物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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2855
匿名さん 2018/08/18 04:25:29
2、3丁目押しの人は何が目的なのかな?
いくら押しても、2、3丁目には新築物件ないじゃない。このスレに来ても新築同士で比較できるわけでなし。あんまり意味ない行動は、ここの検討者のジャマになるだけだよ。
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2856
匿名さん 2018/08/18 04:25:52
>>2852 匿名さん
確かに救急車は煩いが、パチンコ店は静かだよ。存在を忘れるくらいだね。
東急敷地内にある変電所は大丈夫かな?
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2857
匿名さん 2018/08/18 04:28:45
>>2855 匿名さん
だから、含み益が出てなくて買い替え出来ない3丁目の人でしょう。
ただ荒らすのが目的ですよね。
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2858
匿名さん 2018/08/18 04:32:29
>>2857
マジですか?
それ、完全に八つ当たりじゃないですか。
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2859
匿名さん 2018/08/18 04:48:47
>>2858 匿名さん
分かってあげて。
買えるんだったら買い換えしたいよ、誰だって。
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2860
匿名さん 2018/08/18 04:51:54
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2861
匿名さん 2018/08/18 04:53:46
2,3→豊洲の山の手
4,5→豊洲の下町
1,6→豊洲の郊外
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2862
匿名さん 2018/08/18 04:59:18
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2863
匿名さん 2018/08/18 05:01:32
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2864
匿名さん 2018/08/18 05:01:55
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2865
マンション検討中さん 2018/08/18 05:15:19
>>2861
その通りだね!
皆さんもそれぞれ行ってみれば雰囲気わかるよ アルよ。
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2866
マンション検討中さん 2018/08/18 05:24:10
>>2822
不動産は完成後をイメージして現地見ないとね。
豊洲は、ゆっくり生活する人たち向け。
MTGは、週末は別荘で過ごすが、平日は忙しく都会で働く人たちの住まい。
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2867
匿名さん 2018/08/18 05:30:31
東急の場所は完璧。
広い敷地は緑多く、運河に癒され、環境は申し分ないね。
その上、駅近、商業施設が目の前、建物の仕様は不明だが、立地は最高だね。
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2868
マンション検討中さん 2018/08/18 06:00:07
>>2867
場所は完璧?
水上ボートの騒音がむちゃくちゃうるさいよ、あそこ。
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2869
匿名さん 2018/08/18 06:02:17
>>2861 匿名さん
所詮、江東区、足立ナンバー。
都心住民が見たら恥ずかしい書き込み辞めてくれ。
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2870
検討板ユーザーさん 2018/08/18 06:07:32
>>2868 マンション検討中さん
水上ボートなんて何隻も通らないし大したことないよ。
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2871
匿名さん 2018/08/18 07:53:01
>>2869 匿名さん
ナンバーて、、。笑
何処出身ですか?田舎もん丸出し発言してると、笑われちゃうよ!ちなみに江東ナンバーね。
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2872
匿名さん 2018/08/18 08:03:18
>>2871 匿名さん
江東ナンバー、カッコいいですね!
あんたに似合う!
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2873
マンション検討中さん 2018/08/18 11:07:17
このマンションを注目している輩のレベルの低さに驚き。
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2874
匿名さん 2018/08/18 11:17:31
>>2873 マンション検討中さん
注目してると言うか、このスレに粘着してる輩ね
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2875
匿名さん 2018/08/18 16:37:08
>>2873 マンション検討中さん
どのスレもこの程度のレベルだけど
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2876
匿名さん 2018/08/18 21:51:18
昨晩は荒らしが頑張っていたようですが、東急のタワマンは良いと思います。
眺望も良さそうだし、枝川からも遠いし。
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2877
匿名さん 2018/08/18 22:07:42
>>2875
レベルはそうだけど、町内の丁目どうしで反目し合ってるスレなんてここぐらいだよ。
何ともちまちましてて情けない限り。ホントかんべんしてほしい。
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2878
匿名さん 2018/08/19 01:26:20
豊洲何丁目とかでディスっているのは、3丁目野郎ただひとり。
荒らすのが目的で定期的に登場してくるけど、無視してたらいいよ。
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2879
eマンションさん 2018/08/19 01:44:46
江東ナンバー…
かっこいいか?笑
まあよっぽどこだわりたいなら
車庫飛ばしでも何でもやればいい話笑
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2880
マンション検討中さん 2018/08/19 01:46:29
何故か3丁目住民だけ、同じ豊洲内でマウンティングしてくる。2丁目住民のマウンティングは一切見たことがない。そして何故か必ず2、3丁目を一括りにして話をするのが特徴。
