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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区北大塚1丁目1333番2(地番) |
交通 |
山手線 「大塚」駅 徒歩3分 都電荒川線 「大塚駅前」駅 徒歩3分 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩11分 都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩11分 山手線 「巣鴨」駅 徒歩13分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「池袋」駅 徒歩23分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「池袋」駅 徒歩23分 山手線 「池袋」駅 徒歩23分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
75戸(※非分譲住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス大塚口コミ掲示板・評判
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109
匿名さん
第2期はまだ1ヶ月以上も先なんですね
第1期は完売したんでしょうか
駅に近いので、とにかく値段はこの価格は仕方がない、というのが有ります。
しかも山手線なのでものすごく便利。
駅に近いのでその分、環境面で気なる人が出るのは当然であろうと思います。
利便性を感じる人向けですね
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110
匿名さん
メリ
・山手線駅徒歩3分(駅まで信号は2つ)
・北口広場の整備
デメ
・のれん街
・外廊下、ディスポーザーなし
・敷地形状
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111
匿名さん
やっぱりのれん街はデメリットか・・・そうだよなぁ、駅前にあること自体は構わんのだが自宅至近にあるともはや嫌悪施設だよな。駅近はいいんだけどJRの駅前はこれがあるから悩ましい。住む場所と飲み食いするところは数分離れているのが望ましいな。毎日外食ってこと無いんだし。
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112
匿名さん
場所は本当にいいところだと思います。
価格などの条件も悪くないと思っているので、購入を考えています。
他の物件と比較してみて、間取りなども検討してみたいですね。
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113
匿名さん
>>111 匿名さん
のれん街はデメリットですね、飲み屋街が目の前にあるマンションを敬遠する人は少なくないと思う。2LDKは売れるとは思うけど3LDKはかなり苦戦すると思う。
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114
マンション比較中さん
>>111 匿名さん
>>113 匿名さん
のれん街、気になったんで週末夜に偵察してきました。
かなりにぎわっていて、各店とも盛り上がっていましたよ。
でも、このマンション脇道路(スクールゾーン)まで来ると。騒音が聞こえません。
以前指摘されていた、カラオケも気になりません。
酔客の足取りも、マンション方面にはありません。
マンションでの生活にはあまり影響がないのではないでしょうか。
それよりもここのデメは、狭小と高価格。
2LDKはDINKSかリタイア夫婦向けでしょうが、3LDKは子連れ家族には使いにくそうです。
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115
匿名さん
>>114 マンション比較中さん
その盛り上がってるのが嫌だって話なんだよね。流石にマンションがやかましいとは思わないけど、自宅周辺があれだと考えてしまう。まあ好き好きでしょうけど、便利さと喧騒のバランスは難しいですね。
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116
匿名さん
>>115 匿名さん
マンション1階に居酒屋さんが入っている訳ではないし、喧騒が響く訳でもないので、まぁ良いんじゃないですか?
何と言っても駅近は便利このうえなし。
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117
匿名さん
>>116 匿名さん
ひとり暮らしなら気にならないでしょうが、高価格帯のファミリー向けマンションにのれん街の要素は求められてないと思います。
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118
マンション検討中さん
広さ的にファミリー向けではないと思います。ファミリー向けでリビングイン洗面室はやっちゃいけないしね。てか、仕様が落ちすぎているので今スミフから買うのは控えたほうがいいかと。
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119
マンション比較中さん
118>>マンション検討中さん
このマンションは駅近を享受する方向け。
その意味で、のれん街も駅近の属性の一つ。
子育て中家族なら、こちらよりもっと広さ・環境を求めるべきでは。
こちらのマンション、仕様を落とし気味なのは、価格とランニングコストを抑えるため。
これは理解できる。
外廊下・平置駐車場・モデルルーム共用・間取り2種類・エレベータ一1基・ディスポーザなし
↓
コスト的にはメリットと考えます。
初期の「管理費+修繕費積立<20000円/月」は魅力。
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120
マンション検討中さん
そうやってポジティブに捉えられるといいんですよね。二重床二重天上なんかもやめて、階高も出来るだけ低くすれば世帯数が増えてランニングコストはどんどん減るのに。
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121
匿名さん
>>120 マンション検討中さん
そんな団地みたいなマンション買いたい層なんて一握りだし、23区でも足立葛飾江戸川といった予算が限られる層向けのマンションを豊島区に求めるのはお門違いかと。
ましてや財閥系デベがそんなブランド傷付けるマンションなんか作りませんし。
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122
匿名さん
共働き世帯向けなんだろうけど、仕様がなんとも・・・
のれん街もほんと余計
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123
匿名さん
住友のディスポーザーなし、リビングイン化粧室&リビング嵩増しの連発何なんだろうね?
