SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

販売スケジュールが中旬から下旬に変わりましたね。これは何を意味するのだろう？

A棟はまだ販売していますか？

Ⅱ街区がいよいよ発売ですが、人気は如何なものなのでしょうか。

A棟はもうないのでは？
１番最初に完売させたかった棟なのでしょう。
Ⅱ街区は、眺め(中庭)と日当たり(除く上層階)を気にしないなら、駅近いしありですよね。
むしろ、Ⅲ街区でしたっけ？そこのニーズが気になります。

ABCDEの順番で建築が進み、販売もその順で開始・終了します。
A棟はもうないですね。
B棟も今ではほぼほぼないんじゃないでしょうか。

>>5946 匿名Mさん
E塔の年中日当たりある上層階はいいと思いました。しかも値段思ってたより安い。A塔は残ってない、B塔残り5戸くらい

先日、13時頃 建設中の現地を見学しに行ったのですが、
正午過ぎだというのに、中庭が真っ暗でした。
15階まで完成したら、よりいっそう暗くなるんでしょうけど…
工事中の「足場」がなくなれば、すこしは陽射しの入り方も変わってくるものでしょうか。
ED棟低層階は、残酷なほどに陽射しが入らないのが見て分かりました。
明るい中庭がのぞめるE棟を購入検討中でしたが、
日中の中庭の日の入り具合がとても気になります。

>>5948 マンション検討中さん
また日照シミュレーションを見せてもらうのがいいと思います。
ベランダに反射して、今見たよりは光が入るのではと思っています。
本当に多少ですが。

>>5948 マンション検討中さん

プロジェクターの黒が実際は白い壁であるように、明暗って見た時の条件によってすごく変わるので日照シミュレーションの方が見た目よりは正確な日差しを確認できると思います。
直射日光という意味では、中庭あまり期待できそうにないですよね…

DE高層階についても部屋、時季によっては日照が変わるのでよくシミュレーションを確認することをオススメします。
新都心の高層ビルの影響なのか、陽が入る時間が極端に短かったりします。

＞5950 マンション検討中
実際MR見学時に日照シミュレーションを見たのですが、E棟は3階以上であれば、日照がかなり良いと確認しました。
まさかこの日照シミュレーションが信用できないということもあるのでしょうか。

>>5952 マンション検討中さん
紙面や画面に出ている情報は全面的に信用していいと思いますが、注意書きがあるかもしれないので気をつけましょう。
例えば、ご覧になったシミュはⅢ街区がたった場合のやつですか？
(E棟なら関係ないと思いますが)

シミュレーションはあくまでシミュレーションなので過信はしないほうがいいです
実際、自宅の近くに、販売時に中庭を売りにしていたコの字型のマンションが建ちましたが、
販売時の広告やシミュレーションとは全く異なり、陽が入っていません

>>5954 通りがかりさん
参考までどこのマンションですか？
教えて頂けると幸いです。

>>5954 通りがかりさん
具体的にどう違っていたかも詳しく教えて下さい。
確認するポイントになりそうです。

中庭の日陰は夏場は重宝しますよ。日陰ないと暑くて出てられない。

>>5952 マンション検討中さん
日照シュミレーションはじっくり時間とってみた方がいいよ。シーズンによって違うから夏はいいけど冬は３階でも日が当たる時間が少なかったような記憶が。まあ駅前の割に十分確保できると思うけど。

>>5954 通りがかりさん
販売後に部外者が入れる雰囲気のオープンな中庭なのに陽が入らないなんて厳しいですね。
基本的に太陽の位置と建物の正確な高さ、距離は数値化が可能なものなのでそれを大幅に外すのは悪意があるか計画外の建造物が出来たかですね。
普通に大クレームの要因ですが、どこの会社の物件でしょうか…今後の参考にします。

あまり具体的に書くとスレチになるので控えますが、鉄道系デベの物件です。
自己日影によりほぼ日が入らず（全くゼロってわけではない）、広告のイメージ図やシミュレーションとは異なっていました。
当該マンションの掲示板でも一時期話題になってましたね。ちなみに、日が入らなくてもいいように？芝生は人工芝が使われている模様。
建物間の距離や総階数にもよるので単純比較はできませんし、ここは大手JVだから多少安心感あるかもしれませんが、シミュレーションを過信しすぎるのは危険だなと思い、提言させていただきました。

