東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー豊洲ってどうよ?」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2024-02-12 20:44:02

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途:集合住宅、物販店舗、保育所
階数:地上48階、地下1階
構造:鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主:東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産 JR西日本プロパティーズ
設計者:熊谷組
施工:熊谷組
管理会社:東急コミュニティー 工期:2018年9月着工~2021年10月下旬竣工予定
交通:東京メトロ有楽町線豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
   ゆりかもめ豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました 2019.1.12 管理担当】

[スレ作成日時]2017-10-05 23:34:47

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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判

  1. 7733 検討板ユーザーさん 2019/07/09 05:23:20

    >>7711 匿名さん

    MR行ったら、もっとがっかりするよ。

  2. 7734 匿名さん 2019/07/09 07:51:39

    賃貸や狭小、築20年以上のところからの引っ越しなら、気分上がるでしょうが、比較的新し目のハイグレード物件からの、住み替えは精神的にキツイ物件ですね。
    来月公開のプレミア住戸の仕様次第かなー。

  3. 7735 マンション検討中さん 2019/07/09 08:25:42

    >>7734 匿名さん

    2億超えるよ笑

  4. 7736 評判気になるさん 2019/07/09 09:01:42

    >>7727 マンション検討中さん
    管理修繕費、これだけ仕様が良くて設備も整ってるのだから、650円/㎡でも安いぐらいかと。今は何処も値上がりしてるしね。

  5. 7737 マンション検討中さん 2019/07/09 09:41:44

    そうですか。家族会議になりそうだな。

  6. 7738 匿名さん 2019/07/09 09:49:39

    >>7736 評判気になるさん
    関係者じゃなく本当にそう思ってるのなら、病院行って診てもらったほうがいいよ?

  7. 7739 匿名さん 2019/07/09 10:17:33

    共用施設に水物がないから管理費は安めだと信じたい。
    他のタワマン比較で、そんなに金かかる所ないでしょ。

  8. 7740 マンション検討中さん 2019/07/09 10:23:14

    シアタールームもないしね。
    エレベーター台数が多いのが気になるところ。

  9. 7741 匿名さん 2019/07/09 10:38:27

    ハルミフラッグくらいだそうです

  10. 7742 マンション検討中さん 2019/07/09 10:40:42

    東急タワマンは川口元郷のように修繕費が当初安いが5年で1.5倍、10年で2.1倍、15年目で2.8倍、20年目で3.3倍まで上がる可能性があります
    当初㎡550円(修繕費220円)、5年目660円、10年目790円、15年目940円、20年目1050円
    仮に70㎡だと15年目で維持費が65800円くらい
    その覚悟がないと買えない富裕層向けマンションです

  11. 7743 マンション検討中さん 2019/07/09 10:43:36

    >>7741 匿名さん

    ハルミフラッグでも棟によって違う
    内廊下の板マン棟は550円はかかる
    フラッグタワマンと同じならそれまた600円はするだろうからその水準

  12. 7744 匿名さん 2019/07/09 11:15:18

    >>7742
    修繕費高いねえ。
    いつか老後の年金生活に入って、その金額を払っていくのは大変すぎる。

  13. 7745 匿名さん 2019/07/09 11:18:51

    たかいなー
    仮に100平米なら20年後は毎月10万って…

  14. 7746 匿名さん 2019/07/09 11:30:26

    >>7742 マンション検討中さん

    月々6.6万円なんて10年でもたった800万円じゃん(笑)

    これで高いとか言うやつが8500万円のマンション買う気なの?

  15. 7747 マンション検討中さん 2019/07/09 11:32:35

    >>7742

    初期設定220円は多く見積もりすぎでは。
    まぁ正式に開示されるまで何とも言い切れないけど。

  16. 7748 匿名さん 2019/07/09 11:40:33

    固定資産税2.5万を足したら月ローン以外に9万
    車を持てば12万になるやも

  17. 7749 匿名さん 2019/07/09 11:46:09

    >>7748 匿名さん

    維持費12万円+ローン払いでブツブツ言う人は坪400万円の物件に手を出したらいかんよ。無理して買っちゃったお金ない人が住民でいると、周りもキツいし

    身の丈にあったところを探しましょう

  18. 7750 匿名さん 2019/07/09 11:52:06

    これは世帯年収1500万のパワカだと
    57㎡くらいの狭い部屋6600万 頭金1割にして
    ザックリと25年住むとしてローン毎月16万+維持費均等7.5万?平均控除1.5万=22万くらいかな

