物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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5951
通りがかりさん
DE高層階についても部屋、時季によっては日照が変わるのでよくシミュレーションを確認することをオススメします。
新都心の高層ビルの影響なのか、陽が入る時間が極端に短かったりします。
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5952
マンション検討中さん
>5950 マンション検討中
実際MR見学時に日照シミュレーションを見たのですが、E棟は3階以上であれば、日照がかなり良いと確認しました。
まさかこの日照シミュレーションが信用できないということもあるのでしょうか。
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5953
匿名Mさん
>>5952 マンション検討中さん
紙面や画面に出ている情報は全面的に信用していいと思いますが、注意書きがあるかもしれないので気をつけましょう。
例えば、ご覧になったシミュはⅢ街区がたった場合のやつですか?
(E棟なら関係ないと思いますが)
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5954
通りがかりさん
シミュレーションはあくまでシミュレーションなので過信はしないほうがいいです
実際、自宅の近くに、販売時に中庭を売りにしていたコの字型のマンションが建ちましたが、
販売時の広告やシミュレーションとは全く異なり、陽が入っていません
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5955
eマンションさん
>>5954 通りがかりさん
参考までどこのマンションですか?
教えて頂けると幸いです。
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5956
匿名Mさん
>>5954 通りがかりさん
具体的にどう違っていたかも詳しく教えて下さい。
確認するポイントになりそうです。
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5957
マンション検討中さん
中庭の日陰は夏場は重宝しますよ。日陰ないと暑くて出てられない。
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5958
マンション検討中さん
>>5952 マンション検討中さん
日照シュミレーションはじっくり時間とってみた方がいいよ。シーズンによって違うから夏はいいけど冬は3階でも日が当たる時間が少なかったような記憶が。まあ駅前の割に十分確保できると思うけど。
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5959
マンション検討中さん
>>5954 通りがかりさん
販売後に部外者が入れる雰囲気のオープンな中庭なのに陽が入らないなんて厳しいですね。
基本的に太陽の位置と建物の正確な高さ、距離は数値化が可能なものなのでそれを大幅に外すのは悪意があるか計画外の建造物が出来たかですね。
普通に大クレームの要因ですが、どこの会社の物件でしょうか…今後の参考にします。
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5960
通りがかりさん
あまり具体的に書くとスレチになるので控えますが、鉄道系デベの物件です。
自己日影によりほぼ日が入らず(全くゼロってわけではない)、広告のイメージ図やシミュレーションとは異なっていました。
当該マンションの掲示板でも一時期話題になってましたね。ちなみに、日が入らなくてもいいように?芝生は人工芝が使われている模様。
建物間の距離や総階数にもよるので単純比較はできませんし、ここは大手JVだから多少安心感あるかもしれませんが、シミュレーションを過信しすぎるのは危険だなと思い、提言させていただきました。
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5961
匿名Mさん
>>5960 通りがかりさん
シミュレーション結果と思い描くイメージとは異なるから気をつけろってことね。
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5962
名無しさん
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5963
通りがかりさん
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5964
マンション検討中さん
>>5963 通りがかりさん
E棟は第3期から初売り出しだよ。
A棟はなし、B棟は5戸くらい
D棟は上層階売り出しはじめる
C棟見てないので不明
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5965
マンション検討中さん
>>5955 eマンションさん
ソライエ流山おおたかの森です。
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5966
マンション検討中さん
E棟を検討しているものですが、日照についてはあくまでシミュレーションだと営業さんからききました。個人的には10階以上であれば問題ないのかと思いますが、他の事例を見ても、10階以階だと想定通りの日照がない可能性もあると思っています。
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5967
マンション検討中さん
今日周り見てきましたけど、
日照はシミュレーションとあまり変わりなく感じました。
11/16 14時ごろです。
ソライエはそもそもシミュレーション時に近くのビルが考慮されていなかったとマンコミュに記載があったので、シントシティで同様の心配をする必要はないかなと思ってます。
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5968
マンション検討中さん
参考まで、これは2週間前の日曜日の12時頃です。昼は大丈夫だと思いますよ
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5969
マンション検討中さん
>>5968 マンション検討中さん
凄く参考になります!!
これなら日当たりは大丈夫そうですね!
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5970
匿名Mさん
>>5968 マンション検討中さん
ⅠⅡ街区の北東位置から南西方向に見た写真ですね。
BC棟が10階程度まで作られている感じでしょうか。
冬至に近いこの時期で、あと5階分程度作られることを考慮しても、なかなか日が当たってますね。
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5971
マンション検討中さん
今回の3期はどれくらいの戸数が売り出されますかね?
