広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
|
施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
-
27501
匿名さん
-
27502
匿名さん
お金ない人に限って投資で仕込もうとか書き込むよね。普通に買えば良いのに。
-
27503
匿名さん
>>27488 匿名さん
10年で分譲価格から20%下がるのは、年2%だから標準ですよね。
8000万だったら、6400万。コンサバな気もするけど、そんなもんじゃない。
-
27504
匿名さん
>>27503 匿名さん
20年後と30年後も教えてください。20年で40%(4800万円)、30年で60%(3200万円)くらいということになるの?
-
27505
匿名さん
>>27502 匿名さん
一期一次で角を購入しました。上がれば嬉しいけど、下がったら投資で数件仕込もうかと思っています。
-
27506
匿名さん
>>27505 匿名さん
はいはい。良かったね。
あなたもプレミアムですか。
-
27507
匿名さん
>>27504 匿名さん
ざっくり物の価値としてはね。
街の価値とか相場とか市況とかそういうの抜きね。
-
27508
匿名さん
年2%か。10年前に買ったマンションが3~4割上がってるから、これから徐々に下がっていくと、15~20年で元通りになるのね。そんな単純じゃないだろうけどね。
-
27509
匿名さん
-
27510
マンコミュファンさん
-
-
27511
マンコミュファンさん
-
27512
匿名さん
>>27510 マンコミュファンさん
角部屋良いですよね。うちは予算足らずでした。。。
-
27513
匿名さん
-
27514
匿名さん
>>27510 マンコミュファンさん
億越えは勇気が足りませんでした。
本当に角部屋良いですよね。
-
27515
匿名さん
>>27505 匿名さん
今思うと、角はそこまでプレミアム乗ってないですし、資産性考えてもお金さえあれば喉から出るほど欲しいですね。
-
27516
匿名さん
営業の方もおすすめは角部屋ですって言ってましたよね。
-
27517
匿名さん
資産性と言えば、この物件は北東が割安かなと思っております。
グロスの低さはもっと人気出そうですが。
-
27518
匿名さん
どこ買っても儲かる時代は終わった。街選び・物件選びが重要になってきた。
湾岸はコロナ後も変わらずというかむしろコロナ前より人気出てるよ。
-
27519
匿名さん
>>27517 匿名さん
今年も台風が発生しました。今のところ予定進路は朝鮮半島ですが、水害マップで安全地域に建っているマンションが安心です。
-
27520
評判気になるさん
角が欲しい人はキャンセルが出たら声がかかるようにしておいた方がいい。
間取りがよくて眺望もいいのに、単価が中住戸と変わらなかった。東角と北角のバルコニー部屋なら85mあたりの眺望がある部屋で9500万ぐらいからあったから底はかたい。
中住戸のサンエルがいまいちだからマンション内でもファミリーには指名買いになるだろう。値上がりするかはともかく、基本的に実需だからなかなか出ないだろうし、出てきても瞬殺だから新築時に買わないとまず手に入らない。買い替え組が大半の初期ですぐに完売したということは地元ニーズが高いということ。転売屋や投資家が手を出す部屋でもないので、クルクル回転もしない。
値上げして再販かもしれないけど、それでも実需の人は買うべき。
買えなかったから言っておく。 涙
-
27521
匿名さん
>>27520 評判気になるさん
肝に銘じておきます!
角部屋の空き待ちは営業の方と仲良くなっておけば良いですかね?
-
27522
匿名さん
>>27519 匿名さん
ホント、怖いのは大地震だけ。直下型地震が来たとき、免震ってどんなもんなんだろう?とか、地盤沈下や液状化現象の被害はどれぐらい出るんだろつ?とか、そんな感じですね。
もし発生して大被害になったら湾岸はダメだろうし、逆に被害少なければ大人気になる。東京そのものが壊滅したら元も子もないけどね。
-
27523
匿名さん
>>27516 匿名さん
だって角部屋以外は残念な間取りしかないもん。
-
27524
匿名さん
-
27525
匿名さん
>>27524 匿名さん
ほんとですよね。
まぁ立地が最高なのは変わらないし、のんびり行きましょ。
-
-
27526
匿名さん
-
27527
評判気になるさん
>>27521 匿名さん
ウェイティングは多いだろうから個人に回してくれることはないだろう。
ただ売り出しは全員に案内はしないのでしつこく伝えておくことが大事。
私なら終盤か竣工後にキャンセル住戸として値上げして売り出すからいつでてくるかはわからない。
-
27528
マンション掲示板さん
-
27529
匿名さん
角住戸を契約したものの、海外転勤になりそうです。いまはコロナの影響で保留になっています。
海外転勤がなくなれば良いのですが、転勤することになったら売却する予定です。
手付を放棄するつもりはないので、引き渡しと同時に売却するのが良いですよね?
-
27530
匿名さん
海外転勤なら手付返還応じてくれるんじゃない?
諸費用考えると転売しても利益なんてでないよ
-
27531
マンション検討中さん
>>27523 匿名さん
そんな緩めの煽りなら大丈夫だ。
虚偽でもないしな。
成長を感じるぞ。
ただ、本番は所有権移転後だからな。
まだ気を抜くなよ。
-
27532
匿名さん
-
27533
匿名さん
-
27534
匿名さん
>>27528 マンション掲示板さん
10年後に豊洲の新築が坪500くらいの相場になれば、ここは買った値段で売れるでしょう。
今と同じくらいの相場であれば、年2%減の20%落ちくらいで売れると思いますよ。
-
27535
匿名さん
>>27530 匿名さん
手付返還できるなら良いのですが。
利益を出そうなんて思ってなく、手付放棄よりは良いかなと考えた次第です。
-
-
27536
匿名さん
-
27537
匿名さん
>>27534 匿名さん
今と同じ相場で10%落ち、相場が落ちれば20%落ち、相場が上がれば現状維持くらいではないかな。
-
27538
匿名さん
>>27537 匿名さん
相場が同じで10%の根拠は?
理論上、相場が同じなら年2%の経年減価です。つまり10年で20%ですね。
もちろん豊洲の地価が上がれば、下げは緩やかになるとは思います。
-
27539
通りがかりさん
仮に今、ブランズタワー豊洲が築10何だったとして、新築時に9000万円くらいの部屋が7200万円で出てたら、全力で買う。もっと高くても買うと思うけど。
-
27540
匿名さん
-
27541
匿名さん
部屋にもよるけど今の豊洲の中古相場見れば自明では。いろんな物件あるから、全体平均で2%ならわかるけど、世間一般からすればこのレベルのマンションは高級品ですからね。
角部屋が築10年で8千万台からとかで買えることになっちゃうじゃん。
-
27542
匿名さん
ここ10年上がり続けてるので麻痺してますね。
相場が上がっているので見えにくいですが、年2%ずつ下がってます。
あくまでも相場が今と同じの想定です。
-
27543
匿名さん
>>27541 匿名さん
角部屋は割安感ありましたし、10年後も値段下がらない気がしてます。
-
27544
匿名さん
豊洲のこの立地で年2%も下がるわけないと思ってるけど、まぁ未来は誰にも分からないね。
-
27545
匿名さん
というか現時点でこんなに欲しい人いる時点で角は値上がり必至でしょう
-
-
27546
匿名さん
>>27541 匿名さん
市中にお金がジャボジャボなようですので(そんな実感は全くありませんが)、インフレ対策として不動産に投資しようという声を最近よく耳にします。また、訪日客が減ったとは言え、日本に住んでいる中国人を通じて中国マネーが日本に入ってくる流れはコロナ前と後でそれほど変わっていないように思います(総量として)。コロナ後の経済の戻りも結構早いかなと思っていまし(反動で)、東京オリンピックが悪い形で中止とならなければ、湾岸含め首都圏の不動産価格は意外と底堅いかなあと思っています。あくまでも一庶民の実感としてです。ちょっとポジティブ過ぎですかね?
-
27547
匿名さん
>>27546 匿名さん
実際にここを購入した半分は中国系という話も聞いています。
-
27548
匿名さん
豊洲一な立地。エリアの将来性を見ても買って損はない物件。
-
27549
通りがかりさん
マンションマニアさんは、S-60A 7F の6600万円の10年後を6000万円と予測してますね。
人の意見ばかりを鵜呑みにするべきじゃありませんが、違和感のない数字のように個人的には感じています。ここはポンポン出てくる立地ではありませんし、管理も平均以上にしっかりされていくと思ってます。
-
27550
匿名さん
>>27548 匿名さん
確かに。
将来性が期待できる良いマンションですよね!
恐らく豊洲一のランドマークになると思います。
-
27551
匿名さん
>>27547 匿名さん
それは無いです
営業さんからは外国人は2から3割と聞いています
-
27552
マンション掲示板さん
>>27547 匿名さん
誰に聞きました?
内訳は社内の人しか知らないはずですが。
購入後の説明会では両隣りは外国の方でしたが、流石に半分ではない気がします。
-
27553
匿名さん
>>27552 マンション掲示板さん
中国人ネットワークから聞いた話なので半分はちょっとオーバーかもしれません。
-
27554
検討中
>>27553 匿名さん
金額ベースにするとあながち悪くない線かもしれません。
-
27555
匿名さん
>>27554 検討中さん
米中戦っているけど、ここも中国経済に支えられているのかー。仲良くせんとあかんな。
-
-
27556
マンション検討中さん
中国人ネットワークにきくと全体の中国人比率がわかるという謎理論
-
27557
匿名さん
>>27552 マンション掲示板さん
上下左右の国籍や家族構成聞けるんですか?
チャイニーズだったらキャンセルして三井勝どき行こうかな…
-
27558
住民さん
-
27559
名無しさん
>>27549 通りがかりさん
マンマニさんは過去の価格推移から計算してますからね。今までの相場上昇込みの予想です。要は10年後に豊洲の10%くらいの相場上昇を見込んでます。
これから相場が全く上がらなければ、20%価値が下がるってことですよ。あくまでも理論値ですので、10年後に半額になるか2倍になるかは誰にもわかりません。
-
27560
マンション掲示板さん
-
27561
匿名さん
>>27557 匿名さん
新築は特に中国の方が同程度いらっしゃると思いますよ。角部屋をお持ちでしたら、即キャンセルお願いします!
-
27562
匿名さん
>>27560 マンション掲示板さん
三井勝どきは集中して作業したい時の為に300平米のコワーキングスペースがあるので多少煩くても我慢して住みます。
-
27563
匿名さん
-
27564
通りがかりさん
日本が停滞してる中で、諸外国は経済成長してますからね。昇給以外でベース給与が上がってない日本人には日本のマンションは高く感じますよね。相対的に日本人は貧乏になりました。
ということで、地権者さんが少ない高級マンションは外国の方が多くなるのです。
-
27565
匿名さん
>>27563 匿名さん
年齢は関係ないと思いますよ。その道のプロとして働かれているので。
-
27566
匿名さん
-
27567
匿名さん
>>27564 通りがかりさん
本当に参考になるコメントありがとうございます。解決策難しい。。、
-
27568
匿名さん
-
27569
匿名さん
-
27570
通りがかりさん
>>27563 匿名さん
35歳のおじさんを若ぞーって、老害にも程があるな。
-
27571
通りがかりさん
ここが年2パーセント下がる根拠って、示せる人いなさそう。何かの平均値とかでしょうか。
-
27572
名無しさん
-
27573
名無しさん
>>27570 通りがかりさん
いや本当に。35歳のおっさんに若ぞーって、じじぃもこの掲示板に書き込むことが分かった笑
-
27574
通りがかりさん
-
27575
匿名さん
>>27573 名無しさん
ごめん35才なのにプロなんだーと思った
ここにじじぃはいないよ
35才以下の若造だらけ
自分も
-
27576
匿名さん
不動産界では20代はガキ
30代は若造
40代はおっさん
50代はおっさん
60代は親父
70代はじい
80代はおじいちゃん
-
27577
名無しさん
-
27578
匿名さん
>>27575 匿名さん
30代のおっさんとおばさんが書き込んでることに衝撃を受けた笑
-
27579
匿名さん
-
27580
匿名さん
確かに豊洲のプレミアム階は、中国人がたくさん買っていそう。
-
27581
通りがかりさん
>>27575 匿名さん
35歳以下が若造なんて、どんな設定なんだ?
