東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア) City 三鷹について」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-11-26 16:22:47

Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。


所在地:東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利:定期賃借
借地の種類・期間:一般定期借地権(2017.9.29~2087.12.29)
総戸数:436戸 (他、保育施設1戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取:3LDK・4LDK
面積:70.98平米~90.81平米
売主:東京建物住友商事
販売代理:東京建物株式会社、住商建物
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56

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Brillia(ブリリア) City 三鷹口コミ掲示板・評判

  1. 14784 マンション検討中さん 2021/11/17 22:04:44

    >>14780 匿名さん

    環境や商品が素晴らしいとは、どのようなことか教えていただけませんか?

  2. 14785 匿名さん 2021/11/18 00:02:24

    >>14784 マンション検討中さん

    買い物や閑静な住宅地としての環境、大規模共用や室内設備辺りですね。

  3. 14786 マンション掲示板さん 2021/11/18 01:59:48

    >>14785 匿名さん

    別に批判したいわけではありませんが……。
    買い物→いなげや併設は便利ですね。ただ、他には店はあまりないような。
    閑静な住宅→この地域的にはごく普通のレベルかと。むしろ、中央通りに面していて、青梅街道も近いので、騒音はやや多い方かと。
    大規模共用→共用スペースは、ありがたいですね!
    室内設備→取り立てて豪華な感じはしませんが。長谷工施工の、どちらかといえばリーズナブルな仕様かと。

  4. 14787 匿名さん 2021/11/18 02:37:36

    住宅ローン減税見直しで、ここは駆け込みが殺到するだろうな。
    遅くとも3末には完売してるだろう。下手したら今年末にも。

  5. 14788 マンション掲示板さん 2021/11/18 03:03:03

    >>14787 匿名さん

    ローン審査が通ればね。
    というか、どこのマンションも駆け込み需要はありそうだけど、そのあと消費が冷え込む地獄が待っているという。

  6. 14789 匿名さん 2021/11/18 03:11:20

    >>14786 マンション掲示板さん

    いなげや併設は仰る通り便利ですよね。バス便ですから駅前の利便には敵いませんが、日常生活には十分なレベルかと。因みに西友もありますよ。
    環境は目の前の千川上水の緑地帯や中央通りの桜並木、周辺も住居系のエリアが多いので、この辺りでは当たり前ですが閑静なエリアと言っていいかと。青梅街道は一歩奥まっているので音は気にならないのと、目の前の中央通りは確かに交通量はありますね。ただ、セットバックも十分取れてるし信号もあるので騒音という程ではないと思いますよ。
    大規模ならではの共用も豊富ですし、設備もディスポーザー、トイレの手洗い、食洗機とこの価格帯としては十分かと。設備については触れていませんでしたが、まあ仰るように長谷工仕様ですからいいとは言えませんね。
    上を見たらキリがありませんが、言うても4000万台のファミリーマンションです。それでこの住環境と商品は十分素晴らしいと思いますよ。

  7. 14790 匿名さん 2021/11/18 03:21:17

    >>14786 マンション掲示板さん
    そうですかね?
    1.買い物
    いなげやと西友が近接だから、一般には恵まれているのかと思います。
    2.閑静な住宅
    目の前の千川上水とか良い雰囲気だよ。あと青梅街道は離れているので関係ないけど、中央通りの騒音は通り沿いのE棟は影響あるかもしれない。
    3.室内設備
     ディスポーザー、食洗機、床暖房、手洗いカウンター付トイレとかるし、スタンダードじゃないかな。
    あと、バス始発で本数あって三鷹も始発乗れるし、ここは住環境は良いと思うよ。

  8. 14791 マンション掲示板さん 2021/11/18 03:22:00

    >>14789 匿名さん

    丁寧なレス、ありがとうございます。
    スーパーが近所にあるので、すぐに食材を買いに行けるメリットはありますね。
    ただ、ここに住むとなると、三鷹駅利用がほとんどですから、実はOKの方が使い勝手がよかったりします。

    閑静というのは、音だけでなく、車の往来なども含めてだと思います。
    バスの折返し地点でもありますし、まわりはそこそこ車が通っていますからね。
    閑静とは少し違うような……。

    長谷工仕様なので、値段の割にはよいのかもしれませんが(長谷工は低価格帯の割にはクオリティは高いと思っています)、中程度としかいいようがありません。まあ、4000万円代で、それ以上期待してもしかたないのかもしれませんけどね。

    ただ、この価格ですが、安いですか?
    わたしは価格が一番の問題だと思っています。
    バス便(駅まで徒歩30分以上)・定借だと、リセールはある意味絶望的ともいえるので、もうすこし安くならないと、お買い得とはいえない気がします。
    リセールで損しない程度に下がってほしいですね。

