SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>4868 マンション検討中Hさん

これは優良情報ですね、周りも歩いてくれてる動画があって遠方の私にはありがたいです！
再開発に想像膨らみます！

マンマ二さんのブログ見ましたが、一期より値段が上がってますね

上がってます？　手元の数字で見るとほぼ同じですよ？

消費税増税分だけでは？

>>4873 マンション検討中さん

消費税分が上がってますね

コークンシティの中にCostcoがあればいいよね！

>>4876 マンション検討中さん
こういうのって、増税延期したらどうなるの？

価格表は税込10パーセントって注釈あるはずなので普通に8パーセント価格になるでしょ

>>4877 リフォーム業者さん
それいいですね！

>>4880 マンション検討中さん
妄想かもしれないですけど、望みますね。

三街区コストコにすれば良いかと笑

>>4882 マンション検討中さん
笑笑笑

>>4883 リフォーム業者さん

ほんと失笑

静か?

マンションギャラリーは人はいってるのか？
大丈夫かー？
数字的には一期で400/1000だからかなり順調だろうけど、一巡して人いないんでは？

先日行きましたが、ガラガラでした。
ゴールデンウィークだから？

２期以降は苦戦しそうですね...。

ゲストルームの数ってこんなものなのでしょうか？1400戸に対して5部屋。なかなか使用倍率高そうですね。週末に集中しそうですね。

>>4889 マンション検討中さん

まだ三街区の400は計画だけなので実際は1000に対して5部屋かな。
三街区はさらにゲストルームが2,3部屋できるって聞いたよ

>>4888 検討板ユーザーさん

HPに載っていましたが、2期1次は65戸ですね。

前まで掲載されていた最多戸数90はどこ行ったの？絶不調！？

>>4892 マンション検討中さん

最多価格帯が90戸5200台なだけで今回販売戸数はずっと未定でしたけどね。

ちなみに65戸は何情報？

公式でだよ

65戸って、ずいぶん少ないですね...。
でも１期で400戸も売れたから、そんなもんなのかな？

24時間ゴミ出しになったよ

それほんと？

面積増やしたんですか？

ほかの物件を検証の上、ゴミ置き場の一部設計変更で対応可能と判断だって

どこ情報？？

売主から購入者への封書

凄い嬉しい！
帰ったら見てみます。
情報ありがとうございます。

違うマンション買っちゃった。もう少し早く検討してくれてれば。買った人は良かったね！

>>4901 職人さん


家帰って封筒確認しました！
情報ありがとうございます。
これで販売に勢いがつくといいですね。

24時間ゴミ出し対応のご案内きましたね！ゴミ置場一部設計変更とはどんな変更なんだろう？

おおーー！！

>>4904 マンション検討中Hさん

一気に購入したい気持ちになりました。

これはかなりポジティブ情報！
前向きに考える！！

すごい！！！！

24時間ゴミ出しOKかどうかででそんなに購入するしないに関わるんだね。

超嬉しい！??

あーああ
違うマンションもう買っちゃったよ
そりゃないよ東京建物様さー
もう今更変更だなんて。ゴミ出し出来ないから辞めたのになー

24Hゴミ捨てNGを投稿したものですが本当によかった！
営業に確認しても正確な情報がなかなか出てこず、
一時はここも荒れてどーなるかと思いましたが、
みんなで粘り強く意見を上げた結果ですね。
うちは検討を重ねた末、入居後の規約変更に賭けていましたが、
入居前に吉報を貰って助かりました。
これで販売に弾みが付くといいですね！！

>>4910 検討板ユーザーさん
個人的には前夜から捨てられるなら24時間には全くこだわりなかったです
リセールには少なからず影響しそうなので、そのへんもあるかもしれませんね

