マンション検討中さん
[更新日時] 2021-05-05 18:08:43
売主:東急不動産
施工会社:埼玉建興
ブランズの163戸・16階建マンションです。
立地は川口元郷駅から徒歩3分、122号線と旧芝川に挾まれた場所に位置します。
川口駅までは徒歩15分ほどでしょうか。
向こう側に比べると注目度は低そうですが、どうでしょうか。
所在地:埼玉県川口市本町二丁目173番1他(地番)
交通:埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 から徒歩 3分 、JR京浜東北線 「川口」駅 から徒歩 14分
総戸数:163戸(事業協力者住戸30戸含む)
間取:2LDK~4LDK
面積:65.77平米~90.82平米
管理会社:株式会社東急コミュニティー
【物件情報の一部を追加しました 2018.4.10 管理担当】
[スレ作成日時]2017-09-12 22:28:56
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市本町二丁目173番1(地番) |
交通 |
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩3分 京浜東北線 「川口」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
163戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上16階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
埼玉建興株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ川口本町口コミ掲示板・評判
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468
マンション検討中さん
>>465 マンション検討中さん
マンション検討中なら、あなたが買えば?
ここで中古マンションを出して売りたい人ですか?
新築と5年前、10年以上前の物件を比べられてもねー
場違いです
川口駅まで14分往復歩けない人が駅前にマンション検討すると思うか?
私が歩けない人なら川口市で無くても車移動が便利な駅から離れた高速近くの物件を検討するね
あと南北線使う人にとっては川口駅は関係ない
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469
マンション検討中さん
>>468 マンション検討中さん
そうそう、しかも無名売主が建てた中古マンションと比較ww
465はそろそろブロックされる気がする。これだけ削除されてるのに続けるなら営業妨害で訴えられるかも!?
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470
マンション検討中さん
>>468 マンション検討中さん
連投になります。
逆に川口駅まで14分歩けば駅前新築物件と比べて約2千万円浮くわけですよね!
これは良いですね!健康にも良いし老後の最低条件なんて言われた2千万も貯められる。
ちなみにcクラスなら乗り出し価格で考えても3台は買えますね!乗り換えるなら5台くらいいけるかも!!
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471
マンション検討中さん
やっぱり色んな価値観があるんですね。
私は川口駅も検討してますが買い物に行く場所という感じですね。
川口駅西口であれば元郷の方が密集してなくて太陽も感じられて好きですけどね。
ここは川が無くなって目の前にマンションが建つことは限りなく無いでしょうし、日当たりやプライバシー感が良いなと。
排気ガスは経験上都内はもっとひどいですよ笑。首都高やら国道やら。
何より京浜東北線での通勤は混みすぎて絶対嫌です。。
高速鉄道は高いけど定期代会社から出るし、通学定期の運賃が大幅に値引きされましたね。
建設費が回収できてくればそのうち適正価格になっていくのかな。
そうならなくても自転車で川口駅行けばすぐですしね。
資産性を第一に考えるなら川口駅前でしょうが笑
小学校、中学校が近いのも良いですね。
マンション価格もお手頃で子育てには良い場所かなと思ってます。
悩みますね?
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472
マンション検討中さん
なんだか本気で悩んでいるところに毎回1人どうしてもここを売りたくない人が居るようですね。すごく不快です。
週末は結構見学来てるみたいですよね。
他に検討されてる方いらっしゃいますか?
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473
マンション検討中さん
>>471 マンション検討中さん
わたしも京浜東北の激混みは無理です。あえて高いローンを組んで毎日激混みの電車に詰め込まれるのは嫌です。
ちなみにSRは2年後に2両追加運行が発表されましたね、それとメトロを挟みますが新横浜(東急)まで延伸されます。東急が川口に力を入れる背景がなんとなく見えてきました。
>>472
SUUMOの見学予約スケジュールを見ると直近の土日は満員みたいですね。ほかの近隣マンションのスケジュールは空きが目立つので、意外にこのマンション人気あるのか?と思い始めました。
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474
坪単価比較中さん
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475
マンション検討中さん
私もそうですが、実際に建ってから部屋見て、騒音など確認して決めたいからではないでしょうかね。
まだ残ってるから早々に決めなくても大丈夫そうですし。
部屋の目星をつける為に事前チェックで来場。
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476
マンコミュファンさん
アーデル蕨市役所通りというマンションは蕨駅徒歩8分で六十四㎡で約3900万
一方この物件は駅徒歩3分で58㎡で約3900万
こっちの方が駅から近いのにこっちの方が安いしかもあの蕨よりもね
どんだけ川口元郷価値ないんだよ....