何を焦ってるんですかね。
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2881
マンション比較中さん 2018/08/19 02:05:26
もう3丁目さんは、今後出てきても全員スルーしましょ。
相手するとここの品位が下がるだけですから。
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2882
匿名さん 2018/08/19 03:02:48
>>2879 eマンションさん
もちろん冗談たよ笑
あと車庫飛ばしは犯罪だよ
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2883
匿名さん 2018/08/19 03:18:38
>>2877 匿名さん
豊洲はマウンティングが全ての街だからね。
自身が過去に散々されたから、その反動でなのかな。何か悲しいね。。
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2884
匿名さん 2018/08/19 03:25:37
ナンバーなんぞを意識したり話題にするのは地方から出てきた田舎者か、湾岸エリア住民ぐらいだよ。
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2885
匿名さん 2018/08/19 03:29:49
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2886
匿名さん 2018/08/19 06:45:50
荒らしは構ってちゃん。だから必然的に人の多い掲示板に現れる。
人のいない掲示板に書き込んでも虚しく放置されるだけだからね笑
販売一年前なのに荒らしが現れるのはすんごい注目度という事で東急も喜んでいることでしょう。
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2887
匿名さん 2018/08/19 07:38:19
>>2886 匿名さん
荒らしというか、東急を買えないと諦めた人ですね。
買えないからこそ、今住んでいる3丁目が良いと自分に言い聞かせて納得させているのですよ。
でもここは、今は検討者でも価格面で買えないと分かると荒らしに変貌する人達が増えそうですね。
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2888
マンション検討中さん 2018/08/19 11:19:36
シティータワー、シンボル、豊洲タワー、中古の値段落ちてきてるね。二丁目のPCTも以前の値段では売れなくなってきたね。
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2889
周辺住民さん 2018/08/19 11:32:27
そりゃ勝どき東地区再開発、選手村、ここといい、選択肢が広がるわけで、これから中古は厳しい状況になるよ。
更に、晴海・有明の住友、晴海・月島の三井もあるからね。
個人的には、クロノティアロ売っていた時期(4年前)が、1番の売り時だったと思う。
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2890
匿名さん 2018/08/19 11:36:05
クロノは駅遠でダメでしょ。
販売も苦労してた。
どこかが買い付けたのか、豊洲駅に宣伝広告まで出して大量に賃貸出てたし。
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2891
周辺住民さん 2018/08/19 12:49:54
は?
クロノは即完だよ
やや苦戦したのは、クロノより値上げした駅遠のティアロだって
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2892
匿名さん 2018/08/19 12:56:09
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2893
匿名さん 2018/08/19 12:57:37
クロノもティアロも駅遠だよね。
クロノ見に行ったし、勝どきまで実際歩いてみて、
遠くてやめた覚えある。
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2894
周辺住民さん 2018/08/19 13:02:58
売れ残っていたって、総戸数いくつだと思ってんの?
タワーマンション販売していた俺からみたら、クロノなんて即完売の部類だよ
もしかして、勝どきザ・タワーも売れ残りの部類なのか? 笑
素人の考え方は、よくわかんわ
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2895
匿名さん 2018/08/19 13:04:48
>クロノなんて即完売の部類だよ
ずいぶん弱気になったね。
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2896
周辺住民さん 2018/08/19 13:06:56
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2897
周辺住民さん 2018/08/19 13:12:03
どうせあれだろ?
ツインもシンボルも売残りの見方なんだろ?
5年間売止めしていたことなんて、知らないんだろなぁ 笑
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2898
匿名さん 2018/08/19 13:13:17
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2899
周辺住民さん 2018/08/19 13:14:51
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2900
マンション検討中さん 2018/08/19 13:15:20
クロノね。マンション自体は素晴らしいと思うけど、駅遠、最寄りが勝どきオンリー、生活利便施設少な過ぎなどで当初はかなり苦戦。しかし、販売途中でオリンピックが決まるという神風が吹いて販売に勢いがついたマンションですね。
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2901
匿名さん 2018/08/19 13:26:52
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2902
匿名さん 2018/08/19 13:34:32
当たり前です!駅徒歩5分以内でないと希少価値ないよ
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2903
匿名さん 2018/08/19 13:55:44
>>2887 匿名さん
今まで書き込み内容のレベルから
判断して大半の奴らが買えないから
このスレは荒らされ放題になるな、、、
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2904
マンション検討中さん 2018/08/19 14:32:14
>>2902 匿名さん
出勤時は玄関出てから最悪5分を覚悟しないといけないタワマンだと尚更駅近は重要ですね。ここも4階で中継エレベーター仕様なことを考えるとラッシュ時は5分見ておいた方が良さそうですしね。
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2905
eマンションさん 2018/08/19 14:47:51
あのー、住み替え出来る出来ない云々ありますが、、、
仮に今住んでるとこに利が出ていて住み替えれたとしても、その後結局同じ事じゃないんですか?
