マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-26 16:22:47
Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。
公式URL:http://b-mitaka.jp/top.html
所在地:東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利:定期賃借
借地の種類・期間:一般定期借地権(2017.9.29~2087.12.29)
総戸数:436戸 (他、保育施設1戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取:3LDK・4LDK
面積:70.98平米~90.81平米
売主:東京建物、住友商事
販売代理:東京建物株式会社、住商建物
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
436戸 (他、保育施設1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:定期借地権(一般定期借地権(2017年9月29日~2087年12月29日)※建物建設期間含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。※借地権の譲渡・転貸:可。転借地権設定者への書面による通知・承諾が必要。※借地権の登記は行いません。※地代の改定について、2024年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。前払い地代 : 13,408,847円~14,243,841円、権利金 : 2,443,578円~4,161,841円、地代 : 7,304円~7,758円(月額)、敷金 : 175,296円~186,192円、解体準備積立金 : 2,413円~2,563円(月額)) 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 三鷹口コミ掲示板・評判
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8574
匿名さん
8573です。
物件名は正確にはブリリアシティひばりが丘です。
シティが付かない駅に近い土地分譲物件と2種類あります。
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8575
匿名さん
>>8572 マンション検討中さん
駅遠の定借なんて成立するの?っていう好奇心と、不思議なマンション名ということで、やじうまが集まってきているのだと思います。
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8576
評判気になるさん
>>8572 マンション検討中さん
暇人に間違いないですね。
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8577
Nは納戸です
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8578
匿名さん
>>8576 評判気になるさん
自分も一緒でしょ。仲良くやりましょ。
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8579
匿名さん
請求した資料が届きました。90㎡を超える4LDKが間取としては魅力的なのでどの階層が幾らで買えるのかMR訪問で確かめて来ます。
明らかに予算超過ならMRは行きませんが電話では教えてくれないよね。(他の物件では)
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8580
評判気になるさん
>>8578 匿名さん
はい、そうです。よろしくお願いします。
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8581
匿名さん
>>8579 匿名さん
4Lだと、5500は超えそうですね。
もし、希望の金額でなかったら、マンション評論家の三井さんも書いていましたが、「いくら値引きしてもらえます?」ではなく、「いくらだったら買う」と強気で交渉すると、よい結果が出るかもしれません。
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8582
マンション検討中さん
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8583
匿名さん
>5969
公式の間取に価格が5969万円~と記載されていました。
2階がこの価格なので希望の中層階だと軽く6000万円突破ですね。
ひばりヶ丘徒歩12分の4LDK80㎡が5階で6000万円なので
ここは駅遠いバス物件なのに相当強気の価格設定みたいですね。
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8584
匿名さん
>8581
支払方法は現金一括払いなのでMR来訪冒頭でお決まりのアンケート記入では
第一希望住戸のみ既に決めていて予算〇〇万円以内絶対条件としか書きません。
説明も聞きませんし速攻で交渉開始のつもりです。営業が乗って来ないなら即帰ります。
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8585
名無しさん
>>8584 匿名さん
いくら売れてない苦粗マンションとは言え、さすがに竣工前から値下げに応じるわけないっしょ。
東建は大手デベさんなんだから。
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8586
匿名さん
>8585
今住んでいる物件も東京建物だから営業の仕方は判っています。
竣工後も希望住戸が売れ残ったら営業から連絡が来ますからじっと果報は寝て待てです。
マンション市況は悪化する一方でしょうから可能性はあります。
何事も初めの一歩は必要ですからこれでいいのです。
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8587
匿名さん
中堅デベは失敗できないから
すぐ値引きするんじゃないかなぁ
…って思った。
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8588
名無しさん
>>8586 匿名さん
へええ、最初は撒き餌ね。
勉強になります。という事は、やはり竣工後が勝負と見ているのですね。
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8589
マンコミュファンさん
>>8586 匿名さん
定借でこのリッチでその値段でしょ。よっぽどこの土地に固執していないなら、営業への戦い方自慢する前に、他探したほうがいいよ。
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8590
匿名さん
>>8586 匿名さん
いい作戦ですね。参考にさせていただきます。
茶々いれている方は、営業か既購入者だと思うので気にしないほうがいいです。
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8591
匿名さん
>>8582 マンション検討中さん
業者さんがお休みだからね。
わかりやすいんだよね、この掲示板。
昔から水曜になるとスレの伸びがものすごく落ちるの(笑)
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8592
名無しさん
>>8589 マンコミュファンさん
なぜ角の立つような言い方をしてしまうのでしょうか?