30歳のおっさん捕まえて、若造とか呼ぶの?
シュールだね。
-
27582
マンション掲示板さん
>>27557 匿名さん
もし本当に購入してたらわかりますが、重説のときは席近かったので声が聞こえました。
あとは顔立ちでわかりますよね。
今は分かりませんが、1期のときはソーシャルディスタンスという言葉なかったの密でしたよ(笑)
-
27583
マンション検討中さん
>>27557 匿名さん
唐突な中国人ガセネタ 4割って 笑
やり口がクッソ陰キャなのもウケる
三井勝どきいこうかなーって
その三井への滅私奉公さはなんだ 笑
Pちゃん? 笑
-
27584
通りがかりさん
-
27585
匿名さん
>>27580 匿名さん
スカイズは最初は中国人が3割入居って聞いたな。だいぶ抜けたそうだが。宅配やってる友達が、スカイズだけは静か過ぎて生活臭しなくて不気味だって言ってた。俺はそれだけ高級マンションなんだなって思ったけど。
-
27586
匿名さん
>>27572 名無しさん
そういう話が聞きたいのではないから。そんな話だれでも分かるわ。
-
27587
匿名さん
>>27585
それだけ外国人も引きつけるだけの魅力があるということ。富久クロスも外国人に人気だった。多種多様な人に魅力がある方が資産価値的にもプラスでしかない。
-
27588
匿名さん
>>27586 匿名さん
知らなかったのか。強がらんでよろしい。
何を知りたいのだよ?
-
27589
匿名さん
外国人もコミュニティ形成上、問題ないでしょ。マスコミとかが煽ってるだけ。
-
27590
匿名さん
>>27589 匿名さん
グローバル化でよろしいやん。
東アジア限定やろけど。
-
27591
匿名さん
-
27592
マンション検討中さん
>>27584 通りがかりさん
嘘をつくな 笑
一期の外国人比率も確認済み
全く違う 笑
なんだその
中国人ネットワークとか重説でわかるとか 笑
-
27593
通りがかりさん
>>27592 マンション検討中さん
だから何がおもろいの?
日本語理解できとる?
-
27594
口コミ知りたいさん
豊洲今の最高マンションがアーバンドックで、ツボ350万ほどとすると、ここをそれ以上の単価で買うと、買値以上では売れる見込みはほぼ無いですよね?
つまり残債割れのリスクは低いが、キャピタルで抜ける可能性はほぼゼロという認識であってますでしょうか?
-
27595
匿名さん
>>27594 口コミ知りたいさん
角部屋とプレミアムフロアは値上がりでしょう。
-
27597
マンション掲示板さん
[No.27596と本レスは、差別発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
27598
口コミ知りたいさん
>>27594 口コミ知りたいさん
PCTBは坪あたり370ぐらいっすな。
西向きならもうちょい高い。
PCTBとここが豊洲ツートップとしても、どこの新築もキャピタル期待は無理じゃね?
ここは坪あたり380か角を一億までで仕込むと値下がりせずにいけるって感じかなっと。
PCTは加点は色々あれど、BもAもエレベーターおりたら廊下から部屋までが賃貸並みで萎えるのと、ららぽは隣でもスーパーと駅が近いわけじゃないのは以外にアレなんよな。
住んでたからそう思うぜ。
-
27599
匿名さん
今日で6割販売って感じですかね!
あと1年超と考えれば、竣工前完売は現実味ありそうですね。
-
27600
匿名さん
-
27601
口コミ知りたいさん
あれ、もう6割行ったんだ。つい先月頭くらいは5割いったか行ってないかだと思ってたけど。
-
27602
口コミ知りたいさん
>>27598 口コミ知りたいさん
住民さんなら説得力ありますね?
確かに外廊下と遅い?エレベーターなど気になる点はあり、この、高単価維持がすごいなと笑
ここは坪380万は中古でも硬い?(角部屋でなく、並の間取り、眺望でも)というのは、スーパーがあるからでしょうか?ちと、それだけでは弱いなぁと思いました
-
27603
匿名さん
角部屋と中住戸の坪単価がほぼ変わらないのに、中住戸を買う人の気がマジでわからない。将来的に売りに出すとき角部屋であれば、それなりの価格は乗るが中住戸は腐るほどあるし、リセールには不向きだぞ。永住するのなら良いが、そうでないなら損するリスクが大きいのに分からないわ。
-
27604
匿名さん
-
27605
通りがかりさん
角部屋と中住居じゃ、そもそもグロスの価格も違うし。
-
27606
匿名さん
豊洲でグロス1億超えの中古がそう簡単に売れるかね。
流動性も考えると中住戸の2LDKが一番楽に捌けるんじゃない?
-
27607
マンション検討中さん
>>27602 口コミ知りたいさん
坪あたり380として、PCTと同じぐらい、スカイズより15%、PHTより10%余分に払ってもいいかな、みたいな感じの人は普通にいると思ってる。そこから上値は現時点ではなんとも。間取りの需供次第でしょな。
PCTと比べたら
立地は同等、
駅距離は勝ち、
共用は同等、
専有は勝ち、
商業は負け、
間取りは負け、
眺望は勝ち、
近くの開発余地は勝ち、
新しさは勝ち、
駐車場は負け、
みたいな?
個人的にはこっち買ったのは、眺望必須、西日はイヤ、晴海や月島より新豊洲や有明や東雲に用事がある、廊下や部屋が古臭いのはイヤ、毎日用事があるのはららぽよりスーパー、2、3丁目は飽きた、豊洲公園は人多すぎ、中古ではいい広い部屋は売りに出てこない、という理由でありんす。
-
27608
評判気になるさん
-
27609
匿名さん
-
27610
匿名さん
PCTも素晴らしいけど、東急ハンズ隣接より、普段使いスーパーと二つの公園に隣接してるこっちの方が利便性・立地は圧勝でしょう。
-
27611
マンション検討中さん
>>27606 匿名さん
一億払うのに85平米の部屋と60平米の部屋のどちらがいいやろね?、みたいな比較は投資でもない限り無意味やろな。
一億払える人は±1500万はバッファもってみてるやろし、PCTな80から100平米あたりの成約は8500万から10500万ぐらいよ。
-
27612
マンション検討中さん
>>27605 通りがかりさん
そりゃそうだな。
1Lの角部屋なんて存在しないんだから、角か中かで比較しても意味ないわな。
角も85平米、105平米、もっと上と広さの市場が違うわけで。
-
27613
マンション検討中さん
-
27614
匿名さん
>>27607 マンション検討中さん
東雲ってイオン意外になにありますか?
-
27615
匿名さん
-
27616
匿名さん
-
27617
匿名さん
>>27607 マンション検討中さん
築10年以上のマンションとか買う気しない。
まぁ人それぞれだけど。
-
27618
匿名さん
話題にあがってるPCT見てきたけどすごいね、フロリダのディズニーのホテルみたい。規模感といい豊洲ナンバーワンの意味がわかったわ。
ブランズ悪くないけど、ナンバーワン物件は言い過ぎじゃない…?人それぞれ思うのは勝手だけど、張り合ってるみたいだからさ。
-
27619
匿名さん
-
27620
匿名さん
-
27621
通りがかりさん
ナンバーワンである必要もないけど、PCT以外だと、なかなか比較検討するような物件がこのあたりにないんですよね。
まあ、これも我が家の価値観でしかないですが。
-
27622
匿名さん
>>27618 匿名さん
PCTは専有部の仕様ショボいし共用部も築古感否めないでしょ?昔のシティホテル感。
天カセも黄ばんでるだろうよ。坪単350出して築10年超の物件かって リフォームでさらに数百万ドンするんだったら新築にならんかね?
まぁそれでもここの行灯ありの中住戸はちょっと高いけどね。全戸坪単20位下げてようやく適正な感じ。
-
27623
匿名さん
値段だけじゃん、ナンバーワンなの。
あと黄ばんでない天カセ?
張り合う必要ある?比較するのは普通だけどこっちの方が上とかいうのがわかりませんわー。
-
27624
匿名さん
-
27625
マンション検討中さん
>>27618 匿名さん
PCTって通ぶる割には初見なの?
みてきたって昨日の今日で内見行ったの?
ブランズは完成もしてないよ?
-
27626
匿名さん
>>27623
分かったからPCT中古買ってやれよ 笑
こっちに住み替えする為に大量供給されるから選び放題だ。
ちなみに東側は2丁目再開発で眺望潰れるから気を付けろよ。俺って優しい。
-
27627
通りがかりさん
ブランズ豊洲はどれも間取りがイマイチなんですよねー。だから安いのかな?キッチン仕様トイレ仕様はいまどきのマンションはこんなもんですよね。豊洲という場所は良いと思うんですが間取りがイマイチだとリセール難しいと思うのは私個人的な懸念点です。資産性を考えたいので。
-
27628
マンション検討中さん
>>27627 通りがかりさん
私もとても知りたいので、他に具体的に仕様で良いのがあれば、ぜひ教えていただければ思います。よろしくお願いします。
-
27629
匿名さん
>>27627 通りがかりさん
間取りは大事ですよ。リフォームできるケースもありますがお金かかりますので。眺望で釣る人もいますが、住んでみてストレスが少ないのは間取りが良いことです。
-
27630
匿名さん
>>27629 匿名さん
ですよね。以前のタワマンは恥ずかしながら眺望に浮かれて間取り妥協しましたが耐えられなくなり今の住居です。一度学んでしまうとブランズの間取りでは躊躇してひまいます。
-
27631
匿名さん
-
27632
匿名さん
>>27630 匿名さん
良い間取りは既に売れてしまいましたからね。
これから良い間取りが出るのを待つのもありかと思います。個人的には眺望は我慢できますが、間取りは妥協すべきではないと思います。
-
27633
匿名さん
-
27634
匿名さん
個人的にはビューバスとリビングインのパウダールームがあればと思いました。欲を言うと室内の収納が豊富な間取りと欲しかった。
プレミアムでもビューバスはないですよね?
眺望を謳うなら作って欲しかったですが、構造上難しかったのでしょうか。
三井ガーデンホテルからの眺望は良かったです。
-
27635
匿名さん
立地、共用施設の豪華さ、間取りはPCT、
駅距離、占有部の仕様、新しさはブランズ
でしょうか。
スーパーは濡れずにカート使いたいならPCT、近さ重視ならブランズ。
豊洲のNo.1はPCTで揺るがないと思います。
ただ10年の差があるので、向こう10年くらいはブランズの方がリセールは強そう。
眺望はPCT西以外はブランズの方が良いでしょうし。
-
27636
匿名さん
一次取得なので、数年前と比べると高くて悩みましたが、豊洲で子育てしたいと思いブランズを購入しました。
晴海フラッグだと1000万円以上安いので、最後まで迷いました。
-
27637
匿名さん
豊洲に来ないでほしい
と内心思ってますすみません。
-
27638
匿名さん
>>27634 匿名さん
ビューバスってそんなに良いですか?
お風呂に入る時間は夜ですし、たいして長くありません。
私はコンタクトを外して入ることもあり、眺望は全く見えませんので、ビューバスよりも洋室に窓がある方がうれしいです。
ビューバス派はお風呂好き、サウナ好きの方なのでしょうか?
