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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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5001
匿名さん
>>4994 匿名さん
手の内を明かして頂いてありがとうございます。お客様の策略が、あなたのこの投稿で丸分かりとなりました。しかし残念ながら、仕入れ値や利潤のボトムライン、人手や建材など様々な要素を考慮しますので、ご期待には添えない場合がございます事をどうぞご了承ください。
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5002
通りがかりさん
>>4998 匿名さん
ここはホテルもオフィスも入らないので用途に合わせた構造形式のメリットにはどんな点があるでしょうか。
駐車場と住居で構造分ける利点が何かしらあるのかな。
この構造にする事によってタワー駐車場がいらないとか?
私は4階までエスカレーターは移動が面倒なのでデメリットと考えるけども利点はなんだろう。
パッとみのエントランスの格好良さはあると思いますが。シンボルとか格好良いです。
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5003
匿名さん
青い鳥探し続けてる人にとっては何とか買える価格になって欲しいだろうな。
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5004
匿名さん
>>5001 匿名さん
まじレス。
ありがとうございます。
策略って、、、
熱くなるとはまだ新米ですか?
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5005
匿名さん
>>5002 通りがかりさん
エスカレーターではなくエレベーターです。
4階のグランドエントランスは豪華だが、1階はエントランスホールがあるだけで、外からのパッとみはショボそう。
駐車場はB1.1.2階で殆どが機械式。
数も住居数に対して少なかったと記憶している。
使い勝手が良いとは思えないマンションだ、
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5006
匿名さん
>>5004 匿名さん
釣りですよ。簡単に釣られすぎです。。
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5007
匿名さん
>>5001 匿名さん
ご期待には添えない場合がございます
大抵の場合、我々の期待通りにはならない。
東急って期待通りになる事もたまにはあるのだろうか?
しかし、わざわざデベの営業マンが書き込むか?
不思議な投稿ですね。
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5008
匿名さん
駐車場が今どき機械式とは何と不便な。やはり、タワー式が便利ですよ。
1階はエレベーターホールしかないの?
ガッカリポイント満載です。
買い替え意欲が無くなりそう。
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5009
匿名さん
情報がでるほど期待はずれ。
いいのは立地たけ、コスト落とした結果だな。
こりぁ、売れんわ。
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5010
匿名さん
>>5005 匿名さん
戸数からすると低層と高層でそれぞれ6基ほど?
エントランスホールからは、いったい何基?
4階なので距離は短いけど、朝夕のピーク時に並んで待つのは避けたいですが。
下で待ち、上で待ち、やや手間ですね。
駐車場が少ないのは駅が近いから車は少なめでと言う発想?
ところが、購入者レベルの所得層だと1、2台持ってたりするんだよね。
ステータスとして持ってるから。
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5011
マンション検討中さん
専有は、天井高2600以上、天カセ、廊下までタイル張り
400越えならこれくらいは必要かな
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5012
口コミ知りたいさん
>>4990
エレベーター4階で乗り換えってマジですかね?
価格次第と思ってたけど、それが本当ならもう検討外だわ。
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5013
評判気になるさん
>>4994 匿名さん
まさしく!結構予算高めに書く人が多いから
売り主が強きになる。
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5014
匿名さん
>>5010 匿名さん
4階までのエレベーターは4基、
そこからは場所を移動して、4フロアーに分けてそれぞれ3基ずつ。
4階にフロント、メールコーナー、共用施設が集約。
共用施設はゲストルーム以外はまだ不明。
駐車場は多分抽選、外れたら、、、?
もちろんプレミアム住戸には権利はあるだろう。
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5015
匿名さん
>>5014 匿名さん
とりあえずまず4階まで上がれよ、と。
土地はあるのになんで?
中層免震?と言い、賛否分かれること満載ですね。
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5016
匿名さん
>>5013 評判気になるさん
ここで収入の話になる時と同じで、見栄張って多めに書く人が多いからね、笑
この収入で@400と噂されるマンション買おうとしてるの?とか思われるのは嫌だよな。
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5017
匿名さん
>>5014 匿名さん
熊谷組の設計て個性的ですね?
住まう人の利便性は二の次?
オフィスとの並存ならまだしも、余裕のある土地にすし詰めのレイアウト。
経費の節約から?
どう考えても大都会の一等地でも無いのにフロントが4階って意味不明です。
期待していましたが詳細を知るほどに失望感が。
1階にデーンとカッコいいフロントを構えて欲しかった。
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5018
匿名さん
コストカットマンションですみません。でも、しっかり坪400頂戴いたします。
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5019
匿名さん
>>5017
4階フロントにしてるのは全住居をゆりかもめ上にして、眺望を確保するための策。
デベとしては真っ当な考えだと思うけどね。
ま、エレベーター乗り換えは不便だと思うよ笑
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5020
匿名さん
>>5017
その辺りの動線だったり感覚は好みにもよるんだろうけど、
設計上どうしてもゆりかもめを越えたかったとか?
1階フロントだと水辺どころか大通り&レール脇だからねぇ・・・
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5021
匿名さん
>>5019 匿名さん
デベとしては真っ当かもしれませんが
3階部分に免震装置があるのを知ってから、建屋のイメージが変わりました。
地面から露出しているように見えてしょうがありません。
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5022
匿名さん
>>5019 匿名さん
東急さんの言い分でしょうが、
ゆりかもめと被るのは北西向きだけですよ。
南向きなんて運河が目の高さに見えてステキだと思います。
1階のエントランスを入ると3階までの吹き抜けで、正面には運河が見える...
3階までの吹き抜けにはエスカレーターが設置
ゆりかもめや団地が見える方向は共用施設にするとか、
なんかもっと広さをいかして欲しかったな。
あーあー残念!
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5023
匿名さん
>>5022 匿名さん
素晴らしい!
ワクワクしますね!
良く見てらっしゃる!
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5024
通りがかりさん
>>5005 匿名さん
ありがとうございます。
エレベーターですか。4階ですからエスカレーターは長すぎですね。
1-4階が高速、大型のエレベーターであればそれ程不便ではないのかも知れないですがどうですかね。
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5025
匿名さん
いやいやいや4階までエレベーターで
一度降りてまたエレベーターに乗り換えなんてありえんでしょ!笑
ホテルじゃあるまいし。。
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5026
匿名さん
1階からまず低層の共用階まで乗って、そこからまた各自の居住階行きのエレベーターに乗り継ぐのは、香港とかシンガポールとかのコンドミニアムみたいですね。出勤時と帰宅時にエレベーターを二回も長く待ってめんどい思いを何度もした記憶は脳裏に鮮明に焼き付いている。駐在経験者なら分かると思う。
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5027
マンション検討中さん
パークシティみたいに3000万で買える時代はもう来ないのかな。
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5028
匿名さん
>>5027 マンション検討中さん
その時は年収も今の半分になってるよ
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5029
匿名さん
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5030
通りがかりさん
まぁ基本そうなんですが、それに見合う何か利点があれば知りたいなと。
どれだけ立派なエントランスでも普通は直通エレベーターになった方が良いですよね。
ホテルとか、訪問先のオフィスビルとかならエントランス立派なのは良い印象与えるだろうけど、
自分が通うオフィスや住居だと面倒で嫌に感じる人の方が多いと思います。
それを上回るか相殺する利点がエントランスの立派さ以外にあるのかな。
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5031
匿名さん
>>5030 通りがかりさん
要するに370くらいで手を打とうと。
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5032
匿名さん
豊洲3丁目のタワマンの中古価格見ると坪300以上では買えないな。
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5033
匿名さん
江東区アドレスは億ションマーケットではないので、新築で億ションを買うと売るときに苦労する。
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5034
マンション検討中さん
そんなもの需給の問題
億ション需要が港区と比べて少ないのは間違いないけど、供給がダブついてなければなんら問題ない
その見極めはいつだって難しいがね
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5035
匿名さん
-
-
5036
匿名さん
首都直下地震が起きた場合、免震構造ではない3階までの部分は大丈夫でしょうか?
そこが傾いても4階以上の免震装置は正常に働きますか?
経験したことのない地震が来たら、想定外のことが起こります。
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5037
匿名さん
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5038
匿名さん
>>5036 匿名さん
坪400のブランズに買い換えて首都直下地震でマンションが傾く。
周りの免震タワマンは無事、なんてことがおきたらショック。
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5039
匿名さん
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5040
匿名さん
豊洲にはIHI本社もあるし、清水建設の研究所も隣接している。そんなに危険な場所に何故あるの?液状化は場所柄しょうがないので、それが嫌なら別の場所をお勧めします。ただ地震が気になる人は、YouTubeでビバホームの東日本地震の状況は確認しておいた方がいい。
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5041
匿名さん
>>5040 匿名さん
液状化で豊洲のブランズを心配しているのではなく、4階からの免震構造を心配しているのです。
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5042
匿名さん
>>5040 匿名さん
ビバホームの辺りって液状化してたかな?
豊洲は5丁目の建築前のパークホームズ辺りの液状化がYouTubeにあげられていたよ。
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5043
買い替え検討中さん
免震を4階からにしたりエレベーターを乗り換えにしたりして
それによる居住者のメリットってマジなんなの?
期待していただけに嫌がらせなんじゃないかとすら思えてくる。
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5044
匿名さん
>>5043 買い替え検討中さん
荷物がある時にエレベーターの乗り換えは面倒ですね。
せめて、2階までエスカレーターで、2階からエレベーターならば良かったのに。
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5045
匿名さん
急いでる時に、エレベーターを乗り換え、なおかつ3階の駐輪場や2階の駐車場で他の人が降りるために止まったらイライラするよね。
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5046
匿名さん
-
5047
匿名さん
豊洲駅まで4分
その4分の間に信号2ヶ所とエレベーター事情。
自宅からホームまでは10分以上かかるという事ですね。
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5048
マンション検討中さん
>>5047 匿名さん
エレベーター事情がなくても、有楽町線ならシエルタワー下の入り口までが4分だと思うので、そこからホームまでは結構あるから普通にそれくらいはかかるでしょう
ゆりかもめならもう少し早いかな
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5049
匿名さん
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5050
匿名さん
>>5049 匿名さん
多分行けるでしょうけど、非常用はフロアー事にわかれていないので、48から1階まで何回停まるかな?笑い
低層階ならいいかもしれないが、ボタンを押してもなかなか来ないと思いますよ。笑い
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5051
買い替え検討中さん
エレベーターは行きも帰りも毎日のことですからね。
どうやったらそんな発想になってしまうのか...。
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5052
匿名さん
>>5051 買い替え検討中さん
東急がコストカットの構造を設計した結果、こうなったのでしょう。
パッと見のデザインは目を引くものがありますが、建物の構造、設備、仕様は良くないでしょう。
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5053
匿名さん
なんなら1階から4階まで登れる、もしくは逆に降りられる非常用階段を設けて欲しいですね。エレベーターは通常用にしろ非常用にしろ待つのが面倒くさいのはもう分かりました。せっかちで良い年してまだ体力がある私みたいな人だったら、1階と4階の間を非常用階段で安全に気をつけながら小走りで登り降りした方が効率が良い感じがします。ただ、他の人達もみんなそっちの方に流れっちゃって非常用階段も混雑して通りにくいってなるかも。
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5054
匿名さん
>>5053 匿名さん
非常階段はありますよ。
なるほど、下りはいいかも。
健康の為にも階段を利用しましょう。
でも駅近のマンションなのにね。
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5055
通りがかりさん
ブランズタワー大船とは違うんだろうけど、あの価格でかのグレードなのかと、残念でした。
東急の売り方からすると、豊洲も似てるかも
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5056
匿名さん
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5057
匿名さん
だね。
豊洲にはグレードの高い中古タワマンはいっぱいあるよ。
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5058
マンション検討中さん
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5059
評判気になるさん
>>5057 匿名さん
10年落ちの築古はカンベン!
