マンコミュファンさん
[更新日時] 2023-10-09 08:05:00
売主:株式会社 大京 大阪支店
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ
ライオンズ芦屋グランフォート
全体 物件概要
所在地 兵庫県芦屋市朝日ケ丘町427番(地番)
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町8番以下未定(住居表示)
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅下車徒歩17分
東海道本線「芦屋」駅下車徒歩19分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 4663.25m2
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上5階建て、共同住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0421号(平成29年8月31日)
総戸数 79戸(住戸)
竣工日 平成31年2月15日(予定)
入居開始日 平成31年2月19日(予定)
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 60台 (屋外平地式6台、屋外機械式54台)
月額使用料:未定
バイク置き場 5台
月額使用料:未定
自転車置き場 158台
年額使用料:未定
設計 浅井謙建築研究所(株)
施工 佐藤工業株式会社
売主 株式会社 大京 大阪支店
〒542-0086 大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3 EDGE心斎橋10F
TEL 06(7177)1477(代表)
宅地建物取引業/国土交通大臣(14)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
備考 ※開発行為許可番号:兵庫県指令神北(宝土)(建)第1-1号(29芦屋)(平成29年5月10日)
※施工は佐藤工業株式会社の予定です。
※WIC=ウォークインクロゼット
※SIC=シューズインクローク
※S=サービスルーム(納戸)
※N=納戸
予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 67.96m2~123.33m2
バルコニー面積 11.00m2~29.16m2
ルーフバルコニー面積 27.55m2(月額使用料:未定)
専用庭面積 7.50m2~36.92m2(月額使用料:未定)
専用ポーチ面積 3.28m2~8.86m2(月額使用料:未定)
間取り 2LDK~4LDK
販売価格 未定
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
販売予定時期 平成30年2月中旬
[スレ作成日時]2017-10-14 11:27:20
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町427番1(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「芦屋川」駅 徒歩18分 東海道本線(JR西日本) 「芦屋」駅 徒歩20分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
79戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年05月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 [媒介]株式会社穴吹工務店 大阪支店
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施工会社 |
佐藤工業株式会社 |
管理会社 |
株式会社大京アステージ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ芦屋グランフォートってどうですか?
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267
周辺住民さん
それほど暴走族は登ってこないのでは(土日も含めて)。
郊外の土壌は花粉を吸収してくれるので、呼吸器疾患の持病の方には良環境では?
芦屋病院のECMOって現在何台あるの?
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268
マンション掲示板さんな
>>266 匿名さん
芦屋セントマリア病院に、循環バスのアイドリングを止めてもらうよう電話したこともありますが、改善されたのはその日だけで、今日もまたトラックのようなアイドリングの音が15分おきに鳴り響いています。。。
周りで生活している人がいるなんて、病院は全く考えてないんでしょうね。
コロナウイルスによる救急が多いのかはわかりませんが、ほぼ毎日一度は夜に救急車が来るペースなのは相変わらずです。
少し手前でサイレンを切って到着するようですが、全然聞こえるレベルです。
別の病院に転送?になる時は、病院の救急搬送口から爆音でサイレンを鳴らして発車していきます。そこは周辺住民に配慮ないんかいと思わずツッコミたくなる時ありますよ。
夜はサイレン、昼はアイドリング、、。
病院は配慮のかけらもないですよ。
なにせ、病院建設時は夜中の2時ごろに作業員が来て、夜通し大声、ドカドカと大きな音で建設作業をし、警察が来て注意されていましたからね。。。
おっしゃる通り、購入前に宿泊体験で一日中の音を体感されてからにした方が良いと思います。
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269
名無しさん
ここの住民ですが少なくとも近隣の方のマンションや家の防音設備が分からないので何とも言えませんがライオンズ芦屋グランフォートに住んでて2ヶ月が経ちますが音は聞こえませんよ?あと不眠症とかは個人の問題ですし家に居て音を感じるかどうかの判断をこの家に居ないとわかりません。。あとセントマリア病院は救急受付はされてますが基本は慢性疾患対象の病院で緊急受付は基本芦屋市民病院になりますので毎日夜中に救急車両が出入りすることはありません、
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270
