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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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21061
マンション検討中さん
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21062
匿名さん
一番安くて7000万円台ですか?金持ち多すぎですね。やはり買う方は角部屋や海が見える部屋なんですかね?高すぎて手が出せないです。
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21066
匿名さん
[No.21063~本レスまでは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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21067
匿名さん
もともとの住人とタワマン住人で価値観も生活スタイルも何もかも違うだろうから、地域のコミュニティは成立してるのだろうか?豊洲だけじゃなくて、湾岸全体なんだろうけど。月島のもんじゃも、地元民じゃない人が地元民じゃない観光客相手に商売してるだけだし。公立学校のPTAなんかまとまらない気がする。子供は関係ないんだろうけど。
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21068
匿名さん
>>21067 匿名さん
そんな些末なことで何かと区別したがる人は、多様性が尊重されるこれからの社会では生きていけませんよ。
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21069
匿名さん
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21070
匿名さん
>>21067
急激に発展したある意味で新興住宅街だからね、少なからずそういう弊害はある。
反面、長く住んでるだけのデカい面した質の悪い住民もいない。
マンション管理にも通ずるところがあるけど、
ニューカマーや自治体、企業の皆さんも新たな歴史というか地元を盛り上げる為に、
SNSで発信したり垣根を越えて集まったりしてるみたいだし、
新も旧も一長一短、気にし過ぎることもないと思う。
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21071
匿名さん
ただそういう新興街の気質というか無機質なところが合わない人もいるだろうから、
近場ならバリバリの下町で程良く代謝も行われてる門仲、月島がお勧め。
ちょっと高くなるけど二路線で利便性も上だし、祭りや神輿もど真ん中。
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21072
マンション検討中さん
>>21067 匿名さん
豊洲含めて湾岸地域はここ10年で急激に発展したから、元々の住人とタワマン住人では価値観の違いはどうしてもあるけど、そんなに問題があるわけではないよ。下町のような付き合いは嫌な人はそもそも近付かないし、そういう付き合いしたい人はコミュニティ形成出来てると思う。親も旧も変な人っているから、それは個人の問題だし。問題なのはネットの書き込みぐらいじゃないかな?
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21073
匿名さん
そもそもマンション内で付き合いなんてないでしょ。
保育園や小学校などでの付き合いは都心部だろうが、田舎だろうが一定数はあるしね。
今は新築に入居する際に隣人に挨拶しない時代だからね。
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21074
匿名さん
今、三軒目のマンションに住んでいるけど、うちは子どももいないので、いずれも近所付き合い殆ど無かったな。
隣に住んでいる人の苗字もわからない。顔はなんと無く知ってるけど。
一緒に集まったり遊んだりするのは、マンション外の人間ばかり。
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21075
匿名さん
>>21074
そんなもんでしょう。
すれ違えば顔馴染みだし会釈もするけど隣人の苗字すら知らないのは全く同じw
ただ震災以降、特に大規模だとコミュニティを重視してて、
〇〇会みたいな趣味の集まりをマンション内でもよく見掛けるし、
そういうのが好きな人は積極的に交流もできる。
先進的な大規模タワマンだと、やりたい人はやる、やらない人はやらない、お互い干渉はしない、
っていう絶妙な距離感というか多様性を凄く感じる。
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21076
マンション検討中さん
この辺りのマンションって、近所付き合いしたくなければ、それでも問題ないし、
逆に色んな人と関わりたければ、自分と生活感が全然違うような人が同じマンションに住んでたりするから、様々な集まりに参加してみるのも面白い。
どちらでも満足できると思う。まあ、中には変なのもいるけど。
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21077
匿名さん
値が張る分、隣人ガチャで変な人引く可能性は低いと思いたい。
所得に寄らず一定数変な人はいるけど。
バルコニーでタバコ吸う人とか規約に違反して布団干す人とかいないといいね
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21078
職人さん
学級崩壊は先生や日教組が悪い。300年前と同じ授業の仕方してて進歩なし、、
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21079
匿名さん
ここはテレワーク影響受けなそうだよね。
駅近だけでなく他の売りもあるし。
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21080
匿名さん
>>21077 匿名さん
ここは洗濯物が外干し出来ないので、布団を干す人もいないでしょうね。
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21081
匿名さん
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21082
匿名さん
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21083
匿名さん
>>21076 マンション検討中さん
いろんなコミュニティあるみたいですよ。マラソン好きな人の集まりとか、犬好きな人とか、お店が企画する子育て教室で知り合ったママさん達とか。PTAだったり、子供の野球やサッカーチームの父兄の集まりとか。趣味や生活環境に合わせて集まれるといいですね。
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21084
住民板ユーザーさん1
