マンション比較中さん
[更新日時] 2018-12-18 21:12:46
ヴィークコート錦糸町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都墨田区緑四丁目6番3、15、26、31（地番）
交通：総武線 「錦糸町」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.41平米～70.78平米
売主：清水総合開発
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：徳倉、坂田建設共同企業体
管理会社：清水総合開発株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-09-23 20:04:08
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都墨田区緑四丁目6番3（地番） |
| 交通 |
総武線 「錦糸町」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩8分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
56戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上9階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年10月竣工済み
入居可能時期：2019年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]清水総合開発株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
徳倉・坂田建設共同企業体 |
| 管理会社 |
清水総合開発株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴィークコート錦糸町口コミ掲示板・評判
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123
eマンションさん 2018/09/09 23:32:33
>>120 マンション検討中さん
錦糸町は、鉄道アクセスがかなり便利な割には価格が抑えられていますし、中でもこの物件は良心的なほうですからね。都心への距離からしても、大きく値崩れする場所ではなく、「買い」だと思います。東京駅まで10分ですからね。
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124
検討板ユーザーさん 2018/09/13 17:14:00
北西角部屋と南東角部屋を検討中です。
北の窓からの採光ってどの程度望めるんでしょう…
風通しくらいと考えた方がいいのかな？
東側は南の窓からの採光はよさそうですがバルコニーが向かいのマンションとこんにちは状態なんですよね。圧迫感とか感じるんだろうか…
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125
マンション探し中さん 2018/09/17 14:45:58
東側もオープンになりました！
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126
マンション検討中さん 2018/09/24 01:55:30
現在、当物件の購入を考えていますが、、
販売価格から少し値切れるものでしょうか？
あまり開示しづらい情報かも分かりませんが、教えても良いという方いらしたら教えて下さい。
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127
マンション検討中さん 2018/09/27 22:04:51
やはり電話でもなく、モデルルームに行き直接聞いてみることが1番でしょうね。
このマンションは、最近都内で更に高騰している価格ではないからほぼ定価では？
でもそれが適正なのかもしれませんね。
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128
評判気になるさん 2018/09/28 00:52:07
>>127 マンション検討中さん
>>125 マンション探し中さん
配
錦糸町から徒歩4分の築浅マンションの3ldkが8000万円代で売りに出されているのを見ると、5000万円台はかなり安く見えました。(強気に見えますね、中古の方は)
ちなみに私が買った時は値下げはありませんでした。今はわかりません。
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129
匿名さん 2018/09/28 01:32:32
>>128 評判気になるさん
それって、オリナスのブリリアタワー東京ですよね。錦糸町では、あそこだけは別格ですよ。
その他の普通のマンションでは5000万円台、6000万円台もあります。
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130
評判気になるさん 2018/09/28 02:09:20
>>129 匿名さん
いえいえ、南口を出て右側の板マンですよ。
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131
評判気になるさん 2018/09/28 02:11:01
>>130 評判気になるさん
今見たら7300万くらいでしたね
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132
匿名さん 2018/09/28 02:29:07
>>131 評判気になるさん
>>131 評判気になるさん
>>131 評判気になるさん
グランアルトは、行けばわかりますがこの物件よりもグレードが高く、規模も大きいマンションです。
ヴィークコート錦糸町ぐらいの規模・グレードの板マンであれば、築浅でも3LDKで安ければ4000万円台、三井のパークホームズでも6000万を切ります。
とは言え、ヴィークコート錦糸町は、今の新築市場においては良心的な価格だとは思います。
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133
評判気になるさん 2018/09/28 04:34:00
>>132 匿名さん
ヴィークコートは比較しても良心的な価格ですね。
写真の2つの物件は、調べてみたところどちらも錦糸町徒歩12分、亀戸徒歩10分と、若干立地条件は異なるため単純比較は難しい(亀戸方向に行くとより単価は安くなるイメージがあります)が、錦糸町8分という立地の場合、65-70平米だと6000万円前後が相場となってもおかしくはない印象です。
グランアルトは遠目で見ることはありますが、設備仕様は差はないように見えるものの、陽当たりはグランアルトの方が良さそうですね。
ただしグランアルトは線路にかなり近いので騒音は気になりそうなところです。
とはいえ駅から近いので、かなりいい立地であることに変わりはなさそうですが、7300万というのは少し強気だなぁという印象です。
素人意見なので、あまり意味はないとは思いますが、、、。
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134
匿名さん 2018/09/28 11:54:13
>>133 評判気になるさん
駅徒歩5分、北口側の錦糸公園側のマンションで71m2で5000万円台後半の成約実績がありますね。
しかし南口側のこの立地では上記のような成約は厳しいと思いますよ。
グランアルトの7300は確かに強気だと思います。
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135
通りがかりさん 2018/09/29 00:48:02
最近は5分以内が１つのステータスですね。とはいえ錦糸町南口の場合は客引きやJRA周辺の小汚い人たちを考えると5分以上離れていた方がファミリータイプの場合需要があると思います。南口ではこちらの物件のポジションはベストでは。
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136
匿名さん 2018/09/29 14:36:45
>>135 通りがかりさん
そもそも、錦糸町南口側はちょっと厳しい。
資産価値は北口に比べれば安くなるでしょうね。北口の錦糸公園周辺のマンションであれば、将来資産価値は安定するでしょう。
このマンションについては、最近の新築にしては安いという理由で、リセールバリューは保ちやすいとは思います。
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137
マンション検討中さん 2018/10/11 13:15:42
錦糸町徒歩圏内で価格も魅力的ですよね。
ただ、囲まれ感あるのと、京葉道路、首都高、相撲部屋がすぐそこにあって落ち着かない感じが…
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138
匿名さん 2018/12/01 08:31:17
最近の新築相場から見ると目に優しい感じではありますが、場所がちょっと微妙。その辺を価格に折り込み済みと言う感じですかね。囲まれ感ありますし、周囲に寂れ感ありますよ。京王道路は夜間は交通量少なめでうるさくはないと思います。でもはやり錦糸町は北口側。
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139
匿名さん 2018/12/10 06:52:39
北口にはもちろん負けますが、南口としては遠からず近からずでベストな位置かと。全然徒歩圏内だと思いますね。京葉道路沿いだけなら大丈夫ですよ。でも、少し入れば繁華街、さらに少し行けばラブホ街ですけどね。それより、マンションの購入者が中国人とかの外国人が多そうなのが気になります。錦糸町付近なので必然かもしれませんが多数となると話は別です。他のマンションの営業の人が多いと言ってましたが真偽はどうなのでしょう。
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140
マンション検討中さん 2018/12/10 10:24:35
>>138 匿名さん
近隣に住んでますが、夜間は緊急車両が意外と多いんですよね。。
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141
評判気になるさん 2018/12/15 14:56:35
>>139 匿名さん
11月の後半に内覧がありましたが、10組くらいいましたけど日本人でしたよ(そう見えただけかもしれません)
何人だろうとマナーが良ければ問題ないですね。そう願いたいものです。3Ldkはほぼ完売らしいので、マナー良くやっていきたいですね、お互いに。
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142
匿名さん 2018/12/18 12:12:46
141の方がおっしゃる通りで、内覧会にいた数組は全て日本人の方のようでしたよ。
私も外国人が不安でしたが、マナーのある方々である印象だったのですごく安心しました。
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坪300万台
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坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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