売主：東急不動産
施工会社：埼玉建興
ブランズの163戸・16階建マンションです。
立地は川口元郷駅から徒歩3分、122号線と旧芝川に挾まれた場所に位置します。
川口駅までは徒歩15分ほどでしょうか。
向こう側に比べると注目度は低そうですが、どうでしょうか。
所在地：埼玉県川口市本町二丁目173番1他（地番）
交通：埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 から徒歩 3分 、JR京浜東北線 「川口」駅 から徒歩 14分
総戸数：163戸（事業協力者住戸30戸含む）
間取：2LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.82平米
管理会社：株式会社東急コミュニティー
【物件情報の一部を追加しました 2018.4.10 管理担当】
[スレ作成日時]2017-09-12 22:28:56
トイレ内の手洗いカウンター必要ですか？
無い分、安いほうがいいのですが、玄関にイミフなオブジェが設置されますね。
私も不要だと思います。
ただ、その分安いのかな？と疑問だったので。
ブランズ 川口元郷より内部設備が下がるなら、立地面も考慮した上で同等ぐらいが良いのかなと。3階で3700万ぐらいでしたっけ。
3LDKは3900万円台〜か、、
元郷ですごい時代だね、スルーします
そうなんですよねー。
値付けを見誤ってないでしょうか？
ブランズ 川口元郷見てもわかるように売れ残ってますからね。それより安くしないと。
私もあと200万全体で安ければ、購入にかなり前向きに考えれるのですが。
幹線道路沿いなのに、二重サッシじゃないって音は大丈夫なんでしょうか？
今時のマンションだと結構きっちりロックすれば音は遮音できます。
通気口のところが、防音フードがついていれば完璧だとは思いますが、こちらの場合はどういうふうになっているのかしら。
その辺りは
きちんと見ていかないとならない、という風に感じています。
音は本当に毎日のことですから。
この立地でこの価格は高い！！
んー、この時代やむないか、、
売れるんじゃないかと言われたブランズ川口元郷が、あれだけ売れ残ってるのを見ると、、、
でもわざわざ買うのは、リスクが高いと思った
http://www.manen.jp/mansionlist/11/2399/2399220/1/#
シティデュオタワー川口
345戸
3,400万円台
79㎡台
－
川口市栄町１丁目
川口元郷駅
シャリエ川口本町グリーンマークス
206戸
3,400万円台
82㎡台
－
川口市本町２丁目
川口元郷駅
ビーサイト
361戸
3,800万円台
75㎡台
－
川口市元郷１丁目
川口元郷駅
マーキスシティ
257戸
4,000万円台
87㎡台
－
川口市元郷１丁目
川口元郷駅
改めて見ると2000~2009年に供給された新築マンションは安かったなぁ。
埼玉県の新築マンションの平均購入価格をみると、2009年までは3300~3500万程度で推移しているけど、2017年には4700万だもん・・・（suumo調べ、4頁↓↓）
https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/1803012_MSVCM_shutoken.pd...
時代だねぇ
ブランズ 川口元郷は、例の事務所とその先の小学校だから、ファミリー世帯は敬遠したのでは？
ただ、やはり高いですね。
時代なのかもしれないですが、それにしても高い。売れないとしたら価格面ですね。
販売までもう少しなので下がれば一気に人が集まって来るのでは？
下がることなんてあるのかな？
下がるとサプライズでかなり来場者数見込めそうですよね。
うちはあと少しって感じですね。
やはり上の階の方が音は少ないでしょう。
ルーバー格子がないのが残念です。地味に痛い。
メリット
駅近
二重床二重天井
ディスポーザー
南東側なら建物が立たない
デメリット
幹線道路沿い 音 排気ガス
価格
川沿い
ルーバー
等価交換マンション
駐車場が200パーセントじゃない
かな？
とにもかくにも価格ですね。
値段に跳ねてくれれば納得です。
デメリット
非分譲＝賃貸 故に多少の空き部屋あり？
故に修繕積立金不足？？
それは大問題ですね
今週が、セレクト発表
来週が、管理説明会だそうですね。
管理説明会ってなにやるんでしょう？
東急コミュニティ 評判 でググるな危険
という注意喚起の説明ww
やばいんですか？
デザインはいいね
デザインいいですか？
色味が気に入らない。。
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6998万円～8278万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
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3600万円台～5800万円台 |
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2LDK・3LDK |
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44.89㎡～65.06㎡ |
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総戸数 52戸 |
埼玉県越谷市大字袋山字根河原2053-1、2054-1、2055-1、2056-1 |
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3700万円台～5500万円台 |
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3LDK、4LDK |
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67.50平米～77.35平米 |
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総戸数 47戸 |
埼玉県さいたま市大宮区三橋１-710-1他 |
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3900万円台～7400万円台 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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55m2～83.69m2 |
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総戸数 62戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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3398万円～5598万円（うち販売事務所使用住戸価格 3398万円・3598万円） |
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3LDK・4LDK |
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62.16m2～80.64m2 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県さいたま市北区植竹町１丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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68.73m2～70.45m2 |
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総戸数 191戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県鴻巣市本町２-2296-1 |
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2498万円～4098万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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39.09m2・73.29m2 |
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総戸数 44戸 |
