質だな自分で調べろよ
荒らしか
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4634
マンション検討中さん
>>4633 マンション検討中さん
荒らしとまでは思わないけど、気分悪いですね
事実じゃないこと言ってると思うなら>>4626さんみたいに自分で証拠みつけて反証すればいいしそうしないならいちいち絡んでこないでほしい
なんで赤の他人が自分の指示であれこれ調べてくれると思い込んでるんだろうこの人
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4635
検討板ユーザーさん
>>4626 マンション検討中さん
共用施設に関してはかなり辛辣ですね。
非常にセコイ作りって…
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4637
マンション検討中さん
ごめんなさい。実は中古の売買履歴なんてありません。すみませんでした。
レインズにも記録がありませんでした。
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4638
検討板ユーザーさん
まあマンマニなんて当てにならんけどな。
ブランズあんだけ上げておいて中古価格
恥ずかしいよな
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4639
マンション掲示板さん
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4640
検討板ユーザーさん
>>2837
これ俺も覚えてる。たしか3Lを2Lにした部屋だったよね?
売り出し価格より6~700万くらい値下げしてた気がする それで売れたのか売れずに取り下げたのかは知らないけど
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4641
マンション検討中さん
>>4640 検討板ユーザーさん
1期のころの販売だともう1年半になるのではと思うけどあれば見てみたい気もする。過去ログにもないので。しかしもう1年半もこの物件を見て本当に検討者なの?このスレに検討者がおらず全く不毛なスレになってまともな書き込みもないので興味本位で聞いてみる。
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4642
匿名さん
高いだのなんだの言ってた人たちは結局買えないだけで僻みなんだよな
ローン組めて管理維持費も払っていけるお金持ちが買えばいいだけの話
買えない人は周辺中古狙ってください
またブランズが中古で出てますよ
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4643
マンション検討中さん
出た、富裕層煽りおじさん。クソ物件オブザイヤー受賞に気付かず買っちゃった人かな?
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4644
マンション検討中さん
>>4641 マンション検討中さん
いや自分は何者なんだよ
お前も検討者じゃねぇだろ
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4645
匿名さん
地権者の入居が始まったのが2020年8月。周辺の整備だ何だと無理くり理由つけて遅らせた「完成年月」の2021年5月31日からも1年以上経過していよいよ一般的な「新築マンション」の定義からも外れたようです。
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4646
口コミ知りたいさん
ディスられると定期で出てくる「ここは庶民向けじゃ無く富裕層向けだから」だが、所沢の様な立地で50-80m2程度の広さの部屋設定しかない時点で富裕層の本宅需要としては厳しいと判断され刻んだ設定になっとるのでは。。。じゃなきゃ上層階だけでも100m2越えの部屋設定するよね。
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4647
所沢だからね
>>4638 検討板ユーザーさん
そもそも、こちらもブランズも値下がりすると思うんだよね。だって、所沢だよ。所沢の価値が上がらない限り、所沢のタワマンなんて下がり続けるだけっしょ。別にそれを見越して勝ってる人ばかりだと思うから、上がった下がったでグダグダ言うのは浅ましいよ。値段が気になるなら賃貸でいいじゃん。笑
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4648
マンション検討中さん
>>4647 所沢だからねさん
その妄想論ならパークハウスも下がりますよ
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4649
所沢だからね
>>4648 マンション検討中さん
下がるんじゃないかな。いずれは。笑
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4650
マンション検討中さん
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4651
マンション比較中さん
>>4650 マンション検討中さん
そんなあなたは魅力的(かどうか知らんが)なクラッシィ買ってあげてくれ!
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4652
通りがかりさん
高級物件買えない人たちはパークハウスレジデンスでも検討してください。狭い、管理費高い、電車の騒音リスクはあるけど、まだ完売してないので5,000万円以下で買えますよ。
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4653
マンション検討中さん
プレイス完売
プラウド完売
ブランズ完売
リビオ完売
レジデンス残2
クラッシィ()
現実は残酷ですね
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4654
通りがかりさん
>>4615 マンション検討中さん
出た、パークハウス推し!
狭くても電車の騒音が酷くてもお前は絶対パークハウス買えよな!
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4655
評判気になるさん
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4656
マンション検討中さん
ここは駅との距離よりもモールが隣にできるのが最大の魅力ですね。映画館にも徒歩1分くらいで通えそうです。
東町物件だと徒歩15分かけてモールにこないといけません。今日みたいな暑い日は地獄でしょう。
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4657
マンション検討中さん
例えば10:00上映の映画をみたいとき、
東町物件だとモールまでの徒歩時間+モール内映画館までの徒歩時間+トイレやドリンクを買う等の準備時間で9:00には家を出ないとですよね
ここなら9:55に家を出ても映画に間に合います(笑)
55分の差が生まれるわけです。この事実は受け止めないといけませんよね。
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4658
マンション検討中さん
さらにモール内で買い物した荷物も、ここなら1分歩けば自宅に置きに戻れます。コンシェルジュもいます。
東町物件だと徒歩20分かけて炎天下の中を戻るハメになります。アイスもとけてしまうし肉や魚は傷んでしまうでしょうね。
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4659
マンション比較中さん
何かまた変な人が出て来たけど、15分とか20分とか55分とか時間表記がメチャクチャなんだが暑さでアタマやられてるのか?
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4660
マンション検討中さん
>>4659 マンション比較中さん
行きは徒歩15分でいけたとしても、帰りは重い荷物を抱えてるわけですから当然歩く速度は落ちますよね?
復路が徒歩20~25分かかると見た方がよいかと。
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4661
マンション比較中さん
>>4660 マンション検討中さん
映画館に向かうのに東町から55分かかるとか。。。モールで持ち帰りの重い荷物って買うか?
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4662
マンション検討中さん
この香ばしい連投を見た人が、クラッシィにポジティブなイメージを持つと本気で思ってやってるのだとしたら相当痛いな。
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4663
マンション検討中さん
>>4661 マンション比較中さん
アンタはアンタで読解力に問題があるな
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4664
匿名
そんな頻繁に映画観に行かないし、例えのセンスが悪過ぎてウケる。けど、モール近いのは魅力だと思う。ただし、人多過ぎてうるさいとか、邪魔とかそういうのは嫌だよね。
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4665
マンション検討中さん
同じくモールが近いことが魅力的なのは分かるけど、映画なんて観に行く人行かない人の差が激しいもんをなんで持ち出すかな?
成城石井が入ればそっちの方がよっぽど行く頻度高いわ。それに移動は徒歩だけじゃなく自転車もあるし、重い荷物あるなら近距離の人も車出すだろうし
ツッコミどころが満載すぎるから、もう書かないほうがいいと思うよ。
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4666
マンション検討中さん
西武SCとデッキでモールまでつながるので
色んな人が出入りなるのはどうですかね
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4667
評判気になるさん
>>4666 マンション検討中さん
モール開業が前提で無ければここもデッキで繋いでもらえなかった訳で、ありがたいと思ったほうがいいんじゃない?全ての階のベランダが透明ガラスでデッキ利用者から結構な階まで丸見えなのは個人的にはカーテン閉めてても勘弁だけど。
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4668
マンション検討中
>>4657 マンション検討中さん
クラッシーを55分に出てもドリンク買う準備の時間が足りませんよ?論破したつもりかもしれませんけど例えが微妙に間違ってますよ(笑)
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4669
eマンションさん
>>4657 マンション検討中さん
何で東町物件はトイレ・ドリンク購入時間を計算に入れてるのに、クラッシィはダイレクトで入館の計算なの?
そもそも「家を出る」の意味が、マンションの部屋orエントランスのどちらで計算してるのか意味不明
ドアtoドアで考えたらいくら隣でも5分では間に合わないでしょ。エレベーターの混雑が具合にもよるし。計算がガバガバすぎるでしょ
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4670
マンション検討中さん
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4671
マンション掲示板さん
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4672
マンション検討中さん
東口駅近ならまだエミオのエレベーターとかエスカレーター使ったらましだけど
パークハウスからモール行くにはプロぺ通りを抜けるしかない。徒歩8-10分ぐらい
まだ東口の駅近がマシかな
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4673
職人さん
検討板荒らしを狙った釣りコメでしょうから無視無視。
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4674
マンコミュファンさん
>>4672 マンション検討中さん
パークハウスからモールでしょ?もっとかかるでしょ
駅まで徒歩10分、エスカレーターでデッキあがってそっから歩くんだから
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4675
周辺住民さん
正直10分くらいで駅や映画館にいけるなら羨ましいよ。
っていうか、モールをクラッシィの私物化してマウント取る流れ毎回起きるね…
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4676
買い替え検討中さん
>>4675 周辺住民さん
駅直結でもなくマンション自体の仕様にもこれといって特別なものが無く「内廊下にエアコンついてる!」ってのが住民板でも定期コメント上がってるくらいなので、そこに縋るくらいしか無いからかと。。。
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4677
マンション検討中さん
所沢駅はホテルだけできれば完璧
立川のソラノホテルみたいなできてほしいな
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4678
匿名さん
事実としては所沢駅徒歩表記で言えば下記の通りな訳で、駅直結ではなく屋根無しデッキ直結ってのは如何ともし難いよね。坪100万以上違う物件に対して懸命にネガコメが書き込まれるのもお察し…って感じだし、普通にしとけば何年か後には流石に住不も諦めてバルクセールで目立たない様に卸すなりするだろうから騒がないのが一番だと思うぞ。
クラッシィ 3分
パークハウス日吉町 3分
パークハウスプレイス 5分
ブランズタワー 6分
パークハウスレジデンス 6分
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4679
eマンションさん
>>4678 匿名さん
ホントこの物件惜しいところ多いと思う。
このペデストリアンデッキも屋根付き(これは市の管理だからスミフに責任ないけど)で、マンションまで迂回せず最短距離だったら…
ラウンジがあれば…
etc
少なくとも今よりかは売れてたと思う
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4680
匿名さん
>>4678 匿名さん
実際プレイスとレジデンスは8分だよね
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4681
匿名さん
>>4680 匿名さん
歩けば分かるけど、表記時間通りで普通に行けるよ。8分の道も同様。ここでは必ずプロぺ通りじゃなきゃ駅に行けない事にしたい輩が湧くけど、悲しくないの?
