物件概要 |
所在地 |
埼玉県所沢市 所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区1画地ないし21画地(仮換地)、埼玉県所沢市東住吉11-1(住居表示) |
交通 |
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
311戸((※非分譲住戸17戸を含む)/その他店舗(事務所等を含む施設)10区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下2階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年05月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田・西武建設共同企業体 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー所沢クラッシィ口コミ掲示板・評判
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4001
検討中
>>4000 マンション検討中さん
心配って書いてあるだけでしょう。普通一階に中華屋があれば誰しも気になるところだと思いますが…
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4002
検討中
>>4000 マンション検討中さん
>>3997の書き込みのとおりで、ネガキャンに必死な少数の方が書き込みしてるだけなので、真面目にやりあったらだめですよ、スルーしておくのが一番。
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4003
検討中
そもそも高層階でも虫はいます。私は別のマンションの20階以上に居住中ですが、この時期でもバルコニーで羽虫やてんとう虫をみかけることはあります。
低層階で中華料理屋が入っていれば虫のリスクが高くなるのは当たり前だし、Gを懸念するのも当然です。
こういった検討者が誰しも抱く疑念に対してデマ、情報開示、こういう脅し文句で制限するのはいかがなものでしょうか。
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4004
マンション検討中さん
>>3962さんのような書き込みを「おかしな書き込み」呼ばわりしたり、質問者に対して「情報はタダじゃない」などと言ったり、少しでもネガティブな書き込みには「デマ・情報開示」と圧をかける。
どうなってるんですかここ。検討者しかいないはずなのに誰が監視してるんです?
前向きな意見、後向きな意見、全部出て当たり前でしょう。
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4005
マンション検討中さん
自称不動産のプロによるTwitterのデマ情報に騙されて完全に買い逃した方が荒らしているだけでしょう。値引きを期待しても無駄ですよ。お金がないならリビオがおすすめです。
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4006
契約者さん1
この物件は正直きついよ。値段に見合ってない。
モデルルームで営業が値段言って顔色伺ってるのみて
相当苦戦してるんだなぁと思いました。
隣の時はグランエミオの第3期との情報ありです。
西武百貨店が残ってれば駅近ももう少し違ってたかもね。
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4007
匿名さん
営業からただの冷やかしだと思われたのでは。実際そうなのかもしれませんが。
値段に見合ってない物件しか残ってないから今から検討なんて完全に出遅れかと。
1・2期だとブランズよりお買い得物件があったからね。
ツイッターとかブロガーは全く当てにならなかった。
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4008
名無しさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4009
匿名さん
>>3991 匿名さん
今あるAデッキはモールと商店街を繋ぐため市が計画したものですからね。
今後ワルツとモールを繋ぐBデッキ、モールとクラッシーを繋ぐCデッキができますが、こっちは住商も絡んでるのでテラスモール湘南のように屋根付きにしてくれるとよいのですが。駅へ行くなら、こっちのルートの方が近くなるでしょうし。
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4010
マンション検討中さん
朝も夜も南口改札を使う人はすごい少ないですよ。
このマンションからは最も近いはずですが。
将来の商業施設への流れを想定しているのかと思いました。
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4011
匿名さん
>>3993 マンション掲示板さん
白馬が建設中のビルに移転したあと、跡地が何になるかですね。
15階の情報が本当であれば低層商業施設のマンションにでもなるんですかね。
条例で1階部分は住居にできないですし、商業ビルで15階は建てられなかったはずです。
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4012
居住者
現状では清掃は行き届いていますが半分も居住していないのに清掃に遅延が起きてます。清掃作業による非常用エレベーター休止は10時30分までかと思いますがそれ以上休止していることがたびたびあります。人員を増やす必要があるのではと思いますが管理費増ですよね。
住民のごみ出しもメチャクチャです。犬のトラブルや駐車場のトラブルも多いです。多分マンションに住むのが初めてな住民が多いんだと思います。管理会社に張り紙とか投函のお願いをしても何もしません。張り紙は不動産会社からの指示でやめたそうです。売ることしか考えてないです。住んでいる人のことは考えてない物件なので注意してください。管理会社は住友不動産建物サービス、不動産会社は住友不動産販売。力関係が明確ですよね。
理事長が地権者である以上は地権者中心に回りますので、10年後か15年後あたりに中古で買う方が良いと思います。マンションは管理を買えと言われるくらいです。完売して管理会社が変わるまでは買わない方がいいです。
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4013
匿名
>>4012 居住者さん
注意喚起の張り紙はポストの横の掲示板に沢山ありますよ、居住者であればわかるはず。ここの掲示板の本当かどうかわからない書き込みから推測して書いているようですが、おそらく他社の営業の方の書き込みでしょうね。
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4014
居住者
宅配ボックス横の掲示板のことではありません。販売中の案内に影響があるからと不動産販売がクレーム入れたのはエレベーターの張り紙のことですよ。居住者なら分かるはずです。
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4015
匿名さん
>>4014 居住者さん
不動産販売からクレームがあって剥がされたなんて、貼ってくれって言った人が剥がされた理由を聞かないと分からないですけどご本人ですか?だとしたら管理会社や他住民に対して色んな事を要求し過ぎではないでしょうか。何もここが特殊ではなく、全てよくあることだと思います。そこまで神経質にならなくてもよくないですか。全く問題なく過ごしている方がおそらく大半でしょう。
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4016
居住者
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4017
マンション検討中さん
大変参考になりました。ブランズを契約してよかったです。
管理組合が機能していないことがよくわかりました。
そんな物件、恐ろしくて購入検討できません。
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4018
匿名さん
私も3月くらいにエレベーター内の張り紙を見ましたけど、ラミネーターで作られた立派なものでしたし、管理会社が自主的に作ったのでは?犬の散歩の後は足を洗うようにと注意が書かれていたと記憶してますが。
しかし不動産が張り紙を剥がせ(販売に支障があるから)と言ったのなら大問題ですよね。管理会社が不動産会社の意向を受け入れたことになる。
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4019
匿名さん
もし居住用に考えている人がいたら勧められます。
別宅として買っている方が多いので、土日にエレベーターが混雑しますが、平日は至って平穏です。エレベーターも快適ですし車もすぐ出せます。
少数派と思いますが法人登記して事務所代わりにしている方もいるようです。
管理組合については正直何をやっているのか全くわかりません。
毎月理事会を開催しているはずですが、総会以後も報告は無しです。戸数が多いので理事会議事録は配布せずに閲覧なのでしょうけど、コンシェルジュのところに行ってわざわざ閲覧する人はいないでしょう。不透明なので不信感を持つ方がいても不思議ではないです。マナーの悪い方や設備の使い方がわからない方が多いのは事実です。
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4020
マンション検討中さん
所沢駅西口再開発事業の商業施設完成予定は2026年春なんだね
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4021
マンション検討中さん
当初モールは2023年完成予定だったんだが、3年ものびたってこと?
西口の広域な開発が2026年じゃないのかな?
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4022
匿名さん
4021さんが仰るように、ショッピングモールが2023年春、東西アンダーパスを含めた西口再開発事業が完了するのが2026年ですね。
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4023
匿名さん
アンダーパスができたらファルマン通りの渋滞は解消しますかねえ。
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4024
4022
失礼しました。
2023年ではなく2023年度なので、実際は2024年春オープンになるのかと思います。
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4025
購入経験者さん
普通にこの物件、所沢で一番良いかと。駅から近く、開発案件。
他のマンション買うなら別に所沢である必要はない
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4026
マンション比較中さん
>>4025 購入経験者さん
「所沢であること」が前提条件だろうから、むしろ駅近の開発案件ってことの方が優先条件だったら価格からしてここに拘る必要が無い気がする。所沢駅周辺の開発が今後も進むという前提であれば西口周辺はもちろん東口でもここと大差ない駅距離でのマンション開発はありそうだし、屋根なしペデストリアンデッキ徒歩3分って直結って言葉から程遠いよ。
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4027
匿名さん
>>4026 マンション比較中さん
ちょっと言ってることの意味がわからないです。
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4028
匿名さん
>>4027 匿名さん
わたしは4027さんの書いてる意味分かりますよ。どっちにしても所沢という場所にこだわるかどうかですね。
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4029
マンション検討中さん
立地だけみれば、風俗店だらけで人混みをかき分けて通るようなプロぺ通りを抜けて徒歩10分かかるタワマンより、人通りがほとんどないデッキを使って駅まで行けるこの物件一択でしょう。ただ今の販売価格が高すぎて今更検討する人はいないと思いますね。理由は不明ですが、所沢にこだわりがある人向けです。
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4030
通りがかりさん
川越のパークハウスは2億と言う噂がありますね。国分寺にしろどこも駅チカはこんなものなんでしょうか。
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4031
マンション検討中さん
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4032
坪単価比較中さん
所沢は街遊びとかに興味がなくて必要最低限の日常生活を送れれば十分って向きには良い街だと思う。でもそのために駅徒歩3分坪350出す価値あるかって言うと、地縁でも無ければスルーして当然かと。駅徒歩10分程度で坪200-250で仕様に大差ない物件が選択肢にあるんだったら長期居住前提の実需組はそっちに流れるよね。ここの厳しいところは共有施設にせよ専有部分にせよ価格差なりの違いが無い事。内廊下にエアコンあるだけでは…ねぇ?
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4033
マンション検討中さん
むしろゲストルームもラウンジもないっていう省エネ設計
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4034
マンション検討中さん
プロぺ通りには無店舗型の風俗店が多数あります。
メンエスもありますよ。風俗店のメッカです。
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4035
匿名さん
>>4032 坪単価比較中さん
徒歩10分、近隣に同等物件多数、仕様に細かなデメリットあり、となると下手したら残債割れ可能性あるのでは。長期居住前提でも万が一売却せざるを得なくなることを考慮するとここ一択です。徒歩3分エリアno1は値下がらないです。そのへん、素人感覚よりスミフがきちんと値付けして、買う人がいるギリギリのラインの適正価格になってると思いますよ。国分寺もなんだかんだスミフの計画どうりに5年位で完売しそうですし。
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4036
匿名さん
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4037
マンション検討中さん
価格スレより転載。1期・2期はだいぶ安かったですね。
11F-南3LDK71.68 平米6180万円285万円
11F-西3LDK67.69 平米5780万円282万円
11F-北東3LDK71.60 平米5780万円266万円
17F-北東3LDK71.60 平米6180万円285万円
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4038
マンション検討中さん
某経済誌の不動産バブルに関する記事に
所沢や国分寺で億越えが出るくらいですからねぇとかかれてました。
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4039
名無しさん
>>4036 匿名さん
もう買っちゃって後悔してるから自分を正当化しようとしてるんだと思う。
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4040
匿名さん
>>4035 匿名さん
「徒歩3分エリアno1は値下がらないです」って断言スゴイですね...。前段の「下手したら残債割れ可能性あるのでは」ってのも下手したらって前提なら全ての物件はその可能性抱えてるわけで、そんなに自分の判断力に自信が無いのかな?
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4041
匿名さん
>>4040 匿名さん
下手したらって前提なら全ての物件はその可能性抱えてるわけで
ここ意味不明です。絶対下手しない物件もありますし。4037にあるとおりで逆に値上がりしてますよここ。
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4042
匿名さん
>>4041 匿名さん
言えてもせいぜい「今のような上がり相場の中ではこれまで残債割れと思しき売買実績は無かったと思われる」程度。値上がり云々も通常のスミフの一期以降の値上げ販売方式であって値上がっていると解釈するのは無理筋。スミフはそういう見方をして欲しいだろうから、ホイホイそれに乗って購入すると喜ばれるとは思う。
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4043
マンション検討中さん
>>4038 マンション検討中さん
その記事私も読みました。
失笑されてましたね。
気分悪かったです。
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4044
マンション検討中さん
1期2期はまだ建っていなかったこともあり
お買い得物件が多かったですね。
残債割れの心配は全く無いですね。
しかしこれから買う方は残債割れの心配をするような貧乏人ではなく
すみふも富裕層を相手にするという流れじゃないでしょうか。
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4045
マンション検討中さん
>>4044 マンション検討中さん
残債割れは普通にありだよ。
不動産が異常に高い状況でどさくさ紛れの値付けを所沢でやってしまってるんだから。
もぅこの先は下がるしかないでしょう。
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4046
匿名さん
その理屈通りだと、ここの1期2期の価格を見る限りでは、ブランズもパークハウスも残債割れ決定ですね。所沢の物件はどこも厳しいでしょう。
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4047
マンション検討中さん
>>4046 匿名さん
なんで今のクラッシィ価格設定と全然異なる価格設定の他物件が同列で判断されるのか意味不明。普通に頭金入れて30年ローンの前提だったら挙げられた2件はそうそう残債割れしそうにないですが。残債割れの試算定義をどう考えてるのか逆に興味わく。
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4048
マンション検討中さん
ブランズは立地が悪すぎ。駅前がブランズだったら最高だった。
いつも混雑する交差点の真横で治安の悪いプロぺ通りに隣接では検討から外さざるを得ない。
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4049
検討板ユーザーさん
ローンを組んで買う人なんて少ないですよ。
高齢者が多いことからもわかるでしょう。現金一括です。
すみふはローン審査が通るかどうかわからない残債割れを気にするお金がない方を相手にしてないです。
お金が無いなら無理してペアローンでも組んでブランズでもリビオでも買ってください。
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4050
マンション検討中さん
ちょこちょこ営業みたいなのが紛れ込んでるね。うちは世帯収入800万くらいの下~中流層だけどモデルルーム見学言ったらその後しつこいくらい電話きたから相手にされてないことはないと思う。
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4051
マンション検討中さん
しかも今の住宅ローン控除あるのに現金一括て頭弱い人じゃん。。
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4052
匿名さん
世帯年収800万で6000万円以上のローン組むのは無謀ですよ。
住宅ローン控除なんてマックスでもたかだか400万円ですよね。
しかも4000万円以上の残債を10年も抱えるって
収入が少ない人がやることだと思います。
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4053
匿名さん
>>4051 マンション検討中さん
現金はあっても収入が無ければローン審査に通らない方もリタイア勢とかではいらっしゃるので一概には言えないのでは。また、既に別物件でのローンがあって2件目で購入とか、運用資産以外の現金をリスクヘッジで物件購入に充てるとか、事情は様々かと。
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4054
匿名さん
いろいろ言われてるけど、まだ販売対象になってる75Hプランって柱めり込みほぼ無し南東角部屋でLDKはダイレクトウィンドウで全居室バルコニーに面してて収納もSIC,WICに加えて納戸まであって...ってすごく良いですよね。
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4055
検討板ユーザーさん
>>4049 検討板ユーザーさん
「ローン審査が通るかどうかわからない残債割れを気にするお金がない方」
これを見ただけで残債割れの意味を知らないんだなってすぐ分かる。
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4056
マンション検討中さん
残債割れを気にするようなお金がない人はローンが通らないでしょう。
ここを買うのは無理です。現金で買えるようになるといいですね。
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4057
マンション検討中さん
>>4049 検討板ユーザーさん
おーい。
モデルルームいったらモゥひつこい電話が毎日。
相手してないどころか、相手してくれる人必死に探してるのが現実よ。
苦戦してんだと思うよ。まじで。
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4058
マンション検討中さん
お金のない方向けの低層2LDKの売れない物件を掴ませたいのでしょう。
しかし1期2期では中層階2LDKで5000万円を切っていたのに今や6000万円近いですからね。苦戦して当然です。
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4059
匿名さん
>>4057 マンション検討中さん
購入する意思が無い旨を伝えてなかったらそりゃ営業は業績連動給ですから売り込み続けるでしょ。連絡が不要ならそう言えば止まるよ。連絡してもらって喜んでるんじゃないの?