それなら新築の晴海フラッグにするよ
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5060
匿名さん
築浅で子供やペットのいない家庭の部屋はかなり綺麗な事が多いよ。リフォーム必要ないくらい。
それで周辺新築より坪100も安くなるなら一度検討してみても良いと思う。まぁ急ぎでないなら四年後入居のフラッグ待ってもいいんじゃないかな。
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5061
評判気になるさん
>>5060 匿名さん
室内がどんなに綺麗にしようと共用部分や外壁の劣化はどうしようもないですよね
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5062
マンション検討中さん
お金のみならず気持ちに余裕ないと買えない、買って欲しくない物件ですね。エレベーターなんて駅でも職場でも多少待つわけですし、勝手にイライラしてマナー違反なんてのは勘弁していただきたい。豊洲駅も最近は共稼ぎの方が増えたのかギスギスして譲り合う雰囲気なくなりましたよね。
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5063
匿名さん
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5064
通りがかりさん
>>5062 マンション検討中さん
豊洲の共稼ぎはギスギスしていて譲り合いはしないんですね。
単に人口が飽和状態なのかと思ってましたよ。
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5065
マンション検討中さん
保育園の送り迎えとかしたことないでしょ。毎日が戦争だから人に構ってる暇ないのよ。昼間からロンハーマンカフェでダラダラしてる専業さんとは違いますわ。
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5066
匿名さん
>>5065 マンション検討中さん
ローン返済の為に必死なんですね。
ブランズ豊洲は共稼ぎでギリギリ生活の人には買えませんよ。
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5067
評判気になるさん
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5068
匿名さん
>>5065
深呼吸して落ち着いて頑張れ!
体壊さない程度にしっかり子供と向き合ったほうがいい。
その貴重な時間は二度と帰ってこないからなぁ。。。
ただ戦争っていってもそっちの都合だしなぁー、こっちは平和な日常だし。。。
気持ちは痛いほど分かるし子育ての大変さは(楽しさも)十分理解してるつもりだけど、
ギュウギュウのEVにベビーカーで無理矢理乗ってくるのは大分感じ悪いから、
やっぱり余裕をもった行動が好ましいね、子育て中は30分前行動が基本だよw
時間が余ったら子供と触れ合うなり一人で茶飲むなり調整すればいい。
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5069
匿名さん
>>5067 評判気になるさん
パークホームズ豊洲の住人さん?
時々貴女の書き込みを見かけるけど、ブランズタワーに買い替え検討しているのかな?
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5070
匿名さん
>>5065 マンション検討中さん
共働きでないと買えない人たちより余裕があって良いのでは?共働き自体を否定はしないけど、それ前提のカツカツローンの人たちは余裕なくて大変ですよね。
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5071
匿名さん
湾岸のタワーマンションは基本地下にある玄武岩の溶岩層に杭をぶち込んでいるので地震が来ても倒壊するこたあ?ない。
表層の地層が液状化するだけだけど、それでもインフラへの悪影響は避けられないので、お金に余裕があるなら内陸のマンションが良い。
近くに創建数千年の神社やお寺が建立されていれば尚良い。
弥生時代の古墳でさえ地震を避けられる地域を選んで作られている。
湾岸近くには時代を重ねた神社仏閣は無いだろう。
宮司が姉を日本刀で惨殺した有名な神社はあるが、、
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5072
匿名さん
>>5071
神社仏閣はよく聞く話だよね。
そうなると浅草から北上野の辺りはもっと見直されていいし、
亀戸天神もあの辺りからしっかり地歴があるんだよね。
逆に総武線や都営新宿線より海側は基本全部アウト。
そんなことは百も承知だけどやっぱり湾岸に住みたいw
予算ありきで地盤に拘りたいなら下総台地の流山なんかもいいと思う、
TX線沿線なら開発気運もあるし都心への通勤も何とかなる。
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5073
評判気になるさん
>>5069 匿名さん
違いますよ、駅近といえども非タワーで外廊下なので坪300以下と思ったが結局は割高な価格となったので見送った。また既に東急が立つこと決まってたのであえて買う必要なかったしね。
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5074
匿名さん
>>5073 評判気になるさん
まっ、どうでもいいけど、
≫PHT以外の全ての豊洲物件
、、、そうかな?
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5075
マンション検討中さん
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5076
評判気になるさん
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5077
マンコミュファンさん
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5078
匿名さん
皆さんにこの歌を贈ります。釣りじゃなくて真剣です。歌詞の意味ともう一度しっかりと向き合いましょう。
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5079
匿名さん
ここは大谷のように過去の常識にとらわれず、常に挑戦する人に住んで貰いたい。
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5080
匿名さん
>>5078 匿名さん
素晴らしい!
有難うございます
忘れていました、この気持ち
豊洲には沢山のマンションがあります。比べない。今住んでいる家が満足しているならそれでいい。
オンリーワン。
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5081
匿名さん
>>5078
キャッチコピーの通りだねw
一目惚れしてもうどうしようもなければそれでいいけど、
中古市場に放り込まれたら嫌でも比較されちゃうんだから・・・
オンリーワンというならこの物件には残念ながらオンリーワン要素は皆無。
新築分譲価格は豊洲歴代ナンバーワン。
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5082
匿名さん
ほぼ四方が抜けた開放感・眺望の良さと、プロムナードから東電堀、ぐるり公園につながる環境の良さはオンリーワン。
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5083
匿名さん
築数年建てば、どこも中古。
新築分譲価格なんて中古購入者には関係ないこと。
分譲価格を高く買うほど損。
それでも、魅力ある物件で損益関係ないと思う人にはいいかもね。
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5084
匿名さん
「もう他のタワーを羨ましいとは思わない。」とは絶対主義的観点で言っているのか、それとも相対主義的観点で言っているのか、分かる人は解釈頼む。自分は、どっちの意味で言っているのか分からなくて、コンセプトが分からんから、検討とかそれ以前の問題で困ってる。
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5085
匿名さん
>>5082
開放感は湾岸共通だし(逆にこれがない物件は色んな意味で厳しい)、
公園との一体感ならワンダフルのほうが上だし、
駅距離ならシエルで商業ならパークシティだし、ここに唯一を見出すのは難しい。
逆に上記全てを水準以上に兼ね備えてるとも言えるから、
レーダーチャートならオール4だろうね、減点の少ないかなり良いマンション。
あ、資産性含めた価格面は2か3かな?
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5086
匿名さん
5078ですが、言いたいのは豊洲でブランズが必ずしもナンバーワンじゃないだろうと言う事です。ブランズに住めたら勝ち組みたいな風潮が蔓延しているのは如何なものかなと思って、この歌を思い出しました。まあ、これで私に対して買えないやつの僻みだろとかすぐにレッテル貼ってくる人がいそうだけど、そういう人に一番この歌を聞かせたいんですよね(笑)
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5087
匿名さん
>>5085 匿名さん
オール4とはうまいこと言いますね。納得。
でも開放感・眺望はやっぱりここが一番だと思いますよ。湾岸のタワーはツインやトリプルばかりで、自社物件同士でお見合いになってますからね。ここはツインタワー構想が崩れたせいでそれが無くなってますから。
その分価格にインパクトがあるので良し悪しですけどね。
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5088
匿名さん
>>5087
パークシティも永久眺望だし、
市場が50年以上続くとするならスカイズも半永久眺望。
ここは将来的に北~北西側が塞がれるリスクがないことはない。
北西の清水ビル?ダイワビル?をしっかり越える中高層なら、ほぼ永久だとは思う。
ただそれでも敷地面積もゆったりだし開放感溢れる立地なのは間違いない、4点!
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5089
匿名さん
>>5086 匿名さん
本当に自分のマンションがオンリーワンと思って満足している人ならいいけど、
ここが買えない悔しさからネガする人がいるのも現実です。
価格公表されるとネガさんが増えるでしょう。
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5090
匿名さん
>>5088 匿名さん
マンション四方の眺望が開放的である必要はないでしょう?自分の家の永久眺望が確保されていればいいのでは?
パークシティもスカイズも眺望の悪い部屋はあるけど。
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5091
匿名さん
>>5090 匿名さん
ここは高そうなので、庶民のうちは低層(と言っても4階以上)狙いかなーと。
そのとき、どの方角も眺望が抜けてるのは有り難いんですよ。
まぁ一部、鬼門の方角はアレですが。。
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5092
匿名さん
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5093
匿名さん
ブランズの価格設定にも多少は影響すると思うが、ターゲットが違うからな。
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5094
匿名さん
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5095
匿名さん
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5096
評判気になるさん
新築供給自体が潤沢ではないので、これからはちょっとした差が大きな金額差になるんじゃない。フラッグはタワーだろうがやっぱりバス便物件だしなあ
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5097
匿名さん
>>5096 評判気になるさん
安いといわれている晴海フラッグは板マン、タワーは板マンの販売が終わってから。
その頃はバス便とはいえど便利になっているんじゃないかな。湾岸地下鉄の計画も具体化されているかもよ。
ブランズを検討している人は晴海フラッグのタワーを待つのもいいかもしれないね。
高いかお手頃価格かは板マンの売れ具合とオリンピック後の経済次第だけどね。
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5098
匿名さん
-
5099
匿名さん
暴落記事や不況記事を読むことで、記事を書いた人たちが潤うというシステムであることをお忘れなく。
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5100
匿名さん
暴落は突然起こる。予期できるとは思えん。
いい続ければいつかは当たるだろうけど。
外した回数の方が多いという落ち。
まるで地震予知みたい。
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5101
匿名さん
晴海フラッグの場所は
今でも晴海埠頭行きのバスが頻繁に走っていて
今でもバス便だけは便利なんだが。
トリトン前のバス停で晴海埠頭行きバスが3台団子状態なんて時もある。
-
5102
検討板ユーザーさん
>>5097 匿名さん
バスは雨風夏冬待ち時間がつらいと思ってしまうんだよね。JR駅も一緒だけど
湾岸地下鉄は自分もロマン感じたんだけど今30代前半なので、自分が50の頃できるとかだとちょっと微妙なんだよねー、、地下鉄工事って長そうだけど何年かかるんだろ?実現すれば資産価値的にはアツイ
この辺り織り込んでの価格出すんだろうけど、難しいね。
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5103
匿名さん
有楽町線豊洲まで延伸したのは88年かと思ったけど、30年後、誰もこんな街になるなんて思わなかったでしょう。今後も東京ガス跡地や6丁目開発、ららぽーと向かいの結婚式場やビバホームなど再開発出来る土地はあるよね!
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5104
匿名さん
>>5102 検討板ユーザーさん
織り込めない。
わかりきってる再開発でさえも織り込めないんだから、まして、いつになるのかわからんものはなおさら。
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5105
マンション検討中さん
結局、BT豊洲はいくらになりそうでしょうか?
