マンション比較中さん
[更新日時] 2021-09-10 23:52:06
クレストフォルム生田グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他(地番)
交通:小田急線「生田」駅徒歩3分
間取:2LDK+S(納戸)~3LDK
面積:67.28m2 ~ 77.33m2
売主:株式会社ゴールドクレスト
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社ゴールドクレストコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-05 19:29:57
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「生田」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
125戸(他管理人室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年09月下旬予定 入居可能時期:2020年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト [販売代理]株式会社ゴールドクレスト住宅販売
|
施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社ゴールドクレストコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレストフォルム生田グランヒルズ口コミ掲示板・評判
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783
匿名さん
>>782 匿名さん
無ければその分条件いい部屋買えますもんね。何を取るかですね。
現状私は坂の上なので車持ってますが、駅近になったら車手放すことも視野に入れて家探ししています。
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784
通りがかりさん
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785
元関係者
前の書き込みで荒川は晴建に移行するってあったけど、調べたら赤坂に事務所あるのに、なんで四谷に引っ越したんだろう。
隠し事務所かな?
私は先月辞めました。
荒川、晴建だけではありませんが、不動産で悪いことやってるとこはとことん黒いですね。
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786
通りがかりさん
荒川建設工業は破産し、晴建(○鋪代表)に生まれ変わりました。
表向きは赤坂の事務所ですが、破産調査にバレないように隠し事務所(下記の四谷)で悪事を重ねながら頑張っています。
東京都新宿区四谷2丁目11番9号
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787
通りがかりさん
>>784 通りがかりさん
売り主のゴールドクレストか施工の新日本建設が対応するのでは?設計と施工が一緒のマンション多々ありますし。
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788
匿名さん
南口の柿畑だったところは結局どこが入るのかご存知の方いらっしゃいませんか。
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789
マンション検討中さん
>>788 匿名さん
まだ情報出てないんじゃないですかね。
ネットには物販店舗・学習塾・フィットネスと掲載されてますが、どうなのでしょう。
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790
匿名さん
>>789 マンション検討中さん
そうですよね、ありがとうございます。
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791
通りがかりさん
>>789 マンション検討中さん
生田は都心にそれなりにアクセスが良く、緑が多い環境で子育てを望むファミリー層が住むところなので、塾やフィットネスなんかは需要があるんでしょうね。フィットネスに関してはアスリエしか無いですし。
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792
マンション検討中さん
生田はファミリーと学生の町ですね。一昔前は都心に近い大規模分譲地として駅から離れた戸建てが人気だったみたいです。
今は共働きが増え駅近需要が高いのですが、当時の戸建ての価格と比べたらかなり安いらしいですよ。
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793
名無しさん
>>792 マンション検討中さん
学生も多くいますけど、反対の南口側に学校があるので朝学生の通学路にならない点は北口の良さですね。
反対口で駅近とかだと学生でごった返して朝大変そう。
遊園の通学時間帯なんかとても車では通れなそうですしね。
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794
マンション検討中さん
人によって重視するポイントは様々だと思いますが、このマンションは駅3分で日当たりが確保できるところは他に無い魅力ですよね。大体駅近のマンションだと目の前に同規模のマンション等が建っていて、開放感がなく、秋冬など寒い時期に日がほとんど入らないところが多い気がします。
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795
通りがかりさん
>>794 マンション検討中さん
このエリアだと駅近は絶対ですね。坂がきついですから。坂の上にある生田小学校でさえ駅から徒歩5分と表記されます。
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796
匿名さん
この辺りで平地だと川沿いで地盤が悪く、丘陵地帯だと坂があり、何を取るかですね。
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797
マンション検討中さん
>>793 名無しさん
学生さんが多いことは街に活気が出てそれはそれで良いですけどね。小田急線は全般的に学生さんが多いです。
この辺りはマンモス校が2校あるのでその中でも多い方だと思いますが。
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798
名無しさん
>この辺りで平地だと川沿いで地盤が悪く、
それは嘘でしょう。
川沿いでも地盤がいいのがこの地域の特徴です。
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799
匿名さん
今更かもしれませんが、建築関係者からするとゴクレ、荒川建設、新日本建設のタッグのマンションなんて怖くて手が出せません…
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800
匿名さん
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801
マンション検討中さん
そもそも、なんでこのマンションは工期がこんなに長いんですか?単純に心配です。
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802
通りがかりさん
>>801 マンション検討中さん
そうですか?
ちゃんと作ってくれれば工期なんて関係ないと思います。
工期長いと何かあるんでしょうか。
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803
マンション検討中さん
よくわからないですけど、適正な工期があるものでは?
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804
匿名さん
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805
匿名さん
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806
匿名さん
>>805 匿名さん
マンションの工期はだいたい階数に比例します。
7階建てであれば13-16ヶ月程度が標準かと思われます。
工期が延びる主な要因は、地盤改良、特殊な形状の土地、建設地への特殊なアプローチ(大型車が入れないなど)、などが挙げられますね。
大規模修繕にも影響ある項目もありますから(費用が余計にかかる)、工期は購入者も気にするべきかも知れませんね。
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807
匿名さん
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808
マンション検討中さん
入居時期、2020年11月下旬予定ってw
人手不足ですかね?