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4682
マンション検討中さん
プレイスや、レジデンスはhp以下の表記ですね
徒歩6分(公道利用の場合は徒歩8分)
二人歩けない、ベビーカーなどは絶対無理なさらに
私有道6分ことですね。
私有の道を表記するのはどうかなと思いますが事実8分ですかね
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4683
マンション検討中さん
プレイスとレジデンスは私道利用で5~6分とかいうめちゃくちゃ無理ある設定だからなぁ
ここが「走れば1分」っていうのとおなじだよ。
西友の横の道なんてトラック来た瞬間通行止めになるし
そもそもあの私道が足場悪い、狭い、雨降ったら終わる、将来的に閉鎖される可能性と全角度でルートとして不安定すぎるよ
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4684
マンション検討中さん
この掲示板すごいね。最初はブランズをこき下ろしてたけど完売したら今度はレジデンス叩きか。レジデンスもすぐ完売するけどそしたらどうなるの?
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4685
マンション比較中さん
延々と近隣の人気物件を貶めて何とか精神の安定を保っているようなので、これからもずーっとこんな調子なのでは無いでしょうか?
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4686
評判気になるさん
>>4678 匿名さん
他の型のコメント通り、プレイスもレジデンスも事実上8分以上だと思います。これは所沢周辺の人であればそこまで異論無いと思います。子供や子連れがあそこの私有道歩けますかと思うと…
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4687
マンション検討中さん
レジデンスを批判してるわけじゃなくて徒歩ルート所要時間が実際とは異なるよねって話してるだけでしょうに
別にマンション自体を悪く言ってるわけじゃないのに何パニクってんだか。
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4688
マンション検討中さん
徒歩距離表示って1分80mの単純計算な訳で、どのみち子供やベビーカーはどんな道でもそんなスピードで歩けやしないよね。他の物件を貶さないと優位性を語れない時点でダメなんじゃないか。。。
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4689
マンション検討中さん
>>4684 マンション検討中さん
シティタワーの方で誰もブランズを下ろしてませんよ
プレイスの方と見られる方がブランズタワのラウンジ話を、持ち込み煽り始めましたよね。煽りはお辞めください。
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4690
マンション検討中さん
内廊下にエアコンがないのは賃貸仕様~~~とかずっと騒いでたじゃん。嘘はよくないよ。
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4691
通りがかりさん
所沢の民度の低過ぎるからこのような不毛な争いが生まれるのではないでしょうか?他人を羨ましがらない、他人を悪く言って自分を保とうとしない、マンション価格の上がった下がったでグダグダ言わない、モールに近い遠いでウダウダ言わない。みんな好きで所沢住んでるなら、駅近マンションみんなで力を合わせて、所沢の民度を上げて、住み易い街にして、皆で住まいの価値平均を上げるように頑張りましょうよ。
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4692
マンション検討中さん
徒歩8分かかるよねって言われただけでどんだけ過剰反応だよレジデンスさん
ここの検討者じゃないならここに書き込んでんじゃねぇよ。
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4693
マンション検討中さん
プレイス方は駅近アピールをして散々だの物件に話していたのに今更作成変更?
徒歩1-2分しかかわらない寿町の物件を見下ろして
ブランズタワーまで遠いと言い始めたのは何方かな
プロぺ通り抜けなく住宅地だけモールに行ける寿町辺がまだまし
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4694
匿名さん
徒歩何分かかるかは、自分で歩いてみるのが一番です。
信号にひっかかると表示通りじゃないことあります。
スカパー、J:COMが標準仕様みたいでした。
J:COM加入していないので、どういった番組が放送されているのか興味あります。
ネットフリックスに加入していますが、解約してOKですか?
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4695
マンション検討中さん
所沢の民度が低いというより、所沢物件でスレッドが荒れてるときは必ずクラッシィネタなんだよな。
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4696
マンション掲示板さん
>>4647 所沢だからねさん
コストプッシュインフレの様相を呈しているので、原材料費が高騰し新築が困難になるマンション価格は上がり続けますよ
貧困国化が進むに連れて首都圏一極集中はますます進むでしょうから、都内通勤圏内である程度の生活利便性が確保されている所沢のような近郊都市のマンション価格はギリギリのところでインフレ率と同等以上の資産価値上昇が見込めそうです
最大のリスクファクターは西武鉄道グループでしょうか
破綻したら資産価値に多大な影響を及ぼします
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4697
マンション検討中さん
>>4695 マンション検討中さん
残りはレジデンスか。周辺売れたら平和が訪れる。
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4698
匿名さん
ここ数年のスミフ物件はここ以外は初期以降値上げでサクサク売れてるのにこの有様だからマンクラからも茶々入れられてるってのが実態では?事業である以上は失敗もあるわけで、これから本当の所沢駅直結タワマンとかにスミフが携わったときにこの失敗を糧にしてマトモな価格設定してくれりゃいいんじゃない?屋根無しデッキ経由徒歩3分が長期的にエリアNo.1物件であり続ける事は無いだろうし。
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4699
通りがかりさん
>>4698 匿名さん
まあモールが出来たら便利になるんちゃいますか?
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4700
評判気になるさん
>>4697 マンション検討中さん
逆に今は残ってるレジデンスを貶めてる勢が、他全部売れてしまったら周りのマンションを見境無く貶めて煽りそう。結局はここ数年の上げ相場の中でほぼスミフ唯一と言ってよいくらいの販売不振物件なのがネタになってるわけだし。。。
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4702
管理担当
[NO.4701と他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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4703
匿名さん
>>4700 評判気になるさん
っていうかここ最近施工されたマンションは売るタイミングも大体被るだろうね。
で、投資家たち()によるライバルのネガキャンが再発するから、荒す→報復で荒らされるの無限ループで必ず荒れるだろうね。
売れればどうでも良いから借り手が近所の関係悪くなろうがお構いなし。
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4704
マンション検討中さん
レジデンスの話はもういいよ
興味ない どうでもいい どこにでもあるつまらないマンション
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4705
名無しさん
>>4704 マンション検討中さん
レジデンス。。。素敵ですよね!
自分らしさが大切です!
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4706
西武池袋線愛好者さん
先月モデルルーム見学の際に隣接するモール建設予定地も見ましたが、グランエミオ所沢より敷地面積小さいんですね...。もっと倍くらいのイメージしてましたが、駐車場しっかり用意して、シネコンとか入ったらあまり余裕無さそう。所沢だからあれくらいの規模感でちょうど良いのかもしれないですが。
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4707
匿名さん
>>4706 西武池袋線愛好者さん
店舗面積はグランエミオの2.5倍位なので、そこそこ大きい商業施設だと思いますけどね。
グランエミオは駅施設も含みますし。
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4708
通りがかりさん
敷地全部が商業施設ではないですからね。
東西アンダーパス道路や医療ビル、公園もできますし。
それでも完成予想図見ると、7階建でかなり大きな商業施設に見えます。
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4709
マンション検討中さん
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4710
eマンションさん
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4711
マンション検討中さん
所沢のパークハウスはどれも当たりでしたね。中古物件も高値安定です。
駅から遠く内廊下にエアコンがない賃貸仕様タワマンを選ばなくて正解です。
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4712
マンション検討中さん
パークハウスはないな
直床だし駅から遠いし呪怨跡地だし
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4714
匿名さん
北秋津の区画整理地内で野村不動産が集合住宅用地と商業用地を取得したが、次はここかな。
少し駅から離れれるけど、近隣に商業施設もできるし、徒歩で通える範囲。
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4716
マンション掲示板さん
パークハウスが当たり?
日吉町→風俗店ビュー
所沢→訴訟騒ぎ
所沢プレイス→なぜか至近距離にレジデンス建てられる バルコニーとか覗かれるリスク 私道封鎖のリスクで駅徒歩8分
所沢レジデンス→近隣タワマンと同レベルの維持費 私道封鎖のリスク
・・・当たり?
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4726
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4727
ブランズ住民
僕はブランズに住んでるけど、クラッシィが夜景に混ざって綺麗でとても素敵だと思ってるよ。僕はブランズの方が好みだったけど、クラッシィは凄く良いマンションだと思う。だから、何かお互いを下げ合うのは良くないと思う。駅やモールが近くて賑やかなのが好きならクラッシィ、少し駅から離れたのが好みならブランズとキャラ違うんじゃないかなぁ。何かもっと仲良くして欲しい。ケンカや下げ合うのはやめよう。
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4728
匿名さん
>>4727 ブランズ住民さん
仰る通り。ただ、この検討板を見る限り、そうした罵り合いのコメントしているのはほぼほぼ部外者とクラッシィ関連の方のようなので、近隣のマンションの方としては妙な諍いに巻き込まないでって感じでしょうね…。
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4729
マンション検討中さん
>>4727 ブランズ住民さん
6月の理事会議事録の中身言えます?住民ならいつでもチェックできますよね!
