埼玉の新築分譲マンション掲示板「デュオヒルズ東川口ザ・ファースト」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-06-28 03:14:55

都心へダイレクトアクセス。駅から徒歩1分。浦和美園へ1駅。素晴らしい場所にマンションができるそうです。

所在地:埼玉県川口市東川口三丁目2-25他4筆(地番)
交通:埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩1分、JR武蔵野線「東川口」駅徒歩2分
売主:フージャースコーポレーション
施工会社:埼玉建興
管理会社:フージャースリビングサービス

[スレ作成日時]2017-09-20 08:50:41

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デュオヒルズ東川口ザ・ファースト口コミ掲示板・評判

  1. 227 マンション比較中さん 2018/07/24 08:57:05

    >>226 匿名さん
    ご回答ありがとうございます。紛らわしくてすみません。5年以内にマンションを購入したいという意味です。
    オリンピック終わってもしばらく価格が値下がりしないような話しを聞いたので待ったほうがいいのか迷ってます。完済は定年までで良いと思ってます。それでも頭金はそれなりには必要ですよね。

  2. 228 eマンションさん 2018/07/25 09:33:11

    >>227 マンション比較中さん

    仮に今から5年後に購入するとして、払い続ける家賃以上の値下がりを期待するなら、今より2割以上、物件価格が安くならないと回収できないといわれています。
    今の高値市況は人手不足による人件費高騰が主な原因ですから人件費は簡単に下げられないというのが下がらない派の見立てです。(色々と法で保護されているので)
    下がっても1割程度までといわれています。
    私もその見立てに納得したので購入することに決めました。

  3. 229 匿名さん 2018/07/25 10:05:04

    >>227 マンション比較中さん
    5年以内にマンション購入をしたい中で、デュオファーストが候補に挙がったということですね。
    失礼致しました。
    残りの間取りを見ると3LDKですね。
    単身には贅沢な気もしますが、書斎と寝室を分けるなど、多趣味な方だったらありかもしれません。
    ただ年収400万円となると決して安い買い物ではありませんので、ライフプランをよくよくお考えになった上でご判断されるのが良いかと思います。
    今後の昇給の見通しや退職金の有無・金額などにもよって、ローン返済がかなり苦しくなることもあり得ると思います。

  4. 230 マンション比較中さん 2018/07/26 03:22:07

    >>228 eマンションさん
    >>229 匿名さん

    お二方とも適切なご回答ありがとうございました。
    確かに言われてみると納得することばかりでした。
    皆さん冷静で賢明な判断ができてすごいなと思いました。
    少しでも見習えるように頑張りたいです。
    今回はご縁が無かったのかもしれませんが、
    こういった方々のいらっしゃる環境を含めてここは良いマンションなのだろうなと思います。

  5. 231 マンション検討中さん 2018/07/27 09:58:19

    質問です。埼玉県内(都内寄り)でマンション低層階の購入を検討しています。

    コンサートではキャンセル待ち受付開始などとよく見ますが、マンション(デュオヒルズ)もキャンセル待ちは受け付けてもらえるのでしょうか?HPを見てもわかりませんでした。電話をして聞くのは気が引けるので…、知っている人教えてください。

  6. 232 eマンションさん 2018/07/28 11:33:44

    >>231 マンション検討中さん
    ここで聞かれても正確な回答は得られないので、電話して聞くのが一番かと思います。
    そんなに気負わなくとも気軽に教えてくれますよ。

  7. 233 匿名さん 2018/07/29 10:55:59

    第1回オプション説明会の案内が届きましたね。
    皆さん参加されるのでしょうか??
    思っていたより案内から説明会までの期間が短くて…

  8. 234 eマンションさん 2018/07/30 13:18:18

    >>231 マンション検討中さん
    公式HPが完売御礼、キャンセル待ち受付中の表記になりましたね。

  9. 235 マンション比較中さん 2018/08/03 03:26:29

    >>234 eマンションさん

    DだけでなくOもSもGも頑張って頂き新築4棟早く完売させて東川口全体が活気付いて欲しいものですね。

  10. 236 匿名さん 2018/08/06 13:43:37

    興味本位の疑問です。販売が終了しているものを募集することは、おとり広告じゃないの?皆さんどう思いますか?私は専門知識がないので、明日、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会に電話で質問し確認してみます。

  11. 237 マンション掲示板さん 2018/08/07 14:17:59

    ??
    キャンセル待ち受付中という表示のことをおっしゃっているのであればおとり広告と判断される根拠が分かりませんが、お問い合わせの結果はいかがでしたか?

  12. 238 匿名さん 2018/08/07 21:29:04

    >>236 匿名さん

    マンション完売につに、ギャラリー取り壊しするといった手紙が届いたので事実かと思いますが…
    私も問い合わせの結果が気になるので教えて頂けると有り難いです。

  13. 239 eマンションさん 2018/08/08 02:55:09

    >>236 匿名さん
    売れても買い主のローン審査が下りなかったり、家庭の事情で手付金没収でもキャンセルせざるを得ない人も出てきたりする可能性はあるので、そんなにおかしくはないと思いますけどね。

  14. 240 匿名さん 2018/12/04 12:12:54

    いまのフローリングはシートのフローリングという種類が多く元々薄いコーティングがしてあると聞いたことがあったので、引っ越しや家具の費用ばかり考えてましたが数年でコーティングがなくなると書いてありました(ネットに)子供がいまの住んでる家に傷、汚れをつけてしまい今回は防ぎたいと思っているので、フロアコーティングを考えてますが、実際にモデルルームで見たほうがいいでしょうか。

  15. 241 マンション検討中さん 2018/12/04 13:02:18

    >>204 マンション検討中さん
    強いていえば学区です(by地元民)
    子供のいない方ならあまり関係ありませんが

  16. 242 通りがかりさん 2018/12/07 11:17:47

    >>240 匿名さん
    はじめまして。実は私もフロアコーティングを考えていてネットで調べたんですが元々あるコーティングはすぐに無くなってしまうみたいですよ。それを知りましたので先日グッドライフという会社さんのショールームに行ってきました。担当の営業さんは若い方でしたが親身に相談に乗って頂き、私はおすすめして頂いた丈夫なガラスコーティングにしました。ショールムいくとイメージがしやすいのでおすすめですよ(^^)

  17. 243 eマンションさん 2018/12/16 23:53:38

    >>242 通りがかりさん
    ショールームとはどこにあるのでしょうか。

  18. 244 検討板ユーザーさん 2018/12/27 00:27:24

    >>243 eマンションさん
    横浜にありますよ。
    最寄駅からも歩いて近いです。

  19. 245 評判気になるさん 2019/03/05 14:59:51

    駅から徒歩1分といっても東川口駅の路線じゃ大したことないよね

  20. 248 検討板ユーザーさん 2019/06/27 18:14:55

    [No.246~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

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    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2022-03-02 14:21:25
      久能(男性・かつて入居していた(転居済み)・35歳-39歳)
      アンケート回答日:2022/03/01
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      デュオヒルズ東川口ザ・ファースト(新築・3LDK・4千万円台万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625204/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630601/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:
      ・ほぼ完ぺきなアウトフレームで無駄な柱がなく収納スペースが多いこと。
      
      ・バルコニー前が広い公道で建物に隣接してないので日当たりが良く圧迫感がないこと。
      
      ・ペット足洗い場がありペットを飼えること。
      
      ・管理人さんが常駐していていつも綺麗に清掃してくれること。
      
      残念な点:駐車場が敷地内に少ないこと。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:
      ・ディスポーザーのおかげで生ゴミが格段に減ること。
      
      ・ガス式床暖房なので乾燥せずしっとり温まること。
      
      残念な点:バルコニーに水道が無いこと。
      
      シンプルな造りで共用施設が少ないこと。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:
      ・スーパーが目の前でコンビニが隣りにあるのでとても便利なこと。
      
      ・個人経営の美味しいごはん屋さんが近所にたくさんあること。
      
      ・公園や植林など緑が豊かなこと。
      
      ・マンション周りの植栽が綺麗なこと。
      
      残念な点:生活至便かつ自然環境の良い地域のため特になし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:
      ・地下鉄南北線に直通する駅の改札までも1分で着けるので都内に行くにも便利なこと。
      
      ・JR武蔵野線を使えば県内の移動や千葉方面に行くのに利用できること。
      
      ・高速道路の入り口が近いこと。
      
      残念な点:地下鉄の料金が高いこと。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:
      ・コンビニなどの商業施設が多いため夜道でも暗くなりすぎず安全に帰宅できること。
      
      ・道幅が広く確保されており自転車分離の歩道も多く安全に通行できること。
      
      ・オートロックなどのセキュリティーが充実していて安心なこと。
      
      残念な点:治安の良い地域のため特になし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:
      ・管理人さんが綺麗に清掃してくれること。
      
      ・協力的な住人が多くゴミ置き場など綺麗に保てていること。
      
      ・すべて平置き駐車場なので修繕積立金や管理費が安く抑えられていること。
      
      残念な点:たまに子供のいたずらで備品を壊してしまうことがあること。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅、銀行、スーパーマーケット、家電量販店、コンビニ、喫茶店、スポーツバー、飲食店、美容室などがすべて徒歩1分(クリーニング店、百円ショップ、ドラッグストア、携帯ショップ、カラオケボックス、スポーツジムなどは徒歩2分)という普段の生活に非常に便利な立地にあること。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺に背の高い建物が少ないためか風が強い日が多く、外廊下なので強風の圧力をもろに受けて玄関のドアが開きにくいことがあること。
      
      同様に雨も吹き付けて共用廊下が濡れやすい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      プラウドタワー川口
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611148/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632843/
      
      ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620009/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630686/
      
      シティテラス小金井公園
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597309/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608231/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      自然環境がより豊かなエリアに魅力を感じたこととコスパが良かったこと
      
      
      (※管理担当より)
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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
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