10年間くらいで買い換えて転々とする生活って色々味わえて新鮮で良いかもですけど、結局住んだ所の資産価値を常に意識しておかなければならないし、物件数にも限りがある中で、最終的にどうしたいのかなって思ってしまいます(笑)
住み替え前後の両物件の価値ってそもそもマクロ情勢に依存するってことですし、物件の建物自身の価値も築年数に伴い漸近するでしょうし、最終資産価値ってだけを意識するなら立地の良さを追い求める事になるんだと思うんですが、だったら仮に今住んでいる物件に利が乗っていたとしても立地が良いと判断するなら住み替える必要はないと思うんですが、どうなんでしょう?
まあ新しいモノ好きで賃貸での住み替えするよりかは
売買手数料や管理費、修繕費、ローン組んでるなら月々の支払いの方が費用的には抑えられるから良いとするのかもしれないですけど、
結局物件保有のリスクと手間を考えれば同じ事なのかなとも。
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2906
匿名さん 2018/08/19 14:54:29
>>2902 匿名さん
立地良い=駅徒歩5分以内
は違うよ。
駅から近い方が良いが、勿論それが全てではない。
10年経っても豊洲一人気が高いPCTは8分で駅近とは言えない。
ここの立地が良いといわれているのは、商業施設隣接は勿論だが緑が多く運河に面した開放的な環境にあると思う。
そして眺望。
タワマンの価値は総合的な要因だよ。
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2907
匿名さん 2018/08/19 15:05:21
>>2905 eマンションさん
立地が全てと思っていて今の住居に満足してたら住み替えする必要はありませんね。
今よりいい条件(駅距離、間取り、眺望、仕様、環境など)の物件に出会った時に住み替えすれば良いです。
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2908
匿名さん 2018/08/19 15:25:17
加えて築年数も重要な要因。いくら室内リノベしても10年も経過してしまうと型古感が否あらなめない。
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2909
匿名さん 2018/08/19 15:33:33
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2910
匿名さん 2018/08/19 15:55:07
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2911
匿名さん 2018/08/19 16:12:27
豊洲ではなぜか当てはまらないケース、ファミリーが多いからか?
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2912
匿名さん 2018/08/19 16:17:56
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2913
マンション検討中さん 2018/08/19 19:40:47
>>2910 匿名さん
立地が全てではないが、徒歩5分と18分では流石に資産価値全然ちげーよ。アホか。
PCTもワンダフルも徒歩5分以内だったら今より確実に値段上がってるわ。
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2914
匿名さん 2018/08/19 20:10:55
>>2897 周辺住民さん
ツインとシンポルはどうして5年も売り止めしてたの?
住友の価格吊り上げ?
5年も?
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2915
匿名さん 2018/08/19 20:53:14
>>2913 マンション検討中さん
流石に18分は歩けないね
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2916
匿名さん 2018/08/19 20:53:40
当時のパークタワー東雲のスレを読むと参考になるかと思います。
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2917
匿名さん 2018/08/19 23:29:56
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2918
マンション検討中さん 2018/08/20 00:26:25
>>2917 匿名さん
徒歩18分は恐らくパークタワー晴海ですね。あそこが徒歩5分なら400超えてもそれこそ即完売だったでしょうね。
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2919
匿名さん 2018/08/20 00:42:23
>>2916 匿名さん
けっこう前から検討してるの?
それともマンコミファンで
色んなスレに顔を出してるの?
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2920
匿名さん 2018/08/20 00:46:56
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2921
匿名さん 2018/08/20 00:50:35
>>2918 マンション検討中さん
エントランスから改札までは18分くらいかかるね
歩道橋もあるようだし
いい運動だ
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2922
匿名さん 2018/08/20 00:51:04
駅まで15分–20分だろうが、PT晴海は腐っても中央区
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2923
匿名さん 2018/08/20 00:53:56
>>2922 匿名さん
アドレスや都心までの距離だけで推すけど、駅まで20分て下手な郊外のタワマンより酷いよ。
市況崩れたらあのコンセプトの強さが仇となる。
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2924
匿名さん 2018/08/20 00:56:31
何で駅距離で揉めてんの?
