埼玉の新築分譲マンション掲示板「デュオヒルズ東川口ザ・ファースト」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-06-28 03:14:55

都心へダイレクトアクセス。駅から徒歩1分。浦和美園へ1駅。素晴らしい場所にマンションができるそうです。

所在地:埼玉県川口市東川口三丁目2-25他4筆(地番)
交通:埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩1分、JR武蔵野線「東川口」駅徒歩2分
売主:フージャースコーポレーション
施工会社:埼玉建興
管理会社:フージャースリビングサービス

[スレ作成日時]2017-09-20 08:50:41

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デュオヒルズ東川口ザ・ファースト口コミ掲示板・評判

  1. 81 マンション検討中さん 2017/12/21 14:17:39

    価値観はそれぞれですが、確かにデュオファーストは総合的にみて良い物件だと思います。ここならリセールも他に比べて困らなそう。
    逆にデュオファーストの弱点はどこでしょうか?

  2. 82 匿名さん 2017/12/21 22:36:10

    >>80 マンション検討中さん
    私は3年ほど前に東川口でマンションを考えていましたが、新築の供給はなく結局戸建にしました。
    もし今だったら、私も間違いなくデュオファーストにします。
    でも先に売りに出された借地デュオも立地はかなり良かったので、間違ってそっちを買ってしまっていたかと思うと、マンションを買うタイミングは本当に難しいなぁと思います。

    本当にしばらくこれだけ良い物件は出てこないと思います。
    弱点といえば、駅近ゆえに駐車場が少ないので、もし近隣に借りるとなれば少し高いのかもしれません。
    それくらいでしょうか。
    音やらゴミやら気にしている人もいますが、私はそんなものよりまさに東川口で突出したファースト感に魅力を感じます。

  3. 83 匿名さん 2017/12/21 22:40:29

    優先期年内追加販売予定となっていますね。
    価格の下限は一期より上がっていますが、価格変更ではなく売り出す部屋の違いでしょうか。いずれにせよ、相当売れ行きは良いみたいなので検討中の方は急いだ方が良さそうですね!

  4. 84 マンション検討中さん 2017/12/22 11:36:01

    モデルルーム初日から行き、契約しました。
    角部屋で3LDKがあるマンションも珍しいので、ほぼ即決でした。
    駐車場は機械式ではないので、自分はそれも良かったです。機械式はメンテナンスもかなり金額かかるものと聞いております。
    マンション裏手の以前アパートが並んでいた敷地は、マンションが建つのかと予測していましたが違いました。
    整備され駐車場となりそこもデュオファーストの駐車場として契約されるそうです。
    駅前なので一万円ちょっとということでした。
    駐車場代も何十年となると莫大な金額になりますよね。

  5. 85 匿名さん 2017/12/22 12:01:36

    す・・・凄い!!駅徒歩1分なのに目の前に平置き駐車場も用意されるなんて!!
    駅近で1万ちょいなら許容範囲内ではないでしょうか。
    徒歩圏内に生活に必要なお店はほぼ揃ってますし、レンビデやセカストも徒歩圏内。
    駅周辺にないのは本屋くらいですかね。
    本当に魅力的な物件ですね。
    借地権は妥協して借地デュオ買っちゃった人は口があんぐりかもしれませんね。
    あちらも駅近だと思いましたが、更に駅近で所有権のデュオファーストの方が遥かに魅力的です。
    東川口では当分デュオファーストを超えるマンションは出てこないでしょうね。
    駅裏の東急の情報が出てきませんが、あそこは賃貸なんでしょうか?

