ヴェルディ楽々園［パームガーデン］購入者交流レス

もみじからローン申請の結果が出ました。
これでローンの手続きが一段落した感じです。
あとは来年と言う感じでしょうか？

年を越したら、忙しくなって入居まであっという間、になりますかね？
とりあえず、入居日を早く決めたい!
これが決まらないと具体的な計画が立てられなくて・・

ちなみに、フロアコーティングはみなさん、お願いする予定でしょうか？
一時期ここで話題になり、トータテ紹介の業者という話がありましたが。
我が家はお願いしたいとは思ってますが、お財布と相談ですかねー、リビングだけでもやりたいですね。
それと、トータテが紹介してくれる？合同説明会に来てくれる?業者はどんなものがあるんでしょう?
今のうちに価格リストが手に入れられれば、年末は家でゆっくり、あれやこれや妄想しながら決められたんですが。
そういえば、去年の年末はオプションをあれやこれや妄想してました(^^;)

ご無沙汰しております^^
めっきり秋が深くなってきましたね。
マダムジョイがマックスバリュに変わり、パームガーデンもかなり高くそびえてきて、楽々園もだいぶ様変わりしています。南側の住宅分譲地もかなり建設が進んできています。

ウエスト棟も基礎工事が始まり、クリニックモールも建設が始まってました。何科が入るのかは不明ですが、リハビリ・整形外科の求人が情報誌に載っていたのでおそらく？(現場の写真撮ったのでついでに)

少し前の記事で楽々園の夏祭りのことについて質問があったかと思いますが、商店街で土曜夜市というのがあり、出店やステージでものすごく人が集まります！(すれ違うのが大変なくらい…)うちの保育園児は浴衣を着て、美容院のスタッフさんが出店するヨーヨー釣りを毎年楽しみにしています^^盆踊り大会いもありますよ！参加するファミリーが増えたら盛り上がるので地域の皆さんも喜ばれると思います。

>>604 ぷるぷるさん

リビングと廊下をコーティングしたいと思っていますが、やはりお財布と相談ですね^^;
先日オプションの費用を支払い、想定していた支出とはいえなかなかの金額で少し落ち込んでいます…
でも必要な初期投資はするべきかと！

これからのことも考えて余計な無駄遣いをしないように気をつけます。特に年末年始！

>>606 sugarさん
お久しぶりです。(^^)/
オプションの支払い、確かに自分で支払うと落ち込みますね。
貯金に重きをおいているタイミングでもあり、なおさらです。

コーティング、sugarさんの言うように、リビングに加えて廊下もやりたいですね。

>>605 sugarさん
近くで祭りがあるのはかなり嬉しいです！

クリニックの工事がついに始まりましたか！
何科が入るかは今後要チェックですね。
リハビリ、整形外科が有力ですか

ウエストがもう工事に入ったのにはビックリです。

>>605: sugarさん
>>608: ぷるぷるさん
　整形外科のほか内科の求人情報を見つけました。
　個人的には、加えて歯科、眼科の腕の良い（信頼のできる）先生が入っていただければありがたいのですが・・・

ちなみに事業主さんは↓↓↓
http://www.lifeartgroup.com/

>>609 終の棲家さん
情報をありがとうございます^^
私も個人的には皮膚科が欲しいです！
皮膚科がどこも遠くまた混むので、あの場所にできればありがたいですね。
歯科と眼科は楽々園商店街の中にありますよ^^ 歯科の方にはまだ行ったことはないのですが…他にも歯科は宮島街道沿いに結構たくさんあります。


