東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー豊洲ってどうよ?」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2024-02-12 20:44:02

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途:集合住宅、物販店舗、保育所
階数:地上48階、地下1階
構造:鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主:東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産 JR西日本プロパティーズ
設計者:熊谷組
施工:熊谷組
管理会社:東急コミュニティー 工期:2018年9月着工~2021年10月下旬竣工予定
交通:東京メトロ有楽町線豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
   ゆりかもめ豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました 2019.1.12 管理担当】

[スレ作成日時]2017-10-05 23:34:47

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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判

  1. 8353 検討板ユーザーさん 2019/07/28 01:32:53

    現在大規模修繕工事に入ったWコンの積立金は35億円超。

    ちょっと調べればすぐ分かる内容すら調べずに
    タワマンは修繕積立金が枯渇して修繕積立金爆上げ
    とか言ってる人のリテラシー、マジやばいと思う。

  2. 8354 検討板ユーザーさん 2019/07/28 01:51:32

    wコンはその35億超の中のどのくらいを今回の修繕に使ったのでしょうか?

  3. 8355 マンション検討中さん 2019/07/28 02:17:56

    Wコンは分譲時から均等積立方式で途中で見直しの値上げもしているから
    修繕積立金に関してはかなり優秀だね。
    湾岸のマンションではこれから毎年のようにどこかで大規模修繕が始まるって
    事になるので、どんどんノウハウはたまっていくし、1回目の大規模修繕が終わった時点
    での積立金残額は今後の中古選びの大事な項目になるでしょうね。

  4. 8356 マンション検討中さん 2019/07/28 02:24:42

    >>8350 マンション検討中さん

    まさにそんな人が乗り換えなしで銀座・築地に来られるようになるので、つくばエクスプレスと臨海地域新地下鉄の接続が意味があると判断されたわけなんです。

    定量的なニーズは2016年の国交省答申で試算されています。
    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train#i-7

  5. 8357 マンション検討中さん 2019/07/28 05:02:08

    >>8356 マンション検討

    あったらいいなくらいの意味で判断されたのかぁ。

  6. 8358 匿名さん 2019/07/28 11:53:41

    それにしても、ここはいい場所だねー
    駅近で豊洲で一番開放感あって、ゴチャゴチャしていない静かな住環境だね
    8月末に見学の予約したよ

  7. 8359 マンション検討中さん 2019/07/28 12:13:46

    >>8357 マンション検討中さん

    中央区としては絶対来て欲しい、そのために必要なことは調べ尽くした、という思いだけど、
    国から見ると「事業性に課題があり、検討熟度が低く構想段階であるため、関係地方公共団体等において、事業主体を含めた事業計画について、十分な検討が行われることを期待。」
    つまりちゃんと経営が成り立つよう考えなさい、ということですね。
    ただ、国の答申に載っただけでもすごいことですけどね。ゆりかもめ延伸は逆に消えちゃったし

  8. 8360 マンション検討中さん 2019/07/28 12:36:03

    中央区の現在の責任者、議員、区長が現役のうちに臨海地下鉄は完成しないよね
    未来に責任を持てる若い区長に推進してもらいたい

  9. 8361 マンション検討中さん 2019/07/28 13:17:21

    大規模修繕って実はいらないんじゃないの?あんな高価に修繕する必要がある?くそ管理会社にぼられてるだけだよね?さっさと管理会社を格安会社に変えて、修繕内容を最低限にすれば済むでしょ?大規模修繕やったって対して価値上がらないでしょ。資産価値を向上させる名目で実は管理会社のただのセールストークでしょ?

  10. 8362 匿名さん 2019/07/28 13:35:35

    >>8361 マンション検討中さん
    海外だと100年以上使ってる高層ビルとか沢山あるからな

  11. 8363 匿名さん 2019/07/28 14:11:57

    ぶっちゃけ臨海地下鉄2040年でしょ?先すぎだよね?ゆりかもめなら数年くらいで完成しそうじゃない??

  12. 8364 マンション検討中さん 2019/07/28 14:15:00

    >>8361

    管理会社にぼられるとしてもそれは管理費の方。修繕積立金は基本的に管理会社は関係無し。都度修繕するとやたら人件費を食うので集中して行うようにするのが大規模修繕。
    そして修繕は最低限で済ませるのが原則だよ。
    修繕ついでに仕様を上げて価値を高めたいとかいう提案が住民からされる事もあるけど、
    まあ総意を得るのはなかなか難しいことが多い。

  13. 8365 匿名さん 2019/07/28 14:16:06

    ゆりかもめは時代遅れの代物。

  14. 8366 匿名さん 2019/07/28 14:21:14

    >>8365 匿名さん
    は?JRよりも先進的だけど何を言ってるの?無人運転だけど何が時代遅れなの?