    そうしたらわたしも、十分素晴らしいと評価します。

  9. 14792 匿名さん 2021/11/18 03:35:17

    >>14791 マンション掲示板さん

    閑静は確かに違和感あるかもですね。いまの私の住んでるところは駅に近く幹線道路沿いなので、私にとってここは十分閑静でした。
    安いかお買い得かは私にはわかりません。でもここを気に入って買われた方はそこ含めて満足されてるのではないでしょうか。

  10. 14793 マンション掲示板さん 2021/11/18 04:36:09

    >>14792 匿名さん

    そうですね。
    おっしゃられているように、買われた方は満足されているんだと思います。
    ただ、ここの販売のやり方として、さも定借が素晴らしいシステムだと語っているのには違和感を感じています。とくに、この立地で。
    もちろん、借地権の初期費用の安さは魅力ですが、資産価値は、所有権物件よりも確実に下と言わざるおえないですからね。
    買われた方が、どこまでそれを理解しているのか……。

    最近は、マンション開発用地が減少しているせいか、こういった駅遠定借までデベロッパーが手掛けることが増えて、所有権並みに利益を載せて売っているのは、正直どうかなと感じています。
    言い方が悪いですが、情弱の人をだまして売っているように思えます。
    とくに、このマンション名も含めて。

    わたしも、最初は検討していたのですが、だんだん不信感を抱くようになって……。

  11. 14794 評判気になるさん 2021/11/18 04:58:07

    >>14793 マンション掲示板さん
    冷静で賢明な判断だと思いますよ。郊外物件の定借はよほど取得価格が安くない限りメリットはほとんどないですから。
    買った人には、デベの定借礼賛の美辞麗句に惑わされたわけではない人もいるでしょうし、その逆の人もいるでしょう。
    舞い上がりがちなマンション購入では、検討段階でどれだけ不動産関係の勉強をして物件のメリットデメリットを見極められるかが、長い目で見ると重要ですね。

  12. 14795 匿名さん 2021/11/18 05:44:29

    >>14793 マンション掲示板さん

    >情弱の人をだまして売っている

    この部分、デベさんに訴えられますよ。
    大多数の購入者は定借の仕組みに納得したうえで買っているので、購入者への侮辱でもあります。

    >最近は、マンション開発用地が減少しているせいか

    ここって着工が2016年か2017年だったかな、計画が立ったのは2015年頃のはずです。最近の話じゃありませんて。
    ご自身が納得できないのはいいとして、それをデベが悪い世間が悪いみたいな責任転嫁は如何かと感じます。

    まあいつものネガさんなのでしょうけど。

  13. 14796 匿名さん 2021/11/18 05:54:35

    >>14793 マンション掲示板さん

    ここ買われる方は資産価値とか、あまり気にしないのではないでしょうか。この環境と商品と三鷹利用ができて手の届く値段だったから買った。定借の制度自体は理解してるけど、いまの段階でリセールは考えていないのでそこまでのマイナスとは思っていない、という感じではないでしょうか。住宅を資産価値と考えない方って意外と多いですよ。まあ損得の捉え方や価値観は人それぞれなので、他方を否定する必要はないと思います。

  14. 14797 マンション掲示板さん 2021/11/18 07:35:52

    >>14795 匿名さん

    お気を悪くされたなら、申し訳ありませんでした。
    情報弱者と書いたのは、べつに購入者を馬鹿にしているわけではありません。
    きちんとした情報を吟味して、物件を購入しましょうという意味を込めてです。

    それと、最近と書きましたが、ここも十分、用地が少なくなってからの開発期間に入ると思いますよ。
    このように駅遠定借物件は、過去にはほとんどありませんでしたから。

    ところで、14795さんにお尋ねしたいのですが、定借というシステムをやたらと褒め称えているデベの姿勢について、どのように感じておられますか。
    ホームページで、専門家による動画も流していますし、下記のリンクのような棒グラフで、勧めていたこともありました。

    https://www.sutekicookan.com/images/0/02/Brillia(ブリリア)_City_三鷹_合理的な価格設定を実現したスキーム.jpg

  15. 14798 マンション掲示板さん 2021/11/18 07:40:49

    >>14796 匿名さん

    レスありがとうございます。
    他方がどちらを指すのかわかりませんが、だれかを否定しているわけではありません。
    物件購入者を否定もしていませんので。

    住宅を資産価値と考えなくていいという考えももちろんありだと思いますが、人生なにがあるかわかりせん。
    いつかお金に困ってマンションを売る必要があるときに値段がつかないんじゃ、困るんじゃないですか。

