マンコミュファンさん
[更新日時] 2023-10-09 08:05:00
売主：株式会社 大京 大阪支店
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
ライオンズ芦屋グランフォート
全体 物件概要
所在地 兵庫県芦屋市朝日ケ丘町４２７番(地番)
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町８番以下未定(住居表示)
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅下車徒歩17分
東海道本線「芦屋」駅下車徒歩19分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 4663.25m2
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上5階建て、共同住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0421号（平成29年8月31日）
総戸数 79戸（住戸）
竣工日 平成31年2月15日（予定）
入居開始日 平成31年2月19日（予定）
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 60台 （屋外平地式6台、屋外機械式54台）
月額使用料：未定
バイク置き場 5台
月額使用料：未定
自転車置き場 158台
年額使用料：未定
設計 浅井謙建築研究所（株）
施工 佐藤工業株式会社
売主 株式会社 大京 大阪支店
〒542-0086 大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3 ＥＤＧＥ心斎橋10Ｆ
TEL 06(7177)1477(代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
備考 ※開発行為許可番号：兵庫県指令神北(宝土)(建)第1-1号(29芦屋)（平成29年5月10日）
※施工は佐藤工業株式会社の予定です。
※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸
予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 67.96m2～123.33m2
バルコニー面積 11.00m2～29.16m2
ルーフバルコニー面積 27.55m2（月額使用料：未定）
専用庭面積 7.50m2～36.92m2（月額使用料：未定）
専用ポーチ面積 3.28m2～8.86m2（月額使用料：未定）
間取り 2LDK～4LDK
販売価格 未定
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
販売予定時期 平成30年2月中旬
[スレ作成日時]2017-10-14 11:27:20
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町427番1（地番） |
| 交通 |
阪急神戸本線 「芦屋川」駅 徒歩18分
東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩20分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
79戸（住戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年05月
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京
[媒介]株式会社穴吹工務店 大阪支店
|
| 施工会社 |
佐藤工業株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社大京アステージ |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ芦屋グランフォートってどうですか？
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344
匿名さん 2021/07/05 06:35:25
よほど景観を気にしている場所とかマンションで制限されている場合以外は、
普通にバルコニーに干しているんじゃないでしょうか？
あとは浴室乾燥機と室内干しとか言ってました。
光熱費はかかるしあまりたくさんは干せないけど、梅雨の季節には便利だと思います。
マンションによってはリビングに物干し金物が付いている場合もありました。
ここの場合、浴室の写真を見ると洗濯物を干すロープなのか棒なのかわからないけど、
取り付け箇所が4か所くらいあるように見えますね。
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345
匿名さん 2021/07/11 18:17:00
ここは庶民だけど芦屋アドレスに憧れる見栄っ張りな方々が不便に耐えながら住むマンション
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346
匿名さん 2021/07/13 00:44:48
>>345 匿名さん
確かにそうです。でも、「芦屋アドレスに憧れる」人が買える価格って重要です。
スレチになってしまうかもしれませんが、マンションのホームページに「3Dウォークスルーモデルルーム公開中」とありました。
こういったサービスがあると、もうモデルルーム行かなくていいですね。（といっても実際に見るのとはまた違うかもしれませんが）
子供がいるので気軽にモデルルームに行けないため、こういったサービスはありがたいです。かなりリアルにみることができて、住んでいる姿を想像できました。
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347
評判気になるさん 2021/07/14 04:53:56
>>345 匿名さん
「芦屋アドレスに憧れる」人が買える価格って重要です。
346さんの言う通り私も重要だと思いました。
見栄っ張りであっても構わないんじゃないですか？
不便？芦屋の山手に住むというのは便利なところばかりではありません。
不便かどうかはそこに住む方が決めて生活していくことではないでしょうか。
庶民だけどと、見栄っ張りとか、いい始まりの見下げた内容の投稿は如何なものではないですか？
このマンションを気に入って購入している方がたくさんいらっしゃるのに、このの345さんの投稿は遺憾に感じます。
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348
匿名さん 2021/07/14 04:59:44
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349
匿名さん 2021/07/16 02:40:05
芦屋ごっこと言われると弱い部分ありますが…
親戚や友人に「どこに住んでいるの？」と聞かれて「芦屋」と答えられる満足感って何ものにも代えられない気がします。
「でも坂道多くて大変だよ」など正直に答えればOKなのかと。
このあたり、坂道多いです。