  15. 8367 匿名さん 2019/07/28 14:21:39

    タワマンの大規模修繕が大変なのは
    佃のセンチュリーパークタワーの例を見れば分かるでしょ

  16. 8368 匿名さん 2019/07/28 14:22:58

    だから代替手段としてのBRTが登場してるんだよ 笑

  17. 8369 匿名さん 2019/07/28 14:26:17

    >>8368 匿名さん
    2両しかないBRTこそバス便やろww
    ゆりかもめはいうても電車と同列(格下には見られるけど)

  18. 8370 匿名さん 2019/07/28 14:30:14

    だから中途半端なんだろ。
    何故198号答申から外されてしまったのかはそこに理由がある。

  19. 8371 匿名さん 2019/07/28 14:31:31

    ゆりかもめ延伸が好ましい

    2040年まで待てる?
    現役引退、そして自動運転実用化してる
    今すぐ欲しいよね鉄道さん

  20. 8372 匿名さん 2019/07/28 14:33:34

    社会の仕組みだからねえ。

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    スムラボ派出所/スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(4件):クリスティーヌ/マンションマニア

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      クリスティーヌ2022-01-14 17:57:18
      HP掲載再登録販売住戸の坪単価
      
      S-40C type 
      1LDK+SIC 43.41㎡(バルコニー面積9.22㎡)
      44階  6,980万円 (坪単価 531万円)
      
      S-65A type
      3LDK+SIC 67.66㎡(バルコニー面積13.64㎡)
      41階 1億190万円(坪単価 497万円)
      
      S-65C type
      3LDK+SIC+N 69.69㎡(バルコニー面積17.70㎡)
      18階 9,740万円(坪単価 462万円)
      
      S-80A type
      3LDK+WIC+SIC 80.40㎡(バルコニー面積8.60㎡)
      35階 1億3,530万円(坪単価 556万円)
      
      S-80A type
      3LDK+WIC+SIC 80.40㎡(バルコニー面積8.62㎡)
      44階 1億4,300万円(坪単価 587万円)
      
      S-80C type
      3LDK+WIC+SIC81.08㎡(バルコニー面積17.19㎡)
      8階 1億1,700万円(坪単価 477万円)
      
      S-100C type(SELECT PLAN 2)
      2LDK+WIC+SIC 101.92㎡(バルコニー面積10.10㎡)
      27階 1億8,850万円(坪単価 611万円)

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-07-23 12:55:39
      まいたろ(女性・(自己所有)マンション・30ー34歳)
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ブランズタワー豊洲(新築・2LDK・8000万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺施設も綺麗で、子供も育てやすい。
      
      ディスポーザー、ビルドイン食洗機、カップボード、ミストサウナなど、標準でついている設備が良かった
      
      
      4階の広いスペースが有効活用できていない。
      
      運営会社がいけてないので、早く変えた方が良い
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ラグジュアリー感があって良い。
      
      コンシェルジュもいるため、今後活用できそう。
      
      スカイラウンジも花火など活用出来て良い
      
      
      運営会社がいけてなくて、張り紙が多く、ダサい。
      
       故障したり修理するのが遅すぎる
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      一軒家がないため、ゴミ置き場がなく綺麗な状態が保てる。
      
       そのため、ゴキブリとかネズミを見たことがない。
      
      感じの悪そうな浮浪者も見かけたことがない
      
      
      UVERイーツや出前館などが豊富にあるが、配達の人も同じエレベーターを使っていくので、他のマンションと違うという風に感じる
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ゆりかもめ、有楽町線がある為かなりアクセスも良いし、バスが各地へ張り巡らされているため、いろんなところに出やすい
      
      
      バス停が複雑なため、どこに行けるのか一括で確認できる場所があると嬉しかった
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      変な人は見かけたことがないので、子供を遊ばせていても安心できる街並みだという風に感じている。
      
      子供も多いので安心できる
      
      
      タワーマンションの前に不動産業者が看板を持って一日中立っていたりするためきちんと取り締まってほしいという風に感じている
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      一生懸命考えてみたが、今の運営会社に対して不満が多く管理面で良い点が挙げられないという風に感じている
      
      
      会計の内容も酷く、イベントも特にない、他の会社に早く変えたくても購入から数年は変えられないという縛りがあるため、変えられていない状態、早く変えたい
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周りに高層マンションが建っていないところ低層階であっても眺めがかなり良く見晴らしが良いためお台場や晴海などの花火がベランダから見える状態
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅からすぐに感じるが信号を二つくらい回ったり徒歩で思っているより時間がかかってしまうところ
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      パークタワー勝どき
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      子育てのしやすい街で見晴らしが綺麗だという風に感じた
      
      
      (※管理担当より)
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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