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匿名さん
[更新日時] 2024-05-21 21:52:27
ディスポーザー付きの新築マンション、
多いのでしょうか。
確かにとても便利そうで
欲しい方もいらっしゃるでしょうが、
一方で、付いてないマンションの販売員からはボロクソにけなされます。
1.年月が経つと、ものすごくマンション全体で修繕費がかかります
2.何でも入れられるわけではなく、例えば卵の殻を入れるとすぐ故障になります。修理費がかかります
3.全戸の分を入れるタンクが設置されますが、匂いの漏れる一部の部屋は、くさいです
本当でしょうか。経験談をお聞きしたいです。
[スレ作成日時]2017-09-15 09:24:31
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ディスポーザー本当に要る?
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匿名さん
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802
匿名さん
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803
匿名さん
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804
匿名さん
不動産に疎いのか詳しいのかどっちやねん。デベなら詳しいだろうが?
で、あんた詳しくないのならば黙っとり。
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805
匿名さん
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806
匿名さん
んだんだ。結局データ出せずにここでも敵前逃亡。はいさいなら。
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807
匿名さん
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808
デベにお勤めさん
>>784
>利回り高い物件はディスポーザー率低い
>>785
>どこかにそういうデータがあればよろしく。なければガセネタね。
ねぇねぇ、>>785さん、本気でガセネタと思ってるの?
高利回り物件はディスポーザー率が高いと思うの?
それとも無知の天邪鬼なの?
とりあえず誰でも彼でも反抗しちゃうタイプ?
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809
販売関係者さん
いつの間にか,
>>783 匿名さん 1日前
>ディスポーザーなくても資産価値上がってる。
>中古物件そんなのゴロゴロあるよ。
資産価値が高利回りに変わっちゃったね。
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匿名さん
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811
匿名さん
>>808のデベにお勤めさんって無知なのかね?それとも>>783のディスポーザー嫌いさんが無知なの?でも、どうみてもどっちも同じ人のようですよね。ディスポーザーがない方が環境に良いって、知識が古いだけでしょう。便利で衛生的な、ディスポーザーや、床暖房、食洗機にウォッシュレットまで嫌う人って、そうはいません。
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匿名さん
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813
匿名さん
出産した後は嫁のメンタルどうなるのかわからないのに、副業に全力だったんでしょ?
丸く収まって良かったわね。
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匿名さん
>>784
>利回り高い物件はディスポーザー率低い
と言えますね。
都心5区は表面利回りが他と比べ低いですからね。
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815
匿名さん
そりゃそうだろう。安いワンルームとか狭小物件の方が利回りの良い場合もあるからね。賃貸ならばディスポーザーがないのが頷ける。
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816
匿名さん
そりゃそうだろ程度の常識すら知らずにガセネタだのと騒ぐ奴も世の中には存在するって事だ
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匿名さん
>>784
>利回り高い物件はディスポーザー率低い
>>785
>どこかにそういうデータがあればよろしく。なければガセネタね。
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818
匿名さん
横から失礼。資産価値と利回りの良さは違うでしょう。賃貸マンションは20年すれば廃墟。高級マンションはビンテージ・マンションですから。
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819
匿名さん
https://www.sumai1.com/useful/plus/market/plus_0081.html
PERランキングの第1位は「柏」、物件バイアスによる賃料水準の跳ね上がりもあって割安な駅として登場
首都圏で最もマンションPERが低かった(割安感が強かった)駅はJR常磐線「柏」の14.97で、賃料換算では回収期間が首都圏平均に比べて約9.5年も短かった。「柏」ではここ3年間、新築マンション価格は3,700万円~4,000万円でおおむね安定しているのだが、2015年3月の上野東京ライン開業によって「東京」~「品川」方面への通勤利便性が向上したことに加え、駅前タワーマンションからの賃料事例が増えたことなどから、月額賃料が206,024円と2年前に比べて6万円以上も上昇している。同様のケースは「目黒」などでも見られ、額面通りに新築マンション価格が賃料見合いで極端に割安となっていると言い切ることは難しい。