それから説明会でおそらく？説明か紹介があるとしたら、カーテン業者さんかなと思います。
これもいくらくらいかかるのか…特にリビングは大きくて完全オーダーですよね。

カーテンではなくバーチカルブラインドも検討しています。

もしくは何も付けないか…
上の方の階だったら有りでしょうか？

>>611: sugarさん
　クリニック情報ありがとうございます。
　商店街や国道沿いにすでにあるのですね。
　徒歩圏内にない科目のクリニックがほしいですね。

　バーチカルブラインド、オシャレでいいですね。
　サッシを開けているとき、どの程度風の影響を受けるのか心配ですが、バルコニーの出が大きいので、カーテン（若しくはブラインド等）の主目的は、日除けではなくプライバシーの保護になるのでしょうか？？？
　そうだとしたら、上階は不要という考え方もありかもしれませんね。
　選択肢の一つにしたいと思います。

　できれば、マンション居住者の方から実態をふまえた参考意見を頂きたいです。
　

インターネットの契約はどうすれば良いのかな？

医療モール、既に鉄骨の建て方終わりましたね。

ヴェルディ第2弾ウェスト、基礎工事中、鉄筋が組まれていました。
マンション南側の戸建て住宅用地は、建設ラッシュ!！

>>614 終の棲家さん
写真のアップ、ありがとうございます！
3階建ての医療モールですか、楽しみです。
この規模なら代表的な（？）歯科、内科、皮膚科、小児科は押さえられてますかね。
なにはともあれ、目と鼻の先にこの規模の医療施設があるのはとても助かります。

616: ぷるぷるさん
これまでにわかっているのは、整形外科と内科です。
因みに、今週発行された某情報紙の記事を添付しておきます。

>>616: ぷるぷる さん
611: sugarさんのコメントに参考となる情報があります。

>>617 終の棲家さん
おお～、ついにオープン案内まで！
ありがとうございます。m(_ _)m

>>618 終の棲家さん
ホントですね
歯科と眼科は商店街にあるんですね
医療サービスは充実しているようで嬉しいです(^^)

楽々園のクリニックビルで検索したら、耳鼻科も求人が出てましたね。
（個人的にあと皮膚科と小児科も入ってくれたらありがたいなーと思っています。）

購入を決めてから入居はまだまだ先だと思っていましたが、もうすぐ２０１９年に突入しますね。来年の年越しは新居なので楽しみです。

>>621 kumaさん
耳鼻科もありそうですか、私も嬉しいです。
参考になる情報をありがとうございます。

小児科、私も入っていてほしいですね。
近くにあると安心ですよね。

南西の空き地は福祉施設が立つそうですが、どんな福祉施設かご存知の方いらっしゃいますか？

>>623 匿名さん
トータテの方の話ですと、老人福祉施設の建築が濃厚みたいですよ！

昨日、近くまで用事があったので 寄って見てきました！！

クリニックは 整形外科・リハビリテーション科、歯科、内科・呼吸器科、耳鼻咽喉科
でしたよ！

ちなみに マンションは 15階まで 建っており
下層階は 内部も仕上がり 施錠等も してるみたいです！

>>625 夢のマイホームさん
情報ありがとうございます。
下層階は施錠しているとのこと、建物の近くまで行けたのですか？

>>626 住民板ユーザーさん4さん


いえ、工事現場の方が 近くにいらっしゃったので 教えていただきました！

>>624 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！

>>625 夢のマイホームさん
クリニックの情報、ありがとうございます!
しかも工事の方に聞いてくれ、具体的な進み具合が聞けて嬉しいです(*^^*)
内装まで進んでいるのを聞くと、実際に見てみたくなりますね

久しぶりに楽々園に行ってきました。
かなり工事が進んでいて感動です(^^)
というか、クリニックの建物が思っていた以上に大規模で驚きでした。

マンション前の戸建てもかなり建ててあってびっくりしました。
3階建てアパートは今のところ一棟だけみたいで、圧迫感もほどほど（？）で少し安心しました。(^^;)

新年おめでとうございます。
平成最後のお正月も終わりましたね。
いよいよ、新しい時代の幕開けです。
新元号、新天地での生活、節目の年ですね。
昨年末に、躯体のコンクリート工事も終了し、内装工事は中間階まで進んでいるようです。
一月は行く。二月は逃げる。三月は去る。
新生活ももう目の前です(^｡^)

>>631 終の棲家さん
謹賀新年。今年も、今年はさらによろしくお願いします!