本当に良かったーです！いい情報ありがとうございます。

ゴミ置場が溢れないといいですね。私もあんまりこだわりなかったですが、朗報には間違いないです。

私はゴミ出し24時間に関係なく購入しましたが迷われてた方には良かったです！

溢れないか心配ではあります！

管理費が上がったりしないですかね？

こうやってみんなの声を聞いてしっかり受け止めてくれることが分かってとても嬉しいです。

>4919

マンション初めて作るましたってわけじゃないんだから、企画段階で考慮すべきこと。

ゴミ捨て場の容量は増えるのかな？
設計変更の内容が気になる。
下手するとキャパオーバーになるんじゃ？
それに管理費も値上げするでしょうね。

マンマニ氏も言ってたけど、24時間ゴミ捨て可能になった明確なエビデンスを見せてもらわない限りは、素直に喜べませんね。

>>4920 匿名さん
東京建物の新築マンションは結構ゴミ出し24Hじゃないところ多いから、ここでも受け入れられると思ってたんじゃないかな。

>>4921 マンション検討中さん
「他の大規模物件における運用実績などを慎重に検討の上」とあるから、その検討結果はちゃんと書面で確認したいね。
ゴミ出し24Hになったけど、管理人が実施すること(ゴミを出して掃除する)は変わらないから管理費は変わらないと思いますが、どうなんでしょうね。

以前も登録段階に入ってから急な設計変更あったよね。
しかもマイナス内容だし。
何かあるんじゃないかな

>>4924 マンション検討中さん

要望多かったんでしょうよ

>>4924 マンション検討中さん
一般的に、目の前に変更するのは改善でしょうね。改悪ではないでしょうね。

モデルルーム公開してからの変更って検討者を混乱させるだけだから、そういうことすること自体失敗でしょ。

>>4922 マンション検討中さん
同意。

>>4927 匿名さん

改善なら個人的には問題無し。
溢れないことを祈るばかり。

ゴミは、どうせ週2回の回収だろうし、捨てたあと次捨てるのも前日まで貯めてから捨てるだろうから、どっちでもよかったけど、24対応は改善されることなので全く文句はない。

思ってたより反響が少ないから1組でも取りこぼしたくないのでは。
売れ行き好調だったら特に手を加えなかったと思う。
どちらかといえば買おうか買うまいかって人達の声に耳を傾けたのかなと。何にせよ良かったです。

これによって劇的に販売状況変わることはないだろうね。当たり前になっただけ。

管理費は上がらないって担当さんが言ってましたよ。

設計変更って何が変わるんだろ？ゴミ捨て場増やすって事じゃないのかな？

設計変更は契約者に承認求めるからいずれわかるよ。

そのうち周知があるかと思いますが、24時間ごみ出しの件について、担当者の方から回答をいただいたので連携します。

1.変更の具体的な内容
(1)面積を増やす変更であるか(ゴミ置き場を増やす、既存のゴミ置き場の面積を広げるなど)
⇒ゴミ置き場の面積に関する変更はなし。

(2)(1)以外の場合は、その内容
⇒ゴミ置き場内に躯体の棚(動かせない棚？)から可動式カーゴを設置に変更

(3)仮に(1)を行わない場合、24時間ごみ出し可能する事でゴミ置き場がキャパオーバーにならない理由
⇒以前、24時間ごみ出し可能としなかった理由は、「ゴミ置場を衛生上、清潔に保つために清掃後、一定時間乾燥させる必要があるため」であったが、可動式カーゴへの変更により、ゴミの収容量を変えないまま、清掃性も確保することが可能となった。
キャパシティーについては、さいたま市の基準（2.5㎡（0.2㎡×戸数－10））を満たしているとともに、可動式カーゴの設置により収容量も確保している。

2.管理費について
(1)24時間ごみ出し対応による管理費が上がるか
⇒ランニングコスト等に影響はなし。

可動式カーゴってどんなんだろう？
壊れたりしないのかな？
まぁ、管理費が上がらないのは何よりですね！

管理人さんの手間は増えそうですけどね

結露に強い、24時間強制換気システムは、ありますか？

可動式カーゴに変更って、なんで最初からそうしなかったんだろうか？？よっぽど固定式の棚よりも手間がかからないだろうし。

はじめまして。
初心者です。
シントシティに住む世帯は大体どれくらいの年収がある方なのでしょうか

>>4942 マンション検討中さん
ここは物件価格の幅が広いから、色んな年収の方が居ますよね。
年収の５倍位までが無理なく組めるローンの目安との事ですので、5000万円のローン組む方は年収1000万円必要と考えるのが一般的です。

