ブランズ六本木 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区六本木四丁目26番1他（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：100.03平米～183.20平米
売主・販売代理：東急不動産
売主：オリックス不動産
売主・販売代理：大京
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-11-09 19:49:05
>>日本語か英語かの選択をまずしないといけない
本当ですね。日本語と英語サイト、2つができる時代なんですね……。やっぱり中国人が購入者として対象なんですね。富裕層、すごいです。
間取りにも驚いたんですが、105.85㎡で2LDK。148.38㎡の2LDKなんて圧巻ですね。
LDの広さだけで31.5畳！！キッチンは6.5畳？主寝室が広いことはもちろんですが、洗面は2つあったり、バスルームも広さがあったり、収納も広くてエントランス横にはSICに加えてストレージもあるというのにびっくりしています。
興味本位でモデルルームに行ってインテリアの勉強をしたいくらいです。
つ
高いけどシンガポールやロンドンより利回りいいし
借りてもつくから外国人が買うの。日本のマンションは地震にも強いから価値がある。
このマンションは、自力と言うより相続も手伝ってで買えるってのが普通じゃないかなぁ。
ここのペントハウスの角部屋いくらなんだろ？もう売れたのかな
すごーいお部屋なんだろうね(笑)
100㎡以上あるのでゆったりとしたスーペースを確保できる面で高所得者向けとしては魅力があるんじゃないかなと思いました
一方、リビングや洋室等の部分が斜めになってしまっている点についてはマイナスかな。
斜めになるということはバランスからすると見た目も良くないですし、家具の配置にも
面倒になるという場合があります。
これが、せめて部屋部分だけは、長方形や正方形になっているとよかったかな
斜めになってるのは窓側だから、家具配置にはさほど影響ないのではないかと。
まあでも、綺麗な長方形の方が部屋としては見た目がすっきりして良いと思う。
鋭角の隅はルンバでお掃除ができなさそうなのも気になるかな。
ここ最高です。ただ高くて買えません。
こちらの外観や共用部分、特にラウンジはとても素敵ですね。
繊細、かつ重厚な外国の塔を思わせるデザインで非日常感があります。
物件サイトのトップに出ているコピー、
「このレジデンスを我がものにするか、しないか、その決断の時は、今。」は
選ばれた者しか手に入れられないマンションというVIP感がありました。
今買う人は無駄金を払う人
2年後には大きく下がるからね
値下がりする要素が見当たらない。
どう考えても高すぎないか？
ここだったら、ザハウス南麻布のような広大な敷地に門扉付きの方が良いでしょ。
古いね。広大の敷地の広さは？
ザハウス南麻布はヨーロッパの古城のようで素敵だけど、南麻布よりも六本木のほうが立地の優位性は高いと思う。
そしてこの物件の外観と仕様を考えたら、ザハウス南麻布よりもこちらの方がバリューは高いと思います。
じわじわ円安に戻っています。海外勢があっとゆうまに買い占めるでしょう。2020年アメリカ経済がよければオリンピック関係なく都心マンションは外国人に買われていきます。目安は1$120円じゃないでしょうか。
地下室付きの一階の間取りにはとても惹かれたけど買えなかった。購入した人がうらやましい！
お幸せに＾＾
南側の開口部が全て斜めになっていますが、モデルルームでも再現されていますか？
モデルルームはどちらのタイプになります？
間取りでは斜めの角度が鋭角に見えます。
インテリアの配置例も確認できるでしょうし実物を自分の目で見たいですよね。
公式サイトって日本語と英語の２バージョンがありました。
外国人の投資も視野に入れて、英語の公式サイトがあるのかもしれないですね。
英語版でも、日本語版と同じ様な内容みたいなので、
特に差し支えがないのかなと思いました。
違う内容が入っていると、逆にどういうこっちゃ！？みたいな感じですものね。