>>5960 通りがかりさん
シミュレーション結果と思い描くイメージとは異なるから気をつけろってことね。

>>5961 匿名Mさん
同じこと言わなくてもわかるよ

今残ってる部屋どこ知りたいです。

>>5963 通りがかりさん
E棟は第3期から初売り出しだよ。
A棟はなし、B棟は5戸くらい
D棟は上層階売り出しはじめる
C棟見てないので不明

>>5955 eマンションさん


ソライエ流山おおたかの森です。

E棟を検討しているものですが、日照についてはあくまでシミュレーションだと営業さんからききました。個人的には10階以上であれば問題ないのかと思いますが、他の事例を見ても、10階以階だと想定通りの日照がない可能性もあると思っています。

今日周り見てきましたけど、
日照はシミュレーションとあまり変わりなく感じました。
11/16 14時ごろです。
ソライエはそもそもシミュレーション時に近くのビルが考慮されていなかったとマンコミュに記載があったので、シントシティで同様の心配をする必要はないかなと思ってます。

参考まで、これは2週間前の日曜日の12時頃です。昼は大丈夫だと思いますよ

>>5968 マンション検討中さん
凄く参考になります！！
これなら日当たりは大丈夫そうですね！

>>5968 マンション検討中さん
ⅠⅡ街区の北東位置から南西方向に見た写真ですね。
BC棟が10階程度まで作られている感じでしょうか。
冬至に近いこの時期で、あと5階分程度作られることを考慮しても、なかなか日が当たってますね。

今回の3期はどれくらいの戸数が売り出されますかね？

中庭が真っ黒って何処から見たんですかね
写真見る限り真っ暗とは言えないですね。
一時間で真っ暗になりうる立地なのかな？

既出でしたらすみません。10月の夕方
コクーンからシントシティ方面を撮った写真です。

BC棟も日当たり良さそうですね！

この時期にあの日当たりならシミュレーションはかなり正確みたいですね

>>5971 マンション検討中さん
2期60戸程ずつだったので
少し少なくなると見て40から50戸程度ではないかと思います

H1のタイプの部屋はまだ残っているかご存知でしょうか

ムクドリいなくなってほし

>>5971 マンション検討中さん
２期と同じく３期も60戸でしたね

E棟もあるしもっと多いかと思ったけど、案外こんなもんかね。

>>5980 通りがかりさん

情報ありがとうございます。
現在までの販売戸数をまとめるとこんな感じですかね。
◇シントシティ販売戸数
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60

1期 380
2期 190
3期 60
合計 630

そう考えると1400戸ってすごいですね笑

残りの400戸はいつ判明するんだろうね。
あんまり遅くなると工事の音が心配すぎる。

>>5984 マンション検討中さん

来年1月着工で2022年3月竣工だったと思います

1街区2020年12月竣工、2021年3月入居
2街区2021年12月竣工、2022年3月入居
1.2街区で約1000戸

>>5985
スミマセン、言葉不足でした。
残りの400戸は三街区の400戸です。
これ、まだ何も情報無いし入居後に基礎工事や躯体工事になると騒音が酷そうだなと…
二街区の竣工は遅いものの、すでに躯体工事に取り掛かっているので一街区入居時にはさほど大きな音は無さそうに思います。

>>5986 マンション検討中さん

来年1月着工で2022年3月竣工となってます
現地にもう標識出てますよ

>>5987
ありがとうございます
ならそこまで基礎工事や躯体工事の音は気にする必要なさそうですね
安心しました

「Ⅲ街区着工準備に伴い...」ということで、マンションギャラリー駐車場も閉鎖されましたね。
余談ですが、現在建設中のブランズタワー豊洲なんかは50階建のタワマンですが1棟で1200戸もありタワマンて凄いなと思う今日この頃です。

日当り推移のご参考です。
11/30 BC棟　①AM9:00 ②AM11:00 ③PM3:00

同じく、旧中山道側から
11/30 BC棟　①AM9:00 ②AM11:00 ③PM3:00