物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港南区上大岡西三丁目514番7(地番) |
交通 |
京急本線 「上大岡」駅 徒歩9分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
177戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [売主]リストデベロップメント株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
青木あすなろ建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズシティ横濱上大岡口コミ掲示板・評判
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221
マンション検討中さん
>>219 マンション掲示板さん
ヴェレーナグラン、日揮の跡地の京急のマンション予定地も池みたいになってましたよ。上大岡の平地はどこも同じような条件です。それが気になるなら上大岡は辞めた方がいいんじゃないですか?
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222
通りがかりさん
上大岡のおすすめは山の上にある緑豊かな久良岐公園だと思います。早朝、夕方は年配の方も多くランニングしていて広い公園ですが1人でも安心して過ごせます。災害時の避難場所でもあります。ここに隣接する上大岡小学校は環境にいいし、とてもおすすめです。
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223
検討板ユーザーさん
雨の後などに水が溜まるということは「水がしみ込みにくい」ということですから、地盤としては、吸取り紙のようにしみ込んでしまうより良いのですよ。
しみ込んでしまうということは、地中の粒子が荒いか砂地のような場合で、地震が起こると液状化しやすいということですから。
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224
通りがかりさん
まえのヨーカドーがあった時、線路沿い方面は荷物の搬入場所として使っていました。しかも道路から一段低い場所になっていたので歩道から少し見下ろす感じです。一度も浸水しているところを見た事ないよ
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225
検討板ユーザーさん
>>224 通りがかりさん
雨水枡があればを水は溜まりませんよ
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226
通りがかりさん
その後どうなったんでしょうか。
先着順4戸だけでだいぶ経ってますが。
第1期2次とか第2期は当分お預け?
集客が減ってるんでしょうか。
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227
マンション検討中さん
>>226 通りがかりさん
全く来てないようです。1期1次で勢い止まりましたね。この調子なら値下げ期待。
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228
名無しさん
東側が特に人気ないみたいだけれど、騒音やばいのかな?まぁ、4月になったら、いい加減動きあるだろうよ。
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229
マンション検討中さん
営業担当者曰く、第2期販売はGW以降らしいですが、
来場者限定での追加販売のお知らせのダイレクトメールは毎週のように来ています。
毎週数件ずつ、3月だけで10~15件位は売りに出ている様子です。
毎回募集期間が金曜の日中のみとかなんで、新しくお客を探すというよりは
購入希望者が既にいる状態なのでしょう。
思うに、大がかりな広告を仕掛けてまとめて売るのを連休にぶつけて、
それまでの間に希望者が出たら限定販売で先に契約をしてしまう、という戦略なのでは。
最初の第1期で全体の半分の90戸を出して4戸の先着順が残り、
更に3月に10~15件を追加して、と計算すると
現在の契約件数は177戸の内100戸前後というところでしょうか。
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230
マンコミュファンさん
先着順が2戸になったのと、いつのまにかWeb予約ができるようになってますね。より広域から集客するためでしょうか。
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231
マンション検討中さん
多分、既存の来場者だけでは完売は無理と考えて新規の顧客を狙ってるのでしょう。MR行ってもガラガラでしたから。
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232
マンション検討中さん
第2期の情報がアップされましたね。15戸ってことはやはり1期のような勢いはありませんね。
入居前に完売はなさそうなので値引き期待。
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233
マンション掲示板さん
ブランズ隣のヨーカドー今日プレオープン。オープン記念の握り寿しは安くて量もあっておすすめ。明日もあるかはわからないけど1週間位はオープン記念をやっているらしいです。
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234
匿名さん
>>233 マンション掲示板さん
イトーヨーカドーは閉店した店もあるけど、残った店の内装工事も積極的にやっている。上大岡も戦略店なんでしょうね。
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235
匿名さん
>>234 匿名さん
ヨーカドー行ってみたけど、ちっちゃすぎ。一階しかないし。
あれはヨーカドーじゃなくて本来はヨークマートでしょ。
ブランズ側が頼み込んでヨーカドー扱いにしてもらったんじゃないの?