見た感じ、あまりマンションっぽくないところがここの良いところなんだと思います。
コンセプトとして、美術館というものがあるらしいのですが
たしかにそういう感じはするなぁという感想を持ちました。
駅までの距離OK！デザインOK！物件価格・・・は？
この立地でこの価格なので、逆に安い方が変というか、それなりにお金がかかるだろうなと思いました。
何故売れない？
目の前に新しい警察署が出来て、六本木という土地柄ひっきりなしにパトカーが出動しててサイレンがとても喧しそう。
警察から出ていく時にサイレン鳴らして出ていくのって、そこまでないような。
消防署とかだとそうなんですが、
警察署だと、手続きに来る人がいたりとか
もちろん鳴らして出ることもあるでしょうけれど、ひっきりなしにと言うほどではないように思います。
とりあえず、治安的には安心的なかんじ？？
モデルルームの３Dで見られるの、すごい便利です。全室天カセエアコンが入っているのはとてもいいと思いました
居室こそ！ですよ、ほんと
居室の中がスッキリしていると、広く感じられますから
全体的に視覚的にじゃまになるものがないのはいいでしょう
近所の者です。カバーが大分はずれました。唖然とする安っぽさと下品さです。上部のサッシは遠目にはアルミに見え、倉庫みたいです。ここから赤阪氷川神社や檜町公園にかけては上品な住宅地なのに雰囲気ぶち壊しでがっかりですが、購入された方から不満は出ないんでしょうか？
植栽でましになることを期待します。
外観に関しては確かに俯瞰で見ると安っぽいです。
１－３階の大理石タイル外壁は真下から見ると重厚ですが、
それから上のガラス繊維のようなタイルとはマッチしていない
ようにみえます。更にセットバック側にはこまかいタイルを
貼ってあるのですが、これもほかと調和して見えません。
俯瞰で見るとそれらがすべて丸見えといったところです。
現地見ました、あのままであればヤバいな。。
但しHPにカーテンウォールとの記載なのでガラスが入るのかと。
目の前に麻布警察署の留置所が見える景色は頂けないな。
そうでもないと思いますよ、超都心の人なら。
他の物件は詳しくないけど、近所の一番町のブランズは落ち着いた佇まいで高級感ありますので。
実物は安っぽいんですか…。
このスレの最初の方（11〜）のやり取りで危惧されていた通りになっちゃいそうですね…。
もう一つのブランズ（飯倉片町）と対照的ですよね。
コンセプトも。
あちらはひっそりと街に馴染むように昔からあったような感じでこちらはひと目でわかる最新の超高級マンションですよね。
ほとんど同時期に販売したのでそこで差別化を図ったんでしょうけど。
やっぱり実物見ないとCGだけで判断は危険ですね。
だいたい、外壁に既製品タイル使っている時点であまりにファミリーマンションの延長ですよ。
ここは悪口を書く所ですからね
一見の価値ある支離滅裂な外観です。統一感ある美しさとは対極。設計は誰なんでしょう。東南アジアのショッピングモールみたい。近所の比較的地味な外観のマンション住人ですが、エリアの雰囲気を貶める外観にがっくりです。
写真どなたか載せてくれませんでしょうかねぇ。
覆いは殆ど取れて全体が見えるね
コレで億ションって言われてもっていうくらいの温室植物園感がハンパない
特に上の階はもう、夏暑くて冬寒いんじゃないの？
アルミ？とガラスサッシだけのテラスが住居になった感じっていえば伝わるかな
ここ売れてたの？
完成売りだったら売れてるか疑問っていうか、これで億単位払った人に対して大丈夫なの？これで上はほぼ完成形なんか？
見てきました。ここで数人の方が書かれているとおり、あの設計はまれにみる大失敗と言わざるを得ませんね。上階の方たちには夏も冬も地獄でしょう。どんなに分厚いカーテンやブラインドでも、総ガラスの温室では暑さ寒さは防ぎようがない。南や西向きだとマジで焼け死にます。すでに購入した方たちから苦情は出ないのか？
ブランズもこういうマンションを作るのだなぁという感じです。
すごくオリジナリティが溢れているマンションです。
好みははっきりと分かれると思いますが、六本木って言う感じがするので、
六本木感を求める人向け？なんでしょうか？
