マンション比較中さん
[更新日時] 2024-04-26 22:08:16
シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
お便り返し その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
[スレ作成日時]2017-11-19 21:55:36
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県所沢市 所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区1画地ないし21画地（仮換地）、埼玉県所沢市東住吉11-1（住居表示） |
| 交通 |
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
311戸（（※非分譲住戸17戸を含む）/その他店舗（事務所等を含む施設）10区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下2階建（塔屋2階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年05月竣工済み
入居可能時期：2024年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田・西武建設共同企業体 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー所沢クラッシィ口コミ掲示板・評判
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4316
マンション検討中さん
坪単価100万も下のマンションがライバルなのジワる
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4317
マンション検討中さん
駅近の物件以外ライバルにならんでしょ
パークハウス日吉町くらい
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4318
匿名さん
>>4317 マンション検討中さん
別に物件自体はいいが、コスパ最悪物件ですよね
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4319
マンション検討中さん
>>4317 マンション検討中さん
普通だったらそのはずなのになぜかここは東町物件目の敵にしてるのが面白いと思いました
価格帯的に競合しないはずなのに…
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4320
だっくん。
>>4317 マンション検討中さん
パークハウスの倍の値段でライバルとは
お立場察しますわ。
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4321
マンション検討中さん
パークハウスやプラウドの駅近中古物件は分譲時より1500万円程度上昇しているから
駅近ならまだ資産価値あるけどブランズはどうかねえ・・・
川沿いで慢性的な渋滞を抱える立地だし誰も検討しないでしょ
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4322
マンション検討中さん
プレイス、プラウドはすぐ完売、ブランズもほぼ完売、レジデンスも好調、リビオもそれなりに売れている、という状況なんですが。。いい加減他物件をこき下ろしてもここが売れるわけではないことに気付きましょうよ。。
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4323
匿名さん
近隣のすみふ国分寺が何年かけて完売したか知っていれば、無借金建築のすみふが価格を下げないどころか上げて販売することくらい想像できたのに。
東急や三菱は借金抱えて建築しているので早く売り抜かないといけない。
ここで実需なら1期のみですよ。2期以降は所沢の駅近でお金に糸目をつけない方向け。お金がない方は駅から遠い物件を買ってくださいという殿様商売ですから。ギャラリーに行って値引きを持ちかければわかると思いますよ。
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4324
マンション検討中さん
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4325
匿名さん
>>4323 匿名さん
ここは２期で買えた人が一番お買い得でした。
販売期を追うごとに値上げしていく売り方をするスミフにしては珍しい物件。
１期で買った人は不満かもしれません（まさかの値下げがあるのなら、１期で買わなくてもよかった）。
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4326
マンション検討中さん
価格スレを見ると2期以降で中層階以上が値上がりしているけど価格スレが間違いってことかな。1期中層階と2期低層階の価格逆転現象が3LDK物件で発生。
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4327
マンション検討中さん
1期
11F-南3LDK71.68 平米6180万円
11F-西3LDK67.69 平米5780万円
11F-北東3LDK71.60 平米5780万円
2期
8F-西3LDK67.69 平米6480万円
8F-北東3LDK71.60 平米6280万円
3期
4-6F-北東3LDK71.60 平米6280万円
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4328
匿名さん
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4329
マンション検討中さん
>>4328 匿名さん
過去書き込みで否定されているよ。
そもそもその時期は2期販売でもないし。まだ1期ですよ。
その2LDKが4980万円で販売されたのは10階以下。
なんで低層階と20階以上が比較されているのか意味不明。
ブログがソースってのもアレな気がするけど・・・
嘘だと思うならマンションギャラリーで聞いてみなよ。
出鱈目なブログをソースに持ってくるとは・・・
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4330
マンション検討中さん
>>2577 マンション比較中さん
この書き込みを見ればわかるけど、1期から2期にかけて2LDK4980万円だったのは価格スレを見ても明らか。価格を下げたなんて事実はない。3期で価格上昇。
価格スレは公式情報の転記。価格スレを信用できないならこの掲示板を使わないほうがいいよ。完売したら、このサイトは価格スレの情報を販売するんだから。
でも2LDKなんて狭すぎて売れ残るか相続税対策にするしかない部屋でしょ。
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4331
マンション検討中さん
>>4330 マンション検討中さん
2ldkは狭すぎるということはないと思いますね、逆に3lで家族が多いと狭すぎると思います。
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4332
マンション検討中さん
2LDKは狭すぎて売りづらいと思います。ここは収納も少ないですし。
ブランズみたいに収納が多いなら別ですが。
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4333
匿名さん
マンマニさんのブログを出鱈目扱いしないといけないとは、よほど都合悪いのでしょうか。
書かれている内容を読んでも、出鱈目とは思えませんが…
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4334
マンション検討中さん
通常54平米は1LDKサイズです。
タワマンは構造上各部屋が細長くなるのでベッドを置く方向が1方向になります。
大型家具は置けません。ブランズくらいの床面積でないと辛いです。
ここの3LDK物件だと夫婦の寝室と書斎、子供部屋1名分でいっぱいですね。
子供が大きくなると辛いかも。
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4335
匿名さん
価格スレが間違っているということでいいのかな？
匿名の他人のお便りでブログ書くって信憑性低すぎると思う。そんなに価格が気になるなら1期からこれまでの価格をマンションギャラリーに確認して自分でサイトを立ち上げればいいのに。
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