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物件概要 |
所在地 |
東京都中野区新井四丁目2番3(地番) |
交通 |
総武線 「中野」駅 徒歩14分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 徒歩14分 東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩14分 西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
68戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社淺沼組 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス中野テラス口コミ掲示板・評判
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1041
匿名さん
ここは駅までは正直遠いけれど、バス停が至近距離にあることと、買い物がものすごく便利なことを考えると
暮らしやすさはとてもいいと思いました。
L1タイプが、チョイチョイバルコニーが付いているタイプなのでその点はいい。
エアコンの室外機がおけるし、
少しグリーンもおけるんですよ。
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1042
マンション検討中さん
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1043
マンション検討中さん
個人的な相場観ですが、ここから来年にかけて極度の資産バブルに突入すると想像してます。
なぜなら、米国FRBによる利上げ打ち止めの影響で、日本の金利はまずもって上がらなくなってしまったってことです。つまり日本国にある金融機関の金利はひたすら消滅していくということ。
歴史的な超低金利、借りた人が金利を逆に貰えちゃうような異次元状態により、世の中の余りある資金は今後はますます不動産や株式いった伝統的な資産に最後は加速して向かっていくのだと思われます。
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1044
匿名さん
つまりは資産としても
マンションブームはまだ続くと。
で住宅ローンは変動をオススメしているわけね。
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1045
匿名さん
>>1031 匿名さん
住友さんにいい流れが出てるみたいだね。
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1046
匿名さん
>>1044 匿名さん
今月すでに2つの大手銀行が住宅ローン金利を下げたらしい。
いよいよネット銀行の金利と変わらなくなってきた。
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1047
周辺住民さん
隣が6180万円/70平米で売れてないのに、新築が売れるわけない。
しかも隣のマンションのほうがグレードが上。ほんと営業さんしかいないこの板。
よほど市況が厳しいを逆に証明してるよう。。。
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1048
匿名さん
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1049
匿名さん
68戸中、何戸売れたのですか?
営業さんが「予想外に売れています」と言っていましたが、具体的な数字は教えてくれませんでした。
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1050
周辺住民さん
半分は売れてますけど、というのはどこのソースですか?それにしてもまだ半分残ってるのか。。。悪化してる市況の中、これから半分売りさばくのは厳しそうですね。
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1051
匿名さん
物件が何戸売れているのかは、第一期販売数、第二期販売数、第三期販売数から先着販売住戸を引いた数ではないのですか?
自分は第二期までの販売数をチェックしていなかったので定かではありませんが…そんなに単純なものではありませんか?
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1052
マンション検討中さん
こちらのマンション、ディスポーザーはありますか?色々見たのですがわからなくて。良かったらどなたか教えて下さい。
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1053
匿名さん
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1054
匿名さん
このスレ、最初から読むと面白いです。
初期はものすごいポジティブな投稿ばかり。
こうやってみると沼袋6分の西武線物件というのが真の評価だったのですね。
徒歩14分なんて普段使いできません。
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1055
マンション検討中さん
>>1053 匿名さん
ないのですね
ありがとうございます。
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1056
マンション検討中さん
>>1054 匿名さん
初期はポジティブな投稿ばかりなんですね。
でも嘘はないでしょうから、参考程度に自分で見極めることが大切ですね。
反対に初期からネガティブな投稿ばかりのマンションスレもありますよね。
やたらネガティブだと逆に良いのかも!と思えてきます。実際、ネガティブな書き込みがたくさんあるところが、売れていたりもしますし。
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1057
マンション掲示板さん
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1058
匿名さん
>>1047 周辺住民さん
売れちゃったかな?
市況金利が一段と低下してきたからなー。
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1059
匿名さん
>>1057
公園への距離や買い物の便はこちら、中野駅へのバスや西武線駅距離などはあちら。
それぞれ一長一短ではないでしょうか。
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1060
匿名さん
プレミストは桜の季節に売らないと厳しい。ここは桜の季節でも厳しい?
中野区の駅周辺商店街にかける予算、新井薬師:沼袋=2:1
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1061
匿名さん
設備についてですが、キッチンにディスポーザーがついていないのは住友共通の仕様なのですか?
単にマンションの住人規模による制限で、過去には同じシティハウスでもディスポーザーつきのマンションが分譲されていたのでしょうか?