公式HPを見る限り、2次1期は終了したんですね。
反響はどうだったんでしょうか？

駅までにオフィスが2つあるのが残念。コクーンが遠く感じる。

エンプラスってまだ何も出てないんですかね。いつ取り掛かるんだろう。

>>4947 マンション検討中さん

駐車場は抽選になる予定ですが定数割れするみたいなので心配いらないですね。

>4948

アンケートに駐車場の利用希望の項目があるから、その結果を契約前に確認して駐車場にどれくらい余裕がありそうか確認するのがいいかもね。

二期一次もすぐ終わったんですね
かなり好調なのでは？

>>4950 職人さん
2期1次に供給された65戸全て売れたとは限らないので、好調かどうかはわからないですね。

>>4950 職人さん

50戸売れたら上出来じゃないですかね。
しかしこんな早く一次って締め切るもんなんですかね？一般的に。普通がよくわからないのですが。

登録抽選方式の場合、登録期間は１週間くらいってのが一般的。今、先着順販売してるでしょ。これって過去の登録抽選方式で販売した売れ残り。

マンションの販売って、登録期間だけじゃないよ。そのずっと前からモデルルーム公開して、営業活動をしている。ローンでの購入の場合、登録するには仮審査が通っていることが条件だから、登録期間始まってからモデルルームに行っても出遅れ。

今回はそんな売れない気がするけどなあ、消費税10%試算で初めてだろし。
これで460/1000を販売してるから410くらい販売済みになればかなり順調なのかなー

期分け販売って各期で売れる見込みの分を販売。その結果、１割売れ残り。順調とはいいがたい。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2019/05/post-bc27ed.ht...
オフィスだけじゃなく、しまむらの旗艦店が出来ます。
興味がないなら関係ないですけど。

>>3340 名無しさん
確かに

>>4955 匿名さん
ただ全体スケジュールからいくと順調なのでは？2019/1-まだ五ヶ月で約半分でしょ？
あと２年近くあるのに

どの物件でも最初が一番売れてその後じり貧になる。二期の落ち込み見ればわかるでしょ。

>>4958 マンション検討中さん

1000戸って２街区まで入れてだから、入居まであと３年７ヶ月ある

地道に売っていけば良いレベル
急激な景気の悪化とかなければの話だが

>>4960 匿名さん
一街区 2021/3 だから約一年半
二街区 2022/3だから約二年半かな？
まあそれにしてもまだまだな物件なんだね

一街区残り150戸を1年半で売れば良いってものでもなさそうだしね。二街区も三街区も控えてるから、スローペースだと後が大変なことに。。

周辺に土地があるので、また新築マンション建つでしょ、そうすると後半は投げ売り状態。

>>4963 マンション検討中さん

そうそう。だから野村はここから引き払いたいけど引けない。

>>4963 マンション検討中さん
後半で投げ売り状態になれば、値下げしますかね？

>>4965 匿名さん
投げ売りになったら値下げはあるでしょうが、昨今のデベは薄く長く売っていくと思いますよ。ここ駅近だしほっといたら売れるだろうしその時残ってるのはそういう部屋だろうし。結局たられば。買いたい時が買い時だよ。五年後には下がってると言われてるから待てるなら待ったほうがいいだろけど、、
これもたらればで誰もわからない結果論。その分家族と暮らす時間は減る。

まだまだこれからだと思っていますがこの規模の割に盛り上がってませんね。。。。

ここの検討者は書き込む人少ないみたいですよー
私も静かだなあと思ってたら、部屋リストはかなり売却済で埋まってましたよ。9割超えてるかなってレベルでした。一街区はあと一年半あるので入居前に完売してしまうと思います。
二街区の上層階はいつ売り出すんでしょうね

先着順が5戸増えて26になってるから、第２期1次は65戸中60戸申し込まれた見たいですね

2街区は１街区を全て売りに出してからでは？

供給ー申込み=先着順 とは限らない

>>4970 マンション検討中さん
とは限らないけど、一期はその計算でほぼ合っていたので可能性は高いでしょうね。

ほぼ埋まってると言っても、C棟の多くは次期以降売り出しなのでまだまだです。