ここは5分以内なんだから何ら問題ないでしょ・・・
検討者の興味は価格と仕様だけだと思う。
5分と10分、11分に大きな壁があるのは常識でしょ?って客観的な話と、
たった1分ぐらいどーってことないじゃん!っていう主観のぶつかり合いなんだから、
どこまでいっても平行線だよw
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2925
匿名さん 2018/08/20 01:05:46
>>2922
足立区(都内)の駅遠より千葉埼玉の駅近のほうが今は人気も価格も高いからね、
その時の流行りだったり価値観に大きく左右されそうな気がしないでもない。
五輪レガシーや開放感が評価され続ければ安泰だろうけど、
埋もれていくようなら危ないかもよ?
一昔前は猫も杓子も世田谷だったけど、
世田谷っていうアドレスだけに拘って駅遠の畑みたいなとこ買った人は苦労してそう・・・
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2926
匿名さん 2018/08/20 01:18:25
極端に埋もれていく可能性は低いんじゃない?台場にはフジテレビ、汐留には日テレがあるから、テレビで豊洲と聞く機会が増えるだろうし、日本に銀座を超える街が出来る可能性はほぼない。ここは地震の時、護岸が壊れる可能性が高い位じゃないでしょうか?
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2927
匿名さん 2018/08/20 01:30:20
テレビドラマのロケでららぽーと周辺がよく使われますからね。オリンピックが近づくと、さらにメディアに出る機会が増えるでしょう。
パークタワー晴海もよく映りこんでます。まぁ晴海の話はスレ違いですが。
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2928
匿名さん 2018/08/20 02:21:58
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2929
匿名さん 2018/08/20 03:03:28
晴海が駅から遠いなんてどうでもよいこと。この東急からの晴海三兄弟の眺望はgoodだね〜
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2930
匿名さん 2018/08/20 03:07:40
坪270-290万で分譲されたシティタワーツイン、シンボルの中古相場が分譲を下回っているのはどう考えればいいですか?
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2931
マンション検討中さん 2018/08/20 03:32:53
>>2930 匿名さん
駅近、商業施設隣接で条件はいいのに
環境と仕様に問題があるのだと思う。
タワマンは立地だけではないという証拠だね。
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2932
匿名さん 2018/08/20 03:46:35
>>2930
一つに決めつけるのは難しいんじゃない?
経年を考えれば十分健闘してるとも言えるし、
豊洲のランドマークがPCTやシエルと考えれば妥当でしょ?って気もするし、
黒光りする躯体や間取りがファミリーに敬遠されてたりとか、
高値追求の住不物件はどこも似たようなもんって意見もあるだろうし、
WCTの相場を考えると立地やアドレス、時期の問題かもだし、
それでも都心は上がってるって考えるなら郊外豊洲の限界って見方もあると思う。
都心は局地的だけど加熱すると相場や単価、ロジック無視の青天井になりがちだからね。
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2933
匿名さん 2018/08/20 04:30:12
再開発エリアを語る時のトヨタワの空気っぷりが凄いよねw
それでいて価格は収まるところにしっかり収まってるし、
免震だったり地味だけど基本を押さえた造りってのがきちんと評価されてるんだろう。
そういうものに. わたしは. なりたい...
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2934
匿名さん 2018/08/20 05:03:26
>>2933 匿名さん
トヨタワの住民さん?
トヨタワは新築分譲価格が高かったと記憶してます。確か検討した南西角住戸90㎡が一億前後。PCTの二割増し、当時の豊洲では高値をつけたものだと感じましたね。
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2935
周辺住民さん 2018/08/23 13:31:24
不動産会社の人間だけど、レインズの成約見たがツイン・シンボルは分譲価格を下回っていないけど。
具体的にどこの部屋か教えていただけますか?
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2936
マンション検討中さん 2018/08/23 15:00:59
2953
分譲価格下回ってなくても、売る時に仲介手数料で3パー取られたり、引っ越し先移転したり、買い替えだったら、新しい方の頭金だったり、その辺りの金額がショートしちゃう。豊洲スミフ物件は。間取り悪いし、管理費高いし、豊洲近辺で唯一と言えるくらい大手でべの儲からないマンションだよね。
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2937
匿名さん 2018/08/23 15:06:57
>>2935 周辺住民さん
貴方がどこの不動産業者かは知らないが、レインズで各部屋の新築分譲価格までわかるのかな?
ツイン、シンボルは分譲価格より上がった物件もあるけど、下がった物件もあるんじゃないの?
