プラウド日本橋富沢町ってどうですか？

最終的に地所とJR西日本のJVってことはないかね？

あのプライドの高い地所レジがこの規模でJVするとはちょっと考えにくいですね。

良くわかってないんですが、プライド関係あるんですか？そういうのって。
地所レジは最近だと大伝馬町や東日本橋もJVじゃなかったっけ。

大伝馬町は大栄とのJVだよ。東日本橋は忘れちゃったな。可能性はなきにしもあらずか。

大伝馬町はJVだったのか。あの規模なのに賃貸用間取りをたくさん作ったりハセコー施工でコスト抑えた理由がよく分かった。ありがとうございます。

みんな良く勘違いしてるけど、ハセコーだから安請け負いだとか質が低いっていうのは違うかと。ハセコーはデベのリクエストに応えて千差万別作る会社でコストカットも得意だから槍玉に上げられやすいだけで。
大伝馬町や野村はじめ都心の大手は田の字金太郎飴型間取り、直床、二重壁、アルコーブなし、狭い共用廊下、廊下側の柱の食い込み、低い階高…みたいな典型的なコストカットマンションじゃなくて、ちゃんとデベの企画に基づいてそれなりのクオリティで出してますね。

地所って言っても藤和的な物件も多いですよね。

藤和も建物の構造自体は頑張ってた、というか日本橋界隈の小中規模でそんなに構造に差はでないすよ。プラウドだって下がり天井・梁、柱の食い込み、間取りがひどいとかはたくさんあるでしょ。

ここが終わると日本橋界隈が寂しくなりますね。

>>424 匿名さん

まだ地所やお隣もあるので、暫くはマンション立ちそうですね。
ここを買いましたが、数年後の売却したい時に残債割れしなければ良しと思っています。

駅からの距離感、駅力、繁華街からの距離感などトータルで人形町駅北側人形町通り東側この辺りが住まいとしての日本橋地区のベストエリアということでしょうか。久松小学校通学圏も重要でしょうが久松小も東日本橋地区の子供も受け入れなければならないので追いつかなくなるのが心配です。

