ウイング三滝観音台ってどう？

マンションは立地がすべてだとはよく言われますが、
取り合えず立地は無視した上で申し上げます。
エントランス等共用部分は狭く賃貸仕様のようですが、
注目はやっぱりこの価格ですね。

設備仕様も都心物件と比較しても大して遜色があるわけでもないですし、
（異論があれば具体的にどうぞ。）
あえて苦言を言うならセンスがダサい。
私の個人的な主観ですが、これは致命的です。

但し、賃貸の家賃を払い続けて大家さんの財産形成と税金対策に貢献するよりは、
自分の所得を自分の財産のために使うべきだとの観点では、
十分に存在意義のあるマンションかと思います。

最初に立地は無視してと申しましたが、
バブルの時代には山の上のマンションが申し込み多数の抽選になったり、
戸建てもなかなか売りにくい立地のマンションとかありましたので。
（現在住まわれている方の名誉がありますので具体名はさけます）
好きな立地は人それぞれです。

個人的に懸念するのは、
総戸数 41戸に対し、
駐輪場 47台というところです。
いくら坂の多い立地とは言え、間取りはファミリータイプですから住戸数の3倍かそれ以上の人数が住むことを想定するべきだと思います。
これでは、きちんとしたルール(プライベートポーチへの駐輪可など)を作らなければ入居と同時に駐輪場がパンクしちゃいます。全て平面の駐輪場のようですので、実質的には60台弱は駐輪できるかもしれませんが、最寄り駅には自転車で行きたいですよね。

因みに私は検討者ではありません。
偉そうに分析しまして申し訳ありません。
気分を害された方がおられましたら謝りますが、決してアンチではないことをご理解いただければ幸いです。

管理費（月額）　5,600円～6,300円
修繕積立金（月額）　3,100円、3,500円
駐車場利用料（月額）　0円（※平面縦列、平面+機械式を除く）

合計月々8,700円～9,800円だけの負担でいいの？
これは安いね。

価格の割に仕様はかなり良いですね。
広島では珍しい二重床ですし、スラブ厚も275〜300mmありますし、戸境壁はコンクリートで200〜250mmと分厚いです。
あとは立地がどうかですね。

立地に関しまして、現地に直接見に行けば色々と察すると思いますよ

現地確認しました。
思ったよりも眺めが良さそうですね。
低層階でも前面に建物が建つこともなさそうですし。

もう既に半分くらい申し込みが入ったんだって。
下の方の階の安い部屋から売れていってるみたいです。

結局は値段なんだろうね。
立地や仕様が悪かろうと安けりゃ売れるってのはヴェルディが証明してるし。

結局良いものよりも売れるもの。
庶民が安いものに飛びつく以上はこういうマンションこそ売れる。

タワーマンションの上層階のメリットが眺望というのなら、
タワーマンションの上層階のメリットを持ったマンションと言えますね。

なるほど。
ヒトトに完全勝利ってわけだ！

>>48 匿名さん

そういうコメントはやめましょう！
荒れてしまうので…

なんで？眺望に高いお金出すなんて無駄もいいところでしょ？
安く手に入るのに。
別の立地利便性は認めるけど、だったら高額な上の方に住む必要ないよね。
結局下層階の居住者従えたいそういうエゴ以外に何もないじゃん。

二重床いいよね。
これはお買い得。

最近めっきり減りましたよね二重床。

>>52 匿名さん
コストかかるからね

>>40 匿名さん
修繕費が安いのは楽観視出来ないと思います。
金食い虫の機械式駐車場があるのに駐車場代も基本タダで、恐らく大規模修繕の時には持ち出しがあるかと。
それか住人が持ち出しをゴネてちゃんと修繕出来ずにどんどん老朽化の一途か。
その前に上手く売り抜けるのが正解な気がします。
管理費は安くてもいいですが、修繕費は貯めておかないと後からえらい事になります。50戸もない小規模物件は特に。

修繕積立金（月額）　3,100円、3,500円

これは危ないですね。ただ、計画通り段階的に値上げできれば問題ないと思います。

プロパンガスらしいのですがガス代は高くなりますか？

え？！まさかのプロパンなの？！
そんなマンションがある事に驚いてる！
マンション一括契約かなんかでプロパンでも大幅値引きあったりするのかな？
無かったら悲惨だよ…

