ライオンズ東京三ノ輪ミレスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都台東区日本堤2丁目12番3（地番）、東京都台東区日本堤2丁目35以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩6分
常磐線 「南千住」駅 徒歩9分
間取：1K～2LDK
面積：25.02平米～50.10平米
売主：大京 本店
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ライオンズ東京三ノ輪ミレス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.7.18 管理担当]
[スレ作成日時]2017-11-10 15:45:41
ライオンズってファミリー向けのイメージがあるので
シングル・ディンクスだけに絞ったここのマンションにちょっと驚きました。
ターゲット層からすると支援センターもそう利点ではない気も…。
ただ駅には近くて良いですよね。買い物やチェーン店に行きたい時は線路を越さないといけないのが
面倒そうではあるかなあ。価格帯も最近の傾向からすると抑えめになってるのでしょうか。
都心だとライオンズのミレスというシリーズは見かけるのですが、
三ノ輪でも出てきたんですね。
ミレスって単身者とか広くてもDINKS向けのマンションというイメージがとても強いです。
三ノ輪も都心まで1本で乗り換え無しで行くことができる、というエリアなので、
そういう人たち向けにということなんだろうなぁ。
AタイプとGタイプって同じ縦列にある部屋なんですが、それぞれ広さが違うんですね。間取り図を比べると、開口部の向きが違います。
こうやって違うのって珍しいですね
微妙に広さも違います。
他のところは最上階以外はずっと同じタイプの部屋が縦一列並んでいるのですけれど。
Gタイプの間取りを見ているのですが、よくある感じの田んぼの田の字の配置とは違うんですね。ベッドルームに窓が来るように配置されているのと、
バルコニーが一つ一つは小さいのですが複数あるというところが特長だと思いました
これだと、エアコンの室外機が起きやすいというメリットが生まれるのだろうな、と感じました。
AタイプとGタイプを見比べてみたいのですけど、
それぞれ縦と横位置になっていて比較しづらいです。
AタイプはGタイプより狭いようですけど、
バルコニーに囲まれるように南側に開口部が多いので、
開放感がありそうに思います。
ただ低層階なので南側に建物などがあるかどうか、
その点は要現地チェックかと思います。
面白い構造だと思います。
どんな外観になってるんでしょう。
すべての開口部が同じ方向を向いているわけではなく、角部屋が少し別方向を向いているのかなと思います。角がカットされているような形です。
自転車置き場方面にもバルコニーがあるように見えます。こちら側もお隣とものすごく近いわけではないので、窓があっても圧迫感は感じられないと思います。角部屋で、きちんと側面に当たる部分にも窓がついているのはいいかも。
お隣と近すぎるとそれすらできないので。
すごく公式サイトでシングル女性向けにプッシュしていますね。
確かにセキュリティ的には、分譲のマンションだと女性には安心だと思いますが…
管理費・修繕費が割安ということで25平米の部屋をおすすめしているようです。
部屋の広さの割合によって管理費や修繕費というのが変わってくるから、それでおすすめしているとは思います。
実際は賃貸向けの方が多くなってくるのかしらとは思います。
月々５万円台で、ボーナス支払いなし、というローン計画が公式トップに書かれていました。頭金いくら入れるかと言うのはわからないですし、条件面もよくわからないですが、
賃貸で暮らすのと変わらない価格で、ということならば、ありなのかもしれないです。
住宅ローン減税が受けられる部屋だったら、特に良いとは思いますが、ここの場合は全体的にコンパクトな物件ばかりなんですよね。
50㎡一応あるタイプもあるみたいなんですが、住宅ローン減税ってうけられるのですかね？
面積の図り方があるらしくて、壁の芯のところからの面積なのか、実際の床面積なのかによってちがうとか。
壁の中心から図って50㎡だと、
登記上の数字とは異なって来る可能性も？
そもそも、公式サイトに住宅ローン減税に触れられていないので、基本的には受けられない、と言うかたちになってきてしまうのではないでしょうか。
もともとコンパクトマンションですので、そういうものを目当てにと言うよりは、
賃貸で運用しようという人も多くなってくると思いますから…。
そうなると、住宅ローン減税自体、うけられません。
なんか、外観デザイン凄いですね…和な感じがマンションだと珍しいなぁと思います。
木でできているのかと思ったんですが、木目調アルミということでした。
これだったら、メンテナンスも面倒じゃないから…よいのかしら。
あと気になるとするならば、
周りから浮いたデザインにならないのか、ということですね。
マンションは外観が資産価値に与える影響は極めて少ないですけれど。
賃貸よりマンションの方が綺麗ですし設備もいろいろ整っていますし、セキュリティーも安心だと思います。ただ戸数が多いとひと目も気になるところです。１LDKタイプの間取りが豊富なのですが角住戸が２LDKしかないようです。でもｆタイプが３畳の部屋は狭いし窓が３つもあるって思いましたら間仕切りの開閉で１ldkとしても広々使えそうで工夫されているなと思いました。
ワンルームは、浴室が1116でした。賃貸と同じくらいの広さなんでしょうか？
分譲マンションだとこのサイズはお見かけしないなぁ。
ホントに賃貸用に貸し出すタイプということで
割り切って作っているのかなと感じられました。
実需用と賃貸用が
混在する形にはなってくるのでしょう。
収納スペースは、他物件と比べると少なめかもしれませんね。
そうなってくると収納家具を並べたりすることになり
部屋は必然的に狭くなってしまいますよね。
部屋にあまり物を置きたくない人には、ちょっと悩む点かもしれないです。
このあたりだと、地元がここで、実家の近くに住みたいみたいな需要が、こういうマンションにはあるだろうなと思います。
実需で買うかもしれないし
賃貸としてこういうところが求められているかもしれないし、
一定の需要はありそうに思います。
マンションの間取りは本当に大切な要素の一つだと思います。
このチェックはきっちりとしておかないと後で後悔することになるのではと感じます。
自分でも、できる限り意識をしているのですが、抜けてしまっていることがあります。
やはり、実際に見るのが一番、手堅いような気がするのでしょうが。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9790万円～1億5190万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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60.61m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
埼玉県川口市西川口３-109-1 |
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4400万円台～6400万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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47.88m2～70.9m2 |
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総戸数 63戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7518万円～9388万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～75.04m2 |
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総戸数 67戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