また、「千葉」や「町田」など郊外エリアに位置している駅については、“賃料水準に対して価格が割安”というよりも、“用地取得や建設費などのコストアップ分を価格に転嫁してしまうと購入者からの反響が鈍くなるので賃料見合い以上に強気な値付けができていない”と読み解くのが妥当であろう。
一方、マンションPERが高かった(割高感が強かった)駅は東京メトロ銀座線「青山一丁目」の45.26で、賃料換算では首都圏平均と比較して回収に20年以上も余計にかかる計算となる。月額賃料は385,302円と首都圏でもかなりの高水準を示しているものの、新築マンション価格は20,926万円と2億円を超えており、結果的に賃料見合いで最も割高な駅となってしまった。「表参道」や「恵比寿」など月額賃料が30万円以上の都心一等地に位置する駅では、富裕層向けのハイグレードな高額マンションが主だった供給物件となってきており、最近ではJR山手線沿線やその周辺、横浜エリアでも価格高騰によって結果として“億ション”に類する物件が増えてきている。
資産価値をいつの間にか利回りにすり替えるって、詐欺師の手法
>>783 匿名さん 1日前
>ディスポーザーなくても資産価値上がってる。
>中古物件そんなのゴロゴロあるよ。
ゴロゴロあるそうなので、データがあればよろしく。
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820
匿名さん
>資産価値をいつの間にか利回りにすり替えるって、詐欺師の手法
それはそれ、これはこれ
頭の回転が遅いようだね
資産価値の話題と利回りの話題は別物ですよ
脳が追いつかなかったんだね
>>784
>利回り高い物件はディスポーザー率低い
>>785
>どこかにそういうデータがあればよろしく。なければガセネタね。
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821
匿名さん
資産価値上昇要因は地価です
ディスポーザーの有無はあまり関係ない
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822
匿名さん
と言うか、地価の高いところのマンションはそれなりの設備があるということでしょう。内廊下、ディスポーザー付きが標準です。なければ、見劣りすると思いませんか?
最近の地価の高い港区のメジャー7物件は、皆内廊下、ディスポーザー付きです。
シティハウス東麻布
シティタワー白金
グランドヒルズ元麻布
ブランズ六本木飯倉片町
ブランズ 六本木 ザ・レジデンス
ブリリア高輪レフィール
プラウド虎ノ門
パークコート青山ザ・タワー
パークコート青山一丁目
パークコート南麻布
ザ・パークハウス 麻布外苑西通り
ザ・パ―クワンズ 芝公園
ザ・パークハウス アーバンス 白金
ザ・パークハウス 高輪フォート
>ディスポーザーなくても資産価値上がってる。
>中古物件そんなのゴロゴロあるよ。
具体的にどうぞ。
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823
匿名さん
資産価値を保ちやすいマンションとは? 駅から近くて日当たりが良いのが大事!
2016年3月6日
https://j-mansion.com/archives/shisankachi/
資産価値の構成要素
マンションの資産価値を形作る主な要素を挙げてみましょう。
1 駅からの距離(近い方が価値が高い)
2 駅の利便性(人気路線や急行停車駅ほど価値が高い)
3 町並み(高級住宅地や、利便性のいい商業地は価値が高い)
4 広さ(広い方が価値が高い)
5 間取り(使いやすいか、採光がよいかなど)
6 日当たり(南向きが価値が高い場合が多い)
7 眺望(海が見える、夜景がきれいなど)
8 管理(清掃が行き届いているか、積立金が足りているかなど)
9 分譲会社(大手デベロッパーを好む人は多い)
10 建設会社(大手ゼネコン施工を好む人は多い)
11 共有施設(施設によって評価は変わる)
このほかにも、たとえば駐車場がどれだけあるか、立体駐車場か平面駐車場か、といったことや、ディスポーザーの有無、宅配ロッカーの数、共有施設、管理人の常駐時間など、細かなことが影響していきます。
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824
匿名さん
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825
匿名さん
>と言うか、地価の高いところのマンションはそれなりの設備があるということでしょう。
そういうことではなく、資産価値上昇要因は地価ですが、必ずしも元々地価が高いとは限りません
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826
通りがかりさん
ウチの新築マンスンは、内廊下で床暖付きて、入居前にディスポと浄化槽を後付けした
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匿名さん
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828
匿名さん
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829
匿名さん
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830
匿名さん
資産価値上昇=地価上昇
・ディスポーザーがあるからといって資産価値が上昇するわけではない
・元々地価が低くても地価上昇率が高ければ、ディスポーザーが無くても資産価値が上昇する
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831
匿名さん
マンションなきゃ、いくら地価が上昇しても、マンションの資産価値に影響しませんが?