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4060
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4061
マンション検討中さん
>>4059 匿名さん
この物件に限らずどの不動産屋も検討から外したとか他を購入したとか伝えないとずっと営業の電話やメールがありますよね。
この方、不動産屋に行ったのが初めてだったのかもしれません。
自動車の営業も購入したことを伝えないとずっと連絡きますよね。自動車も買ったことがないのかも。
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4062
マンション検討中さん
4049と4057の論点はそこじゃないですけどね。
4049の内容が事実なのであれば、連絡不要の意思を示さなくても連絡が来ないわけで。
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4063
マンション検討中さん
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4064
マンション検討中さん
>>4061 マンション検討中さん
わたしがいってるのは、こちらからお断りという内容に関してです。あなたの書き込みからだと、こちらからお断りなんてありえないことになりますよね。
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4065
マンション検討中さん
それで、私がよくわからないのが、購入意思がもうないなら検討スレを見る必要性もない気がするのですが、それでも書き込む理由ってなんですか?教えてください。
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4066
マンション検討中さん
>>4065 マンション検討中さん
いやいや、営業のほうがお断りと書いてる矢先で
こちらから断らないとひつこくて当然とかいてりゃ
なんじゃそれって。それだけ。
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4067
坪単価比較中さん
所沢駅徒歩圏が希望で探してますが、このシティタワーの価格のせいで他の新築物件が相対的に格安に見えるというバグが。中古が坪150-170で動いている中で新築が220-230って決して安くないはずなのに、ここの坪350を見ると。。。スミフのおかげで他のデベ新築も中古も恩恵受けてるなぁと感じます。
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4068
評判気になるさん
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4069
通りがかりさん
>>4068 評判気になるさん
ショッピングモールや東西アンダーパス道路ができます。住商運営のテラスモールになるのかと。
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4070
マンション検討中さん
>>4069 通りがかりさん
たぶん4068さんはモールにどんなテナントが入るのかを知りたいんでしょうね。未だコロナ禍にある現状では契約上決まっているところがあってもどう転ぶか分からないでしょうから発表はギリギリまで引っ張りそうですが。
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4071
マンション検討中さん
TOHOの映画館や温泉施設が希望ですが、望みは薄いでしょうか。
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4072
口コミ知りたいさん
>>4071 マンション検討中さん
映画館出来て欲しいですね。コロナも集団免疫が進むなり治療薬が普及すれば今のような状況は早晩終息するでしょうから、モールが出来るタイミングでは大丈夫な気もしますが、事業者が今後の類似事象発生懸念しすぎないことを祈ってます。
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4073
通りがかりさん
住民説明会が年度明けにあるみたいなので、そこで何をつくるか発表があるのではないでしょうか。
具体的なテナントはオープン直前まで発表しないと思います。湘南と松戸のテナントを見れば大体どんな店が入るかは想像がつくかと思います。
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4074
匿名さん
>>4073 通りがかりさん
所沢のモールでキツイのはグランエミオにそこそこのテナントは入ってしまっているのと、地元の日常生活需要もトコトコスクエアに持って行かれているところですかね。クルマ&電車利用の新規顧客を引っ張ってくるのと、所沢に欠けているエンタメ系サービスの提供で地元の方の利用を喚起するようなテナントを入れてくれると嬉しいです!
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4075
通りがかりさん
200店舗規模のモールでシネコンないところは見たたことがないので、恐らく映画館は入ってくるでしょうでしょうね。
湘南が109シネマズ、松戸がユナイテッドシネマですが、時期的に閉店するパルコのテアトルの映画館が移転ってこともあるのかな。
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4076
評判気になるさん
モールにイトーヨーカドーが入るかと思ってましたが、売却されたら入らないですね。街の雰囲気も変わるかもしれません
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4077
名無しさん
今の西武と百貨店の西武は別会社なので、ヨーカドーがモールに入る可能性は少ないと思いますが、所沢SCがどうなるかが心配ですね。西武が百貨店を買収してくれると良いのですが。
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4078
評判気になるさん
>>4077 名無しさん
それは存じ上げませんでした。良くも悪くも方針が変革が起きるでしょうね。
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4079
匿名さん
駅までのペデストリアンデッキ見ました。
屋根がついているか期待したのですが、屋根なしのところもあるので、雨の日は傘必須です。屋根あれば傘なく行けるかと思ったのですが……。
西友、オーケーの2店舗があるだけで、十分満足です。節約にはこの2店舗あれば!
ちょっと贅沢したい時に成城石井があると嬉しいかな。
オーケー2月1日からPayPayもauPAYもキャンペーンやっています。人気商品はPayPayで30%還元ポイントで、それ以外はauPAYで払えばいいかな。
https://ok-corporation.jp/news/entry-533.html
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4080
匿名
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4081
マンション検討中さん
>>4072 口コミ知りたいさん
パルコの映画館が移転できまってますよ。
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4082
検討板ユーザーさん
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4083
匿名
>>4082 検討板ユーザーさん
なくならないでしょう。名称は変わるかもしれませんが
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4084
匿名さん
SCなので不採算であれば無くなる(厳密にはワルツ所沢のビルから撤退する)可能性はありますね。そごう西武の名称自体は残ると思いますが、ハウスカードがセゾンカードから三井ショッピングパークカードになるかもですね。
ちなみに株式会社ワルツ所沢のビルだから西武の持ち物ではないんですけどね。いまだにセブン&アイだとも知らずに、たまに高齢者が勘違いして西武グループだろと言って受付の人を困らせているのを見かけます。
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4085
名無しさん
ワルツはそごう西武や西武鉄道の持ち分もあったかと。池袋本店もそうですが、西武鉄道が百貨店運営含めてそごう西武の持ち分を買取ればスッキリするんですけどね。
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4086
ご近所のもの
>>4021 マンション検討中さん
モールは来年オープン、アンダーパス完成が26年春以降です
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4087
検討板ユーザーさん
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4088
匿名さん
>>4085 名無しさん
持分を手放してワルツビルの建て替えや売却もあり得るかもしれませんね。
売却となると東側にタワマンが建つかも。
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4089
マンション検討中さん
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4090
マンション検討中さん
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4091
マンション検討中さん
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4092
マンション検討中さん
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4093
マンション検討中さん
>>4092 マンション検討中さん
まだ決まってへんでしょうに
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4094
eマンションさん
シンプルに駅に1番近いマンションがその土地の1番手。所沢ではここが1番なのは間違いないでしょ。住友って地域の値段上げてくれるからマンション買う人にとっては良いんです
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4095
マンション検討中さん
東口にタワマンできたらここもNo1じゃなくなりますね
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4096
マンション検討中さん
>>4094 eマンションさん
「売る人にとっては」の間違いでは?
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4097
匿名さん
東口はタワマンどころか15階のオフィスビルも建ちませんよ。
新社屋を建てたばかりのオフィスビルを見れば明らかなのに。
この程度の情報すら行政に確認もせず物件選びするんですか?
まあそういう人が工業地域にマンションを買って物流施設建設に反対運動しちゃうんでしょうけど。
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4098
マンション検討中さん
>>4094 eマンションさん
じゃあ、ワルツビルが売却されてマンションに建て替えになったら、どうなるんですか?
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4099
契約者さん1
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4100
名無しさん
商業地区であれば条例で制限がない限りタワーも建設可能かと。
ただ現行の容積率で建てるとなると相応の敷地を確保する必要があり、東口ですと周辺のビルを集約して再開発しないと無理。
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4101
匿名さん
このマンションの北側にある交差点のビルは変な形してますよね。西側の一戸建ての日陰規制があるからです。マンション用地が商業地域でも隣接地が住居地域だと日陰制限があるので、東口に土地があれば建てられるという単純な話じゃないですよ。
4100の方も書いている通り容積率的に不可能ですし(また新たに再開発事業を立てないといけない)、そもそもワルツはロータリーに隣接しており、接道確保が困難です。確保したら相当な減築になりますよ。ですからそんなこともわからないで(略)
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4102
マンション検討中さん
ターミナル駅周辺の再開発に伴う建築物の容積率緩和などはよくある話ですし、所沢市としても税収増のためにも何とか現状打破したい思惑はあるのかと思います。西口商業施設のスタートダッシュなども踏まえてデベや西武グループの思惑も絡んで動きはあってもおかしくはないですね。私はシティタワーは駅前No.1としては中途半端(仕様含め)かなと思ったので見送りました。
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4103
マンション検討中さん
私も内廊下にエアコンがないという賃貸仕様で、しかも駅から遠く風俗店の間を通らないといけないタワマン物件を見送りました。
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4104
マンション検討中さん
>>4103 マンション検討中さん
風俗店通らないといけないんですか?
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4105
匿名さん
>>4102 マンション検討中さん
仮に新たに再開発事業を今から立てても実現までに最低20年はかかりますし、そもそも市議会で理由が立ちません。マンション1棟でどうにかなる問題ではないです。そもそも税収目的なら全くの的外れですよ。居住者が少ないことからも明らかです。
あと人口増ならまだ今まさに市内で再開発による大規模な宅地造成をしてますよ。そんなことも知らないんですか?不動産に詳しくなくタワマンを検討するとかリスクしかないですよ。都心で一戸建てを買った方がいいです。
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4106
マンション検討中さん
>>4102 マンション検討中さん
市議会の議事録でワルツと検索すれば色々出てきますが、委託元の地権者や建物所有者の意向を重視してるようなので株式会社ワルツはタワマンに建て替えなどしないと思いますけどね。
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4107
マンション検討中さん
>>4104 マンション検討中さん
プロぺ通りは無店舗型やメンエス多いよ。縄張り争いが激しい歌舞伎町や池袋から流れてきていて、所沢は本厚木にならんで風俗店の新たな開拓地。その手の店のセキュリティで雇われる半グレも流れてきてる。所沢のタイソンみたいな輩がいっぱい。まともな頭があったらこのあたりで子育ては考えられない。
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4108
マンション検討中さん
>>4107 マンション検討中さん
それは言い過ぎでしょ笑 偏った考えですね
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4109
マンション検討中さん
何十年先かもわからない建て替え想像話でこの物件を見送るとか何のジョークですか
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4110
マンション検討中さん
>>4109 マンション検討中さん
ちょうど西武そごう売却っていうニュース出たタイミングなので心配になる人はいるとは思いますよ。
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4111
マンション検討中さん
株式会社ワルツ所沢についてよく調べてから書き込んだ方がいいよ
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4112
マンション検討中さん
>>4111 マンション検討中さん
株主としての市が、設立趣旨を逸脱するような建物は建てないと明言してますからね。西武がテナントから撤退しても別なテナント誘致するだけでしょうね。ビックのフロア拡張とかありそうですね。
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4113
マンション検討中さん
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4114
マンション検討中さん
モデルルームに行ってみなよ 営業マンが教えてくれるよ
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4115
マンション検討中さん
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4116
検討板ユーザーさん
>>4107 マンション検討中さん
そこまではっきり言うならソースだせ
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4117
契約者さん1
おれは絶対タワマンたつと思うよ。
しかも、不動産バブル崩壊してて、
かなり残念な結果に終わると思います。
今でもたまに不動産記事のネタにされてますからここは。
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4118
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4119
マンション検討中さん
所沢駅周辺の変容を見ても5年から10年先がどうなるかは分からないですよね。現実問題として物件購入検討される方の検討スパンは実需であれば3年先程度までの物件が限度でしょうから今分かっている範囲で適宜判断されるしかないのかとは思います。
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4120
マンション検討中さん
金色のマークがついている人は同一人物ですか。
ここの検討スレをざっと見ていくと、当初は高い高いと言われていたけども実は1期から2期が一番お買い得だったという。駅徒歩の距離からして到底比較対象にはならないブランズタワー所沢の販売価格と比べてもです。
結局は「永遠の検討者」みたいになっていつまでも買えない人がいるのかな、むしろ買えないからよくわからない自己流の議論を持ち出す人がいるのかなと勘繰ってしまいます。
Twitter情報は最もあてにならないです。だってネタで楽しんでいるんだから。不動産投資のプロはわざわざ儲かる話を他人に教えるわけがないでしょう。所沢周辺の中古マンション投資で稼いだ人は結構いますから。東口の某物件とか、三菱さんの物件とかで。
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4121
マンション検討中さん
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4122
通りがかりさん
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4123
検討板ユーザーさん
>>4120 マンション検討中さん
他のマンションを貶めてるところ見ると相当焦ってるみたいですね。何が不安なんですか?周りの評価なんて気にせずに堂々と自分のマンションに住めはいいじゃいいじゃないですか?