  6. 86 匿名さん 2017/12/23 10:45:19

    >>84 マンション検討中さん
    そのご判断は間違いなく正しかったと思います。フージャースの知人の話だと、場所が良いのでかなり高級感のある、インパクトのあるマンションを作ると意気込んでいるみたいですよ。
    ここは住むも良し、もしリセールするとなっても、余程のことがなければ暴落するような心配はないでしょう。
    ここを買った人が本当に羨ましいです。

  7. 87 マンション検討中さん 2017/12/23 11:48:57

    >>85 匿名さん

    東急も大きな建物作ってますよね~
    どんな外観になるんだろーとワクワクしてます。
    東急はやはり高圧電線直下のため賃貸でいくようですよ。
    かなり戸数が多く見える?窓がいっぱい並んでいるので、単身者や一部間取りは2LDKとかもあるかもしれませんね。

    あそこまで外観が出来ているのに、なにも宣伝しないので、賃貸でしょう。

  8. 88 匿名さん 2017/12/24 02:14:13

    >>84 マンション検討中さん
    駐車場の情報は確かでしょうか?管理会社としては契約しないと聞いております。希望率はどのくらいなのでしょうかね。

  9. 89 マンション検討中さん 2017/12/25 06:26:30

    駐車場はマンション一階部分と、おそらく足りないので裏手の新設平置き駐車場を確保する予定と言っていました。
    もちろん、今後の契約者の台数によるとは思いますが。
    また、駐車場管理の不動産と交渉中のニュアンスでした。
    確定ではないので、今はなんとも言えません。

  10. 90 匿名さん 2018/01/11 14:00:35

    女性社員の多い会社が作られただけあり、
    キッチン周りなど設備内容が使い勝手良い仕上がりになっています。
    駅に近いなど良い条件が揃っているマンションだと感じました。
    駐車場の件は、もう少し情報を待たないといけないようですが
    ここであれば、マイカーがなくても十分くらしていけそうな気がします。

  11. 91 通りがかりさん 2018/01/14 23:46:20

    川口市全域を知る者ですが、東川口は車がないと不便な地域だと認識してます。もちろん家族構成やライフスタイルによるとは思いますが。こちらの物件は駐車場設置率が低いのが気がかりです。設備は各部屋の収納がしっかりしていていいと思います。

  12. 92 名無しさん 2018/01/15 01:02:51

    >>91 通りがかりさん

    川口市で保育園に入園し易いエリアはどこかご存知でしょうか?東川口は保育園に入園し易いでしょうか?

  13. 93 eマンションさん 2018/01/15 15:24:21

    >>91 通りがかりさん
    ソライエは徒歩1分の場所に15台駐車場を追加確保しましたね。東川口、やはり車社会なんですかね。デュオの駅徒歩1分の魅力はいうまでもないです。が、車や自転車がないと、東川口の適度な田舎としての魅力も半減する気がしています。まわりの大きな公園も、歩くには遠くて子供との過ごし方に悩みます。駐輪場も一世帯に一台分くらいしかないですし。これ本当に答えでないです。。戸塚地区の車保有世帯率とか、そんなデータないんでしょうか?

  14. 94 匿名さん 2018/01/16 19:14:12

    >>92

    保育園は市で管轄が違うんじゃなかったですっけ?

    川口市はこんな感じでした。
    http://www.city.kawaguchi.lg.jp/ctg/22100020/22100020.html

    市で区分されているのかなと思います。
    市内の人、まれに市外の人も利用できます。

    駅から1分なので、勤務地が違うのならそちらで預けてもいいような気がします。どこもいっぱいですよね……。点数稼ぎしないといけないと思います。

  15. 95 匿名さん 2018/01/21 08:51:26

    東川口にもうかれこれ10数年住むものですが、車はやはりあったほうがいいですよ。
    特に子供がいたらなおさらです。
    浦和美園のイオンや越谷レイクタウンなどよく車でいきます。
    スーパーも多いですし、緑もあってそんなに街がゴミゴミしていなく生活するにはいい所で気に入っています。

  16. 96 匿名さん 2018/01/21 15:47:00

    >>92 名無しさん

    東川口地区、戸塚地区は激戦区ですよ。
    特に1歳児は…ほんとに厳しかったです。
    川口市では川口駅付近と東川口駅付近の希望者が多いそうです。
    最近まで保活していましたので、市役所の人から聞いた話です。
    東川口は人口が増えているので、新しい保育園もできていますが、待機児童は多いみたいですね。

  17. 97 匿名さん 2018/01/21 15:49:44

    何で、304号室と1004号室は先着順なんだろ?

