物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港南区上大岡西三丁目514番7(地番) |
交通 |
京急本線 「上大岡」駅 徒歩9分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
177戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [売主]リストデベロップメント株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
青木あすなろ建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズシティ横濱上大岡口コミ掲示板・評判
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361
マンション検討中さん
もうそろそろで完成ですね^_^
現場に行ったのですが、パンフレットほど高級感が感じれなかった…なんかその…ハリボテ感のある…ヨーカドーの方が高そうに見える作り…ちょいと悲しかった…
ガラス張りの部屋がドーンと露出したら、高そうな値段相応のマンションに見えるかな?
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362
匿名さん
パンフレットでのイメージと現実の差って怖いですよね。
モデルルームで見ていいなと思っても、実際に仕上がったら
ちょっと違ってたなんていう友人もいたりします。
ここはかなり高めの価格設定なので、期待が外れるとショックかもしれないです。
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363
マンション検討中さん
日曜日見てきた時はこんな感じになってましたよ!
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364
マンション検討中さん
>>363 マンション検討中さん
天気が悪かったので暗い画像ですみません
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365
マンション検討中さん
高級というと重厚な感じをイメージしますが、長年、上大岡にいる私には重厚なものより、明るいこのマンションの仕様の方が、上大岡にしっくりくる感じがしています。どちらかというと楽しい街なので。
またベランダが透明なのも気に入ってます。高級感のあるマンションはベランダが梁になっているものが多いですが、見た目には良いものの住むと暗いかなと私には感じます。
まだ購入検討中の身ではありますが、、、
実際に内見して決めようと思っております。
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366
口コミ知りたいさん
>>361 マンション検討中さん
1月下旬完成?間に合わないと思います。
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367
通りがかりさん
ここは
夜遅くの帰宅になった場合
子供や女性は
それ程怖くなく安心して帰れる場所ですね
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368
匿名さん
>>367 通りがかりさん
どこでも女性、子供は夜遅く歩かない方がいいと思います。
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369
匿名さん
>>367
そうですね。終電までは人通りもありますし、道も明るいですから。
近くにコンビニもありますし、工場や人のいない通りより安心ですね。
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370
マンション検討中さん
>>366 口コミ知りたいさん
2月中旬内覧会
3月下旬引渡し
なので1月下旬完成は無理でしょうね
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371
マンション検討中さん
>>367 通りがかりさん
ここを決めた理由の一つがそれです。
仕事で遅くなる場合もありますしね。
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372
評判気になるさん
雨どいがむき出しで、団地みたいに安そうに見える。また、ペラボーが低く、プライバシーが担保出来ていないところが、ちょいと悲しいですね…最近のマンションは同様のマンションが多いですが、値段がそこそこするから力を入れて、上大岡のマンション価値をあげて欲しかったですね。
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373
マンション掲示板さん
まだ完売してないんですね。売れ行き悪かったんだなあ。販売員さんは強気だったので意外でした。
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374
匿名さん
単純に価格が高めですからね。
それでも上大岡の新築マンションの中では良いほうだと思います。
他は相当苦戦してるみたいですし。
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375
評判気になるさん
>>374 匿名さん
良いものであれば完売するのではないでしょうか。直近では、マスターズガーデンが坂上でしたが、竣工前には完売していましたよ。ブランズは階高をしっかりと取って、造り込みでクオリティ勝負してもよかったのになと思います。
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376
匿名さん
>>374
クオリティ勝負したら価格が抑えられず6000万からのマンションになってしまったでしょうね。
ここは、土地の取得費が高かったのでしょう。立地はいいですからね。
その分建物のコストを下げるしかなかったのでは?やはり6000から7000が主になってしまうと高級住宅地ではないので売れないでしょう。
階高は、隣りのプラウドと同じく土地に高さ制限があって低めなのでは?
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377
マンション検討中さん
>>376 匿名さん
確かに。
7000万台をポンっと払える層はどっちかっていうと横浜の方に行きそうですもんね。
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378
通りがかりさん
営業の方に隣のプラウドはブランズシティ上大岡ができるせいで値段が下がったって言ってましたけど、資産性が良い立地なら相乗的に値段が上がるのではないでしょうか?