十思公園の近くだったかな、この前、三井が土地仕入れてた気がする。日本橋界隈はまだまだマンション出来そうだよ。

ピーコック遠くない？

>>428 マンション検討中さん
マルマンストアも微妙に遠いんですよね。
パルシステムとかの食配だけで賄えるほど生活に余裕ないのでやめました。

>>427
あそこはかなりデカい土地だね。
あと、プラウド日本橋三越前の北側に建つ予定のゴールドクレスト物件もパークハウス大伝馬町よりデカい。

>>430 マンション検討中さん

本町の土地ですか？
人形町界隈だと、もっと駅から離れたプラウドが最後かもしれないですね。
その後は容積緩和受けないので、坪単価ももうちょい上がると思います。

問屋橋交番前の三井もそこそこ大きいかな。

スーパーは噂レベルですが、久松小前にOKがてきたら嬉しいのですがね。建築の看板が出たら何ができるか分かるでしょう。

人形町の路線価は茅場町、八丁堀より安いですね。
マンション価格は同等か、それ以上。

2ldkの売れ行き見れば一目瞭然

茅場町はビジネス街色が強いし八丁堀も東京駅から近いけど街に愉しみが薄いんだよね。どちらも路線価高いのはオフィスビルとしての需要が高いからのだろうけど。

生活するには、茅場町、八丁堀より断然人形町。

確かに生活利便性は茅場町、八丁堀より上でしょうね。
3Lはもう残ってませんが、三越前と比較した人は多いでしょうね。

単に生活利便性だけに片づけられない部分、それが街の愉しみなんだと思います。400年間エンタテインメントの街として続いている人形町の懐を感じます。

久松小学区やSAPIXが最大の売り？3LDKは完売してるし。2LDK層にはちょっと中途半端なエリアなのかも。

>>439 匿名さん
売れ行きが物語ってますね。
でも、あと3軒ですし、ニーズがないほどでもなさそう。

プラウド人形町が売り出されたとき「高い！」って思ったけど全くそんなこと無かったことが今になって思います。

人形町の利便性や価格に賛否両論あるだろうけど、個人的には何よりも間取りをもう少しどうにかならなかったのかと思う。

>>442 匿名さん
私はセカンドで、間取り悪い2L角を買いましたか、取りあえず満足です。1L的に使えばリビングの廊下風の箇所も大して気にならないかと。

マンションは、間取りや室内設備も含めて自分が気に入った物件をセレクトするべきです。
ここは、歪ではありますが3LDKがあるのが魅力的ですね。
マンションは戸建てと違いワンフロアなので、そこに如何に収納があり広さがあり、部屋の向きなどで判断する感じになるかと。
立地や補足部分も含めて。

人形町駅至近の立地で広さ間取りが素晴らしい部屋が出たら >>442 さんも気が付かないうちに瞬殺でなくなってますよ。

逆に長い間売れ残っているような地元民に支持されないマンションには要注意です。

自分はよくてもリセール考えると、間取り悪いのは微妙だと思う。このエリアで自分と同じように2LDKを1LDK風に使う層がどのくらいいるのかがポイント。

久松小あらの久松町5の角地に野村が建設予定ですね。
その他にも久松小裏には再開発が目白押しですね。

むしろ日本橋界隈で間取りが良い物件なんてあるの？

エリア的に利便性が第一で、間取りはどこも似たり寄ったりな気もするが。

>>447 匿名さん
坪単価は、ここと同じくらいと予想してます。
容積緩和認定が難しくなってくるから、今計画しているマンション以降はあまり出てこないと思います。

>>448 匿名さん
バランスの問題ですが、利便性第一ならば人形町界隈は除外される方いると思いますよ。特にファミリー層ではなく、2LDK購入層は。

>>450 匿名さん

人形町外してどこになるのでしょう？

>>449 匿名さん

でも、久松小学校付近はマンション計画だらけですよね

>>451 匿名さん
飯田橋、秋葉原、上野、四ツ谷、品川

>>453 匿名さん
市ヶ谷、赤坂見附、青山一丁目、九段下、神保町、大手町、神田、御茶ノ水

>>454 匿名さん
それを言ったら元も子もない。
ここに張り付く必要ないのに。

営業さんから、久松小裏に予定してる野村の件聞いた人いませんか？

>>456 匿名さん
チラッとは聞きましたが、突っ込んだ話はしなかったです。
少なからず、仕入れは比較的高かったので、坪単価もこちらと同程度はいくようです。

向かいのブロックに12階建てのヴィークコートができるんですね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=52839

ちなみに西隣の工事の情報はアップされてましたが、角地の三菱物件はまだのようですね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=52823

>>458 マンション検討中さん
南側の部屋を売り切った途端に、周りの建て替え案件の情報が沢山出てきましたね。
絶対、知ってただろうな。野村さん。
南東の神社横の建て替えなんて、ここが竣工してからちょうど工事を始めて、
1年間工事の音を聞かされる訳ですからね。
騙される方が悪いって事ですかね。

>>457 匿名さん

あちらは地権者住戸が半数以上になりそうですよね

>>460 匿名さん
隣は安く出して来ますかね？
ブランド力も違いますが、仕入れは安くないはずなので、相場を崩すまではいかないと思ってます。

>>461 匿名さん

JR西日本の物件はそんなに安くないと思います。
坪単価300後半からと予測。

SUUMOでは、8月15日に更新されていて、部屋はBプランの一択になってるから、ラス1なのかもしれませんね。

とりあえずJR西日本と地所レジとのJVはなさそうですね。やはりこのエリアの土地取得に費用が掛かるから大規模にしても販売と利益確保が難しいことはパークハウス日本橋大伝馬町で判明してしまいましたし。
中央区の容積率緩和廃止までどれだけ着工できるかですね。

>>463 匿名さん
普通にB、C売ってますよ