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1062
匿名さん
>1061
検討初心者かな。すみふ物件でも大規模だとディスポーザーついてるよ。ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって、小規模物件だと一戸当たりの維持管理費がかさむ。
ただ、他の点ですみふって独特のところがある。いくつか物件を比較してその辺のことは理解してからがいいというのがアドバイスかな。
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1063
匿名さん
>>1062 匿名さん
すみふ初心者かな。三井三菱野村東建はこの規模と価格帯なら普通にディスポーザーくらいケチらないよ。単なるコストカットでしょ。大塚や西日暮里どころか目黒ですら付けてないとこもあるのは、管理費嵩むからってのは理由にならんよ。
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1064
匿名さん
大手デベでも100戸以下だとよほどの高級物件でない限りディスポーザーつけないよ。
それにすみふの場合、価格と仕様は比例しないけどね。ぼったくりだもの。
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1065
匿名さん
>>1064 匿名さん
ほんとにそう思う?中野エリアだとザ・パークハウスアーバンス中野中央は36戸で付けてるし、すぐ近くでここより安いプレミスト中野通り65戸ですら付けてるけどね。
そもそもこの立地で坪380万なら十分高額の部類に入ると思うけどね。三菱タワーの低層階なら十分買えたよこの価格。
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1066
匿名さん
>>1065 匿名さん
マンションの価格や間取りを…だかってブログでも、ディスポーザーについて触れていますね。自分はディスポーザーの良さ悪さがよくわからないんですが。
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1067
匿名さん
すみふ物件は高額だからと言って高級仕様ではない。そこをまず理解しないと。
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1068
匿名さん
>>1066 匿名さん
各階ゴミ置場が無いようなマンションだと、特にファミリー向けなら生ゴミが部屋に溜まりやすいのが解消されるのが一番大きいよ。
また、こまめにゴミを一階の置場に捨てても、毎日回収されるわけじゃないから、マンション維持管理としても悪臭や害虫対策になるとか。
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1069
匿名さん
>>1068 匿名さん
そうなんですね!
ありがとうございます。
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1070
マンション掲示板さん
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1071
匿名さん
>>1070 マンション掲示板さん
そんなん、ザラじゃない?
通常、数ヶ月はバッファある。
半年ぐらい、あるんじゃない?
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1072
匿名
今度は、2020年4月に引渡延期って、
お詫び広告出てるよ。
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1073
匿名さん
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1074
通りがかりさん
普通は竣工後2~3ヶ月位で入居できることが多い。得に子供がいたら3月に入居したいから。ここは初期に契約した人でも5月引渡し。理由はすみふの決算等の都合?竣工入居後も引渡しがどんどん延びるのは面白いが、2020年4月は凄い!竣工後1年以上経てば建物全体は古くなっていくのに「内装工事したばかりの新築物件」とアピールするすみふお得意のやり方?
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1075
匿名さん
>>1074 通りがかりさん
いままで契約した人も?これからの人だけ?
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1076
通りがかりさん
2020年4月に引渡しになったというお詫び広告は確かに一時期載っていましたが、今は2019年7月に変わりました。何故だかはすみふさんに聞かないと分かりません。営業さん教えてください!
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1077
匿名さん
>>1076 通りがかりさん
スーモは2020年4月になってます。
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1078
通りがかりさん
実際の部屋が見れるのはとってもいい!
中野としては6990万は、住友さんにしては
高くないし。
実際の部屋を見た方どうでしたか?
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1079
匿名さん
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1080
匿名さん
>>1079 匿名さん
そうかな?
住友らしい王道行く雰囲気だったよ。
でも、7500万かと思ったら、8500万だった。
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1081
匿名さん
>>1074 通りがかりさん
建物躯体の保証や、長期修繕とか、
何か期間がバラバラというか無駄な期間が
発生するんじゃないかな?
でも、中野駅利用マンションは意外に
供給少ないから、そこそこ売れていくのかな?
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1082
匿名さん
公式サイトでは第三期販売分の入居予定は2019年7月下旬となっていますが、
先着順の入居予定が2020年4月下旬になっているようです。
販売期により引き渡しの時期がこれほど大きくずれる事はないでしょうから、
ただ単に訂正をし忘れているだけかもしれません。
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1083
匿名
>>1082 匿名さん
見学したら、来年4月と説明されて驚きました。
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1084
匿名さん
引き渡し時に代金の清算をする。どうもすみふは売掛金回収時期の調整をしているように見える。契約者の都合は関係なし。
ちなみに大規模修繕は入居時期ごとになんてできないから最初の入居から何年目の時ってやるはず。
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1085
匿名さん
おまけだけど瑕疵担保責任は竣工から10年。入居が遅れると短くなる。
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1086
匿名さん
やはり入居時期が来年4月に延期になっていたんですか?
2019年7月が間違い?
完成済のマンションで入居時期を1年も延期する理由がよくわかりませんが、
どなたか詳しい事情を聞かれた方はいらっしゃいませんか?
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1087
匿名さん
>>1086 匿名さん
何故でしょう?好調ならあえてそんなことしないと思いますが。
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1088
検討板ユーザーさん
>>1086 匿名さん
売上を来年度に計上したいからでしょ。購入者には何の利益もありません。
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1089
匿名さん
1年前に検討していたがまだまだ売り切るには時間がかかりそうですね。一応人気の中野駅まで徒歩可といえど駅遠物件だと売れないのか。
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1090
周辺住民さん
高値で有名なスミフの物件ですから、2022年くらいに完売じゃないですか?この駅距離じゃ転売も大変。
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