それならブランズの後に別のマンションが建ったらブランズは価値が下がってしまうのでは?
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379
匿名さん
>>378
特に安くなったわけではないですね。
プラウドは1号棟から5号棟まであり、駅から遠くなるほど価格が安くなるのですが、その中で売り買いが盛んなのが駅から遠い棟な為、安くなったように見えるようです。
あとは、売り急ぐと価格が下がりますね。
5000万近い中古なのですからそんなにホイホイ売れるわけないので、じっくり待てばいいんですけどね。
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380
評判気になるさん
勝手にランキングします。素人意見です。
1位、ブランズ。皆欲しい。1500万以上年収あれば!
2位、ヴェレーナ。10分超えるが仕様はダントツ
3位、パークナード。坂はあるが静か。値引がすごい
4位、ガーラ。しずか。でも高い。狭い。
5位、京急。高すぎる。でも本業ではないから問題ない。
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381
匿名さん
今は近くの高台に住んでますが駅からフラット8分は魅力的ですね。横のイトーヨーカドー も日々特売キャンペーンやってるし、OK、業務スーパーもあるし何処へ行くにも交通の便がいいので快適な街です。
ヨーカドー2Fのスポーツジムもマンション居住者特典がありホットヨガ、天然温泉好き等の方にはコスパ大です。
駅北側の同価格帯マンションに比べると値段相応でしょうね。
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382
通りがかりさん
ここは単純に売り出し時期が良かったよね。他社物件より売り出し時期が早かったから、需要もたまっていたと思うし。
後発は大変。単純に上大岡エリアで6000万以上の物件を買える人には限りがあるから。
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383
周辺住民さん
>>382
一生モノの買い物だし、お買い得の福袋じゃないのだからそんなに簡単に飛びつかないよ。
普通、よく調べて買うでしょ。
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384
匿名さん
>>379 匿名さん
それじゃ営業の方のレベルが低いって事ですね。379さんの説明の方が納得いきます。
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385
匿名さん
>>384 匿名さん
営業のレベルは知りませんが、新しいマンションが建ってもここの価値が下がるわけじゃないし、資産性の良い立地ってことですね
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386
マンション検討中さん
上大岡で資産性とか笑える。そんなことよか、ほんとにほんとに安っぽい外観でガッカリです。今は外からガラス張りのお部屋の中が見えますが、天高も低く、キッチンとかも安っぽく見えますね。ってか、このマンションは団地みたい。となりのプラウドは刑務所みたいに暗い感じだし、なんかもっと華やいだ感じにして欲しいものです。ヨーカドーのデザインが1番おしゃれですな。
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387
匿名さん
外観は確かに高級感はあまり感じませんが、そもそもそんなコンセプトのマンションじゃないので個人的には気にならないですね。
ここ買う人はまずは利便性を優先している気がします。
外観が気になる人はプライムパークス、ガーラを買ったら良いのでは?
