広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
|
施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
-
10468
口コミ知りたいさん
>>10463 匿名さん
わかるけど、北東以外は眺望が上下でさして変わらないから、値段差をつけると上が高くなりすぎて売れなくなるよ。。
だから差をつけるなら、間取りか手すりだった。
なのに、間取り上から下までほぼ同じにしてしまった。しかも微妙。上にワイドスパンの部屋やガラスウォールの部屋を用意すべきだったね。パークシティなら10メートル越えの四部屋並んだ中住戸あるわけで。含み益あるといっても、彼らがわざわざそんな部屋を買い替えで坪400だすと思えない。
手すりに至っては外観デザインのみで部屋の良し悪しと何の関係もない手すりが割り当てられる。視界が抜けるはずの高値の高層階を買うのに手すりで全面的に視界が抜けなくなる部屋に住む理由が一ミリもない。しかも高層にいくほど空しか見えなくなる。眺望という点では透明ガラスの部屋を高くするのが合理的だが、そんな売り方は見たことがないし、できないだろう。
-
10469
匿名さん
>>10463 匿名さん
住んでる人もいるんだから、ボロアパートとか言うのはやめようよ。
-
10470
匿名さん
>>10467 匿名さん
全くありません。数値も正常値を大きく下回ってます。
あるとしたら一部の人の偏見と風評被害です。
-
10471
口コミ知りたいさん
>>10463 匿名さん
というわけで、集まってるのは買い替え組かもしれないが、彼らは今の価格帯の駅近新築タワーを買えない人らだよね。
最後は2010年のシンボルの坪300だよ。時代的に最安値かつ豊洲の開発もまだまだの時代に入植したサラリーのたいしたことのない人達。なのにマンションの質にはやたらうるさい人達。
彼らが買うのは無理じゃない?今ならプラウドタワーの川口や府中のクソマンしか買えない人達だよ。
むしろ狙うのは内陸でしょぼい立地とかデベなのに高すぎて買えない人らでしょ。文京区の小規模とか、オプレジ界隈とか、武蔵小山とか。彼らの方が豊洲もしくはここの良さは伝わりやすいんじゃない?
-
10472
匿名さん
>>10467 匿名さん
そう考えると、その様な土地で坪400超、ロイプレ含めると坪430だもんね。
次誰が買うの?w
-
10473
匿名さん
すべて透明ガラスにするだけで売れ残る部屋がだいぶ減るでしょ。
色をつけるにしてもマジックミラーみたいに外からは色つきに見えるけど、中からは透けて見えるようなガラスはないのかねぇ。
-
10474
匿名さん
>>10471 口コミ知りたいさん
まさしく我が家はそんな感じです。
見てみたら、意外と水辺の生活も良さそうだなーと。
-
10475
匿名さん
みんな忘れてるかもしれんが豊洲だよここ。いつまで経ってもとよすは「と、よ、す。」
-
10476
匿名さん
上がり天井、リビングイン、眺望
何を犠牲にするか悩むよね
わかるよ
-
10477
口コミ知りたいさん
ここは湾岸民の難癖も多いと感じるけど、個人的には手すりは本当に何故そんなことをしたのか理解できないね。
市況や環境とも関係ないただの外面向けのデザイン都合なんだもの。
低層や前立との距離が近い部屋が外から見えないようにするならわかるけど。
しかもデザインも評判よくないし。
このモデルは20階ぐらいかな。これがもし透けなかったら、海も運河も船も町の煌めきも遠くの高層ビルもタワーも何も見えないね。もっと上にいくと本当に空しか見えないよ。
-
-
-
10478
坪単価比較中さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
10479
匿名さん
-
10480
匿名さん
>>10477 口コミ知りたいさん
バルコニー含めての眺望シミュレーション作って欲しいね。
-
10481
匿名さん
リビングから座って空しか見えないの嫌だろ?
前にここでその事書いたらあしらわれたけど
私は、浜松町から毎日、芝離宮とレインボーブリッジ見て暮らしているよ
自然は良いもんだよ
-
10482
マンションマニアさん
>>10474 匿名さん
わかる。
水辺の良さもそうだし、正直、豊洲に住んでもいいなと思える開発が進んだのはこの数年って感じかな。
空き地と工場がのこりまくりの時代に住む気はなかった。新ステージがもね。
-
10483
マンションマニアさん
>>10481 匿名さん
浜松町ってパークタワー?