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4730
管理担当
[No.4713~本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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4731
マンション検討者さん
>>4727 ブランズ住民さん
本当に住民ならいいんですけど、「住民じゃないのに住民を騙ってる」なら問題だと思うんですよ。そういう投稿が荒れる原因だと思いますし。
>>4729さんの質問に答えられますか?まあ聞いても私は真偽はわかりませんが分かる人にはわかるんでしょうから
てか、他の居住者ならなんでこのスレいるのって話でもあると思いますがね
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4732
マンション検討中さん
>>4731 マンション検討者さん
ブランズ住民スレを見たら分かりますけど、住宅ローン減税をきちんと調べずにクラッシィ1・2期より割高にブランズを契約してしまった人が阿鼻叫喚してました。まだクラッシィに未練があるのでしょう。
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4733
マンション検討者さん
>>4732
なんでブランズ住民じゃない人が住民スレみてるの?
どうも対立目的の煽りが双方のスレに常駐してあることないこと適当な書き込みをしているようだ。
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4734
マンション検討中さん
内廊下にエアコンがないとか、管理人に空気入れを借りないと使えないとか、色々賃貸仕様みたいですね。痩せ我慢して生活するタワマン風の賃貸マンションよりはシティタワーでしょう。
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4735
匿名さん
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4736
eマンションさん
>>4733 マンション検討者さん
一つ言えるのはクラッシィにもブランズにも関係ないやつがやってるんだろうな、ってことだな
両物件に対してコンプレックスがある層がやってるんだろう。夏休みだってのにやることないんかね
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4737
マンション検討中さん
せっかく冷静な投稿を呼びかけてるのに議事録の内容問い詰めて住民か否か確認してる時点でここの民度の質が知れてるよね。
よりよい掲示板にしようって呼びかけてるだけだから、それに呼応すればいいだけなのに。住民かどうか分かったところで一体何が進展するの?ただの自己満足でしょ。
人の善意を汲み取れない住民ならいつまでも進歩しないだろうね。〇〇物件オブザイヤーだけど、〇〇なのは物件だけでなく住民もだったか
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4738
マンション検討中さん
この物件は賃貸でも出てますよ。ブランズは分かりませんが。
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4739
匿名さん
>>4737 マンション検討中さん
>住民かどうか分かったところで一体何が進展するの?ただの自己満足でしょ。
いやいや、住民じゃない奴が住民のフリして書き込んでるとしたら普通にやばいだろ。
仮に住民だったとしたらこのスレ利用してるのはおかしい話だし
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4740
eマンションさん
>>4739 匿名さん
検討してる人からすれば実際に住んでる人のアドバイスや体験談は有益だろうし、おかしいってことはないだろ。
住民版に住民以外が書き込むのがおかしいって言うならまだ分かるけど
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4741
マンション検討中さん
>>4740 eマンションさん
シティタワーを検討してる人に
ブランズやパークハウスに住んでるやつがブランズやパークハウスの話することの何が有益なんだよ?
自分で言ってておかしいと思わないのか?
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4742
検討板ユーザーさん
>>4733 マンション検討者さん
スレに投稿するといつもユーザー名が変わってしまうのですが、僕はブランズに本当に住んでるよ笑
結論ですが、このスレの民度が低過ぎて悲しい。
別にシティータワーを貶めるような話をしてないのに、この有様だからね。
傷を抉るようなことをして申し訳ない。
でも、素敵なマンションだし、クソなんちゃらイヤーなんて貰うべきじゃないと思うから。
そんなこと言うやつが悲しいし、本気でそれを受けてるのが笑えるので。
シティータワーは素敵なマンションですよ!
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4743
口コミ知りたいさん
>>4742 検討板ユーザーさん
で、議事録の内容は?あなたが本当の住民なら証拠出さないと収拾つかないのでは?
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4744
マンション検討中さん
ブランズは駅から遠いので全く比較材料にならないと思うけど。
なんで話題になるの?
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4745
検討板ユーザーさん
確かに比較するのは違和感あるな
所沢駅周辺のマンションは完売してて売れ残ってるのここだけだし。需要の観点から言えば比較対象がない状態。まーでも完売後中古として出回ってる物件との比較ならできるか。ここも未入居物件あるけど既に中古扱いだし
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4746
マンション検討中さん
ここと競合するならブランズだけど向こうはもう売り終えてるから何の意味もない
パークハウスみたいな直床マンションとは比較にならないし
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4747
坪単価比較中さん
>>4743 口コミ知りたいさん
妙な言い掛かり付けてる人の他は誰も気にしないんじゃね?
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4748
名無しさん
>>4743 口コミ知りたいさん
収拾つかないのはお前が絡んでるからだろ
マジどーでもいいわ
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4749
マンコミュファンさん
証拠云々はどうでもいいけど
>>4742はなりすましの荒らしだろうなとは思う
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4750
名無しさん
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4751
マンション検討中さん
住宅ローン減税の制度もよく知らずに買ってしまった人がいるのにも驚いたけど、そもそもそのレベルではこの物件を検討できないでしょ。収入面で無理かと。
でもそういう無知な人たちに営業がうまく売りつけたんだなと某タワマンの住民スレを読んでて思った。売り切ってしまえばギャラリーも閉めて責任逃れられるし。おそらく所沢でないとこういうことはできないよね。都内では無理だと思う。学歴も収入も高い人たちを騙せない。
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4752
検討板ユーザーさん
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4753
匿名さん
>>4751 マンション検討中さん
逆に考えると住宅ローンが減税されなくても問題なく買える、払えるってことでは?
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4754
検討板ユーザーさん
住民でもないのに住民スレ入り浸って得意気に話題拾ってくるの
普通に恥ずかしいと思うぞ
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4755
マンション検討中さん
てかこのマンションの住民は大体キャッシュで一括で買ってるとか言ってなかった?笑
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4756
名無しさん
賃貸の家賃見て笑った。
池袋で同じ広さの部屋に住めるじゃん。
こんな金額で借りる世間知らずいるの?
西武の選手が借りるのか?
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4757
マンション検討中さん
大手だと住宅手当が月10万くらい出るし借上社宅もあるでしょ。
所沢近辺の大企業といえば・・・
家賃高くして借り手がいなくてもいいなら相続税対策だと思うね。
駅から遠くて内廊下にエアコンがないタワマンと同列で語るのは無理があるかと。
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4758
マンション検討中さん
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4759
名無しさん
高学歴・高収入とか言ってる人いるけど、本当に頭がいい金持ちは価格と価値をシビアに見るから、よっぽどのもの好きでない限りお眼鏡にかなわない物件は見向きもされないよ。
売れ残ってる時点でお察しを。
ここを買った人そのものを否定はしないけど、ここの住民が選ばれし少数派しか住めないみたいな勘違い選民思想は恥ずかしいからやめた方がいい。都内の超高級マンション住んでる人が見たら笑われるよ。
所詮は郊外物件なんだから
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4760
名無しさん
この作れば何でも売れるバブルの市況でこれだけ売れないってのがどれだけ異常なことか。
ここは長く語り継がれる伝説の物件だ。
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4761
名無しさん
首都圏の駅直結タワマンで唯一売れていない伝説の物件。
普通に値付けすれば即完売の好立地なのに住友不動産がめつ過ぎなんだよな。
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4762
マンション検討中さん
安くすると某近隣タワマンみたいに「住宅ローン減税なんて聞いてない」みたいなクレーマーが来ちゃうから高く設定しているんじゃないの。所沢ならではの値付けだと言われればそれが理由かと。
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4763
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4764
名無しさん
このマンションって内廊下にエアコンが唯一のアイデンティティなんですか?それ以外に他と差別化されてるような付加価値はないんですかね?
駅や隣の商業施設から近いとかの立地面でのメリットは分かりますが、建物としての売りがイマイチ分からないんですよね。
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4765
検討板ユーザーさん
>>4761 名無しさん
伝説の物件って良いですね。所沢のレジェンドですね。
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4766
マンション検討中さん
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4767
匿名
過去スレにもありましたがこの物件を下げれば下げるほど、現実には逆のことが起きているようです。本当に検討している人にとってはライバルが減ったほうが良いわけですから。物件概要見ると徐々に減ってますね。
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4769
坪単価比較中さん
>>4768 匿名さん
でも物件概要に書いてるのって4期までの売れ残り先着順住戸だけで、まだ売り出してない住戸含まれてないですよね。所沢駅から見える東側低層部分の広告バナーをずーっと張り出してる住戸だけでも8戸ありそうだし、全体でどのくらい売れ残ってるんでしょうね。
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4770
通りがかりさん
>>4766 マンション検討中さん
そうなんですね!賃貸仕様ってのに興味を持ったんですが、どの辺が賃貸仕様なんですか?コンシェルジュの常駐とかですか?