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5972
マンション検討中
中庭が真っ黒って何処から見たんですかね
写真見る限り真っ暗とは言えないですね。
一時間で真っ暗になりうる立地なのかな?
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5973
匿名さん
こちら11/21 朝8時の日当たり、BC棟側はこんな感じです。
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5974
評判気になるさん
既出でしたらすみません。10月の夕方
コクーンからシントシティ方面を撮った写真です。
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5975
マンション検討中さん
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5976
マンション検討中
この時期にあの日当たりならシミュレーションはかなり正確みたいですね
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5977
通りがかりさん
>>5971 マンション検討中さん
2期60戸程ずつだったので
少し少なくなると見て40から50戸程度ではないかと思います
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5978
マンション検討中さん
H1のタイプの部屋はまだ残っているかご存知でしょうか
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5979
匿名さん
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5980
通りがかりさん
>>5971 マンション検討中さん
2期と同じく3期も60戸でしたね
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5981
マンション検討中さん
E棟もあるしもっと多いかと思ったけど、案外こんなもんかね。
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5982
マンション検討中H
>>5980 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
現在までの販売戸数をまとめるとこんな感じですかね。
◇シントシティ販売戸数
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60
1期 380
2期 190
3期 60
合計 630
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5983
マンション検討中さん
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5984
マンション検討中
残りの400戸はいつ判明するんだろうね。
あんまり遅くなると工事の音が心配すぎる。
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5985
通りがかりさん
>>5984 マンション検討中さん
来年1月着工で2022年3月竣工だったと思います
1街区2020年12月竣工、2021年3月入居
2街区2021年12月竣工、2022年3月入居
1.2街区で約1000戸
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5986
マンション検討中さん
>>5985
スミマセン、言葉不足でした。
残りの400戸は三街区の400戸です。
これ、まだ何も情報無いし入居後に基礎工事や躯体工事になると騒音が酷そうだなと…
二街区の竣工は遅いものの、すでに躯体工事に取り掛かっているので一街区入居時にはさほど大きな音は無さそうに思います。
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5987
マンション検討中さん
>>5986 マンション検討中さん
来年1月着工で2022年3月竣工となってます
現地にもう標識出てますよ
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5988
マンション検討中さん
>>5987
ありがとうございます
ならそこまで基礎工事や躯体工事の音は気にする必要なさそうですね
安心しました
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5989
通りがかりさん
「Ⅲ街区着工準備に伴い...」ということで、マンションギャラリー駐車場も閉鎖されましたね。
余談ですが、現在建設中のブランズタワー豊洲なんかは50階建のタワマンですが1棟で1200戸もありタワマンて凄いなと思う今日この頃です。
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5990
匿名さん
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5991
匿名さん
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5992
匿名さん
日当たりについてありがとうございます!!ものすごくわかりやすいです。
11月末ということは、かなり日も低くなっている時期に差し掛かっているので、
その時期で午後3時がこれくらい、ということになるのですね。
夏場はもっと日が高いから
もう少し低層階は日が当たっているように思います。
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5994
評判気になるさん
[No.5993と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5995
マンション検討中さん
さいたまスーパーアリーナから近くゲストルームもあるなんて友達呼び放題ですね!
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5996
マンション検討中さん
待機児童首都圏でも断トツに多いのに1400のファミリーマンションとか。しかも元々の土地の所有者の三菱が絡んでないのも意味ありそうですね。
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5997
マンション検討中さん
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5998
マンション検討中
>>5996 マンション検討中さん
でも浦和だともっとひどい状況ですし、上尾の方は通勤が…
保育事情は厳しいですねー
三菱は参加しなかったというより、させて貰えなかったんじゃないかなぁ…
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5999
坪単価比較中さん
三菱は駅の反対側に建設しますよね。
駅の反対側だっていざという時のリスクはほとんど変わらないはずですからシントシティに入っているかどうかはあまり気にすることはないのではないでしょうか。
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6000
マンション掲示板さん
>>5999
駅の反対側でいざという時のリスクは変わらない?真上に立ってるのと駅の反対側じゃ違うでしょ。
今回三菱が絡んでないのは不安要素のある自分の土地をそこそこの金額で売れるんなら快く売り渡すでしょ。ってこと
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6001
マンション検討中さん
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6002
通りがかりさん
>>6000 マンション掲示板さん
真上でもないですけどね。
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6003
マンション検討中さん
土の総入れ替えしてるはずなのに不安要素ってなんだろ?