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388
匿名さん
こんな感じでした。私も明るくて良いなって思います。上大岡にはこれくらいのカジュアルな感じが合う気がしてます。
隣のマンション隣接の公園で子供がたくさん遊んでいるのも良かったです。
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389
周辺住民さん
暗いと言われている隣りのプラウドですが、夕方になり電気が付くと間接照明が煉瓦色の建物を照らして、ジャスが似合いそうな景色になって趣があっていいですよ。
西側がサクッと売れたのは納得ですね。
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390
通りがかりさん
期待していましたが、あまりの団地感にがっかりです。
上大岡は高級な街ではないけれど、せっかくのブランズでそこそこのお値段なんだから、外観も高級感出してほしかった。クリーム色タイルなんて、離れて見たら吹き付けの壁みたいなんだもの。本当に残念です。
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391
匿名さん
>>388 匿名さん
全体像が見えると結構いい感じに見えますね。
私もカジュアルなほうが合ってると思います。
しきりに外観を叩く人がいますねー。同一人物でしょうか。まぁ個人の好みの問題なので仕方ないですが。
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392
匿名さん
東向きの棟の2階は外からの視線がきになりそうですね。中二階的なかんじで。
ベランダの前は、ラーメン屋、放課後クラブ、パン屋など、結構出入りがある感じもします。
近くに住んでいるので毎日マンションの周りを通りますが、ステキなマンションだと思ってみてます。
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393
マンション掲示板さん
ここのペラボーは、床下から天井まであるのですか?それと、天高ってどれくらい?電話かけたら営業を終えていて…ホームページみたのですが、わからなかったので教えてください。
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394
周辺住民さん
隣りのラーメン屋もパン屋も人気店でいいですね。
取り分け、パンのおいしいお店が近くに有るのは便利ですね。オンニの惣菜パンなど人気のようで、午後に行くと目当てのパンが売り切れていたり。
ラーメン屋【G麺7】も外で待っている人をよく見ます。人気の「啜磨専科」と「川の先の上」はG麺7の分店らしいです。(個人的には啜磨専科好き)
イトーヨーカドー正面の魚屋【魚河岸】も朝はとても混雑してます。新鮮で安くて人気です。
(夕方行くと鮮魚はほとんど無い。)
京急線向こうの【増田屋】さんの昔ながらの豆大福・きなこ団子や豆餅、おいしい。御赤飯、引っ越しの日にどうぞ。
マンション周辺だけでもこれだけ良い店があるのはいいですね。
もちろん駅の方へ向かえば何でもありますし。
本当に便利です。
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395
マンション検討中さん
>>394 周辺住民さん
カフェはありますか?
個人店のカフェが好きで素敵なところがあればいいなぁと思ってます。
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396
周辺住民さん
>>395
カフェは駅の方まで行かないと無いですね。
4?5分歩けば、赤フーパークに着くのでそのあたりから京急やウィングにはたくさんありますが、個人経営のカフェは無いですね。
個人経営では、十三番地という美空ひばりさん資料が置いてあるカフェくらいしか思いつきません。
(個人経営のカフェって考えてみると上大岡に限らず減りましたね。湘南の方は多いですが。)
日常的にはスタバがあれば充分ですし、ちょっと甘いものが食べたい時は、タカノのフルーツパーラーやアフタヌーンティーやナナズグリーンティーその他いろいろあるので楽しめます。
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397
カフェ好き
上大岡にそういったカフェがあるといいなと思います
個人経営ではないし上大岡ではないですが
京急弘明寺から歩いた所に
「むさしの森珈琲」があって結構良い雰囲気だと思いますょ
上大岡はミッケの中のカフェやアバロンコーヒー、そしてチェーン店のカフェが色々とあるのでカフェ巡りしてみると楽しいと思います
独身時代は気にせずバンバン入りましたが小遣い制の今は勇気を出して利用している
スタバが結局、自分もいいかなと思っています
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398
マンション検討中さん
>>396 周辺住民さん
>>395です
ご丁寧にありがとうございます!
十三番地…中々渋そうなカフェですね。
ちょっと気になります。
上大岡には個人店のカフェが少ない?のですか…ちょっと残念です。
でも今上大岡内はマンション建設多くて住民も増える事でしょうし、それにあわせて
カフェを開く人も出るかもと今後に期待したいと思います!
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399
マンション検討中さん
>>397 カフェ好きさん
>>395です。
情報ありがとうございます!
「むさしの森珈琲」HP見ました。
パンケーキが美味しそう(o^∀^o)
弘明寺も散策してみたかったので行ってみようと思います!
スタバは私も好きです。でもいつも混んでてゆっくりできないのが残念なところ…
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400
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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405
匿名さん
[No.401から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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406
通りがかりさん
今流行りの、パラサイト。
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407
マンション検討中さん
周辺は美容院ばかりで驚きました。私には縁がないところです。
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408
匿名
>>406 通りがかりさん
とってるところ
みたよ
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409
検討板ユーザーさん
イトーヨーカドー綺麗で良いですね。でも食べ物しかないのが残念です。手前のOKはゴチャゴチャしているのと、PACHINKO屋さんがあってイメージ良くなかった。
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410
住民板ユーザーさん8
毎日のように列車から外観を眺めていますが、安っぽい。
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411
マンション検討中さん
エネファームってこんなに大きかったんですね、モデルだと気がつきませんでした。騒音も出るらしいし何でつけたんですかね。
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412
検討板ユーザーさん
>>411 マンション検討中さん
寿命が来た時の交換費用が高いでね。
普通のガスで良いのに。
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413
匿名さん
ハルミフラッグのエネファームはかなりスリムなのに何でここのはあんなにでかいのだろう。型落ち?