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4771
名無しさん
このマンションに住んでるだけで不動産屋と話した時の掴みはバッチリ。
業界人でこのマンションを知らない奴は居ないレジェンド物件。
ネギ背負った鴨としてVIP待遇が約束される。
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4772
マンション検討中さん
>>4768 匿名さん
価格が下がるどころか上がってますからね。1期の3LDKの中層階、ブランズより安かったんですけど。ブランズの住民スレにも「住宅ローン減税を考えればシティタワーの方が安かったのに」というコメントもありましたからね。後悔先に立たずです。
もう価格が下がることがないので買えない人は検討から外してますね。
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4773
マンション検討中さん
>>4769 坪単価比較中さん
ギャラリーに行けば教えてくれますよ。
バナーがある物件は登記済です。だからバナーを掲揚できるのですが。
検討者なのにギャラリー行ってないんですか?スーモの広告情報だけ?ひきこもりじゃあるまいし、ちゃんとギャラリー行って聞いた方がいいですよ。
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4774
口コミ知りたいさん
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4775
マンション検討中さん
価格スレを見ればわかるのに信用できないも何もw
だったらこのサイトを使わない方がいいかと。
16F-北東3LDK71.60 平米6180万円285万円
11F-南3LDK71.68 平米6180万円285万円
11F-西3LDK67.69 平米5780万円282万円
11F-北東3LDK71.60 平米5780万円266万円
このあたりならブランズ高層階の方が高いくらい。
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4776
口コミ知りたいさん
高階層と中・低階層比較して、「こちらが安くて得」なんて言う人いるんだw
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4777
名無しさん
間違いなく所沢No. 1物件。
なのに売れてない理由はスミフの強欲過ぎる値付け。
高過ぎる頭おかしい。
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4778
名無しさん
適正価格まで下げれば即売れる。
ただそれだけの話なのに意地でも安くは売らない。
さすが強欲のスミフ。
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4779
好みの問題だが
クラッシィって名前がダサ過ぎる。ふなっしーみたい。
あと、外観もそこまで高そうに見えない。
良いのは駅に近いことだけじゃないの。
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4780
マンション検討中さん
>>4778 名無しさん
価格を下げると住宅ローン減税すら知らない情弱が入り込むからそれを阻止してるんじゃないのw
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4781
マンション検討中さん
>>4776 口コミ知りたいさん
駅から遠いタワマンの高層階なんて資産価値低いですよ
早速中古で損切り物件出ましたから
20階のCタイプが5800万円でした
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4782
匿名さん
>>4781 マンション検討中さん
それは都会の駅近の理屈だろ
田舎の郊外の駅近なんてどこでも資産価値が高くない。
自分達のマンションがまずは田舎の物件だという前提から認識し直せ。
ここほど勘違いしてる板見たことないわ。
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4783
匿名
>>4782 匿名さん
立川の駅直結はすごい値上がりしてますよ。
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4784
マンション比較中さん
ブランズ完売したって言うけど完売後すぐにボロボロ未入居物件出てるの、自爆営業じゃないよね?損切りしてるし転売ヤーとも思えないんだが。
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4785
eマンションさん
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4786
口コミ知りたいさん
>>4785 eマンションさん
プラウドは売出しが安すぎましたね。
国分寺も最近完売してますよね。
売れ残りではないですよ、国分寺同様に高値で時間をかけて売るスミフの戦略です。現に二期以降値上げして、売れてますし。全くもって、順調です。
市場の判断どうこうと言うのは買えない方の一意見でしかありません。
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4787
マンション比較中さん
プラウド立川は大半が実需。だから下にヤマダ電機が入った。提携で家電そして家具を販売。今はリフォームも。レインズ見ればわかるけど短期譲渡はごく僅か。ただ2000万以上儲かった人がいるね。
立川は駅から2kmも離れたら畑だらけで市街化調整区域だしタワマンはプラウドだけだし。川越と似たような状況かと。唯一のメリットは東京都ってことか。しかし新宿まで通勤特快を使っても所沢より時間かかる。
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4788
マンション検討中さん
>>4764 さん
埼玉の他物件と比べるとこのマンションの売りとなるような差別化ポイントは多いです。
あとは専有面積(81㎡まで)や価格とのバランスをどう考えるか。
【基本的な設備】
ディスポーザー◎、食洗機、キッチン天板天然石、自動洗浄ローシルエットトイレ、トイレ手洗いカウンター、浴室ダウンライト、ミストサウナ○、床暖房
【主要な差別化ポイント】
駅力の高いエリアNo.1マンション◎、駅直結3分(商業施設隣接で利便性○・帰り道明るくて防犯性◎)、大規模○(300戸以上) 、採光眺望○(囲まれ感なし)、外観・空間デザイン○
【共用部分】
プライバシー性の高いエントランス、ハンズフリーキー◎、24時間常駐防災センター、宅配ボックス(数・動線○)、エレベーター(ダブルオートロック、エアコン・モニタ付で非常用EVはかなり広い)、ゆとりのある内廊下(プライバシー○、絨毯で足音軽減◎、エアコン・換気あり)、各階ゴミ置き場◎(前室・換気・スロップシンク付で広い) 、屋内駐車場○&オートロック内待機スペース、オートロック内駐輪場、来客用駐車場◎&来客用駐輪場○
【専有部分】
一種換気、同時吸排気レンジフード、全窓Low-E複層ガラス◎、二重床二重天井、天井高2580mm~2600mm○、ダイレクトウインドウ
【その他】
行き届いた管理◎
コンジェルジュサービス○:クリーニング取次、傘・台車・脚立等備品貸出、その他サービス
商業施設◎:郵便局・ATM・歯科クリニック(施設内)、各商業施設・西友(25時迄営業)・コンビニ・外食・各診療所・24時間ジム・交番まで徒歩1~3分以内
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4789
eマンションさん
都内のマンションとか売れてるんだから、本当に魅力的ならスミフの戦略問わず買い手がつくでしょ。売り出しすらしてなくて買いたくても買えない状態だというならまだしも、売り出し中の今でも物件に買い手がつかずとうとう中古扱いに。
それはつまり供給>需要
供給過多、需要不足以外の何者でもない。どんなに取り繕って言葉遊びしても経済学的にはそれが現実。
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4790
評判気になるさん
>>4788 マンション検討中さん
なんかカタログからそのまま持ってきただけの内容だな。
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4791
口コミ知りたいさん
>>4789 eマンションさん
ちょっと何言ってるか意味わからないですけど、少しずつ売出し物件を出して月数件の成約ペースに抑えるというのがスミフのやり方ですよ。早く売れすぎたら価格設定ミスでダメなんです。
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4792
通りがかりさん
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4793
検討板ユーザーさん
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4794
マンション検討中さん
確かにブランズタワー所沢、
完売してすぐに未入居の損切り物件が立て続けに出るのが不可解ですね
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4795
マンション掲示板さん
>>4792 通りがかりさん
ええ。適正です。その記事が出た後に逆に値上げしてますよ?その事実をどう説明します?
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4796
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4797
名無しさん
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4798
マンション掲示板さん
>>4788 マンション検討中さん
これどこが差別化されたポイントなの?
他のマンションにもあるようなものまで網羅されてるし、数多く書けばいいってもんじゃないでしょ。
冒頭読んで期待したけど、無意味な長文で途中で読む気失せたよ。
これ読むなら図付きのパンフ読めばいいし
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4799
マンション検討中さん
>>4787 マンション比較中さん
立川駅南口の治安の悪さ知っているなら駅直結は買わないよ。浮浪者だらけだし、ウィンズはあるし、南口のすぐにその筋の事務所あるのはすぐわかる。見張りが立っているからね。
立川駅周辺だったら、昭和記念公園付近の方が人気だし資産価値が高い。シティテラス立川は中古が出たら即売れる。
不動産のことを何も知らないでよく立川の話題を持ち出せるね。
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4800
マンション検討中さん
所沢に需要はある。クラッシィ以外の新築マンションはすべて完売だからね。
じゃあクラッシィと他とは何が違うのか?と言ったら言わずもがな価格。
プライシングが適正ではない。
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4801
マンション掲示板さん
何で住宅ローン控除の話になってるのかと思ったら、ブランズの住民板から拾ってきたのか。
住民でもないのにわざわざ住民板からネタ拾ってきてここで貶めるとか何してるんだ。
ハッキリ分かったけど、この板が荒れてるのはこういう奴らのせいだわ。
よそを下げずにここのマンションの魅力ポイントを挙げろよ。
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4802
名無しさん
これだけ書き込みがあるのもこの物件のポテンシャルの高さを表している。
要するに頼むから適正な価格で売ってくれよ住友不動産さんよと言う消費者の悲鳴。
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4803
マンション検討中さん
すみふは価格を下げないでしょうね。価格に見合わないと考えている層はとっくに都内の物件に行ってます。
買いたいけどお金がなくて買えない人は一生買えないので諦めてください。パパはいつになったら新築マンションを買えるの?と期待を寄せる子供がかわいそうです。
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4804
マンション比較中さん
検討者の立場から大切なのはスミフの販売方針や過去の販売価格ではなく、「現時点での購入検討対象として適切か否か」かと思います。もしかしたら過去に割安な価格設定で販売された時期もあるのかもしれませんが、今の坪単価400-550万は異常かと。付き合いのある不動産仲介業者にも幾つか相談しましたが、今の価格設定であればよほど所沢に思い入れのある実需者以外なら同価格で資産性や流動性の面からももっと他のエリアで選択肢はあるとの意見も頂きました。相続対策であれば尚のことこの物件である必然性は今は無いのかと思いますが、実需で今ここを推す方は何をもって仰っているのか、ご意見伺えれば助かります。
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4805
評判気になるさん
ここの擁護者は集約すると「過去適正な(安い)価格で買えた」「他の物件はダメ」「ここを買えない人は金のない層」という話ばかりで、今の価格を前提として他エリア物件と比較しての具体的な物件優位性/妥当性を語ったコメはほぼないのよね。。。(お察し)
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4806
マンション検討中さん
>>4805 評判気になるさん
それでは客観性の高い合理的な見解をぜひお願いします。
マンションギャラリーにはいつ行ったのでしょうか。最新の情報も交えてお願いします。
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4807
マンション検討中さん
実際のところ、ここを購入できる人はお金持ちであることは間違いない。そして、そういう方々は資産価値云々ではなく、穏やかに暮らしていることでしょう。
しかしながら、背伸びをして無理なローンを組んで、あわよくば値段上がるのでは?と、淡い期待をした人達がこのスレとか色々なスレで大騒ぎしているのだと思います。
ここは無理せずに買える方々が、ゆとりを持って暮らすマンションだと思うから、ギャーギャー騒いで他のマンションまで貶めるのは恥ずかしいと思いますよ。
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4808
マンション掲示板さん
間違いなくいい物件ではあるんだけど、惜しいところも多い。痒いところにギリギリ手が届かない感じ
・ラウンジがない
・駅直結デッキが最短距離でなく遠回り
・デッキに屋根がない
・とにかく割高
これらの不満を解消してたらとっくに完売しててもおかしくなかったと思う。
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4809
マンション検討中さん
>>4808 マンション掲示板さん
同じ話題の繰り返しですね
・最短距離でなくても人通りが少なく3分以内に改札に着きます
混雑するプロぺ通りのデリヘル待機所の前を通る某タワマンより安心です
・デッキは市の所有物なのでこの物件やすみふとは関係ありません
・割高か否かは主観にすぎません
お金がない人は営業から相手にされません
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4810
マンション比較中さん
>>4808 マンション掲示板さん
ラウンジよりテレワークスペースの方が需要高いと思います。
都心の湾岸ならまだしも、所沢から見える畑や山を見てラウンジのコーヒー争奪戦は惨めです。
所沢ではパークハウス以外考えられません。
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4811
マンション掲示板さん
主観じゃなくて不動産評価価値からして割高なんだろ。
お金がない人はもちろん買えないけど、お金がある層から見向きもされず売れてないのが今の現状だってなんで分からないのかね?