必死さが長文に表れてますよ。自信のなさが伺えます。
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4124
マンション検討中さん
1期2期が一番お買い得だった
とここに書かれる度に3期4期の売れ行きが悪化していくんですが何かの嫌がらせでしょうか
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4125
マンション検討中さん
1期2期を買い逃した方は是非ブランズかリビオを買ってください。
お金に糸目をつけない方がこれから検討します。
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4126
評判気になるさん
>>4125 マンション検討中さん
リビオとか残念な物件買う人はここにいないのでやめましょう
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4127
匿名さん
お金に糸目をつけない人はそもそも所沢なんか買いません。
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4128
評判気になるさん
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4129
マンション検討中さん
金メダルマークと初心者マークは同一人物という印なのでしょうか。
沢山書き込んでいるようですが、ここは検討スレですのでご自身の収入で買うことができる物件に書き込めばよいと思います。
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4130
評判気になるさん
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4131
マンション検討中さん
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4132
マンション検討中さん
2期より価格アップして、お金がない人には売れないという殿様商売ですよねえ。
投資筋はとっくに検討から外してますし。
しかしいまだに東口の某中古物件は高値安定ですね。
東口はタワマン立てられないから野村さんの板状に期待ですわ。
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4134
評判気になるさん
[No.4133と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4135
マンション検討中さん
パークハウスさんはこの道で徒歩6分って
ことですが、これは厳しいですよね?
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4136
マンション検討中さん
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4137
マンション検討中さん
普段あちこちの所沢のマンションで煽り行為をしている方が誤投稿したのでしょうね。わかりやすいです。
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4138
検討板ユーザーさん
>>4133 マンション検討中さん
風俗店しか目に入らないくらい普段から風俗店愛用してるんですかね?
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4139
検討板ユーザーさん
>>4133 マンション検討中さん
気になるので風俗店がいくつあるのかリストアップしてくれませんか?
本当にそんなに多いなら流石に嫌なので別のところにしようと思います。
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4140
マンション検討中さん
「メンズエステ 所沢」や「デリヘル 所沢」でググると沢山出てきますよ。
ほとんど日吉町です。待機所も多いのでそれっぽい嬢は沢山プロぺ通りでお見かけします。
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4141
検討板ユーザーさん
>>4140 マンション検討中さん
よっぽど常連なんですね。思いっきりプロペ通り活用してるじゃないですか笑
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4142
マンション検討中さん
正直、デリヘルの待機所の近くで子育ては考えにくいです。
しかもわざわざ所沢で。
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4143
評判気になるさん
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4144
マンション検討中さん
マンションもいっぱいできてるのに
なんで駅前の喫煙所は整備しないんですかね
せめてタバコボックスでも作ればいいのに
路地の喫煙所はおかしい
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4145
マンション検討中さん
本当にそう思います。昭和じゃないんですから。
屋内喫煙所を作って有料でいいと思います。
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4146
マンション検討中さん
>>4142 マンション検討中さん
それを言うなら国分寺も立川も駅近タワマンは無理ですね、武蔵小金井は大丈夫かもしれませんが。
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4147
マンション掲示板さん
>>4142 マンション検討中さん
プロペ通りの悪口ばかりじゃなくて、クラッシィのいいところを書けば?クラッシィ検討板でしょ。非生産的で何の参考にもならんよ。それともクラッシィには駅から近い以外にアピールポイントないのかな?
あなたみたいな人と同じマンション住みたいと思わないわ。暮らしぶりが何も書かれてないから住人じゃないだろうけど。
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4148
マンション検討中さん
>>4146 マンション検討中さん
国分寺ってそういうお店ありましたっけ?
ちなみにすみふ国分寺は4年かけて完売みたいです。
ここも値引きなしの長期戦でしょうね。
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4149
匿名さん
ザ・パークハウス川越タワーは第1期98戸あっという間に完売です。
117平米で2億を超える部屋もあるし、中層階はここより高いのに叩かれず完売なのは、しっかり広告費払っているからでしょう。
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4150
契約者さん1
川越の課題は駅前が全く賑わってないところ。
住んだことある人はみんな行くとこなくて困ってる。
駅前は所沢のが今もこれからもポテンシャルありだよ。
観光地で小江戸だから再開発もやりにくいんでしょう。
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4151
マンション検討中さん
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4152
マンション検討中さん
ポテンシャルのない川越が売り出し住戸すぐに完売し、ポテンシャルのある所沢が売り出しから3年経っても売れ残るって不思議ですね・・・
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4153
マンション検討中さん
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4154
マンション検討中さん
>>4150 契約者さん1さん
いやいやクレアモールあるでしょ
本当に住んだことあるの?
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4155
マンション検討中さん
>>4150 契約者さん1さん
一つの目安だが、食べログで居酒屋で検索すると、所沢駅は83件に対し、川越駅は134件。
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4156
契約者さん1
>>4154 マンション検討中さん
観光に来た人が歩くのがクレアモール。
住んでる人は行くところがないよ。
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4157
マンション検討中さん
>>4156 契約者さん1さん
・・・わざとおかしなこと言ってます?
そんなわけないでしょう。
あなたが川越に住んだことないのはわかりましたが、そんな事実無根を書く理由はさっぱりわかりません。
教えてもらえますか?
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4158
マンション検討中さん
>>4157 マンション検討中さん
どうでもよくないですか、ほっとけば笑 こんな所で噛みついてばかりおらず、世の中に貢献してくれ
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4159
匿名さん
私は川越が好きで遊びに行きますし、県内の数少ない観光地だと思いますよ。ただ住むのと遊びに行くのとは別ですし、都内に通勤するには辛いので検討外ですが、魅力的な物件で街づくりされるのはいいと思います。川越は学校も多いので地縁だけじゃなく青春時代を送ったいい思い出がある人も多いと思います。
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4160
評判気になるさん
>>4158 マンション検討中さん
ブーメラン刺さってますよ
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4161
名無しさん
>>4152 マンション検討中さん
川越も他の物件は苦戦してるところが多いですし、単純に三菱と住友の売り方の違いだと思いますね。
あと川越はタワーが初だったり、大手が少なかったり、そのあたりの要素もあるのかと。
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4162
マンション検討中さん
ただいま検討中でギャラリーに行ってきました。東側角部屋は完売です。南側角部屋の中層階が若干残っていました。角部屋から売れるとのこと。2LDKは検討から外していますが、まだ未販売の部屋があるのと未入居の中古物件をすみふが何室か抑えているそうです。完売するか現居住者が売りに出さないと中古は出ないようです。
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4163
マンション検討中さん
>>4162 マンション検討中さん
情報ありがとうございます!気持ちは前向きに進みましたか?
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4164
マンション検討中さん
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4165
eマンションさん
来年テラスモールは無理ですよね?
まだ着工もしてないので
2-3年後ですかね
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4166
マンション検討中さん
>>4165 eマンションさん
西武はんが落ち着いてからですかね
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4167
eマンションさん
NURO光
私立図書館が近い
マツキヨのドラッグストアも近い
良いですね
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4168
マンション検討中さん
>>4167 eマンションさん
1番肝心な大幅に割高というキーワードが抜けてますけどね
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4169
マンション検討中さん
埼玉県の所沢署は11日、脅迫容疑で、自称・飲食店経営の男(44)を現行犯逮捕した。
逮捕容疑は、同午後10時ごろ、所沢市日吉町、西武線所沢駅西口の「プロペ通り商店街」で、飲食店の客引きなどに対するパトロール中の同市職員男性に対して、「殺すぞ」と脅迫した疑い。
同署の調べでは、警備員3人とともにパトロールしていた男性が路上にいた男に「ここは客引きはできませんよ」などと呼び掛けた際、男は「俺は客引きではない」などと言ってトラブルとなった。警備員から届けを受け、現場に駆け付けた警察官が立ち合う中、男は男性に「殺すぞ」と脅したという。
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4170
名無しさん
>>4165 eマンションさん
元々2023年度(2024年3月)完成予定なので早くても2年後かと思います。
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4171
マンション検討中さん
>>4170 名無しさん
(日経新聞)西武ホールディングスは、傘下の西武鉄道の主要駅、所沢駅(埼玉県所沢市)で周辺の再開発を進める。西口にある車両工場跡地(約5万9000平方メートル)に大型の複合商業施設を建設する。開業目標は2020年半ばで、着手済みの東口駅ビル開発とあわせて駅周辺の魅力を高める。
当初は2020年だったんですね
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4172
名無しさん
>>4171 マンション検討中さん
2020年半ばは
2024~2026頃で2024年3月も入るってことだと思います。
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4173
マンション検討中さん
「2020年半ば」を2020年の半ばって読んじゃったのね。
もしそれなら「2020年の中頃」って書くと思います。
記事を検索したら2017年でしたので、2020年代の半ば、と読む方が自然です。
経済紙を読んでいれば勘違いしないです。
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4174
契約者さん1
>>4157 マンション検討中さん
まじでクレアモールは昔ながらの商店街で、
近場に住んでる人は昼ご飯食べに行くだけの場所ですよ。ショッピングとかは古い呉服屋見たいのしかないからまずいかないし、丸広百貨店も平日はガラガラです。
といっても川越の富裕層が唯一いくのが丸広ですが、
かなりものたりないです。ほんとに川越は観光地で、
地元民はショッピングは大宮、浦和、池袋にでてますよ。観光地かつ川越高校のお膝元が特徴ですかね。
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4175
契約者さん1
>>4174 契約者さん1さん
タワマンが立つ側も小規模なビジネス街で行くところはないです。電車乗るためだけの場所です。
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4176
マンション検討中さん
>>4174 契約者さん1さん
それ全部所沢にも当てはまるやろww
所沢民も買い物は池袋新宿までいくやん
西武SC使ってる若者なんかいないよ。老人だけ。
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4177
マンション検討中さん
文章読んでまるっきり所沢のことかと思った。
所沢に観光と名門高校はないけど。
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4178
マンション検討中さん
経済誌もまともに読んでいない2020年半ば君かな?
西武所沢SCに若い人たくさんいますよ。グランエミオ所沢も多いです。
もっともファストファッションの客層ですけどね。
お金のある20代は都内で買い物しますから。
ところで川越にハイブランドってありましたっけ?
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4179
検討板ユーザーさん
なんでそんなに川越を目の敵にしてるの?笑
一般的には所沢って川越の数段格下でしょ
必死こいて川越sageする意味がわからないな
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4180
マンション検討中さん
小江戸の街並みも好きですし美術館もありますし川越はいいところですが住みたいと思ったことはないですね・・・
別に人それぞれだからいいんじゃないですか。
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4181
マンション検討さん
>>4178 マンション検討中さん
2020年半ば君?何かの内輪ネタ?自分の中だけで盛り上がっててイタイですよ笑笑
グランエミオと西武SC一緒にされても…駅には若い人いっぱいいるけど西武SCはガチで老人しかいないよ
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4182
匿名さん
経済紙を読めるようになってからこのサイトを利用した方がいいですよ。
川越なんて田舎にタワマン建てて、しかも該当スレを見てきたら自作自演ばかり。
ここも自作自演で荒らすつもりですか?
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4183
マンション検討中さん
化粧品フロアやGU LOFT 無印良品あたりは若い子ばっかりだけど
老人しか見えないのは、老人が行くフロアにしか行かないからでは?
実はあなたが老人というオチだったりしてw
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4184
マンション掲示板さん
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4185
マンション検討中さん
県立川越高校が名門と言っている恥ずかしい人がいますが、学区があった時代の中年や老人ですか?もう20年近く前に学区がなくなっているし、川越からも所沢からも頭のいい子は浦高狙いますよ。
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4186
通りがかりさん
カワタカが名門なんて出身者でも考えてない。学区があった頃からカワタカは四年制と言われてたし。現役で早慶にも入れない田舎の県立。今はさらに進学状況が悪いね。
ここいらで頭のいい子は私立。お金がない家庭の子は給費でサトエ系列の特進に進学してた。
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4187
マンション検討中さん
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4188
マンション検討中さん
川越への嫉みがすさまじいなw
三菱のタワーが爆速で売れたのがよほど堪えたようだ…
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4189
マンション検討中さん
すみふと違ってブランズは借金抱えて建てているので早く売りたいんですよね
しかし安く売ってしまったのではないかと・・・
もう少し高くても売れたと思うけど借金の返済もあるしで営業マンも大変です
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4190
マンション検討中さん
>>4188 マンション検討中さん
川越タワーは完全にここの上位互換だからなぁ。
・屋根無し徒歩3分のナンチャッテ直結じゃなくて徒歩1分
・175戸でエレベータ3基(ここは300戸で3基…苦笑)
・スカイデッキ、ラウンジ、シアタールーム等あり(ここには何一つない…)
・当然内廊下
・エントランスホールのクオリティの差が段違い(ここみたく地方のビジネスホテルみたいな作りではない)
・この内容で坪単価平均325万。しかも2億部屋は完売
そら憎しみも募るってもんだろう
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4191
マンション検討中さん
自称進学校の川越高校を目指してクレアモールで楽しむのが川越クオリティらしいです。
まあ、スレ違いなので削除依頼ですかね。
荒らしているのは、画像で自作自演していた人でしょう。見事にばれましたが。
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4192
マンション検討中さん
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4193
マンション検討中さん
川越?ZARAも閉店するぐらいところじゃなかったけ
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4194
マンション検討中さん
>>4190 マンション検討中さん
ざっと見てきましたが2Lの柱が室内に食い込んでて間取りかひどいですね。
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4195
マンション検討中さん
>>4190 マンション検討中さん
住友と三菱の違いってもんでしょう
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4196
マンション検討中さん
またそうやって都合悪いこと書かれるとすーぐ削除申請に逃げる
近隣市の価格帯の近いマンション同士を比較することの何が問題?
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4197
マンション検討中さん
>>4194 マンション検討中さん
たしかにね
ところでここには何があるの?さすがにスカイデッキくらいあるんでしょ?