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414
マンション検討中さん
>>406 通りがかりさん
「流行りのパラサイト?」って思ったけど映画のことなのね
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415
マンション掲示板さん
皆さん結構辛口ですね
上を見たらキリがないですけど、今住んでる所に比べたら綺麗なだけで大満足です
まぁ、今の賃貸が酷すぎるんですけどね(笑)
内覧会も楽しかったです
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416
周辺住民さん
立地が良いのが何よりですね。
エネファームは、停電時でも3日ぐらいは電気が使えるとか。
いいですね。
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417
周辺住民さん
>>410
線路横に4階建の建物があるので5階から7階までしか見えないのでは?
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418
マンコミュファンさん
>>417 周辺住民さん
いいえ。
ちゃんと見えます。
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419
マンション検討中さん
こことパークナードで悩んでます。
ブランズはちょっと予算オーバーで…。
パークナードは安いんですが坂がちょっと気になって。。
決められた方が羨ましい!
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420
匿名
パークナードはエントランスが素敵で低層がいいなと思いました。私は坂はそれ程気になりませんでしたが駅近くの道のりが少し気になりました。いくつかのマンションを検討しましたが何処のマンションもそれぞれ魅力的な部分と、そうでない部分があります。絶対にここがいい!と思える物件に住める人は羨ましいなと思います。
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421
マンション検討中さん
>>419 マンション検討中さん
坂は正直、きついですよ。ここらへんのマンション一通り見ましたが、みんな坂の上は辞めた方が良いと言ってます。現実、坂の上から下りてきたい人いっぱいいますから。
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422
購入経験者さん
普通、まずは予算でしょう。「いくらぐらいの物件を買えるか」が一番。
ギャラリーに行ってもそれは最初に聞かれますよね?
予算を基にすればある程度、買えるマンションが絞られます。
予算オーバーで生活に無理が出るようなら買わない方がいいです。昔のバブルの時のように、リセールすれば利益が出る時代ではないので。
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423
マンション検討中さん
>>422
それ重要ですね。
「いくら借りられるか」じゃなくて「いくらなら返せるか」を考えるべきです。
最近は早期退職も流行っていて今の勤め先に定年まで働けるかどうか分かりませんし。
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424
マンション検討中さん
皆様貴重なご意見ありがとうございます。
1000万円くらい価格差があったので悩んでしまいました…。
どちらでも素敵な生活が出来そうなので自分達の予算を大事にしたいと思います。
ありがとうございました!
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425
検討板ユーザーさん
坂の上は嫌、でも、ブランズは予算オーバー。
なら、プラウドシティの中古買えばいいのでは。安い物件にはそれなりに理由がありますので。個人的には坂の上の物件の場合、物件の近くにバス停がない場合には購入見送ります。
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426
通りがかりさん
大きな車道を渡らず駅まで行けるのはイイネ。坂の多い上大岡で駅周りはゴチャゴチャしてるけどここのような立地のマンションはもうしばらく出てこないんじゃないかな
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427
匿名さん
南区や、磯子区汐見台のマンション名に上大岡を入れて上大岡をブランドのように使っているがややこしい。ホントに上大岡と名乗っていいのはここだ!