そもそもあの辺って都市ガスあるの？

住宅地側は都市ガスですね。

入居者にプロパンガスでメリットはありますか？

ああ、今日は第2木曜日か

ライオンズグランテラスのモデルルームの営業時間です

営業時間：10:00AM〜6:30PM
定休日：火・水・第２木曜（祝日を除く）

分譲当初ガス工事分だけ価格が安いです。

都市ガスとプロパンガスでは
分譲価格でどれぐらい差が出るものなのですか?

分譲価格でどの位差が出るのかは分かりませんが一人暮らし時代、都市ガスでいつも3〜4千円程度だったのがプロパン物件に引越したら1万位になりましたよ…。

>>64 マンション検討中さん

嘘でしよ、一人暮らしで？
いまプロパンのところに住んでいますが、先月が九千円くらいです。

>>64 マンション検討中さん

あ、すみません、4人家族でプロパンで1万いくことは1月とかの真冬くらいです

>>64 マンション検討中さん

都市ガス、プロパン両方とも住んだことありますけど、確かにプロパンのほうが高めですか、3倍以上もガス代に差が出るとは考えにくいです。

hitotoのようなマンションと比べると、あちらは外壁はほとんどタイル貼ってないですが、こちらはかなりの割合でタイル貼ってます。
こうした部分は将来的な修繕に要する費用に大きな差が出ます。

全然違いますね。

【ウイング三滝観音台】
管理費 5,600円〜6,300円(78円/㎡)
修繕積立金 3,100円、3,500円(43円/㎡)
駐車場使用料 0円

【hitoto 広島 The Tower】
管理費 12,000円〜31,300円(218円/㎡)
修繕積立金 5,500円〜14,400円(100円/㎡)
駐車場使用料 15,500円〜26,000円

広島でダントツ高いのはライオンズです

ガーデンガーデン175円 


アーバンビュー310円 
 

ザ広島タワー290円 


acity225円 
 

アーバン宇品245円 

 


ライオンズ京橋川350円 
 

ライオンズ白島中町430円 


ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

hitotoのせいで販売不振の倒産三流デベが不満のはけ口に使っているスレはここですか？

このデベが建てるマンションは全て駐輪場が少ないですよ！
どこも駐輪場が満杯で２台目は、エレベーターに乗せて玄関前に持って上がるからすぐに共有廊下やエレベーターが傷だらけになります！

>>72 通りがかりさん
このマンションは坂がきついし自転車持つお宅も少ないんじゃないでしょうか？
電動ならアリなのかな？

営業マンに確認すればすぐ分かりますよ。
プロパンガス屋との契約内容次第です。

そもそもあの場所で、マンションを検討されるんですか？

ここの売主、自分の資産になる宝町の賃貸マンションは都市ガスで
客に売りつける分譲マンションはプロパンなんですけどｗ

どちらがいいかよくわかっていらっしゃるｗ

章栄と考え方が全く一緒

ちゃんとプロパンガス屋との契約内容を確認して契約することをおすすめ致します。
くれぐれも後悔されないように

都市ガスにできない地域なのかな？？

ここは知らんが、平和大通りとかラブホテルの裏とかのマンションも
プロパンだったな

地目が山林、雑種地ってどうなんでしょう。

テレビCMでは、「ハイグレードマンション」って言ってますが、本当ですか？

あんな所にマンション買う人の気が知れない。
山の中ですよ。

売れてんの？

じつは、かなり。

広告会社のセンスがダメダメ。
使ってるソフトが時代遅れだからこんなプロモーションになっちゃう。

夜、どの部屋も電気付いてなかったけど、まだ入居始まってないの?

憧れの住まい、理想の住まい。
スペース・ウイングがきっと叶えます。
絶対に妥協しない、絶対に満足していただく、
付加価値の高い住まいづくりをお約束します。
建築とは「アートサイエンス」です。（キッラーン！）
地域密着総合ディベロッパー
スペース・ウイング

『ここを選んでよかったぁ～』

賃貸マンションになったの?

14階が出てますね。