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4198
匿名さん
坪単価350万で共用施設0、エレベータ100戸1基はさすがに草生える
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4199
マンション検討中さん
>>4197 マンション検討中さん
スカイデッキいらなくないですか?ベンチがあるわけでもなく、立って眺めてるだけっていうのも飽きますよね、試しに一回行ってそれっきりってパターンになりそう。
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4200
マンション検討中さん
>>4199 マンション検討中さん
なんか勘違いされてません?別に必要性を論じてはないんですよね。
だって坪単価350出すならスカイデッキやらシアタールームくらい「あって当然」だもの。必要かどうか考えることすらないです。というかそれは別にどうでもいいです。あるのが当たり前なので。
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4201
マンション検討中さん
てか、共用施設もなくて300戸もあるのになんでこんなに管理費高いの?ぼられすぎじゃない?
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4202
契約者さん1
>>4201 マンション検討中さん
正直ここはここ3年ぐらいの不動産バブルで
勘違いしたスミフの欲張った営業スタンスの失敗例ですよ。マンション関係の雑誌やサイトでは酷評ばかり目につきますよね。
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4203
匿名さん
>>4199 マンション検討中さん
近隣の某物件のスカイデッキを見に行きましたけどスカイツリーがかろうじて見えました。爪楊枝サイズくらい。曇っていると見えません。川越だと言われないとわからないレベルだと思います。富士山が見たい人もいると思いますがここいらだと戸建や低層マンションでも見えますので・・・あまり意味はないと思います
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4204
検討板ユーザーさん
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4205
マンション検討中さん
別に富士山やらスカイツリー見るためだけにデッキがある訳では無いと思いますがね。
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4206
買い替え検討中さん
素朴な疑問ですが、ここって地権者の入居は2020年夏、購入者も昨年1月から始まってると思いますが、扱いとしてはもう新築じゃないのですかね?「完成年月」表記にすることで周辺の手直し(?)を理由にじわじわと後にずらしてたようですが、今の物件概要でもこれからの購入者の入居時期は7月下旬ってことですし、入居時点で築2年扱い?それとも完成年月記載されている2021年5月からスタートして築1年?でも後者だと2020年夏に入居されていた方の物件が売りに出る際には..ハテナ?
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4207
マンション検討中さん
>>4190 マンション検討中さん
加えて、
・最大天井高2700(シティタワー所沢は2600)
・免震構造(シティタワー所沢は制振)
これくらいの価格帯なら免震は当たり前だよなぁ
どんだけコストカットしてんだよここ
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4208
マンション検討中さん
川越は田舎だしプロペは歌舞伎町レベルの風俗街なので埼玉で資産価値考えるならココ一択です。内廊下にエアコンもあります。
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4209
マンション検討中さん
世間的には街の評価は川越>所沢だけどな
川越タワーの登場で、ここが価格と内容が見合ってないことが突きつけられた。ショックを受けた人間も多いだろう
所沢でも三菱物件はやはり強い。消費者目線のマンションだからみんなが買いたがるんだよな
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4210
契約者
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4211
マンション検討中さん
ってか内廊下にエアコンって川越タワーにもあるしな
なにでドヤ顔しとんねん。誇れるとこがそこしかないのかよ笑
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4212
契約者
>>4208 マンション検討中さん
埼玉で資産価値考えるならって浦和、大宮、さいたま新都心よりも?
さすがにネタだよね?
そもそも資産価値以上の価格で買わされてるから、スタート時点から資産価値維持はかなり厳しいよ。
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4213
マンション検討中さん
資産性考えるならココは一番買ってはいけないマンションでしょ・・・
含み損覚悟の実需向けマンション。
坪単価530万で散々嘲笑されて悔しい思いをしたのをお忘れですか?
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4214
マンション検討中さん
1期からかなり値上がりしてますので。資産価値あると普通なら考えますが?
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4215
マンション検討中さん
値上がりしてるのは不動産価値が上がったからじゃないよ?
2期3期とどんどん価格を吊り上げっていくっていう独自の売り方をしてるってだけ。常識だよ
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4216
マンション検討中さん
私の場合、ここのネガティブポイントは学区ですね。川越高校はともかく、南陵中というのが超レベルでヤバい。「南陵中 いじめ」で検索すればわかります。
3年連続で大事件が起きて、学区を越境通学させたいという保護者が教育委員会に殺到したのを知っていれば、ここで子育てしようとは思わないです。
でもまあ富裕層は私立の一貫校に小学校から入れるから関係ないんでしょうね。
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4217
マンション検討中さん
>>4213 マンション検討中さん
ここの成約賃料から利回り計算したらまあまあいいと思いますけどね。
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4218
契約者さん1
ここは価格が内容と見合ってないよ。
最高価格の部屋が億越え設定でたの部屋と同じ仕様なんて信じられない。
川越の2億越えは100ヘーベイ越えの1つしかない最上階。ここの億越えは価格表みたときに???なんで?としかならなかった。
買った人に実際特別感はあるのかぜひ聞きたい。
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4219
マンション検討中さん
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4220
匿名さん
川越のタワマンと同じで相続税対策の地元の富裕層が買ってる。
金額なんてどうでもいいんだよ。買う理由(税務署に説明できる理由)があれば。
ここの1億部屋も実はほぼ売り切っている。嘘だと思うならマンションギャラリーで聞いてくれば?川越の2億が売れたのも納得。
ここの駐車場は1500万円以上の車がゴロゴロ。4000万円の車もあるよ。
こう言っちゃなんだがここも川越のタワマンも庶民相手にしてないんだよ。
もちろん貧乏な少額投資家も。
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4221
マンション検討中さん
>>4220 匿名さん
要は実需で将来的に残債割れしない程度のリセールバリュー確保は期待したい一般家庭にとっては割高でよろしくない物件って事ですかね。
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4222
マンション検討中さん
都心のタワマンならわかるけど所沢のタワマンなんてどこも残債割れ確実
投資家が手を出していないことが何よりの証拠
残債割れしてないのはここ10年の駅近の板状マンションくらい
近隣の古いタワマンがどうなっているか見ればわかるでしょ
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4223
マンション検討中さん
>>4222 マンション検討
投資用と考えるマーケットではないですな
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4224
マンション検討中さん
ザ・パークハウス所沢日吉町(2016年築)
プラウド所沢(2012年築)
所沢のマンションで中古販売価格が分譲時価格を上回っているのはこれだけ
タワマンは築年数が古いこともあり大体分譲時価格の50%程度
ここもブランズも行く末は同じかと
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4225
マンコミュファンさん
>>4224 マンション検討中さん
初代パークハウス住民ですがウチのもその仲間に入れてください
板状なので比べるのも烏滸がましいですが、同じ所沢マンション民としてここを買える余裕がある方は素直にうらやましいですよ
利便性グレード感は所沢で群を抜いてますからね
我が家は業務スーパーとトコトコのokが近く庶民的な暮らしが出来るだけで一応満足していますが、もしお金があれば、都内への通勤通学に便利で今まで育んだ地域コミュニティを失わないこちらに買い替えると思います
所詮叶わぬ夢ですが…
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4226
ご近所さん
>>4225 マンコミュファンさん
徒歩2-3分の差しか無いですし、ここは共有設備もほとんど無く、占有部分も特別なモノないのでそんな憧れるような物件ではない気がしますが。
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4227
契約者
・ラウンジ、ゲストルームとか共用部分が充実してる。
・売主の裁量範囲じゃないから仕方ないけど、ペデストリアンデッキも屋根付き、駅改札まで迂回せず最短距離で一直線
ならかなり魅力的だったんだけどな。
ホント惜しい。
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4228
匿名さん
この前みたいな大きな地震があると、建物が頑丈だと言われても低層マンションのほうが精神衛生上いいと思いますけどね。
駅近と言いつつ駅へ出勤する人少ないですよねここ。通勤時間帯に通りますがそれっぽい人をほとんど見たことないです。
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4229
周辺住民さん
西友とその奥の駐車場、及びごちゃごちゃしたプロペ通り一帯をごそっと再開発でも出来れば本当の駅直結で商業施設が下駄に入ったタワマンが出来そうですが、地権者が細々と分かれてそうですし難しそうですね。
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4230
マンション検討中さん
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4231
eマンションさん
>>4230 マンション検討中さん
相当頑張れば買い替えられないことはないのですが、子どもの教育費がまだまだ掛かること、老後資金も並行して貯める必要があること、もし買い替えた場合、生活を相当切り詰める必要があるため余裕がある周りの方と生活水準が開きすぎるのもキツいことなどからちょっと無理かと思っています
世帯年収1千万ちょっとで大した資産のない我が家にはここはやはり高嶺の花ですね
もっと若いか、ある程度の資産相続が期待できるのであれば、検討することもできるのですが
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4232
マンション検討中さん
普通に考えてパークハウスで十分じゃないかと。第三者から見てここに買い換える必要性は全く感じない。駅から遠くに住んでいる人がここを選ぶならまだ理解できるけど、徒歩5分を3分にして何の意味があるのか。
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4233
契約者さん1
>>4220 匿名さん
クラッシー周りで高級車ほとんどみたことないから、
君の周り数名の話でしょうね。
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4234
契約者さん1
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4235
契約者さん1
>>4220 匿名さん
いたって普通に買えますが、買わなかっただけです。
なら都心で買うわって選択の人たくさんいますよここは。売値を気にしないなら問題ないけど。
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4236
名無しさん
>>4229 周辺住民さん
可能性があるとしたら西友建替と市営駐輪場のところでしょうね。以前西武が計画案を出してましたし、デッキが西口の中途半端なところで止まってるのは将来のプロペ方面の開発を見据えたものじゃないかと思ってます。でなければデッキを西口まで延ばす必要ないですし、南口のデッキで十分だった筈です。
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4237
マンション検討中さん
>>4234 契約者さん1さん
マンマニも当てにならなったですね…1期で投資筋が入って既に利益あげてますよね。貧乏な少額投資家でも600万円程度出たようで。不動産業界の人間なら調べればわかりますよ。業販なのでレインズに載ってないけど。
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4238
マンション検討中さん
>>4236 名無しさん
市の区画整理事業の資料を見ればわかりますけど、駅の北側の踏切付近(日吉町6や7)の買収に失敗したんですよ。それで通路拡張できず新しいパークハウスが砂利道通勤になってしまった。ただ市は諦めたわけではないので30年後くらいなら区画整理はあり得ると思います。西友付近の再開発は全く計画にないですので、この区画整理が済んでからではないかと。
ただ優先度が高いのはパークハウス日吉町前の道路拡張です。でも道路拡張するとパークハウス日吉町が既存不適格になるわけですが、市役所も言っている通り道路拡張は我々が生きている限り実現しないですね。ファルマン通りの渋滞は解消しないでしょう。
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4239
名無しさん
>>4238 マンション検討中さん
あそこは買収に失敗したと言うより、市が区画整理しても採算が合わなく中止になったと言うのが正しいかと。元々再開発地区でイトーヨーカドーの商業施設やホテルが着工寸前だったのに買収できなかったはないと思います。あの辺りは土地売却すれば大手が高値で買ってくれるし、相応の価格を市が全部補償するのは難しかったのでしょう。
所沢駅西口のように資本力のある西武や大手デベロッパーが間に入って開発してくれることを期待したいです。
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4240
契約者さん1
>>4237 マンション検討中さん
つか、いましかないのよ。利益出すなら。
そこがわかってないよね。
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4241
検討板ユーザーさん
モデルルームの見学で共用施設などの中も見ることができますか?
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4242
通りがかりさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4243
マンコミュファンさん
>>4242 通りがかりさん
プランどおりに出来るとすごいことになりそうです
人流も大きく変わり市の中心部がプロぺファルマンからグランエミオワルツ住友scに移るかも知れませんね
不動産は価格折り込みが相当ゆっくりなのでクラッシイの価値もこれから更に上昇すると思います
あとは道路事情さえ改善してくれればというところですが、市長にやる気がなさ過ぎてこればっかりはどうしようもないので西口近辺は慢性的な渋滞に悩まされそうですね
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4244
匿名
>>4242 通りがかりさん
市内最大級映画館…市内最大?県内じゃなくて?
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4245
匿名さん
>>4243 マンコミュファンさん
今の所沢の人流って市外の方というより近隣にお住まいの方の通勤通学利用がほとんどですし、利用の大半もプロペファルマン通り近辺に4件もあるスーパーの生活需要メインな気がします。駅徒歩の距離に出来る新設商業施設はそこにエンタメをプラスしてくれるものなので地元の方にもありがたいですし、近隣市からの来訪者が増えると良いですね。
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4246
マンション検討中さん
ファルマン通りが大渋滞になるのが目に見えてます。
駐車場の量がすごいですが月極もやるのでしょうか。
駅前だと月2万円くらいかな。
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4247
eマンションさん
クイーンズ伊勢丹か成城石井のスーパーが入ってくればいいですね。zaraかgap、トイザラスも
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4248
マンション掲示板さん
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4249
マンション掲示板さん
>>4242 通りがかりさん
勝手にいろんな所に張るのやめてもらっていいでしょうか?削除お願いします
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4250
マンション検討中さん
ツイート主でしょうか?
気持ちわかるけどさすがにそれは無理だと思う。
ツイッターの規約を見ればわかるけどSNSにアップした時点で自由に利用できる。
テレビ局も勝手にツイート動画を報道に使うでしょ。
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4251
職人さん
画像消されたようですね
今後二度とこのような事が起こらないよう強く願います。
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4252
デベにお勤めさん
え?どうして消す必要があるの?とても良い記事でこのマンションに大いに関係のあるツイートの引用だったのに 何が問題???
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4253
通りがかりさん
写真の情報を知られたら損する人のリクエストですね。
つまり
このマンションにとってプラスの情報を知られたく無い人
2とうりしかないわな。
業者かやっかみの民
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4254
評判気になるさん
ここを今の販売価格で購入するメリットって何がありますでしょうか?ネガはちょっと調べても山ほど出てきましたが、ポジは地縁者でもない限り当てはまらないものばかりのようで。。。
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4255
マンション検討中さん
そんな大事なことを匿名掲示板で聞いたり、出どころ不明のネット情報に頼るものなんですか?数千万円の買い物ですよ?