ヨーカドー隣って触れ込みは半ば詐欺だね。
実態はヨークマート隣でしょ。
これがバレちゃって、2期以降は更に苦戦しそうだね。
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236
マンション検討中さん
勘違いされてますよ。ヨーカドーだけど食品館ですから小さくて当然。イトーヨーカドー食品館 上大岡店ですから。
イトーヨーカドーを求めるならヴェレーナグラン買って別所店行ってください。それとも大和地所の営業の方かな笑
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237
マンション掲示板さん
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238
マンション検討中さん
立地の魅力に惹かれましたが、内装があまりにも古臭くあの内装であの金額は出せないかな…
特に窓など枠は変更きかないし、窓が団地なみの小ささ…
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239
マンション掲示板さん
>>238 マンション検討中さん
中古をお買いください。ここより安くていいマンションはいくらでもあります。
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240
マンション掲示板さん
マンションの内装なんて
結局
どこもそんなに違いはない
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241
匿名さん
イトーヨーカドーについて言及されてますが、本来あそこはイトーヨーカドーの土地であるので東急不動産側がイトーヨーカドーに頼み込むことは考えにくいと思います。
イトーヨーカドー食品館は一般のイトーヨーカドーと違って服を売ってないだけであって、、、百貨店やミオカ等ある上大岡には食品館で問題ないかと思われます。
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242
匿名
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243
匿名さん
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244
評判気になるさん
ここのブランズは住戸の躯体にALCを使わず全てRCで出来ているのがいいですね。さすがブランド高級マンションだ。
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245
匿名さん
>>244 評判気になるさん
OKとイトーヨーカドーの戦いは楽しみ、セレブは京急デパートがあるよ。
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246
マンション検討中さん
>>244 評判気になるさん
プラウドシティ日吉から来ました?
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247
匿名さん
>>244 評判気になるさん
超高層と長谷工以外でALCは逆に珍しいですよ。それが基準ならば打越交差点のマンションも高級マンションですよ。
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248
eマンションさん
>>239 マンション掲示板さん
ここより安くていい中古マンションを購入したいです!そこを待ちますので、教えてください!
条件は以下の通りです。
駅徒歩10分以内、平地、ブランズより平均坪単価が安価、内装が当マンションよりも良い、ターミナル駅、商業施設隣接、70平米以上、横浜より東、市川より西。
よろしくお願いいたします。
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249
検討板ユーザーさん
>>248 eマンションさん
SUUMOとか見るといいと思いますよ
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250
マンション検討中さん
モデルルーム行ってきました。オプションだらけで豪華な内装になってますね。
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251
マンション検討中さん
あれで豪華に見えましたか?私には他と比べると物足りなく感じました。価格が高いからもっと豪華に見せてくれないと興味を持てませんでした。オプション付けてもこんなもんかって。
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252
通りがかりさん
モデルルームで何処をみてるの?
どこだって引き渡しの時は何にもない部屋なのに
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253
匿名さん
ただの妬みでしょ
普通、オプションを頭の中で取り去って想像するものですからね。
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254
通りがかりさん
>>248 eマンションさん
上大岡もターミナル駅ではないので
磯子駅の中古マンションはいかがでしょうか
駅が目の前、商業施設は下にあり坪単価もお安くなってます
築年数が40年以上の物件を探せば
そと見はアレですが今はリノベーションしている所が多いので内装はブランズさんより良い物件もあります
まだまだ多数物件を取り揃えておりますので是非お近くのスーモカウンターへのお越しをお待ちしております
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255
匿名さん
>>254 通りがかりさん
二路線乗り入れてて京急が全種別停まり、百貨店にシネコンもある上大岡をターミナル駅でないとはかなり基準が厳しいですね。
スーモカウンターって賃貸も揃えてるんですね。知りませんでした。うちの近くのスーモカウンターは新築だけでしたけどね。
・・・なんて冗談です。私は248さんではありませんが、248さんはただの皮肉を言ってるだけですよ。皮肉に真面目に乗っかって皮肉言ってもしょうがないです。
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256
マンション検討中さん
>>229 マンション検討中さんの読み通りだと思います。
先日モデルルームに行ったら、成約済の印が約100邸でした。
第2期も数は少ないですが、多分ほぼ決まってるのではないでしょうか?