お金ある層は何でここを買わないの?
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4812
口コミ知りたいさん
>>4807 マンション検討中さん
ほんとそう思います。ここの2LDKのような行灯部屋のある設定のをギリギリ買っちゃった層でしょうね。
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4813
坪単価比較中さん
見方を変えればここのネガは価格だけなので、それが許容出来るひとは買っても後悔ないだろうしいいんじゃないですか。あ、強いて言えばこの階数でもタワマンの造りで乾式壁メインなので、以前住民板で炎上していたように音には結構気を遣いそうですね。
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4814
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4815
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4816
名無しさん
>>4809 マンション検討中さん
あなたも同じことの繰り返しだね。壊れたラジオのようだ
あなたはここの住人なの?それだけ教えてほしい
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4817
通りがかりさん
>>4809 マンション検討中さん
他のマンションよりは近い
市の所有だからスミフには関係ない
それは売主側の言い分であって、購入検討する側からすれば意味もなく駅まで毎回遠回りすることや、デッキに屋根がないことに不満なのは変わらんのよ。
中途半端な利便性には魅力がないってだけ
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4818
名無しさん
もともと立地的に徒歩3分ってことで近くはあるんだけどデッキとしての付加価値はあまり高くないよね
信号で立ち止まらないなら1階から駅まで行った方が早いかもしれん
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4819
匿名
>>4807 マンション検討中さん
ここで割高だのギャーギャー騒いだところでスミフは一切値下げしないので諦めてお引取りください。買えない腹いせか、あわよくば値下げを期待しての書き込みのようですけど、お得なのは1期2期だけです。他のスミフも同じやり方ですので別のスミフ一期を検討したほうがよいかと。
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4820
名無しさん
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4821
マンション比較中さん
割高なのはわかるけど掲示板で割高だと書き込むと値下がりするの?
マンションギャラリーに行って値引きしてほしいと頼む方が現実的では?
何が目的なのか全くわからない。買いたいから検討スレを見ているんじゃないの?
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4822
匿名さん
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4823
口コミ知りたいさん
>>4822 匿名さん
その方はある意味勝ち組ですね、今となっては値上がりしてるので。書き込む意味がないんじゃないですか?
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4824
マンション検討中さん
奇妙なスレだよな
こんなに書き込みが多いのにクラッシィの住民が誰もいない
なんなんだろうな
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4825
所沢好きな人
①クラッシィは、所沢で1番金持ちが住むマンション。
②だけど、クラッシィも完璧ではないところもある。
③ブランズは、クラッシィとは違う良さがある。
④ブランズは、クラッシィよりも少し庶民的だけど、広い部屋を選択できる魅力があった。
⑤パークハウスは、タワマンにはない独自の魅力があった。
⑥パークハウスは、タイミング的にも投資価値があった。
⑦とは言え、所沢は何だかんだで住み易い。
⑧だから、争うのやめて、皆で所沢の魅力を伝え合える仲間になろう!
皆、もう争うのやめよう!
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4828
名無しさん
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4829
匿名さん
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4830
通りすがりさん
>>4828 名無しさん
街の嗜好が全然違うからどっちが良いとか悪いとかでは無いのでは。ありえないけど同じ条件の物件がそれぞれに有れば価格としては今なら川口が高いでしょうが、個人的には穏やかに日常生活過ごすには所沢くらいのこじんまりした郊外ターミナル駅の方が好み。外食に良いお店が少ないのが欠点ですが。
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4831
管理担当
[NO.4826~本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4832
マンション検討中さん
パークハウスよりかはプラウドかな
寿町のプラウドか東口にあるプラウドかな
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4833
マンション掲示板さん
>>4824 マンション検討中さん
パー○ハウスの人たちが煽ってるだけです
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4834
eマンションさん
レジデンスの方はなんでそんなに
クラッシィと肩を並べたがるんですかね
クラッシィの住民達は板マンションについて
良くも悪くも何も思わないですよ
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4835
通りがかりさん
>>4794 マンション検討中さん
パークハウス方はなんでそんなに
タワーマンションと肩を並べたがるんですかね
タワーマンションの住民達は板マンションについて
良くも悪くも何も思わないですよ
ちなみにクラッシィは着々と売れてます
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4836
マンション検討中さん
住民スレみればわかるけど月の食費に30万くらい余裕で出せる収入の人が住むマンションなんだよね。
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4837
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4838
坪単価比較中さん
>>4836 マンション検討中さん
なお、そうした富裕層、準富裕層がこのマンション住民の中にどれだけ実在するかは…。少なくともそんな層はこのマンションの間取りの中で大半占める狭すぎる中住戸なんか選ばないだろうし、そもそも住民板にコメントするか?って疑問も。例外的な他住民(想像かどうかも分からない)の収入事情にすがってマンション価値を語るのは哀しみしか無い。
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4839
マンション検討中さん
>>4836 マンション検討中さん
外食はともかく中高生の食べ盛りがいて川越のまるひろで食材を買っていたら月20万円くらい普通にかかりますからねえ。FPが事例に上げるような食費月数万円って一体何食べてるの?って感じです。そんなに食費を削ってまで駅近に住む人はいないと思います。
ここは所沢なのに駐車場が月2万円もかかるんですよ。駅近でも異常です。2km圏内の久米や荒幡に行けば青空駐車場で5000円でも高いくらいです。管理費とか修繕費とかもお金がかかるのに食費を切り詰めようとする人がここを選びませんよ。
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4840
マンション比較中さん
他を調べてみると駅近の屋内で月2万円は高くない気がする。
ブリリアタワー所沢ロジュマンが16000円
グレーシアタワーズ所沢が17000円
ザ・パークハウス所沢が14000円(屋外)
まあ確かに、所沢駅近に住んで通勤に時間かけて生活費削ってたら社畜感満載だなw
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4841
マンション検討中さん
食費月30万かーうちは食費は手取りの1割くらいだから
月の手取り300万くらいの世帯が住むマンションってことだよね
すごいなぁ
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4842
マンション検討中さん
本来住宅ローンは年収の30%が目安だけど、
今は10倍ローンが当たり前になっちゃったよね。
年収600万円しかないのに6000万円の住宅ローンなんて無謀なのに。
6000万円の物件なら年収1800万円以上ないと、
家族4人以上いたら余裕のある生活は無理。
子供2人を大学まで進学させるのはかなり苦しいと思う。
私立なんて入ったらもう大変。
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4844
管理担当
[NO.4843と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4845
マンション比較中さん
年収1200万円程度なら6000万円のローンは組めるものの、余裕のない生活になりますね。食費も切り詰めることになるかも。
今6000万円では2LDKの物件しか買えませんね。2期までは3LDKも買えましたが。今から検討するのは完全に買い逃しかと。
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4846
匿名さん
>>4841 マンション検討中さん
月の手取りが50万円だとしたら食費は5万円ってこと?
家族で外食して1万円かかる時どうするの?お小遣いから削る?
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4847
マンション検討中さん
>>4846 さん
うちは旦那が手取り45、私が手取り38の二人暮らしです。まだ20代なので子どもはいません。
月の食費8万くらいですね。特に節制してるわけではないんですが、あんまり互いにあまり食べないかもしれません。一日一食で満足ですし笑
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4848
マンション検討中さん
>>4847 マンション検討中さん
食べないDINKSと家族4人の食費を比べて意味あるの?
それはどうでもいいんだけどここを検討してるの?
提携ローンはどこで組むの?現金一括?
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4849
マンション検討中さん
>>4848 マンション検討中さん
食費比べてないですよ!経験を基に大体これくらいかな?って予想しただけなので、もっとエンゲル係数高いならシカトしてくれて大丈夫です
それと私たちここは検討してませんよ笑
互いの両親が杉並なんで、杉並で検討中です!
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4850
匿名さん
>>4847 マンション検討中さん
夫婦で勤めていて食費8万円は普通では。
会社関係で外食しますよね。交際費にかなり使っていると思いますよ。
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4851
匿名さん
>>4849 マンション検討中さん
家庭によって違うとしか言いようがないね。
例えば牛ヒレ肉を買うにしても、デパ地下で100g4000円で頻繁に買う家庭もあれば
ピーコックで100g500円でも買わない家庭もあるかと。
個人的には酒にだいぶ使うのでそれを食費と言われると辛い。
月5~6万はウィスキーに使ってしまうので。
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4852
マンション比較中さん
>>4849 マンション検討中さん
賞与が二人とも6.0ヶ月とすると夫婦で税込年収2000万円ありますね。
それならペアローンで1億円程度の物件ですか?