一番は嫌でも合意が必要になるPTAとか自治会かなあ。管理組合はマンション内だから変な人はいないと信じたい。
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21085
匿名さん
洗濯物外干ししたいならここ買えないでしょう。
今どきドラム式洗濯乾燥機も買えない家庭なのかと、周囲からも疎まれますよ
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21086
匿名さん
>>21085 匿名さん
パークマンション晴海の板では洗濯機台にドラム式洗濯機が載せられるかと盛り上がってました。
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21087
匿名さん
スカイラウンジで、酒を飲みながら、夜な夜ないやらしい話を語り合うコミュニティが欲しい。
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21088
匿名さん
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21089
匿名さん
ここなら苦しくなったら賃貸か売却という戦略が取れるが、郊外物件買って返せなくなったら目も当てられない
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21090
マンション検討中さん
>>21088 匿名さん
これはあてにならない記事ですよね。
うちもパワーカップル(世帯年収3000万円)ですが、サラリーマンは自分から辞めない限りは基本的には仕事を失うことはないですし、給与の変動もそこまで大きくはないです。
この程度の経歴の人には理解できないかと。。笑
https://president.jp/list/author/古谷%20経衡
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21091
ご近所さん
こういう「タワマン地獄」とかって、一般庶民が喜んで読むから売り上げになるからね。
全部、ライターの作文だよ。
今のマスコミは、事実を正確に伝えることより、いかに読んでもらうか見てもらうかしか考えていないからな。
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21092
匿名さん
本当の金持ちは買わないって、本当の金持ちならリセールも何も考えなくていいだろうからね。
買いたい人が買って、それを売るときにまた買いたい人がいる。それだけで地獄にはならないんだけどな。
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21093
マンション検討中さん
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21094
匿名さん
>>21088 匿名さん
読んで時間を無駄にしたわ。売名?アクセス数?狙いの記事なんかな。ご苦労さん。
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21095
匿名さん
ムービー追加されてたから見たけど、やっぱティアラ点灯ないね
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21096
28312
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21097
職人さん
労働所得しかない前提でそういう読者層なんだろうな。コロナ禍と自粛バンザイを煽ってるマスゴミとゴミ小池・西村と一緒だな、、交通事故で年間3000人死んでるんだから車を止めろよ、、、
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21098
匿名さん
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21099
匿名さん
60㎡超の2LDKだと3人で住むには狭いですかね?皆様の経験とかお聞きできれば助かります。
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21100
匿名さん
ここの1LDKって安過ぎません??何故でしょうか。
江東区とはいえ、タワマンが坪単価340以下とかびっくり(@_@;)です、、グロス4千万台前半円なんて、安すぎる。
都心ならこの倍近くしますよね。
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21101
匿名さん
ま、江東区ですから・・
そんなに興奮しなくても・・
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21102
匿名さん
>>21056 名無しさん
豊洲から有明の学校に通うの?!
豊洲も格が落ちたね。それとも有明の格が上がったのか。時代が変わったんだねぇ。
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21103
匿名さん
>>21099
夫婦共有の部屋に子供部屋、息が詰まりそうな狭いリビング・・・
まあ狭いけど何とかならないことはない、優先順位や価値観の問題。
つか、今現在何平米に住んでんの?それで感覚的に分かりそうなもんだけど。
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21104
匿名さん
>>21102
格(笑)
学区や特色を全く理解してないのが丸分かりなレスだな。
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21105
匿名さん
>>21104 匿名さん
全く知らないのが丸分かりとバカにされてしまったが、昔は豊洲、東雲、枝川一丁目、有明が同じ学区域だったんですよ。有明が一番何も無い町だったから格下でしたね。深川地区全体から見ると南部の湾岸エリアはそもそも格下だったから、ドングリの背比べみたいなもんでしたが。有明はずいぶんと変わりましたね。
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21106
マンション検討中さん
今を知らないなら黙ってるのがよいのでは。
格の話は誰もしてないし、
西学園が小中一貫で、六丁目は中学からということもわかってないでしょう。
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21107
マンション検討中さん
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21108
匿名さん
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21109
匿名さん
>>21107 マンション検討中さん
いやいや、ちゃんとあるんですよ。埋め立て地の中でもね。その埋め立て地に住むんじゃないの?
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21112
匿名さん
なんだか話がよく見えない。
何が知りたかったんだろう?