武勇伝語っていい気持ちになっている方に、、、
テキトーに相槌打ってればいいんでう、争いのタネをなぜ撒いてしまうのか?
コッチはこっそりとディスって楽しんでるのに、、、
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8593
匿名さん
>>8592 名無しさん
>コッチはこっそりディスって楽しんで・・・
寧ろ、そっちのが陰険で悪質かと思いますが。
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8594
マンション検討中さん
参考になるか分かりませんが、石神井台は400万価格を下げると新聞広告で見ました。ここは石神井台より条件悪いので狙えるかもしれない。
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8595
匿名さん
住宅ローンは変動金利が当たり前だが、こういう不人気物件で第〇期〇次の様に〇戸ずつ小出しを繰返して全体の価格構成が判らない様にして実は変動価格だったりするから恐ろしいです。
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8596
匿名さん
小出し販売政策を取るデベのメリットは全体の販売価格を隠せる事。
販売価格表には価格の記載があっても現在販売中9戸と次期販売予定8戸だけで済む。
第1期販売で売れた間取りと同じ間取りで本来なら高いはずの上層階が安かったり、
逆に下層階なのに高かったりする事が起こり得る。
リクルートなんかが販売の終了した物件でアンケートを収集しているが、当初の販売予定価格表と実際の契約価格表を突合させると面白い結果が出たりする。
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8597
匿名さん
>>8594 マンション検討中さん
さすがに石神井台よりこっちの方が条件いいですよね。ここは練馬区関町だけど、三鷹使いができるのは事実です。いくら安くなろうとも西武新宿線一択の石神井台は検討対象にはならないかな。
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8598
匿名さん
>>8596 匿名さん
売れない物件の典型パターンですね。売れないから様子見て下げるということが前提の販売手法ですが、スミフは普通に上げてくるので驚きます。
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8599
通りがかりさん
自称ライバルのプラウドシティさんは第二期始まるみたいです。
事前の予想では一期の住戸より高めだけどお見合い無しなのでmore betterとの事で、一期より良いスピードで売れるのではとのことでした。
さらにこの物件の競争力が落ちるのが目に見えているので、竣工前から値下げも現実的になってきましたね。
皆様の商談の成功を祈ります。
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8600
匿名さん
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8601
名無しさん
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8602
匿名さん
人気の無い物件は第1期で過半数すら捌けない。
第2期で2割すら売り出してこれない。
直ぐに無抽選の先着順を開始して〇次を延々と繰り返す。
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8603
検討板ユーザーさん
建物がだいぶ出来たけど、外壁は吹き付けメインでしたね。この価格ならタイルに回す経費はありませんね。
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8604
口コミ知りたいさん
この価格なら、これ以上もとめるのは酷でしょう。
いずれにしても、建物が出来上がってきたので、購入を考えている人は見に行くべきだね。
あと、これも当然だけと、朝夕のラッシュ時のバスの様子も。
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8605
匿名さん
武蔵野市に40年住んでいたのでバス便事情はポジ発言・ネガ発言のどちらも正解だと判ります。
天候による差が著しいです。時間差も朝は10分で状況は一転します。また季節差も4月は混みますが、学校が休みだと空いたりもします。
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8606
匿名さん
>>8597
西武新宿線は普段使いは無理だからね
バスでも普段使いできる中央線の方がはるかに良いよ
それに加えて青梅街道以南は吉祥寺・三鷹に引っ張られて街としても生活しやすいからね
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8607
マンコミュファンさん
>>8592 名無しさん
私も会社勤めですが、オッサンが武勇伝語っているのほど恥ずかしいのは無いですよ。人間歳をとるほど人から指摘してもらえなくなり、残念な方は更に残念になります。せめて掲示板なら指摘してあげる事もできますから。
私自身もだいぶおじさんになりましたので注意して生きてます。
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8608
匿名さん
バス便事情考えたら西武線出たほうが時間読みやすかったりする?