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428
マンション掲示板さん
>>424 マンション検討中さん
もう締められたみたいですがうちの場合を。
我が家はブランズと契約しました。
ローン返済カツカツとまでは行きませんが、今の賃貸の倍額近い返済額になりますので、それまで遊興費に使ってた分使えなくなる、マンションの為に働く生活になりそうです。
それでも終の住処として考えた場合(買い換える財力はありませんので…)やはり駅&スーパー近くが良いだろうとなりました。
なので元気な内に頑張って働こうと思います(笑)
個人的にはパークナードの様な見晴らしの良いマンションに憧れます。
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429
マンコミュファンさん
わたしはもしかしたら年収も余裕なのかもしれないけど、こちらで契約させていだきました。それでも少しでも負担が少なくしたかたったので二階です。このマンションは上の階ほど偉いと思われるんですか?そうであったら悲しいです。
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430
検討板ユーザーさん
>>429 マンコミュファンさん
そんなことないと思います。
いたとしても限られた人だけだと思います。
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431
評判気になるさん
上大岡だけでも新築マンションが沢山あるのにここを選ぶ人はブランドとか気にしてる人多いでしょ
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432
匿名さん
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433
購入経験者さん
>>431
立地>規模>ブランド
じゃないですか?
ここはどれも良いのでいいですね。
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434
マンション検討中さん
ベレーナは値引きしてくれるみたいですけどここはしますかね?電鉄系はあまりしないと聞いたのですが
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435
通りがかりさん
私はいろいろ住んできましたが、高層が怖い、階段でいけて楽、という理由から予算に関係なく3階以下に決めています。
階を気にするのはタワーマンションの最上階のだけのような、、、
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436
匿名さん
>>434 マンション検討中さん
ここは1円も値引きしないと聞きました。
ベレーナやパークナードはいっぱい引いてくれるみたいです。
まぁ値引きしてくれても、買わないけど。
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437
マンション掲示板さん
>>433 購入経験者さん
立地はわかりますが、
規模はそこまで重要?
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438
マンション掲示板さん
>>437 マンション掲示板さん
多分修繕費に関わるんじゃないですかね?
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439
マンション掲示板さん
>>429 マンコミュファンさん
掲示板慣れされてない方なのでしょうか?
契約者ならご購入された詳細は書かない方が良いのでは?
規模数からワンフロアの個数、更にそのフロアで契約済みからある程度絞り込まれるでしょうし、同じフロアの方の迷惑にもなりかねませんよ?
フェイクなら尚の事。
因みにどのマンションでもマウント取りたい方は一定数いらっしゃるでしょうけど、気にする事は無いと思います。
私なら無視しますねww
それか単純に羨ましいと思うだけです。
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440
購入経験者さん
>>437
438のマンション掲示板さんが言われる通りですね。
管理費と修繕費共に大規模の方が一戸あたりの費用が少なくて済むからです。
もちろん大規模でも共用設備が充実し過ぎているマンションは費用面で期待できませんが、こちらは程の共有施設なのがいいですね。
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441
購入経験者さん
>>439
「わたしはもしかしたら年収も余裕なのかもしれないけど」などと書いているのですから、子供のいたずら書きでしょう。
マンションを買う世代の大人が書いたとしたらお笑いですよ。
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442
口コミ知りたいさん
>>441 購入経験者さん
なかなか購入する事が難しいそうなマンションですね。普通のサラリーマンでは住み辛そう。中途半端な金持ちが多く買ってそうで、住んだ後が面倒くさそう。
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443
マンション検討中さん
今のマンションは大体そうなのかもしれないが
防音がきいていた
今の住まいと比べてみて実感
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444
マンション掲示板さん
>>443 マンション検討中さん
そうそう
リビング側は外の音がほとんど気になりませんでした
廊下側は調査不足ですがどうなんでしょうね
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445
マンション検討中さん
>>444 マンション掲示板さん
玄関側もそうでしたよ
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446