将来設計のシミュレーションに使いたいので、確度の高い金額を教えてください。
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5106
匿名さん
坪450なら激安バーゲン価格になりますね!とりあえず10戸くらい買えるよう用意しないと、早い者勝ち。
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5107
評判気になるさん
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5108
マンション検討中さん
>>5107 評判気になるさん
そんなにするのですか?
当方30代後半の会社員で年収は約1,200万円です。
頭金は2,000万円までです。
妻と息子、娘の4人暮らしです。
新橋の職場と息子の中学校(中高一貫)まで近いのでここがいいと思いました。
少し厳しいですかね。
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5109
匿名さん
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5110
匿名さん
>>5108 マンション検討中さん
価格は発表されていないので、誰もわかりません。
私の予想では、北東低層階350から南や西の角住戸高層階480くらいでしょう。
プレミアムは分かりません。
教育費を考えるなら、豊洲の中古がお勧めです。
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5111
匿名さん
>>5108 マンション検討中さん
4人暮らしなら80平米はほしいよね。
そしたら角住戸しかないよ。多分高い。
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5112
匿名さん
今さらだけど「愛が、長続きするタワー。」ってコピーウケるな。豊洲タワマンは愛が長続きしない前提なんかw
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5113
マンション比較中さん
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5114
匿名さん
>>5109 匿名さん
若い頃、自分のいきり立った如意棒を計ったらそれくらいのサイズだったが、今は...
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5115
マンション検討中さん
湾ナビの新着売り物件ヤバくない?メールボックス見て飲んでた発泡酒吹き出しそうなったわ
これほど売りが殺到してるの初めて見た
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5116
匿名さん
5109です。すいません、単位間違えてました。指摘してくれた方、ありがとうございます。mじゃないとおかしいですよね。単位がmmなのは、自分に付いてるやつの方で、竣工年数は私の年齢と同じです。
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5117
匿名さん
-
5118
匿名さん
-
5119
匿名さん
-
5120
匿名さん
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5121
匿名さん
今日、現地を見に行きました。
運河の辺りは都心とは思えない開放的でのんびりとした雰囲気、子供もワンちゃんものびのび、こんな所で子育てできたらなぁ、ここの環境が気に入りました。
ただ、大学病院が近くにあるせいか救急車のサイレンがうるさかったけど、毎日あんなかんじですか?
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5122
ご近所さん
>>5121 匿名さん
救急車は昼夜を問わず毎日サイレン鳴らして入ってきます。
神経質な人はやめておいた方がいいです。
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5123
匿名さん
>>5120 匿名さん
眺望の悪い部屋は坪330から出るぞ。湾岸タワーの眺望なしは価値もなしだけどね。
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5124
ご近所さん
あと気を付けるべきなのが隣接の小学校。
日中は校庭で元気に遊ぶ子供たちの叫び声が聞こえます。
春先の風の強い日は運動場の砂が舞い上がって洗濯物は砂まみれになります。
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5125
匿名さん
運動場の砂ですか。豊洲西小みたことないんですかね笑
あと小学生の声がうるさいという感覚が理解不能です。
こういう感覚の方が保育園の建設に反対されるんでしょうね。
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5126
匿名さん
校庭と運動場の位置関係とか、実際に現地見れば分かる話。
ここは小学校の騒音はおそらくそれほど気にしなくてよいが、救急車は分からんね。
心配なら竣工後に確認すれば良いんではないかい?
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5127
匿名さん
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5128
ご近所さん
だいぶん前の話ですけど、瀬田1丁目に家を建てようかと思った時があって、現地を見に行ったことがあります。
ところが、坂の上はインターナショナルスクールの学生の声がうるさくて、学校の周りを部活の学生たちがランニングしていたのでやめました。
細かいことでも長く住むことを考えれば、慎重に考えた方がいいです。
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5129
マンション検討中さん
南東側の低中層でも8000越えだろうね
ちょっと高い
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5130
匿名さん
>>5129 マンション検討中さん
南東側はまさに小学校と幼稚園に面してるよ。あと救急病院も。
騒音まみれの方角だ。
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5131
匿名さん
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5132
匿名さん
>>5126 匿名さん
運動場での小学生や園児の声はけっこう高層階まで響きますよ。
平日の日中、家にいない人には分からないことでしょうけど。
子供が好きじゃない人にとって大勢の子供の声は騒音ですよ。
救急車のサイレンは本当にウルサイ。昼間でも気になるけど、夜は窓を開けて寝ることは絶対にできません。
ブランズは立地はいいですが、方角は慎重に選んだ方がいいですよ。
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5133
通りがかりさん
校庭は新設される校舎と既存の校舎を挟んだ南東に芝生で構成されています。
以前は砂校庭の豊北隣接のトヨタワとツインでもそんな文句聞いたことない。
交通の騒音の方が遥かにうるさい。
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5134
匿名さん
勝どきで小学校の隣に住んでたことがあるけど、
先生が校庭で吹くホイッスル がピーピーうるさかったです。
昼間在宅しない人には分からないだろうな。
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5135
匿名さん
保育所の園庭のキャーキャー声も半端なくうるさいよ。みんな揃っての歌声もけっこう響く。
時々なら可愛いと思うけど、毎日毎日となると厳しい。。。
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5136
評判気になるさん
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5137
匿名さん
>>5133 通りがかりさん
トヨタワで北小の騒音は問題になってるよ。
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5138
匿名さん
>>5137
ネタだと信じたい。
つか日本全土に言えることだけど、
そういった配慮を求める声があったとしても、
学校側には「おめーが後から越してきたんだろ?子供の未来の為にちっとは我慢しろ!」
ぐらい言い返して欲しいw
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5139
匿名さん
トヨスタワーの北小の騒音は知らないが、生活騒音がとにかく酷いらしいよ。住民板の半分が騒音クレームのようだね。
生活騒音は構造上の問題、住民マナーなどあるが、入居してみないと分からない部分もあるから難しい。
ブランズに高い金出して、生活音、環境音、サイレン等に悩まされたら、どうしようもないな。
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5140
匿名さん
子供のいる家庭には小学校の騒音は気にならないだろう。
しかし、子供が小学校を卒業して小学校とは関係なくなると鬱陶しくなるものだよ。
他人の子供は憎たらしいからね。
たまに職場に赤ちゃんを連れてくる産休中の女がいるが、本当に迷惑だし、ちっともかわいいとは思わないんだよな。
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5141
匿名さん
>>5140
気持ちは分かるよw
ただだからといってそれを他者や社会に求めるのは余裕がなさすぎる。
世の中の数ある理不尽の一つと諦めて自分で対処するしかない。
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5142
匿名さん
ここの騒音が気になるのであれば23区内は諦めた方が良い。大抵のところは首都高などがあり、騒音や空気も悪い。また治安や街の雰囲気、騒音など購入する前に時間を変え、4回は現地を確認した方が良い。
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5143
匿名さん
坪480なら激安バーゲン価格だなぁ。450ならタダみたいなもんです。早く資金かき集めねば!
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5144
匿名さん
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5145
匿名さん
>>5143
北西角高層はそれぐらいでも驚かないけど、
平均なら400切ってこないと厳しい、坪350ならバーゲン価格&瞬間蒸発。
でもまあ400超で延々売る戦略だろうけどね。
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5146
匿名さん
>>5143 匿名さん
ただ荒らすのが目的の買えない貴方は、ここから出ていって。ウザいだけです。
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5147
匿名さん
>>5145 匿名さん
平均400切るでしょう。
強気の一年前とは違い、市況は落ちる方向です。
1150という戸数と晴海フラッグの影響は大きい。
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5148
評判気になるさん
ここくらいなら窓ちゃんとしてるから閉めれば気にならないと思うよ。春秋気持ちよくて窓開けたまま家で仕事とかしようとしたら、うるさいと思う
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5149
匿名さん
第一期価格表が出るまで価格の話をするのは感じ悪いよ。安値予想だろうが高値予想だろうが、見てる人からすれば扇動行為にしか取れない
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5150
匿名さん
平均坪400なら、75㎡で9000万、
ないない
豊洲だよ
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5151
匿名さん
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5152
評判気になるさん
>>5150 匿名さん
それでも買う奴がいるんだよなぁ~
絶対いる
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5153
匿名さん
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5154
匿名さん
東急は豊洲の中央区化を狙ってるのかもね。所得階層とかね。
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5155
匿名さん
>>5112 匿名さん
確かに「愛が、長続きするタワー。」は笑える。
「愛が」の後の読点に重みがある。
綾小路きみまろが考えたキャッチコピーかも。
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5156
匿名
>>5155 匿名さん
愛は、
だったら、もっと色々想像できて面白かったのに。
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5157
匿名さん
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5158
マンション検討中さん
5150の言うこともあながち間違いではない。
我々年収2000万世帯も坪400を越えてくると余程良いものでないと購入を躊躇する。
数年前までの豊洲では坪400といえばプレミアムフロア。
この価格高騰の中で、坪400で我々を納得させる素晴らしい箱を作れるのだろうか。
ここの土地取得価格が高いと言われている中、坪400では平凡な仕様になってしまうと予想する。
そうなるとより都心の中古物件の方が良い。
周辺環境は申し分ないだけに、どれだけ良い箱が作れるか。
東急と熊谷組の腕の見せ所。期待はしている。
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5159
匿名さん
中古でも湾岸は絶対にダメ。
塩害と液状化で資産価値は結構下がってるはずだから。
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5160
評判気になるさん
>>5158 マンション検討中さん
そうだね、年収2000万円程度だと坪400が限界だろうね
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5161
匿名さん
年収2000万円程度だと背伸びしない方が身のため。
ある日突然更迭されて首つった人間を何人か知ってる。
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5162
匿名さん
郊外の物件や億越えの物件でも大島てるの炎上マークがついているのは何故?
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5163
評判気になるさん
>>5161 匿名さん
私その程度なんだけど。頭金多く出せるけど
結局その後のキャッシュフローがね、
400なら諦めます涙
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5164
マンション検討中さん
>>5160 評判気になるさん
釣られたおバカさんw
2000万つったって年齢によるし、坪じゃなくてグロスで考えろよw
30で2000万と45で2000万じゃ全く違うぞ。
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5165
匿名さん
>>5164 マンション検討中さん
必死ですね。
世帯年収で言うなら30で2000万が最低レベルでしょう。
サラリーマン夫婦でも共に高給取りならそれくらいが上位層で、豊洲辺りには沢山いますよ。
ただ、既存住民はそれでかなり余裕な暮らしが出来ましたが、ここを買って余裕な暮らしをするなら足りないでしょうね。
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5166
匿名さん
湾岸タワマンは塩害、液状化、供給過剰により将来の資産価値の下落は激しいだろうね。
それから、これだけタワマンが乱立すると地盤沈下もいずれ問題になると予想する。
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5167
マンション検討中さん
120平米角3LDKが坪400万で間取りが良ければ
絶対買う
モデルルーム早く行きたい
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5168
匿名さん
>>5166 匿名さん
将来っていつ?もう湾岸にタワマンが建ち出して久しいけどいつ問題になるの?