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8609
匿名さん
高田の馬場からのアクセスがいいところに勤めているなら、ありかもしれませんね。
駅まで歩いたほうが健康にもいいし。お金もかからないし。
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8610
匿名さん
水曜日に来場予約を土日希望で申し込んだが未だ来場OKともNGとも連絡が来ない。
水木が休みだから仕方ない一面もあるが売れないから常駐する営業の人数も少ないのかな。
きっと営業時間を過ぎてから連絡は来ると思うがもう別の出掛ける予定を入れちゃう。
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8611
匿名さん
そうか石神井台が最後の在庫一掃セールだから営業マンはそっちへ動員されているのか
あっちはもうすぐMRの使用期限が満了になるから急ぐんだね。
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8612
匿名さん
ここのモデルルーム最近できたプラウドシティのすぐ近くにあるんだね。場所中途半端じゃない?駅からも微妙に歩くし、見学ついでにプラウドシティとか目に入るとむしろ購入意欲が減りそう。大規模団地は同じだけど片や三鷹徒歩圏、片やバス便。
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8613
マンション検討中さん
>>8611 匿名さん
高野台が第1期登録受付開始というのもありそうですね。
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8614
匿名さん
>>8612 匿名さん
プラウド三鷹に失礼だよ。
あちらは施工前に売りきった実績あるから。
何を思ったか対抗意識燃やしてMR建てたのか。販売戦略間違えまくってますね。
こちらが売りきったらMR前で土下座しますから!
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8615
検討板ユーザーさん
>>8611 匿名さん
石神井台の営業が足りず、近隣の物件から召集か…。
ここの営業も石神井台を紹介中かな!? 先ずは石神井台を一気に完売にもっていく戦略ですね。
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8616
匿名さん
>>8615 検討板ユーザーさん
いやいや、築1年半以上経って残40戸の大苦戦物件ですよ。そう簡単に完売できるわけないでしょ。
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8617
匿名さん
土日の来場予約は22時になっても回答来なかった。
凄く混んでいるのか?
応対する営業マンが少ないのか?
俺が嫌われたかw
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8618
匿名さん
>>8615 検討板ユーザーさん
増員は本当のようです。
商談の際、担当者が言ってましたよ。
新価格発表後に反響が大きかったようです。
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8619
マンション検討中さん
>>8618 匿名さん
いくら安くても西武新宿線には行きたくないかな。あそこが売れてないのは値段だけではないでしょ。西武新宿線最寄りから10分で幹線道路沿いという時点で既に詰んでるよね。地縁者以外は手を出さない物件なんじゃないかな。
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8620
匿名さん
脱衣所の偏芯ボウルの場合は、鏡の裏に収納はないのでしょうか?センターボウルは三面鏡で鏡の裏に収納ありと記載がありましたが、偏芯ボウルは特に記載がないですね。
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8621
匿名さん
>>8619 マンション検討中さん
正解
武蔵関駅1分とかいらないから
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8622
匿名さん
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8623
匿名さん
>>8622 匿名さん
正しくは、ここの先着順と同じくずーっと12戸を絶賛発売中。実態は40戸弱。
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8624
匿名さん
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8625
更新橋
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8626
更新橋
中央線が動いていない朝です。
こういう日は西武線を使ってみましょう。
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8627
匿名さん
まあデベからしても、同沿線で競合する物件でもあるので、石神井はもう売り切ってしまいたいんでしょうね
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8628
匿名さん
それにしても、MRに行ってきたとかいう人の話が皆無だね。
こないだ予約入れて返事が来ないとか言っていた人がいたけど、結局返事は来たのかな?
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8629
匿名さん
>8628
土曜日朝に第1志望の日曜日でOKと回答が来ました。第2第3志望の土曜日だったら他の予定を入れていました。
第2期だけあって高額でも好条件の部屋と買い求め易い南側の3列目の部屋などは第1期で9割以上が既に契約済でした。
同じ定期借地権のブリリアからの住み替えと40年以上近隣に住んでいた土地勘があるので商談は極めて順調でしたが残っている4LDKからの選択では条件に合うのは1部屋しかなかったので老後の行政サービスの差とか色々な角度から大至急検討をしています。
先着順なので他の方に先を越される心配と消費税8%で契約できる限界の日が3月31日よりも相当手前になるので大至急の検討を妻と同居可能性のある親と協議中です。
私の希望とは異なりますが南向きの3LDKで77㎡の部屋がとても収納が多く、廊下も見短くて機能的でした。まだ未契約の部屋数も結構あったのでこれからMRを訪問された方で予算がやや多めの方には人気になりそうだと思いました。
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8630
検討板ユーザーさん
>>8627 匿名さん
石神井台が完売すれば、こちらにスタッフを回せますからね。
石神井台は年度内の完売を目指してるのかな。
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8631
匿名さん
>>8629さん
MR情報ありがとうございます。
半分以上(220戸超)売れている感じはありましたか?