車で走りますが、徒歩や自転車だと大変そう。
その点も、芦屋だけどお手頃価格になっていると思います。
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350
匿名さん 2021/07/25 05:43:06
角住戸のリビングの窓がお洒落だなと思いました。はめ込みではなくて開け閉めできるタイプのようですから、通風が気持ちよさそうです。採光も文句なしだと思います。N2タイプのバルコニーは小さいけど、グリーンカーテン陽のフックが付いているので、夏の楽しみが増える感じ。窓の開け方次第で家中風が通りそうで気持のよい環境で暮らせそうに思います。
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351
匿名さん 2021/08/07 07:09:05
芦屋の物件として考えると安いかもしれませんが
アクセスも良くないですし、間取りも特別感がないので安いとは感じないかな。
このままの価格で販売しても完売は厳しそうかなと思います。
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352
匿名さん 2021/08/16 07:34:21
今出ているのは、テラス付きと最上階の物件。どちらかというとこのマンションの中では高い方のところかな。
芦屋としては安いけれど、
やはりそういうプラスアルファがあるところはどうしても値段は高くなりがちだと思う。
芦屋に関しては、アクセスは全体的にあまりよくないですよね。
それでも駐車場が確保できればなんとかなる印象。
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353
匿名さん 2021/08/30 08:19:28
駐輪場や駐車場などの空き台数がでているんですが…
ものすごく駐輪場、現状だと余っている状態なんですね。
駐車場も残り戸数8戸に対して11大分余っているけれど。
ここまで駅まで遠いと、自転車は使わないということなんでしょうか。
みなさん、移動手段はどうされているのでしょうか。
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354
匿名さん 2021/09/08 08:51:31
ここだと普通に車を使うと思うし、
大人それぞれ車必要になるのかなと思っていたんですがそうでもないみたいですね。
タクシー使うなり、
買い物は宅配頼むなりしてやっていく感じなんだろうか。
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355
匿名さん 2021/09/18 07:30:07
最上階とかってこの中だと一番投資的には良さそうだけど
元値が高すぎるとなかなか難しいのか？
間取りを見てみると
決して悪くはないですがお値段的に。。
性質的にはディスカウントしないだろうなぁ。
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356
匿名さん 2021/09/28 08:30:09
投資に向いている部屋ってどうなんでしょう。どこかで、あまり広くなくてお値段的に低めな部屋とか言っていたような気がするけど。そのあたりは専門家のアドバイスが欲しいところかもしれません。たぶん、立地によっても高級路線の人気が高かったりというのもあるかもしれませんし。
駐車場が空いているのは意外だなと思いましたが、バイク置き場も駐輪場も空きがあるようです。特に駐輪場は158台分あるのに、空き台数102台だとか。住民層が一般とは異なるのかな？
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357
匿名さん 2021/10/09 06:05:38
一般的には投資に向いているのは駅にとても近い場合と言われているけれど…
こういうところだと、どういう感じで考えていくのかっていうのは
正直難しいですね。おそらく実需の方が多いのではないかと考えております。
人の入れ替わりが少なくて落ち着いて暮らせるのがメリットなんじゃないか？と思われまして。
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358
マンション比較中さん 2021/10/16 04:36:58
少し前に伺いました。
2年以上経過しているから仕方ないのか分かりませんが、床の傷や壁紙のはがれが結構あったのが気になりました。その割に強気な営業で、突出した魅力を感じれば検討価値もあったのですがご縁はなしかな。サステナブルは良いと思いました。
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359
匿名さん 2021/10/29 08:01:42
引き渡される前に気になる点は修正してもらえるものなんでしょうか？
完成してから時間が経っているということで
経年劣化の部分ってどういう扱いになるのかなぁと思うところもあり…。
保証というのは
引き渡されてからの年月で計算するのでしょうか？
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360
匿名さん 2021/11/08 04:57:07
施主チェックみたいな、引渡前のチェックはデベによると思うけれど
できるかどうかは確かめたほうがいいと思いますよ。
多くのデベロッパーではできるところが多いし、指摘事項は手直しが入る。
更にその手直しのチェックもある場合が多いですよ。
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361
匿名さん 2021/11/21 08:55:06
今はもう70平米台の広さの間取りは取り扱いがない…のかな？
すごく広いところか、コンパクトなところという
ラインナップ的には結構極端になってきているイメージがあります。
駅まで距離がある場合はけっこう広いところから売れていくイメージが勝手にあったんですが。
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362
匿名さん 2021/11/21 12:10:42
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363
デベにお勤めさん 2021/11/21 14:40:58
スムラボ派出所
大阪タワー2021-12-19 12:24:31スムログ＆スムラボで「ブロガーが本音で選んだ気になるマンション」という企画がありました。皆さん、ご覧になりましたか？
その中で関東のブロガーさんは「ザパークハウス新浦安マリンヴィラ」というマンションをお勧めされている方が複数いらっしゃいました。
https://www.sumu-log.com/archives/37043/
予算が有限である以上、何かを犠牲にする必要があるわけでそこにいろいろな選択があります。
確かに、５０００万円くらい平均的な予算感で検討をすると昨今のマンション相場で都心で満足のいく選択をするのは関西でも難しい。
大阪のタワマンだったらせいぜい２LDKくらいしか買えず、家族４人くらいでそこで暮らすというのはさすがに無理があるよね。それなら無理に都心に住むことなくない？