-
27639
マンション検討中さん
>>27636 匿名さん
私も同じく価格では晴海フラッグと悩んでます。
晴海が今より再値下げしますでしょうか?
確かに五輪がどのような形であれ、悪影響なのですが、使われなかったら必ずしも悪影響でもなく。。
また、最近の市況から大手が扱う物件は値下げはないのかな?と
-
27640
通りがかりさん
ビューバスとかある部屋はちょっとパス、、
まあ、これも個人的な趣味です。
-
27641
マンション検討中さん
>>27639 マンション検討中さん
ここで誰かが晴海フラッグは値下げしますよ、と返信したらあなたは値下げを信じて待つのですかる?
-
27642
匿名さん
>>27640 通りがかりさん
私もビューバスは要らないわ。
お風呂に眺望を取られるのは勿体ない。
夜の眺望は殆ど真っ暗よ。
今、私の寝室が隣の家のビューバスですが、窓を開けて入っているのか、お隣さんの鼻歌、鼻を噛む音、おなら、丸聞こえですよ。
-
27643
匿名さん
資産性が大事なら新築あきらめる。買うなら立地や共用などハードが優れてるものを狙う。今や資産性など無視するぐらい高いか、リーゾナブルだが残念な間取りや仕様が多いかの二通りしかないので、後者の中で限られた間取りや眺望などいいものを初期に見極めてすく買う。
これが出来ないなら中古一択。湾ナビをみて全間取りから欲しい部屋を指定して速買えるように仲介に依頼しておく。
リーゾナブルな新築大量供給は終わったのだからボーッとしてたらまともな部屋はもう買えない。
新築なら初期に買うべき。中古なら一二年は待たないといい部屋は買えないし、値段が割増でも買わざるを得ない。
今更ここの間取りのことを話してる時点で甘い。
-
27644
通りがかりさん
>>27635 匿名さん
普通は駅No.1の物件て、価格の高いマンションのことでしょ?なんでPCTなの?
-
27645
マンション検討中さん
>>27635 匿名さん
立地に関してはブランズが上。
あと眺望に関してはブランズの西角であれば
PCT西にも勝ります。
-
27646
匿名さん
PCTは悪くないですが、築13年になるのにブランズと変わらない坪単価を付けている部屋さえある。
1000万かけて水回りも全てリフォームしたとしても、構造も共用廊下も古いし、これから10年20年後の排水管など、目に見えない物の不安はあるよね。
-
27647
匿名さん
PCTはこれから値下がりリスクあるよ。現状含み益モリモリだから下げ幅も凄い。
ここは最初から高値で皆さん決死のペアローン組んでるのでその分下落圧力は低い。
-
27648
匿名さん
どっちにしろ一億は私は予算がなかったので無理でした
-
27649
匿名さん
>>27635 匿名さん
ららぽとつながっている以外は全てブランズが上。中古で高い割にショボい。
-
27650
匿名さん
-
27651
マンション検討中さん
>>27649 匿名さん
ららぽとつながってる事が全てを覆すくらいに強い
-
27652
名無しさん
>>27651 マンション検討中さん
ららぽ閉まってる時間は価値下がるね笑
-
27653
マンション検討中さん
PCTがほしいと思わないけど、正直、残りの部屋で買いたいと思える部屋が無い。
南西は価格吊り上げすぎだし、南東は部屋の肩上地はまぁまぁだけど、それでも割高、
北西、北東はもうまともな部屋残ってない。
-
27654
匿名さん
PCTが欲しいならココの入居タイミングで大量に売りが出るよ。
-
27655
匿名さん
-
27656
匿名さん
>>27639 マンション検討中さん
晴海フラッグは販売再開時は値下げはないだろうなとパークタワー勝どきの予定価格を見て感じたので、ブランズ購入に踏み切りました
値下げしたら既存の購入者からクレームも来るでしょうし、中央区湾岸はこれから供給控えてるので、当面はさげず、それでも今の相場だと割安感があるので、ある程度は売れていくのかなと
入居開始後しばらく経ってから値下げの可能性はあっても、その頃には希望の間取りもなさそうですし、カラーセレクト等もできません
晴海は保活難易度が高いこと、保育園もブランズとは異なり隣接ではなく歩くこと、習い事の送迎が大変そう(徒歩ではなく自転車かも)なこと、BRTは混雑確実(バス停で何台も見送ることになるかも?乗れても激混で有楽町線とは異なる)も考慮しました
ブランズを変えたことには満足していますが、晴海フラッグも良い物件だと思います
-
27657
匿名さん
>>27651 マンション検討中さん
他に比較対象がないからそう思われてたけど、ブランズが出来たら、ららぽ直結スーパー徒歩5分(良くも悪くもアオキ)よりも、スーパー隣でららぽ徒歩3分の方が便利だって気付く人多いと思うけどね。
おまけにここはスーパーだけじゃなくて駅・図書館・小学校も近いからね。
-
27658
匿名さん
>>27654 匿名さん
PCTからブランズへの買い替えはどうかな?
担当者が言うには、スカベイは多いけどPCTは意外と多くないって。
13年前に新築を安く買った人は既に半数以上売却済み、今は割高の中古価格で買った人が多数。
それPCTに住んでいるというプライドもあり、思いの外ブランズへの買い替えは少ないのでは?
-
27659
匿名さん
PCTはB棟西向きは引き続き強いと思うけど、それ以外はさすがにBTTの影響受けるんじゃないかな。東向きは2丁目再々開発の懸念も出てきたし。
駅から遠くてららぽからも歩く外廊下のA棟とかはもうさすがに豊洲のフラッグシップ名乗るのは苦しいよ。
-
27660
匿名さん
>>27657 匿名さん
バス停・病院・保育園・公園への近さや築年数・眺望でもブランズの方が上かな。
PCTはSUUMOで内装見たけど、風呂の壁面タイルとかは昭和を感じました。
-
27661
匿名さん
>>27660 匿名さん
どうせ水回りはリフォームして住む年数だから、関係ないでしょう。
-
27662
匿名さん
うちはパークシティ豊洲でもブランズタワー豊洲でもないけど、なんか不毛な争いだねぇ。豊洲って治安悪いって思われるので、頼むから町の中でケンカしないでね。
俺は平和に過ごすよ。
-
27663
匿名さん
争いじゃなくて検討ですよ。私はアフターコロナに対応しておらず、オフィス近接がウリの物件はちょっとヤバいなと感じてるので、ここをキャンセルして三井勝どき行く予定です。9月上旬にMR行くのでまたご報告しますね。
-
27664
匿名さん
>>27663 匿名さん
オフィス近接がやばいと思うのに手付金捨ててオフィス下駄履きの勝どき行くとか支離滅裂でネガにすらなってないぞ
-
27665
匿名さん
高いんだから雨の日に濡れずに行けるスーパーにしてほしいわ。隣のスーパーに庇でもいいからつけてくれないかな?同じ敷地にあるのになんの意味もない。そういう意味でもパークシティが安心な日はいるでしょうよ。
-
27666
匿名さん
-
27667
マンション検討中さん
-
27668
匿名さん
>>27634 匿名さん
ロイヤルプレミアムはビューバスじゃなかった?
-
27669
匿名さん
>>27658 匿名さん
今、PCTに住んでいて広さに満足しているのなら、ブランズタワーを買うより、そのまま今の部屋を1,300万円位かけて、配管配線全て取り替えてのリノベーションをした方が満足度が高い気がします。
私はここに住んでいるわけではないけど、本当に便利でいい場所だなと思って見ています。
マンション前の運河側遊歩道は、晴海運河とレインボーブリッジが美しく、ゆったりとしています。
館内にコンビニもあるし、ららぽーとの地下と繋がっていて買い物カートも居住階まで持って行けます。
マンションの横にはバス停があり、新橋・銀座・築地・東京駅・スカイツリーソラマチ・ギャザリア・東陽町・錦糸町へと路線が走っています。
老後も、70歳以上になれば年間1,000円のシルバーパスで、都バス運賃は全部タダです。
タクシーも、アプリでいちいち呼ばなくてもマンションの前をガンガン走っています。
また、車で東京駅方面に向かうのに、春海橋交差点から明石町交差点まで信号がありませんので、とにかく速いです。
まもなく大規模修繕が始まり、古くなってきた共有施設もリニューアルされて快適になるでしょう。
ブランズの最大の懸念は、高額な管理費と修繕積立金の上昇ぶりです。
PCTは内廊下部分が少なく、タワーパーキング ではありませんので、ブランズほどの負担はないと思われます。
ブランズは、エレベーターが多すぎるので点検や更新費用が負担になってくると思います。
永住するにしても賃貸に出すにしても、修繕積立金が均等化され安定した管理運営になっているPCTで生活する方が、より生活価値が高いと思いました。
-
27670
匿名さん
>>27664 匿名さん
三井勝ちどきのウリは下駄ばきオフィスじゃなくてビルドインの複合開発、広大なワークスペースですよ。これからの時代、住居で何ができるかは非常に重要よ。
-
27671
マンション検討中さん
今からここを検討するくらいなら、2年間で+α貯金増やして勝どきのほうがいいかなぁ。
それくらい残りの部屋に魅力がない。
-
27672
eマンションさん
>>27671 マンション検討中さん
条件の良い部屋はほっといても売れるので、残り2割が売るの大変ですからね。
後半に良い部屋を小出しにすることは、まぁまぁありますよ。ここがどうかは知りませんが。
-
27673
匿名さん
-
27674
匿名さん
>>27659 匿名さん
たしかにBの西向き以外はどうなるかね。
個人的には外廊下や晴海通りを眺めるなら、トヨタワかシンボルでいいという感じ。安いし。
ビルがたって壁ドンになるなら安くてもいらない。
-
27675
マンション掲示板さん
>>27663 匿名さん
もし本当なら書類をTwitterにでもアップしてほしい。
部屋番号や個人情報はもちろん消して良いです。
今のタイミングで手付放棄のキャンセルなんて、正気の沙汰とは思えない。
-
27676
匿名さん
>>27669 匿名さん
PCTいいよね。その辺はみなわかってるんじゃないかな。バスも使う人にもたしかに便利だ。
ただ生活価値は何を求めているのかによるので、断定は不要かと。西日や安っぽい廊下や部屋が生活価値にもなるので。私は一部の古い住民の方が好きではないです。
てかそこまで書いて住んでないの?
吹いた。
-
27677
マンション検討中
>>27671 マンション検討中さん
勝どきどうこうじゃなくて、すぐに買いにこない時点で負けなのよ。間取りなんて最初からずっと言われてるわけよ。一年経っていまさら間取り確認ってダメダメ。豊洲と勝どきでどちらでもいいと言うのも生活軸がブレブレでダメダメ。
勝どきは小出しにして売ってく感じだから素人にも良さそうだよね。眺望も調べずとも見ればわかるし。
ただ、地権者関連と下駄履きの費用負担と駅の混雑は調べ尽くさないとね。またいい部屋が売れた後で文句言って撤退することになるよ。
-
27678
匿名さん
>>27676 匿名さん
PCTの住民さんに決まってるでしょ
ブランズを買わない(買えない?)理由あれこれ…
ブランズだっで駅前バス停が直ぐだよ
-
27679
マンション検討中さん
-
27680
匿名さん
-
27681
口コミ知りたいさん
-
27682
匿名さん
え、BTT出来るとPCTAタワーの売りはバス停と管理費の安さだけになっちゃうの…?
アオキまで遠いからららぽーと端から端まで歩くのは確かにカートあると便利だけど、徒歩1分でカートいらなくね?
この距離なら小雨程度なら傘ささなくても余裕だし…
-
27683
匿名さん
>>27677 マンション検討中さん
つまり、プロの方から見て、今からこの物件は検討しない方が良いということですか?