    他人のことだからどうでもいいだろうと言われればそのとおりなんですが。

  16. 14799 匿名さん 2021/11/18 08:19:17

    >>14798 マンション掲示板さん

    ここで物件を酷評することは、結果として購入された方を否定することになってしまうかと。それが違反という訳ではないので、止めるつもりはありませんが。。
    確かに駅遠と定借というデメリット抱えたこのマンションは、売る時に苦労するケースもあるでしょうね。ただ、その時にここを買ったことは後悔しないんじゃないですか?実需で納得して買い、ここで暮らした幸せな時間があれば、それで十分かと。もちろん上振れするようなことがあれば言うことないですけどね。
    少なくともリセールは考えてない人が購入してると思いますし、あとはお金に困ることにならないよう頑張るしかありませんね。私も人のこと言える立場ではないので頑張らなくてはですが。

  17. 14800 匿名さん 2021/11/18 09:15:02

    次から次に同一人か知らんが一生懸命ネガコメ連投して、妙な方がいるんですね

  18. 14801 匿名さん 2021/11/18 09:29:41

    >>14800 匿名さん
    自分が買うわけじゃないんだから関係ないのに、
    寂しい人なんですね、何処の掲示板にもこの手の人間がいますね

    駅遠、定借で売却時に厳しくても納得して買っているならそれで良いかと。
    いちいち外野が口を出す事では無いと思いますが

  19. 14802 匿名さん 2021/11/18 09:51:27

    >>14798 マンション掲示板さん

    駅遠 定期借地権の当物件は、資産価値は所有権物件に対し劣後すること明白ですね。将来お金の心配がある人は手を出すべきでないと思います。

    ただ所有権物件の場合、予期しない大規模自然災害に見舞われた場合、火災.地震保険で建物の一部分の損害カバーされるが、売却は実質不可能になる。定期借地の場合、大規模自然災害でその場所に居住不可になった場合は法律で借地人から期限前の契約解除が認められている。つまり前払い借地料の未経過分は地主から返還されることになる。
    そんな事態にはなりたくは無いですが。

  20. 14803 匿名さん 2021/11/18 11:53:39

    現時点では駅遠というハンデがありますが、
    シャトルバスの運行がスタートすれば、
    その課題も解消されます。

    シャトルバス運行開始までの辛抱では?

  21. 14804 住民1 2021/11/18 12:00:38

    >>14803 匿名さん
    そんな予定ねーよ。デマを書くなよ。

  22. 14805 匿名さん 2021/11/18 15:34:18

    近くにスーパーがある、静か…って、マンション購入の最低条件に近い気がする。

  23. 14806 匿名さん 2021/11/18 22:07:23

    >>14800 匿名さん

    本当に救いようがないですね。
    こういうネガさんにかぎって、
    >「きちんとした情報を吟味して、物件を購入しましょうという意味を込めてです」
    なんて言って、自分は啓蒙活動をしているのだと正当化するし。
    物件検討者には釈迦に説法だとわからないみたい。
    こういう自称啓蒙家って他の物件スレにもいますね。もしや同じ人なのかしら。

  24. 14807 マンション検討中さん 2021/11/18 22:21:22

    ここで日々ネガ連投してる方は手を替え品を替え様々な理由を書いてるようでどれも中身は「駅遠の借地物件だから」の繰り返しなので、価格設定が妥当だと判断出来れば問題ないよね。

  25. 14808 マンション検討中さん 2021/11/19 03:38:55

    ポジの方って、検討者なんですかね?
    既購入者か、デベ関係者にしか思えないんですが。
    検討者であれば、マイナス情報こそ有益です。
    嘘情報は論外ですが、いろいろな情報に耳を傾けるのも大事だと思います。
    だいたい、そんなにネガが鬱陶しいなら、ネガが反論できないぐらい、ここの魅力を語ったらいかがですか?
    人格攻撃しても、むしろ、こちらの物件の評価を下げるだけですよ。
    書き込んでいるのが、既購入者や関係者なら尚更です。

  26. 14809 口コミ知りたいさん 2021/11/19 08:40:39

    住民板じゃないんだから、否定的な意見があるのが健全でしょうに。定借のデメリットを指摘されると過剰に反応するのはやめたほうがいいよ。前向きなコメントだけ読みたいなら住民板にどうぞ。

  27. 14810 匿名さん 2021/11/19 13:29:15

    >>14808 マンション検討中さん
    ネガの方は検討者なのですかね?