そんな流れの中で、少し不便だけど広くて快適に暮らせそうなマンションが選ばれていると。
関西でそんなようなマンションを探すとこの辺になるのかな？と思います。
バス便ではあるものの頑張れば歩けなくはないし、最寄駅は新快速も止まる芦屋なのでそこまで不便はないでしょう。
デザインもいいし、ZEHもあってデザインもなかなかかっこいい。
竣工してしばらく経つので、価格交渉も効きそうです。
毎日、会社に行く必要のない人にはいいと思います。
一度、見てみてもいいんではないでしょうか。
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-12 10:42:35Usser01(女性・入居済み・回答したくない)
アンケート回答日：2023/02/10
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購入物件
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ライオンズ芦屋グランフォート（新築・3LDK・4900万円万円台）
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626211/
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住まい環境について良い点、気になる点
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芦屋という土地柄を考慮すると住宅設備は一般的です。
不足は感じません。
茶殻や野菜くずに対してディスポーザーがあるのは便利です。
角部屋は間取りが良いと思います。
ZEHマンションなので気密性は高いです。
駐車場は広いスペースが取られています。
平面と立駐の1階は利便が良いです。
電気自動車の充電に一部対応しています。
大京のかけつけサービスがあり、電球の取替・鍵の紛失などに対応してもらえます。
駐車場は住居棟から１階下がった位置にあります。
３つに分かれた立駐があるため休日の昼間は込み合います。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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エレベーターは１機です。
通勤・通学時間に著しく込み合うことはありません。
災害対策として太陽光パネルを屋上に設置しています。
屋上全体で発電された電力は各住戸に送られて蓄電され、数百ワットではありますが災害時の非常用電源として利用できます。
植栽面積が広く敷地内に井戸があり、災害時は生活用水（飲み水以外）に使用できます。
植栽への水まきは井戸水を使用し、共用部分の電力には太陽光発電の電力を一部利用しています。
宅配BOXで、宅配荷物の受け・渡し、クリーニングの受け・渡し、などができます。
共用施設はエントランスのソファースペース、お手洗い、備蓄倉庫、程度です。
周辺にコインパーキングがないので、来客駐車場がもう少しあると良いと思います。
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周辺環境について良い点、気になる点
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校区の小学校は徒歩５~６分。
大型のこども園が徒歩２分。
在宅と施設の混合利用で介護保険が利用ができる芦屋市の老人ホームが正面にあります。
中規模の病院が隣接しています。
予防接種や健康診断が受けられます。
校区の中学校が遠いです。
ミニコープ・ドラッグストアは坂を下って徒歩10分です。
帰路が大変です。
自転車であれば5分。
隣の病院横から降りると坂が比較的ゆるやかです。
イカリ・ビックビーンズ・関西スーパー・大丸百貨店・夙川グリーンプレイスを利用するには車があった方が楽です。
全て車で５~10分圏内です。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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車中心で生活する場合はとても良いです。
全面道路が広く交通量が少ないです。
また、渋滞する道をを外してＪＲ芦屋駅まで出られるので５分で駅前に着きます。
ＪＲ芦屋駅には駅直結の駐車場があります。
バスを使った生活をする場合は、少し不自由があります。
マンションすぐ下の朝日ケ丘町のバス停を使うと、ＪＲ芦屋駅まで11~15分です。
往路は座れますが、17時~19時ごろの帰路が混みます。
混む時間帯は15分ほどかかります。
夜は22時半にバスがなくなります。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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朝は薄暗いうちからランニングや犬の散歩に出ている人が多いです。
一方、夜20時になるとJR芦屋駅前であっても人通りがめっきり減ります。
バスの乗客もとても少なくなり、マンション周辺はほとんど人通りがなくなります。
夜が早い街ですが、治安、住民のマナーは大変良いです。
治安に関して気になる点はありません。
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管理面で良い点、気になる点
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土地柄なのか住人に高いマナー意識を求めます。
共用部分を綺麗に使うこと、音を立てないこと、ゴミを丁寧に出すこと、全て当たり前ではありますが、許容範囲が狭いです。
静かに過ごしている住人には住みやすいです。
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このマンションの最も良い点
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新快速停車駅であるJR芦屋駅まで歩ける距離であるのに空気が綺麗で植栽が豊かである点です。
また、ハザードマップに問題がなく中低層・中規模で管理・修繕がしやすそうである点も重要なポイントとなりました。
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このマンションの最も気になる点
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太陽光パネル・非常用電力などの設備が老朽化する20年後の費用についてです。
どの程度準備しておけば良いのか、目安があれば良いと思っています。
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上記の中からマンションを選んだ理由
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金額と立地です。
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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