住友は価格を上げながら販売していくことは皆知ってることで、貴方が先に書いてたように、ツインが5年も売り控えていたのは、豊洲の市場を見ながら分譲価格を値上げして行ったからだろう。
今の有明のシティタワーも第一期より数百万上がっているようだしね。
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2938
匿名さん 2018/08/23 15:31:05
>>2937 匿名さん
数百万上がっているのではなく、上げているに訂正します。
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2939
匿名さん 2018/08/23 15:35:57
>2922
えーっとつまり、シンプルに
「PT晴海=腐ってる」
って解釈でok??(笑)
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2940
匿名さん 2018/08/23 15:46:55
スミフの物件は、段々と分譲価格を上げていく為、そのうち売れなくなり、竣工しても完売には程遠い。
売れ残りマンションのレッテルを貼られ、第一期で安く購入できたと喜んでいた人達は不安になる。
リセールしたくても、未入居物件が多数ある為売りづらい。
ドゥトゥールの購入者は気の毒だ。
有明のシティタワーはそうならないように願いたい。
豊洲のツイン.シンボルも今だディスられる。
ここはスミフではなく東急で良かった。
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2941
匿名さん 2018/08/24 00:43:58
>>2935
下がってるとは言い切れないね、現状維持かちょい増しぐらい?
ツイン坪280、シンボル坪300平均ぐらいだったと思うけど、
昨今の全体相場の上昇やPCTとの差を考えると物足りないんじゃないの?
逆に住不お見事!って気もするし、そういった販売戦略が近年の好決算にも表れてるよねw
>>2940
ほんとほんとw
ただ一部のアンチというかブロガー系とはその特殊性閉鎖性から相性が悪いけど、
住んでる人はそんなこと思っても考えてもいないだろうし、
多少相場よりお高いだけでモノは悪くないどころかしっかり差別化されてて刺さる人には刺さるだろうし、
まあいいんじゃないの?それでも選べるなら三井買うけどねw
ちなみにココは余程のことがない限り住不スタイルで売っていくと思うよ。
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2942
匿名さん 2018/08/24 02:49:08
>>2941 匿名さん
ググればヒットするが
ツインは事件あった物件だよね。
その要素から坪280で売れれば
かなり上出来ですよ。
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2943
匿名さん 2018/08/24 05:46:13
>>2942 匿名さん
親子喧嘩がマンション全体で数十億円の価値を棄損したのですね。
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2944
匿名さん 2018/08/24 06:02:53
>>2943 匿名さん
俺がツインの住民なら親族訴えたいと
思うだろうね。無理だが
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2945
匿名さん 2018/08/24 06:16:30
その前に高値で売りつけたスミフを訴えた方がよいのでは?
買った方が悪いのだが
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2946
匿名さん 2018/08/24 08:18:36
>>2945 匿名さん
ツインは第一期の購入価格と完売間近の価格では、坪単価をいくら位上げたのでしょうか?
スミフは全体の価格表を公表しないから分かりませんね。
2941さんのツイン坪単価280とは、第一期ですか?
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2947
匿名さん 2018/08/24 09:02:24
>>2946
2941だけど一期のつもりで書いた。
間違ってたらゴメンだけど概ねそんなもんだったと思う。
仰る通り住不は値を上げるから細かいところはブラックボックスだね。
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2948
匿名さん 2018/08/25 00:14:46
>>2947 匿名さん
一期で購入した人は下落なしのまずまずってとこかな。一期以降の購入者はスミフの営業作戦に引っかかって、中古は損売りってとこ。
普通は9年住んで下落なしなら上出来なんだけど、豊洲は殆どの物件が10年越え中古になっても含み益でてるからな。
東急はかなりの高値らしいから、ここが中古になった時の価格はどんなものになるのやら、、、
実需で購入して今を満足する人向きだな。
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2949
匿名さん 2018/08/25 02:08:46
PT晴海も事故物件サイトに載ってしまいましたね、、あちらはもう完売との事なので特に問題はなさそうですけど。
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2950
匿名さん 2018/08/25 05:10:24
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2951
匿名さん 2018/08/28 06:55:30
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2952
匿名さん 2018/09/01 23:22:32
ベネズエラで変電所爆発しました。
景観として今一なのが東の都民住宅と西の巨大ドラム缶ですね。
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2953
匿名さん 2018/09/01 23:35:09
ベネズエラの反政府組織の破壊活動と、このマンションと、どういう関係があるのかな???
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2954
匿名さん 2018/09/02 06:11:25
>>2952 匿名さん
巨大ドラム缶ってTEPCOの東京ビルビッグドラムのこと?
あれは変電所ではなく東電のデーターセンターじゃないの?
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