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477
マンション検討中さん
南北線使う人にとっては蕨にはなんの魅力も感じないんですね。
ただ混雑の電車に乗るだけで京浜東北線しか使えない蕨は苦痛でしかないんですね。
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478
近隣住民
蕨のマンションは中国系の方がかなり多いですね。文化の違いから理事会、総会などで苦労すると思います。
芝川下流と荒川をつなぐ水門は常に閉じており、ポンプ排水で制御されてます。
豪雨の際に水かさが増すことがありますが、制御の範囲内です。
ちなみに上流も水門で制御されてまして、洪水は心配しなくていいでしょう。
「芝川 水門 ポンプ」などで検索してみてください。
個人的には水質を良くするために流量を増やして欲しいですけど、生態系の事情など何かあるのですかね。特に下流付近は淀んでる感じがします。
川沿いの遊歩道まで行くと臭いはしますが、マンションの高さであれば問題ないでしょう。
南北線は接続路線が多いため、都心勤務であれば便利だと思いますけどね。夜遅い時間は本数が少ないですけど。
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479
マンション検討中さん
>>473 マンション検討中さん
SRの8両運行は2022年度上期予定なので3年後ですね。
いずれにせよ少しは混雑緩和になってくれるといいですね。
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480
匿名さん
臭いはするんですね、臭いに敏感だと気になるぐらいでしょうか?
歩いていると感じるくらいでしょうか?
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481
匿名さん
匂いもすごいですけど、なによりも虫がすごくてビビった
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482
マンション検討中さん
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483
名無しさん
昨日少し見てきましたが、鼻が悪いのか川の臭いは感じませんでした。
外観はほぼ完成ですね!エントランスも随分出来ていました!
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484
マンション検討中さん
>>483 名無しさん
写真お上手ですね。完成した時の雰囲気が何となくわかる感じがしました。実は昨日わたしも見に行ったのですが、上手く撮れず。。
ちなみに私も臭いは感じませんでした。。
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485
マンション検討中さん
最近では川が臭いとか色々デメリットは書かれていますが、わたしは良いマンションだと思います。122の歩道拡張や陸橋建て替えが決まっていたり、そのうち駅までの道のり上にある橋が新しくなると思いますので環境面も期待できそうです。なにより本町小学校まで近いのが魅力ですね。
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486
名無しさん
>>484 マンション検討中さん
ありがとうございます!
122側から撮った写真も載せてみます。
エントランスは緑が多くていい雰囲気だと思います。
せっかくのリバービューなので遊歩道含め川がもう少し綺麗になればいいですよね!
あとはコンビニが近くに出来ればより便利なのですが。
122は中央分離帯が設置されるみたいですね、左折入庫、左折発車が必須になりそうです。
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487
マンション検討中さん
出来てきましたね!
先日見学に行ってローンもしてるんですけど、今後のスケジュールをまだ詳しく聞いていません。駐車場やバイクは入居が遅れると確保できないんですかね?
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488
名無しさん
>>487 マンション検討中さん
>>487 マンション検討中さん
駐車場、駐輪場の抽選会は既に終わりましたね。
ハイルーフ車は元々の設置台数が少ないので抽選時点で足りないかもと説明されていましたが、ノーマルルーフ車含めもし不足した場合は近隣駐車場を斡旋するとのことでした。
空きがあるのか、確保出来るのかどうかは遠慮なく営業さんに聞かれてみるといいと思います!
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489
マンション検討中さん
>>487 マンション検討中さん
駐車場空きありだと思います
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490
マンション検討中さん
>>488 名無しさん
返信ありがとうございます。
前向きに検討してたんですけど、抽選会終わったのを知らなくてちょっと残念でした。
ありがとうございました。
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491
マンション検討中さん
>>490 マンション検討中さん
そんな事は売主に聞いてください
検討してるなら担当営業マン付いてるでしょ
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492
マンション検討中さん
>>491 マンション検討中さん
ね、しかも空きあると書いてるのにスルーして残念だったと、、単にネガに寄せたいだけのようなコメント、、まあ相手しなくていいでしょ
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493
マンション検討中さん
ローンの件も含めて、担当営業さんに少し不安を覚えたので聞いてみた次第です。御回答ありがとうございました。
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494
マンション検討中さん
ローンの件も含めて、担当営業さんに少し不安を覚えたので聞いてみた次第です。御回答ありがとうございました。
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495
マンション検討中さん
歩道が広がります!
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496
マンション検討中さん
歩道が広がります2
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497
匿名さん
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498
匿名さん
>>497 匿名さん
まあそうだよね、もうすぐ竣工だからね
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499
坪単価比較中さん
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500
匿名さん
>>499 坪単価比較中さん
正しい答えは東急不動産に聞いてほしいですけど洋服のセールと同じじゃないでしょうか?遡って定価購入の人に返金したりはしないでしょう一般常識として
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501
マンション検討中さん
やっぱり実物見られるのは良いですね?!