匿名さん
近隣に泊まりで滞在することが多々ありますが、私もそこまで頻繁にサイレンが鳴るとは感じておらずびっくりしました。
ライオンズ芦屋グランフォートのリビング開口部は病院と反対方向が多そうなので、他の近隣住宅の方がよく音が聞こえる可能性もありますね。
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271
匿名さん
気になる方は現地をよく確認してくる必要がありそうですね。人によって感じ方が異なるようですし。大方は名無しさんや匿名さんのようにあまり気にならないのかなとはおもうのだけど。竣工済でもあるので、室内での音の聞こえ方などもチェックできるのではないでしょうか。
先着順で8戸販売中のようです。3LDKと4LDKで、かなり広いお部屋も残っているみたいですね。シンプルでクセのないプランばかりのように思います。
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272
匿名さん
今回のこととは関係ないけれど、公式を見ていて気になったのは、
非常時に7日間以上ライフラインを維持していくことが出来るシステムです。
エレベーターも動かせるらしい。
非常用の発電機だと、持っていられる重油の量に法律上制限があるらしいので
多くは動かせないそう(逃げるくらいだったらできる)
ここの場合は太陽光発電っていうのがあるから、長く動かせるのでしょう。
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273
周辺住民さん
自然環境、専有面積の広さのほか、「戸別宅配ボックス」は長所では。
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274
通りがかりさん
>>265>>268
現実とは全く違い悪意を感じます。
セントマリア病院はよく使いますが、送迎バスは当初より停車すると直ぐエンジンは切ってますし出る直前までエンジンは一切かけません。
またバスも救急車もこのマンションの反対側に停車してるので、間に病院の建物があり停車や発進時のエンジン音も全く聞こえません。
唯一救急車のサイレンだけは遠くで切っていても何となく聞こえるかもしれませんね、でも病床70の小さな病院なので夜な夜な救急が入るとも考え難いです。
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275
匿名さん
口コミ意見が違ったりするので、本当なのは何なのか気になりますね・・・
竣工済マンションで昼なら部屋を見せてもらえたりするなら、現地でバスの音を確認して納得の上で購入するのがいいような気がしています。
夜の救急車の音は、窓を閉めていれば大丈夫なのかなど、個人によっても差がありそうです。「3LDK月々9万円台」の文字、芦屋のエリアで低価格なのは素敵だと思いました。
非常時のシステムもすばらしいですよね。
コロナで自粛中、関東の地震速報がテレビで流れていました。急に揺れるとびっくりします。災害時にも蓄電しておけるシステムでしょうか?安心して暮らせますよね。
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276
匿名さん
>>275
書き方をかえてもねー
現地を見ても判るがグーグルストリートビューでも確認できますよ。
送迎バスの停車場は病院の反対側なので聞こえようがないし、
大きも幼稚園の送迎バス程度だし停車時にエンジン切るのも最近では常識でここも切ってます。
また蓄電システムも最近のマンションでは珍しくもなんともない、
どうでもいい事で褒め信じ込ませるのも手慣れた人の常套手段ですね。
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277
匿名さん
普通に見える間取り図でもモデルルームの画像で見るとすごい素敵に見えるものだなと思いました。
リビング角の二面窓(コーナーサッシ?)いいなと思いました。
バルコニーが狭いのってどうなのかなと思ったんですけど、コーナーに窓があると明るくて読書にも良さそうなので、
ソファを置いてのんびりするのに良さそうだなと思ったりしました。
一階の専用庭とテラスにも惹かれるものがあるけど、実際に住んだらどうなのかなあ。
快適なのだろうか。
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278
匿名さん
O2タイプ、今のマンションとしては珍しく和室があるんですね。
日常で和室が必要かというと難しくはありますが
あればほっこりとして時間を過ごせるのかなという感じがします。
子供部屋は洋室が良いと思いますが、夫婦の部屋として和室も案がいいかもしれないかな。
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279
匿名さん
和室、これは本当に好みだと思いますよ。
全く必要がない場合は、
洋室に変更することもおそらくできるのではないかとは思いますが。
ごろんと寝転がるスペースが欲しい人的には
和室良いですよ。
こたつとかも畳だったら出せますし。
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280
匿名さん
初めまして。
こちら棟内モデルルームの販売はされているのでしょうか?
それとももう契約済なのでしょうか?
ご存知の方はいらっしゃいますか?
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281
匿名さん
和室は悩むところですよね。
子育てをしていると、赤ちゃんを和室で昼寝させることができるから便利という声をよく聞きます。
あとは、おじいちゃんおばあちゃんが泊まるための部屋として使う人もいます。
こたつもありますね。
テレビを見える位置に配置するなら、こたつに入って休日を過ごすのもアリでしょうね。
3Dウォークスルーモデル、見てみました。最初は操作するのが難しかったんですが、使ってみるとグーグルマップのように移動していけて面白いですね。
棟内モデルルームは6月20日、6月21日営業しているみたいでしたよ。
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282
マンション掲示板さん
こんな駅から遠いマンション
何で検討するん?