  18. 98 匿名さん 2018/01/21 16:26:22

    >>96 匿名さん

    情報有難うございます!川口駅付近は厳しいと伺った事があるのですが東川口も厳しいのですね。。落ち着いたエリアなのでそこまで激戦区ではないと思っていたのですが…

  19. 99 匿名さん 2018/01/22 05:39:17

    >>98 匿名さん

    いえいえ〜!
    詳しくは市役所の保育課に聞いてみるといいと思います。私も3回ほど通いました。
    東川口は子供が増えているみたいです。
    駅から遠ければ入りやすいかもしれませんが、駅近はどこも入りづらいみたいです。

  20. 100 匿名 2018/01/22 13:14:32

    っていうか東川口で車ない生活って。。
    私はマジで無理。なんかビジネススクールに通えるようになる、ってアピールだけど。。ここいらに住んで、外出先は会社とビジネススクールだけ??どんな生活よそれ笑

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    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2022-03-02 14:21:25
      久能(男性・かつて入居していた(転居済み)・35歳-39歳)
      アンケート回答日:2022/03/01
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      デュオヒルズ東川口ザ・ファースト(新築・3LDK・4千万円台万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625204/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630601/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:
      ・ほぼ完ぺきなアウトフレームで無駄な柱がなく収納スペースが多いこと。
      
      ・バルコニー前が広い公道で建物に隣接してないので日当たりが良く圧迫感がないこと。
      
      ・ペット足洗い場がありペットを飼えること。
      
      ・管理人さんが常駐していていつも綺麗に清掃してくれること。
      
      残念な点:駐車場が敷地内に少ないこと。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:
      ・ディスポーザーのおかげで生ゴミが格段に減ること。
      
      ・ガス式床暖房なので乾燥せずしっとり温まること。
      
      残念な点:バルコニーに水道が無いこと。
      
      シンプルな造りで共用施設が少ないこと。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:
      ・スーパーが目の前でコンビニが隣りにあるのでとても便利なこと。
      
      ・個人経営の美味しいごはん屋さんが近所にたくさんあること。
      
      ・公園や植林など緑が豊かなこと。
      
      ・マンション周りの植栽が綺麗なこと。
      
      残念な点:生活至便かつ自然環境の良い地域のため特になし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:
      ・地下鉄南北線に直通する駅の改札までも1分で着けるので都内に行くにも便利なこと。
      
      ・JR武蔵野線を使えば県内の移動や千葉方面に行くのに利用できること。
      
      ・高速道路の入り口が近いこと。
      
      残念な点:地下鉄の料金が高いこと。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:
      ・コンビニなどの商業施設が多いため夜道でも暗くなりすぎず安全に帰宅できること。
      
      ・道幅が広く確保されており自転車分離の歩道も多く安全に通行できること。
      
      ・オートロックなどのセキュリティーが充実していて安心なこと。
      
      残念な点:治安の良い地域のため特になし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:
      ・管理人さんが綺麗に清掃してくれること。
      
      ・協力的な住人が多くゴミ置き場など綺麗に保てていること。
      
      ・すべて平置き駐車場なので修繕積立金や管理費が安く抑えられていること。
      
      残念な点:たまに子供のいたずらで備品を壊してしまうことがあること。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅、銀行、スーパーマーケット、家電量販店、コンビニ、喫茶店、スポーツバー、飲食店、美容室などがすべて徒歩1分(クリーニング店、百円ショップ、ドラッグストア、携帯ショップ、カラオケボックス、スポーツジムなどは徒歩2分)という普段の生活に非常に便利な立地にあること。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺に背の高い建物が少ないためか風が強い日が多く、外廊下なので強風の圧力をもろに受けて玄関のドアが開きにくいことがあること。
      
      同様に雨も吹き付けて共用廊下が濡れやすい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      プラウドタワー川口
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611148/
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      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620009/
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      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597309/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608231/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      自然環境がより豊かなエリアに魅力を感じたこととコスパが良かったこと
      
      
      (※管理担当より)
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        16.4%
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