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21114
マンション検討中さん
[No.21110~本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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21115
匿名さん
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21116
匿名さん
地区の格とかよーわからんが、西学園は評判いいよね。
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21117
匿名さん
>>21116
本格的な評価は新一年生が卒業する10年後ぐらいなんだろうけど、
新校舎や地域、行政のバックアップを見てると通わせたくなるわな。
あれで学区制なんだからズルいというかある意味不公平(笑)
区内初の試みで実験的な意味合いもあるんだから国立小みたいに選抜制にすれば良かったのにね。
法の壁で難しいのかなぁ?
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21118
匿名さん
>>21099 匿名さん
東京だと60平米3人暮らしはたくさんいます
使わない物はどんどん捨てていく必要はありますが、普通に暮らせますよ
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21119
匿名さん
>>21100 匿名さん
代わりに食洗機なし、カップボードなし、天カセなし。
この3点で200万円くらいはコストダウンできてるし、パークタワー晴海と似たような水準かと。
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21120
匿名さん
まぁ地歴気にするようなマニアとか飲み屋好きなメタボ中年に湾岸は合わないよね
隣都心なのに眺望開けていて綺麗に区画整備されていてなおかつ中産階級でも手が出るのが良い所な訳で。
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21121
マンション検討中さん
>>21119 匿名さん
そんな削れる訳なかろう
大量発注による値引きと造作大工と荷揚げ工の手間代とトラックの運送費で-70万/1部屋くらいじゃないかな
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21122
匿名さん
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21123
匿名さん
>>21119 匿名さん
なるほど。坪単価の上がる部屋に比べ仕様を落としてグロスを抑えてるんですね。合理的でそれは選択肢としてありですね。
でも他の仕様の部屋、逆にたいていオプションになるカップボードなんかもついて今の坪単価か?。
やっぱりこのマンションほんとに割安感ありますね。
中産階層にも優しい価格。多くに手が届く価格だからリセールも苦戦しないかも。
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21124
匿名さん
スミフ有明は、すべての部屋で天カセはもちろん、カップボードも網戸もついていませんよ。
それでどんどん値上げして、こことそんなに変わらない坪単価じゃない?
立地環境を考えると、ブランズの割安感がありますね。
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21125
通りがかりさん
>>21124 匿名さん
正しくは天カセは最上階のみ、網戸は16階より上、カップボードはすべてなしかな。
逆に機械給気とレンジフードの同時吸排がすべてあり。
まぁ今の価格なら断然ブランズのほうがいいよね。
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21126
マンション検討中さん
他の新築マンションと比較して、こちらに決められた方はどういったポイントで決められましたか?
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21127
匿名さん
>>21126 マンション検討中さん
私は有明のシティタワーズの1期1次を検討した。
物件の間取りなどは気に入ったものの、抽選前というのに先に希望が入っている部屋は選ぶことができず、スミフのやり方に不信感を持った。
商業施設隣接には魅力を感じたが、高速道路横という立地もやはり気になった。
一方、豊洲駅前の開発、将来性、ブランズは豊洲の中でも最高の立地環境、そして真面目な東急営業にも好感が持て、若干高めではあるがこちらの購入を決めた。
無事、抽選にも当選し、希望の部屋を購入することができ今とても満足している。
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21128
マンション検討中さん
>>21127 匿名さん
シティは倍率優遇があったから初回説明からの参加者が優遇された。1期1次でも出だしが遅れたら仕方ないよ。
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21129
匿名さん
>>21128 マンション検討中さん
倍率優遇があったとしとも抽選するのがルールでしょう?
部屋を選ぶことすらさせないのはルール違反よね。
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21130
マンション検討中さん
立地にしても仕様にしても、今の坪単価で向こう選ぶ人はいないだろうね。
スミフはここが売り切れたあとにゆっくり売るつもりなんでしょ。
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21131
匿名さん
>>21130 マンション検討中さん
有明のモール、パン屋開店前、並んでました。
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21132
匿名さん
>>21131 匿名さん
悲願の商業施設イオンにパン屋、有明民っていじらしいねー
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21133
マンション検討中さん
>>21129 匿名さん
売り主のルールだからね、先駆者利益はある程度どこも必要だし
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21134
匿名さん
有明ガーデンのパン屋でいくつか買ってみました。塩パンとかおいしかったけど、個人的にはペルエメルの方が上かな、と思いましたね。
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21135
ご近所さん
有明民は東雲イオンまで行く必要ありましたからね。便利になって良かったですね。塩パン気になりますね。本所吾妻橋まで行くの面倒臭かったし。
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21136
匿名さん
ブランズは実需、東京ベイは投資で全然検討してる層が違うというか、比較対象じゃないと思う。
…え、有明にマンション買って自分で住む人いないでしょ?