  28. 14811 匿名さん 2021/11/20 00:18:49

    >>14810 匿名さん
    興味がなければこんな場所、わざわざ見にこないでしょう。
    真剣に検討するからこそ、ネガティブな意見を聞きたいという気持ちはわかります。

  29. 14812 検討板ユーザーさん 2021/11/20 01:25:12

    >>14811 匿名さん
    回答ありがとう。

  30. 14813 匿名さん 2021/11/20 02:47:36

    >>14811 匿名さん
    常識ある人ならそうなんでしょうけど、ここは検討者以外の書き込みがほとんどのように思われます。住民版ですら住民なりすましの投稿が多く、このマンションはヤバイ人しか住んでないみたいに見える。(匿名版なので住民でないという証明はできませんが)
    ネガティブな意見を聞きたいというのはもっともですが、これだけレス数があるのでネガティブ意見も出尽くしているように思います。
    実際、定借、駅遠、それら要因によるリセールバューの悪さとマンション名のことがほとんどで、これらの話題が定期的にループしているだけ。
     本当に検討している人がこの掲示板にいるなら、まずまとめを見ることを勧めます。

  31. 14814 マンション掲示板さん 2021/11/20 03:07:52

    >>14813 匿名さん

    まったくそのとおりなんですが、定期的に現れる、もうすぐ完売ですね、とか、そういう嘘情報を書き込むポジがいるから、ネガが嗅ぎつけてくるように思います。

  32. 14815 匿名さん 2021/11/21 04:56:54

    残2

  33. 14816 匿名さん 2021/11/25 01:36:56

    完売ですね

  34. 14817 ご近所さん 2021/11/25 01:57:48

    完売みたいですね。
    素晴らしい!苦戦はしましたが、マンション価格高騰のトレンドが逆にこの物件の値頃感を後押ししてくれましたね。
    今後の中古の動向が気になるマンションの一つですね。

  35. 14818 匿名さん 2021/11/25 03:29:53

    463戸よく売り切りましたね。最後の方はかなりのスピード感がありましたが、やはり定借と言えど4000万台のインパクトはあったのでしょうね。おめでとうございます。

  36. 14819 検討板ユーザーさん 2021/11/25 08:07:44

    決して安くない価格でこれだけの規模が売り切れたって事は、それだけの方が価値を認めたって事でしょうからなんだかんだ言われても良い物件なんでしょうね。

  37. 14820 匿名さん 2021/11/25 09:34:22

    完売しましたか。よかったよかった。
    なんだかんだ言ってもここはいいマンションだと思いますよ。

    さて、同じ練馬区内のブリリアシティ石神井公園が本格始動しますね。

  38. 14827 匿名さん 2021/11/26 00:51:08

    完売おめでとうございます!

  39. 14829 評判気になるさん 2021/11/26 04:21:20

    マンションを購入するというのは、そのマンションのマイナス要素もきちんと理解した上で検討することだと思うのですが、違うのでしょうか。
    このスレにかぎらず、売れ残り物件は、マイナス意見ばかりですよ。
    それを、自分で受け入れられるかどうかなのではないでしょうか。

    体の良いお為ごかしが聞きたければ、MRに行って、判子をつけばいいだけです。

    ポジであれネガであれ、嘘情報なら、14282さんが書いているように、無視するか、きちんと証拠を出して反論すればいいだけです。

  40. 14832 匿名さん 2021/11/26 05:40:20

    [NO.14822~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

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      2階 4520万円 坪単価209万円
      
      B-70C1 3LDK 74.18m2
      2階 5046万円 坪単価224万円
      
      A-70K 3LDK 74.18m2
      6階 5005万円 坪単価223万円
      
      A-75L 3LDK 77.24m2
      9階 5379万円 坪単価230万円
      
      C-70G 3LDK 71.03m2
      2階 4339万円 坪単価201万円
      
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      E-70J1 3LDK 71.47m2
      4階 4348万円 坪単価201万円
      
      A-70G/A-70Gt 3LDK 71.28m2
      1階 4348万円 坪単価201万円
      
      B-90A 4LDK 90.15m2
      6階 6462万円 坪単価237万円

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    アージョ府中

    東京都府中市美好町1丁目

    4,630万円~5,600万円

    2LDK

    55.12m²~64.73m²

    総戸数 17戸

    ユニハイム所沢プロジェクト

    埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番ほか

    未定

    2LDK~3LDK

    46.76m²~75.88m²

    総戸数 40戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    メイツ府中中河原

    東京都府中市南町四丁目

    3,900万円台予定~7,200万円台予定

    2LDK~4LDK

    61.23m²~87.68m²

    総戸数 223戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    サンクレイドル国立II

    東京都国立市富士見台2-45-4

    4890万円~5880万円(うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    63.8m2・66m2

    総戸数 56戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

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    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