ここは永住される方がどれくらいおられるかわかりませんが、
賃貸としての需要はありそうに思いました。
誰か写真アップしてほしいー
まだ完全に出来上がってないので、結論は竣工してからにしましょうよ。
大して変わらないのかもしれませんが。
あと曇り空の多い冬場は物件によっては見すぼらしく見えてしまうかもしれないので、暖かく明るい季節になったら印象も違うかもしれませんよ。
今日は寒かったですが 見てきました。
確かに夏は辛そうですね。
通りすがりです
エントランス？
ミッドタウン方面から
素敵じゃない。どこが気にくわないの？
冷暖房代を気にする方が買ってはないでしょうに。
貧乏人が金持ちの心配するって滑稽。
確かに予想したより何の問題も無いように見える。
石面も良い感じに見えますが、石じゃないところの質感がどうかって感じですね。
あらいいじゃないですか。
電線に囲まれてるのは残念ですが。
イメージCG通りで素敵だと思いましたけど、下品だとかディスってた人はそもそも好みが合わないだけでは？
CGで質感が伝わらないように、写真でも質感は伝わらないよ。
ここに書き込むなら、ド田舎住みでもないでしょうに、写真だけを頼りに書き込み批判の前に実物見てから書き込めば？
貧乏人とか講釈垂れてないで、六本木くらい近いんだから行けるなら行けば笑
下品って…
六本木なんだから下品でも成金趣味でも結構
六本木という立地にあったゴージャスで素晴らしいマンションだよ？
品を求める人はそもそも六本木って住所は避けるでしょ…
品を求めるなら三田綱町でも高輪でも代々木上原の物件でも買えばいいでしょ
あと六本木で品を求めるなら六本木プラシッドとかあるし
ここのペントハウスかっこいいね
いくらくらいなの？
パークマンション三田日向坂とタメ張れるかな？
ブランズもパークマンションと比べられる領域まできた
ぱやは
あまりマンションっぽくないですよね。美術館みたいだなと思いました。外観は好みは出るとは思うので、好きな人は好き、で良いんじゃないかと思いました。
家の中も大切なので、外観だけにとらわれないで見ていけると良いのかなぁって思いました。
結局は住み心地ですから。
部屋が丸見えで住みにくそう
せっかくのマンションなのに
カーテンあるでしょ
戸建なら分かるけど、マンションでカーテンはないな
そんな部屋は選ばない
最近の高級マンションは窓大きいよね。。
低層でもグランドヒルズ元麻布やグランドヒルズ目黒１丁目やプラウド元麻布
パ－クマンション檜町公園みたいなガラスカーテンウォールデザインが増えてきた
そっちの方がデザイン的に格好いいし良いと思うけど
今時カーテンカーテン言ってる人なんて少数派でしょ
そういう人はタワマンにでも住めばいいのに
カーテンが嫌ならどこも住めない
ガラスカーテンウォールは生で見ると高級感ある
外観写真の電線とかは仕方ないとして、でもモデルルームの内装はさすがにグレード高い感じですね
良いね。
電線なんとかならないの？
建物はかなりカッコ良いですね。
角部屋めちゃカッコいいんだけど、柱邪魔だよ」
もうちょっと外側に寄せれなかったのかな？
角部屋めちゃカッコいいんだけど、柱邪魔だよね
もうちょっと外側に寄せれなかったのかな？
柱、外に動かせるならば真っ先に動かしていると思います。構造上、どうしても無いといけないと言うものなんでしょうね。
何かしら、うまく使っていくことができれば良いのでしょうけれど…
というか、なるべく目立たないようには配慮されているようなので、あとは気にするかしないかなのかなと思いました。
ウォークスルーのモデルルームを見たのですが、柱のところがミラーになっているようですね。これだと、全く圧迫感がないです。面白いなと思いました。こういうふうにして、対応するのですね。
天井も高く作られているので、狭い感じは全体的にしないのかな？と感じました。
数字よりも広く見えました。
完売？
１５億の部屋売れたんですか？
柱が邪魔になる場合、鏡を貼って柱の存在を消す、ウォークインクローゼットの扉も透明にして圧迫感を感じさせない作りになっているようです。
どこかでバスルームの扉まで透明になっているモデルルームを見た事がありますが、さすがにそちらは採用していないみたいですね。