岡本のグランフォートの中古の方がええわ
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283
匿名さん
駅を利用しない人とかもいるのでは。もともと地元の人とかの住み替えとかもありそうに思います。
和室といえばこたつですよね。季節的に外れてるからピンとこないけど。こたつは至福です。けど、ゴロンとなってしまいがちなのでだらしなくて嫌っていう声もあるようです。
広々とした4LDKは大家族に良さそうですね。売れ行きはどうでしょう?
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284
名無しさん
駅からの距離を気にするのは人によっても違いますしね。。ただ毎日を仕事で駅を利用する人にとって朝晩芦屋駅までのバス15分が耐えられないのであれば駅近くの物件を検討した方が良いと思います。このマンションの売りは他の部分ですし、住人の皆さんも見識ある方で静かで良いと思います。
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285
匿名さん
>>284
案内には駅まで徒歩17分と書いていますが、
バスで15分?自転車でも5分程度で着くと思うのですが、
いずれにしてもここは車通勤の比率が高いと思います。
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286
匿名さん
芦屋のマンションでよくあるパターンですが、
マンション駐車場は自家用に当て、
通勤は社用車がお迎えに来るケースもよく見かけますね。
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287
名無しさん
>>285 匿名さん
実際に利用されてみるのが1番ですよ!バスは各バス停で停車するのと朝日丘町のバス停からJR芦屋駅までの間に6つバス停がありそれぞれの停車に1分、バスの移動時間でも10分以上はかかります。徒歩で17分は、、中々早歩きでしか難しいのと自転車は止まらなくていいので早いですよ
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288
匿名さん
天気が良ければ、自転車が一番いいのではないかと思います。
天気が悪い日は
早めに出て、バスを使ってということにして
いい感じで使い分けしていくことができればいいのではないでしょうか。
バスは、バス停で止まるのがあるので、時間がかかるのは確かに。
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289
匿名さん
またバスですか(笑)
通勤時間は11分通常は9分でJRに着きます。
路線は短距離なのでほぼ定時間運行、
搭乗が無ければバス停にも止まりませんが、
早すぎる時はバス停で時間調整する場合のあります。
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290
通りがかりさん
>>287
バス停毎に1分止まるなんて聞いた事ない。
降ボタン押す人居なくてバス停にも人が居なければ
普通は素通りですよ。
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291
匿名さん
芦屋のマンションに住むご家庭ってどういった層なんでしょう?
我が家はサラリーマン家庭です。
もしかすると経営者の方が多かったりすると生活が違うのかと思ったりします。
でも、他の方は自転車とかバスとか書いていますよね。
社用車が迎えにくるなど書いてあると、役職者の方なのかなと思ったりして、同じ分団で登下校できるのかなんて不安に感じてしまいます。
大丈夫ならいいですけどね。
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292
ご近所さん
>>291
芦屋のマンションと一括りでは説明出来ません、
価格により住む層が変わると思います。
ここなら少しリッチなサラリーマン層が中心でしょう。
また小学校も幼稚園めちゃくちゃ近いですし、
サラリーマン層が中心で子育てにポリシーを持つ人も多く、
礼儀正しく勉強熱心な家庭が多いですね。
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293
マンション検討中さん
>>290
バス停素通りするのは定刻を過ぎてる場合
定刻になってない場合はバス停で停車して待機
そのくらいわかるでじょ
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294
通りがかりさん
>>293
>>290です
芦屋市内の路線バスは奥池以外はどれも短距離なので、
時間合わせで止まるのは始発バス停と駅のバス停程度で、
途中のバス停では搭乗以外ではほぼ止まりません。
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295
匿名さん
駅まで結構な距離があるので
マイカー通勤する人が多いイメージだけど違うのでしょうか。
バスを利用するくらいなら自転車を利用するでしょうね。
いずれにしても、駐車場は全戸分あっても良いくらいかなと思いました。
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296
周辺住民さん
岩園小からの道、電動自転車でもキツイのでは。
近隣駐車場もバカ高い。
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297
匿名さん
なるほどそうだなと思いました。
マンションの価格である程度住民層は決まってくるかなと。
ここだと4~6千万円台なので292さんがおっしゃる通りのような気がします。
だいたい同じような世帯が多いと安心して暮らせる感じかなとも思います。
竣工から1年を経過していることですし現地見学の時に雰囲気を感じてくることもできるのではないでしょうか。
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298
匿名さん
駐車場、まだ空き台数あるみたいですね。
意外と車を持たれる方、ここの場合は多くないんでしょうか。
先着順住戸の数よりも、
駐車場の空き台数の方が多かったようなので…。
ここだと子供さんがおられる方も多いし
車は必須なのかなと思っていたので意外です。
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302
匿名さん
結構1戸1戸詳しく値段がわかっている状態なんですね。
物件価格って、モデルルームに行ってからのお楽しみ♪みたいなところがあるかと思われますが、
ここの場合はもうそういう段階ではなく、というところなのだろうと推察される。
値段は、駅からの距離が十分織り込まれていますね。
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303
匿名さん
まあ、駅から遠いですからね^^;
皆さん車使われると思っていたけど、意外とそうでもないっぽいですね。
自転車とかで
普段移動されている方が多いのですか?