具体的にどの物件を狙っているのですか?
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4853
マンション検討中さん
>>4851 匿名さん
お酒は食費とは違うんじゃないですかね?うちは100g4000円のお肉は絶対買わないですね
コンビニすら使わない家なので笑
>>4852ペアローンは組む気ないですね!28までには子ども欲しいので旦那が単独ローン組む予定です。億なんて無理ですよ笑
いまは旦那の祖父の物件かりてるので住居費ほぼ0なのでしばらくこのままのつもりですよ。狙ってるとかはないですね!Twitterで流れてきたマンションのスレ覗くくらいですね。
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4854
評判気になるさん
>>4853 マンション検討中さん
若いのにしっかりしてるね。堅実だし受け答えも爽やかだし好感が持てる
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4855
マンション検討中さん
Twitterの情報は全く当てにならないからな。ネタで楽しんでいるだけ。
マンマニが最も当てにならない。全く確証がないの購入検討者情報でお便りを書いているから。マンマニがそれを認めてるからね。
まあネタで楽しむのが匿名掲示板だから信頼できる情報なんてゼロ。
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4856
マンション検討中さん
手取り45万円だと適正な家賃は12万円程度。杉並区内で駅近だと築20年以上の2LDK賃貸くらい。住宅ローンだと月15万円くらいだから6000万円の物件でもかなりきついと思う。区内で新築が欲しいならペアローンを組まないと厳しいかと。住宅ローン減税終わる可能性もあるので早く検討すべきかと。所沢と全然関係ないが、結局この物件もブランズ高層階も社会的に見て高い収入がないと買えない。
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4857
マンション掲示板さん
>>4855 マンション検討中さん
100%信用できる情報なんてそもそもないからどの掲示板も参考程度にしか見ないけど、ここの荒れ模様を見る限りマンションマニアさんより信用できる情報がたった1つでもあるとは思えない。
相対的に見てまだマンションマニアさんの方がよっぽど「参考」にはなる
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4858
匿名さん
ここの客観的妥当性について第3者の見解が欲しければ、FPと不動産仲介業者にご自身の経済状況と住まいに求める条件を伝えて聞くのが比較的マトモだとおもう。よほど資産あるか世帯収入1500万以上とかでもない限りは真っ先に「ここでなければならない理由」を尋ねられそうだけど。
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4859
評判気になるさん
>>4856 さん
違うと思う。
世帯手取り80万あるんだから家賃月12万じゃないと厳しいなんて有り得ないでしょ。蓄えもありそうだし頭金多めに入れれば単独ローンでも億物件も狙えると思うよ。
そもそも年齢が若いしまだまだ収入も増えるだろうから、奥さんの産前産後休職加味してもかなり余裕あると思う。
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4860
マンション検討中さん
>>4855 マンション検討中さん
マニマニさんに何かやられたりでもしたのか?なんでそんなにマニマニさん憎んでるの?いろんな掲示板にマニマニさんディスってる内容書いてるけど、マニマニさんはそれ知ってるの?
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4861
マンション検討中さん
>>4859 評判気になるさん
ペアローン組まないと言っているけど
>旦那が単独ローン組む予定
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4862
管理担当
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4863
マンション検討中さん
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4864
評判気になるさん
>>4861 マンション検討中さん
?
だからペアローンの話はしてないでしょ?
何がおっしゃりたいんでしょ
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4865
マンション検討中さん
手取り45万で賞与がいくらか知らんけど
賞与5ヶ月だとしても年収1000万
1億のローンが審査通るのは難しいがもし通っても
ロピアやオーケーや西友で節約お買い物生活じゃないのw
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4866
匿名さん
>>4862 マンション検討中さん
マニマニさんは特に推してたりしてないけど?
なんでそんなにマニマニさん憎んでるの?
クラッシィ買えるお金ないようであればマンションブロガーディスるより自分の能力の無さを認識するのが今後のためになるよ
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4867
匿名さん
>>4865 マンション検討中さん
夫婦どっちにも収入があるってことを理解できてないのか?
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4868
マンション検討中さん
>>4865 マンション検討中さん
二馬力のパワーカップルでしょ。世帯年収は1500万以上ありそうだけど。
節約お買い物生活素敵じゃん
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4869
マンション検討中さん
ペアローンのデメリットを理解している奥様のコメントを
ツイッターにいるような独身の人間には理解できないんだな
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4870
マンション検討中さん
パワーカップルって「夫が1,600万円以上、妻が1,000万円以上」なんだけど。
それに夫が医師で妻が弁護士など社会的地位の高い職業のことを言うからサラリーマンは当てはまらない。誤用はツイッター経由?
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4871
マンション検討中さん
>>4870 マンション検討中さん
パワーカップルってそんな厳密な定義あったか?
年収概ね~万くらいとは言われるけど、厳密なラインは決まってないと思うぞ
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4872
マンション検討中さん
三菱総研は合算で1000万以上の収入をパワーカップルと定義してるみたいだな
>>4870これはこいつが勝手に言ってるだけだ
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4873
評判気になるさん
入居開始から2年経ってもこうやって活発にコメが入るんだから、ネタにもされなくなるよりはいいんじゃね?
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4874
マンション検討中さん
-
4875
マンション検討中さん
>>4874 マンション検討中さん
DRIではなくMRIね。
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4876
マンション検討中さん
いつまでパワーカップルの話してんだ
もう本人いねぇだろ
いい加減空気読めや
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4877
マンション比較中さん
仮に三菱総研の定義通りだとして、世帯年収1000万円ぽっちでは
このマンションのローンはどの部屋も通らないですが・・・
都内の物件なんて100%無理。
ただ年収に見合わない物件の購入は、大体が親からの支援と思いますよ。
銀行員に聞きましたけど3500万円の基礎控除を使う方が多いそうです。
ここも20代で買う方は大体そうだと思いますよ。
超低金利と住宅ローン減税があるうちに親の支援を受けた方がいいと思います。
-
4878
匿名さん
>>4874 マンション検討中さん
うちの会社、学部卒で初年度380万だ。
俺は修士卒なので600万スタートだったけど。
大手なら30には850万は超える。
大学職員になった同期は30で1000万超えてたけどw
ボーナス7ヶ月だからな。
-
4879
通りがかりさん
このスレ、楽しくて好きです。ついつい見に来てしまいます。エンタメ性高いですよね。w
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4880
マンション検討中さん
-
4881
マンション検討中さん
この近辺で一戸建てを建てる人は親の支援で建ててたな。でもそれは二世帯住宅だけど、この物件の場合は親の2LDKと子・孫の3LDKみたいな買い方している人がかなりいると営業から聞いたよ。高層階に子と孫が住んで、低層階に親が住む組み合わせ。
だから2LDKが多いんだよね。すみふはその需要を見越してたんだろうか。
-
4882
マンション検討中さん
多分だけどブランズとシティタワー買う20代30代に属性の違いはなくて、親の支援が違うんだと思う。親の支援ゼロがブランズ、支援ありがシティタワーみたいな感じでは。
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4883
匿名さん
>>4880 マンション検討中さん
ほんとそうだね・・・
先月末にマンションギャラリーに行ったので残りの戸数も知ってるし価格表もあるけど書く気が失せるわw
ここに書き込んでいる人みんなギャラリーに行ってないんだな。
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4884
匿名さん
>>4880 マンション検討中さん
まあ語ることもうないからな
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4885
検討板ユーザーさん
ここに残り戸数の情報書いても匿名掲示板だから信用できないってレス付くだけだから書くだけ無駄かと
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4886
通りがかりさん
>>4883 匿名さん
俺知ってるモン!!でも教えないモン!!はいい歳こいた大人のレスじゃないぞ
そんなこと書かんでいい
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4887
マンション掲示板さん
>>4883 匿名さん
そこまで知ってるなら書けよ。
1番中途半端で要らない書き込みだわ
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4890
管理担当
[NO.4888~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
4891
評判気になるさん
>>4880 マンション検討中さん
最近の動きでは、なかなか売れないので一部の部屋に家具家電を付けてくれたみたい
ありがたいw
スミフも企業努力して売ろうと頑張ってるよ
これで買い手がついて販売進捗も進むかもしれない
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4892
マンション検討中さん
例のマンクラのイベントですっかり有名になってしまったから、最近のマンション購入者にここに住んでるって言ったら「あぁ、例の…(何でまたよりによって)」と思われそう。ああいうのでも一度世に広まると永遠に残るから困りものですね。
-
4893
名無しさん
>>4891 評判気になるさん
家具なんか全部いらないのは当然として、家電も2019年とか2020年式だろうし型落ちだよな
処分費用は負担してくれるのかな?