ついにこの年を迎え、改めてマンションのパンフレットを眺めたら、生活イメージがより具体的になり、実感が湧いてワクワクしてきました(^^)

今日(20日)は全国男子駅伝。毎年、楽々園商店街では応援イベントが地域をあげて行われている。過去に一度だけその場に行き、駅伝の応援とお祭り気分を味わったが、まさかそれから数年後にその地域に移り住むことになるとは夢にも思わなかった。
今回は、今住んでる地域で最後の応援をするか、もうすぐお世話になる地域で応援をするか、まだ、結論を出せていない( ´∀｀)
こんな事を考える時間も楽しく思える。
以上、独り言でした。

病院の外観てす。きれいですね。
サイゼリアの裏に薬局？その他どんな店ができるのか楽しみです。

本年は…入居説明会や内覧会、そしてついに入居とワクワクしますね！
スケジュールがどのように進むのか、気になります^ ^

>>635 よっちゃん
写真のアップ、ありがとうございます!
確かに綺麗そうで嬉しいです(^^)

サイゼリアの裏の土地、気になりますよねー。
なるほど、薬局もありえますね。

なにだと嬉しいですかねー？

>>638 契約者さん
スタバかな、ゆっくりくつろげる場所がほしいですねー。

一階が駐車場で、２階に店舗の構成で工事が進んでいるという噂を聞きました。
実際に見た方の予想はいかがでしょう?

>>639 ぷるぷるさん

>>639 ぷるぷるさん
スタバ、良いですね。コーヒー好きの女房が喜ぶでしょう(^｡^)
噂の建物は、おそらく医療モールのことではないでしょうか？
サイゼリアの裏、昨日の時点でも動きは無かったようでしたよ。

>>640 終の棲家さん
あらっ、医療モールのほうですか、なるほど。
一階が駐車場なんですね。

サイゼリアの裏は、洋菓子屋さんもありかも(^^)

美味しい手作りお惣菜屋さんが出来たら嬉しいです^_^

洋菓子屋良いですね。他には・・・牛丼屋ぐらいしか思いつかないほど満たされた場所だと思います。

因みに、最寄りのお店の主なものは、
パン屋・・・ベーカリーじゅりあん(約450m)
ケーキ屋・・・無花果(約650m)
牛丼屋・・・すき家(約500m)
ラーメン・・・札幌ラーメンどさん子(約400m)
その他300m圏内に、イタ飯屋、珈琲屋などなど

>>644 匿名希望さん
詳しい情報をありがとうございます!
こうして書き出すと、恵まれていることに実感しますね

贅沢を言うと、図書館に少し行きにくいのが残念です(^_^;)

>>645 ぷるぷるさん
一番近い図書館は、はつかいち市民図書館で、約3kmです。廿日市市民でなくても利用登録できるようです。

ちなみに、すぐ目の前にある楽々園公民館二階に小さいですが図書室があります。そこは広島市の図書館と同じ扱いで、定期的に本の入れ替えもあるようです。広島市の図書館で借りた本を公民館で返却することも可能みたいです。
まだ利用自体はしたことはないので、もし間違った情報でしたら申し訳ありません(>_<)

