東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー豊洲ってどうよ?」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2024-02-12 20:44:02

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途:集合住宅、物販店舗、保育所
階数:地上48階、地下1階
構造:鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主:東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産 JR西日本プロパティーズ
設計者:熊谷組
施工:熊谷組
管理会社:東急コミュニティー 工期:2018年9月着工~2021年10月下旬竣工予定
交通:東京メトロ有楽町線豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
   ゆりかもめ豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました 2019.1.12 管理担当】

[スレ作成日時]2017-10-05 23:34:47

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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判

  1. 7993 マンション検討中さん 2019/07/15 11:23:08

    >>7985 買い替え検討中さん

    大規模は管理組合まとまるの大変だから、100世帯未満の中規模がいいよ。

  2. 7994 匿名さん 2019/07/15 11:24:14

    >>7988 匿名さん

    シティタワーズ東京ベイは交通の利便性的に難しいかなぁと。
    東京メトロが欲しいところです。

  3. 7995 匿名さん 2019/07/15 11:27:36

    最近の新築って本当にクオリティが落ちてるのに最高値更新して選ぶのが難しい
    かちどき東も白金ザスカイもブランズより高いでしょう
    販売終了した物件の竣工時キャンセル部屋を買った方が良かったりする
    北仲待ちはすんごいだろう

  4. 7996 匿名さん 2019/07/15 11:28:42

    >>7992 買い替え検討中さん

    なるほど。
    確かに、すでに部屋持ちなら晴海フラッグは住まずに売っても良いですね。
    資金繰りに余裕があればこその選択肢で羨ましい。

  5. 7997 匿名さん 2019/07/15 11:35:12

    >>7995 匿名さん

    白金ザスカイ、欲しいけどここの1.5倍位しそう。
    勝どき東は囲まれ感がなー。

  6. 7998 匿名さん 2019/07/15 11:37:41

    >>7992 買い替え検討中さん

    パンだで儲かるのは6C87Aだけです
    理由は4LDKで希少性があるからです
    3LDKは似たようなライバルが多数いるので駅遠物件は中古になると悲惨です
    私も投資として6C87Aの17階を狙ってます
    最上階は30倍まで上がるので、17階は13倍くらいと聞いてます
    外れるでしょうがチャレンジです

  7. 7999 匿名さん 2019/07/15 11:42:35

    >>7997 匿名さん

    白金ザスカイは平均で坪単価600弱でしょうか
    最安部屋は高速見合いの部屋で480から500かなと思います
    わたしには届かないです

  8. 8000 匿名さん 2019/07/15 11:50:26

    >>7999 匿名さん

    坪600超えるかなぁと予想しています。
    私も手が届きません。

  9. 8001 買い替え検討中さん 2019/07/15 11:51:50

    >>7998 匿名さん

    私も基本同じ考えなのですが6C87Bも有りかなと。理由はベランダ出れば東京タワー・レインボーブリッジ・海見える、日当たり良好(6C87Aと比較して)。この辺りが値段にあまり反映されていないようなので。こちらは最上階ではなく17階が最高倍率19倍でした。ただし4LDKと比べると必要性の度合いが違うので狙うなら4LDKでしょうね。

    4LDKは眺望を完全に諦めるなら下層階がおすすめです。昨日時点で倍率3倍の部屋がまだまだありました。

  10. 8002 匿名さん 2019/07/15 12:16:53

    >>8001 買い替え検討中さん
    穴場部屋あったのですね
    必要性という点からも日当たり悪くても4LDKが優先度絶対かつ予算7000万の人にリセールしやすいですよね
    投資なら87A 実需なら87Bかと思います
    最上階と17階の価格差170万もリセールバリューとしてどうか?判断はそれぞれです

    ブランズでわたしが狙うなら北西73㎡の19階です
    北西しかコスパ考えて買える部屋がないからです
    北東は安物買いではないですが1番評価が低い位置なためリセールは厳しいため北西しか有り得ません

  11. 8003 買い替え検討中さん 2019/07/15 12:43:44

    >>8002 匿名さん

    ブランズなら北西一択というのはわかりますが、19階には理由ありますか?価格表見る限り普通のフロアは階差20万円なので上に行けば行くほどリセール有利になりそうですが。逆に4階は売値の中では一番単価が安くても階差ディスカウントがなさすぎて価格維持率が悪そうです。

  12. 8004 匿名さん 2019/07/15 12:56:26

    >>8003 買い替え検討中さん

    19階は、エレベーターが6基使えるからかと。
    その意味では33階も同じ。

  13. 8005 マンション検討中さん 2019/07/15 13:20:40

    >>8002 匿名さん

    ここで狭いとこより晴海フラッグで広い部屋がいいよ?

  14. 8006 匿名さん 2019/07/15 18:58:26

    >>8004 匿名さん
    EVだけ考えれば33階も人気になると思います
    33階を避ける理由はラウンジがあるため廊下で多数の住民とすれ違うためプライバシーが弱いことです
    45階はダブル利用出来ませんが33階から45階は1部屋辺りのEV台数は抑えられているので有りです
    ただ、45階だと予算オーバーなので19階かな

  15. 8007 匿名さん 2019/07/15 19:03:40

    >>8003 買い替え検討中さん
    北西の5階はゆりかもめから丸見えですからリセール厳しいのは同感
    だけど、大してやすくはならない
    値付けで歪みがあります

  16. 8008 マンション検討中さん 2019/07/15 21:58:09

    図面集もらったのですが、
    角部屋変な間取りが多すぎませんか。

    まともに検討できる間取りが2-3しか
    ないんですけど。

  17. 8009 匿名さん 2019/07/15 22:09:51

    >>8008 マンション検討中さん

    北角は変な間取りだと思ったけど、それ以外は変だとは思わないけどな。

  18. 8010 マンション検討中さん 2019/07/15 23:03:23

    19階は6基使えるけど、そもそもホールが違うので
    日常が便利になる訳でも無いのでは。
    結局は低中層だけを使うだけのような。

  19. 8011 マンション検討中さん 2019/07/15 23:56:48

    >>8009 匿名さん
    100平方台の間取りもよく見るとキッチン周りが不思議な感じがします。
    シンクのみLDに飛び出しているものとか、冷蔵庫をLDに出さざるを得ないものとか。

    80平方台の北角の洋室も、二面全ての窓がバルコニー出入りができる窓という、普通の個室としては機能しないような気がします。

  20. 8012 匿名さん 2019/07/16 01:32:51

    エレベーターが多く使えても、そのエレベータが停止する最上階だと各駅停車になるので、ほぼ使いません。逆に停止階の最下層は、直通みたいなもんなので便利。
    各駅の方はほぼ使いません。ので、エレベータが多いというのは意味がない。セールストークには使われちゃうかもですがね。

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