オレンジのラインとか中々無いカッコいいデザインです。
機械式駐車場の圧迫感がせっかくの景観を邪魔してしまってるは残念ですけど。
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502
マンション検討中さん
>>501 マンション検討中さん
駐車場はあれでも良くなったほうですよ黒いルーバーを貼ったことで雰囲気変わりました。最初はどうなることかと思いましたが。。
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503
マンション検討中さん
>>501 マンション検討中さん
もう中の見学できるんですね!
楽しみです!
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504
eマンションさん
>>503 マンション検討中さん
まだ竣工前だから外観のことだと思うよ
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505
検討板ユーザーさん
>>501 マンション検討中さん
オレンジのラインが最高にダサくて残念なのは私だけでしょうか?
もっとシックなデザインにしてくれると嬉しかったな。
あと何部屋あるのでしょうか?
ホームページだと15部屋ぐはいになってますがもっと、もっと残ってますか?
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506
検討板ユーザーさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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507
職人さん
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508
名無しさん
>>505 検討板ユーザーさん
こちらの物件を購入した者です。
おっしゃる通りオレンジのラインは少々ダサいですね…。
なんとなくですが、色合いはガンダムに似ているととらえて、ポジティブに考えるようにしてます。
MRが休業中なのでわかりかねますが、残りは15部屋以上あるんじゃないでしょうか? 近辺で供給が重なってますし、ある程度売れ残るのは致し方ないと思っています。
もう内覧をされた方がいらっしゃるでしょうか? うちも今週予定していますので、情報交換などできたら嬉しいです。
そして、どんな方々がお住まいになるのか、楽しみです。交流会等を通じて、みなさんにお会いできるのを心待ちにしております。
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509
名無しさん
>>508 名無しさん
私も購入者です!
6月末に半分くらいの売れ行きと聞いたので現時点ではもう少し売れてるでしょうが、売れ残るでしょうねえ…。
内覧会は21日からスタートですよね?採寸が出来るのでようやく家具など本格的に検討できますね、非常に楽しみです!
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510
マンション検討中さん
>>508 名無しさん
人それぞれ感じ方は異なると思いますが私はデザイン気に入りました。ブランズ川口幸町と比べると洗練されているというか新鮮な感じがしました。幸町からたった3年ですが違うもんなんだなーと思っています。こちらこそ宜しくお願いします。
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511
マンション検討中さん
>>507 職人さん
3LDKで100万円が限界です。最終で4LDKならもっと割り引かれますがその頃には3LDKは残っていません。意外に早いです、ブランズ川口元郷がそうでした。このマンションは小学校が近いのでブランズ川口元郷より早く完売する気がします。消費税増税前がお得だと思いますよ。
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512
匿名さん
建物を見て検討でき、契約者の中には内覧会もスタートしている人がいる様子。
もうそろそろ値引きされるかなとホームページを覗いていましたが、書いてありませんでした。売れ行きはどうなんでしょうね。
>>3LDKで100万円が限界です。
価格、3LDKで4000万円程度でしたか?元値が安いので、そこまで安くならないんでしょうね。
竣工しているので、8%で購入できる物件です。増税まであと1ヶ月って本当に早いですね…
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513
検討中
増税後の方がローン控除が3年延長されるし、2%上がると言っても消費税が課されるのは建物代だけなので単純に価格が4500万円だとしても90万増えるわけではないですし。土地代は消費税課されないですからね。増税されるからと焦らなくては良いのでは?
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514
マンション検討中さん
>>512 匿名さん
8%か10%かは竣工のタイミングなんですか?10月過ぎたら高くなると営業の方から聞いた気がしましたが。。聞き間違いかな??
全く売れない期間が続くと100万円以上値下げもあるかもしれないですが、4000万円台であれば購入可能な人の母数は多いと思いますので悩んでいる間に他の人に買われてしまう感じです。
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515
マンション検討中さん
近くにコンビニ出来ないですかね。
あと川口元郷駅周辺に飲食店増えると嬉しいです?
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516
マンション検討中さん
>>514 マンション検討中さん
引渡しのタイミングだった気がします。いま契約しても10月以降完成物件だと10%になっちゃいますが、完成していて9月までに引渡しできるのであれば8%の価格で買えたはずです。
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517
名無しさん
内覧会終わりましたねー。
部屋はもちろんですが、共有部がしっかり見れて良かったです。思いのほかスカイデッキが高さがあるので、花火とか見れるといいですね!
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