>>646 匿名希望さん
廿日市の図書館のほうが近いんですね、教えていただきありがとうございます!
ここの図書館は設備が綺麗だと聞いていたので、嬉しいです。

>>647 住民板ユーザーさん1さん
教えていただき、ありがとうございます!
公民館なら確かにちょっとした図書館のスペースがありそうですね。
確認してみます。

我が家は、ネットで予約した本を図書館で受け取るのにも図書館をよく利用するのですが、そうなるとやはり佐伯区図書館になりそうですね

>>648 ぷるぷるさん
はつかいち市民図書館、ネット予約可能です。
貸出状況などの確認など、便利なシステムもあります。

気が早いですが、引っ越しの挨拶は両隣と上下くらいで良いのでしょうか？
全世帯に配るには多すぎますし、どこで、区切れば良いのやらと、たまに考えちゃいます。

>>650 匿名さん
悩ましいですね。
早くに入居したら、挨拶しようにも相手がおられないし、後の方になると、周り全部埋まっているだろうし( ´∀｀)
何らかのルールがあるのでしょうか？
少なし、両隣りはご挨拶しようと思っています。

>>651 匿名希望さん
悩ましいですよね（´-`）
特にルールとかは無いと思いますが、個人的には上下左右くらいにしとこうと思ってます。
ありがとうございます。

ネットで調べてみると、言われる通り、上下左右が多いみたいです。
因みに、中古マンションでリフォームを行う場合は、更に上下階の左右にも挨拶をするようです。
ただし、この場合、業者さんが回られると聞きました。

>>649 匿名希望さん
なんと嬉しい情報でしょう!
さっそく確認してみます。
ありがとうございます!

>>650 匿名さん
説明会のときに、部屋番号ごとの席順なら、そこで挨拶まわりができていいんですけどね。(^^)
入居前の挨拶はノーカウントですかね？

我が家は子供が小さいので皆様のおっしゃる通り、上下左右のお宅にご挨拶に伺おうかと思ってます。
マンションでの音問題はよく聞く話なので、マットを敷くなど何か対策を…とは思ってますが、ご迷惑をおかけしてしまわないか今からすでに不安です。

我が家も小さい子供いるので、色々対策をしますが、それでも多少は響きそうですよね。
トラブルは避けたいですよね(´-ω-`)
楽しみと不安でドキドキしてます。

そろそろ家電の準備と思い、先日見積もりに行ってきました。
ひとまずエアコンとテレビ。かなりお金かかりますね笑
今夜は照明をネットで検索しています。
インテリアを考えるのは楽しくてあっとゆう間に引っ越しになりそうですね

入居が待ち遠しいですね。新居のレイアウト等考えるとわくわくしてきます。
先日担当者の方へ共有部の要望を何点かしてみました。
洗車スペースは住民が優先して使用できるようになりますか？
→A.今のところ有料制にすることを考えている。
→Q.それでは住民だけでなく誰でも使えるのでは？鍵を差し込んだら機械が使える仕様にしてはどうですか？
→A.検討します。
とのことでした。他にも、オーナーズジムやパーティールームについても質問しましたが思うような返事はいただけませんでした。
事実私は共有部が充実している点や、立地環境、などなどを考慮してこのマンションを契約するに至りましたが契約前と契約後に不動産側の対応が変わりとても残念です。
皆さんは共有部の充実についてどう思われますか？
入居開始後ではクリアできない問題で不動産側にいろいろと交渉してみようと思います。長々と失礼しました。

>>659 契約者さん
すごいですね。入居後を考えて、もう行動されてるとは。

共有部の充実については、嬉しい反面、組合で解決すべき問題がいろいろ発生するんだろうなあとは思っています。で、自分なりにいろいろ考えたりはします。

非居住者の共有部の利用は、共有スペースの課題としてついてまわりそうですね。
洗車スペースの利用については、有料ならば、非居住者が利用しても、私の場合は気にはしません。
ただ、順番決めは解決しておきたいですよね、車を行列で待たせることはできないと思うので。土日は混むことが予想出来るし。
あと、洗車後に拭くスペースがあると、回転が早くなっていいんですが、あるかな？

？？？共用部は、居住者以外も利用できる？？？
そんな説明ありました？
共用設備などは、故障した場合、組合の管理費で対応するもので、財産に権利を持たない部外者が原因で修理等が必要になる事は心配です。
有料にしたからといって、その収益だけで賄えるとは思えません。
やはり、入居者のモラルに期待して、大切に使っていただきたいと思います。