バカ丸出し。
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匿名さん
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833
匿名さん
ディスポーザーの話題で
1位 北海道 虻田郡倶知安町
の地価を出すアホ。
そんなところに住みたいのは、ディスポーザー嫌いさんくらいのもんだよ。
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834
匿名さん
平成30年 地価公示上昇率 ランキング
5位 沖縄県 豊見城市
マンションあるよ
ディスポーザーが無くても資産価値が上昇することもある
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匿名さん
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836
匿名さん
都心のマンションの資産価値の話をしているのに、北海道や沖縄の地価の話してどうするの?
違う土俵で相撲しても仕方がないだろう。
バカ丸出し。
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匿名さん
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838
匿名さん
東京の地価上昇率は港区が1位ではないことも合わせてお伝えしよう
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839
匿名さん
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840
匿名さん
・ディスポーザーがあるからといって資産価値が上昇するわけではない
・元々地価が低くても地価上昇率が高ければ、ディスポーザーが無くても資産価値が上昇する
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841
匿名さん
子どもに負債を残したくないなら知っておきたい「資産価値」の話
『家いくら?』で始まる不動産情報革命
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/52490?page=2
そこでデベロッパーが新築物件を売るためにどうしたかと言うと、差別化のために良い商品を作ろうと考えたのです。
端的に言えば、機能の充実やグレードアップ。床暖房やディスポーザー(=生ゴミを粉砕してそのまま流せるようにする装置)が付いていたり、雨の日でも乗り降りが楽な地下駐車場を備えていたり、ちょっとした贅沢を味わえるようにしたんですね。
そうした商品価値を追求した物件が、ちょうどいまこの時期に市場に流通していることも、中古マンションの人気を高める要因となっているのです。
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
マンションの立地条件
http://1lager.com/archives/61
やはり一生、又は何十年も住む場所ですから、
生活の便が良いに こしたことはありません。
駅前の利点は交通の便が良いだけではありません。
マンションの資産価値は残念ながら購入して数年、
少なくとも 10年も経てばかなり下がるのが通常です。
これは購入時の資産価値が一軒家の「土地」+「建物」に対して
マンションは「土地」+「建物」+「設備」で成り立つことと関係します。
マンションの土地の資産価値は、当然ですが一軒家よりも低いのが通常です。
しかし、近年のマンションでは一軒家で実現するには
コストがかかりすぎる設備。
例えばミストサウナ・ディスポーザーや 共用施設のシアタールーム等・・・・
高価な設備によって資産価値を生み出しているのです。
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匿名さん
【これで安心!】中古マンションの選び方を分かりやすくお伝えします!
https://kawlu.com/journal/2017/09/12/46732/
マンションによってゴミを捨てられる時間は違います。「曜日指定」のマンションもあれば、「24時間いつでも」ゴミを捨てられるマンションもあります。夫婦共に朝早く家を出る必要があったり、忙しくてなかなかゴミ捨てが出来ない場合は、24時間ゴミ捨てが出来るマンションを選んだ方が良いでしょう。
一方、24時間ゴミ捨てが可能なマンションは、管理人がゴミ捨て場の管理をしっかりする必要がありますので、ゴミ捨てが曜日指定のマンションより管理費は少し高くなります。
タワーマンションなどでは各階にゴミ捨て場があるマンションもあります。また部屋にディスポーザーが付いていれば、生ゴミを捨てる必要がなくなり、より居住価値はアップするでしょう。
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匿名さん
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ご近所さん
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん