マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-26 16:22:47
Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。
所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/Brillia（ブリリア） City 三鷹
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番） |
| 交通 |
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
436戸 （他、保育施設1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建
敷地の権利形態：定期借地権（一般定期借地権（2017年9月29日～2087年12月29日）※建物建設期間含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。※借地権の譲渡・転貸:可。転借地権設定者への書面による通知・承諾が必要。※借地権の登記は行いません。※地代の改定について、2024年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。前払い地代 : 13,408,847円～14,243,841円、権利金 : 2,443,578円～4,161,841円、地代 : 7,304円～7,758円（月額）、敷金 : 175,296円～186,192円、解体準備積立金 : 2,413円～2,563円（月額））
完成時期：2019年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]住友商事株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア） City 三鷹口コミ掲示板・評判
-
6851
マンション検討中さん 2018/12/09 02:19:54
>>6819 匿名さん
なるほど、相場をまったくご存知ないようで。
そりゃ、買えないわな。
-
6852
匿名さん 2018/12/09 02:23:30
>>6819さんじゃないけど、相場って、なにを根拠に？
この立地で同等のところがないから、比較なんかできないでしょ。
だいたい、相場どおりか、それよりも安かったらもっと売れてるんじゃないの？
売れてないってことは、相場より高いってこと。
-
6853
匿名さん 2018/12/09 02:34:29
>>6851 マンション検討中さん
もしかして適正価格だとか思ってます？そりゃ、買っちゃうわな。
-
6854
匿名さん 2018/12/09 02:35:08
自分もそうだけど、さすがにこのクラスを買えないって人はいないと思うよ。
そういう意味でも、妬みで書いているとは考えづらい。
-
6855
マンション検討中 2018/12/09 02:37:18
>>6850 匿名さん
先の見通しが立てにくい市況だから、リスクに備えて背伸びをしない選択肢をするんですよ。晴海の選手村跡地に4145戸のマンションができますが、そちらに需要を持って行かれたら、市部の物件は軒並み価値下がりますよ。郊外はどこも苦戦してるらしいじゃないですか。共働きで買えるなら、23区内の職育住近接。バス便でそこを狙わないなら、中途半端に高い物件に手を出さないのも選択肢です。
-
6856
匿名さん 2018/12/09 02:38:13
>>6854 匿名さん
それな。妬まれるような上等なマンションのつもりかよっていう。
-
6857
匿名さん 2018/12/09 02:43:55
ほんとですよね。ここに住むことができてうらやましいとは、これっぽっちも思いませんね。
近隣住人からしたら、そのマンション名は恥ずかしいのでやめてくれってことぐらいで、買いたいとも思いません。
-
6858
匿名さん 2018/12/09 02:45:18
>>6855 マンション検討中さん
そこで定借に手を出そうと思うあたりがまともじゃありません。リスクを上乗せしてるだけじゃないですか。
-
6859
匿名さん 2018/12/09 02:51:49
・所有権より定借
・リスクを考えて定借を選んでいる。
・マンション名の詐称なんて法律違反でなければ関係ない
・バスの定期代が会社からでなくても平気。
まさに、この物件を買うために生まれたんだと思いますよ。
マンション検討中さんには、ぜひ、この物件を購入してもらいたいと思います。
住んでからのレポートもお願いいたします！！
-
6860
匿名さん 2018/12/09 02:54:29
>>6857 匿名さん
どんな奴が買うのかな？
こっちの興味はそこなのにね。笑
-
-
6861
マンション検討中 2018/12/09 02:55:50
>>6858 匿名さん
間取りが広くて最新設備でバス便・電車始発でスーパー隣接の物件に住めるのに、恥ずかしいことなんてないですよ。逆にあなたはどんな素晴らしいところに住んでるのか教えて欲しいです。
-
6862
匿名さん 2018/12/09 03:06:05
いや、だからさ。
このマンションが素晴らしいのはよくわかったから、判子ついてきなよ。
-
6863
マンション検討中 2018/12/09 03:06:22
>>6860 匿名さん
どんな奴がディスりまくってるのかな？
こっちの興味はそこなのにね。笑
-
6864
マンション検討中 2018/12/09 03:07:33
>>6862 匿名さん
素晴らしいですよね。夢のような物件ですよ。
-
6865
匿名さん 2018/12/09 03:11:13
まさに、あなたの夢がすべて叶うマンションじゃないですか。
なんなら、二戸でも三戸でも買って、賃貸にしたらいかがですか。
-
6866
匿名さん 2018/12/09 03:15:27
-
6867
マンション検討中 2018/12/09 03:25:40
>>6865 匿名さん
本当に資産価値が高い駅近物件は、仰るように中国人が投資用に購入することがあると伺いました。でも、中国人の投機バブルも危ういとこあります。市況の値上がりに見切りを付けて利確を狙いだすと、そういう物件にも空きが出てきて需給の価格バランスが戻りそうですね。実質住んでなかったので、中古でも新古同様で間取りが広くて眺望もいいとか。
-
6868
匿名さん 2018/12/09 03:41:28
>>6861 マンション検討中さん
>>6858ではないが、地下鉄駅前都心から20分前後。購入当時70平米6500万前後。
鑑定によると現在購入当時より2割ほど上がっているらしい。
ネガの人って攻撃的で印象悪いでしょうけど、不動産トレンドに敏感で目が肥えている場合が多い。過剰な地元愛とかちょっといい環境に目を奪われたりしないのですよ。
この物件の支持者は人は良さそうだけど、どこか鈍感そうでまだ買ってもいない物件を我が家のようにかばうなど、妙な感情移入が見えます。
-
6869
マンション検討中さん 2018/12/09 03:43:59
>>6857 匿名さん
羨ましくないけど、気になって仕方ないのかな？笑
近隣の賃貸さんか、木造さんなのかな、ネガさん達って。ローンは通らない？
-
6870
匿名さん 2018/12/09 03:51:51
>>6867 マンション検討中さん
中国人投資家って、当然東京の地理には疎いけれど、儲かりそうな物件はピンポイントで狙ってきて不思議なくらいちゃんと当たりますからね。MRで中国人日本語通訳が電卓叩いてはじき出した数値に納得すると「好！」と言ってキャッシュで即買いする決断力は凄いものです。
-
6871
匿名さん 2018/12/09 03:55:43
>>6869 マンション検討中さん
どんな間抜けが買うのかは気になってますよ。
-
6872
通りがかりさん 2018/12/09 04:02:35
今日、武蔵関駅前でお祭りやってるよ！
武蔵関エリアの生活も楽しそう。
-
6873
匿名さん 2018/12/09 04:08:33
西武新宿線が不便なのではなく、武蔵関駅徒歩16分が不便なんだよねえ。
-
6874
マンション検討中さん 2018/12/09 04:11:26
>>6871 匿名さん
なんだか、性根の本性があらわれてきましたね。検討者さん、購入者さん、ネガの本性は、このように歪んでいます。
-
6875
匿名さん 2018/12/09 04:19:13
>>6874 マンション検討中さん
お互い様には違いないが、ポジの粘着性も明らかに異常なレベル。こんな検討の末に入居しようとする住民の質もたかが知れる。このマンションに将来性は感じられない。
-
-
6876
匿名さん 2018/12/09 04:22:09
>>6869 マンション検討中さん
ネガは初めからこうだよ。
出てきたのお前の本性じゃん。
何だよ木造とかローン通らないとか。感情むき出しの程度の低い捨て台詞は。マンション名くらいダサいな。
１つ情報を。こんな日曜日に全くMRにお客様がおりません。私、MR前はよく通るので。
ネガ、ポジ関係なく言うと、恐ろしく売れ残る可能性あるな。
-
6877
匿名さん 2018/12/09 04:22:36
-
6878
評判気になるさん 2018/12/09 04:26:14
-
6879
匿名さん 2018/12/09 04:28:32
>>6877 匿名さん
だって、こんな周りの見えない人達ばっか住むんだよ？いくらなんでもヤバイって。
-
6880
匿名さん 2018/12/09 04:38:37
>>6878 評判気になるさん
施工前だからキャンセルはまだできますよ。
-
6881
匿名さん 2018/12/09 04:38:46
-
6882
匿名さん 2018/12/09 04:39:58
>>6879 匿名さん
過剰な感情移入で情報の読解に鈍感な傾向はありますね。
-
6883
匿名さん 2018/12/09 04:58:08
-
6884
評判気になるさん 2018/12/09 04:58:13
>>6880 匿名さん
Thank you for your advice.
-
6885
匿名さん 2018/12/09 06:00:51
>>6880ですが施工前でなく入居前ですね。すみません、間違いです。
-
-
6886
匿名さん 2018/12/09 06:22:02
ある不動産鑑定士に査定してもらった概要。概要ならOKということでこんな感じ。
-
-
6887
匿名さん 2018/12/09 06:30:36
>>6886 匿名さん
このグラフに関する限り、所有権の方が資産価値上有利ですね。この物件にあてはまるかは存じませんが。
-
6888
マンション検討中 2018/12/09 07:41:34
>>6886 匿名さん
築30年でここが2500万円で買えるならかなりお買い得だと思います。所有権だと4300万円くらい、-1800万円。あと40年住めるわけですもんね。買い手は付くのではないでしょうか？そこから老後にどこに住むかというと、実家があれば相続される土地に住み、売却資金で新築戸建を買う想定です。
-
6889
匿名さん 2018/12/09 07:51:17
>>6888 マンション検討中さん
確かに中古の買い手にとっては有利かも。
-
6890
マンション検討中さん 2018/12/09 08:18:10
>>6888 マンション検討中さん
築30年だと残りの定期借地期間は38年くらい。
中古価格2500万だと仮定して
リフォーム700万
管理、修繕、地代、解体費 5万/月
解体まで住み続けたら12万/月+更なるリフォーム費用が必要かどうか。
隣のコーヅ関町が築30ー40年くらいだから、いい参考になるかもね。
-
6891
匿名さん 2018/12/09 08:37:08
>>6872さん
祭情報ありがとうございます！
子どもと行ってきました。(笑)
-
6892
評判気になるさん 2018/12/09 08:37:43
-
6893
匿名さん 2018/12/09 08:40:50
やっぱり、定期借地はかなり下落しますね。
安いのには理由があります。
この言葉の重みを噛み締めています。
-
6894
評判気になるさん 2018/12/09 08:45:21
>>6892 評判気になるさん
こちらこそよろしくお願いします。
-
6895
匿名さん 2018/12/09 09:05:35
>>6888 マンション検討中さん
水を得た魚のように「かなりお買い得だと思います」
もうやめろって。下の人の反応は有利かもくらいだろ。何がかなりだよ、かなり。売りたい、売れたいの私見が入りすぎなの！
議論の邪魔するなよ。いい加減に自分がしていることがこのマンションにとって害しかない事に気づけよ。
-
-
6896
匿名さん 2018/12/09 09:08:55
ほんとうですね。さっさと購入して、はやくここから出て行ってほしい。
-
6897
マンション検討中 2018/12/09 09:27:53
-
6898
通りがかりさん 2018/12/09 09:45:51
>>6891 匿名さん
いやー、ご丁寧にどうもです。(笑)
めっちゃ人がいましたね。
-
6899
匿名さん 2018/12/09 11:18:09
>>6898さん
たしかに、混んでましたねー。
じつは、武蔵関のお祭りは初めてだったんで、新鮮でした。笑
食べもの系ばかりでしたね。
お寺さんが主催されてるんですね。
-
6900
いつか解体さん 2018/12/09 11:22:41
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[Brillia（ブリリア） City 三鷹]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
SAMPLE
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