通勤で自転車を使う場合は
なんだかんだで駅までだったら自転車が一番楽だとは見ていて思います。
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304
匿名さん
1minってバス停だったのね。
そこから芦屋駅までバスで11分。
まあまあな距離はあるけど、
自転車ならバスを待っているうちに着きそうじゃないかな。
立地的には落ち着けそうなイメージも。
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305
周辺住民さん
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306
匿名さん
>>305
本当に周辺住民なら知ってるでしょ、
この辺りは電動自転車でバスより早く着きます。
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307
匿名さん
そもそも自転車やバスを主な交通手段で考えないような人がこーいうとこ住むんじゃないのかな?
専業主婦で免許持ってない人とかがバスの事とかは考えることあっても、日頃は駅を利用しない人が多いんじゃないの?
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308
ご近所さん
朝日ヶ丘町6番地の農地跡にできるマンションは、事業主(売主)が当初予定していた積和不動産関西から積水ハウス不動産関西に変更になり、名称は「マストメゾン芦屋」(総戸数46戸)となるようです。
販売予定時期は、2020年12月上旬頃。
完成時期は、2022年5月下旬頃。
入居時期は、2022年6月下旬頃。
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309
匿名さん
この辺りだと、
電動アシスト自転車の選択が一番いいかもしれないですね。
本当に坂道楽!
買い物に行ったときも、電動アシスト自転車だったら本当に快適なのでおすすめ。
ただ、駐輪場に関してはどうなのかなぁ。
ラックが上下段タイプだと上段は難しい。
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310
周辺住民さん
タクシー一択。六麓荘からの往来多く、簡単に拾える。
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311
匿名さん
>>310
土地勘無しの偽周辺住民さん、
六麓荘帰りのタクシーはこの辺通りませんよー
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312
匿名さん
芦屋に住んでいる人も自転車乗るんですね。
駅まで17分、19分だったので徒歩だと辛いと思いました。
かといって毎回タクシーだと出費も高くなりそうですし。お金をいとわない方ならタクシー使うのかもしれません。
このあたりだと車があると便利そうです。
駐車場、60台のうち空き台数が24台あるそうです。空き台数が書いてあるのが良心的ですね。駐車場、自転車置き場、どちらもまだ空きがあったので自転車は家族分を置いておけそうだと思いました。
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313
マンション比較中さん
>>310
六麓荘は宮川の道を通るのでここはないな。
甲南中高の父兄か、芦屋霊園の利用者だろ。
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314
匿名さん
大人だったら、普段の足は車を使う人は多いかもしれないですね。
駅まで通うのだったら、自転車のほうが楽かもしれないですが…。駅の近くに駐輪場を借りられるならば、それが一番いい。
電動自転車だったら、
そこまで漕いでいても負担感は少ないかと思います。
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315
匿名さん
>>313
わざと外してるだろう(笑)
霊園はさくら坂、 甲南は芦屋神社横の道から降りる。
ふつうにこの辺りの住民だけでもタクシー利用率は高い。
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316
匿名さん
親世代だと、タクシー利用も多いです。
高齢者で車に乗っていたけれど、車を手放しておでかけするならタクシーや電車でというパターン。
近くにバスがあれば、ゆったりバス移動もいいかなと思いますけど。
このあたりは車があった方が便利だと思うんですが、高齢者になった時には出かける頻度も少なくなるし、タクシーを利用して行けばいいかなと思ったりも。
>>駅まで通うのだったら、自転車のほうが楽かもしれないですが…。
自転車もいいですね。今の時期は快適そう。坂道があるので電動自転車の方がいいでしょうね。
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