残るのは6000万台のお部屋ばかりになりそうですね
イトーヨーカドーも見てきましたが、充実してると思いました。日々の生活には十分な品揃えだと思います。
都内からの引越しなので、地の事が分かりません。
医療関係の情報が欲しいのですがお詳しい方いらっしゃいますか?
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257
マンション検討中さん
ここのインターフォンって玄関前もモニター付きですか?それとも音声のみですか?
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258
匿名さん
病院は上大岡駅周辺に皮膚科、耳鼻科、歯科など町医者が徒歩圏内にあります
総合病院は
地下鉄阪東橋の『横浜市立大学付属病院市民総合医療センター』、京急金沢八景からシーサイドラインで『横浜市立大学付属病院』、バスで港南台の『港南台病院』、みなとみらいの『けいゆう病院』、『横浜市立みなと赤十字病院』、上大岡から1番近いのはバスで『汐見台病院』
があり
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259
匿名さん
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260
マンション検討中さん
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261
匿名さん
港南台の大きい病院は、済生会横浜市南部病院ですね。
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262
匿名さん
現在は第二期が販売中です。
価格は5414万円ほど。大体6000万円予算の人が多いんでしょうか。
間取りページに価格が書いてありました。
大体の価格がわかると、価格表をもらわなくても自宅で住宅ローンの支払いができるか計算できるのがいいですね。ネットで住宅ローンの月々支払計算ができるサイトがありますから、そこで月々いくらなら払えるか計算ができます。
Fタイプになると8000万円になってしまうんですね。3LDKのJタイプやKタイプだと6000万円台。8000万円のまどり、角部屋で収納も広く、シューズインクロークも充実していていいと感じました。
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263
マンション検討中さん
MRの前にヴェレーナグランの営業さん、少し離れた所にパークナードの営業さんがいました。ブランズも負けてません。パークナードのMRの近くにいました。
競合物件の前でビラ配り。ゴールデンウィークと言えど大変ですね、営業も。私にはとてもできない仕事、頭が下がります。全ての物件が早く完売するといいですね。
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264
評判気になるさん
バイトさんですよ。
ちょっと興味あったので聞いたら、アルバイトなので詳しくはわかりません。とご回答されてましたから。
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265
匿名さん
総戸数から考えてもかなり大規模マンション。
大規模マンションはもう少しリーズナブルなのかと思っていたら
結構な価格帯で少しびっくりしました。
買い物は便利だし、駅までも徒歩圏内となると仕方ないのでしょうか。
生活環境は良いのだけど、この価格帯なら外観デザインももう少し頑張ってほしいかな。
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266
通りがかりさん
Fタイプは「大きなテレビを置く場所がないなあ」とか「4.5畳の部屋は納戸にするのは難しそう」とか「西側なのにバルコニー無しで天井からのガラス張りって暑くない?」とかいろいろ考えてしまいました。
玄関ポーチは広くて良いですね。
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267
通りがかりさん
>>265 匿名さん
「マンションは災害などで壊れた場合の修理費を考えて70邸以上のを買え」と言われていますから、駅に近い大規模ブランドマンションは人気もあり高いですよ。バス便の大規模マンションはそれなりに安いですが。
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268
マンション掲示板さん
2期販売が近づいてきたらネガレス出てきましたね。流石にもう抽選にはならんでしょ、ここは。
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269
マンション検討中さん
ここってエネファームついてるのに洗濯用の水道ってお湯出ないんだね。エネファームのメリットを活かせてないね。
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270
販売関係者さん
洗濯機置き場が小さいように感じましたが、奥行き70cm以上あるドラム式は置けるのでしょうか。どなたか知っている方いたら教えてください。
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