[No.307と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ブランズの「ザ・レジデンス」最高級シリーズ
まだ2棟しかない
このブランズ六本木ザ・レジデンスとあとは完成してないけどブランズ芦屋ザ・レジデンス
こっちも15戸で3億から
ザ・レジデンスシリーズってまだまだ作るのかな？
いわゆるブランズのパーマンとかパークハウスグランだよな
ゴージャス感出てるね
同じブランズでも六本木飯倉片町と芦屋は正統派って感じでこっちはとびきりゴージャス
>>309
個人的にはブランズ芦屋ザ・レジデンスの方がデザイン好みだが
ブランズ六本木ザ・レジデンスは中層なんだよね
低層派か高層派の好みの問題だな
低層好きな人はプラウド六本木にいく
今日、マンションの前通りました。このあたりは高級マンション多いけど、中でもこのマンションの高級感は別格だと思います。六本木4丁目から氷川神社に向かう道の町並みもとても美しい。となりのブリヂストン社宅がそのうち売却されて何か他の建物が立つのではないかというのが少し気になります。
ブリジストンの社宅は、以前（というか最近だったように思うが）、耐震補強工事をやってたので、資産圧縮が必要になるような経営状況にならない限り、あの場所を直ぐに手放す気は無いような気がする。以前、通りがかりに耐震補強工事をやってるのを見て、ああ手放さないのか…と残念に思った。想像だから分からないけどね。ブリジストンは不動産好きなのかな。一等地に資産を保有しているよね。
向かいの麻布警察署はうるさいでしょ。
英語表記のHPもあることから、外国人の方の検討されている方もいらっしゃるのかしら？
外国人の方の割合ってこのあたりはどのくらいなのでしょうか？ほかの地区よりもやはりおおいのかしら
さすが一等地だけあって外観の造りがNYのコンドミニアムのような雰囲気でおしゃれ
内装にもこだわっているようなので、高所得者のこだわりが強い方にとっても、良い物件なんでしょうね。
最終1戸の販売ですね。
広いので仕方がない部分はありますが、
居室で1部屋、柱がかなりはいってきてしまっているところがあります。6畳以上ある居室なので、ベッドを置いておしまいということはないですが、
家具の配置はかなり限られてくるかもしれません。
住む場所ではない。夜、この周辺の酔っぱらい酷い。とくに週末は朝方まで。
六本木通り沿いや外苑東通り沿いは確かに酔っ払いや怪しげな人たちがウロウロしているけれど、このマンションの立地するあたりからは、落ち着いた街並みの閑静な住宅街になるよ。
ただ、麻布警察署のパトカー出動時はサイレンがうるさいかもしれませんね。
向かいの麻布警察署の拘置所には引いたな。
麻布警察署の拘置所は外観上何か問題がありますか？
写真で見ただけですが、警察署の社屋は市松模様のようなデザインで
仰々しい雰囲気もないように思いますが、マンションを検討する上で
気になる点がありましたか？
近くに警察署があってもマンションの資産価値に影響はないように思います。
リセールに影響が出る可能性のある忌避施設の例をあげれば、
清掃工場・最終処分場、下水処理場、火葬場、食肉処理施設、軍事施設、
パチンコ店、ゲームセンター、風俗店、発電所、埋葬施設
などだそうです。
ここね?外観安っぽいですよね。あれ、広々とした土地に建てたなら、また印象も変わったと思いますが、ギチギチに。成金趣味に感じます。土地取得に掛かり過ぎてるから、外観、内装、は価格に見合っていない。檜町公園沿いと同等の価格でも、住むと言う観点では高い。ただ資産運用するのであれば価値は高い。六本木通り沿いの旧麻布署が隣なら嫌だけど、こちらも新築。逆にセキュリティーと捉えて、高級賃貸としてはいいのではないでしょうか。周辺住人ですが、住むためには買わない。賃貸収入としては欲しかった。モデルルームのあった星条旗通り沿いなら買ってた。
確かに警察署が近ければ防犯対策として有効じゃないかと感じます。
サイレンの騒音が心配との事ですが、パトカーは警察署からサイレンを鳴らして出動しますか？
地域の住宅に配慮し追跡対象を確認後、はじめてサイレンを鳴らす印象がありますがどうなんでしょう。
