Brillia（ブリリア） 一番町ってどうですか？

世の中的にはプランズの方が安っぽいイメージだけど

どっちもどっち。ただブランズの方が港区、千代田区で高額物件販売している分、少しだけ上かな？

旧安田財閥系だから本来は三井、住友、三菱の次にくると言われてるけど
いかんせん地味すぎるし、これだ！と言えるフラッグシップが無いからな。
ブランズのほうが一番町･六本木･永田町と気合いが入ってる印象。

>>68 匿名さん
その通りですね

ここがブリリアのフラッグシップになるんでない

場所は良いし、建物も大きいし、目立つ存在になりますね。

東京建物最初の番町物件だからいい評判をつくろうとするだろうからサービス面では期待できそうな気がしてます
1月から本格的にモデルルームができると案内きました

コストカットの王様・東京建物に期待等できるだろうか？
ここは三菱地所レジデンスに期待したい。
良い仕様をお願いします。

最近の三菱っちゃんはかのグランでさえコストカットに走っているので、JV物件には注力しないのではないでしょうか？

三菱のグランは本当に微妙。
グランの中では最新の南青山&高樹町ともに重厚感･質感が全く感じられない。
素材の質を落としている証拠。

色々な意味で別格はやはり千鳥ヶ淵だけか？

コストカットはどこでも。
特にひどいだけだよ。

>>73 匿名さん

地所は向いの麹町三番町マンションの建て替え案件が本命なので、ここは東建に丸投げです。

>>78 匿名さん

麹町三番町マンションの建て替えって、いつ頃になるのですか？
10年先？
そもそもメドはついてるのでしょうか？

地所と旭化成のJV

>>73 匿名さん
目黒は酷かった

>>80 匿名さん

いつですか？

等価交換契約が完了後、二年くらいでしょう。

100戸近い年配の居住者の仮住まい対応は相当大変だと思うよ
さすがに旭化成でも

あそこの住民層ご存知ですか？

>>85 匿名さん

海部元総理も住んでいたとか。
ほかに誰か有名人いるのかな。

年が明けないとまだ販売にならないっていうことみたいですね。
間取り 2LDK・3LDK
専有面積　74.08m2～148.52m2　
ですので、かなりゆったりとした作りのマンションになるんだろうなと思います
ってここの立地だと自然とそういうことになってまいりますね。
設備などのグレードもきちんとして欲しいと考える人が多いでしょうね。

148平米だと、やはり5億超えですか？

とてつもない額になるとは思いますが、5億っていうのはどうなんだろう。そこまでは流石にいかないような気もしますが
今はマンションの値付けがすごく強気なところが多いので、本当に読めない
まだ公式サイトに一般分譲住戸についての情報がほとんどありません。
年が明けたら出てくるのかしら。

これから番町で販売されるマンションの中では、ここが一番かな

一番町は番町の中でも目立つポジションにあるので、東建もそれは意識しているはず。ブランドイメージを高めるような作品に仕立ててくるでしょう。

坂の途中でピン立地じゃないし、階高も高くなさそう

階高は18階だと微妙だけど、17階だから余裕ある高さになるよ
265は確保できるかと

ブランズは12階、パークコートは15階。

ここは60メーターなんすよ、高さ制限が

傾斜地で地形もイマイチ

坂上だから良いでしょう。

坂下を云々いうのは、千鳥ヶ淵の皇居ビューマンションを否定することになるのでは？

千代田区でも千鳥ヶ淵は別格ですよね。

そもそも千鳥ヶ淵は坂下ではありません。

坂の途中でもありません。

>>95 匿名さん
確かブランズは50メートルで12階ですね。

こことブリリア上野池の端はほぼ互角かと。

同じ価格でも迷いますね。

>>103 匿名さん

パクッちゃやーん

143平米の間取を検討したのですが柱も入ってるし、間取りも綺麗でないので、辞めました。一番町というブランドだけにこだわる方はいいと思います。

番町の評価の高い物件はインポールが多いです。番町パークハウス、ルクセンブルクハウス、桜苑などです。
ここの評価は不明ですが。

結局、番町に建てればどんな間取りでも好評になるってことですね。

六本木エリアと比較したら、番町エリアはまだまだ割安だね

番町自体はおそらくこれ以上値上がる可能性はきわめて低いのと、やや供給過剰気味なのが問題ですよね。
まだ今後数年間で建て替え案件含め、目玉物件の供給が予定されていることからも、ここ数年間で売り出された物件は、中古となったとき厳しい競争を余儀なくされるでしょうね。
例えば番町らしさのない80㎡台までしかないような狭小ペンシル物件などを掴んでしまうと、市場からは見放される可能性も否定できません。

住むために買うのなら、買いたい時が買い時だし、思い立ったが吉日。
売るときの事まで考える必要はあまりない。
どんな物件でも番町は都心で便利な事に変わりはないのだから。
割高な物件を選ぶ必要はもちろんないですが。

三番町テラスはかなり割高でしたよね。
永住覚悟でしょう。

三番町テラスは敷地が小さい分、割安でしょ
番町も早晩、坪1000万円になるので、今が最後の買い時だと思うよ

永住するなら高値掴みでも悔いはなし！

あと、番町坪1000理論は不動産センスないからそのまま胸に秘めときな。

皇居ビューなら坪1000でしょうね。
坪1000の継続条件としては、都市のシンボルが眺望できること、インバウンド需要のある商業地に近接している住宅地であること、歴史的評価の高い土地柄であることなどの複数の要因が絡み合わないと厳しいと思います。

六本木、渋谷は坪1000万だか、番町は700万てこと？