-
27684
匿名さん
-
27685
匿名さん
>>27677 マンション検討中さん
良い物件は売れて、残りはババしかないから買うなと?親切なのかネガなのか分からんな。
-
27686
マンション検討中さん
>>27685 匿名さん
残り物を買ってもよい物件てっありますか?
今時の新築で買ってもよい部屋は巨大タワーでも全体の2割もないのではと思います。
-
27687
通りがかりさん
買って良い部屋が各物件で二割もない、って本当ですか?
少し不思議なんですが、ここは6割売れているらしいので、検討板に書き込みされている方は、このマンションを検討はされていないのでしょうか?
-
27688
匿名さん
ここは109が販売戦略ミスったから残り住戸捌くのはきつそう。角をもっと上げて中住戸安く出すべきでした。
-
27689
匿名さん
ここは妥協して買うっていう感じの売れ方だよね。
買いたいと思える角住戸、北西側はさっさと売れて、次にハルミフラッグから流れてきたり、安くても豊洲の新築が良いという人が北東を。結局マンション的にも売れると思って価格を高く設定した南東、南西が残った感じ。
価格が下がるか、奇跡的にこのままマンションバブルが継続しない限りは、今の価格だと厳しいんじゃない?
-
27690
匿名さん
>>27681 口コミ知りたいさん
なわけないだろ。
分譲住宅全てが同時期の中古市場で売られるわけでもないのに。
中古は、他マンションも含めて比較検討で買われるから、タイミングと運が大事。
中と角の話だって、同じです。
-
27691
匿名さん
-
27692
匿名さん
北西北東が完売になれば南東も動くでしょう。
南西はもうちょっと周辺相場上がらないときついかな。
-
27693
匿名さん
>>27689 匿名さん
南東も60Bだけは北西低層界と北東高層階より先に売れましたね
-
27694
匿名さん
-
27695
匿名さん
買った瞬間含み損になるのではないかと怖くて買えません。根性無しなのは分かっているのですが…
-
27696
匿名さん
>>27692 匿名さん
北西北東もまだまだ残ってるよ。
角と1L以外ほとんど動いてない様にも見える
つーか北東側にディスポーザ処理設備のガスをパージする管立ち上がるよね。安いから飛び付くのも良いけど図面はよく見た方が良いよね
-
27697
匿名さん
>>27693 匿名さん
ずっと価格表貰ってましたが南東60Bは北西と同時進行で売れてましたね。
-
27698
匿名さん
>>27695 匿名さん
瞬間蒸発レベルのマンションじゃない限り、新築プレミアムと諸費用あるんだから、含み損ですよ。
-
27699
マンション検討中さん
>>27689 匿名さん
厳しいの主語は?営業成績?
買い手目線では、妥協して買う値段でも立地でもないな。
ハルフラの三割増だぜ。
ハルフラの駅徒歩25分、ミニSCとBRTに生活全依存なんて妥協の極みだと思うが。
-
27700
匿名さん
>>27699 マンション検討中さん
晴海はレインボーブリッジに命かけてるんだよ。子供の頃に観た踊る大捜査線の影響で、レインボーブリッジが憧れなんだよ。
-
27701
マンション検討中さん
>>27699 マンション検討中さん
ハルフラって略し方あまり見ないけど、21406の人?
-
27702
匿名さん
1期1次で買えば良かったーって人がネガっているのかな?
ネガというか負け惜しみというか。
もはや検討もしていないなら、こんなスレに来なきゃいいのに。よほど我慢ならないのか。
-
27703
匿名さん
>>27702 匿名さん
残り物をカスみたいに言う購入者の悦投稿がうざい。
-
27704
マンション検討中さん
>>27703 匿名さん
購入を検討者しつつも、実際残りカス感は否めない。
それでも欲しいと思ってしまう。
-
27705
匿名さん
>>27680 匿名さん
ここは中住戸もリセールは鉄板。買った値段では売れる。
-
27706
マンションマニアさん
>>27703 匿名さん
よい間取りが残ってないと言ってるのは検討者のフリをしたネガ。
残り物がカスと購入者が言ってることにしたいのも検討者のフリをしたネガ。
つまりpython3000の仕業と予想される。
-
27707
匿名さん
ネガさん達って、
MRに行ったけど、希望の間取りと予算が合わなくて買えなかった残念な人達だと思う。
興味ない物件のスレなんか見ないはずだから、検討してたけどここを諦める為にはネガをせっせと書き込んで、買えない自分を正当化するという事でっしょ。
-
27708
匿名さん
まぁ既に6割売れてるし、竣工前完売は固いでしょ。
ネガにいちいち気にしててもしょうがないし、スルーしません?
-
27709
匿名さん
>>27707 匿名さん
私は、ただただ人が嫌がることを書くことを生き甲斐にしている人たちだと思っています。あちこちのマンションで同じような書き込みで溢れているでしょ。
マンションに興味はあるんだろうけど、真剣に検討しているマンションは、一つもないと思います。
-
27710
マンションマニアさん
>>27707 匿名さん
なのに、これから多重苦の勝どきに突っ込んで、妥協に妥協を重ねていくんだって。
あと数ヶ月後には、駅距離が全て、タワーは眺望は不要、子育てには70平米は不要、地権者がいるから安心、仕様はリセールに関係ない、選ばれし者に駐車場はいらない、という正当化が増えるんだ。
で、しばらくしたらフラッグタワーと豊海ツインがでると、また正反対のことを言い始める。その繰り返し。
-
27711
匿名さん
>>27708 匿名さん
今のペースだと竣工前完売は難しいでしょうね。そもそもダラダラ売りで、創価完売目指してないかもしれませんが。
ちなみにパークタワー晴海は9割売って残り1割に1年以上かかってますよ。
-
27712
匿名さん
勝どきなんてここと競合しないでしょ。
ここは豊洲No.1の立地、仕様、眺望。
勝どきは今後も供給過多でお互い潰し合い。
豊洲について議論していきましょう。
-
27713
匿名さん
>>27711 匿名さん
晴海の郊外は論外でしょ。
こことはまるで企画が違う。
-
27714
口コミ知りたいさん
-
27715
匿名さん
>>27712 匿名さん
勝どきとはモロ競合するでしょ。どちらも内陸タワマンには手が出ない中流パワカが一生懸命背伸びして買う物件ですよ。で、中流パワカにはワーキングスペースと駅直結、下駄部に保育所。この三種の神器がぶっ刺さると思うよ。
-
27716
マンション検討中さん
>>27711 匿名さん
晴海は広域から用事がある場所じゃないから、ある程度刈り取ると客が来ないのかもね。だから竣工売りできるよう共用も専有も頑張ったと。でも周りに何も無い感も伝わると。
ここは客は来るし眺めも訴求できるだろうけど、お値段が高いから晴海と同じぐらいかかりそうだな。
-
27717
匿名さん
-
27718
匿名さん
-
27719
マンション検討中さん
>>27708 匿名さん
値段と間取りと手すりの組み合わせが悪くなるから、引き渡し前の完売も難しいと思う。
-
27720
匿名さん
豊洲全体がもっと何か盛り上がってくれないと!
お願いしますわホンマ
-
27721
匿名さん
手摺は江東区の条例の影響でしたかね。
勘弁して欲しいーです。
-
27722
マンション検討中さん
>>27715 匿名さん
路線も利便性も街並みも値段も保育事情も竣工時期も違う中で、何割が真剣に悩むのだろうか。
-
27723
匿名さん
>>27715 匿名さん
素人考えでは、豊洲残り物と勝どき勝負部屋では、ここの客が奪われそうな気がしますが、どうなんでしょうか?詳しい人教えてください。
竣工前完売しますかね?
-
27724
匿名さん
-
27725
マンション検討中さん
-
27726
匿名さん
中央区アドレスで駅直結と駅4分の江東区アドレスでは競争にすらならない。
-
27727
マンション検討中さん
>>27723 匿名さん
apple to appleで比較しないと。
勝どきの残り物なら売れる理由はなんだっけ?
-
27728
匿名さん
>>27727 マンション検討中さん
販売時期でそういう条件になるかと。
-
27729
口コミ知りたいさん
良いんじゃないですか、パークタワー勝どきでも良いって方でしたら、比較されれば良いことかと。モデルルームがオープンされるみたいで、楽しみですね。
-
27730
匿名さん
価格高い議論あるけど、パークタワー豊洲やスカイズの時もそう言われて高値更新してきました。
共働き世帯が増えて世帯年収1500万円くらいあれば倍率5倍強で8000万円の部屋に手が届きます。デベは良い水準をついてきてるんですよね…
共働き比率はこれからも増えるだろうし。
-
27731
匿名さん
>>27730 匿名さん
10年くらい前の豊洲で坪400万なんて言ったら、相手にされてないでしょうけど、今はこんなに売れてますからね。
豊洲の新築マンションが500になる日もあるかもね。
-
27732
匿名
>>27726 匿名さん
やっぱpython3000じゃないか!お帰り!
はなから競争してないから、おまえが競争させなくても大丈夫だよ!!
-
-
27733
通りがかりさん
>>27732 匿名さん
比べる必要ないのに、なんで比べたがるんですかね。静かに勝どきを契約されればいいのに。
-
27734
匿名さん
-
27735
匿名さん
ここは管理費が1年目から高すぎる印象ありませんか?他の豊洲タワマンと比べて
-
27736
匿名さん
-
27737
通りがかりさん
区だけで評価するのはちょっと雑だとは思いますね。
中央区のどの街と、江東区のどの街を、どういったニーズを持った検討者が比較しているのかによると思います。
-
27738
匿名さん
こんな匿名の掲示板で、どっちが良い悪いとか勝ち負けとか言い争って、何の意味があるんだ?子供のケンカより次元が低いだろ。
リアル世界でも同僚や友人とそんな話するのか?きっと「良い町ですよね~」と同調しつつ、心の中では「俺の勝ち!」とか思ってるってことなのかね?
もっと広い心とゆとりを持って書き込みしましょうよ!
-
27739
匿名さん
ぶっちゃけ新豊洲の方の再開発は具現化されるんですかね?
-
27740
匿名さん
>>27735 匿名さん
駐車場台数が、少ない上に小さなサイズが多いので、駐車場収入をあてにできないのです。
だから、最初から管理費を高く設定してあります。
駐車場収入に恵まれたスカイズやPCTとは、大きく違う点です。
-
27741
匿名さん
パークタワー晴海でも長期滞納あるみたいだし、管理組合立ち上げ後の運営の巧拙が大事ですね。
誰か詳しい人理事立候補してくれないですかね。
-
27742
マンションマニアさん
>>27740 匿名さん
駐車場設置率は今時の駅近新築と同じです。
パークホームズ豊洲ともほぼかわりません。
ここだけ悪く言われることはないでしょう。
パークシティは平置きが多くコストが嵩みませんが、スカイズはタワーパーキングで設置率が高いので、使用率が減ればコストが嵩みます。
つまり財布と損益分岐点の置き方の違いです。
-
27743
匿名さん
-
27744
匿名さん
-
27745
匿名さん
ブランズは、家にたっぷりコストをかけたい方向けです。
-
27746
マンションマニアさん
>>27739 匿名さん
東京ガス次第です。
市場とぐるり公園ができてまだ数年ですが、市場前から本施設が出来上がりつつあり、多数の仮設もフル稼働です。
東京ガスが土地収益が最大化されるようブランディングと価値向上を図ってる途上ですからしばし待ちましょう。
-
27747
匿名さん
>>27717 匿名さん
区では判断できませんが、豊洲と晴海なら豊洲の方が保育園は入りやすいです
晴海は今でも都内で最も保活激戦区で今でも0歳児すら入れない世帯がいます
パークタワー勝どきや晴海フラッグの入居が始まれば、保育園も一緒にできるとはいっても足りずに保活に苦労する未来が予想されます
0歳で入れないと当然1歳、2歳も入れないと思うので、駅遠のフラッグ等は勝どきあたりの認可外を予約しつつ、フラッグ内の認可園を目指すことになると思いますが、はずれる可能性も高く、毎日勝どきまで保育園の送迎が必要なのは、なかなか大変だと思います
-
27748
匿名さん
>>27744 匿名さん
コストダウンの為に外廊下はないな
数年経ったら団地化する
-
27749
マンションマニアさん
>>27744 匿名さん
貴方は徴収される管理費と修繕金、販売価格や建設コストの違いを全て混同されてますね。
パークホームズで内廊下にしたらリビング一部屋しか採光がとらません。意味のない仮定です。
ランニングコストについてはそれを払って内廊下や共用施設を楽しむのです。
コストが安いことが全てであればタワーはやめましょう。
戸建てがベストです。
-
27750
匿名さん
>>27748 匿名さん
外廊下のパークホームズやパークシティ、東京タワーズ は、団地化していますか?