買わない理由探して死ぬまで待ち続けてるのもいいけど、機会損失しつづけてることにも向き合おうね
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5169
評判気になるさん
>>5164 マンション検討中さん
お前必死だね!だせぇ
余裕ないなら無理すんな
検討する前に稼げるよになれよ
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5170
評判気になるさん
>>5167 マンション検討中さん
その上限なら500だし万が一400で出たら
高倍率で当たりませんよ!
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5171
匿名さん
価格設定を待ちましょうよ。
ハァハァしないで。
ここに書き込みしている人はどれくらいの割合で購入するのだろうか。w
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5172
匿名さん
>>5167 マンション検討中さん
残念ね、そんなに甘くはないですよ。
120㎡はプレミアム住戸、
坪600はしますよ。
坪400で買えるのは、中住戸ですよ。
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5173
匿名さん
坪単価600は難しいでしょう。
平均だと坪単価500位が適正かと。
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5174
匿名さん
間取りのタイプで P-○○は、プレミアム住戸です。
中住戸は広くても70㎡台まで、
角住戸は70から80㎡台、高層階のダイレクトウィンドウの部屋は80から90㎡台です。
多分、、、
広い部屋を希望の方は高層階角住戸もしくはプレミアム住戸しかありません。最低15000万はします。
多分、、、
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5175
評判気になるさん
>>5174 匿名さん
現実的でないので広さ求める方は
晴海フラッグへ!
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5176
匿名さん
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5177
マンション検討中さん
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5178
マンション検討中さん
ここのマンションの構造って、建物全体が免震になっているわけではなく、3階と4階の間の免振装置で上の建物を支えるという特殊な構造みたいですが、免振装置が何らかの衝撃で壊れた場合、上の45階分の建物はどうなるのでしょうか?
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5179
匿名さん
ふもとには豊かな茂みが生い茂り、雄々しくそびえ立つブランズタワー豊洲。パークタワー晴海みたいに是非DFSハイブリッド錠をお試し頂きたいのだが、どうやらそれに目をくれることもなく、中折する恐れがありそうなのが心配。パークタワー晴海みたいに持続力抜群にすれば文句なしだが。
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5180
匿名さん
-
5181
匿名さん
-
5182
匿名さん
-
5183
匿名さん
有楽町線は確かに深い、北朝鮮の核攻撃を想定しているんじゃないかというくらい。
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5184
匿名さん
>>5178 マンション検討中さん
そりゃ、震災来た時に機能しないって話でしょ。でもそれ3階とか地下とか関係ない。
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5185
匿名さん
豊洲は水害リスク低いけど、地下よりは中間免震の方がいいと思うよ。
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5186
匿名さん
-
5187
匿名さん
ここは立地だけにリッチな人しか買えない、の方がもっと意味が通ると思うよ。ただダジャレを言うんじゃなくて、日本語として意味の通り方が自然かどうかも重要。
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5188
検討板ユーザーさん
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5189
マンション検討中さん
駐車場少なすぎ
BAYZが550戸に対して232台で満車
足りる訳がない!
建築コストを下げるためとは言え、マーケティングしていないの?
スーパーが入る1階建の地下に自走式駐車場を整備して欲しい
1階建のスーパーも、5階建にしてテナントからの賃料を
管理費にまわすべきだと思いませんか?
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5190
匿名さん
>>5189 マンション検討中さん
ブランズの駐車場って何台ですか?
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5191
匿名さん
>>5189 マンション検討中さん
商業棟は当初予定の2階建てから1階建てのスーパーのみに変更になったのて、無理ですよ。
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5192
匿名さん
ブランズ豊洲はコスト削減しか頭にないよ。
見た目だけ派手、仕様はイマイチ。
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5193
匿名さん
>>5189 マンション検討中さん
うちのブランズ(中央区)は、駐車場ガラガラなのに。
流石、高級は違うね。
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5194
評判気になるさん
>>5189 マンション検討中さん
駅近物件ですよ、駐車場必須なら
ここではなく駐車場余裕のマンションを選んで下さい。
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5195
匿名さん
正直車いらない、すぐそばになんでも揃っているんだもん。レンタカーは日本レンタカーや日産、またカーシェアリングもある。タクシーもひっきりなしに走り、バスロータリーもある。
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5196
匿名さん
駅距離とかは関係なく、車は持っています。
駐車場が少ないのは困ります。
皆さん車を持っていないのですか?
まさか維持費がかかるからと言って持たないのですか?
ブランズを検討する人は車くらい持っていると思いますがね。
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5197
匿名さん
車も持てないようなギリギリの人はここを検討しない方がいいよ。
その都度レンタカーなんかありえない。笑
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5198
匿名さん
豊洲は、バスの路線が湾岸でもイチニを争うとても多い街だから
車の必要性は感じない。
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5199
匿名さん
-
5200
匿名さん
>>5198 匿名さん
ドライブに行かないの?
路線バスの旅?
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5201
匿名さん
-
5202
匿名さん
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5203
匿名さん
>>5201 匿名さん
車を毎日の通勤に使うわけではないよ。
数分の車の出し入れももったいないなんて何に焦ってるの。
ブランズはエレベーターも2回乗るんだから貴方は無理ですね。ここは。
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5204
匿名さん
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5205
匿名さん
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5206
匿名さん
>>5202 匿名さん
え?
だって、埋め立て地の江東区だよ!
庶民の街じゃない?!(笑)
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5207
検討板ユーザーさん
湾岸は海沿いの木造のように、潮風によるコンクリへの影響は心配いらない?
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5208
検討板ユーザーさん
間取り見るとミナトフロントのようなビューバスはなし?
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5209
評判気になるさん
>>5197 匿名さん
>>5196 匿名さん
持たない人は持たないよ。時代だね。さらに都心駅近となると持つ人は結構な高級車が多いので、維持費観点でクルマ持つ/持たない議論はズレてるよ。
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5210
匿名さん
朝から凄い書き込み、都内1、2番を争う人気物件だね。ネガもポジもみんな待っているよ!
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5211
匿名さん
-
5212
匿名さん
持たない人も多いのかな?
ブランズ豊洲の駐車場台数は総住戸の2.3割程度でしたっけ?
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5213
匿名さん
車を手放す人は結構いると思いますよ。
駐車場代?維持費で おそらく月に40000万はかかる。
その分をローンに回したいもの。
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5214
匿名さん
無理して買う人がけっこう多いんだね。
そこまでしても買いたい?
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5215
匿名さん
-
5216
匿名さん
ペアローン組んで、必死に共働き、車は持たない、子供は一人っ子、私立に入れる為教育費はかける、
どうしてもブランズ豊洲は欲しい、狭くてもいい、だって豊洲のステイタスだから。
それが、何か?
最近の若い人達、タイヘンですね。
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5217
匿名さん
>>5216 匿名さん
キャナリーゼになる為なら、頑張ります。
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5218
匿名さん
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5219
評判気になるさん
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5220
匿名さん
>>5219 評判気になるさん
これが現実のようです。
でも、ここのスレにいる殆どの人は買えないでしょうけど。
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5221
匿名さん
-
5222
匿名さん
敷地面積が広いし植栽も多いから、管理費は高いだろうな
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5223
評判気になるさん
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5224
マンション検討中さん
駐車場と車要らない方
みんなゴルフ行く時どうするの?
ゴルフしないの?
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5225
匿名さん
>>5224 マンション検討中さん
電車で行くよ。練習は自宅でできる範囲でやってる。
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5226
匿名さん
>>5225 匿名さん
ボールが窓ガラスを直撃してガラスがパリン、ボールはそのまま屋外まで飛び出して水平投射軌道を描いて通行人に直撃…
タワマンの専有部内でこんな事をしちゃいけないのは最低限の常識。
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5227
マンション検討中さん
-
5228
マンション検討中さん
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5229
匿名さん
>>5226 匿名さん
ボールは使わない。家庭用のシミュレーションゴルフクラブ。
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5230
匿名さん
-
5231
匿名さん
-
5232
匿名さん
>>5224
車同様、若い子全くやらないみたいよ。
完全にオッサンのスポーツというか斜陽産業でしょ。
南国みたいにラフな感じにして裾野を広げるか、
完全に貴族のスポーツとして閉鎖的にやるかの分岐点だと思う。
有明に予定してるらしいトップゴルフもどうするんだろう?上手くいくのかね?
企画したのが明らかに不動産屋のオッサンの価値観だよねw
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5233
匿名さん
うちの息子はゴルフするけど、安いクラブセット買って、コース出る時はゴルフ宅配便を利用している。
千葉の食事付きの駅から歩ける安いコース専門。
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5234
匿名さん
ブランズから話がそれていますが、
要は若い人は車を持つことにこだわらないということ。
駐車場が少なくても大丈夫でしょうか?
いったい何台分があるのですか?
どなたか分かりますか?
私は駐車場に外れる可能性があるなら、ブランズは見送ります。
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5235
匿名さん
-
5236
匿名さん
>>5234
概ね設置率3~4割ぐらいだね、今はどこもそんな感じ。
希望すれば一次取得者はほぼ大丈夫だとは思う。
但しハイルーフや大型車(ランクルやSクラス等)区分は争奪戦だったりするから、
サイズをしっかり確認したほうがいいね。
ここ買えるような層は車もそれなりだろうからね。
まあその辺りはデベも十分理解してるとは思うけど・・・
-
5237
匿名さん
>>5236 匿名さん
都心ど真ん中のマンションは、駐車場がほんの数台という所もあるよ。
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5238
匿名さん
>>5235 匿名さん
386台、有難うございます。
プレミアム住戸(角住戸も?)は優先権があるとしたら、
一般は3割程度ですかね。
微妙かなー
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5239
匿名さん
雪の日は広い庭園で親子で雪合戦、雪だるまを作り、ららぽーとに行ってスケートをする。一汗かいたら、海辺の景色を眺めながら食事出来るのも豊洲ライフ!
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5240
匿名さん
-
5241
匿名さん
>>5237 匿名さん
ほんとの都心なら理解できるんだけど
湾岸は車があってこそ楽しめる立地だと思う。
高速アクセスもしやすくて運転好きにはたまらない。実際この辺車好き多いよね。
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5242
eマンションさん
年収2000万の割合は総人口の0.5%
手取り1000万程度。経費計上出来る経営者は別だけど
70平米狭小の部屋を1億近いお金出してわざわざ湾岸マンション購入しないでしょ?
今の不動産価格だけが異常過ぎるのが問題。
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5243
匿名さん
友達は日本橋のマンションに住んでるけど、駐車場は7割り 位しかウマっていない、と言ってた。
日本橋駅茅場町駅歩いてすぐ、東京駅15分だから、車は不要かも。
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5244
匿名さん
-
5245
評判気になるさん
>>5242 eマンションさん
ほんとその通りなんだけど、異常といいつつこのまま維持されそうにも思う
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5246
匿名さん
東急関係者もこのスレ見てると思うけど、
高すぎたら皆んな買わないからな!
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5247
匿名さん
-
5248
匿名さん
一億総中流の時代は終わったんだし、誰もがいつか家が持てるのが普通という考えは捨てないといけないね。特に都心近郊のマンションなんて買える人だけ買えばいい嗜好品のようなものだね。
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5249
匿名さん
>>5247 匿名さん
そんな高値出してレインボーブリッジを見たいの?