最近出したタワマン以外のマンションってほぼ例外なく該当する気がする。その分タイル貼りとかにはしてるけど、しれっと洗面台天板も質素なやつにしてるし。
三菱みたいに50戸くらいでもディスポーザーは削りません!っていう気概が欲しいね。この値段で外廊下なわけだし。
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124
通りがかりさん
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125
匿名さん
価格とランニングコストを抑える為の低仕様であれば、駅近立地を低コストで手に入れたい方向けであり、需要と供給がマッチしていれば良いのではないかと思います。
実需ではなく運用向けで購入し、賃貸として出す方もいらっしゃるのでしょうね。
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126
匿名さん
ディスポーザーは、後々の事を考えていくと、費用面でいるのかなぁ?ってとこなんですよね。無いならない方が、投資の人にとって特に良いのではないでしょうか。
費用がなるべくかからないように考えていかないといけないですから。
実需で、長く住もうと思っている人にとっても
負担が少なく維持できるのは大切ですよ
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127
匿名さん
投資用ならディスポーザーはいらないよな。一般的には50戸位がディスポーザー付けるかどうかのボーダーって印象だから75戸で付けないっていうのは初めから投資用で買う人が多いとみてるんだろうね。まあここは静かな暮らしとは無縁だが駅まで近くて便利っていう属性だからそんな気もするよ。
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128
匿名さん
投資物件は標準的な設備が充実している事も大切でしょうけど、
駅近であればディスポーザーなしでも需要に困る事はなさそうですね。
投資用の部屋が多そうとの事ですが、逆に永住向けで購入される方は
何割いらっしゃるのかが知りたいです。
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129
匿名さん
そこまでの駅力も、再開発見込みも特段ない大塚駅最寄りで結構な坪単価のここを投資用で買うの…?DINKS実需ならまだ分からんでもないが…
投資用でこの坪単価出すなら、半年前なら横浜北仲だし、今ならミッドタワーグランドでしょうよ。キャピタルもインカムもここは難しいよ。ましてや高嶺追求の住友なのに。
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130
匿名さん
>>129 匿名さん
決して駅力が高いとは思わんが、言っても山手線で池袋の隣だからなぁ。横浜ごときと比べてくれるなと地元民としては思うよ。まあ買う気も無いんだが。
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131
匿名さん
>>130 匿名さん
いや上のは地元需要ならアリだけど、投資用??って話でしょう。
仮に首都圏マンション投資考えててあそこを横浜ごときとか言っちゃうと、ちょっとね…。そりゃ地元に愛着持つのは結構だけど、投資目線は完全に別でしょう。
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132
匿名さん
いつだって割高スミフに投資なんてあっちゃいけない。投資してるのはスミフのほう。
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133
匿名さん
自分用の実需で買うにしても、ディスポーザー付くと管理費が〜ってこの価格帯のマンション買う層の発言とは思えん。
月数千円の管理費増、10年後に10万円の交換費を辛いレベルの資金繰りでこの価格帯のマンション買うこと自体に矛盾を感じる。。外廊下もそうだし、単なる住友のコストカットに過ぎないよ。
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134
マンコミュファンさん
価格帯の割に設備が貧相、高くていいから納得感を得られるつくりにしてほしかったわ、
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135
匿名さん
最近のブランドマンションは偽ブランドマンションだからしょうがないのです。
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136
匿名さん
ディスポーザーはあれば便利、無くても暮らしていけるというものですね。
料理好きの方や臭いを気にされる方は、ディスポーザーを利用すると便利さにびっくりすると思います。
何よりも生ごみの量が減るので、ごみを出すときに楽という面が利点
デメリットとしては管理費が高額になってきてしまうので、負担額が増えてしまったり、
故障したりしたときの修理代は高いです。
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137
匿名さん
一度ディスポーザがある生活を経験すると、8割の人は次もディスポーザがある生活を選びたいと思うらしい
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138
匿名さん
ディスポーザー付けたら管理費高額とか言われてるけど、せいぜい平米当たり月50円上がるくらいだよ?月3,000円でも年間たった36,000円。
これを嫌がってケチる層は、住友みたいな大手じゃなくて中小買ったほうが幸せになれるわ。
というか、住友はいい加減にディスポーザーなしで管理費節約、パウダールームリビングインのLD嵩増しみたいな初めてのマンション購入者を騙すのやめれ。
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139
匿名
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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140
匿名さん
ディスポーザー、この規模のマンションだったらあっても大丈夫なんじゃないかなと思います。ディスポーザー自体というよりも、大元の処理槽の部分の交換に将来的にお金がかかると聞きますが、この辺も修繕積立金などで対応していければいいと思います。
ディスポーザーは、全部が全部粉砕できるわけじゃないみたいですが、でもあると便利だとは聞きますよね。
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141
匿名さん
池袋駅まで徒歩23分と書かれている。実際は毎日歩けないでしょ、と思うけれど
電車がどうしても嫌な場合とか、あとは電車が止まってしまっているとかだったら、
頑張って歩いて帰ってこられる範囲っていうのは
ある意味安心なのかもしれない。
だからこそ、なかなか安くはならないんだろうけれど。そもそも大塚駅がめっちゃ近いです。
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142
匿名さん
池袋駅までの徒歩の時間表示いらないじゃんって思いました
が、たしかに何かがあってJRが動かないときに、歩いていくことができるというのは
まあありなのかもしれないなとは思いました
池袋まで出てしまえば、他にも色々と選択肢が出てくるわけで。
勤務地が池袋の人なら、自転車でちゃちゃっと出勤できちゃうのかも。
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143
匿名さん
>>141 匿名さん
池袋からタクシー、深夜で1200円~1500円程度?