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6004
マンション検討中さん
駅の反対側の利害関係者なのでそっとしておいた方が良いです。
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6005
マンション検討中さん
>>6001 マンション検討中さん
3次2期ですかね?
これでA棟完売と銘打って呼び込むつもりなのかな?
コスパもリセールも高そうなH2なら買いたかったけど、H1で残していた不遇部屋は売れるんですかね…
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6006
マンション掲示板さん
>>6005 マンション検討中さん
何かダメなところがある部屋なんですか?
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6007
マンション検討中さん
マンションマニアからの引用ですが、
・直床
・可動式ルーバー面格子なし
・洗面台ブルモーションなし
・トイレ手洗いカウンターなし
・引戸の下にレール(溝)あり
・浴室ライトブラケット
という感じで、新都心駅近という魅力的な感じに圧倒されましたが、冷静に他のマンションの設備環境と見比べました。やはりマンションには内装に期待をしたいということもあり断念しました。
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6008
通りがかりさん
内装なんて、オプション付けてアップグレードするだけで終わる話なんだけど。
マンションは立地と規模感が全て。ここはその両方を満たしてる、埼玉県では稀有のマンションだよ。
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6009
口コミ知りたいさん
直接、非難中傷すると削除されるから、ほめごろしのような表現を使ってディスっているだけですので、気にしないように。
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6010
通りがかりさん
非難中傷だのディスるだの人としててどうかと思います。
規約でも禁止されていますし。
ブログやツイッターでどうぞ。
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6011
通りがかりさん
通りしがりだけど
営業マンのきみ悪いホルホルレスよりディスもある方が健康的に見えるけど
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6012
名無しさん
誤字を見つけようものなら鬼の首取ったかのようにバカにするのがマンコミ住民の特徴だから気を付けろよ
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6013
マンション検討中さん
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6014
マンション検討中さん
候補地の中では一番現実的なのがバスタの所だけど、役所の問題は大宮と浦和でずーっと綱引きしてるからいつ決まるのやら…
暫定施設のまま使い勝手微妙なまま放置されるのが一番嫌ですね
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6015
マンション検討中さん
>>6005 マンション検討中さん
H1の2階は下がコンビニの引っ切りなしに扉の開閉音やエアコン室外機の業務用特別音
パチ屋被りにゴミ清掃車に近すぎと異臭
それでいて坪単価が高い
ここのゴミ量は半端ないし、狭いスペースに収まりきらないわけでゴミ置場近くの部屋は相当安くないとリスク高い
H2はリセールバリューが100を超えるパンダ部屋だった
不動産の知識がある人は住みながら投資としてH2を選ぶ
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6016
マンション掲示板さん
うーん、でもH2ってゴミ置き場がめちゃくちゃ遠いけどなぁ。毎日の事だから結構辛くなると思うが、後、駅まで10分以上はかかるだろうしね。
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6017
マンション検討中さん
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6018
マンション掲示板さん
>>6016 マンション掲示板さん
たしかに、H2の場所はちょっと考えもの。H1も6015さんの意見もわかりますし。
まぁ、それでも4LDK補正で人気は出ると思いますけど!
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6019
マンション検討中さん
A棟のコンビニ上の2階の部屋はまだ空いているのですか?
D棟1階のゴミ置場の隣の庭付きの部屋もまだ空いているかわかる方いらっしゃいますか?
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6020
マンション検討中H
>>6019 マンション検討中さん
直近のはわかりませんが、5166のあたりのレスで2期1次の価格表を載せている方がいますのでそちらを見てみてください。
・A棟2階は未供給
・D棟1階のゴミ置場の両隣は販売済
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6021
マンション掲示板さん
>>6016 マンション掲示板さん
シントシティの中では遠いけど、その分価格もかなり抑えててリセールという意味では駅から5分を名乗れるし優秀なんです。
しかもこの辺りで希少な4LDK…
一生住むと考えると、共用部が遠くて不便ですね。
うちは子供がいるので、H2で成人するまで過ごしてその後はコンパクトな物件に住み替えるのが理想だったので最高の部屋だったんですけどね…モデルルームにあるから期待したのに、まさか一期一次で全部売るとは…
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6022
マンション掲示板さん
>>6014 マンション検討中さん
他の候補地はコクーン駐車場はコクーン側と話はついているのか、市場も駅から遠いのと首都高、市場、近隣の民家と話はついているのか、という強い疑問があります。
最初からバスタの所に誘導するつもりなのかな?