田舎者だね。
毎日リビングから見えてるけど、直ぐに飽きるよ。
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5250
匿名さん
晴海フラッグいいですよ。レインボーブリッジが見える部屋も安く買えそう。
ここの検討者が晴海フラッグに逃げそうだわ。まぁ、値付け次第ってとこかな。
-
5251
匿名さん
-
5252
マンション検討中さん
>>5249
房総半島、羽田空港、レインボーブリッジ、東京港、富士山、東京タワーが見える部屋に3年住んでるけど、全然飛行機とか船とかの動きが見えるからか未だに全然飽きないなぁ。
特に陽が暮れていって、街の明かりがだんだんついていく瞬間が好き。
ちなみに東京4代目です。
-
5253
匿名さん
レインボーと東京タワービューの高層なら500でも買うでしょ。450では無理だよ。
-
5254
匿名さん
-
5255
匿名さん
レインボーブリッジと東京タワーと富士山のトリプルビューができるのは、豊洲ではパークシティとスカイズ.ベイズです。
坪350出せばトリプルビューが手に入ります。
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5256
匿名さん
-
5257
匿名さん
-
5258
評判気になるさん
>>5255 匿名さん
トリプルビューでも築古、駅遠の
それらマンションに350も出す価値無し
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5259
匿名さん
-
5260
匿名さん
>>5258 評判気になるさん
そう言う人に限って、トリプルビューどころか眺望なしだったりして…
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5261
匿名さん
-
5262
マンション検討中さん
ブランズに400以上は出せない
なら中古でもいいや
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5263
匿名さん
-
5264
マンション検討中さん
-
5265
匿名さん
-
5266
匿名さん
>>5265 匿名さん
利便性重視ならブランズじゃなくてもいいんじゃないの?
ましてや豊洲じゃなくていいし(笑)
-
5267
匿名さん
公式サイトの眺望では、まだ駅前のベイサイドクロスが建築中ですが、手前にもう一棟建ちます。
完成すると北西向きや北角住戸はかなりの圧迫感があるでしょう。
多分、スカイツリーも見えなくなります。
敷地全体の開放感はありますが、眺望に関しては豊洲一ではないですよ。
-
5268
評判気になるさん
>>5260 匿名さん
貴方それはマンションの住民ね。失礼しました。私今トリプルビューに住んでるけど
満足感あったのは一年間位でしたよ
-
5269
匿名さん
-
5270
匿名さん
-
5271
匿名さん
これからもタワマンは建ち続けるのに
今トリプルビューだからって安心は出来ないでしょ
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5272
匿名さん
>>5270 匿名さん
一時間位かかるけど、歩けないこともないです。それなりに頑張れば。
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5273
匿名さん
-
5274
匿名さん
>>5271 匿名さん
素晴らしい眺望は飽きないです。
日々癒やされています。
ブランズ以降、豊洲にタワマンが建つ予定は今のところなく、今後建つとしても10年20年後ですよ。
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5275
マンション検討中さん
もし今後、豊洲にタワマンが建つならば買い替えすればいいだけ。
眺望は大事な資産価値、常に良い眺望のタワマンに住んでいれば買い手はつくし高値がつく。ブランズは眺望重視だね。
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5276
匿名さん
>>5267 匿名さん
眺望は好みで変わるからな
わいは海+サンセット+ビル群が好きやからここの眺望は多分どストライク。
別にスカイツリーは見えなくてもいいわ。むしろティアクロが見える方が良い。
ベイサイドクロス も普段使いにはいい感じのお店が揃いそうやし、ここは欲しいマンションやが、いかんせん北西南西角の値段が予算的に厳しそうなのがな…
中住戸は今更やしな?
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5277
匿名さん
>>5275 マンション検討中さん
ですよね。
眺望さえ良ければ、最寄り駅から遠くて都心から歩けなくても高値で売れます。
-
5278
匿名さん
>>5276 匿名さん
西の角住戸いいよねー。
でも、高層階の角住戸はダイレクトウィンドウ、午後から日没まで半端ない灼熱地獄ですよ。
カーテンなんかじゃききゃあしない、住みにくいですぞ。
-
5279
匿名さん
>>5277 匿名さん
皆が毎日地下鉄を利用する訳でもないし、
働き方改革とかで、将来毎日出勤する必要も無くなるかも知れない、
そうなると駅距離よりも眺望重視の人も増えるだろうね。
中古なんて、万人ではなく一組が気に入って購入してくれたらいい事だから、
重要視する点は、人それぞれ。
駅からちょっと遠くても眺望よければ高値需要もありってこと。
-
5280
匿名さん
歳取ったら、外出なんかしないだろうから、駅から遠かろうと関係ないし。
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5281
評判気になるさん
-
5282
評判気になるさん
-
5283
匿名さん
>>5282 評判気になるさん
狭い町内で何丁目が良いとかどうとか、小さいこといちいち書き込むのはやめませんか?
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5284
匿名さん
いやいや、二丁目三丁目の住民たちは
小さいこととは思わないでしょう。
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5285
マンション検討中さん
くだらないヒエラルキーだね
そういう拘りを持ってる奴はいつまでたっても幸せになれないだろ
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5286
匿名さん
-
5287
匿名さん
城東、江東区、湾岸なんて拘りは持たないのが幸せですか。
-
5288
匿名さん
>>5282 評判気になるさん
6丁目って何を根拠に断言するのかな?
丁目にこだわっているのは貴方だよ。
ブランズは湾岸に興味がある人達が見て書き込んでるから、豊洲の恥になるような発言はおかしいよ。
-
5289
マンション検討中さん
ここは眺望で選ぶなた西なんでしょうね
夕焼けとかもきれいだし富士山も見えるかな
しかし西は灼熱、夏だけのことだけど
-
5290
評判気になるさん
>>5283 匿名さん
何丁目が良いとか書いてないだろ。
アホすぎる
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5291
匿名さん
ここって、豊洲No. 1マンションになるの?
いわゆるランドマークってやつに切り替わるの?
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5292
匿名さん
-
5293
匿名さん
-
5294
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5295
評判気になるさん
-
5296
匿名さん
-
5297
匿名さん
-
5298
匿名さん
-
5299
マンション検討中さん
-
5300
検討板ユーザーさん
さすがに断熱窓を採用するでしょう。角部屋なら海風も入ってくるのでは?それよりも築古の湾岸物件への塩害がどの程度なのか知りたい。その上でどのような塩害対策を施す設計なのかが気になる。
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5301
匿名さん
-
5302
匿名さん
昨日、ららぽーとからぐるり公園回ってスカイズの裏からこのマンションの建設地まで散策してきましたが、ジョギングや散歩が趣味の方には最高の環境ですね。
今はそうでなくても、オリンピックを通してこの辺りの認知度が高まれば各地からランナーも集まってくるような大きな魅力を持っていますよ。
40位で早期退職して、配当金暮らしをしながら、趣味で移動販売車でも出して、人が増えていくのを見守るのも楽しそうだなと思いました。
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5303
匿名さん
マラソン日本記録保持者大迫もこの前、6丁目のランニング施設に来て、テレビに映っていました。
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5304
匿名さん
>>5302 匿名さん
全国は大袈裟でも皇居ランに次ぐメッカとなる可能性はあるね。
ただ週末は既にスポーツクラブみたいな集団の遠征も見掛けるし、
結構な混雑、盛況ぶりだよ…
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5305
匿名さん
豊洲マラソンはぐるり公園を走ります
初心者でも参加できそうです
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5306
匿名さん
ぐるり公園がそれほど混雑してないのは
ロッカーやシャワーを完備したランニングステーションが
未だ充実してないからだろうね
景色は最高なんだけどな
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5307
マンション検討中さん
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5308
匿名さん
>>5307 マンション検討中さん
すったもんだあったけど、一応まだ生きてるよ。
市場から2年遅れぐらいだったかな?
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5309
匿名さん
>>5299 マンション検討中さん
南西角高層階に住んでるけど、昼間は殆どカーテン閉めっぱなし。
夜になるとカーテンを開けて夜景を楽しんでる。
昼間在宅していない人向きだね。
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5310
匿名さん
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5311
評判気になるさん
>>5310 匿名さん
南でも虹橋、富士山、東京タワーは室内からは見えず運河ビュー位だった記憶がある。
わざわざベランダまで出れば見えるかもしれないが。
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5312
匿名さん
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5313
匿名さん
>>5310 匿名さん
1回スカイズからの都心高層ビル群を見るべきだね。
晴海からの南方向とは全く違う景色だから。
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5314
匿名さん
>>5310
アドレスに拘りがなく眺望最優先なら有明や新豊洲からの都心ビューが秀逸。
真にCM等に出てくる借景そのもの。
晴海からの運河ビューも悪くはないけど意外と殺風景だよ。
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5315
評判気になるさん
>>5314 匿名さん
眺望最優先なら晴海フラッグ一択。
でも駅遠というより駅無し物件です。
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5316
匿名さん
>>5310です
レスありがとうございます!
湾岸の夜景は日本一だと勝手に思っております。
ブランズタワー豊洲は将来的に資産価値は維持できそうでしょうかね
人口も豊洲あたりは増えて行きそうですし、
買った値段で十年後も売却できたりとかって甘い考えですかね・・・
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5317
匿名さん
五丁目で駅直結のシエルタワーが凄く安かったですから
ここは将来的にはどうですかね。
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5318
匿名さん
>>5317 匿名さん
シエル販売は15年前で、豊洲が再開発されるという噂をいち早く嗅ぎ付けた人、そして平均20倍の倍率で当選した人だけが購入できた希少物件だよ。
不動産も低迷でまだまだ資材人件費も安く、
宣伝もチラシも一切なくて広告費が殆どかからなかったこと等でシエルは安かった。
一方ブランズは、豊洲再開発完成後、資材人件費高騰での豊洲最高値物件となると、将来的に上がるかは疑問だな。この15年の差はかなり大きい。
ブランズも資産価値が大きく下がることはないだろうから、売却を考えず気に入って長期間住むのであれば、購入もありだと思うがね。
まぁそれも価格次第だけど。
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5319
匿名さん
>>5315 評判気になるさん
東急の社員じゃないですけど、晴海フラッグのタワーとここなら眺望は互角だろうな。
大事なのは高さとかじゃなくて、前面がしっかり抜けていて「何が見えるか」
選手村のシービレッジから南東方面の海や豊洲市場が見えてもわいはすぐ飽きると思う。
再開発好きのわいは今は豊洲や晴海、浜松町方面の変化を見ながら眺望に全く飽きない生活をしている。
ブランズの高層階なら麻布台や常盤橋の再開発を見ながら生活できるから楽しいと思うわ。
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5320
匿名さん
富士山 夕日 レインボー 都心の夜景の眺望は最高だよな
東京湾を通る 客船、屋形船や水上バスや
羽田空港に離着するために上空で数機が待機してる景色も飽きない
昼間と夜で全然違う
あと年に数回あるかないか東京湾が鏡のような水面になる時がある
かなり幻想的だ その時水面に月が映ったら感動するよ
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5321
匿名さん
いわゆる平均坪単価はどの程度でしょうか
400万とか行きますかね
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5322
契約済みさん
豊洲は、中国人が多いの?
中国人用の飲食店が流行っているみたいだけど
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5323
匿名さん
>>5322 契約済みさん
契約済みさんって、もうブランズを契約したの?
名前間違っちゃたねw
中国人用の飲食店ってどこ?
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5324
匿名さん
永利のことじゃない?