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21137
匿名さん
有明ガーデンのイオンに行ったけど、確かに明るくてキレイだとは思うけど、
通路は狭く棚は高くて圧迫感はあり、イオンって感じは拭いきれないわ。
東雲イオンよりはいいね。
でも、私はアオキかな。
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21138
匿名さん
>>21137 匿名さん
イオンも高いワイン揃えたりして頑張ってるけど、品揃えはよく見るとやっぱりトップバリュが中心。まぁやっぱりイオンですね。本当にいい物の品揃えは、アオキとは比べものになりません。
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21139
マンション検討中さん
ブランズタワーのシアター動画です
テンプレに載せて欲しい
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21140
匿名さん
四丁目にライフできるし、ブランズ横には東急ストア?
生活圏内に規模の大きいスーパーが3つ4つ。都内有数になりますね。ブランズ民は隣のスーパー使ってあげて下さいね
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21141
検討板ユーザーさん
できるのがミニスーパーじゃないのがいいですね。
ここのスーパーはスカイズ、ベイズ、キャナル、ブランズは最初の選択肢でしょうし、六丁目はこれ以外はできないでしょうね。
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21142
匿名さん
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21143
匿名さん
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21144
口コミ知りたいさん
ここ売れてないの??
書き込み内容に住民?営業?の闇を感じる…
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21145
検討板ユーザーさん
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21146
匿名さん
>>21144 口コミ知りたいさん
住友じゃないんだから東急の営業さんは書き込みなんかしないでしょう。
私は購入者です。
購入者は近隣住民が多いから、豊洲の情報には詳しいですよ。
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21147
匿名さん
>>21142 匿名さん
ベイサイドクロスの成城石井は、よく駅ナカにあるような小規模スーパーじゃないかな?
弁当とか惣菜とかおつまみが中心とか?
三井がアオキと競合するようなスーパーを誘致するとは思えないし。
でも選択肢か増えることは住民にとっては有り難いことだね。
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21148
マンションマニアさん
東急の功績は、住友に入札で買ったこと。
住友の黒光り墓石が4本もたつなんて勘弁。
トヨタワとはアンマッチングの極み。
これが晴海三兄弟との差を生んでる。
ファミリーの幸せな街にドトールにいるような
転売やアフィで生計立ててる品のないヤカラや
声が大きく怪しい外人を呼び込まないで欲しい。
そもそも完売まで6年かかって
豊洲のど真ん中に絶賛販売中の垂れ幕が
デカデカと残るなんて街の恥の極み。。
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21149
マンション検討中さん
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21150
マンションマニアさん
>>21149 マンション検討中さん
いや、本人はすまないでしょ。
彼は豊住線狙いのロングのはず。
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21151
匿名さん
平日会社帰りに文化堂寄ると棚すっからかんだから、スーパー増えるのは歓迎だわ
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21152
マンション検討中さん
文化堂は汚いから気持ちが上がらない。
スーパーも二階でめんどくさい。
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21153
匿名さん
>>21144 口コミ知りたいさん
楽しみでちょっと浮かれてる契約者がこっちに流れてきてる感じはあるな
契約出来た満足感で浮かれてるだけだと思う。
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21154
通りがかりさん
トリプルやミッドクロスみたいなステマとアンチの地獄絵図にならないのは良きこと。
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21155
匿名さん
>>21154 通りがかりさん
ららぽーとはいつから通常営業になるのでしょうか?
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21156
マンション検討中さん
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21157
匿名さん
ムービー見たけど、豊洲の新しいランドマークですな。欲しくなるのも無理はない。
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21158
匿名さん
良くも悪くもツインタワーに出来なかったので太くて存在感ある外観になったね
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21159
匿名さん
ごん太タワーおったてるど
1本だとカチドキ、キタナカに次ぐ国内3位の戸数だど
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21160
通りがかりさん
値段の面はともかく、シティツインみたいに角部屋のお見合いや中住戸も隣のタワーがちらつかなくてよかったですよ。
最近の勝どき晴海あたりは先に買っても後から買っても眺望が埋め尽くされてるので、部屋の選択が難しいです。
ここの眺望の優位性は継続的にありそうですね。高層がたつ可能性があるのは西向きぐらきでしょうか。距離はありますが。
ご近所マンション
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