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4894
匿名さん
>>4887 マンション掲示板さん
検討者なんでしょ?それならギャラリーに行ってみればいいのに。
ひきこもりじゃあるまいし。
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4895
口コミ知りたいさん
>>4893 名無しさん
モデルルームに使われた家具家電のような気もするから最新の家電とかではないだろうね。インテリア重視で設置してるだろうからグレードも低いと思う
下手したら検討者が既に持ってるものより性能落ちるかと。こういうのってこれから全て揃える人にはいいかもしれないけどね
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4896
匿名さん
家具が不要な場合は無償で撤去してくれるのだろうか。
カッシーナとかの高級家具が置けるリビングのサイズでもないしねえ。
-
4897
マンション検討中さん
>>4881 マンション検討中さん
経済的に余裕あるのに老後にここの窓無し部屋ありの2LDK住まいは悲しくないか?どうしても所沢に住まわないといけない理由があるなら別だが、同じ様な価格帯で幾らでももっとマシな部屋を買えるだろうに。。。仮にそういう世帯だったら両世帯とも3LDK角部屋選んで親世代は3LDKを2LDKに変えると思うが。
-
4898
口コミ知りたいさん
>>4896 匿名さん
この前カッシーナのトラックがマンション前に停まってましたよ。
-
4899
マンション検討中さん
地下駐車場にAMGのGクラスが止まってる
ヤナセで転売しないと一筆取られるやつね
新車2800万だけど海外持ってくと4000万で売れる
-
4900
口コミ知りたいさん
そこはマンション史に残る伝説のマンションに住んでいると前向きに考えろ。
所沢クラッシィに住んでるあの人として確実に覚えてもらえる。
-
4901
マンション検討中さん
ベントレーのベンテイガとかレクサスLFAも見られるから多分資産が桁違いだと思う
レクサスだらけで所沢のレクサスの売上が一時期すごかったらしい
タワーパーキングの高さ制限での買い替え需要で
20代の奥様のお買い物&幼稚園の送り迎えカーが600万ですからね
-
4902
名無しさん
>>4898 口コミ知りたいさん
カッシーナのトラック?
自社で運搬してんの?
搬入はヤマトとかの配送業者で組み立て必要な場合はスタッフ来るけど、トラックもカッシーナなんて聞いたことない。
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4903
通りがかりさん
-
4904
匿名さん
>>4892 マンション検討中さん
確かにちょっとでもマンションに詳しければ名前だけでバレますね
ここではネタにできても直接話すのはさすがに相手を傷つけるし、相手を思いやって黙っておくのが正解ですね
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4905
マンション検討中さん
>>4902 名無しさん
カッシーナのロゴ入ったトラック(パネルバン)で来ますよ。
都内ではよく見かけます。
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4906
匿名さん
何かネガコメが入るとそのコメが埋もれるように不自然なまでに「ここの住民は富裕層」アピールコメが続く(そんな書き込みしてる本人がどういう属性かはさておき)がこの検討板のルーチンなことからもお察し物件。300戸のうちの何人がそういう富裕層なのか知らんけど、大半は…だよね。
-
4907
匿名さん
早稲田大学のある三ヶ島あたりでもランボルギーニを見かけるから、あのあたりの大地主がここも買ったんじゃないかな。不動産経営ってつくづく格差社会だと思いますね。土地を持っているだけで金持ちですから。
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4908
マンション検討中さん
2LDKで6000万円以下の物件がないから、無理してペアローンを組まない限りは富裕層に入るんじゃないの。年収1000万円が富裕層じゃないというなら別だが。
営業から聞いたのは、提携ローンでペアローンを組ませてもらえないという話だけど。無理してペアローンで買うほどの物件でもないとも言えるw
-
4909
匿名さん
>>4901 マンション検討中さん
狭山ヶ丘のレクサス、ISとUXの売り上げが埼玉1位だったらしいよ。
ここのタワマンの1550mmの高さ制限のせいだと思う。
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4910
マンション検討中さん
>>4906 匿名さん
このスレに1度でもマンションギャラリーに行ったことがある人がどれだけいるんだろうか。じゃなきゃなんでこのスレにいるんだって話。
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4911
匿名さん
>>4899 マンション検討中さん
ランクルみたいなことになっているのかな。金持ちの転売も桁違いってことか。
ここも初期に短期譲渡で1000万円儲けた人がいたらしいけど、今は高すぎて投資筋は誰も手をつけないね。
-
4912
マンション検討中さん
>>4909 匿名さん
みんなレクサスなら高級車に乗ってないと肩身狭そう
軽自動車でも駐車場代は一緒か・・・
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4913
マンション検討中さん
-
4914
マンション検討中さん
最新の分譲戸数と未分譲戸数を営業から聞いたけど検討スレ的に需要あるのかな。
なんで今も未分譲物件なのか理由も聞いたけど、そんなことがあるんだと驚いた。
不動産事業って奥深いよな。
-
4915
匿名さん
またしてもだれも物件の話しなくなって草
高級車の話になってるw
そもそも富裕層は高級車持つの当たり前だからこんな短時間にこれだけ投稿があるのが逆に胡散臭すぎるw
富裕層はこんな場所でこんなこと言わないw
-
4916
マンション検討中さん
>>4911 匿名さん
誰も指摘してないけど、ク○物件受賞の件ってTwitter投資筋の自作自演じゃないかと思う。2期で値下がりしたところで買い付け→3期で値上がりしたところで上乗せして1000万の短期譲渡所得みたいなことを計画的にしたんじゃないかと。利益上げたのもTwitter投資筋というわけ。駅直結だとプラウドタワー立川の前例があるし。あそこは2500万も儲かった人いるからね。
-
4917
匿名さん
>>4912 マンション検討中さん
レクサスUXは500万円もあれば買えるよ。
元はトヨタC-HRだし。富裕層ってほどでもないしアルファードのほうが高い。
-
4918
匿名さん
新たな説誕生!
クソ物件オブザイヤーは実は陰謀説!
やべえ
面白すぎる
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4919
マンション検討中さん
買ってよかったのは2期までで、3期以降は完全にボッタクリだからね。
おかしな値付けのせいで、同じタイプで価格の逆転現象が起きた。
2期の15階よりも3期の6階の方が600万円も高いというw
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4920
匿名さん
-
4921
マンコミュファンさん
>>4914 マンション検討中さん
私が担当影響から聞いた理由と合致してるか確かめたいので書いてもらえます?
本当に聞いたならね。
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4922
マンション検討中さん
-
4924
マンション検討中さん
もうここ検討してる人いないのかもね。
駅前のタワマンがいつまでも売れ残ってると所沢の恥だからさっさと売り切ってほしいのだが
-
4927
マンション検討中さん
ここオトロックとエレベーターは非タッチの
ワイアレス式カギですか?
宅配ボックスは冷蔵機能はありますか
-
4928
匿名
>>4927 マンション検討中さん
セキュリティに関する内容なのでマンションギャラリーに問い合わせた方がいいと思います。
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4930
管理担当
[No.4923~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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4931
マンション検討中さん
-
4932
通りがかりさん
-
4933
マンション検討中さん
2LDKの部屋?が増えたみたいですね。
キャンセル?完売まであと少しだと思ってたのに、、
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4935
マンション検討中さん
>>4933 マンション検討中さん
価格スレより1期
15F-東2LDK57.61平米5280万円 Kタイプ
そして現在
Iタイプが5階で6500万円・・・
売る気がないのか、金がない客は来るなというすみふのメッセージなのか。
-
4936
マンション掲示板さん
>>4935 マンション検討中さん
なんでこんなに上げてるんですかね、売る気がないというかさすがにちょっとやりすぎなような。
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4937
口コミ知りたいさん
>>4935 マンション検討中さん
なのにいつまでも駅周辺でバイトか業務委託か分からんけど、延々と貧相な格好したスタッフにプラカード持たせて誰彼構わず販促ティッシュを配り続けている不思議…。高級路線で売ってるんだったらもうちょっとマシなスタッフを手配すりゃ良いのに、サイズの合ってないシャツとズボンにこれまたトホホな靴の出立ち。第一印象って大事だと思うけどねぇ。
-
4939
マンション検討中さん
>>4931 マンション検討中さん
各階の宅配ボックスではありません。
各階宅配ボックス・各住戸専用宅配ボックスのマンションもちらほら見受けられますが、配達員が住民の不在時にオートロック内に入ることになるのでセキュリティ面で気になりますし、実際の運用は試行錯誤している段階ですね。
-
4941
周辺住民さん
自分でここを買いたいとは全く思わないですが、2年後に開業予定の西口商業施設は西武鉄道だけでは実現しなかったでしょうし、住友商事もスミフのタワマン事業とセットでの判断もあったと思うので、所沢駅周辺の活性化にとってはありがたいプロジェクトだとは思います。住んでる方に富裕層がどれだけいるか知らないですが、グランエミオにしてもコロナ以降の定期券利用の鉄道利用客が激減して途中下車でのお客が減っている中ですからテナントを維持してもらう為にも駅周辺の転入人口増は歓迎です。
-
4942
マンコミュファンさん
>>4936 マンション掲示板さん
1期で最上階の2ldkが6980万円でしたからいかに高いかわかりますね。
ただ所沢の戸建もマンションも中古相場が2割くらい上がってますよ。
西所沢や下山口駅付近も上がってます。相場で値付けしてますね。
-
4944
マンション検討中さん
値付けが相場からかけ離れてるから所沢マンションで一人負け状態なのです。
相場なりの値付けならとっくに完売してます。
-
4945
匿名さん
>>4944 マンション検討中さん
徐々にではあるけど売れているようなので、スミフの戦略(駅前No.1物件を売りに初期に地元拘りのある富裕層に相場以上の価格で売って実績にし、それ以外の相場感のない人にも「これが相場」って錯覚させる)としては多少の躓きはあるにせよ事業全体としては許容範囲なんじゃないですか。規模は違いますが国分寺のツインタワーも竣工後の完売まで4年も掛かったようですし。
-
4946
口コミ知りたいさん
ここはもう既に1年経過して未入居の中古物件扱いになったので、品確法に基づく瑕疵担保責任が保証されないから売主がそこをどうカバーするのかは確認した方がよさそうですね。
-
4947
マンション検討中さん
>>4945 匿名さん
すみふは自社保証やってますからね。
もう検討している人はいないでしょう。
先週マンションギャラリーに行って情報を得ましたが
誰も検討していない以上ここに書き込む意味はないですね。
-
4951
匿名さん
某SNSでここのDMが話題になってるようです。屈辱的な書き込みもたくさんありました。「所詮所沢って感じの眺望だな」的な書き込みには心底悔しくなって泣いてしまいました。
-
4952
名無しさん
ここは間違いなく所沢ナンバーワン物件なのにネタにされてかわいそう。
住友不動産の値付けがクレイジー過ぎた。
-
4954
通りがかりさん
>>4951 匿名さん
プードクちゃんですね、書き込み数からして話題というほどでもないし、泣くほどでもないと思いますよ。動きのある景色じゃないとつまらないとか書かれてますけど、東向きは駅前の人の動きがあって渋谷のスクランブルのスタバから見ているようだと思われます。大げさですが。それより家具付き販売って、もうかなり終盤なのかなと思いました。
-
4955
契約者さん3
>>4936 マンション掲示板さん
平面での生活を希望する高齢者や障害者がいると思います。
駅徒歩6分くらいの南住吉で30坪の土地を買おうとすると6000万円近くします。
それに上物ですから、管理費等がかかってもマンションの方が快適かつ安全だと考えればそう高くないかもしれません。24時間有人管理ですし。
-
4956
通りがかりさん
>>4955 契約者さん3さん
そう考えればネット上で言われる高すぎるっていうのは、デマでしたってことですね。ネットの書き込みを信じて購入機会を逃した人はお気の毒ですね。逆にライバル減らしの投機筋は大勝利ってとこでしょうか。情報は自分の足で見つけてくる他ないですね。
-
4957
マンション検討中さん
まあ普通にモラルに欠けた投稿でしたよね。あのアカウント放置して欲しくない。
BANがふさわしいかと。
-
4958
評判気になるさん
>>4956 通りがかりさん
価格が高いと感じるかどうかは人それぞれですが、不動産価格算定上は明らかに高いです。
これはもう紛れもない事実です。
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4959
匿名さん
>>4954 通りがかりさん
確かに話題というほどではないですね
それより所沢に縁もなく地理的に遠い人にまでDM送ってる書き込みの方が気になりました
家具もつけてるし、なりふり構わぬ感がでできましたね。
-
4960
匿名さん
>>4958 評判気になるさん
具体的に、算定がいくらになって高いと思うのですか?