私だったらFPとか税理士とか専門家に相談しますけど。そんな相談料も出せない方でしたら不動産購入の検討自体をやめた方がいいと思います。
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4256
匿名さん
>>4255 マンション検討中さん
そういう専門家の意見と並行してこうした場の皆さんの意見も聞きたいってお話では?それ言い始めたらあなたは何でここに居るの?
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4257
匿名さん
まずはその専門家の意見を書くべきでは・・・
専門家に聞くのが先でしょ
並行で聞いてどうするの
専門家に「ネットにはこう書いてありました!」とか言い返す気なんだろうか
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4258
検討板ユーザーさん
なんでここは掲示板ユーザーの意見聞くのに先に専門家から聞いた意見を書かないとダメなの…。それって気軽な匿名掲示板の意味ないよね。そんなに意見書かれたらマズイのかね。
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4259
検討者
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4260
マンション検討中さん
>>4254 評判気になるさん
[優位点]
・現時点では駅近No.1
[デメリット]
・駅直結とは言うものの、屋根無しペデストリアンデッキ徒歩3分。
・現状販売中の部屋は坪360くらいで所沢の相場からすると3割くらい高い。
・管理費高い割に共用設備はキッズルームとパーティスペースのみ。
って感じで唯一の優位点と思しき駅近No.1も将来的にどうかって見たら、所沢が発展するのだったらもっと近距離に商業一体のタワマン建ちそう。私は上記から所沢でココを購入する意味は無いと思って都内の他のと所沢の別物件をそれぞれ購入しました。
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4261
マンション検討中さん
所沢駅至近にタワマンがどこに建つのか教えてほしい。何年後の話かもぜひ知りたい。
そうしたら実質徒歩7分以上のブランズなんて資産価値ゼロになってしまうね・・・
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4262
匿名さん
>>4261 マンション検討中さん
ココは駅近ナンバーワンってのが唯一にして最大の売りなので、それが崩れたらアウトなのは否定し難い。ブランズなどは駅徒歩6分でリーズナブルってのが売りなので競合しない。西友にしてもプロぺ通りにしても、デベからすればあそこをまとめれば…って思ってそう。ココは郊外なのに物件仕様も立地も中途半端なんだよね。
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4263
マンション検討中さん
>>4262 匿名さん
駅徒歩3分は最高です、一度慣れたらもう5分とか住めなくなります。
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4264
坪単価比較中さん
ちょっと所沢駅の西口東口の周りを歩いてGoogle Mapのストリートビューで10年前の周辺の景色がどうだったのかを見たら、この先にどういう可能性があるのかくらいはちょっと想像力があれば分かるね。スミフの値付けはあくまで駅前No1が前提なので。>>4261 マンション検討中さん はブランズはそうなったら資産価値ゼロになるって書いてるが、思いっきり付加価値を乗っけている物件のメッキが剥がれるのと元から適正価格なのと影響度合いを等価に考えてるって大丈夫か?てか、資産価値ゼロになるってどういう事か分かってるのかね?もしかして以前マンションマニアさんにトホホな質問してネットで失笑買ってたこの人?
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
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4265
マンション検討中さん
MR行きましたけど3LDKは階数問わずかなり売れてましたよ。中層階の2LDKが売れ残っている感じですね。それでもすみふ国分寺みたいに長期戦でしょうし、値下げもない様子ですね。値下げを口にする客はいませんと言われますから。
2LDKが売れ残ったら賃貸に回すのだと思います。既に賃貸でも結構入っているみたいです。中層階3LDKで月25万円でも借上げ社宅で企業が賃貸契約しますからね。ブランズは駅から遠いので社宅の契約はないと思いますよ。
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4266
マンション検討中さん
ブランズは建物はいいのだけど立地が悪すぎて検討から外した。ファルマン交差点の渋滞が全く解消しない。あれじゃあ周辺の古いタワマンや団地と変わらないよ。
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4267
マンション検討中さん
>>4265 マンション検討中さん
25万で借上げしてくれるのにわざわざ所沢で借りる理由って一般論として存在すると思う?
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4268
マンション検討中さん
25万で借上げ社宅あるってコメントは素人さんにグロス利回り4%近い期待を勘違いさせようって思惑かも知れんが、本物の駅直結ならいざ知らず、この中途半端な物件でそう思わせるのは罪作り。
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4269
マンション検討中さん
>>4265 マンション検討中さん
中階層の2Lは地権者住戸で非分譲が多いです。
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4270
匿名さん
3ldk28万で賃貸出てたけど契約済
借り上げ社宅か知らんけど
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4271
マンション検討中さん
東急さんの物件のスレを見ると管理人が怠慢だとか車の入出庫が不便だとか可哀想になってきますね。この物件でも言えることですが誰かが入居してから買う方が安心です。
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4272
通りがかりさん
今西武があるところにマンション建ったら絶対買う。大きなショッピングモールができるなら西武いらなくない?
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4273
マンション検討中さん
>>4272 通りがかりさん
何度も話題に出てますが駅舎やロータリーを含めた再開発がないと実現不可能です。
建物は西武の持ち物ではなく区分所有者に過ぎないので。
このスレを見返した方がいいと思います。
むしろ駅舎の上のタワマンのほうが現実的な話です。
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4274
匿名さん
>>4271 マンション検討中さん
地元民からするとなんであんなところに建てたのという感じ。
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4275
通りがかりさん
パチンコになってしまったマルイのビルを
プリンスホテルようなホテルができてほしいです。
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4276
マンション比較中さん
>>4273 マンション検討中さん
3セク物件だから建替えが無いってのは思い込み。経済合理性の話なので西口商業施設がオープンして勢いづいたらお粗末な駅前含めてガラッと変わる可能性は大いにあると思うよ。武蔵小金井なんかもそうだけど、誰があんなに変わると思ってたってハナシだよね。
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4277
マンション検討中さん
金メダルマークの人は同一人物かな?
何がしたいのかよくわからないですが。検討していないなら検討スレに書きこんでも意味ない気がするのですが。それでマンションギャラリーには行きましたか?
再開発なら市の計画書を読んだ方がいいと思います。他にも市内には再開発する場所があるんですよ。現在進行中の案件もあります。それらの計画を全て飛び越えてワルツの建て替えが実施されるんですか?詳しく教えてください。
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4278
マンション検討中さん
検討してないくせに検討スレにいたり
>>4271みたいに住民でもないのに住民スレにいる
不気味ですね
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4279
検討板ユーザーさん
市の開発計画はもちろんそれとして認識した上で、それだけで将来像は語れない。現地を見れば分かることが良くも悪くもある。今のNo.1物件が将来もそうなんて事は誰も分からない。幾つもの物件を所有する中の一つで有れば良いかも知れないが、将来のリセールもある程度考慮する必要があっての1点張りなら私ならここは無いな。
具体的なポイントあげたネガコメ来ると否定して掛かっているが、具体的なポジティブ要素コメで反論することが殆ど無いのがここのスレッドの特徴だね。
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4280
マンション検討中さん
>>4279 検討板ユーザーさん
内廊下、駅近かつ専用デッキあり、商業施設あり、メジャーセブン、間取りの効率性、ガラス手すり、広いバルコニー、適切な修繕積立金、ごみ置き場前室ありなどむしろポジティブ要素しか見当たらないですが。商業施設もパース見ましたが入口のところなど開放感あって想像よりかっこいいです。ネガティブ要素は価格だけですね。
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4281
マンション比較中さん
>>4280 マンション検討中さん
専用デッキって屋根無し徒歩3分の?商業施設って日高屋?他もタワマンならフツーの事ばかりな気が。。。認めてる圧倒的なチャレンジ価格設定と皆があげてるネガ要素をそれらでカバー出来るって方なら良いんでしょうな。個人的には屋根無しデッキからアプローチするからこそ中低層階のガラス手摺りは外部から生活感丸見えで興醒めでした。デッキに屋根があればプライバシーもある程度守られての住まいからの解放感のメリットが活きたのにね。
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4282
マンション検討中さん
>>4281 マンション比較中さん
なんかほんとに検討してますかって感じで、まあ価格との比較が検討の中心ならば他の物件にされたほうが良いかと。
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4283
マンション検討中さん
>>4281 マンション比較中さん
あとタワマンでガラス手すりでないのは眺望台無しなんでありえないです。
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4284
坪単価比較中さん
スミフ物件なので今のところ残戸に関しても何年でも時間かけて値引き無しで売るだろうからその点を気にする購入者は安心して良いと思う。ただ、開発中の商業施設も住友が絡んでるわけでその分の将来価値もここの価格設定には当然載せてる訳だけど、ポイントはその設定がコロナ禍以前にされてたこと。
数年後にはそこらへん含めた結果も分かるから、見送り判断した自分の見立てがどうだったのかは5年後くらいに答え合せ予定です。
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4285
マンション検討中さん
川越タワーさえなけりゃ、ぼったくりだって気付かずに済んだのに…
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4286
マンション検討中さん
このマンションのデッキは市の施設らしいですけど、そのデッキに雨除けすら設置できない所沢市の財政や配慮のなさを考えると、ブランズやパークハウス周辺も道路や公共施設の整備がないんだろうなって考えざるを得ない感じですね。
駅前の喫煙所が今時青空なのには驚きました。都内なら屋内型の公共喫煙所ですよ。
所沢市や川越市もあくまで地方都市って感じです。
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4287
マンション検討中さん
住友への寄付の気持ちも多分に含んでいるので問題ないです。
社員の方が少しでも笑顔になってくれるなら良し。ま、住友への投資ですよ。
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4288
評判気になるさん
>>4275 通りがかりさん
むしろ、旧丸井ビルにこそタワマンに建て替えられても良さそうな気が。
三井住友銀行が古いビルのまま居座っているのも気になるな。
根拠がある訳ではないけど、何となくね。
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4289
匿名さん
旧丸井ビルって勝手に言われているけど持ち主も名前も全然違うし。
だいたいあそこの建て替えができるなら道路拡張の話が進んでいる。
道路拡張するとパークハウス日吉町が既存不適格になるんだけど販売時から道路拡張は無いと言い切っているからね。
問い合わせればわかるけど市役所も道路拡張を諦めているよ(表向きには計画中のまま先延ばし)
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4290
匿名さん
>>4288 評判気になるさん
タワマンは無理。なぜ向かいの朝日生命ビルが変な形をしているか考えたらわかるのだけど。その程度の知識で不動産投資しているのですか?リスクあるからこの物件含めて検討しない方が身のためです。
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4291
マンション検討中さん
>>4289 匿名さん
道路拡張計画とそれに伴う既存不適格のお話はパークハウス日吉町の重説にキッチリ記載されて説明あったよ。実現されるか否かは市がどれだけ本腰入れるかとかそのための予算をどう工面するかって話しにもなるから容易には進まないだろう点は同意。
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4292
ご近所さん
区分所有者です。さらに高層階の1室を購入検討中です。正直申し上げて税対策です。地権者以外に複数戸所有されている方がいると聞いています。
例えば中低層階祖父母宅と高層階子供孫宅で複数所有している方が結構いらっしゃるそうです。おそらく名義人は子供でしょう。マンションでよくみられる税対策と思います。
値引きについては交渉次第という雰囲気で、営業マンは購入者の職業を選んでいるように感じました。区分所有者は有名企業にお勤めの方や専門職の方が多いように思います。値引きしてそれなりの職業の方に入居してもらう方がブランドイメージを保てると考えているのかもしれません。あるいは管理組合でのトラブル防止かもしれないです。
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4293
マンション検討中さん
>>4292 ご近所さん
それが事実なら所沢の地縁者の節税対策向けには良いが、実需向きではないと言う事ですね。
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4294
マンション検討中さん
実需なら都心の一戸建て一択でしょ。不動産投資している人間ならよくわかるはずだけど。儲かるからマンションを貸すの。
所沢のくせに億ションとか投資家の反感を買ったから叩かれたわけで。でもここですら1期購入で短期譲渡所得で稼いだ人いるよね。儲かるからマンションなわけ。
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4295
評判気になるさん
>>4294 マンション検討中さん
ココは実需向けではないと言うダメ押しコメントですね。。。
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4296
マンション検討中さん
金メダルマークがクラッシィの検討スレとブランズの住民スレに多く出没することが気になっています。逆はないんですよね。クラッシィの住民スレとブランズの検討スレに見られない。あくまで状況確認ですが。
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4297
匿名さん
実需を期待するなら戸建か低層マンションか、悪くても板状マンションではないかと思う。所沢近辺だと東口のプラウドか西口だとパークハウスしか実需を期待できないと思う。
タワマンは管理費修繕積立金が高過ぎて、サミットや西友など安いスーパーで買い物をしているような節約家庭には向かないと思う。長生きしたければ住まいより食べ物にお金かけた方がいい。
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4298
マンション検討中さん
なぜ所沢はこんな喫煙所も作れないか疑問です。
西口開発とはいえ喫煙所も整備しない?