そうじゃないなら豊洲と変わらないたった350ぐらいの内陸未開発余地ありありのコスパ地域じゃん。笑
まさか芝浦とか日の出とか勘弁してよ。笑
あっ、ここにもブランズが。笑
-
10484
マンションマニアさん
-
10485
マンション検討中さん
南東は同時吸排なしの低層が透明ガラス
でも、眺望は低層が面白い。
-
10486
匿名さん
-
10487
匿名さん
>>10471
それはバブルあるあるで、豊洲に限らず都心や郊外も同じ。
数年前までは年収2~3000万あれば都心でも我が物顔だったけど、
今は超富裕層と投資マネーの殴り合い、2~3000万ぽっちじゃまともなマンション探せないからね・・・
そういった層が湾岸に下りてきて以前のターゲットの1000万プレーヤーは新築なら江戸川千葉埼玉、
留まるなら中古しかないし、買わない賃貸派も増えてると思う。
蛇足だけど2013年ぐらいまではパーマンのDM普通に来てたのに、
今では都心でも売れ残りのDMがたまに来るぐらい・・・売り手に完全に見切られてる感あるw
-
10488
匿名さん
-
10489
eマンションさん
パークタワー晴海の南向きが低層から350ぐらいだったようなので、駅距離と間取りをバーターすれば、ここの視界抜ける低層が360ぐらいからあるのはその辺ならそこそこ妥当じゃないの?
パークタワー晴海の北は安いけど、隣のフラッグと晴海のモデル跡地にできるタワーでいつか眺望全滅だろうし。
ここに文句多いのは、@250ぐらいで買ってたパークシティ、シティタワー、ザトヨスあたりの駅近の第一世代移民と、ベイズスカイズティアロクロノあたりの駅遠の第二世代移民でしょ。
もう第三世代の物件には所得がついていけないんでしょ。キャピゲ突っ込むだけでは不安なのかなと。
-
10490
匿名さん
>>10486
構想20年以上だからね、区の悲願でもあるし実現するまで生き続けると思うよ。
鉄道神話が完全に過去の遺物になって初めて自然消滅するんじゃないかな?
>>10488
違うんじゃない?つかあんまり素人の発信を鵜呑みにしないほうが・・・
マジで超A級の情報だったら口外しないでしょ?匂わせるってことはそういうこと。
新市場の不手際、手打ちの見返りとして、
風評被害の払拭、新市場や江東区の発展、延いては豊住線の実現に向けて尽力する、
って言質を取ったからね、反撃開始というか区長としては当然の言動。
ま、豊住線に莫大な税金を投入したら江東区民以外の反発は必至だし(区民ですら半数弱は反対w)、
自身の首も危うくて決められない知事が決断できるはずもない、任期中はのらりくらりで先送りだと思うよ。
-
10491
匿名さん
豊洲で坪400ー430万って誰が買うの?
何かこれといって特徴がある訳でもないし、むしろこの仕様で…。外から富裕な層を呼ぶにも、駐車場が今時1850じゃ中古になったら敬遠される。いくら駅近と言えども、お金持ってる人はそれなりに大きい車買うからね。
鉄道しか使わない人は例え無理や妥協して買えたとしても、やっぱりこの価格と仕様だと少し興醒めというか、尻込みしちゃうかな。
-
10492
匿名さん
>>10489
賃貸組やウォッチしてただけの人は隔世の感あると思うけど、
新築に買い替えるんだから頭金1~2000万の持ち出しは常識でしょ?
プラス売却代金でどうにでもなる。
今まではタワマン特有の契約時と引き渡し時のギャップで実質頭金が丸々戻ってきてただけ。
逆に値下がり局面で自宅が思うように売れないこともあるだろうけど、
それはいつの時代も一緒、まあ最近はそれが顕著になりつつあるけどね。
-
-
10493
匿名さん
>>10492
続き。
ただ進化どころか劣化と言われても仕方ない設備仕様を目の当たりにして、
だったら今のところでもいいのでは?って人は少なくないと思うよ。
湾岸民が目が肥えてるのは事実だし(つか元々土地の安さを建物でカバーしてたんだから当たり前)、
モデルルーム内覧して新築の高揚感よりガッカリ感が先に来るようではどうしようもない。
それでも賃貸マンや板マンよりは優れてるんだからそういった層に売っていく他ない。
-
10494
匿名さん
そうだね。
そもそもタワマンの買い替えが難しくなってきてるよね。
内陸の賃貸組、板マン組をどれだけ取り込めるかが勝負だね。
-
10495
匿名さん
目の前にあるメトロコープって、徒歩2分だけあって築年数の割にはいい値段で売買されてますね。
30数年間タダで住んだ上に利益が出るって、豊洲では一番の 勝 ち 組 だな。
そういう意味ではここを買った人が一番の 負 け 組 になるのかな。
メトロコープ住民からはジャマな建物が建つと思われてるんだろうけど。
-
10496
匿名さん
夢見過ぎなんだよ
前も書いたけど、門仲の分譲マンションだと思えば、そんなもんだろ
高額物件が分譲される街じゃないんだよ
誰か書いてたけど、ここは豊洲です
-
10497
匿名さん
>>10495
若い時の30年を犠牲?にして老後に金貰ってもなぁ・・・
そういう思いがしたいんだったら近場で辰巳とか潮見なんかはお勧めだけど、今住みたい街か?