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8632
匿名さん
>8631
180~190戸が契約済みたいでしたね
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8633
匿名さん
-
8634
匿名さん
>8633
南向きが3棟ありますが3列目でも安ければ人気があって第1期でも人気が集中して抽選住戸もあった様です。
2列目のセンターコートも価格によっては早期に売れるかもしれません。
センターコートの東端はサクラコートと重ならない配棟位置で南東角になるので注目住戸になると思われます。また同様に東端に近い住戸もブリリアントコートが前面に被らずに抜けがあるので人気が出そうです。
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8635
マンション検討中さん
>>8629 匿名さん
南向きの77の部屋の大体の価格がお分かりでしたら教えて下さい!
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8636
匿名さん
>8635
現時点で選べるのは1階4999万円~3階5309万円みたいです
上層階の次期以降販売階層の価格は判りません
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8637
マンション検討中さん
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8638
匿名さん
>>8636 匿名さん
えっ、ここって実はこんなに高いの? 定期借家なのに? これなら所有権のブリリア石神井台より高いじゃん!
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8639
匿名さん
>8636
この価格の部屋は南向きの最前列で3LDKでは最も広い部屋でバス道路からも一番遠い
この物件では一番条件の良い部屋タイプですよ。
これが武蔵野市アドレスで三鷹や吉祥寺に近かったら土地分譲で7千万円~1億円です。
新宿線急行停車駅徒歩10分であっても最後の値下げや個別の値引き対象となる売残り住戸と比べても意味ありません。比べるなら向きや階層、専有面積を揃えてやらないと。
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8640
匿名さん
>8638
定期借家?
酷い扱いw 長期賃貸住宅ですか。
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8641
匿名さん
ブリリア石神井台は2017年8月30日竣工済み
法的には新築の未入居状態であっても法的には中古扱い
MRも撤収間近の最終価格?に近い価格との比較は無意味
建設中の価格と比べるのが良いでしょう
更にここも竣工後1年以上経過しても売れ残る住戸があれば同様の値下げや値引きが期待できる状況になるでしょう
更に消費増税後やオリンピック後に予想されている不動産市況のピークが来るならば最近の新築マンション急騰分は吹き飛ぶかもしれません
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8642
匿名さん
>>8641 匿名さん
石神井台の最終価格って、大きな値引が期待できるの?
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8643
通りがかりさん
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8644
匿名さん
>>8642 匿名さん
値引きがあるようですが、それが果たしてお買い得なのかどうか。
ある意味、それが適正価格のようにも思えます。
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8645
匿名さん
>8642
当初販売価格から平均で約15%の値下げをして現在の販売状況を迎えています
もう公に出来る公式は値下げは無理だと思われるので非公開の個別値引ですが
もうこれは個々の営業マンvs購入者の交渉次第なので何とも言い難いです
MRも閉鎖して現地のみ販売で竣工2年を迎える事態になれば住友不動産とは明らかに異なる販売方針なので新たな展開もあるかもしれません
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8646
匿名さん
>>8644 匿名さん
値引情報はガセネタでした。
HP掲載の価格改定で案内されます。
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8647
匿名さん
値下げと違って値引とは本来は公式な物を除いて発表されないものですが
あれほど大幅な値引き話は噂であっても信じ難いものです。
[No.8644と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]
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8650
マンション比較中さん
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8652
匿名さん
[No.8648~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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8653
匿名さん
武蔵野市を飛び越えて練馬区アドレスで武蔵関徒歩16分なのに
三鷹のネーミングはヤバイとして、それ以外の立地環境や建物、設備等の実質面ではどうですか?
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8654
匿名さん
>>8653 匿名さん
ホームページはご覧になりました?ネーミングは三鷹使いができるから三鷹を付けてるだけで、この業界的にはよくあることです。因みにこのエリアでは西武新宿線から離れるほど価値が上がるってご存知でした?武蔵関から16分離れていて寧ろよかったというレベルですよ。
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8655
匿名さん
三鷹使いができるなら、マンション名と関係なく、三鷹へのアクセスのよさをアピールすればいいだけ。
業界的に良くあることだから、いいという問題ではない。
誤認を誘うようなマンション名は、すこしでも高くマンションを売ろうとするデベ側のメリットであって、購入者へのメリットではない。
西武線の駅から離れることで価値があがるのではなく、中央線に近づくから高くなるということ。
武蔵関徒歩16分の物件であるという事実は変わらない。
中古で売り出されるときは、その評価にしかならないというのをきちんと認識すべき。
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8656
匿名さん
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8657
匿名さん
>>8655 匿名さん
否定したいのか肯定したいのか、どちらかな?笑
業界的によくあるから良いわけではないけど、悪いわけでもない。高く売ろうとしてるデベのメリットでもあり高くリセールしようとする購入者のメリットでもある。また、ここは三鷹使いする人しか買わないだろうから、名前分が高いと思う人はまずいない。そういう意味で言うと三鷹と付けることは誤認誘導でもなんでもない。
西武新宿線から離れることで価値が上がるのではなく、中央線に近づくから高くなるということ。
>そうそう、そういうこと。補足してくれてありがとう。笑
西武新宿線の武蔵関駅徒歩16分という事実は変わらない。
>それと同じく三鷹生活圏という事実も変わらない。リセール時にも、三鷹からのバス便で広告打てるし三鷹利用の人しか検討しないから何の心配もいらない。
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8658
雨降りのバス便は気が滅入る
どうでしょう、バス便という時点で検討条件から外れる方が多いのではありませんか?
