住民スレと検討スレの書き込みあった中古の部屋って最終的な成約価格は知らんけど
だいたい新築分譲価格よりちょい上げて成約してるっぽいな。
ただ、売り出し期間がみんな長いから成約するまでは長期戦の覚悟いるな。
プラウドシティ伊丹
7階 91.01m2 5,480万円、5,558万円
8階 71.96m2 3,780万円、3,830万円
10階 65.76m2 3,800万円
11階 72.94m2 3,998万円、4,080万円、4,190万円
8階の別の部屋が今売りに出てる。
コロナウイルス前に売り逃げ出来た人は運がいいね。
これからどうなるんだろうな?
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93894846/
プラウドシティ伊丹 4080万円(3LDK)
中古マンション
新着情報提供日:2020/4/6次回更新日:情報提供より8日以内
4080万円
兵庫県伊丹市
阪急伊丹線「伊丹」歩9分
野村の仲介+西宮北口センター野村不動産アーバンネット(株)
物件名プラウドシティ伊丹
価格4080万円
間取り3LDK
専有面積75.2m2(壁芯) その他面積バルコニー面積:11.78m2
所在階/構造・階建8階/RC11階建
完成時期(築年月)2018年1月
不動産屋に払う手数料も考えるとちょっと高い気もするけど、中古でも売れるのですね。
今なら部屋も綺麗だし、手を入れなくてもそのまま住めそうだもんね。
大規模マンションだから多くもなく少なくもなくこんなもんでしょ。
なんでここのマンションだけ検討版閉鎖されてるんだろ。住民以外も書き込むからややこしい。
そんな売りに出てる?今までの数えても10件あるかないかでしょ。
住むためじゃなくて資産運用目的の人もいるだろうし。
自社物件にするために不動産屋が買っていたものもあるのでは?
7階が300万下げてた。
プラウドシティ伊丹
7階 91.01m2 5,180万円、5,480万円、5,558万円 ●販売中
8階 71.96m2 3,780万円、3,830万円 ●成約済?
8階 75.2m2 4,080万円 ●販売中
10階 65.76m2 3,800万円 ●成約済?
11階 72.94m2 3,998万円、4,080万円、4,190万円 ●成約済?
約450世帯もいりゃ、数世帯はいるんじゃないかな。平面の募集があっても、身障者以外の人に当たったことって無くないですか?
身体能力に不自由がある訳じゃなくて、病気とかでも身障者手帳はもらえるからね。身障者全員が、平面じゃないと不便だからダメってわけじゃないんだよね。
でも、わりと空くもんですね。引っ越して1年だけど、これで平面募集は3回目です。
機械式の4階、余ってきてるみたいですねー
将来的に大丈夫なのかな。
チラシ投函されてましたが私の家では玄関扉に吊るしてた虫コナーズ、傘をパクられました。
子供のイタズラか大人の仕業かはわからないですが窃盗罪ですよ!
SUUMOだと中古3部屋売り出し。
コロナウイルスが続けば不動産価格暴落する説あるけどどうなるんやろか?
プラウドシティ伊丹 4080万円(3LDK+S(納戸))
1階 4,080万円 3SLDK 76.49㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93988769/
プラウドシティ伊丹 5180万円(4LDK)
7階 5,180万円 4LDK 91.01㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_92812925/
プラウドシティ伊丹 4080万円(3LDK)
8階 4,080万円 3LDK 75.2㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93894846/
>>530 住民板ユーザーさん1
はっきりした価格表持ってないけど
だいたい新築分譲時の価格+登記諸費用入れたのと同じくらいじゃないですかね。
売却時仲介手数料3%の100数十万円までトントンで回収できてるかは微妙ですね。
新築マンションは大手企業の物件は営業自粛中だし中堅企業はモデルルームにお客さんが来ない状態。
中古マンションも去年後半から成約しない状態でこのコロナでいっきに案内そのものが減ったってね。
1年後のコロナウイルス問題が終わった後の不景気でプラウドシティ伊丹の住民の中にもローンが払えなくて売り出す方が増えるかもね。
7階の価格下がってた。
平米単価だと8階と同じになったのね。
中古マンション プラウドシティ伊丹 7階 4LDK
価格 4,980万円
階建/階 11階建 / 7階
築年月 2018年3月(築2年2ヶ月) 専有面積 91.01m2 間取り 4LDK
平米単価 54.72万円
管理費等 13,480円 修繕積立金 9,570円
https://www.athome.co.jp/mansion/1054064835/
入居して半年になりますが新築で入居しましたが色々と不具合があり管理会社に伝え対応していただきますが皆さんの部屋も入居時不具合などありましたか?