2回ぐらい行ってみたけど何で流行ってんのかさっぱり分からん・・・
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5325
匿名さん
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5326
匿名さん
いや、そういう安い大衆向けの店がないと。
※もう少しバリエーションが欲しいとこだけど。
仲良くなったご近所さんと軽く飯食って酒飲むのに重宝しますよ。近隣のサラリーマンだって会社帰りに寄りますし。
セレブじゃないので最初はともかく、気の知れた仲間と毎回お洒落なレストランに行ったり、自宅に招いて料理を振る舞うなんて事はしませんよ。
背伸びしない暮らしが出来るのも湾岸エリアの良いところかもしれません。
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5327
匿名さん
ベイサイドクロスにラウンジできねえかなあ。
現状plus東京が最寄りだけど、ベイサイドクロスが開業したら就業人口も15万人くらいになるし、もう少し夜のエンターテイメント性も欲しいな。
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5328
匿名さん
銀座に行けばいくらでもあります、豊洲はファミリー路線でいいと思います。
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5329
検討板ユーザーさん
湾岸に住んだことある経験者に聞きたいです。雨の日は強い風で濡れやすいでずか?
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5330
匿名さん
>>5327 匿名さん
ベイサイドクロスの高層階はホテルなので、ラウンジやバーはあるかもしれませんね。
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5331
匿名さん
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5332
匿名さん
三井ビルでそれなりの企業が越してくるだろうし、
ホテル併設を踏まえて当然ビジネスユースに耐え得る構成になると思う。
豊洲は三井分村と言い切ってもいいし、
下手なことはしないし下手打つこともないと思う、期待したいね。
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5333
匿名さん
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5334
匿名さん
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5335
匿名さん
>>5334 匿名さん
ホテルに大浴場ができる話なんて聞いたことがありませんが、
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5336
匿名さん
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5337
匿名さん
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5338
匿名さん
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5339
匿名さん
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5340
匿名さん
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5341
匿名さん
>>5338 匿名さん
東急はどうかな?
人気物件になるか残念物件になるかは値付け次第ですよ。
東急さん。
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5342
匿名さん
そんなこと書き込んでも、価格なんて下げる訳がないぜ w
価格と仕様のバランスが取れていれば、高くても買うから
車や時計と一緒だよ
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5343
匿名さん
この記事なんでゆりかもめの延伸の図が書いてあるんでしたっけ??
まだ頓挫する前の昔の記事ですかね??
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5344
評判気になるさん
>>5342 匿名さん
事前案内会でのアンケート結果も反映されるから、買いたい意欲満々のコメントや高めの予算設定は控えましょう!
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5345
匿名さん
>>5344 評判気になるさん
高くても買うなんて言ってる人は、実際は買えない人なんですよ。
本当に買いたい人は、少しでも安い方がいいはずですから、高値煽りはしません。
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5346
評判気になるさん
>>5345 匿名さん
高いにもかかわらず条件の良い住戸が人気になれば東急が強きになるよ
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5347
匿名さん
我々には自社商品に対するそれなりのプライドがありますので、汚い話にはなりますが、それに見合うだけの対価を頂戴いたします。社員一同お客様が満足出来るような商品開発に日々励んでまいりますので、今後ともどうぞ宜しくお願い申し上げます。
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5348
匿名さん
>>5347 匿名さん
ブランズ豊洲の仕様は高いですか?
立地環境は良いと思いますが、
中途半端な免震、
エレベーター2回乗り換え、
駐車場はタワー式ではなく機械式、
狭い間取り、
行灯部屋あり、
分かっているだけでも、仕様が高そうなタワマンとは思えませんが。
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5349
匿名さん
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5350
匿名さん
>>5348 匿名さん
エレベーター2回乗り換え?1回の間違いでは?
あとタワーパーキングは待ち時間長くなるから高級マンションなら機械式のほうが適してるよ。
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5351
匿名さん
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5352
匿名さん
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5353
マンション比較中さん
中間免震ってよくあるよね。この辺だと晴海のドゥ・トゥールもそう。
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5354
匿名さん
>>5350 匿名さん
エレベーターは4階で乗り換え、2回乗る。
高級マンションが機械式なんて、笑
ダサッ、
最新のタワー式駐車場はスマートだよ。
一ヶ所だと待ち時間は多いだろうけど、出入口が複数あると待ち時間はほぼないよ。
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5355
匿名さん
大きな地震を経験していないから、中間免震が本当に安全なのかはまだ分からない。
想定外のことは起こるからね。
3.11を経験した中間免震の物件ってあるの?
首都直下地震は3.11どころじゃないからね。
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5356
匿名さん
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5357
匿名さん
>>5355 匿名さん
3.11どころじゃない地震だったら、どんな免震だろうが制振だろうが耐震だろうが未経験ですよ?
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5358
匿名さん
首都直下、東海、南海トラフ...etc
来たるべき危機に備えよ。
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5359
匿名さん
とりあえず3日分の食料を用意したらいかがでしょうか?
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5360
ご近所さん
もうオリンピック前である2019年に、不動産は頭打ちしてますよ。 つまり高いと売れないのが顕著になっている。 新築マンションも値下げを広告で出している物件も出ている。(契約済みの顧客に見らえて文句言われることもリスクであるが、値下げを広告してでも売りさばくような)
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5361
ご近所さん
やはり既に高値になってしまっている状態の坪単価で、買うということは、値下がりは仕方ないのでは!? それは天井だからですよ
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5362
匿名さん
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5363
匿名さん
そんなん関係ないワシは買うよ。最後の住まいになりそうだからね。
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5364
匿名さん
立地、共用施設、仕様、眺望その他諸々の条件に基づいてくだらないマウンティング合戦を繰り広げている湾岸タワマニストがいろんなとこのスレにいるけど、一番大事な条件って結局のところ、建物の構造なんだよ。建物が壊れた時点でその他の条件とか語る意味もクソもないからね。
勝利の女神は大地震の中でも生き残ったマンションに微笑むのだ。まさにサバイバルゲーム。
ところで、サバイバル括りの連想で懐かしい歌を思い出しちゃったから、シェアしとくね。
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5365
匿名さん
サバゲーの意味を分かってない奴が一人おるw
しかも、サバゲーからサバイダルダンスとは飛躍も甚だしいw 結局はこじつけまくって懐かしい歌の思い出を皆と共有したいだけっていうw
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5366
匿名さん
>>5347 匿名さん
高い安いの話題になると、その都度東急の社員が顔を出して牽制するのが笑えますね。
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5367
匿名さん
>>5366 匿名さん
不動産が下降傾向のこれから、売れるかどうかは価格次第でしょ
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5368
評判気になるさん
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5369
匿名さん
海老蔵さんも豊洲マルシェに来たとテレビで放映されています。
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5370
匿名さん
>>5368 評判気になるさん
それはどうかな?
私も買うつもりでしたが、株価低迷、不動産市況下落傾向、オリンピック後経済不安、
買う意欲にブレーキがかかりました。
この気持ちを打ち消すような魅力ある物件で尚かつ納得いく価格なら、また気持ちが盛り上がるかもしれませんがねぇ。
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5371
匿名さん
中国の住宅市場も悪化しているというし、数年前の中国人による投資も今となってはあてにできない。
天井価格じゃ日本人投資家だって新築は買わないだろう。
ブランズ豊洲危ないな。
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5372
匿名さん
>>5370 匿名さん
確かに。東急のプライドとやらを見てみたいものです。
これからは売り手市場なのか、それとも買い手市場なのか、、
完売まで以前より時間を要している今日、
消費税の値上げやらを加味すると、
慌てて買い急ぐ時ではないでしょうね。
まだまだ売り物件は増えます。
心して値付けをした方が良いと思います。
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5373
匿名さん
今新築を買っても入居は3年後、その頃不動産市況はどうなっているか。
中古なら今すぐ入居でき、ローンも低金利で借りれる。
新築ブランズを買うか、近隣中古を買うか、買い替えしないか、冷静に考える時かもしれない。
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5374
匿名さん
このスレで、前向きに買うと言ってる奴は、東急関係者かただの買えない煽り野郎かだろうw
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5375
匿名さん
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5376
匿名さん
だから、@400はほぼ確定ね
買えない人、買わない人は、いちいちここに来なければいいのにね
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5377
匿名さん
外野がとやかく言っても、今の新築市場なりの価格が付くだろうし、今の新築市場なりの長期販売をするだろう。
どこのマンションも予想価格を超えてしまっているのが現状なんだから。
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5378
匿名さん
>>5376 匿名さん
東急関係者じゃないなら、価格予想しないで、
あなたの予想なんかどうでもいいから
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5379
匿名さん
>>5377 匿名さん
今まではそうでも、これからは下落だよ。
昨年が天井価格。
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5380
匿名さん
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5381
匿名さん
晴海フラッグの販売状況を見る為に、当初の夏頃販売予定から10月に遅くしたのでしょうかね。
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5382
評判気になるさん
>>5381 匿名さん
ターゲットの経済力に違いが有りすぎるから
それはないね。晴海フラッグを意識する必要がない。
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5383
匿名さん
>>5382 評判気になるさん
そんなことはない
私は、ブランズが高すぎたら晴海フラッグにするつもり
両者を比較する人は多いだろうね。
春海フラッグは部屋が広いから、グロスで考えるとさほど変わらないよ。
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5384
評判気になるさん
>>5383 匿名さん
両方同じ広さで比較してよ
100平米に8000万円出す人と
12000万円出せる人
かなり違うよ
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5385
匿名さん
>>5384 評判気になるさん
じゃなくて、予算ありきでしょう。
8000万だせるとしたら、
晴海フラッグの板マンなら100平米、
ブランズ豊洲なら70平米
2人家族ならブランズ
4人家族なら晴海フラッグかな?
3人でもゆとりある間取りを考えるとブランズの70平米は辛い。
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5386
匿名さん
ブランズ豊洲の80㎡は角住戸しかなくて一億はするよ。
一般のサラリーマンなら8000万が限度、家族もちにはブランズは難しいね。
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5387
匿名さん
晴海フラッグを第一候補に据えてる方はブランズ豊洲も念の為見に来るでしょうけど、ブランズ豊洲を第一候補にしてる方はフラッグはあまり見に行かないんじゃないかな。見るとしたら別のとこ。
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5388
匿名さん
70㎡に家族4人で住んで毎日顔を付き合わせていると、息がつまって揉めるもと
ここのキャッチコピーの
「愛が、長続きするタワー。」
じゃなくて
「愛が、終わるタワー。」
になっちゃうよ
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5389
匿名さん
広さを求める人は西武、東武、京成線沿いの方がいい、半額以下で庭車庫付き一戸建てが買える。
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5390
評判気になるさん
>>5385 匿名さん
70平米とかあり得ないだけど、、
夫婦二人でも狭いよ
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5391
匿名さん
>>5390 評判気になるさん
確かに、
新婚ならいいけど、私は無理だわw
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5392
匿名さん
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5393
匿名さん
今の不動産価格が高過ぎるだけ。高くて狭い家なんて買わない方がいいよ。
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5394
匿名さん
4人以上の家族なら70m2は狭いしトイレ2つ欲しいよね
もはやマンションでは難しいけど
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5395
匿名さん
>>5394 匿名さん
トイレ2個はプレミアム住戸でしか見ませんよねー、高くて無理。。私はここのS83Eの間取り好きです。当然高いのでしょうけど
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5396
通りがかりさん
>>5386 匿名さん
一般のサラリーマンなら、世帯年収1500でも、援助なければ、5000万でしょ。。。
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5397
匿名さん
>>5396 通りがかりさん
世帯年収が1500万円ならば、7千万円まで買えると思います。
ただ、世帯主の収入が1千万円を越えていないと危ないかな。
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5398
マンション検討中さん
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5399
匿名さん
このあたりの保育園は激戦なのかな?