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-
4299
匿名さん
市の方で駅前広場の整備を検討してるみたいですが、まだ広場をどこに設けるのかを検討してる段階みたいです。デッキの上にするのか別の場所に設けるのかとか。
その中でそういう話も出てくるかとは思いますけどね。
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4300
評判気になるさん
>>4299 匿名さん
つまり何も決まってないのに西口の喫煙所を一か所にしちゃって皆さんが溢れて路上で喫煙していることですね
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4301
eマンションさん
しかし、社宅とか賃貸とかの話がこんだけ残ってる段階ででるなんて、もぅ値付けミス認めて売り切って完売マークつけた方がよっぽどマシかと。
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4302
eマンションさん
あさの羽鳥さんの情報番組に川越パークハウス紹介されてましたよ。ちなみに25階建24階で70ベーペイ台で
7500万近辺。みんな納得して殺到して1期は即完売。
おれもそっち知ったらもぅここはオワコンだわさ。
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4303
マンション検討中さん
>>4302 eマンションさん
川越パークハウスのスレにこたらの購入者が書き込みされてます。中階層一期から1200万増だそうです。この相場で値下げ売り切りなんかスミフはしないでしょう。
361 購入経験者さん 2022/03/12 21:04:16
投資家ですが、私も契約しました。いまマンションバブルなので買いですよ。
郊外の物件はスタートダッシュを決めたい1期が狙い目です。
ちなみに所沢駅前物件の中層階を1期に購入して現在未入居のまま2室持っていますが、1室を売却査定したところ1200万円増でした。総会資料でわかりましたが複数室持っている人が何人もいますし、中には10室持っている方がいます(おそらく地権者で相続税対策かと)。ここも投資家や相続税対策の方が多いのではと思います。
ネットやSNSの情報は逆に捉えた方がいいです。投資家は自分が買えるようにネガキャンしますので。郊外物件は価格的に手を出しやすいですので、所沢のほうは完売しまくっています。川越も当然だと思います。
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4304
マンション検討中さん
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4305
eマンションさん
>>4303 マンション検討中さん
10室とか冗談でしょ。
10室がいするほど投資物件ならなんで売れ残ってるの?
1200万高くうれるのにうれ残るわけないやな。
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4306
マンション検討中さん
>>4305 eマンションさん
それは早合点では。売れやすい部屋のタイプなどあるでしょうし、そこを押さえていればありうる話だと考えます。
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4307
eマンションさん
>>4306 マンション検討中さん
あのさ。
売れ残りが多数あり、誰でも購入可能な状態の
マンションを10室も投資目的で買うバカがどこにいるの?5億以上の投資が売れ残りマンション10室って
ネタにしても設定が酷すぎる。
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4308
匿名さん
>>4307 eマンションさん
理解がほんと悪い馬鹿だな笑
前提をもう少し冷静に考えて出直せボケナス
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4309
マンション検討中さん
>>4307 eマンションさん
地権者って書いてあるけど
この読解力で投資やっていたら恐ろしい
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4310
eマンションさん
あほらし。
所沢のマンションを相続対策で10室買うあほなど
いるわけないわ。そんな資産家がこの程度のマンション相手にするかよ。
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4311
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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4312
eマンションさん
>>4310 eマンションさん
てか、今月末で新築後丸1年。これ以降は
売れ残りは新築とはかけなくなり中古扱いよ。
マジヤバス。
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4313
eマンションさん
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4314
eマンションさん
>>4311 匿名さん
総会資料にのってるみたいなのに、1名を除いて
その指摘がないよね。総会資料に載ってないんでしょ。
残念だねぇー。
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4315
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4316
マンション検討中さん
坪単価100万も下のマンションがライバルなのジワる
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4317
マンション検討中さん
駅近の物件以外ライバルにならんでしょ
パークハウス日吉町くらい
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4318
匿名さん
>>4317 マンション検討中さん
別に物件自体はいいが、コスパ最悪物件ですよね
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4319
マンション検討中さん
>>4317 マンション検討中さん
普通だったらそのはずなのになぜかここは東町物件目の敵にしてるのが面白いと思いました
価格帯的に競合しないはずなのに…
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4320
だっくん。
>>4317 マンション検討中さん
パークハウスの倍の値段でライバルとは
お立場察しますわ。
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4321
マンション検討中さん
パークハウスやプラウドの駅近中古物件は分譲時より1500万円程度上昇しているから
駅近ならまだ資産価値あるけどブランズはどうかねえ・・・
川沿いで慢性的な渋滞を抱える立地だし誰も検討しないでしょ
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4322
マンション検討中さん
プレイス、プラウドはすぐ完売、ブランズもほぼ完売、レジデンスも好調、リビオもそれなりに売れている、という状況なんですが。。いい加減他物件をこき下ろしてもここが売れるわけではないことに気付きましょうよ。。
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4323
匿名さん
近隣のすみふ国分寺が何年かけて完売したか知っていれば、無借金建築のすみふが価格を下げないどころか上げて販売することくらい想像できたのに。
東急や三菱は借金抱えて建築しているので早く売り抜かないといけない。
ここで実需なら1期のみですよ。2期以降は所沢の駅近でお金に糸目をつけない方向け。お金がない方は駅から遠い物件を買ってくださいという殿様商売ですから。ギャラリーに行って値引きを持ちかければわかると思いますよ。
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4324
マンション検討中さん
-
4325
匿名さん
>>4323 匿名さん
ここは2期で買えた人が一番お買い得でした。
販売期を追うごとに値上げしていく売り方をするスミフにしては珍しい物件。
1期で買った人は不満かもしれません(まさかの値下げがあるのなら、1期で買わなくてもよかった)。
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4326
マンション検討中さん
価格スレを見ると2期以降で中層階以上が値上がりしているけど価格スレが間違いってことかな。1期中層階と2期低層階の価格逆転現象が3LDK物件で発生。
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4327
マンション検討中さん
1期
11F-南3LDK71.68 平米6180万円
11F-西3LDK67.69 平米5780万円
11F-北東3LDK71.60 平米5780万円
2期
8F-西3LDK67.69 平米6480万円
8F-北東3LDK71.60 平米6280万円
3期
4-6F-北東3LDK71.60 平米6280万円
-
4328
匿名さん
-
4329
マンション検討中さん
>>4328 匿名さん
過去書き込みで否定されているよ。
そもそもその時期は2期販売でもないし。まだ1期ですよ。
その2LDKが4980万円で販売されたのは10階以下。
なんで低層階と20階以上が比較されているのか意味不明。
ブログがソースってのもアレな気がするけど・・・
嘘だと思うならマンションギャラリーで聞いてみなよ。
出鱈目なブログをソースに持ってくるとは・・・
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4330
マンション検討中さん
>>2577 マンション比較中さん
この書き込みを見ればわかるけど、1期から2期にかけて2LDK4980万円だったのは価格スレを見ても明らか。価格を下げたなんて事実はない。3期で価格上昇。
価格スレは公式情報の転記。価格スレを信用できないならこの掲示板を使わないほうがいいよ。完売したら、このサイトは価格スレの情報を販売するんだから。
でも2LDKなんて狭すぎて売れ残るか相続税対策にするしかない部屋でしょ。
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4331
マンション検討中さん
>>4330 マンション検討中さん
2ldkは狭すぎるということはないと思いますね、逆に3lで家族が多いと狭すぎると思います。
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4332
マンション検討中さん
2LDKは狭すぎて売りづらいと思います。ここは収納も少ないですし。
ブランズみたいに収納が多いなら別ですが。
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4333
匿名さん
マンマニさんのブログを出鱈目扱いしないといけないとは、よほど都合悪いのでしょうか。
書かれている内容を読んでも、出鱈目とは思えませんが…
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4334
マンション検討中さん
通常54平米は1LDKサイズです。
タワマンは構造上各部屋が細長くなるのでベッドを置く方向が1方向になります。
大型家具は置けません。ブランズくらいの床面積でないと辛いです。
ここの3LDK物件だと夫婦の寝室と書斎、子供部屋1名分でいっぱいですね。
子供が大きくなると辛いかも。
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4335
匿名さん
価格スレが間違っているということでいいのかな?
匿名の他人のお便りでブログ書くって信憑性低すぎると思う。そんなに価格が気になるなら1期からこれまでの価格をマンションギャラリーに確認して自分でサイトを立ち上げればいいのに。
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4336
匿名さん
検討スレの真下にある「スムログ出張所 価格調査を見る」を見れば明らかなのに。
このマンションが分譲されて最も安いのは4980万円の部屋。
2020年4月 55C 10階 4980万円(1期から2期販売)
2020年12月 55C 26階 6200万円
2021年12月 55D 7階 5300万円
マンマニが言うような高層階2LDKの4980万円の物件なんて存在しないんだけど。高層階2LDKの5980万円の物件もないのでは?
もしマンマニのブログにその物件がどの階で何期か買いてあるなら教えて。
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4337
マンション検討中さん
>>4334 マンション検討中さん
以前63平米くらいで持て余していたので今くらいでちょうど良いです。感覚的なことなので、狭い広いは人によりますかね。
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4338
マンション検討中さん
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4339
マンション検討中さん
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4340
匿名さん
>>4336 匿名さん
どうしてそんなに必死なのですか。
1期の値付けが強気すぎたので、2期で調整した。それだけのことですよね。
もし、マンマニさんのブログが出鱈目だと思うのでしたら、彼に抗議してはいかがでしょうか。
マンマニさんの書いたものなら信用する人も多いかもしれませんので、出鱈目な内容なら放置しない方がよいのではないでしょうか。
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4341
マンション検討中さん
54平米はかなり狭いですよ。2DKの公団住宅レベルです。
都心でもないのに6000万円を支払う人がいるとは珍しいと思います。
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4342
マンション検討中さん
>>4340 匿名さん
あなたの根拠がマンマニのブログしかないんですよ。
数字で示してください。マンマニのブログに何階の物件か書いていますか?
書いていなければ信憑性を判断しようがないです。
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4344
マンション検討中
[NO.4343と本レスは、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4345
匿名さん
>>4342 マンション検討中さん
しつこいですね。
そこまでして2期で値下げしたことを否定したいのですか。
スミフは時価販売なのだから、価格を調整することもあるというだけのことでしょう?
それだけのことに、どうして目くじらを立てるのでしょうか。
どうしても知りたければ、マンマニさんに直接お尋ねになったらいかがですか。
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4346
マニアック
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4347
匿名さん
マンマニさんのブログには5980万円と4980万円という情報しかなくて、何階のどこの物件かわからないから誰も検証できないよね。嘘かもしれないし本当かもしれない。そういうのはソースにならないよ。大学の講義でレポートを書いたことがあるなら普通にわかることだと思うけど。参考文献にしたら不可だね。
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4348
匿名さん
>>4346 マニアックさん
この検討スレでも何度も指摘されてますけど。
マンマニのブログ
①第1期で21階以上の2LDK部屋を5980万円で購入
②第3期で1000万円下がってしまいました。(階層は10階前後らしいですが)
を検証すると、
①2LDKの4980万円物件は1期から販売されていたので誤り。
2期の販売価格は5480万円からで「4980万円の物件」が存在しない。
この検討スレの過去の書き込みを検索してもわかりますよ。
②なぜ10階前後と21階以上を比較しているのか。高層階と低層階を比較するのは不自然では?
このブログが公開された時点では9階以下は販売されておらず、「10階前後」という表現はおかしい。
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4349
マンション検討中さん
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4350
匿名さん
>>4349 マンション検討中さん
しつこいですね。
あなたがマンマニさんのブログが信用できないと思うのなら、それでいいではないですか。
時価販売なのだから、時価が下がれば値下げすることもある。
それだけのことなのに、何をそんなにムキになっているのですか。
あなたが値下げはなかったと言いたいことはよくわかりましたが、いつまでもこの話題にこだわっていると、かえって目立ってしまいますよ。
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4351
通りがかりさん
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4352
匿名さん
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4353
匿名さん
マンマニさんには何の落ち度もないのに、勝手に誤読して引用して迷惑かけているのわからないのかね。マンマニさんにとってもいい迷惑でしょ。
それに同じURLを貼りまくっているのは悪質な荒らしで重複投稿なので規制対象ではないかと。
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4354
匿名さん
>>4353 匿名さん がおっしゃっている「勝手に誤読して引用して迷惑かけている」というのは、この投稿のことですか↓
>>2577 マンション比較中さん
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4355
マニアック
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4356
マンション検討中さん
過去のツイネタ等はともかく、現時点ではここが所沢駅近NO.1物件なのは間違い無いですし、金銭面で問題がなく、他所ではなく所沢でマンションを所有する必然性があり、在宅ワークが一般化した中でも西武線での鉄道通勤の必要性が高い方には合っているのでは?我が家は所沢希望ではありますがここを検討始めた矢先にコロナ禍で出勤頻度も激減し、時間帯も完全お任せになったのでここの立地のメリットが消え、この検討板でディスられていた別物件にしました。リセール云々言われますが、妥当な価格で一定期間居住してしまえば元の価格が安いだけに影響は軽微ですし、それよりも日常の生活利便性をとりました。ここの裏の商業施設は都心に出るほどでもない週末にたまにブラついたり映画を観に行く程度の利用になりそうですしね。
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4357
匿名さん
確かにそうですよね。所沢に住む必要があって物件を調べる。
当然駅から近いシティタワーも候補になる。でも販売価格的に高くて買えない。
もう一つのタワマンは駅から遠い。駅近の板状マンションは密集地帯。
それでシティタワーを戻るもやっぱり高くて買えない。
値下がりを期待していたのに値下がりの事実もないし自分の予算内でもない。
すみふは無借金販売なので今後も値下がりを期待できない。
自分の予算内に下がらないからと掲示板荒らしって、
子供がいたら惨めで可哀想ですね。パパはいつマンションを買えるの?
2期で値下がりしたなら売れているはずなのに、
その2LDK物件は500万円以上価格を上げて販売中。
それに4980万円なんて物件は今はない。
元々ほとんどなかった低層階の広告宣伝用の部屋。
今はない物件の話をして何の意味があるの?
1期が販売開始したのは2019年ですよ?