武蔵関を条件に探している方だとしても徒歩15分越えたら探す方は少ないでしょうね
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8659
匿名さん
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8660
匿名さん
>>8657 匿名さん
8654さんの書き込みに疑問を持ったので書きました。
言いたいのは、ここの否定というより、事実を認めることが大事ということです。
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8661
匿名さん
>>8660 匿名さん
単に嫌がらせ目的であればそういう見方もできますが、ここの検討を目的とするならば事実を誤認していますよ。
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8662
匿名さん
>>8658 雨降りのバス便は気が滅入るさん
それはあるかもしれませんね。でもバス便も慣れれば楽です。バスのストレスは待たされるということにありますが、ここは始発ですし本数も充実しています。こういう雨の日ほど10分歩いてズボンの裾やカバンが濡れるより、バスで濡れずに10分の方が快適に感じると思います。
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8663
マンション検討中さん
>>8655 匿名さん
ブリリアに直接言いなよ。ここで言っても意味ないよ。
新橋近いのに銀座って名前のホテルや店を思い出す。まあ、よくある話。いちいちツッコミ入れるほどのこと?
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8664
匿名さん
>>8662 匿名さん
バス利用していますが、雨や雪の日は、じめじめしていて座れても快適とはいえないですね。
もちろん、濡れないというのはよいと思います。
あと、道路が混んでいる分、いつもよりすこしだけ時間はかかりますね。
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8665
匿名さん
>>8664 匿名さん
それはそうですね。その分、割安な価格設定にはなっていますが、あとは価格で納得できるか?ということなんでしょうね。
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8666
検討板ユーザーさん
田の字型の部屋って、リビングは縦型と横型ではどちらが人気あるんですか?
前提条件は夫婦・子供二人
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8667
匿名さん
>8654
ホームページは見ましたしMRにも行きました。
武蔵野市に住んで三鷹駅、武蔵崎駅、田無駅を通学・通勤に使っていたので土地勘は充分あります。
ひばりヶ丘駅や田無駅から武蔵境に、西武柳沢駅から三鷹駅、吉祥寺駅にバスに乗ってから中央線を使う人が多い事も知っています。
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8668
マンション検討中さん
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8669
匿名さん
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8670
検討板ユーザーさん
マンションが出来たら、北裏から始発バスに乗る人が多くて、途中乗車は今よりも難しくなりますね。
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8671
匿名さん
>>8667 匿名さん
8653さんですよね?
それなら
>それ以外の立地環境や建物、設備等の実質面ではどうです?
この質問は不要かと。逆に何が知りたいのですか?
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8672
匿名さん
>>8666 検討板ユーザーさん
以下、HOMESより。
縦長リビングはどの部屋にも窓があるため、通風と採光を確保できるのが特徴で、リビングに隣接する居室が明るいことがメリットです。リビングに隣接する部屋も独立した一室として利用しやすく、引き戸やふすまでリビングと空間を分けている場合は、仕切りを開けることで一体化して使うこともできます。また、リビングやダイニングに壁が多いため、家具の配置がしやすいこともメリットです。4人家族で3LDKの物件で暮らす場合など、将来的に子ども部屋や寝室として利用する予定があれば、独立性の高い縦長リビングの方が使いやすいでしょう。
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8673
匿名さん
>8671
8000以上の膨大なスレの大半が名称と定期借地権の話題でしたが
皆さんは周辺の立地環境や建物、設備をどう評価しているのか聞きたいのです。
私は立地は西のバス通りは良くないが南の千川上水はとても良く東も良好だと思います。
建物は南向きの2列目3列目以外なら良いと思いますし、設備は上等だと思います。
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