完全に結果論だしインフレというか適切な成長が見込めると思うならどこ買っても30年後は勝ち組だよ。
ウルトラCなら新木場に倉庫買っとくのも悪くないw
-
10498
匿名さん
門仲は、大手町直通のメトロがあるから
豊洲より便利な街だよ。
-
10499
匿名さん
確かに、タワマンすごろくで美味しい思いをした人たちの話を聞いて夢見すぎの人が結構いるね。
今からは難しいよ。
ウルトラCにかける覚悟があるか、内陸の一等地を買うお金があるかじゃないと。
-
10500
マンション検討中さん
>>10489 eマンションさん
ブランズ南は低層坪単価385万スタートだよ。
北西は363万、北東は343万
-
10501
匿名さん
-
10502
eマンションさん
>>10500 マンション検討中さん
南と南比較しても意味がないよね
似た眺望が取れる晴海の南と
ここの北西を比較しないと
-
-
10503
eマンションさん
含み益をたんまりもってる買い替え組って世帯1000万ぐらいしかなかった共働きの田舎の人らでしょ?
今の豊洲ではそりゃ身動きできないって。
何もないところに安いものしか買えない人らだから、今の含み益持てたんだから、今更高いものがかえるわけないよ。
このご時世値上がりなんてどこに行っても無理だし、どこも低仕様なのは当然なんだから、勘違いしないでほしいよね。
自分の実力と豊洲の実力と市況の変化を混同してるよね。あんたらは13年前の豊洲に住めたかもしれないけど、こちとら無理でした。投資ならわかるけど、実需ではね。
-
10504
匿名さん
>>10503 eマンションさん
高い仕様を求めて価格も抑えたいとなると、今より未開発のところに住み替えるしかないよね。
駅遠とか。
-
10505
匿名さん
この価格で1152戸を実需だけで売り切るのは豊洲では厳しいと思うが、営業さんは割と余裕っぽい。そこら辺が東急らしい?
-
10506
匿名さん
ここは既存の豊洲住人たちの所得で買える(無理しなければ買えるが・・・諸々支障が出てくる)価格でもないし、そういう意味では乖離が大きくなったかな。
従来の豊洲の人の移り住みというより、他所から新たに所得高い人に来てもらいたいけど、まともな部屋選ぼうとすると狭いし高額だし、わざわざ豊洲じゃなくても・・・となる。加えて段階的に値上げ必至の修繕費がボディブローの様に効いてくるし、正直リセールも難しいでしょうね。
誰向けにアピールしたいかが謎で、サラリーマンならもう少し工夫したりコスパ考えないとだし、金持ちなら駐車場がこれじゃダメ。
いずれにしても全体的に中途半端かな。
-
10507
匿名さん
-
10508
匿名さん
お隣の国の方々が買ってくれるでしょ。
そんなに富裕層でなくてもお金持ってるし、湾岸エリア好きだし。
-
10509
ぶーはる
>>10506 匿名さん
恐らく管理費は東急コミュニティがぼったくってると思うので、1期で管理費減額させて、その分を修繕費に振替できればいいのだが。
-
10510
匿名さん
>>10509 ぶーはるさん
激しく同意。
無駄にエレベーターが多いが、プール等がない割には管理費高すぎなので、是非修繕に回してもらいたい。
-
10511
匿名さん
新築分譲マンションって見ず知らずの人が集まるから住民自治が機能するのに数年かかる。少なくとも1期はデベが作成した管理計画のまま管理委託契約を締結でしょ。ぼったくられると思ってるのなら関わらないのが賢明。
-
10512
匿名さん
月島が売れたなら大丈夫じゃない?月島も高級ではないし。
-
-
10513
匿名さん
-
10514
匿名さん
管理費下げる前に共用部エレベーターを贅沢に使う住民の管理費負担を増やす事が先だと思う。
-
10515
匿名さん
>>10513 匿名さん
そうかな。
正直、部屋次第じゃない?
それにパチンコ嫌がる人は多いよ。
-
10516
匿名さん
>10541
管理組合総会の数の論理だと変えられそうに思うけど、区分所有法で管理費って原則、区分所有の割合に応じてってなってる。そこをどう突破するかだね。
-
10517
坪単価比較中さん
東急を管理会社から外して、個別発注にすれば管理費は1/5か1/6ぐらいになるんじゃない?清掃はシルバー人材、エレベーターは独立系会社、ビルメンテも独立系、いいだろうこんなもんで。やることほぼ一緒なんだから。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件