-
27751
マンションマニアさん
-
27752
匿名さん
>>27749 マンションマニアさん
そうですね。コストをたっぷりかけて住むのも悪い事ではありませんね。
ここと同じく駐車場台数が少なく内廊下で、下に商業施設が入っている勝どきビュータワーは、修繕積立金の均等化で360円/㎡に改定されています。
ご参考まで。
-
27753
マンションマニアさん
>>27752 匿名さん
カチビューは外廊下と内廊下の混合です。
ここは商業棟と住宅棟は別々です。
なんか色々間違ってるので参考にしづらいです。
-
27754
匿名さん
>>27750 匿名さん
外廊下のパークシティA棟の共用廊下は団地化してますよ。
パークホームズもあと数年経ったらそうなるよ。
玄関や廊下が風雨にさらされ劣化するし雰囲気は団地。
やはり内廊下より価値は劣るね。
-
27755
匿名さん
-
27756
マンション検討中さん
立地が良くて、環境が良くて、街のランドマークになり得る、けど、図面集を穴が開くほど見ても、家具のシールを貼っても、3LDK中住戸に魅力を感じません。
外からタワーを見るだけになり、ずっと片思いするかもしれません。涙
-
27757
口コミ知りたいさん
-
27758
口コミ知りたいさん
北西買っても、ベランダが乳白色一面であれば、
リビングなど座ってからは殆ど眺望はないでしょうか?
見てえも三兄弟のマリオンくらい?
-
27759
マンション検討中さん
>>27754 匿名さん
外廊下の団地化って?
タワーの外廊下は上下左右が囲まれてるから暗くなるのが難点なだけで、外廊下が悪いわけじゃないだろ。
内廊下で絨毯が劣化して臭くなってるところや、廊下の電飾が暗かったり幅が狭いところは昭和のビジネスホテルレベルだから、内廊下ならいいってものじゃないわな。
-
27760
匿名さん
内廊下は好きだが、欠点は中住戸の間取りがクソになりやすいところかな。
間取りを犠牲にしてまで内廊下にはこだわる必要はないかな。
まあ要するに内廊下マンションの角部屋に住めば良いって話だ。
-
27761
匿名さん
-
27762
匿名さん
-
27763
マンション検討中さん
>>27756 マンション検討中さん
そこまで悩むならパークシティかスカイズかベイズにすればいいじゃん。
運河側でもシンボルとトヨスの高層階なら虹橋側が見えるわけで。
来年から値下げして出てくるでしょ。
我が家は子供が中学二人。
リビングインで年頃の子を一人でも育てるのは無理だと感じるね。
かといっていつまでも低金利で家を買い替え続けられるとは思えず。
色んな意味で決めないと。
-
27764
匿名さん
>>27763 マンション検討中さん
お子さんは男の子ですか?
高校生の娘がいますが、ほぼリビングにいるので、リビングインはむしろメリットです。
小学生の息子がこれから多感な時期に入るので、気になります。
-
27765
匿名さん
>>27758 口コミ知りたいさん
眺望はないと思います
幸い、多少透明度のある乳白色ガラスに変わりましたが、うっすら透ける程度なので、私なら方角を変えて透明バルコニーを買います
南東は価格はあがりますが、間取りはよくなるので許容範囲です
南西の眺望は魅力的ですが、割高感があるので、手は出しにくいです
リセールで他の方角より損失が出ても良いと思えるならアリです
高層階なら南西の眺望が一番良いですからね
-
27766
匿名さん
『人生を成功させるために、四六時中働いたり、高級ブランドを買ったり、家や車を買ったりしないといけない』と思いがちですが、実は必要ないんです。
何気なく過ごす「その一瞬一瞬」に実は幸せが詰まっています。『幸せになるのではなく、もとから幸せであること』を知ってほしい。
『幸せが詰まった当たり前の毎日を丁寧に生きること』が、人生の後悔を減らすことに繋がると思います。
-
27767
匿名さん
>>27746 マンションマニアさん
ところで、東京ガスの敷地って、住宅を建てられる土壌なのでしょうか。
以前に築地市場の方が、建築中の豊洲市場は病院も学校も建てられないようなひどい土地なのにと怒っていましたので。
-
27768
匿名さん
-
27769
マンション検討中さん
-
27770
匿名さん
>>27769 マンション検討中さん
その方は、移転に反対なのではなく、豊洲市場移転に疑問を持っておられました。
大田市場の方に土地があったので、そちらに移転する選択肢もあったのでないかと。
-
27771
マンション検討中さん
>>27770 匿名さん
なるほど。
移転先の選択肢については何十年も前の議論なので私からはなんとも言えません。
であれば、最初の疑問には既に返信した通り、東京ガスの敷地はそのままでは住宅を建てられない土壌、になりますね
-
27772
匿名さん
>>27771 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。
土を入れ替えるにしても、その土どこに持って行くのよという話にはなりますね。
-
27773
匿名さん
水辺と緑を愛する人は思いきってニュージーランドに住むことをすすめる。
幸福度高いでしょう。
こちらは水辺は水辺でも黒いですし
-
27774
匿名さん
東京ガスの敷地とひとくちに言っても場所によって状況は異なりますよ。
たしか土壌汚染対策が必要な土地は、豊洲市場の下だけだったはず。
-
27775
マンション検討中さん
>>27772 匿名さん
土をどこから持ってきたのか、流石にそこまでは知りませんし興味もないです。
その答えを知ってるのは土壌改良工場の工事主になるでしょうからご自分で調査なさって下さい。
普通に考えて、土壌改良工事するのにわざわざ汚染の疑いある土を使うなど訴訟リスクを抱え込む企業はそうそう無いと思われます
-
27776
マンション検討中さん
>>27772 匿名さん
土の行き先の話でしたね。失礼しました。
そちらも興味ないです
-
27777
匿名さん
外廊下が団地化するって何?
どちらも住んだけどそれぞれ良いところ悪いところがあって、うちは今外廊下住居だけど満足してるしダサいとか思ったことないわ。
-
27778
匿名さん
高所恐怖症なので、外廊下だと怖い。
今15階だけど、毎日落ちる不安と格闘中。
バルコニーは割と平気なのだけど。
-
27779
通りがかりさん
外廊下側の窓というのが、どうにも落ち着かなくて、家の場合はまだリビングインのほうがマシかな、、
ここの角部屋は理想的ですよね。まあ、予算届きませんが(笑)
-
27780
匿名さん
-
27781
匿名さん
パークシティA棟とB棟の価格差は外廊下と内廊下の差じゃない?
内廊下が人気があるって事
-
27782
マンション比較中さん
もはやこの物件とは脱線してしまうのですが、室内窓とかは、部屋としては認められないんですかね。家族内の音のプライバシーのことを考えたら、引き戸をやめて普通のドアにして、室内窓(カーテン付きとかにして)とかが流行ったりはしないのだろうか・・
個人的な妄想でスミマセン
-
27783
匿名さん
-
27784
匿名さん
>>27774 匿名さん
ブランズのところは資材置き場だったけど、割りと土壌汚染されてた場所は多いはず。
スカベイのところは東洋一と言われた火力発電の煙突が並んでたところ。バーベキュー場辺りは石炭が山積みされてたね。
-
27785
匿名さん
>>27784 匿名さん
拡大解釈しすぎじゃない?
土壌汚染が問題になるのは、各種薬品を使う化学系の工場ですよ。発電所も石炭置き場も関係ないよね。
6丁目はホテル、オフィス、スポーツスタジオ、あと道の駅?とか次々建ってるし、豊洲市場以外に問題あるとは思えませんけどね。
-
27786
匿名さん
-
27787
マンション検討中さん
>>27785 匿名さん
あの辺、スカイズベイズもそうですが全部土入替えしてますよ。
ついでにいうと2丁目3丁目のマンションも建設前に土壌改良してました。
植栽のため土壌改良してくれてるんだから、元の土壌がどんなだっても別にどうでもくないですか?
-
27788
匿名さん
>>27781 匿名さん
内廊下とありますが、眺望の差が一番で、次にららぽーとまでの距離ではないでしょうか
-
27789
匿名さん
>>27787 マンション検討中さん
6丁目だけが汚染されているような風潮ですが、2丁目3丁目もIHIの跡地で、特にららぽーとやパークシティは工場跡地ですから汚染されていますよ。
でも、土壌入れ替えされていますから心配は無いでしょう。
-
27790
匿名さん
>>27788 匿名さん
ららぽーとの距離なんてAB棟殆ど変わらないし、眺望ならA棟の方が高層なのでいいはずだよ。
-
27791
匿名さん
まぁ埋立地はそもそも他所から土を持ってきてるので、どうしてもある程度の不純物はありますからね。ふつうに土壌入換えはやります。
豊洲市場の下ほどの汚染対策が必要な場所はもう無いと思いますよ。
-
27792
マンション比較中さん
急遽マンション検討をすることになったのですが、最近MR行かれた方に質問です。
もう北西唯一の3LDK、70Cは完売してましたでしょうか?
北東の70D、75Cあたりが第二希望ですがまだ買えそうですか?
-
27793
匿名さん
30後半になってやっと見つけた趣味がまさかのガーデニング。生き甲斐にまでなりそう
-
27794
マンコミュファンさん
>>27792 マンション比較中さん
70Cはたしか完売で、75Cはほとんど残っていたはずです。
70Dも大丈夫そうですよ。
批判ではなく、純粋な質問なのですが、
あの縦長リビングってどうやって使いますか?
75Cは、眺望と間取りを気にしなければ、広さの割にそこまで高くないので、良いですよね。
-
27795
マンション検討中さん
33階に共有施設があるのは、何か理由があるのでしょうか。
ブリリアマーレも33階に共有施設があるみたいですし。
不動産業会のラッキーナンバーなのでしょうか。
-
27796
匿名さん
>>27795 マンション検討中さん
人間の心理的に一番綺麗に思える階じゃないですか?
私もそのへんの階を買いました
-
27797
匿名さん
>>27795 マンション検討中さん
湾岸の眺望として、
空と海とビルとのバランスが1番良いのでしょう。
ブリリアマーレのラウンジからの眺望は最高ですね。
バランスが大事、高ければ良いというものでもないようです。
でも、三井ガーデンホテルのロビーからの眺望は素晴らしった。
やはり眺望は好みですね。
-
27798
匿名さん
四階から色んな方角が見れるし33階から西の景色が見れる。
マンション内の散歩も面白そう
-
27799
匿名さん
>>27793 匿名さん
残念ですね
ブランズのベランダではガーデニングは禁止ですよ。ベランダに物は置けない規則です。
ベランダでガーデニングをしている隣室から風が強い日に枯れ葉や砂が入っていて迷惑しています。
-
27800
匿名さん
-
27801
マンション比較中さん
>>27794 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。
マンション探し始めたのがつい最近で、こちらのマンション知ったのも最近なんですがあまりにも参戦が遅すぎました。。。
単価の安い北東が残っているなら不幸中の幸いです。
縦長リビングって一般的には嫌われてるんですかね。
私は現在の住まいが縦長リビングなんですが、別マンションの横長リビング見たときになんか狭い感じがしました。でも明るさは横長の方が良さそうですね。
うちは壁と平行にソファーを置いて、その正面でテレビ見てますが他を知らないためか違和感なく使えています。
欲を言えば隣の部屋との壁を可動壁にして、こども小さいうちはリビング広くしたいんですが、こちらはそのようなオプション選べるんでしょうか?