    これが維持費の安い板マンだと予算7200万くらいは行ける

  19. 7751 ご近所さん 2019/07/09 11:55:59

    >>7749 匿名さん

     ん? 満足度の高い物件なら納得がいくが、こんなクソ物件に維持費12万は高いだろ。
    皆がブツブツ言ってるのは、相対的な価値に見合う維持費だったら・・ということ。

     三井待とうよ。坪400万以上物件買える層なら、別に焦ってないでしょ。

  20. 7752 マンション検討中さん 2019/07/09 12:03:44

    焦ってなかったとしても、いつになるか全く分からない物件は待てなくない?

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    スムラボ派出所/スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(4件):クリスティーヌ/マンションマニア

    • avatar
      クリスティーヌ2022-01-14 17:57:18
      HP掲載再登録販売住戸の坪単価
      
      S-40C type 
      1LDK+SIC 43.41㎡(バルコニー面積9.22㎡)
      44階  6,980万円 (坪単価 531万円)
      
      S-65A type
      3LDK+SIC 67.66㎡(バルコニー面積13.64㎡)
      41階 1億190万円(坪単価 497万円)
      
      S-65C type
      3LDK+SIC+N 69.69㎡(バルコニー面積17.70㎡)
      18階 9,740万円(坪単価 462万円)
      
      S-80A type
      3LDK+WIC+SIC 80.40㎡(バルコニー面積8.60㎡)
      35階 1億3,530万円(坪単価 556万円)
      
      S-80A type
      3LDK+WIC+SIC 80.40㎡(バルコニー面積8.62㎡)
      44階 1億4,300万円(坪単価 587万円)
      
      S-80C type
      3LDK+WIC+SIC81.08㎡(バルコニー面積17.19㎡)
      8階 1億1,700万円(坪単価 477万円)
      
      S-100C type(SELECT PLAN 2)
      2LDK+WIC+SIC 101.92㎡(バルコニー面積10.10㎡)
      27階 1億8,850万円(坪単価 611万円)

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-07-23 12:55:39
      まいたろ(女性・(自己所有)マンション・30ー34歳)
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ブランズタワー豊洲(新築・2LDK・8000万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺施設も綺麗で、子供も育てやすい。
      
      ディスポーザー、ビルドイン食洗機、カップボード、ミストサウナなど、標準でついている設備が良かった
      
      
      4階の広いスペースが有効活用できていない。
      
      運営会社がいけてないので、早く変えた方が良い
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ラグジュアリー感があって良い。
      
      コンシェルジュもいるため、今後活用できそう。
      
      スカイラウンジも花火など活用出来て良い
      
      
      運営会社がいけてなくて、張り紙が多く、ダサい。
      
       故障したり修理するのが遅すぎる
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      一軒家がないため、ゴミ置き場がなく綺麗な状態が保てる。
      
       そのため、ゴキブリとかネズミを見たことがない。
      
      感じの悪そうな浮浪者も見かけたことがない
      
      
      UVERイーツや出前館などが豊富にあるが、配達の人も同じエレベーターを使っていくので、他のマンションと違うという風に感じる
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ゆりかもめ、有楽町線がある為かなりアクセスも良いし、バスが各地へ張り巡らされているため、いろんなところに出やすい
      
      
      バス停が複雑なため、どこに行けるのか一括で確認できる場所があると嬉しかった
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      変な人は見かけたことがないので、子供を遊ばせていても安心できる街並みだという風に感じている。
      
      子供も多いので安心できる
      
      
      タワーマンションの前に不動産業者が看板を持って一日中立っていたりするためきちんと取り締まってほしいという風に感じている
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      一生懸命考えてみたが、今の運営会社に対して不満が多く管理面で良い点が挙げられないという風に感じている
      
      
      会計の内容も酷く、イベントも特にない、他の会社に早く変えたくても購入から数年は変えられないという縛りがあるため、変えられていない状態、早く変えたい
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周りに高層マンションが建っていないところ低層階であっても眺めがかなり良く見晴らしが良いためお台場や晴海などの花火がベランダから見える状態
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅からすぐに感じるが信号を二つくらい回ったり徒歩で思っているより時間がかかってしまうところ
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      パークタワー勝どき
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      子育てのしやすい街で見晴らしが綺麗だという風に感じた
      
      
      (※管理担当より)
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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