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4961
通りがかりさん
価格設定さえミスらなければかなり良いマンションなのに残念だよな
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4962
匿名さん
駅前で良いなと思って見てきたけど、所沢で55m2足らずで行燈部屋ありの2LDKで6500万円の価値は無いなと思いました。昔みたいに毎日定刻通勤の時代だったらそれでも価値を見出す人も居たのかもだけど、最大週一出勤でフレックスありが定着した今だと所沢駅近の価値ってかなり落ちた気がする。初期に買った方も在宅勤務増えてたりすると予想外に手狭で窮屈な暮らしになってるんじゃないかな?
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4963
評判気になるさん
>>4962 匿名さん
駅に近いというのは変わらず魅力的なポイントだとは思うけど、それに対する価格が不相応だからこそ検討者は本当にこの物件を購入すべきなのか冷静に考える機会になったと思う。
モデルルーム見ると舞い上がって買ってしまうこともあるけど、冷静になって考えるとここじゃなきゃダメな理由は特に見当たらない。買った人を否定しないけどね。
-
4964
名無しさん
>>4962 匿名さん
価格に関しては4955さんの意見もあるし、ネット上では高いと言われてますけど、一概に高いって判断できませんね。
-
4965
名無しさん
いや、明らかに高い。
利害関係ない不動産業界関係者100人に聞いたら100人が高いって答える。
それくらい周辺相場無視のクレイジーな値付け。
価格発表されたときもさすがにこの値付けで売り切るのは住不の営業力をもってしても無理だろって笑われてた。
というか物件自体は文句なしの所沢ナンバーワン物件だから適正な値付けだったら即完売してただろうよ。
-
4966
名無しさん
笑われてたってのは言い過ぎだから訂正するわ。
正確には、本当にこんなぶっ飛んだ値付けで売れるのか住不のお手並み拝見って空気だった。
-
4967
マンション検討中さん
ご自身で認めていますが嘲笑の書き込みとしてご自身で削除依頼してください。規制対象かと思います。
具体的にいくらが適正でいくら高いかに書き込みがないとわかりません。
算定方法も言及してください。
-
4968
マンション検討中さん
坪単価500だと豊洲の新築タワマン買えるよね
資産価値的にも街の利便性・発展度・環境的にも物件自体の設備仕様的にもここは豊洲タワマンに完全敗北だと思う
ここは価格でも立地でも設備的デザインでもめちゃくちゃ中途半端なんだよ。普通ここは選ばない。よほど所沢に執着があるなら別だがな
-
4969
評判気になるさん
周辺の取引事例見れば具体的に算定しなくても価格がかけ離れてるの分かると思うけどな
俺はプレミアムプランでもないのに所沢で億越えなのを見て腹が立ったのを覚えてる。消費者を舐めてるとしか思えない
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4970
匿名さん
買えることと住むこととの因果関係がよくわからないです。所沢から50km以上も離れた、地盤が弱い豊洲を例示する論拠はどこにあるのでしょうか。
買えない人はお客でもなければ消費者でもない気がしますがw
そもそも消費してませんからねw
-
4971
eマンションさん
>>4970 匿名さん
じゃ何km以内の物件なら例示していいのかな?
客観的な根拠も交えてどうぞ
-
4972
名無しさん
>>4965 名無しさん
スミフの即完売って、むしろやっちゃいけないんじゃなかったでしたっけ。スミフ国分寺も竣工4年目、一年先に完成してたシティタワーズ東京ベイもまだ完売してないですね。
-
4973
匿名さん
このスレの七不思議はネガコメに対して何故かスミフの立場に立って擁護するコメが出て来ること。検討者の立場に立ったらデベの計画とか利益とかどうでも良いよね?
-
4975
名無しさん
たまにデベの社員が~とか言い出す輩がいるがデベの社員はそんな暇じゃない。
業者にポイっと丸投げよ。
-
4976
検討板ユーザーさん
>>4970 匿名さん
所沢にそんな金を出すくらいならもっといい物件があるよって一例を挙げただけでしょ
特に投資目的なら距離は実需ほど関係ないし
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4977
通りがかりさん
>>4973 匿名さん
ホントそのとおり。
逆に言えば消費者目線じゃない会社ってことでイメージダウン確実だな。
-
4980
マンション検討中さん
新所沢のパルコもなくなり所沢駅周辺に買い替えしようとすると新築マンションは全部竣工前に完売の状況
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4987
評判気になるさん
>>4984 評判気になるさん
凄いゴージャスですね!内廊下のエアコンがあるだなんて凄い!
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4988
評判気になるさん
設備じゃないけど家具を無料でつけて販売してる部屋もあるね!
なんて太っ腹なんだ!
他のマンションではなかなか見られない
-
4989
買い替え検討中さん
>>4988 評判気になるさん
検討者の方の好みに合えばオプション盛り盛りでプロがガチでコーディネートした家具家電が付いた状態で入居出来る訳で、デベの撤去&処分の手間も省けてWin-Winでしょう。他もモデルルーム販売の時は普通にあるよ。
-
4990
マンコミュファンさん
>>4989 買い替え検討中さん
モデルルームはいわば展示品販売だから無料で付属してるのは分かるとして、それ以外はオプションとしてつけるから普通有料じゃない?
モデルルーム以外では無料で家具家電付きのオプションはさすがにないと思う
戸建では相当早く売りたがってる場合によく見かけるけどね
-
4991
匿名さん
>>4990 マンコミュファンさん
あの1905室ってモデルルームじゃん。DMにもそう書いてあるし、公式サイトの3Dモデルルームにも今もしっかり載ってるからどんな家具家電があるのかも事前にチェック出来るよ。とは言え81.18m2で1.35億円で坪550万円なので、「無料で付属」って考えるのは無理スジだと思うよ。
-
4992
検討板ユーザーさん
>>4991 匿名さん
そうか、モデルルームだったのか。
それは失礼しました。
-
4994
管理担当
[No.4934から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言
・削除に関する話題
-
4995
口コミ知りたいさん
-
4996
マンション検討中さん
>>4951 匿名さん
某SNS、屈辱的な書き込み、という内容は不適切ですね。ご自身で削除依頼すべきかと。
これだけ削除依頼されて削除されて「屈辱的」ではないですか?
ご自身のSNSでやれば?
-
4997
口コミ知りたいさん
あまりにも相場とかけ離れた高値で売りに出てるからまたネタになっているな。
KBOY受賞だけでもアレなのに。
悪い意味で伝説として語り継がれるネタ物件になってしまった。
-
4998
名無しさん
>>4996 マンション検討中さん
ツイッターの話だと思いますよ。ここじゃあるまいし削除依頼はできないでしょう
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4999
評判気になるさん
虚偽なら兎も角も、事実や主観に基づく個人の見解に関しては不適切とは言えないよね。私はここは立地良し、占有部分仕様まずまず、共有設備ほぼ無し、価格ダメって判断。なのでリセール時の残債割れとかが懸念にならず、長期居住続けた際の高額維持費(75m2で15年後辺りの管理費/修繕積立金/固定資産税の月額概算10万くらい?)も問題無し、古くなったらまた別の新築に住み替えるよ~って余裕のある世帯には良いけど、ローン支払いがいくらになるか細かく検討する必要があるような世帯には向かないだろうとは思う。
-
5000
マンション検討中さん
20代の1馬力夫婦でこことブランズを買う人の属性はほぼ変わらないと思う。
親からの支援の違いかと。
都心の戸建もマンションも贈与3500万円の枠を目一杯使う人が多いからね。
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