落ちて3年近く奥さんが職場離れたり、そのまま離職したりしたら大変そうだね
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5400
匿名さん
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5401
名無しさん
>>5397 匿名さん
そんな多額のローンを組むのって、都市伝説では?
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5402
匿名さん
70平米が2人でも狭いとか、
こんなとこでディスるバカ。
都心のタワマンなんて半数以上が70平米以下だよ。
私はお金がありますから、そんな狭いとこなんか住みません?
港区のタワマンにしたら?
ここは江東区だよ?
70平米で狭くて悪かったな!
俺はそれでもイイと思えば住むんだよ!
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5403
匿名さん
>>5402 匿名さん
70㎡に何人で住むの?
まさか3人以上で?
頑張って下さい
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5404
評判気になるさん
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5405
匿名さん
そんな窮屈な思いしながらブランズに住まなくても、中古なら豊洲でももっと安くて広い部屋が買えるのに、、、
ブランズ豊洲に住むというプライド?
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5406
匿名さん
>>5405 匿名さん
まあ、たぶん価値観違うんだから分からなくてよいんじゃない?
私は広さよりも都会の利便性と新しさと資産価値求めちゃうしね。最近また買っちゃったので販売遅れたここは見送りなのですが、動向はとても気になってます
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5407
匿名さん
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5408
匿名さん
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5409
匿名さん
>>5402
そこのカギは御上か不動産相場が握ってんだからどうしようもない、
お部屋様に人間が合わせるしかないんだよねw
100平米欲しけりゃ金積むか千葉埼玉に行くしかないし、
場所に拘るなら片寄せ合って生活していくしかない。
東雲のタワマンなんかは80平米未満を禁止してた時代もあったし、
今は子だくさんで単身用の部屋増やせ!って行政指導があるぐらいw
理想は4人家族なら100平米ぐらい欲しいところだけど、
40平米代で超都心暮らしを満喫してる3人家族も知ってるし、
独身時代は30平米未満で同棲&溜まり場になってたことを考えると十分過ぎるともいえる。
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5410
匿名さん
家族4人で75㎡の部屋に住んでいた頃は、子供が大学に入ったら一人暮らしをしたいと言っていましたが、90㎡超の部屋に住み替えたら、全く言わなくなりました。それだけ快適だと言う事なんでしょう。
子供が成長するにつれリビングで過ごす時間は段々と短かくなりますから、子供部屋やトイレ、洗面所、収納が広い方が、成長するにつれ重要だと感じます。
東京では、自宅通勤の方が貯金も貯まりますしね。
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5411
匿名さん
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5412
匿名さん
>>5410 匿名さん
5409:匿名さん
それで、
[愛が、長続きするタワー]
[最後の引越しをしよう]
というキャッチコピーができたのでしょうか(笑)
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5413
匿名さん
>>5410 匿名さん
狭い家で顔を付き合わせるより、そこそこ余裕のある広さの方が、円満な家族になれるような気がします。
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5414
匿名さん
>>5409 匿名さん
今どき、便利な場所のワンルームだと、9平米とかの超絶狭小アパートもありますからね。
断捨離して住む時代ですよ。
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5415
匿名さん
ブランズにも広い部屋があるから、そこに引越ししたいよ。宝くじ当たんないかな。
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5416
匿名さん
>>5412
関係者ってことにしたいんだろうけど、狭小化はここに限った話じゃないじゃん。
グロスを抑える為のデベの都合でもあるし、
シェアしてでも都心や利便性の高いエリアに住みたいってのもまあトレンド。
世の中の多数が70平米3LDKなんかバカにしやがって!って価値観ならデベも造らないよw
消費者が受け入れちゃったから今は60平米3LDKにチャレンジ中・・・
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5417
匿名さん
>>5416 匿名さん
60平米の3LDKって塀に囲まれた○○
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5418
匿名さん
ブランズ豊洲は70㎡前後が中心です。
60㎡3LDKがあるかもしれませんね。
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5419
坪単価比較中さん
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5420
匿名さん
>>5419 坪単価比較中さん
70㎡台の3LDKが8000万台ですかね
この記事を読む限り東急は強気ですね
買い替え組も厳しそう
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5421
通りがかりさん
RBAのおっさんだと。。
> 計画では、敷地に隣接する「東電堀」の水辺資産を取り込んだ約7,950㎡のプロムナードを整備。また、地域の継続的賑わいや活性化・価値向上に貢献するためエリアマネジメント手法を採用し、事業主がサポートする管理組合が主体の一般社団法人を設立する。財源には区分所有者からの会費とテナントへの賃貸料を充当する。
説明会で東急不動産執行役員住宅事業ユニット首都圏住宅事業本部本部長・大谷宗徳氏は、「戸数は当社としては過去最多。首都圏で『タワー』とつけるのも初めて。今夏より販売を始めるが、海に面した立地、敷地計画、利便性からいっても競合に負けない。即日完売を目指す」と語った。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4538-1-152-40
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5422
匿名さん
8500万として70平米が中心とすると坪400、
まあ想定内じゃない?
売り切るのは大変だと思うけど…
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5423
マンション検討中さん
安い部屋は坪350万くらいで出るかなあ。一部屋ほしいな。
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5424
匿名さん
>>5423 マンション検討中さん
20階が平均380としたら、低層の安い部屋は350からあると思うよ。
低層階から売れていくんだろう。
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5425
マンション検討中さん
ベイズに住んでる子育てアラフォーです。子供の教育費で1人年200万。シッターさんをたまに呼んで、車もありますし、週末銀座で食事したり、海外旅行ったり、ローン支払いも住宅ローン控除が終わるまでに余裕で全額蓄財できます。そのくらいの収入か、資産が無いなら、あまり無理してこちらに来ない方が良いんじゃないですか、、?
ベイズは70平米6000万でしたが、こちらは8000万ですよ、、?良い部屋の抽選に当たればローンを完済して住み替えを検討します。
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5426
匿名
>>5425 マンション検討中さん
いや、ごもっとも。ついつい東電堀の景観が良くて、ローン貧乏でも住めば都かと思い込もうとしておりました。。
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5427
匿名さん
>>5425 マンション検討中さん
年収3000万クラスですね。
豊洲では高い方だと思いますよ。
私の感覚では1500?2000万位がボリュームゾーンというイメージです。
ここでまともに住むなら9000万以上が必要となりますので今までのボリュームゾーンの方には厳しいですね。
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5428
マンコミュファンさん
大手企業の30台後半ダブルインカムぐらいなら余裕かな。車は持たない方向で。
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5429
匿名さん
>>5403 匿名さん
70平米に3人住むのを蔑む?
頑張ってくださいって、、、
性格悪いなぁ。
ここも現実的に70平米代が1番多いと思いますよ。
あなたの今の暮らしはさぞかしご立派なのでしょうね。
プレミアム狙いですか?
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5430
匿名さん
いや?…高い…キツい汗
完全にお手上げですな…。。
記事にはプレ?ファミリーと書かれてますよね。少々狭めなのを多数用意して価格的に手が届きやすくする感じでしょうか。
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5431
匿名さん
ここは多くの人が知っている通り、本来ツインタワーの計画だった。
計画通りなら坪300後半で売りに出せただろう。(そもそも販売も2.3年早かったはず)
経緯は過去に遡れば見れるので割愛。
とりあえず東急は付加価値を付けまくって、宣伝しまくって売るしかない。
前から言っているが、東急の本気を見せてもらえそうで楽しみ(買うとは言っていないけど一応検討する)
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5432
匿名さん
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5433
匿名さん
>>5421
>即日完売を目指す
この言葉に期待しましょ・・・
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5434
匿名さん
中住戸、坪350から400
角住戸、坪400から450
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5435
評判気になるさん
>>5432 匿名さん
>>5428 マンコミュファンさん
この程度で自慢して恥ずかしくないのかね。
ここ買える人はそのレベルは卒業してるでしょう。
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5436
匿名さん
>>5432 匿名さん
嫌なことがあったんでしょう。優しい心でスルーしましょう。
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5437
匿名さん
>>5425
豊洲の負の面を凝縮したようなレスですね。
このように、豊洲ではずっとこの調子でマウンティング合戦が続きます。
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5438
匿名さん
>>5437 匿名さん
豊洲に限らず、マウンティングはどこにだってあること
特に、ブランズ豊洲を検討している人はプライドが高いと思うし、
買えない人の妬みも強いと思うよ
ここは匿名掲示板だから創作話だって何でも書き込みできるから、いちいち真に受けないことだよ
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5439
匿名さん
どこのマンションに住んでるとか、子供がどこの学校に進学したとか就職したとか、スペック高い人と結婚したとか、
人生常にマウンティング合戦だよ。
お疲れさん。
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5440
匿名さん
>>5438
同感だけども年収1~2000万ぐらいが一番やっかい。
豊洲はズバリそのレンジ(今はもうちょい上かな?)だからややこしいのは当たってると思うw
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5441
評判気になるさん
>>5440 匿名さん
私含めその中途半端な年収レンジが書き込んで
実際ここ買える2000より上の人達は
書き込みしないんだろうね
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5442
周辺住民さん
いや?それにしても豊洲でこのお値段・・・
庶民としては、買える時に買っといて本当に良かった
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5443
匿名さん
-
5444
匿名さん
ブランズの真ん中の階25階の平均坪単価が400だとすると、豊洲の築浅駅4分のPHTの20階の分譲価格が坪400前後だから、
価格としてはそんなに変わらないと思うけどね。
立地眺望を考えると、ブランズ良くない?