歴史的経緯がありますので、今の市長が再選してやっと前に進むかと。あと何年かかるのか。
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6023
マンション検討中さん
放射能の影響は本当にないのでしょうか。
モデルルームでも確信を得られない回答で、価格と立地を強く押し出してきており購入を決めかねております。
当然放射能の影響と価格、立地はトレードオフになる訳ではなく当事者の価値観によるものなので、掲示板に投稿しても決断できるわけではないのですが、検討者の皆様のご意見もお伺いしてみたく…
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6024
匿名さん
>>6023 マンション検討中さん
実害はない。
風評被害はある。どのくらいかは人による。
現時点で気になるなら購入はしない方がいいと私は思う。
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6025
、
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6026
マンション検討中さん
>>6023 マンション検討中さん
決めかねるなら他を当たってみれば良いのでは?
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6027
マンション検討中さん
>>6023 マンション検討中さん
実害はない。住めば都。周りに住んでる人で意識してる人いないよ。
知らない人が大多数だし、別に知ってても風評ってなにって思うんだけどもなあ
誰に気を使って生きてるのだろうか
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6028
マンション検討中さん
ここが放射能的にアウトなら新都心周辺がダメなような気もしますけどね
気になるなら別の地域も視野に入れた方がいいとは思います
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6029
周辺住民さん
当時関東の東側ほとんど放射能でやられたとデマが飛びかって、関西や西日本各地に避難した方がいましたが結局戻ってきました。
絶対無理というのであれば避けるべきでしょうね
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6030
マンション検討中さん
>>6025 、さん
何度も出てると思うけど、三菱同士は別にほとんど資本関係ないのと、大阪のOAP問題で痛い目見たから距離をおいてるからかと。
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6031
マンション掲示板さん
>>6025 、さん
そういえば、ハルミフラッグもここ以上にデベが名を連ねてますね。
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6032
ポジティブちゃん
悪く考えようと思えばいくらでも悪く考えられますが、私は逆に良い想像をしてみるのもいいかなと思って想像しています。
【放射性廃棄物】
・他の場所に移される。
・処理される(処理技術が誕生)
【駅が近くなる】
・シントシティ寄りに改札が増える。(ローソンの隣にある高沼遊歩道の延長線上の空き地に出来れば駅まで徒歩5分が3分に短縮!)
【市役所が来る】
・3つの候補地のうち2つが新都心(コクーンか、シントシティ隣)なので新都心のシントシティ側に移転する可能性が高い。
・その市役所内に保育施設や図書館やジム、飲食店などの施設ができる。
【コクーンまで屋根付きの道ができる】
・コクーン1(紀伊国屋と立体駐車場側)から少なくともバスターミナルまで設置される。
【その他】
・コクーン4、5ができる。
・パチンコ(ことぶき)が無くなって臭いがなくなり治安も改善。
・ムクドリ問題に画期的な対策ができて解決する。
という感じで勝手にポジティブに考えてみました(笑)
これらが実現したら資産価値がかなり上がりウハウハです。
特に放射性廃棄物が解決したら気持ち的にもスッキリですね。
今のままだとしても、土を入れ替えて放射線は検出されていないし、定期的に検査、公表されていますし、東日本大震災でも全く問題無かったわけですから漏れることは考えづらいですし、漏れる程の天災が起こったら、その時はシントシティだけでなく街自体が壊滅状態になるレベルだと思います。
これから世の中どうなるか分からないし、人生はギャンブルみたいなものと個人的に思ってますので楽観的に捉えるようにしています。
ネガティブな書き込みが定期的にありますが、Ⅲ街区400戸の建設も決まりましたし全戸売れるでしょうから、後になってあの1400戸に入った人達はラッキーだったな、買っておけば良かったと思う側になりたくないなと思いました。
逆にやっぱり買わなくて正解だったという場合もあるかもですが(笑)
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6033
普通さん
>>6032 ポジティブちゃん
駅が近くなるのはいいですよねー。コクーン4、5もそうですが、実用的なお店が増えてくれればと。
街的には今後、このエリアが衰退していくことは、埼玉の他のエリアに比べて考えにくいのですよね。
後悔するとたら、放射線廃棄物の保管施設が損壊し、かつ地上に被害が出た場合ですが、そのレベルの損害が発生したのであれば、シントシテイに限らず、さいたま市は大損害かなと思います。
マンションの良し悪しは住んでる住民で決まるとも思いますね!