→660さん661さん
居住者専用！という訳では無さそうです。
非居住者が使用することによる故障等の問題をどう解決するか、が大事だと思います。
そのほかにも利用者が増えることによるマンション敷地内の車の渋滞、人身事故、様々な問題が考えられると思います。これから不動産側にも交渉していきたいと考えています。住民による管理組合発足後、住民同士での意見の食い違いによる争い等は避けたいですからね。
一個人の意見では通らないことも考えられますので皆さんも入居前、出来れば建物完成前に担当者へ色々確認してみてはいかがでしょうか？
不動産側は、居住者側の気持ちになって考えて頂きたいものです。

洗車スペース、居住者専用と思ってました！(◎_◎;)知り合いのマンション、どこも鍵がないと使用できないのでてっきりそうかと…びっくりです(°_°)

色々考え問い合わせて下さり有難いです。洗車場は住居者のみ使用可能ですという看板とか、、、は緩いですかね(-.-
この入居者数なので、私も敷地内の人身事故は気になってました。小さい子も多いと思われるので徐行を徹底したいです。

洗車スペースなど共用部分を入居者以外の方にも開放するのであれば、私たちが負担する修繕積立金等の関連費用について、それらの維持修繕、光熱水費等々必要となる費用が算入されていないことを確認しなければいけませんね。
完全別会計として、利用者負担(使用料)の収益で運用すべきと考えます。
デベさん、このスレをご覧になっていることを期待します。

洗車スペースだけでなく、ジムやパーティルームも居住者専用ではないという回答だったのですか？(O_O)
居住者を介しての利用ならまだしも、不特定多数の外部の方々が…となるとなんのためのオートロックなのかと、セキュリティの面などで抵抗があります。
今度担当さんに確認してみます！
我が家の担当さんは購入後も変わらず親身になって対応してくださいます。

→666さん
ジムやパーティールームに関しては居住者もしくは居住者を介しての利用、とその時は言われておりました。各個人で確認したほうがよろしいと思います。
私としては共用部の充実化としてジムやパーティールーム、プレイロットについて意見をさせていただいた、っていう感じですかね。そういう部分が契約の決め手の一部になった方は少なからずいると思いますから。

管理規約集の「共用施設使用細則」中、対象施設とそれら施設の使用対象者が明記してあります。
イースト販売時には、洗車スペースはなかったため、当該施設については、確認できません。
ウエスト購入者であれば、規定がわかると思います。

667さん、668さん、返答ありがとうございます！

>>662 契約者さん
共有部のことで、いろいろと情報を発信してくださりありがとうございます。
契約者さんの言うように敷地内の事故やその他問題を考えると、非居住者が敷地内に入ることを公に許すことが大きな問題になりそうですね。敷地内に入れる口実は無くしたいなぁと。さっきの意見は訂正で、非居住者の利用は無しとしたいですね。

>>668 終の棲家さん
わたしも確認しましたが、イーストの共有部には入ってはないようですね。
敷地の図でも範囲には入ってませんね。
ウエストでしょうか?

外部足場の張り出し部分(ゴンドラ)が無くなっていました。
ベランダの取り付け、内装間仕切り工事等、全ての階で概ね完了といった段階でしょうか(^｡^)

>>671 終の棲家さん
ゴンドラが外されたということは、エレベーターが設置されたということでしょうか?

マンションを覆うシートが取り外されるのが待ち遠しいです(^^)

>>672 ぷるぷるさん
説明が悪くすみません。
張り出した固定足場が無くなったと言うことで、外部の工事用EV及び内部EVの有無は確認できていません。

>>673 終の棲家さん
エレベーターは未確認とのこと、了解です。(^^)

この三連休で見に行った際には、一階共有のパーティールームあたりを内装しているように見えました。
5月竣工でしたよね?あともう少しの辛抱!

