所在地：宮城県仙台市青葉区二日町3-15、3-16（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線 勾当台公園駅 徒歩4分
総戸数：103戸
敷地面積：1,353.81㎡
建築面積：742.20㎡
延床面積：10,090.34㎡
竣工時期：2019年11月下旬竣工予定
入居時期：2019年12月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート (免震構造) 地上23階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：103戸に対して66台 （＋来客用1台）
駐輪場：103戸に対して158台
バイク置場：103戸に対して7台
エレベータ：有 2基
売主：株式会社NIPPO
施工会社：株式会社熊谷組 東北支店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ(予定)
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
販売提携（媒介）：グレース住宅販売株式会社
[スレ作成日時]2017-11-01 21:42:02
４LDKは売り切れ？
ここの購入を検討してます。モデルルームを見る限り、設備等結構質感もよいし、なにより立地が最高ですね。高階層でないと眺望は期待できませんが、全体として割高なのかな？
仙台駅周辺や五橋がほとんど供給がないので、ここの立地な良さは際立っています。仙台自体が超割高なので、この価格ですが、他と比べて500万程度ブラスなら払う価値はありますよ。
この近くに予定されているプラウドのツインタワーも気になる。
プラウドツインタワーの場所は地下鉄駅から微妙に遠いし、値段も強気でしょうね。
そう考えると、ここは買いかもしれないですね。
市役所近くで地盤もよく地下鉄も近いので
他とくらべると、陽当たりもよいようです
ここすごくよくない？
ここいいね。穴場かもしれない。
買いました。早く外観見たいです。
たくさんまわってここに決めました。
もし差し支えなければ、最終的な決め手を教えていただけますか。
・バス通りに面していなくて静かだが、夜中でも人通りがあって治安がいい抜群の立地。
長町方面は供給過剰で、今後値下がりが懸念
・近くにコンビニ、飲食店が充実
・ディスポーザー付き、オール電化
・無駄な共有設備無し
・車がなくても買い物、通勤、通学、通院、銀行などに便利
建物を覆っていたシートの一部が取り除かれて、外観が見えてきました。
結構シックで好感が持てる感じです。南の青のタワーが好みが分かれるので、対象的です。
価格は割高ですが、雨宮周辺のマンションと比較して、こちらを選択して良かったと思います。
現在計画中も含めてこれほどの立地はありませんから。唯一心配は定禅寺通周辺がイマイチ活気が無く、県民会館が移転、三越が撤退したら、どうなるか予想が付かないことでしょうか。それでも官庁だけで賃貸需要はありそうですが。
県民会館は数年内に建替えで多分移転
三越は知らん
10年以上先の話でしょ。
県民会館移転も仙台市の音楽ホールの後だから、完成は１０年以上先。
市長と知事の意地の張り合いだから、人が変われば頓挫する可能性大。
三越は農学部跡地にイオンできたら、客層が違うとは言えども苦しいかも。
県民会館は築６０年目前で喫緊の課題ですし、
どちらのホールも建て替えではないようなので、
設計から竣工まで５?６年くらいですかね。
オリンピック後の需要減期に入るので平行する可能性もあり。
どちらかというと跡地利用に注視すべしだね。
三越は現時点では閉店予定や検討対象にも入ってませんよ
公式ホームページに実質値引き販売の広告あるね。契約前に不公平になるので、値引きもおまけも一切無いって営業マンに言われたけど。
こういう売り方されると不信感しかないわ。
どの記載のこと言ってます？
ホームページの限定販売住戸は実質値上げか？！
営業やる気なかったな?
オプション関係の説明会あるようですね。行ったほうがいいのかな。
竣工が近づいて来ましたね。楽しみです。
オプション類は、ネットでよく価格調べてからの方がいいですね
ここのマンションはほぼ値引きなしですか？
オプションは気になるのは全部見積もりとります。基準値を知る上では必要だと思ってます。基本全て高くて自分で手配できるならそっちの方がいいですが面倒になったらすぐに頼めるのもメリット。ほとんど頼みませんけどw
オプションの金額っていろんな会社のマージンがはいっているのかな。
ネットと価格があんまりにも違う。
販売状況を見せてもらいましたが、順調ですね。陽当たりの悪いところをどう売るかですが、引き渡し時にほぼ完売じゃないでしょうか。
当初は少し割高かもと思われましたが、今となってはこの立地にしては安かったとすら思えます。
青葉通りの物件を見ると尚更。
勾当台公園でほぼ毎週イベントをやっているので、昼間からお酒飲んでのんびりした生活が今から楽しみです。
＊＊＊
勾当台公園の定禅寺通側にハミングバード系列のおしゃれなカフェがオープンしたので、平日でイベントやっていなくとも、テラスで酒が飲めますよ。
三越、定禅寺通りを眺めながら、明るいうちから一杯なんて最高です。ここならでは贅沢では。
青葉通り、大手町の物件を見ると、やはり良心的な値段！？
設備とか仕様が全然違うし、一概には言い切れませんけどね。個人的にはここの場所とコスパは気に入ってますが。
オプション説明会にカッコイイ旦那さんきてた。
Ｂ／Ｃタイプはどういう層の方向けなのかな
単身赴任さんは買わないですよね
背が高くてメガネかけて、小学生のジャニーズJrっぽい息子さん連れてました。
棟内モデルルームはできるのかなー。それまでには完売かな…。
1LDKの部屋はsumoで賃貸物件としてでてますね。この間取りでもすごい家賃高いですね。
法人契約なら借りる人はいるかな？
南側の古いビルとか駐車場をまとめて買い取るレベロッパーが現れて、背の高い建物が立つ可能性はあるのでしょうか？ もし、そんなことがあったら日当たり相当悪くなりますね。
まだ複数のタイプの部屋が残っていますね。
今日通りかかって、建築の壁も取り払って、全容が見えるようになりました。意外とお洒落かもしれません！
南側の古いビルと手前の駐車場をまとめでも敷地が狭く、高いビールはできなさそう。
現地のモデルルームがオープンしたんですね。
いよいよ入居始まりますね