>>539 住民板ユーザーさん1
SUUMOだと2部屋売りに出てますね。
>>533の7階91.01㎡と別の7階82.0㎡も出てましたが
なぜか平米単価は狭い部屋が高い設定ですね。
【SUUMO】プラウドシティ伊丹 中古マンション物件情報
1階 4,080万円 3SLDK 76.49㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93988769/
【SUUMO】プラウドシティ伊丹 中古マンション物件情報
7階 4,780万円 3LDK+S(納戸) 82.0㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_94100562/
でも、このマンション東の方が坪単価高かったですよね~
一番便利のいい場所だからかな?
ガラス張りのリビングがあって、マンションの顔になってますよね。
東が一番高いことはなかったような。確か一工区では東、南同じ価格帯でした。二工区南側は一工区南側より少し安かったみたいなのでその時点で見たら東が一番高く見えるかな。
値引き考慮しなければ一期南、東>二期南>>南西って感じかと。
南は国家公務員宿舎ですがまだ新しいので40~50年はこのままの状態と思います。
7階が1億円超えで売りに出てます。
万が一にでも成約したら資産価値3倍になった証明になりますね。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1281210000242/
【ホームズ】プラウドシティ伊丹|伊丹市、阪急伊丹線 伊丹駅 徒歩10分の中古マンション(物件番号:0128121-0000242)
中古マンションプラウドシティ伊丹 7階/-
価格12,280万円
管理費等12,280円
修繕積立金8,620円
交通
阪急伊丹線 伊丹駅 徒歩10分
所在地
兵庫県伊丹市昆陽東1丁目
築年月(築年数)2018年1月 ( 築3年 )
主要採光面東
専有面積82m2 (壁心)
バルコニー面積13.01m2
間取り3LDK
ポイント
東南角部屋で採光・通風良好。専有面積82.00平米のゆったりとしたの3SLDK。
問合せ先
株式会社ウィル 伊丹営業所
登録日 2020/05/16 有効期限 2020/06/06 (あと9日)
7階82.0㎡の1億2,280万円のホームズ掲載はまだ修正されてないね(笑)
でも同じ部屋がSUUMOで4,780万円だから入力ミスやろね。
この中で成約する可能性あるのは8階だけかな。
コロナウイルス不況時代でも新築分譲価格に売却仲介手数料の3%と最初の諸費用の100万を上乗せしたくらいなら売れそうな気がする。
【SUUMO】プラウドシティ伊丹 中古マンション物件情報
1階 4,080万円 3LDK+S(納戸) 76.49㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93988769/
【SUUMO】プラウドシティ伊丹 中古マンション物件情報
7階 4,780万円 3LDK+S(納戸) 82.0㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_94100562/
【SUUMO】プラウドシティ伊丹 中古マンション物件情報
8階 3,990万円 3LDK+S(納戸) 72.94㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_94224240/
以前、295か296番で6/1?利用で平面駐車場の募集がありましたが身障者で決まったとの事でしたが車には身障者シール無かったのですが身障者じゃなかったのかな?
それなら身障者優先やめてほしいなー
規約に書いているから仕方ないですが管理費、修繕積立金など同額払っているのに身障者だけ優遇はちょっとどうかな。
我々より高い料金を支払いしてるなら別ですが…理事会に相談するかですね!
皆さん身障者には厳しいですね。
そもそも、本当の身障者で車に車椅子
ステッカーを貼っておられる方って
そんなにいないんじゃないかな?
証票をもっておられるので必要があれば
それを提示したり掲示したりされると
思います。
車椅子ステッカーをホームセンター等で
買って車に貼ってる人間の方が大半が
ニセモノだと思います。
人を疑う心よりも、人を思いやる心を
持てたらいいですね。
肉体的な障害の人のみにして欲しいね。
どうもなく普通に動けるけど、持病のある人でも病気によっては手帳を持ってるし。そういう人まで駐車場の位置が優先される必要があるのかってね。
平面駐車場の抽選について、私は公共交通機関の優先座席等と同じ考えで弱者優先でいいのではないかと思いますが、少なからず不満を持たれている方はいらっしゃるようですね。
個人的には、資産価値という観点から、弱者にも優しいマンションというのも一つの価値だと思います。(価値にまで昇華できるかどうかは私たち次第ですが…)
ひとまず、これまでの情報を整理してみたいと思います。
改めて規約を見ると、「駐車場運用規定」に"福祉対応駐車場の該当者"を優先するとあり、その"福祉対応駐車場の該当者"については「駐車場使用細則」(第8条)に"予め該当者と認定できる必要書類(身障者手帳等)の写しを管理組合に提出し管理組合の承認を得た者"とあります。
つまり、優先割当てされるためには、証明するものが最低限必要で、最終的には管理組合の理事会で判断していると読めます。
また、これまでの書き込みの内容を見ると、身障者優先そのものに対する不満というよりは、大半が厳格な運用がされているかどうかについて(というより情報開示のあり方?)の不満の様に見えます。ということは、厳格な運用を担保するための手段について議論、提案しないと、この話題は終わらないと思います。
ただ、コレあまり厳格にやり過ぎると、本当に必要な人が肩身の狭い思いをすることになるので加減が難しいところです。
562さんの「人を疑う心よりも、人を思いやる心を持てたらいいですね。」は本当にそう思います。
万が一、いやそもそも身障者優先が不満だ、というのであれば「駐車場運用規定」を変更するように総会(理事会?)に提案するしかないですね。(規約で決まっている以上、この掲示板で不満表明しても何も解決しませんので、"提案する"の一択です。)
いろいろとご意見もあるかもしれませんが、いずれにしても匿名で書き散らかすのではなく、建設的な議論のために理事会や総会へ提案されることをオススメします。
特にここの掲示板は、購入を検討する人も見るわけで、情報共有の範疇を超えて、結果につながらない内容を書き込むことが自ら価値を貶めてしまうことを懸念しています。(率直に言うと、何もせずに不満を言うだけ番長の方とは、あまり関わりを持ちたくないですよね。)
あと関連した話題で、
管理費が同じだと納得できない云々の意見もありますが、逆に、高いお金を出していれば本当に納得されますか??
もしお金の問題で解決するのであれば、一案として、抽選方式を止めて、さらに福祉車両もこの際関係なく、一律に入札制にでもしましょうか。
当然、利便性の高い場所や需要の多い時期ほど落札金額は高くなる、ということになると思います。まさに需要と供給の関係、資本主義バンザイ(笑)
まっ、自分で言っておきながら恐縮ですが、個人的には"カネ出せばなんでもあり"みたいなのは下品でいやだなあと思いますので提案はしません(笑)が、もし皆さんの方でそれいいねと思えば、一案として検討・提案してみてください。
>>501 匿名さん 2020/04/06 23:03:58
>>557 匿名さん 2020/06/08 14:00:39
の中古の資産価値の比較。
7階は290万円値下げ。
1階は90万円値下げ。
この価格って新築分譲価格よりちょい高い程度かな?
売る側の立場になると新築時に登記諸費用も100万払って売却仲介手数料も100万払うから上乗せしたくもなるよね。
プラウドシティ伊丹の建物情報/兵庫県伊丹市昆陽東1丁目|【アットホーム】建物ライブラリー|不動産・物件・住宅情報
https://www.athome.co.jp/bldg-library/hyogo/itami/5345604/
7階 4,490万円 3LDK 82.0㎡ 東
1階 3,990万円 3SLDK 76.49㎡ 東
>>571 住民板ユーザーさん7
南向きの10階も売りに出てました。
引き渡しが12月なので急いでる方は無理ですが。
【SUUMO】物件概要 - プラウドシティ伊丹 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_94641346/
プラウドシティ伊丹 4390万円(3LDK) (物件概要)
中古マンション
新着情報提供日:2020/8/18次回更新日:情報提供より8日以内
4390万円
兵庫県伊丹市
阪急伊丹線「伊丹」歩9分
野村の仲介+西宮北口センター野村不動産アーバンネット(株)
プラウドシティ伊丹 【マンション】
価格4390万円
管理費1万1680円/月(委託(通勤))
修繕積立金8110円/月
諸費用ミニサイクルポート使用料:200円/月
間取り3LDK
専有面積77.16m2(壁芯)
その他面積バルコニー面積:12.06m2
入居時期2020年12月予定
完成時期(築年月)2018年1月
所在階10階
向き南
その他制限事項 トランクルーム面積:0.50m2
通りすがりの者ですが、
身体にハンディがある人と比べて自分の手出しがどうだとか福祉意識の薄い人が多そうな感じが嫌だ。
とありますが上記の内容に該当するような行為を受けたのですか?
https://www.mansion-note.com/mansion/3151084/houses/754145341
購入額よりも釣り上げて随分と高値チャレンジですね…笑
東向きの部屋、マンション全体から見れば数は多くないのに売りに出てる数は多いよね。
午前中しか陽が当たらないのは気になる。冬になったらほとんど暗くない?
東向き住人ですが一日中陽当たり良いですよ。目の前が開けてるので視界も悪くないし、洗濯物も日中にちゃんと乾きます。
西側の洋室も明るいですよ。
以前住んでた南向きマンションの方が
陽当たり悪かったです。
平面駐車場2区画募集してますねー!
ただ各区画に対しての抽選って書いてましたけど応募がどちらかの区画に偏れば当選確率変わるから不公平感ないんかな?
それなら応募して2人抽選で選んで区画決めたらいいのになー
管理委託料値上げ
賛成or反対
賛成(納得できる)50% 反対(納得できない)50% 総会に出てから判断0%2票