匿名さん
今6邸販売されていますが、1Fの間取りが気になります。
マンションだと上階に住みたいと思うものですが1FのIgタイプは庭があるようですね。
子供と庭で野菜を育てたり、お茶をしたりと楽しめそうです。
しいて言えば、もう少し収納スペースがあれば良かったかも。
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447
匿名さん
今は上大岡の高台に30年以上住んでいますが、今回このマンションに引越しを決めました。
上大岡は 再開発地区と昔の横濱下町らしさがないまぜになっっている街で離れがたかったのが主な理由です。
駅近、フラット、交通の便利、横に温泉・スーパーが併設等、魅力の多いところです。友達もすぐ出来る雰囲気なのでいいところです。
ちょっと高いのが難ですが、それに見合う価値は他の横浜に比べればあります。
みなとみらいやセンター南や横浜駅周辺も人気ですが私の感覚では東京の無機質感があります。
好みによります上大岡は面白いところですよ。
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448
検討中
>>447 匿名さん
ご意見に賛成です。
やはり下町らしさが残っているのは魅力的ですね。
競争が激しく、業務スーパーやOKも至近距離にあり、物価が安いのも良いですね。
まだ残戸があれば検討したいと思います。
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449
通りがかりさん
>>448 検討中さん
昨今のコロナショックで、マンション購入慎重論も出てはいますが、この立地物件は堅そうですよね。
実際のところ、残戸数はどの程度あるんでしょうね。
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450
検討中
>>449 通りがかりさん
マンションの営業マンに聞いたところ177戸中30戸位しか残っておらず、このコロナのご時世に既に営業予算達成とのこと。
最近販売された上大岡周辺マンションに比べ各段に売れ行き順調で値引は期待できなそうでしたよ。
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451
検討中
>>446 匿名さん
確か1Fは床下に大きな収納スペースがあったと思いますが?
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452
検討中
>>450 検討中さん
へぇ、まだ30戸も残ってるとは意外でした。
以前モデルルーム行ったときには、残戸数もう少し少なかった気が。
キャンセルが出ているのか、それとも、販売側の情報操作があるのか。
当初は即完売の雰囲気もあったのに、不動産購入には厳しいご時世なんでしょうかね。
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453
匿名さん
入居時に30邸残っていても営業予算達成なんですか・・・
早過ぎる完売は「値付けが安すぎたせい」と売り手側の値付けミスとなるようですが、入居時に30邸残っていても営業的にはOKとは驚きです。でも、まあ、価格が高いので営業的には想定内なんでしょうかね。
4000万円台の物件があったヴエルーナは残り1邸のようですよ
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454
マンション検討中さん
>>453 匿名さん
大手の余裕ですね。体力あるから在庫あっても大丈夫なんでしょう。逆に中堅の大和は価格下げて売り切らないとヤバイんでしょうね。
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455
検討中
>>453 匿名さん
確か山の上にある汐見台のヴェレーナ は既に完売したと聞きました。
売り出しタイミングの遅かった上大岡周辺マンションはコロナ影響でご苦労されるのでしょうかね。
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456
匿名さん
>>455 検討中さん
汐見台ヴェレーナ、あの空間で毎日暮らせるなんてほんと憧れます。
でも、現実生活イメージするとやはり無謀だと思い断念。
駅までの往復とか、買い物の便とか考えたら、手を出す気にはなれず。
マンションは立地に始まり立地に終わるかと。
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457
匿名さん
>>456
潮見台ヴェレーナは正面のコンビナートと鉄道の騒音も気になりましたね。
完売されたという事で何よりですが、向こうは販売戸数もブランズの半分以下です。
大和は元々が倒産した日本綜合地所ですから、当期中に売り切って利益を積み上げるためにガンガン値引きもするようです。大和と東急ではそのあたりで販売のスタンスが違うと思いますが、最後の叩き売りでヴェレーナを購入された方は羨ましいです。笑
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458
名無しさん
>>457 匿名さん
それは線路近くのヴェレーナグランでは?
汐見台のヴェレーナは販売戸数はブランズの三分のニですが、昨年の10月頃には完売してるようです。
まぁ私は駅近のブランズ派ですが笑
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459
評判気になるさん
他所のことはどうだっていいっす!ここも早く完売してほしいです!!
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460
匿名さん
>>459
焦らなくてもブランズは立地もいいですししっかり売れると思いますよ。
他所が完売したのはそもそも販売戸数が少ないですし、比較する必要がないと思います。
コロナの影響で書い手側も外出自粛やら購入時期の見直しはあるかもしれませんが、それはここに限らず日本全国全てに言える事でしょう。
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