-
27802
匿名さん
>>27795 マンション検討中さん
高層エレベーターと中層エレベーターが両方止まり、動線として適してるからじゃないでしょうか。
-
27803
マンション検討中さん
>>27795 マンション検討中さん
ブランズが33階にラウンジある理由は、恐らくですが、中層と高層のエレベーターが両方が使えるからでは。
有明のマンションは高さ制限があるのでだいたい33階建てになります
-
27804
マンション検討中さん
>>27797 匿名さん
有明は33階までしかたてられず、マーレはすべての共用を最上階に設けてるだけです。他の有明物件はそうなっていません。
ここはバランスも考えてると思いますが、高層階は専用エレベーターでプレミアムフロアとして価値を出してるので、その価値を守るためでしょう。
-
27805
マンション検討中さん
>>27802 匿名さん
エレベーターの観点も間違いなくありますね。
のりかえてまで部屋からこないので。
-
27806
マンション検討中さん
33階の不思議を早速教えてくださり、ありがとうございます。
納得しました!!
階数が高ければ値段は高いですが、景色のバランスが良いかは別問題ですしね。
北西の低層が好きって方もいらっしゃいますしね。
三井ガーデンホテルからの景色、雑誌にも出ていて、すごくよかったです!!
-
27807
マンション検討中さん
>>27801 マンション比較中さん
70Cであれば、リビングと隣の部屋を可動壁にするプランは選べました。
ウチはカウンターキッチン優先で壁自体なくした2LDKのプランにしちゃいましたが
-
27808
匿名さん
>>27807 マンション検討中さん
窓を広く出来ないのが悔しいですよね
-
27809
マンション検討中さん
-
27810
評判気になるさん
>>27792 マンション比較中さん
昨日確認したところ70Cは1部屋だけ残っていましたよ。30階くらいの8800万円程度のお部屋です。
先着順ではなく、次期以降販売ですので、要望を入れて2、3週間後の販売会で購入という形になると思います。
しかしこのお部屋は乳白ガラスですので、お部屋の中からの眺望はチェックしておいた方がいいと思います。
この部屋もそうですが、なぜ北西は眺望がメリットなのに、乳白ガラスが多いんでしょうね。南西などは透明ガラス率が高いので、その面を北西に持ってくるという戦略もあったと思いますが、、、
-
27811
マンション検討中さん
>>27801 マンション比較中さん
プラン自体はありますが、時期的にもう標準プランしか選べなくなってると思います。残ってるかは電話で聞けば教えてくれますよ!早めに電話してローン審査とかしといたほうが良いと思います。
-
27812
匿名さん
>>27763 マンション検討中さん
ここでもやはりレインボーブリッジではなく、虹橋って書くんだねぇ
-
27813
匿名さん
-
27814
マンション比較中さん
>>27807 マンション検討中さん
ありがとうございます。
2LDKもいいですよね。
どうしても部屋必要になればリフォームするなりして分割もできますしね!
MR満席でしたがキャンセルが出たらしく、予約取れたので来週行ってきます。
-
27815
匿名さん
>>27810 評判気になるさん
そりゃ、レインボービューで単価盛れる南西に透明多くとるためでしょう。
北西人気とは言いますが、南東と北西は眺望面では正直好みの問題で、北西は比較的安いから人気があるだけでしょう。
-
27816
購入経験者さん
>>27810 評判気になるさん
そうなんですか!まだ残ってるとは思いませんでした!
ただ乳白ガラスかー。悩ましい。景色があまり見えないらしいですね。
順当に高層階で価格上がってるのに景色見えにくいのはもったいない気もしますね。
>>27811 マンション検討中さん
電話問い合わせもありなんですね。ちょっと聞いてみます。
仕様変更間に合わないのならまた考えなければですね。。。
お二人ともありがとうございます。
-
27817
マンション検討中さん
>>27815 匿名さん
北西はお得と言われるのはその通りです。
ファクトとして、有明でも景色の良い北西に限っては、過去に同じ現象がありました。
都心側は購入時は安い割にリセールが極めて良いです。
陽当たりは少ないですか、暑すぎないところは評価されます。
あと、タワーで抜けていれば、北西でも明るさは充分あります。
-
27818
口コミ知りたいさん
>>27816 購入経験者さん
すみません、別端末からの投稿なので名前変わってますが、先ほど27792で質問した者です。
-
27819
匿名さん
>>27810 評判気になるさん
北西はたしかに眺望良いですが、やはり南西の方が良いので、南西が優先されたんでしょうね‥
透明バルコニー中心のデザインにすればもっと売れたでしょうに
東急の戦略ミスですね
いびつな価格と言い、バルコニーといい
デザイン検討段階で透明バルコニー中心を条件にすれば、デザイナーもそうしたでしょうに
とはいえ、透明バルコニーは希少になったので、値上がりは期待できませんが、リセールは強いかと
-
27820
匿名さん
同時に同じ間取りが同じ値段で出てれば透明から売れるかもしれないけど、その程度だと思いますよ。価格には跳ねないと思います。
-
27821
マンション検討中さん
南西は遠くはレインボービューという見方もできるが、近くは豊洲埠頭物流ビューという見方にもなるね。眺望は塞がれないが美しい屋根でもない。
北西は近くに水辺は見えるが、遠くは三兄弟より奥は見えにくいので都心は何も見えないとも言える。
価値観次第の感じ。
-
27822
マンション検討中さん
>>27816 購入経験者さん
セレクト期限は階数で決まるからね。今は方面に関わらず、40階より上しか選べません。買えるといいですね!
-
27823
評判気になるさん
>>27815 匿名さん
すみません。南東と書いたつもりが南西になってました。仰るとおり眺望は好みですよね。
個人的には緑、海、空、晴海のタワー群と四拍子揃ってる北西が最も魅力的でした
もちろん理想は西角ですが、、、
-
27824
匿名さん
>>27819 匿名さん
東急は湾岸のタワマンに慣れてないからね。
いきなりこの立地で頑張るには実績が足りなかった
-
27825
匿名さん
-
27826
マンション検討中さん
グレーの窓は見え方どうなのでしょうか?
せっかく豊洲に住むのであれば透明ガラスで眺望を楽しみたいのですが、売り切れ続出で…
-
27827
匿名さん
こういう掲示板って何人くらいの人が書き込んでるんだろう。
5人くらいで回してんのかな
-
27828
匿名さん
>>27826 マンション検討中さん
透明とほぼ変わらないですよ
シティタワーズ東京ベイのバルコニーがグレーなので、webで公開されているモデルルーム見ると良いと思います
-
27829
匿名さん
-
27830
匿名さん
-
27831
匿名さん
三井ガーデンホテル前に建つオフィスがここよりも眺望が凄いはず
仕事が楽しそうで羨ましい
-
27832
口コミ知りたいさん
北東で透明ガラスでも、見えるのはビル群のみなので価値はないでしょうか?
-
27833
匿名さん
-
27834
匿名さん
>>27830 匿名さん
自作自演って運営から丸見えでちょー恥ずかしいやつじゃん笑
-
27835
匿名さん
>>27832 口コミ知りたいさん
このマンション内で相対的には眺望の価値は劣るけど、ビル群のみと言っても中層からは抜けるので、お見合い部屋のように価値がないというわけではないと思います。
-
27836
匿名さん
シティタワーのグレーガラスの売れ行きを見ると透明もグレーも同じだと思う。というかシティタワーの部屋見たけど透明っていう目で見てた
-
27837
匿名さん
こういうデザインの方が良かったんじゃない?
-
-
27838
匿名さん
-
27839
口コミ知りたいさん
>>27833 匿名さん
その管は図面で言うとどこでしょうか?
ベランダの柱の横の○は全方角にあるのですが、、
-
27840
匿名さん
-
27841
口コミ知りたいさん
>>27833 匿名さん
自己レスですが、一階の配置図みたら位置は把握できました。
高さ何階までとかご存知でしたら教えて下さい。
-
27842
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
27843
坪単価比較中さん
角部屋はもうプレミアムのP125Aしか残っていなくて、でも坪単価570万円はさすかに高いか?
-
27844
匿名さん
>>27843 坪単価比較中さん
角は希少なので、よくある中住戸買うよりリセール良いので、結果手出しが少なくてすみますよ。
グロス高いけど買えるならお得。
-
27845
匿名さん
-
27846
匿名さん
>>27841 口コミ知りたいさん
高さは分かりませんが。匂いは見えないので。君子危うきに近寄らず。
-
27847
匿名さん
>>27832 口コミ知りたいさん
湾岸特有の水辺が見えないだけで抜けますし、他の方角よりも安いので悪い買い物ではないかと
三丁目の似た眺望の中古が築10年坪300万円くらいで動いていて、立地のアドバンテージがあるので、リセール時にも購入価格を維持しやすいと思います
-
27848
匿名さん
都営とお見合いの部屋も買いでしょうか?
最初から管理費が高過ぎるのが気になります。
-
27849
通りがかりさん
>>27848 匿名さん
修繕積立金はもちろん計画的に上昇しますし、管理費だって将来は人件費の高騰と共に上がる可能性はあります。
都営とお見合いだけでなく、ディスポーザーの排気管も比較的近いと思いますので、良く吟味されてはいかがでしょうか。
-
27850
匿名さん
先着順が今日更新されて残り45戸ということは、先週土曜抽選の来場者限定の45戸が、すべて売れたという計算で良いのかな。
-
27851
匿名さん
ディスポーザーで臭いがするのは排気口ではないでしょうか?
-
27852
匿名さん
>>27848 匿名さん
安い部屋を狙う人もいるので、北東低層もありだと思いますが、自分なら中層以上の眺望抜ける部屋を選びたいですね
-
27853
マンコミュファンさん
>>27843 坪単価比較中さん
プレミアムは角じゃなくても坪570だよ
-
27854
通りがかりさん
-
27855
匿名さん
-
27856
匿名さん
朝から船って何の仕事してるんだろう
-
-
27857
ご近所
>>27856
これは警戒船か、曳船だね。
警戒船は、港の工事現場で、周りから来る船に注意を促す仕事、曳船は、工事に使う船や、浚渫した底の泥を積んだ船を引っ張って遠くに捨てに行く船だよ。
20年前に乗ってたけど、「早朝からうるさいだろうなー」と思って、東京の運河を走ってた。
外の世界が見たくなって、外国航路の船に転職、50か国以上を船で回ったよ~。
うるさいけど、勘弁してね。
-
27858
匿名さん
購入、もしくは検討してる方に伺いたいのですが、70Bや75Cタイプはダイニングテーブルを置く場所に悩みませんか?75Bと80Aは解決する一方で、スライド式の2部屋と隣接で物が置けないなぁと困っておりまして。
-
27859
匿名さん
>>27857 ご近所さん
え、船乗りさん?何してるか知ると面白いですね。ありがとう!