当マンションのもう一つのスレに投稿されていたものを引用させていただきました。
南西側の土地。6階建の建物が計画されている様ですネ。

表中、2・3階について、「現在の相部屋を全室個室に改善」とある。「現在の」とは？？？

広島市HPによると、三篠会さんが事業を進められる様です。
＜施設名＞
ユニット型特別養護老人ホーム楽々園Kisui
従来型特別養護老人ホーム楽々園Kisui

これで、公共交通機関、医療施設、商業施設に加え、介護認定を受けた後にお世話になるであろう福祉施設も揃うことに(^｡^)
正に「終の棲家」とするに最高の選択だったと改めて思う。

>>677 終の棲家さん
本当に、よくここまで集まったものですよね

老人福祉施設、すぐ裏に医療施設があるのもいいんでしょうね

今日エントランス側の足場とカバーを外す作業がされてました。東棟の方は外観が見えていい感じに仕上がってました^_^

ベールを脱ぎ始めました(^｡^)

私も見てきました。
ベールを脱ぎ始めたマンションを見て、やっとここに住むんだという実感が湧いてきました。
週末には家具を見ては、妄想しまくりです。
そろそろ必要なものを買い揃えなくては…皆さんのお宅でも準備進んでいますか？

>>681 住民板ユーザーさん1さん

全体像ありがとうございます！なるほど！その部分のカバーが外されたんですね！

>>681 住民板ユーザーさん1さん
我が家では、寿命を迎えそうな電化製品が多く、引っ越しまでもってくれることを願っています。
断捨離、なかなかはかどっていません( ´∀｀)
現在の持ち家の処分もボチボチ動き始めないと・・・

>>684 終の棲家さん
ですよね。うちもテレビの寿命がそろそろな感じです。あともう少し頑張れ！って励ましてます（笑）
服などの断捨離はしてますがなかなか…
入居はいつ頃になるんですかね。

>>685 住民板ユーザーさん1さん
以前(契約前)いただいたスケジュール表によると、7月上旬自己資金の残金の支払い→金銭消費賃貸契約→内覧会→8月上旬引き渡し、となっています。
予定通り工事が進捗しているようなので、早い方で8月上旬には入居できるのではないでしょうか(^｡^)

スーモにて、資産価値の落ちにくい街ランキングで楽々園5位です！^_^嬉しくてニヤけてしまいました。

医療モール、ベールを脱ぎました。
何人かが希望されていた、小児科、歯科も入るようです(^｡^)

>>688 終の棲家さん
小児科と歯科、ありがたい!

つくづく、べんりですね?
逆にもう、この土地から出られなくなりそう(^^)

>>687 住民板ユーザーさん7さん
そりゃあもう　ニヤけますよね(^^)

ベール、とれてきましたね！
医療モール、1番期待してた皮膚科が入らなかったのは残念ですが、とてもありがたい存在ですね^_^
少し懸念してるのが、駐輪場が足りないように思うのですが…みなさん、どう思われますか？

>>692 住民板ユーザーさん2さん

マンションから一番近い皮膚科は楽々園駅から北に徒歩9分の整形外科（皮膚科？）になるんでしょうか。我が家も皮膚科には結構行くので気になってまして。。
でも皮膚科を除けば医療モールが想像以上に充実していたのはありがたいですね(^^)

早く入居したいです@v@

>>694 住民板ユーザーさん1さん
まずは目先の内覧会ですかね
待ち遠しい(*^^*)

>>695 ぷるぷるさん

そうですね

>>694 住民板ユーザーさん1さん

参考になりません

周りのシートはすべて撤去されたんでしょうか?

今日行ったら、シートを取り外しているところでした！
楽しみです(*^^*)

戸建も素敵ですね

ついに全貌をあらわした！
早く内覧がしたーい

内覧会って5月でしたっけ？？
楽しみです。

いよいよ開業。
新しい生活を見守ってもらいます。