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5445
匿名さん
プレミアムを除くと45階まであるわけだから、坪単価の平均も高くなるわけで、
例えば20階のマンションとの坪単価の平均とは一概に比較できない。
確かに比較するなら同じ階数てだね。
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5446
匿名さん
年収の話はやめましょう。
数年後の年収がどうなっているか分かりません。
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5447
通りがかりさん
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5448
匿名さん
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5449
匿名さん
>>5447 通りがかりさん
豊洲駅まで4分ですが、それでも遠いなら直結シエルしかないです。
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5450
周辺住民さん
シエル、分譲とURが混在しているのが、色々な意味で面白いですよね
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5451
マンション検討中
>>5432 匿名さん
いや、自慢ではなく。自分がまだまだ下位だということは自覚してますよ。
世の中には資産家、投資家がいて、
その下に経営者がいて、
さらに私やスポーツ選手など個人事業主がいて、勤め人ですと年収テーブルは経営者と投資家の裁量次第じゃないですか。
資産家にも事業主にも家族はいるんですよ。
で、こちらは年収3000万前後が無理なく住める家。もちろん無理すればパワーカップルでも住めますよ。ローン通りますからね。
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5452
マンション検討中
ちなみにマウントの意識は全くないです。同じテーブルと思ってませんもの。豊洲がマウントの取り合いというのは誇張です。100人くらいパパさん知ってますがマウントしてくる方はいません。年収の話になりませんし。私の年収は学歴だけで取れるものではなく、20代後半からの日々の学びと工夫と挑戦によって得たものです、一流企業の勤め人以上でしたら大半は、年収がそのように自分の才覚と資本主義における行動によるものだと知っているので、マウントを取るなら過去の自分に取るだけかと。と、言っても、はい、それこそマウントー笑という人いるでしょうが、それ言っちゃうと自らマウント取られに行った事になりますよ^ ^
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5453
匿名さん
何を言ってんだか
私は定年退職しているから収入ゼロの年金生活
でも、ここを買うぞ
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5454
マンション掲示板さん
>>5451 マンション検討中さん
話なげーよ。誰も興味ねーからあんたの身の上話。
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5455
匿名さん
>>5452 マンション検討中さん
欲求不満なんですね笑。普通よっぽど仲良くないと面と向かって年収の話わざわざしないよ。年収上がれば上がるほど面倒しか生まないので。友達増えると良いですね。
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5456
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5457
評判気になるさん
>>5452 マンション検討中さん
マウント意識してないけど無意識にマウントって6回言っちゃってますよ
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5458
匿名さん
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5459
匿名さん
KYポエマーは頼むからスルーの方向で・・・
ただ中心価格帯が8000万台ってことだから、
緩めに見積もって頭金1000万の7000万ローンとして、
4~6倍の法則を当て嵌めると大体幾らぐらい必要かは分かると思う。
ここに車だ教育費だ外食だ海外だとなるとね・・・
もちろん世帯1000万で1億ペアローンでも今は何とかなる時代w
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5460
匿名さん
>>5444 匿名さん
PHT販売の頃は、不動産市況上昇真っ只中で、デベも強気価格をつけていてそれでも売れていた。
今は首都圏でも新築物件が売れていない状況、昨年が天井価格でこれからはゆっくりと下降線を辿るだろう。
ここは東急社運をかけての大規模タワーだけに、失敗は許されない。
関係者説明会では即日完売をめざすっていってるらしいから、意外と適正価格で出してくるんじゃないかな。
3LDK8000万台中心ということは、中層階で坪380、低層階なら350からあるだろう。
東急に期待!
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5461
匿名さん
>>5460 匿名さん
確かに2019は頭打ち感があるのは確かだが、2020以降は分からんな。
今回は景気の落ち込みがそこまで大きいものかまだ分からん。今年中にまた上昇基調に入ってもおかしくはない。
販売開始が秋だから、もう少し景気動向が見えてこないと価格が予想できんな。
それでも平均は380-420のレンジで収まると思うが。
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5462
匿名さん
日経にも載っていたけど、中国は不動産低迷らしいから、以前のような日本の不動産を買い漁ることはないだろうし、こんなに高値だと日本人の投資家だって買わない。
購入者はほぼ実需層だろう。
世界情勢も不安定な今、オリンピック後に不動産価格が上昇することはありえないと思う。
晴海フラッグは購入者層が違うとはいえど、これから先の首都圏不動産価格の指標になり得るだろうから、ブランズ値付けにも影響を与えると思われる。
1152戸の早期完売を目指すならば、湾岸民が頑張れば買い替え出来るような値付けをしてくると私も思う。
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5463
検討板ユーザーさん
ここに書き込んでる人ってなんなの??一体どういう人たちなの??普通にマンション購入する人じゃないよね?業者スレなの??
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5464
匿名さん
年収の話ばかりですね?。
ブランズってどうですか?
魅力がわからないのでおしえてください。
仕様はどうですか?
80平米で8,000万はお安いですね!
豊洲に価値はありますか?
リセールバリュー的にはどうですか?
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5465
名無しさん
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5466
マンション検討中さん
7,000万円以上の高額マンションを買う人が次から次へと出てくるわけがない。
長い間、マンションバブルが続いてきたのだから、そろそろ息切れ状態だと思う。
こういうのって昔から、突然あることがきっかけで急落するんだよな。
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5467
名無しさん
max420万ならお安いですよね?
江東区だから?
それともブランズだからお安いの?
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5468
匿名さん
>>5463 検討板ユーザーさん
業者又は不動産を趣味としてる人が多いんじゃない?
ここは特に晴海フラッグと並ぶ注目案件だからね
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5469
匿名さん
>>5464 匿名さん
中層西向き3LDKで坪単価370万?380万と予想。
70平米で8000万弱、80平米で9000万程と予想します。
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5470
匿名さん
8000万と考えるから高く感じるのであって、
坪350?360と考えればまあそんなもんかなってとこだよな
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5471
匿名さん
>>5466
7000万円とか物件価格では意味が薄くて坪単価で考えるべきでしょ
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5472
マンション検討中さん
>>5471 匿名さん
日本語わかる?日本人?
文面からして総額で書かないとわけわからんだろ
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5473
匿名さん
年収500万ですが
親に6000万出してもらって8000万の部屋買う予定です。
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5474
匿名さん
7000万を買える世帯と言う意味ではいくらでもいると言うのが解になるかと思います。
よく平均年収が?とか言い出す方がいますが、都内にマンションを買うのに、全国平均や低学歴の平均まで含めるのは現実的ではありません。
※私自身が低学歴なので差別的意図はありません。
大卒で上場企業に勤めている都民が何人いるか。
その属性で結婚したら30代の世帯年収がどの程度になるか考えれば容易に想像がつきますよね。
ちなみにここは7000万ではなく、8000万ないとまともな間取りは選べないでしょうし、あくまでも買える(融資がつく)人と言う話であって、買って幸せになれるか、余裕を持って暮らせるかは別ですがね。
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5475
匿名さん
>>5469 匿名さん
中層階坪370だったらPHTと変わらない、そんなわけないわ!
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5476
匿名さん
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5477
名無しさん
>>5469 匿名さん
380,390ならお安いですね!
でも、ブランズの魅力ってなんですか?
あと外観が少しお下品な感じがしませんか?
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5478
評判気になるさん
>>5473 匿名さん
購入後の毎月の管理費もパパに出してもらわないとね!
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5479
匿名さん
>>5477 名無しさん
ブランズ豊洲の魅力は立地環境です。
外観は私も好みではありません。
でも、平均坪単価380なら売れるでしょう。
8000万なら一次取得者は難しくても、含み益のある湾岸民の買い替え組なら買えないこともないでしょう。
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5480
マンション検討中さん
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5481
匿名さん
>>5475 匿名さん
駅からのアクセスは共に4、5分と似ています。
あちらは価格設定が高くて、販売にかなり苦労したのです。
私の情報は、複数の販売業者から得た予想価格なので
決してデタラメではありません。
ただし角住戸や方角によっては開きはあります。
平均化するとその位にしないと、かなり苦労するという事です。
フラッグ以外にも勝どき東地区など次々に立つ予定がありますから。
東急がすみふのように持ち堪えるなら別ですが。
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5482
匿名さん
>>5481 匿名さん
消費税率も上がるし決して購入意欲が増す時では無いですね。
DTなんて、未だに完売していません。
空家が増えているのも現実。
国際情勢からしても景気は下降気味。
かつてまとめ買いした中国人も減るでしょう。
強気になれる理由は見当たりません。
販売業者さんには試練かもしれません。
しばらく様子見で。
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5483
匿名さん
与えられた時間は平等ではないので、個々の判断でよろしいんじゃないでしょうか。
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5484
匿名さん
高値煽りさん達がいなくなりましたね
平均@380くらいで間違いないでしょう
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5485
匿名さん
>>5464
電鉄系と呼ばれるグループ、沿線に強みがあるのは言うまでもない。
財閥系よりは格落ちだけどもブランズってブランドで十分認知されてるし、
野村プラウドと同等かちょい下ぐらい?
ここの魅力ってこと?駅直結、商業隣接等突き抜けたオンリーワン要素はないけど、
免震大規模駅5分未満抜け感抜群敷地もゆったりとオール4評価の優等生タイプのマンション。
仕様についてはまだ分からない、それなりのグレードでまとめてくれると期待したいけど、
近年コストカットが露骨だし期待し過ぎないほうがいいような・・・
80平米8000万なら一期で10倍つけて即日完売だねw
70平米8000万が目安になりそう。
新興住宅街だし好き嫌いはあるだろうけど、真新しくて勢いもあっていいんじゃない?
新興住宅街から一段アップして人気エリアとして認知されつつあると思う。
リセールバリューについては物件固有の話なら今後の景気や不動産相場次第。
ここからのアップサイドは流石に厳しいような・・・
豊洲がどうなの?ってことなら埋立地特有のリスクや災害絡みで沈まない限り、安泰だと思う。
理由はまだまだ開発余力も十分だしヒト・カネ・モノの動きが活発なのと、
三井様が商業や賃貸マン、自社開発のビルを保有してるからね。
今後も積極的に豊洲に関わっていく、ってことに他ならない。
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5486
評判気になるさん
>>5484 匿名さん
平均400でも420でも良いから
条件悪い住戸と良い住戸の価格差を小さくして欲しい。PT晴海はアホみたいな価格差だったな
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5487
匿名さん
>>5486 評判気になるさん
条件の良い部屋悪い部屋の価格差は勿論あるでしょ。
北東の低層階の眺望はいいとこなし、北の角住戸は高層階てもベイサイドクロスやシエルと被ります。
それ以外の向きの眺望は好き好きでどれも良いです。
北東中住戸低層階330から
西と南の角住戸高層階450まで
この位差があると思います。
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5488
匿名さん
北?北東以外の低層階は、どれくらいの単価になるでしょうか?
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5489
匿名さん
>>5488 匿名さん
北東向き以外の低層階中住戸は350位じゃないかな?
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5490
匿名さん
>>5489 匿名さん
ありがとうございます。低層階と言っても4階以上だし、350ならかなり狙い目な気がします。
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5491
匿名さん
>>5490 匿名さん
単なる私の予想なので、参考程度に思って下さい。
ブランズ豊洲は低層階から売れていくでしょう。
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5492
匿名さん
ブランズタワー豊洲をご購入頂きますと、お子様の偏差値が少なくとも70まで達する効果が期待出来ます。是非この機会にご検討下さいませ。(^^)
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5493
匿名さん
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5494
評判気になるさん
>>5492 匿名さん
教育費分が住宅ローン返済にまわるので
学力低価格しますよ!
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5495
匿名さん
8千万だと、年収1500でもきついな。2000近くを毎年継続して稼ぐならといった感じかな。
数年前まで6千万がサラリーマンの壁だったのにどこの会社も景気良すぎ??
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5496
マンション検討中さん
パークシティは3000万台で買えたのにね。
シエルは団地チックだから安くても嫌だけどね。
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5497
匿名さん
坪単価300万円後半~400万円台なのかよ
高過ぎ新作
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5498
匿名さん
>>5497 匿名さん
立地だけにリッチだから仕方が無いよね。
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5499
匿名さん
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5500
匿名さん
素人なのでよくわからないですが、土壌汚染みたいなのって豊洲は大丈夫なんでしょうか?
だいたいどこのマンションも重要事項説明に調査結果が書かれていると思うんですが、埋立地は一般的にクリーンな地盤なんでしょうか?水道から出る水が問題無いのか気になりました…
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