地権者なんて8月には居住して3年目になりますよ。
お金がなくて検討できないなら検討スレを見ない方が精神衛生上いいですよ。
お金がない方が心配する必要はありません。
すみふの計画通りに着実に売れてますから。
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4358
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4359
マンション検討中
>>4357 匿名さん
都心が高騰してるので流れてくる人が買って、じきに完売でしょうね。一般世帯はもうマンション買えない時代になりそうなので、時期を逃した方はもう戸建てか中古を検討したほうがよいかと。
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4360
マンション検討中さん
ネットの掲示板でネガキャンしたら価格が下がるんだったらみんなやるよな。営業妨害の定義もわからない人が書き込んでいることからもよくわかる。営業妨害どころか広告費を払わずにテレビに何度も取り上げられたのですみふの自作自演かと思うくらい。
東急も三菱も住友も営業マンの平均年収が30歳で1000万円を超えているから、ブランズやパークハウスでも値引きの話なんてしたら、営業マンから汚いものを見るような目で見られるだけ。貧乏人の相手なんて時間の無駄だからしたくない、即買いしてくれる客だけ相手したいというのが本音。どこからも相手にされない貧乏人が掲示板荒らしするのはこのサイトの風物詩だよ。
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4361
匿名さん
そうやな。このマンションは、栄えある分譲マンション賞を受賞しとるからな。
ここは最強のマンションやで。
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4362
マニアック
>>4357 匿名さん
あのね。
価格というのは品質を表す重要に指標なんよ。
値下げしたり値上げしたり、品質がさっぱりわからん
から検討するきがせんよ。
1000万値下げされたら、俺なら速攻売っ払うわ。
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4363
マニアック
>>4360 マンション検討中さん
値下げ要求せんでも、焦って値下げ、と思ったら少し値上げして、勝手にスミフが上げ下げしてますよね。
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4364
マニアック
>>4360 マンション検討中さん
話は簡単。
最初はボッタクリ価格で様子見。慌てて正常価格まで下げてみる。そしたら既に売った人の不満が露呈して少しだけ値上げ。
品質より営業の会社がやりがちなあるあるだろ。
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4365
口コミ知りたいさん
>>4360 マンション検討中さん
本体は高給取りですがマンション販売子会社はそうでもないですよ
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4366
通りがかりさん
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4367
マンション検討中さん
お金がない方はブランズがいいと思いますよ。
高い管理費を支払ってもラウンジのコーヒーも補充してくれないそうですが。
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4368
匿名さん
>>4367 マンション検討中さん
ほんとにあとで安く売られて不満にならないの?
そこが不思議。おれなら訴えたいぐらい。
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4369
マンコミュファンさん
住友不動産の総合職の人はめちゃくちゃ尊敬するけど、住友不動産販売の人はねえ笑
転職サイトとか見てみると面白いよ、待遇とか細かに記載されてるし。脳筋低学歴なのかな?って思ってしまう。
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4370
マンション掲示板さん
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4371
マンション検討中さん
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4372
マンション検討中さん
日高屋マンションって呼んでたのにこれからは何て呼べばいいの?
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4373
マンション検討中さん
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4374
匿名さん
>>4373 マンション検討中さん
そしてまた数か月で閉店するんですね。
出入りの激しいいわくつきの立地と揶揄されてゴースト化するんですね。わかります。
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4375
マンション検討中さん
>>4374 匿名さん
ショッピングモールできたらデッキで繋がるので
残念のがらコスト化はなりませんね
トコスクエア方が危ないかな
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4376
マンション検討中さん
>>4375 マンション検討中さん
日本語正しく使ってください
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4377
マンション検討中さん
>>4376 マンション検討中さん
パークハウスさん
ショッピングモールできたら中心部が変わるかも知れないから悔しいのかな
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4378
マンション検討中さん
>>4372 マンション検討中さん
日サロタワー所沢なんてどう?
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4379
マンション検討中さん
某マンションには
銀行も郵便局もなくスーパーやコンビニも入らず
日サロと証券会社と塾とかいう誰得なテナントしかないという都市伝説が…
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4380
マンション検討中さん
>>4377 マンション検討中さん
どういう解釈笑 民度が低い方々が多いですね。建物よりここが問題ですね
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4381
マンション検討中さん
>>4380 マンション検討中さん
わざわざブランズタワーと煽らないでください
タワー住民達はパークハウスさんに興味ありません。
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4382
入居済みさん
日高屋1年しか保たなかったか。全然客入ってなかったからな
日高屋のあるタワマン(笑 って感じで伝わりやすかったのに
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4383
マンション検討中さん
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4384
マンション検討中さん
お金に余裕がある方が多いので、ラウンジにあるコーヒーを我先に飲んでしまうような住民が多いさもしいタワマンではなくていいと思います。
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4385
匿名さん
駅側から見える限りでも20戸弱程度の範囲にわたって販売広告バナーが貼られてますが、公式サイトに掲載の先着順9戸以外にもまだこれから販売予定のお部屋があるのですかね?タワマンでは10年サイクルくらいで住替えされる方も結構いらっしゃるやに聞きますが、もう築2年が過ぎようとしているのに、これから購入される方は気にされないのでしょうか。
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4386
マンション検討中さん
すみふが売り急がない何らかの理由があるのだと思いますね。
営業成績を翌年度に持ち越したいとか。いずれにしても値下げはない方針なので
価格重視なら駅から遠いタワマンをお勧めします。
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4387
マンション比較中さん
サイトに載ってる26階南東角部屋の75Hプランってシンプルですけど無駄がない良い間取りですね。この高さならクリアガラスのベランダ手すりも外からの覗き込みも気にならずに眺望楽しめそう。
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4388
マンション掲示板さん
国分寺のシティタワーで四年掛かってる。あそこは本物の駅直結なのに。スミフの売り方とか言うけど、結局年数経って、適正価格にならないと売れないんだろうな。
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4389
マンション検討中さん
>>4388 マンション掲示板さん
当時ながら目的は時間をかけて売ることじゃ無く、事業利益の最大化。長期化に伴う販売経費膨張を物件価格に事前に盛り込んだ上でギリギリの線を狙うのがスミフのやり方なので、それも含めて納得出来る方が買えば良い。私は他デベ物件より価格に占める販管費が大きいのは購入者として何のメリットも無いので検討はするけど最終的に外す事が多い。
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4390
マンション検討中さん
ショッピングモールができる頃にはすぐ売れると思いますよ。それに伴ってテナントも揃えると思いますし個人的には線路直結よりはこれぐらい離れた方がちょうど良いと思いますよ
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4391
マンション掲示板さん
>>4389 マンション検討中さん
「価格に占める販管費が大きい」
全くの同感です。資金計画が成り立ってもスミフマンションの購入に、踏み切れない最大の理由です…。
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4392
マンション検討中さん
以前営業の方からどういう層に売れているのか聞いてみたら、ほぼ地縁がある方で、中・低層階に祖父母、高層階に子供家庭というケースが結構あるそうです。そしてローンを組まない現金一括が多いそうです。すみふはそういう層を相手にしているのでしょうね。無理してローンを組んで買う物件ではないと思います。
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4393
匿名さん
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4394
マンション検討中さん
駅前の喫煙所がなくなったのでプロぺ通り方面に行く時は快適ですね。
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4395
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4396
匿名さん
>>4390 マンション検討中さん
たかだか300戸売るのに5年がかりってちょっとどうなんだろね。その頃には築4年も経った物件を買うわけでしょ?共用施設はほとん無いみたいだけどエントランスとかエレベーター、廊下も新築時の雰囲気は無くなってるだろうし、値段だけ住友価格ってのは。。
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4397
周辺住民さん
>>4390 マンション検討中さん
うーんそもそも所沢にタワマン買う意味がね……そんな大金あるなら大宮や都内で買うし……。
それにショッピングモールが出来たら中央通りの商業地区や東口やモール周辺にますますマンションが乱立するだろうから、やっぱりここが全戸揃う光景見ることはないと思うなぁ。。。
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4398
マンション検討中さん
ここは所沢ですからね。価格を下げてしまうと住民の質が落ちます。某タワマンのラウンジで我先にとコーヒーを飲んでしまうような状況を見れば明らかかと。そんなことになるなら高いままでいいんじゃないですか。
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4399
評判気になるさん
>>4398 マンション検討中さん
それってデベに無償でガラス拭き頻度を増やせとかペデストリアンデッキに屋根付けろって無茶要求する住民のいるここが言っても説得力なくない?
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4400
マンション検討中さん
無駄に高い金を払ったっていう事実だけが心の拠り所なのね
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4401
マンション検討中さん
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4402
匿名さん
>>4398 マンション検討中さん
パークハウスさん
コーヒーラウンジネタはもう辞めればいかがですか
こちらの心配より中央通り栄え始めたら、プロぺ通りからのは中心が変わってしまうのでそちら地区を心配した方が良いかと
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4403
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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4404
通りがかりさん
>>4403 マンション検討中さん
トコスクェアがなくならないよう心配しないと
近いスーパーは業務スーパーしか残らないんだっけ?
踏切2回超えてエミオ?
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4405
買い替え検討中さん
検討者であればわざわざ他物件検討者装った煽りコメントにのらず、シンプルに各物件のメリットデメリットで意見交換するなり聞きたい点をあげるなりした方が建設的だと思う。
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4406
マンション検討中さん
ブランズタワーも完売したようですし、名実共に一人横綱、まさに一強の時代の到来ですね。
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4407
マンション検討中さん
庶民向けで駅から遠いブランズとここは比較対象にならないかと。
安い板状マンションと競合していたからなのでむしろブランズ完売は遅く感じました。広さや収納など申し分ないので、もっと早く完売するかと思ってました。
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4408
マンション検討中さん
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4409
匿名さん
>>4405 買い替え検討中さん
どのスレでもそうですが、販売開始から時間がそれなりに時間が経って購入者も汚れたスレを見なくなった状態だとほぼほぼ荒らし勢しか書き込みしてないんですよね。検討者は過去コメ見れば必要情報は漏れなく情報載ってますし。
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4410
通りがかりさん
バレエ学校のテナントは本当に素敵でした。
シティタワーとお似合い
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4411
マンション検討中さん
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4412
マンション検討中さん
ブランズ完売したんだ。
ここは最速でもモールオープン後の完売になりそうだねえ
あと3年後?
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4413
eマンションさん
>>4412 マンション検討中さん
パークハウスレジデンスと競合
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4414
マンション掲示板さん
>>4413 eマンションさん
最上階100ヘーベイ越え、2億越えの川越もすぐ完売の勢いだし、
なんか、目立った失敗作品のような。
値段と品質の不一致を普通に感じ取れるるよね。
ここは。億越えの部屋も他の階と同じ使用なんでしょ。
わけわからんは。
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4415
匿名さん
>>4412 マンション検討中さん
東急さんは借り入れで建てているので早く売り切る必要があると聞いていますが
すみふみたいに無借金で殿様商売しているのもどうかなと
いずれにしても庶民は無視です
お金がない人は駅から遠くに住む
不動産の常識です
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4416
マンション検討中さん
もし同じ立地で同じ戸数でもプラウドだったら直ぐ売れたんだろうな
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4417
買い替え検討中さん
>>4416 マンション検討中さん
野村や地所レジならまともな価格設定しただろうからね。
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4418
マンション検討中さん
モデルルームを見てきましたが販売に余裕があるのか小出しにしていて、欲しい部屋が未販売でまだ買えないです。角部屋はほぼ売り切ったそうです。
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4419
周辺住民さん
命綱のモールもやっていけるんだろうか。西武百貨店とかも客少ないのに。
もっと庶民向けのマンション建てて人口増やさんと映画館以外爆死しそう。
でも新築マンション増えたらますます売れなさそうだからやっぱここ厳しい気がする
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4420
マンション検討中さん
厳しいよそら…モール後も完売できるか相当微妙だよ
その頃にはもうリビオも売り切ってそうだし、新しいマンションも出てきてそうだな
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4421
マンション検討中さん
東口に駅直結タワマンができたらここもですがブランズなんかも駅から遠い物件として資産価値ガタ落ちになりそうですね。
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4422
マンション検討中さん
>>4419 周辺住民さん
やばいのは廃れ気味のトコトコスクエアでしょうね
新しいショッピングモールの心配?笑
アンダパースまでできる予定で
小手指、新所沢、東所沢、狭山など客層が期待できるので
やばいのはトコトコスクエアではないかと
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4423
マンション比較中さん
トコトコスクエアというか、ダイエーが終わった時点でマンションが建つのかなと思ってました。ブランズの位置は今よりもトコトコスクエアのほうがよかったのではと思います。駐車場の出し入れや配達の人が大変そう。
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4424
マンション検討中さん
>>4423 マンション比較中さん
トコトコスクエアが厳しくなるとブランズタワーだけ
ではなくファルマン通りのパークハウス達もよろしくないでしょうね
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4425
マンション検討中さん
ブランズタワーやパークハウスをいくら下げてももう意味なくない?w
だって・・・完売してるし
憂さ晴らし?
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4426
マンション検討中さん
>>4424 マンション検討中さん
必死さが前面に出てますな
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4427
eマンションさん
でも、モールできたらたくさんトコトコ歩いてきて結局利用するんでしょ?あなたたちも 笑笑
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4428
マンション検討中さん
トコトコスクエアまで憎いのかよ
ほかの街に住み替えれば?
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4429
マンション検討中さん
>>4425 マンション検討中さん
散々関係もないブランズタワーの話をしたのは
あなたでしょうが
パークハウスさん
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4430
マンション検討中さん
>>4428 マンション検討中さん
シティタワー住民がエミオ、西武、新ショッピングモールじゃなくわざわざトコトコスクエアを利用だと?笑
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4431
検討板ユーザーさん
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4432
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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4433
マンション検討中さん
トコトコスクエアの悪口はしてませんよ。
新ショッピングモールの心配より、廃止の前例があるそちらが心配ではないか意見です。
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4434
マンション検討中さん
>>4429 マンション検討中さん
いや私は4425以前は何も書いてないよ
なにか勘違いしてるみたいだね
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4435
周辺住民さん
トコトコもモールも色んな住民が利用するのは当たり前でしょ
こっちにくるんでしょ?とか言ってトコトコやモールの威を借りて威張っても空しくなるだけからやめようや……どっちもマンション住民専用の建物やないぞ
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4436
周辺住民さん
>>4423 マンション比較中さん
そもそもダイエー閉店の時、地元住民が撤退反対の署名活動してたわけで。
あそこにマンションなんか建てようもんなら建設反対の運動起きると思うよ。
ダイエーは企業自体が衰退して撤退したけど、奥行けば行くほど住宅地密集してるから
企業は変われどあそこに庶民向けの大型スーパーは立ち続けるんじゃないかな。
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4437
マンション検討中さん
>>4436 周辺住民さん
共存するのが何よりですね。
マルイの後みたいにパチンコの入店とかは辞めてほしいですね
開店から2年になりそうですが、当初計画の6Fも何も決まらないのは少し心配
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4438
マンション検討中さん
シティタワーとしてはトコトコが閉店になろうが影響は無い。生活範囲外で資産価値にも影響はまったくない。
新ショッピングモールに客層を持って行かれないようにしないとトコトコの店舗がまた閉店になっちゃう。
ファルマン側のマンション達は何かしないとせっかく上がった中古の資産価値に影響が出るかもしれない。
トコトコも2年間6F以上テナントが決まらない状況のなか新モールの心配するのはナンセンス
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4439
周辺住民さん
駅から見えるマンションに掲げられた広告旗がぱたぱたと揺れていて…哀愁漂うね…
いつになったら完売するのか……
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4440
マンション比較中さん
売る気がないのかなと思いますよね。
お金がない人は駅から遠い物件を買ってくださいという殿様商売ですから。
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4441
通りがかりさん
これから建つ新築マンションは今の情勢を反映して新世界価格になるでしょうから相対的にお買い得になれば自然と売れるんじゃないですかね?