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144
匿名さん
池袋からタクっても、その程度で深夜帰ってこられるのは大きいですね。
大塚って、大塚の中でもエリアによって相当雰囲気が変わってくると思われるのですが、こちらの場合は大丈夫なかんじかなーと思います。
もちろん、人によって受ける印象は異なるので、
賑やかすぎるなと思う方もおられるだろうけれど、全体的には悪くない印象です。
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145
デベにお勤めさん
マンション購入に興味があり、たまたま近くを通ったときに工事現場を見たのですが、隣接しているボロい小屋のようなものがあります。あれって何かわかる方いらっしゃいます?
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146
匿名さん
お隣が100円ローソンで、反対側のお隣が東京都指定上下水道工事店になっているみたいです。
外観だけみるとカーテンが閉まっていて営業しているかどうかわからない状態で、もしかすると倉庫代わりに使われている建物なのかもしれません。
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147
匿名さん
>>145 デベにお勤めさん
買収に応じなかった民家でしょう。
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148
匿名さん
間取りを見ると、特段変わったこともなく…シティハウスシリーズって言う感じです。
柱は、リビングでは完全に外に出ていて、
共用通路側だと多少は部屋に入ってきている。でもかなり影響は最小限にしようと努力しているのは伝わってきました。
家具の配置もそんなに悩まなくて済みそうです。
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149
マンション検討中さん
ここって内廊下かどうか、ご存じの方いらっしゃいます?
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150
匿名さん
>>149 マンション検討中さん
ここは外廊下ですよ。間取り図を見ると共用廊下側に窓があるので、お分り頂けると思います。この価格で外廊下…とはなりますけどね。
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151
マンション検討中さん
>>150
ご回答ありがとうございます。山の手の駅から近いことに魅力をもっていましたが、検討から外しました。
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152
匿名さん
>>151 マンション検討中さん
山手線駅至近という推し要素はあるものの、外廊下だったりディスポーザーなしだったり価格に見合わないコストカットも目立つので撤退も賢明かもしれません。うちもかなり意欲減退気味です。。
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153
匿名さん
ディスポーザーはランニングコストとか修繕コストもあるし、
賃貸用にするようならば、無い方が良いと考える人も多いと思います。
故障する可能性が高いものは、ないに越したことがないでしょう。
だから、敢えて付けていないというのが
あるのではないかなぁと思いました。
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154
通りすがりさん
>>152 匿名さん
住友の物件、最近こんなのばかりですね。
ケチな作りで価格だけはご立派。
間取りもキツキツや超変形で使いづらい、平米数に比して柱のスペース多すぎます。
それでも駅近だから結局は買い手がつくんですよ、ゆーっくり売っても。
そうやって妥協していかなくてはいけないものなんでしょうか。
それにしても、お粗末すぎます。
げんなりです。
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155
通りがかりさん
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156
名無しさん
なんでそんなに内廊下がいいのかわからんが、ここは裏から覗かれるポジションなんだっけ?
内廊下の絨毯とか、時間経つと思いのほかみすぼらしくなるよ
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157
匿名さん
コンセプトルームがオープンしています。
モデルルームとコンセプトルームの違いがよくわからないのですが、明らかな違いはあるものなんでしょうか。
今日26日の予約がいっぱいだったので、興味のある人は多い様子。
大塚駅はJRも利用できるので通勤・通学は楽そう。外観からすると外廊下は意外だったのでコストカットしたなと感じました。管理費が抑えめになるからいいものの、内廊下希望だった人は残念に感じそうです。
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158
匿名さん
>>156 名無しさん
同感。内廊下の絨毯って住人や配達員が毎日土足で歩き回り、傘から落ちる滴とかも染み込んだりしてるのに、靴脱いで生活してる居室より掃除の頻度は少ないし風通しも悪いから、意外にいい感じなのは新築時だけなんだよね。売る側はホテルライクって言うけど、ホテル並みに掃除しないとホテルライクにはならんもんな。
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