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809
匿名さん
>>808 マンション検討中さん
普通なら今から建てても間に合いますね。
地盤改良が大変なのでしょうか。
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810
マンション検討中さん
既に半分の3、4階くらいまでコンクリ流してますよね。でも、後発のアネシア、プラウド中・向、プレシス向・新百、ミオカス中・向にゴボウ抜きされますよね。何でですかね?
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811
通りがかりさん
>>810 マンション検討中さん
向ヶ丘遊園にプラウドできるんですか?
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812
匿名さん
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813
匿名さん
戸数と工期は比例しないよ。
大規模でも平面に広ければ並行して作れるから大して変わんない。
ここは崖の造成の問題と、あとは工事車両が一度にたくさん入れないから工期長いんじゃないかな。
場所と土地形状がいびつなんだよ。
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814
匿名さん
周辺が住宅地ですからねー。小田急沿線は狭い道が多い。逆に静かなのは良いが
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815
匿名さん
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816
マンション検討中さん
南口の店舗が気になります。
9月1日に快活クラブというマンガ喫茶がオープンするというのはネットで見ました。
スーパーがオープンしてほしいと切に願っております。
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817
匿名さん
快活クラブって新百合の近くにもなかったでしたっけ?
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818
マンション検討中さん
申し訳ありません。
快活クラブは私の勘違いでした。
物販、スポーツジム、塾と工事のHPに掲載されておりますがその気配がないですね。
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819
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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820
マンション検討中さん
むしろ快活クラブじゃなくてよかったのでは?
近所に漫画喫茶なんてあっても必要ないですもの。
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821
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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822
匿名さん
販売って先着順であと5戸で完売なんでしょうか。
駅まで近い物件で、人気はあるだろうなぁと思いますが、ここのデベだと高めにゆっくり販売する印象があったので
今のこの時期でここまで売れているのだとしてら
正直おどろきかも?と思います。
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823
匿名さん
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824
匿名さん
先着順として出てるのは一期の残りとかそんな部屋だと思いました。
本登録の方だと第2期2次の販売分も出てますしね。
125戸あるマンションで〇期〇次で数戸ずつ出していくのはやっぱりゆっくりペースとして見て良さそうですけどね。
ゴールドクレストという販売会社をあまりよく知らないのですが高めのマンションをよく出してるんでしょうか。
ここだと最近のマンションにしては比較的抑え目の価格帯だと思いましたが。
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825
匿名さん
ゴールドクレストってゴージャスタイプのマンションを販売している印象が強いです。
設備もきちんとグレードが高いものを使っていて。
高い分、販売ペースがわりとゆっくりとしているのも、ゴグレの特長だと思います。
ですから、ここの場合は、このブランドなのに
しかも駅まで近いのにわりと抑えている印象に思えるのかもしれません。
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826
匿名さん
ハイグレードって自称。いくつか物件見れ比較すればわかるよ。高いのは時間をかけて売るのにかかるコストを販売価格の乗せているから。高いからいい物なんて勘違いしないようにね。すみふと同じ販売戦略。
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827
匿名さん
ハイグレードと言う割には、価格はそこまで高すぎない感じしませんか?
このあたりの相場自体が現状だと細かくわかるわけでは無いけれど、県内のマンションのお値段を見ていくと
現実的に購入ができる範囲なのは良心的な方ではないでしょうか。
ゴージャス系のマンションの設備って、なんとなくシンプルなのが好きな人だとあまり好みと合わないのかなぁとは思います。
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828
匿名さん
家の中自体は、見ている限りではゴテゴテしていないですし、
共用部とか外観とか、気にならなければ、ゴージャスが売りのデザインも別にいいんじゃないか、とは思います。
こういうデザインが好きな人だと
家の中も同じようなテイストでオプションを入れたりはするのでしょうけれど…
好みに合わせて専有部はやっていけるので、それはそれでいいのかなと感じます。
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829
匿名さん
価格は、駅まで3分ということで、そこまでやすいというわけでもないような、、、やはり値段がここのあたりの割にはしてしまう分
ゴージャスさでカバーしているのではないかと感じるところはあります。
都内と比べたらずっと安いのでしょうけれど…
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830
たー
この物件の管理費、修繕管理費、駐車場代はいくらなんですか?
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831
匿名さん
>>830 たーさん
えっ
ちゃんと書かれていますよ
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832
匿名さん
丘の上で南向き中心というのは恵まれた環境だなと思います。
気になる点を挙げるとすれば坂道くらいですか。
駅まで3分ですが、そこまでのあいだに坂がありますか?
買い物などのときには自転車利用もできるのかな?
そのあたり現地へ行ったらしっかりチェックしたい点です。
小学校がすぐ近くなのは安心だなと思います。
外観完成予想図を見る限りでは、かなり快適そうに思えます。
日当たり通風、文句なしなのでは。
先着順の部屋は第2期3次の分より安めですが、東向きの棟なのかな?
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