現時点だと地縁ないと新都心や都内の物件に対して分が悪い。
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4442
口コミ知りたいさん
中古価格になると思いきやモールオープンで逆に強気になって価格維持→結局売れ残りルートがチラつく
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4443
匿名さん
何だかんだ言われるけど、ほかに所沢駅徒歩新築の選択肢が無くなりつつあるので、今の相場が続くかぎりはゆっくりとしたペースになるのかも知れないけど売れるのでは?スミフとしては延々と販管費を費やしてもそうやって「所沢駅前新築はこの相場」という実績を固めて次の物件でさらに上を狙う為の布石にしたいのだと思う。
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4444
マンション検討中さん
>>4443 匿名さん
という事は、近い将来に出て来るであろう本当の所沢駅前No.1タワマンには坪400万とか?最近の近郊エリアの駅前No.1タワマンの価格設定見てるとあながち無いとも言い難いのが怖い…。
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4445
口コミ知りたいさん
大宮浦和レベルの駅利用者数ならわかるが、一見栄えてるけどどの施設も基本ガラガラのとかいなか所沢駅に億ションは厳しいと思った。
せめてモールと同時期に完成するよう着工すれば注目も集められたんじゃないかなぁ。
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4446
マンション比較中さん
散々既出で過去レスを読めばわかるんだけど。
浦和や大宮と所沢は路線が違いすぎて比較にならない。
埼玉の人ならわかるけど、所沢の人は浦和大宮に行くことがほとんどないとか、浦和大宮の人は所沢に行ったことがほとんどないなんてよくあること。
川越なら浦和と大宮は路線的に比較はできるだろうけど。
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4447
名無しさん
比較も何も浦和大宮と比べて人も少ない所沢に億越えタワマンなんて需要がないって話なんだから似たような川越とドングリの背比べしましょうって話じゃないでしょ。
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4448
マンション検討中さん
人が少ないとは?
所沢 34万人 浦和区 16万人 大宮区 11万人
なんのジョークだろう?検索すればわかることも調べずに数千万円の買い物をするんですかね。
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4449
マンション検討中さん
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4450
通りがかりさん
>>4448 マンション検討中さん
駅利用者数は大宮がダントツだし、そもそも大宮浦和だけでほぼ所沢市に近い。
市の人口持ち出すならさいたま市は130万人。
なんのジョークでしょう?
周辺からも人が来るから人通りや店舗の入り具合段違い。調べずに買い物しちゃったかな?
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4451
マンション検討中さん
大宮駅使ったことない人なんでしょ。
新幹線に乗ったことがないんだよ。
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4452
匿名さん
埼玉は東西格差酷いですから栄えてる東側を知らないほうが幸せかも。
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4453
検討板ユーザーさん
大宮は治安が悪いから川越が売れているんですよね。
大宮は住民ではない風俗関係の輩が集まるわけですし。川口は一掃したようですが。
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4454
マンション検討中さん
その川越にあるタワマンは徒歩1分で羨ましい。完成前から売れ行きも良いしどこで差がついたのか…。
所沢のタワマン代表として頑張ってほしいですね。まぁ設備も環境も良いですしモールが出来たら一瞬で完売するでしょう。
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4455
マンション検討中さん
-
4456
匿名さん
エアプなんだけどどうせそんな売れ残ってるわけじゃないんでしょ?
残り5戸くらいじゃないの?モール出来たら早い者勝ちになるんでない?
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4457
マンション検討中さん
ギャラリーに行くと全戸の表を見せてもらえるので行ってみたらわかりますよ。
非分譲の部屋がかなりありました。聞けば地権者とスミショウが持っているとか。
売れてないのではなく売ってない。買えない部屋がなぜあんなにあるのか。
まともに大学を出た頭があればわかりますよね。
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4458
マンション検討中さん
売ってないのに固定費払いながらモデルルーム開け続けるのはなにか意味があるんですかね…
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4459
マンション検討中さん
その意味がわからないようではこの掲示板を使うのやめた方がいいかもね。不動産投資とか100%無理。どこのタワマンも同じやり方だけど最初の5年の修繕積立金が激安だからそれでわかるでしょ。どうせお抱えの管理会社だし大規模修繕の時に回収すればいいだけ。
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4460
マンション検討中さん
書いてる通り住商所有の未分譲住戸があるのは事実ですが、その理由を何とかして「売れてない」ではなく「まだ売っていない」ことにしたい方がおられる模様。そんな価値のある物件なのになぜ分譲済みの住戸がいつまで経っても減らないのでしょうね。
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4461
マンション検討中さん
>>4459 マンション検討中さん
ではその意味をご教示願えますか?
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4462
マンション検討中さん
大手企業に務めるまともな社会人か自営業者ならわかるでしょそんなこと。
わからないなら税理士にでも金払って教えてもらいな。
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4463
マンション検討中さん
まともに大学を出た頭があればわかりますよね。
この掲示板を使うのやめた方がいいかもね。不動産投資とか100%無理。
大手企業に務めるまともな社会人か自営業者ならわかるでしょそんなこと。
わからないなら税理士にでも金払って教えてもらいな。
イキリ発言コレクションに追加だぜ!
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4464
マンション検討中さん
>>4462 マンション検討中さん
士業から聞きたいんじゃない。私は「あなた」の口から聞きたいのです。
こちらは丁寧にお願いしていますから、相応の態度でお答えいただけますよね。まともな社会人なら。
「なぜ部屋を販売していないのにモデルルームに固定費を払い続けるのか」
お答えください。
まさか答えられないということはないはずですよね?
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4465
マンション検討中さん
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4466
マンション検討中さん
>>4464 マンション検討中さん
大企業がこうやって販売しているんだから士業に聞くのが一番でしょ。
お金のない人のために値下げ販売とか慈善事業じゃないんだから。
借金抱えてマンション建ててすぐ売り抜かないといけない企業とは違うってことだ。
あなたも会社や同級生に士業の友人が一人いるでしょ、聞いてみれば。
タダで聞こうとする時点で嫌な友達になると思うけど。
で、友達でもない人にタダで教えると思う?50万円くらいもらえれば教えてもいいかね。
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4467
マンション検討中さん
大好きなマンションを否定されてイライラしたから、それっぽい言葉で煙に巻きました。分からないから答えられません。でお終い。
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4468
マンション検討中さん
モール出来たらまた大々的に売るんじゃない?
まぁその頃には中古だし設備や仕様も古いだろうから所沢の駅価値に見合った額まで下がると信じてるよ。ド田舎タウンに億も投資するメリットがないからな。
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4470
マンション検討中さん
>>4466 マンション検討中さん
?
答えになってないと思いますが。
「なぜ売ってる商品がないのに店を開くの?」
これだけのシンプルな問いですよ。答えられませんか?
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4471
マンション検討中さん
そもそも>>4457が間違ってる。
販売部屋の一覧のシートで価格が未掲載の部屋も希望出せば買える。
だからここが売れてないのは、単純に購入希望する人がいないから。
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4472
匿名さん
各地のスミフ物件は市況の後押し受けて軒並み計画通り値上げで売れてってるのにここは初期設定間違って慌てて値下げしてって迷走から3年以上経った今に至っても売惜しみどころか…って状況なので、価格設定者はさぞ詰められて今は何処にって感じでしょうね。物件自体はフツーに駅前の取り立ててマイナス点もない(プラスもないけど)タワマンなので、市況の風向きが変わらなければいつか売れるのでは?
売れてないんじゃなくて売ってないからってのは、株価落ちても損切りしてなければマイナス確定じゃないからってのと同じじゃないかね?
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4473
マンション検討中さん
>>4471 マンション検討中さん
え?そうなの?どこの非分譲物件が買えるの?教えてほしい。
マンションギャラリーに聞いてみるけど、嘘だったら偽計業務妨害になると思うけど大丈夫かな。
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4474
マンション検討中さん
>>4473 マンション検討中さん
非分譲の部屋が買えるなんて書いてなくね?
未販売の部屋のことだろ?大丈夫かなってお前の頭の方が心配だよ
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4475
マンション検討中さん
>>4473 マンション検討中さん
残りが全部非分譲住戸ならその物件は「完売」だから。
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4476
契約者さん1
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4477
マンション検討中さん
>>4471 マンション検討中さん
販売部屋の一覧のシートで価格が未掲載の部屋も希望出せば買える
具体的にどこの部屋か教えてくれませんか?マンションギャラリーに確認するので。
嘘だったらここに書かれていることをすみふの営業に伝えますね。
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4478
匿名さん
>>4477 マンション検討中さん
普通に今後販売予定の住戸でも販売状況によっては希望あれば販売対象にするって話でしょうに何をそんなにカリカリしてんの?あなたスミフの営業さんじゃあるまいし、誰の代弁者なの?
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4479
マンション検討中さん
>>4477 マンション検討中さん
なんだ具体的にどこかって
まずギャラリーに行って「この部屋買えるか?」って好きな部屋指差して聞いてこいよ
相手にしてもらえるかな?w
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4480
マンション検討中さん
>>4457の「残りは全部非分譲住戸」みたいなわけわからん嘘の方がよっぽど悪質なんだよな
モデルルーム行かなくなるだろ。販売の妨害行為だ
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4481
マンション検討中さん
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4482
匿名さん
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4483
マンション掲示板さん
>>4482 匿名さん
普通に都内の物件買うよ。
マジいらん。
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4484
マンション掲示板さん
>>4479 マンション検討中さん
あー、それ買えるよ。
ただし、上に許可もらう必要あるけど。
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4485
マンション掲示板さん
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4486
マンション掲示板さん
>>4471 マンション検討中さん
モデルルーム行った俺は、営業電話がひたすらかかってくるよ。まえ面倒だからとったら、あのー、川越の方を検討されてるんですか?と弱々しく聞かれて、苦戦してんだなぁーと思った。営業さん、川越に負けてる感だしすぎですよ。
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4487
匿名さん
所沢に1億の投資は無駄すぎる…1億出せるなら都内のマンション買うだろ…
やっぱ売ってないんじゃなくて売れてないだけか
あとは言わなくとも分かりますよね発言連発で煙に巻いてたマンやすみふに確認しますマン(結局確認しない謎)は何者だったんや
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4488
マンション検討中さん
所沢は駅近物件の選択肢がなさすぎ。ブランズやパークハウスは売れたけど駅から遠いから駅近中古が高騰している。
でもシティタワー買えずにブランズ購入してよかったという人もいると思う。住んでいる人の資産状況が違いすぎる。シティータワーの住民みたいに小学生の子供の学費だけで年間160万円出せない。そんな学費出しても大半がマーチ以下の大したことない大学行くだけなんだから公立行く方がコスパいいと思う。
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4489
マンション検討中さん
>>4487 匿名さん
擁護風煽りの荒らしでしょ
営業妨害目的のクズだよ
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4490
マンション検討中さん
>>4482 匿名さん
朝の特急・急行の本数増やして、多摩モノレールと大江戸線が所沢駅まで延伸した世界線でないと売れない値段だろ…
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4491
評判気になるさん
>>4490 マンション検討中さん
そんなこと言うとまた「ここはお金の無い方々には縁の無いマンションです」ってよく分からない視点からコメする人が湧きますよ。
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4492
マンション検討中さん
お金がない方は駅から遠くて割安なブランズで十分だと思いますよ。
都心や新都心がよい人はそもそもこのスレすら見てないと思います。
所沢と全く路線が関係ないですので。なぜこのスレを見るのか。
それは所沢周辺で欲しいけどここは高くて買えないひがみと分析するのが自然でしょう。
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4493
マンション検討中さん
>>4492 マンション検討中さん
ブランズってファルマン通りのブランズタワー?
完売しましたよ
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4494
マンション掲示板さん
ブランズは完売してるのでここの競合はリビオですかね。リビオもあと1室なのでもうすぐここは名実ともに所沢ナンバーワン(売れ残り)マンションになります笑
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4495
マンション検討中
>>4494 マンション掲示板さん
過去スレ読んでないのか煽りなのかわかりませんけど、売れ残りっていうか売り急いでないってことでしょ。商業施設ができる頃にもっと値上げして売りたいので今はあえて販売してないだけ。
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4496
マンション検討中さん
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4497
マンション検討中さん
>>4495 マンション検討中さん
トコトコも西武百貨店も土日なのに客入り少ない所沢駅周辺の現状を見るとモールも映画館以外爆死しそう……ここのマンションのテナント埋まるだろうか
所沢市には車だけでなくバスや鉄道関係のインフラ頑張ってほしいな
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4498
マンション検討中さん
>>4495 マンション検討中さん
過去レス読んだら販売してないんじゃなくて、売れてないだけって書いてるんですが。この話蒸し返してまたわざと荒れさせようとするのやめろ
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4499
マンション検討中
>>4498 マンション検討中さん
もっと過去レス。というかスミフの販売方式を知らない素人さんのようなので、もはや検討者でもなさそうなのでスルー推奨でしょうね。
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4500
マンション検討中さん
>>4499 マンション検討中さん
>素人さん
>もはや検討者でもない
お前やーー!
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