-
27860
匿名さん
>>27857 ご近所さん
色んな船が通るから本当は全種類教えて欲しいです。スカイダックは知ってます
-
27861
匿名さん
>>27858 匿名さん
隣の部屋の間の壁をぶち抜いてリビングを広くする想定をしていました。行灯部屋はファミクロに。
色々試行錯誤の想定してましたがしんどくなってリリースしました。
-
27862
通りがかりさん
マンマニさんの記事を読むとあまり評価が良くないように感じました。
-
27863
匿名さん
-
27864
匿名さん
>>27863 匿名さん
余り物には厳しいということか。。。
ある意味フェアではある。
-
27865
匿名さん
お金がかかると言われているプールとかないのに管理費高くないですか?
普通こんなもんですか?
-
27866
匿名さん
いえ、高いと思いますよ。3-4割は削減できますね。組合発足後はまず東急コミュを切るところからですね
-
27867
匿名さん
-
27868
匿名さん
>>27866 匿名さん
単純に切るとか言ってる人が購入者なのつらい。まずは内容とコストを比較するところからでしょう。
管理費もケチればいいってもんじゃないし。
-
27869
マンション検討中さん
-
27870
匿名さん
本当に全部管理費として使うのか、このくらいの管理費なら出すだろってライン設定なのか
-
27871
匿名さん
>>27868 匿名さん
購入者じゃないよ
今どきの新築タワマンはこんなもの
資産価値を維持するにはある程度必要
安かろう悪かろうでは困る
-
27872
匿名さん
>>27871 匿名さん
27866さんとは別の方ですか?
お考えに同意します。
-
27873
匿名さん
管理費下げるのって、スイッチング含めてサービス下がるからコンセンサスとるの難しいのよね。
安かろう悪かろうと思う人多いから、意外と反対意見多いよ。
-
27874
匿名さん
あそこの築10年のマンションが同じ内容だから、同じ値段でやってくれって言っても受けてくれるところはない売り手市場です。
東急がお友達価格でやってくれてるよりもコスパいいとこなんて果たして本当にあるかな?
-
27875
匿名さん
>>27874 匿名さん
逆逆。身内だからこその利益お手盛りのぼったくり価格だよ。
-
27876
匿名さん
まぁ契約者なら入居後気が済むまで相見積もりとったらいいんじゃないかな。
そこで現実が分かる気がする
-
27877
匿名さん
入居時の一時金で5億超、年間4億弱は入る美味しい仕事やぞ
手を上げるところなんていくらでもあるゾ なんなら俺が年3億で受けてもいいゾ
-
27878
匿名さん
管理費安くしようとコンサル入れたら、初年度だけ安くなったけど翌年から吊り上げられて元々のデベ関連会社より高くなってしまい、当然コンサルへの成功報酬も払って踏んだり蹴ったりという事案があったよね。
-
27879
匿名さん
>>27877 匿名さん
んで、業者に各業務発注したらそこからいくら残るんだよ
-
27880
匿名さん
湾岸マンション管理費の安さランキング見つけました
-
-
27881
匿名さん
-
27882
匿名さん
>>27880 匿名さん
計画したときの人件費等の情勢にもよるからなー。一律に並べて比較することに違和感ある。
最近の新築で管理費が高いのには理由があると思うのだけど。
-
27883
匿名さん
これこそ私の聞きたかった話題!
マウントの取り合う醜い争いはもうやめてよね
-
27884
匿名さん
-
27885
匿名さん
これ見ると管理費ってマンションによってなんでこんなに違うのかって疑問符が着くのは当然、特に一番安いワールドシティなんてお金がかかってお荷物と言われるプールはじめ共用設備がたくさんあるのに。
-
27886
通りがかりさん
>>27884 匿名さん
確かに人件費が高騰してるなら、古い物件でも管理費は上がらないとおかしい。
つまり、管理費で収益を得るビジネスモデルにデベが変わってきたということ?
-
27887
匿名さん
>>27880 匿名さん
ここと月一万円も違うじゃん
どんだけ儲けたいの?
-
27888
匿名さん
>>27880 匿名さん
一番安いマンションでここの一万円も安いじゃん。
広い部屋はもっと管理費高いし
-
27889
匿名さん
東急豊洲 399
東急芝浦 410
野村亀戸 380
野村金町 385
野村池袋 415
三菱高輪 419
三井武小 364
東建有明 432
長谷白金 389
-
27890
匿名さん
>>27886 通りがかりさん
そこらの管理組合が値上げを簡単に飲んでくれるなら新築マンションにこんなに跳ねないよ。既存の値上げに失敗してるから今はどの新築も管理費高い。
嫌なら中古で探すしかないよ。
-
27891
通りがかりさん
>>27890 匿名さん
管理費はランニングコストだよ。
管理組合が応じなかったら、誰が負担してのよ笑?
-
27892
匿名さん
>>27890 匿名さん
なぜ含み益モリモリの既存マンションの分まで我らが負担しなければならないのか。ただでさえバブル末期の高値掴みなのに…。徹底抗戦や!!
-
27893
通りがかりさん
-
27894
匿名さん
>>27893 通りがかりさん
27889見なよ。
払うの苦しいなら中古で探しましょう。
滞納されたら困るし。
-
27895
匿名さん
>>27888 匿名さん
しょうがないのかもしれませんが、同じくらいの共用施設で管理費に差があるのは不思議ですよね。。。
-
27896
匿名さん
>>27894 匿名さん
適当に同じくらいの管理費のマンション並べて意味ありますか?
せめて豊洲で比べてください。
-
27897
匿名さん
>>27896 匿名さん
適当ではなく最近の新築を並べてるの分からない?
新築欲しい人からしたら昔のマンションと比較する方が意味ないから。
だから、管理費が気になるなら中古へどうぞと言われているんだけど。
-
27898
匿名さん
>>27897 匿名さん
もう買ったので中古は買いませんよ。
それより最近の新築と書いてますが、管理費同じくらいのチョイスしてるように感じますが、どういう基準で選んでますか?
-
27899
匿名さん
-
27900
匿名さん
-
27901
匿名さん
近隣の新築タワマンだとパークタワー晴海とかMTGは管理費333くらいでしたので、意図的に外してるのかなと。
-
27902
匿名さん
晴海フラッグなんて一番高いシービレだと板マンなのに平米358円だったぞ。
何を管理したらそんなに行くんだろうね
-
27903
匿名さん
月1万程度話ですので、どうでも良いのですが、なんか管理費ってどういう風に決まるのかを知りたかっただけですが、解決しなそうですね。
同程度の共用施設で、築年で差がつくのがとても不思議ですね。
-
27904
マンション検討中さん
>>27901 匿名さん
いま販売中の物件と、2-3年前に販売された物件くらべてどうするんですか…
-
27905
匿名さん
>>27901 匿名さん
パークタワー晴海ってまだ新築なの?
MTGは完売済みだから入れてないんじゃないかな。
-
27906
通りがかりさん
>>27903 匿名さん
確かに笑
販売時期で誤魔化そうとしてる人が多いね。
-
27907
匿名さん
>>27903 匿名さん
1人が月一万円程度でも世帯数で見ると相当管理会社の貰いが増えますよね。
さて、包み隠さず公開してもらいたいですね。
-
27908
匿名さん
誤魔化そうとしてるって…
なんかあんまり話にならないですね
-
27909
匿名さん
タワマンという高級マンションに住む人達なのに、管理費で揉めちゃうんすね。。最初から分かってたんなら、とりあえず受け入れるしかないのでは?
で、後から下げるようにすればいいのでは?
-
27910
匿名さん
>>27909 匿名さん
はあ。内陸低層買えない中産階級の縦長長屋やぞ。文句ありまっか。
-
27911
これ迷惑
>>27909 匿名さん
無駄なお金使うのはもったいないと思うのはお金持ちも、貧乏人も同じですよ。
100円玉は誰にも100円です
-
27912
匿名さん
>>27909 匿名さん
後から下げるっていうのが論点になっているのかと。
安けりゃいいってもんじゃないよねということ。
-
27913
これ迷惑
>>27911 これ迷惑さん
っか、あんなゆるい金銭感覚でしたらお金は貯まりません。
-
27914
マンション検討中さん
そもそもお金持ちかは閾値も無いなかの議論は不毛ですが、お金の貯まる人、持っている人は、無駄なものには払わないですね。要はロジカルであると思います。
時代で比べてはならないのは、人件費やそもそもの人の確保が難しい、すなわち過去と全く同じスペックの委託も全く同額は困難なんでしょう。
ただし、その物差しを基準にしっかり精査して、交渉をすることは良いことだと思います。
-
27915
通りがかりさん
>>27909 匿名さん
もちろん受け入れてますよ笑。
管理費下げて欲しいわけではなく、築年が新しいと管理費が高くなる理由が知りたいだけですよ。単なる好奇心です。
-
27916
匿名さん
人材難で日に日に相場が上がってるからでしょ。新しい物件ほど影響受けてる
-
27917
匿名さん
>>27904 マンション検討中さん
なぜ2-3年前のマンションと比べて高くなるのが当たり前でしょうか?
-
27918
通りがかりさん
>>27916 匿名さん
他の方も書いてますが、人件費は築古だと安くて、新築だと高いということですか?
-
27919
これ迷惑
-
27920
マンション掲示板さん
>>27896 匿名さん
高いたかいと言ってるけど、月に5000円高かったとして年間で6万、10年で60万円の話。
広い部屋は差は大きくなるだろうけど、広い部屋(高い部屋)に住んでいるは気にしないでしょう。
しっかりメンテナンスして住みやすい環境を継続してくれるなら問題ないです。
そんなに目くじらをたてるほどの事ではないと個人的には思います。
-
27921
マンション掲示板さん
>>27911 これ迷惑さん
おっしゃる通りですが、ここの100円はケチるところではないです。
お金持ちは自分にとって居心地が良いなら100円だろうが1万円だろうが喜んで払いますよ。
-
27922
匿名さん
管理費下げれないなら相応のリターン求めないとね
バーやコワーキングスペースは24時間稼働、自販機突付き、ジムは有酸素マシン数台置くだけじゃなくパワーラックやスミスマシン、ベンチ台も備えた本格ユース、占有部への配膳サービスetc管理費1.5倍は払うんだからこれくらい欲しい。倍返しや!!
-
27923
匿名さん
>>27922 匿名さん
ほんと分かってないなぁ
面白がってるだけの愉快犯?
-
27924
匿名さん
>>27923 匿名さん
何がわかってないって?ちゃんと言語化して説明してくれ
-
27925
これ迷惑
>>27921 マンション掲示板さん
間違えて参考になる押しちゃいました。
資産維持大事だと思います。
その分のコストがかかるなら払いますよ。もちろん。
でも、東急さんの利益を増やすためにあんなに払うなら貯まりません。
-
27926
これ迷惑
-
27927
匿名さん
人件費高騰なんて只野方便ですよ。時給1200円のシルバー人材に利益3倍乗っけて人工算出してボロ儲けしているだけです。
-
27928
匿名さん
-
27929
匿名さん
>>27928 匿名さん
大体維持管理業務なんてそんなもんですよ。
昔勤めてた財閥系での公共施設維持管理業務では利益50%出てましたから。
-
27930
匿名さん
>>27929 匿名さん
大体の維持管理業務がそんなもんなら、ここだけ安くするのは難しそうですね。
-
27931
これ迷惑
>>27929 匿名さん
ROE考慮して純利益10%程度でしたら納得いきますね。
-
27932
匿名さん
>>27930 匿名さん
いいえ、近隣物件と同程度までには落とせると思いますよ。
人件費高騰は方便、原価なんてほとんど変わってないんですから。
我々から月々余計に徴収される5000ー数万円は109コミュの懐に消えていくだけです。
-
27933
(?・з・?)