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6034
マンション検討中さん
なぜリスクだらけなのに5000万も出せるのか意味不明。
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6035
マンション検討中さん
H1の中層階。申し込みはしているのですが、お譲りするとしたら、ニーズどのくらいありますかね?
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6036
マンション掲示板さん
>>6034 マンション検討中さん
あなたの想像の範囲におさまらない人は世の中にたくさんいるってことですよ。お疲れ様です。
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6037
マンション掲示板さん
>>6035 マンション検討中さん
譲るとかできるんですか?
ニーズはとてもあると思います。
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6038
通りがかりさん
私はこのエリアが純粋に好きなのですが
。
何のリスクも無い場所ってあるものでしょうか…
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6039
マンション掲示板さん
>>6038 通りがかりさん
このマンションは相当リスク少ない方ですね。
有事の際に安全が確保されるべき行政施設や防災公園が近く、災害に強い。
仮に隣の施設でなんかのリスクがあるなら、防災公園作ったり行政拠点なんて作られません…
建物もタワーにせず、地下ではない自走式駐車場も作って空きが増えても維持コストが辛くなりにくい。
個人的に信用してませんが、リセール条件では駅徒歩5分以内と名乗れて大規模で下がりにくい条件は満たしてる。
リスクはムクドリがバルコニーに侵入するかも?とか、エレベーター少ないとか、ごみ捨て場足りるの?とかですかね。
立地では大きな優位性を持つのに、なんかマンション本体が不安にさせるのが…
やはりこの立地なら維持コストのリスク負っても免震タワマンの方が良かったのでは…と思わざるを得ません。
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6040
マンション検討中さん
マンマニのようにどこから金をもらって広告してるのか分からないような話を鵜呑みにせず、きちんと調べましょう
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6041
マンション検討中さん
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6042
マンション検討中さん
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6043
通りがかりさん
ここ、団地感がもう少しなくて、窓とかバルコニーとか玄関周りの後から変えられない仕様がもう少し良かったらと思いますが、そのあたりを妥協すれば買う価値ありますね。
気になるのが、新都心の駅って、改札増える話ありましたっけ?前に書き込みありましたが、希望的観測なのか、少しは検討されているかで話は変わってくるなと思います。
それと、大規模マンションがリセールバリューに有利って、本当なのか気になるのですが、規模以外ほぼ同じような条件での比較ってかなり難しい気がするのですがどうなんでしょうか?
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6044
マンション検討中さん
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6045
ポジティブちゃん
>>6044 マンション検討中さん
神のみぞ知る(`・ω・´)
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6046
職人さん
>>6044 マンション検討中さん
できそうじゃなければⅢ街区の建設は見送ったはずです!
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6047
通りがかりさん
いや、ムクドリの被害が大リスク
鳩による疫病と同じことが起こるのは目に見えとる
その上放射能汚染土は永久にここから動かない。
多少安いくらいでわざわざ手を出す必要性がない。
慰めなんぞ求めるものじゃないぜ。
買いたけりゃ買えばいいだろう。
俺らはそれをリテラシー低いなーって思いつつ遠くから眺めてるから。
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6048
マンション検討中さん
そんなことより、意外とさいたま新都心を通過する電車があるのと、駅の改札が少なく、イベント時激混みなのが気になります。改札なんて滅多なことでは新設されないでしょうし。
休日に、下見でコクーン行きましたが、周辺道路含めこちらも激混みでした。
とはいえ大宮にも近いし、東京も30分ですが乗り換え無しですし、駅近、大規模、自走駐車場で値段はそれなりに手頃。迷いますね~。
ところで駐車場は、抽選になるようですが、設置率半分でも漏れあり得ますかね?この前聞き忘れてしまったので、どなたか聞いた方はいらっしゃいますか?
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6049
マンション検討中さん
>>6037 マンション掲示板さん
家庭的な事情で入居できない可能性が出てきてます。とても気に入っていたのですが。
引き渡しの後にでも、売りに出せば売れるかな?とか考えてます
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6050
マンション検討中さん
>>6049
まだ完売もしてない、これから400も増築するのに売れるわけないやん。ただし安くすれば売れると思うけど。
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