ルピアコート市川妙典ってどうですか？

ここはどうですか？

駅と駅のちょうど真ん中というのが引っ掛かるかしら。
どちらも徒歩13分なので近いわけでもなくて。
ここより駅に近い物件が出ていればそちらを選んだ方が
時間的には有意義かなあと思ってしまいました…。
なのでここを選ぶメリットがあれば私も知りたいところです。
子供さんがいる家庭なら学区の評判も気に掛かると思いますし。
価格帯はどんな感じになりますかね？

最近の相場を考えると平均坪単価180～190万ってところじゃないですかね、
目安として3階中部屋70㎡3LDKで3,800万～4,000万あたりじゃないですか。

遠いですが一応、始発のある妙典駅が徒歩圏内なので、
著しく安いってことはないと思います。
ただデベロッパーが中央住宅なので中堅どころだしそこまで価格は乗せないかと。
おそらく目の前に昨年フージャースが分譲したデュオヒルズの価格を参考にするとよいかと。
立地も近いし。

気になったのはCG画像を見る限り、
バルコニーの隣住戸との隔て板がしっかりと天井までタイル張りの壁を採用してるんですよね。
プライバシーが保たれていいなと、このタイプは本当に久しぶりにみました。
行徳エリアだと5～6年ぶりですよこれ。

キッチンが独特だから、女性が気に入ればある程度売れるのかな？
間取りはいたって平凡ですね。
共用通路側の柱はアウトフレームされてないみたいで残念。

敷地が3,100㎡あって、
88世帯あるのでそれなりに規模感あるし、管理費等ランニングコスト安いといいですね。

やっぱり駅からの距離がネックですよね…でも名前は市川妙典…

イオンまでは15分簡単に行ける距離ではないのが残念。自転車で行くとしたら5分くらいなのかな。
日頃の買い物はオリンピックが一番近そうですね
スーパーはいろいろありそうですが、どのスーパーも距離がありますから利用することはほぼなさそう
行徳駅前公園はミニSLがあるんですね。夏場は噴水でみずあそびできること、
大きめの遊具があり子供が思いっきり体を動かして遊ぶことができるので、子供が喜びそう

少し距離はありますが、休日の過ごし方としては面白い公園があるのはうれしいです

3さんの、女性が気に入れば、とのお言葉が気になり、さっそく間取りを見てみました。なるほど、一部のプランは個性的なキッチンになっていますね。バルコニー側に扉があったり、大きなカウンターがあったりと。カウンターどうでしょう。ダイニングセットが不要だから、残りのスペースをリビングとして使えるのはいいと思うんですけど、動線上にイスを配置することになるよなぁと思うんです。

ＨＰを見ているとファミリー世帯向けなのかなと思いました。
スーパー徒歩3分、保育園徒歩2分と掲載されていますし。
ママと子供の写真や手をつないでいる写真がアップされている。
交通アクセスよりも、マンションの室内設備を充実させて暮らしやすさをウリにしている気がしました。

ファミリーを意識していて、保育園の案内があるとなると、子育て世帯中心になるのかな。でも、その方が皆さん暮らしやすくなっていいかもしれません。小さい子供がいると周囲に気をつかうことになりますから、同じような世帯が多いとお互い様の気持ちで暮らせるのではないかと思うので。そうでないご家庭も子供が多くなりそうなことを承知で検討されると思うので安心だと思います。

行徳駅と妙典駅のちょうど中間地点なんですね。
小学校も２つあって、どちらも同じくらいの距離…ここだと通学区ってどこになるのか！？
２つのエリアを使っていけるとも言うし、でも小学校に関しては少しだけ距離ある？という感じだし、メリットもデメリットも両方あるように感じられました。

ロケーションを見ると塩焼小学校が紹介されているので、そちらになるのではと思われます。
地図で見ると二校とも同じくらいの距離ですが、校区としてはそちらなのでしょうね。
徒歩10分となっているので、子どもだともう少しかかるかな？
小さな公園が周辺に複数あって、小さい子供を遊ばせるのにも良さそうに思います。

高い…

思っていた以上に高かったです

本当に高かったですね。
予想の1000万ほど、全体的に高かったです。
平均5000万前後、、最上階は6000万越えてました、、

そうですね、時期は違えど目の前のデュオヒルズと比較しても1000万近い価格差がありましたし、この価格設定で買う方はいるんでしょうか。早々に脱落します…

1階で5000万弱って！笑
ちょっと引きましたね。
きっぱり諦めがつく価格設定でした。
他を探します。

果たして売れるのでしょうか…

今の相場ですよ。
東西線二駅利用可ですからね。そんなに高くないのでは？

予想より高かった。駅10分こえてるのに強気だな。
行徳と妙典で二駅利用可能でも、なんのお得感もないですからね。

別路線の2駅利用可能ならまた話は別ですけどね。わざわざどっちも使える意味あります？
しかも妙典と行徳でこの価格って出す気がしませんね。

買えない人は黙って退却すればいいのに。。
みなさん無理やりネガってる感じ(^^;

びっくりするほど高値でした。70㎡で5000万前後、80㎡で6000万～。みなさんおっしゃる通り予想より1000万ほど高かったです。駅から10分でこのお値段。妙典駅近くにできるexc市川妙典はもっと高いのでしょうか？