>>27930 匿名さん
笑笑笑
はいはいはい
みんな間違っているから
こっちも腐ったままで放置ー
-
27934
匿名さん
人材難だから管理費が高いとか、
建築費が高いからマンション価格が高いとか、
デベの言うことを鵜呑みにしてくれる人が多くていいですね
-
27935
匿名さん
>>27912 匿名さん
フォローありがとうございます。最初は決められてしまっているので、入居後に管理組合でちゃんと精査して、適切な管理費となるように変更すればいいのかと。別にじゃぶじゃぶ払えなんて思ってないですよ。少しでも安いほうがいいですよね。
-
27936
マンション検討中さん
-
27937
匿名さん
>>27935 匿名さん
そうですね。
まっとうな理事会にしたいですね。
-
27938
匿名さん
>>27935 匿名さん
こう考えてくださる方もいるので、入居後のことも、心強いです。よろしくお願い申し上げます。
-
27939
匿名さん
デベさんにとっては安定収益が増えて調達金利も下がり、分譲販売を長期化させられるというメリットもあります。
-
27940
匿名さん
本当に花があって、暮らしやすい都内最強エリア。それが今の豊洲です。エッヘン^_^
-
27941
匿名さん
豪華さや、より質の高いサービスを求めれば、維持費がかかるのは仕方ない事。
修繕積立金はいずれ均等化されると思うので、管理費と合わせて、月750円/㎡以上は見ておく必要があるでしょう。
-
27942
匿名さん
-
27943
マンション検討中さん
>>27941 匿名さん
均等化って、数年毎に何十万のいうのを辞めて、毎月を値上げですか?
-
27944
匿名さん
以前、管理費が安めのタワマンに住んでいた時は、各階のゴミ置き場は1日1回の回収の為、ゴミが溢れていました。
共用廊下にゴミが落ちていても数日は放置され、エレベーターの汚れもなかなか掃除されない状況でした。
今住んでいるタワマンは管理費が高めです。
各階のゴミ回収は1日2から3回の為ゴミが溢れることはめったにありません。
共用廊下にゴミが落ちていても数時間後にはなくなり、エレベーターが汚れても直ぐに清掃してくれます。
警備員が毎日階段で降りながら全フロアの共用廊下を見て回りチェックしてくれています。
敷地内の木や植物の手入れもまめに行われています。
以前のタワマンの管理費より1万弱あがりましたが、今のタワマンの管理にとても満足しています。
-
27945
匿名さん
-
27946
匿名さん
>>27944 匿名さん
PCTが手入れが届いてないとは違いますよね。
なぜ、ハードウェア的に差はほとんどないのに、あんなに値段が違うのかな問題になっています。
そのポイントを考える事ですね。
-
27947
匿名さん
-
27948
匿名さん
管理費の毎月数千円程度をケチるより、快適なタワマンライフを送りたいと思う。ブランズに住めるんだから。
もし、安い管理費で満足いく管理をしているタワマンがあったら教えてほしい。そんな所ある?
-
27949
匿名さん
>>27948 匿名さん
そうですね、ランニングコストを気にする方には向かないマンションだと思います。
ここは、金がかかるように出来てるんだもの。
-
27950
匿名さん
-
27951
匿名さん
>>27942 匿名さん
こんなのにイイネ押す奴バカじゃないの。。。
恥ずかしくなるからやめてくれ
-
27952
匿名さん
>>27944 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます!
まさに、コストカットすることで後者から前者の状態にレベルダウンしてしまうことを懸念しています。
サービスそのままで価格を下げるって基本的に考えづらく、仮に表面上はサービス維持している風でもどこかに手抜きがあるのではとか気になります。
過去のタワマンの管理費とは発射台が違いますから、今の契約内容をベースとして何を削るかという議論になるのではないでしょうか。
もちろん本当に不要なサービスは止めればよいでしょうが、不要か否かは住民によっても異なるでしょうから合意形成は難しいように思います。
-
27953
匿名さん
>>27949 匿名さん
金がかかるようにできてますかね? それはたとえばどこにかかるのでしょうか?
ここは水物もないし、一棟構成なのでツインやトリプルのように機能が分散配置されることもないため、比較的ムダなコストはかからないと思っていますが。
-
27954
匿名さん
>>27944 匿名さん
仕事しない管理会社っていますよね。
管理費安くても凄い誇りを持って植栽から掃除やら頑張ってくれる今のマンションは最高ですわ
管理費一万円いかなくてもピカピカですわ
-
27955
購入者さん
納得して買ってますので、ここの管理費が高いとか、下げて欲しいわけではありません。
このマンションに限らずですが、築年が新しいと管理費が高くなる理由が知りたいですね。人件費の高騰が理由であれば、古いマンションでも同じことですので。
-
27956
匿名さん
管理費一万円いかないマンションだけどさ、
おじちゃんが凄い仕事熱心で朝早くから庭の手入れしてるんです
1人じゃなくて、ここのマンションの管理するおじちゃんもおばちゃんもみんな掃除熱心でさ、いい人だし。
いい人材にはいい人材が集まるんだね
-
27957
匿名さん
>>27955 購入者さん
確かに新築マンションの高騰で中古マンションの価格も上がりました。新築マンションの管理費は上がり、中古マンションの管理費は据え置き。
どういうカラクリなんでしょうね。
-
27958
マンション検討中さん
東急さんがこの土地をかなり高く買ったと聞いたので、マンション売るだけでは利益があまり出ず、管理費で賄うとかでしょうか。
元々ツインタワーを予定してたみたいですしね。
-
27959
匿名さん
>>27958 マンション検討中さん
だったら管理費じゃなくて部屋を高くしてと思います
-
27960
匿名さん
>>27958 マンション検討中さん
もしそうなら、質を落とさず管理費を下げる余地が十分あるということですね。
-
27961
通りがかりさん
契約時にもらえる管理規約の冊子を見てみたところで、例えば清掃の何にいくらを見込んでいるのか、エレベーターの点検にいくらかかっているのか、内訳の数字が書かれていないわけです。
ここであれこれ議論しても、今の時点では限界がありますね。入居して管理組合の総会が開かれて、具体的な数字が提示されないことにはなんとも。
-
27962
匿名さん
>>27958 マンション検討中さん
さすがに穿った見方し過ぎ。それなら他の新築タワマンで同様に管理費が高まっていることの説明がつかないよ。
-
27963
匿名さん
>>27961 通りがかりさん
具体的な数字を出してもらいましょう。
グレーな部分を黙っておくのは日本人のお人好しの部分が出ているのでは?
-
27964
通りがかりさん
-
27965
匿名さん
-
27966
通りがかりさん
管理費でグレーな数字が嫌と言われる方は、その割にはご自身で調べたり東急に確認したりする手間は惜しまれるのでしょうか。
実は、大して気にしてもいないことを書き込みされているのかと思いました。
-
27967
匿名さん
-
27968
匿名さん
-
27969
匿名さん
-
27970
匿名さん
-
27971
匿名さん
-
27972
通りがかりさん
あまり良い仕様ではないのに、なぜこんなに管理費が高いのか教えてほしいですよね。
プレミアム住戸の方は良いと思いますが。
プレミアム住戸含めて全体で割った管理費なのでお部屋が狭い人は損しますね。
-
27973
匿名さん
うん、中住戸の価格と管理費がとにかく???だからうちは買わない。(買えないともいうけど!ちなみに自己資金ほぼなしで年収1800、今の家の眺望のみ不満)MRも行ったけど、購入後のサポートも怪しいと思ってしまった。
高値掴みでも全く気にならない方向けの物件!
-
27974
マンション比較中さん
皆さん、年収とかいちいち掲示板に書いてどうするの (笑)
じゃ、我が家は年収3億くらいにしておこうかな!
-
27975
マンション掲示板さん
>>27934 匿名さん
ここに管理費のことを書き込む人は本当にこの物件を検討してるのか、理解できません。
平均で8000万から9000万くらい?の物件を購入する我々は人様より良い給与や所得を得てますし、高い利益を乗せる事業なり家業をしてるはずです。
経済回しましょうよ。
ごくごく稀な例外はありますが、コストを下げると必ずクオリティは下がります。
一時的には同じクオリティだったとしても、長期で見れば必ず下がります。
もしくは今は倒産したマンションデベロッパーのように倒産します。
安い管理費のマンションが良ければ他にもあるし、中古でも良いと思います。
10年で数十万円程度のことに目くじらをたてることは合理的ではないです。
-
27976
通りがかりさん
うちは自己資金4,000万円、年収1,500万円ですが、管理費に疑問を感じています。間取りが気にいるのがなくどうにもこうにも、、管理費も高い、あと、柱が目立ちますね。
-
27977
匿名さん
選択間違えたかもしれない
-
-
27978
匿名さん
-
27979
匿名さん
株で天井で買うのが得意な私がこのマンション買ったのでここも下がるかも。みなさんごめんなさい
-
27980
匿名さん
>>27955 購入者さん
人件費に築年数は関係ないはずです。
例えば1400戸の勝どきザ・タワーと600戸のトリトンビュータワーでは、1戸あたりの通常清掃費と警備費は、当然トリトンの方が高いです。
でも、管理費は勝どきザ・タワーは239円、トリトンタワーは193円/㎡なんですよね。。
建物の構造や収益の仕組みがマンションによって違うんでしょうね。
-
27981
マンション掲示板さん
>>27973 匿名さん
ここで年収を自慢してどうする(笑)
自慢するほどの年収ではないし。
-
27982
匿名さん
ここはごんぶとタワーなので廊下の総面積が広いけど内廊下にしてるし、植栽の面積もかなり広い。
高いって言ってる人はそのへんも考慮してるの?
-
27983
匿名さん
109なんてただの元請でしかなくて、その先の委託業者が高いんで、頭をすげ替えても一緒です。
-
27984
匿名さん
そりゃ管理費は高いとは思うけど、そうは言っても今はどこの新築マンションも高いから仕方ないよね。
高い言う人には逆に教えてもらいたいんだけど、管理費安い新築ってどこがあるの?
-
27985
マンション検討中さん
-
27986
匿名さん
>>27979 匿名さん
みんな天井だと思いながら買ってます。あなたのせいではないです
-
27987
匿名さん
-
27988
匿名さん
>>27984 匿名さん
みんなそうだからここも高いみたいなのは納得いかないから、入居後調べて行くつもりなんです。
それで値下げできたらあなたは今までの金額で払い続けてください。
-
27989
匿名さん
>>27988 匿名さん
こういう人はみんなが安い管理費払ってるのに自分だけ高い管理費払うのは絶対に許せない人ですよ
-
27990
匿名さん
>>27988 匿名さん
え?
値下げできたら、もちろん下がった額で払いますよ。笑 ありがたいことです。
で、ようは今の新築で管理費安いのはないってことでOK?
-
27991
匿名さん
-
27992
匿名さん
-
27993
匿名さん
-
27994
匿名さん
>>27990 匿名さん
下がった分存分に受けたいなら黙っていた方が?
なんもしない人くせにうるさいよね。
-
27995
匿名さん
>>27973 匿名さん
買わない(買えない)人がいつまでもここに居座ってネガしている事にワロタ。
未練があるんだね、ブランズに。
購入後のサポートも怪しいって、MRに行ったくらいで何が分かるのかな?
いつもの三井ならいいって言いたいのかな?
分かったから、管理費が安くて眺望のない今の家に居て下さい。
高値掴みしたかどうかは数年後にならないと誰も分からないよ。
-
27996
匿名さん
>>27993 匿名さん
ここに限らずだけど、新築マンションの管理費が高いのはどんなロジックなのでしょうかね。
-
27997
匿名さん
-
27998
匿名さん
ここでネガをしている近隣住民さん、
ブランズの管理費で植栽の手入れをする敷地や公開緑地をタダで利用するでしょ、
有り難く思った方がいいよ。
-
27999
周辺住民さん
平置き駐車場はプレミアム12部屋が優先なんですね。
-
28000
匿名さん
マンションの事でネガが沸くのはいい物件てことだね。羨ましがる人が多いのさ。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件